解放碑商圈报告剖析 PPT
解放碑商圈报告剖析
配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异
化的共存经营。解放碑中心购物广场已经评为“中国著名商业街”。
解放碑商圈形成时间1997年重庆市、渝中区政府投资3000万元以解放碑为中心将解放碑 大十字地区(民权路、民族路和邹容路的共2.24万平方米面积)改造成中国第一条商业步行街— —解放碑中心购物广场。2000年和2001年渝中区相继投入 1600万元将步行街拓展至八一路中段和民族路，解放碑步行街的面积增至3.6万平方米。
三层
四层
五层
六层
美美时代广场引入Emporio Armani、Hugo Boss、MaxMara、Salvatore Ferragamo等国际一流品牌，为重庆最高档之时尚百货。与此同时，亦充分重视公 众所熟悉的时尚品牌，如Ports、JORYA、Girdear等，满足顾客的不同需求。公司 将秉承高档百货的营运理念与务实的操作模式，以潮流的资讯、顶级的品牌与品质、 热情体贴的服务态度，带给重庆民众尊贵的购物享受。 重庆美美位于重庆商业核心——解放碑商圈，以最优越的地理位置，吸引重 庆逾三千万民众，并能倚直辖市之实力，辐射更广泛区域。作为西部唯一直辖市与 最具活力的大都市，重庆市近年来于经济、文化等各方面长足进展，渐已成为西部 片区及长江上游的政治、经济、文化中心，民众消费力亦不断提高。此次美美入驻 重庆引入多个国际品牌，不但能提高本地零售水平，更能刺激和促进重庆市乃至西 部地区的消费力和购物乐趣。
大都会广场品牌分布
楼层
LG层
业态规划及进驻品牌
Deli 逸香园、 XIRUI GLASSES 、 OMEGA 欧米茄、 TSL 谢瑞麟、 S.AMICHAEL DIAMONDS 、 BRACCIALINI 、 VERTU 、 GUCCI 、 MAX&CO.、DIESEL、EVISU、ATSURO TAYAMA、FOVERMARK、屈臣氏、爱伦斯特、莱俪水晶、ARMANI COLLEZIONI、哈根达 斯、 ARMANI JEANS 、潮 宏基、 CALVIN KLEIN 、 TRUSSARDI 、 BOSS ORANGE 、亚 历山大 · 施华 、 格拉苏 蒂、宝 珀、 宝玑、 LONGINES 浪琴 HUGO BOSS、LLOYD 利来、MOSCHINO 莫斯奇诺、GIVENCHY 纪梵希、AQUASCUTUM 雅格狮丹、CERRUTI1881、GT、 KENT&CURWEN、CLASS ROBERTO CAVALLI、Samsonite Black Label、DUNHILL、MONTBLANC 万宝龙、PORTS 宝姿 ELLE HOMME 、 KAISER 凯撒 、 JUSLA巨臣乐 、 ECCO 爱步 、 xinya"Apple 新 亚 苹 果 、 Marlboro 万宝路 、 DIKENI 迪柯尼 、 Elegant.Prosper 、MEYER 迈雅、青一色火锅、 MARK FAIRWHALE 马克· 华菲、 MAXSTUDIO 、CLARKS 其乐、Calvin Klein Jeans Accessory、HITGALLERY、ICE ICEBERG、Thelebre 希伯莱、VERSINO 梵思诺、SATCHI 沙驰、V.E.DELURE 迪莱 SU、OROBLU、HOAMGAR、JORYA 卓雅、Powerland、JESSICA/Episode、AIVEI、ALLAIRE、DISMALTO、MALIYISI 媚丽一生、 HOFIL 红枫庭、CAROLINE 卡洛琳、ARTINI、GREAFA-JO 歌菲乔、AMASS 易玛、HAILIVES、FASHION SHOW 流行秀、CECILIA BILANCI、ANMANI 恩蔓琳、JORYA WEEKEND 卓雅周末、哥弟 Melia Nails、L&C皮革工房、匠人组合、IZOD、Acupuncture 爱克佩特、EDWIN、TOUGH JEANSMITH、LEVI’S、JACK JONES-、 RICHCLAD 瑞其卡登、Sanrio、VANS、LEE、G-STAR RAW 、LACOSTE、inroomix、Macanna、玛花纤体 英派斯、富士、NBA、PONY、NIKE 耐克、KARL KANI、NIKE360、RAPIDO 三星、THE SHOES BAR、匡威、ABLE JEANS、EXR、 ADIDAS 阿迪达斯、NIKKO 日高、BLACK YAK 布来亚克、KING CAMP、骆驼、美国狮牌、SEVLAE、Jack Wolfskin 狼爪、始祖鸟、 L.L.Bean、Northland、THE NORTH FACE 乐斯菲斯、NEW ROUTE 、KAILAS、DADA、KOLUMB、WILSON 维尔胜、NIKE 童装、 HH 、FILA、MERRELL、美智子、LOTTO、HOSA 浩沙、ZOKE 洲克、MING SEN 明森、PHITEN 大食代、斗牛士牛排馆、阿利与艾德 犇BEN法式铁板烧、可瑞安韩国烤肉涮涮锅、天绿迴转寿司、TOYS RUS 玩具反斗城、环艺电影 城、BOSE、大都会真雪溜冰城、佛洛力斯咖啡、JAMO 尊宝
解放碑商圈
解放碑商圈一、项目基本情况解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈，被誉为“城市金街”。
其中，解放碑步行街定位为“时尚之都”。
统计数据显示，目前，渝中区市级及其以上金融机构已达88家，占全市90%以上。
其中，全国和地区性总部15家，外资金融机构15家，且绝大多数集中在解放碑中央商务区内，是我市乃至西部地区金融机构数量最多、金融产品最齐、金融发展效益最好的区域。
形成时间：1997年区域：渝中区占地面积：1.61平方公里客流状况：日均出入人流33万，重大节假日人口流量峰值达100万以上地理位置：西起现代书城，东至金禾丽都，北至朝天门鞋城，南至较场口得意世界。
商圈业态构成：农贸市场、商场、商铺主力店：美美百货、重百大楼、大都会广场、王府井百货、太平洋百货、新世纪百货、商社电器、苏宁电器、重庆书城、日月光中心广场、中央娱乐广场、赛博数码广场商圈货品销售辐射区域：解放碑地区购物的消费者中，常住人口仅占31%，近郊区的消费者占36%，重庆市远郊区县的占16%，外省市及外国人口占17%，商品辐射范围主要是本市及周边省市。
消费人群层次：工薪阶层、商务人士、高端消费人群、游客消费及周边居民消费原因：以吸引型消费为主，满足日常生活购物、高端阶层享受性购物及旅游购物二、商圈特点1、历史悠久；2、知名度大，与北京王府井、上海南京路齐名；3、业态齐全；4、综合服务齐全；5、经营面积大；6、辐射范围广；7、配套设施齐全。
重庆商圈分析
SWOT分析
• 优势
1.区位条件优越 2.周围配套设施完善 3.劳动力资源丰富，综合素 质高
劣势
1.相比其它商圈，发展起步 比较晚 2.知名度相对其他商圈来说， 相对较低
• 机会
1.政府支持力度大， 2.轻轨接通，与其他地区联 系更紧密
• 威胁
不管是其他几个商圈，还是 其他几个商圈，竞争都非 常大
观音桥商圈
• 2005年 20万方 ，区域 规模大，功能分区合理。 • 高消费人群、业态丰富 ， 休闲娱乐功能强大。 • 种植较多树木花卉，自然 与人工环境丰富 • 吸纳和辐射江北、渝北、 北部新区及渝中区 100多 万人,日均人流量20多万
杨家坪商圈
• 2003年 18.9公顷 ，商 业辐射力强 ，发展滞后 ，商 业格局单一欠缺 • 欠缺直接辐射石桥铺、大渡口、 黄桷坪几大地区 日均人 流量25万人
商圈环境分析
3
4
SWOT分析
总体概况
江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部 地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域， 是重庆市人民政府确定的五大商圈之一， 是江北区政治、经济、文化中心和交通枢 纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、 南、西、北路为辐射方向，半径1000米内 区域。
周边配套
商 业 环 境
重庆沙坪坝
商圈分析
目录
1
总体概况
周边配套
2
3
区位交通
SWOT分析
Your company slogan
4
总体概况
1、沙坪坝是重庆重要的交通枢纽。 2、沙坪坝是重庆重要的商贸区，是除解放碑之外，最老的商圈之一。 3、三峡广场中心商圈面积2平方公里，入驻国内外知名商贸流通企业 10余家，商贸企业近600家，各类营业网点近6000个，营业总面积 60多万平方米，从业人员6万余人。 4、三峡广场中心商圈被国家命名为“百城万店无假货示范街”、“全 国特色文化广场”、“中国特色商业街”，成为重庆都市魅力一日 游的重要景点。
解放碑商圈简介
解放碑商圈简介解放碑商圈位于中国重庆市渝中区的繁华商业中心，被誉为重庆的“黄金地段”。
它是一个集购物、餐饮、娱乐和旅游于一体的综合性商圈，也是重庆市最具影响力和吸引力的商业街区之一。
下面将为您详细介绍解放碑商圈的特色和魅力。
1. 商业地标-解放碑解放碑是重庆市的一个标志性景点，也是解放碑商圈的地标建筑。
解放碑建于1947年，是纪念重庆市从日本侵略者手中解放出来的象征。
解放碑广场周围聚集了许多购物中心、百货公司、餐厅、咖啡馆和电影院，是游客们在重庆市逛街购物的热门目的地之一。
2. 购物天堂解放碑商圈拥有众多购物中心和百货公司，包括重庆百货大楼、新世纪百货、重庆时代广场等。
这些购物中心聚集了国内外知名品牌、时尚潮流服饰、奢侈品牌以及各类家居用品。
在这里，您可以找到几乎所有国内外品牌，满足您的购物需求。
除了大型商场和百货公司，解放碑商圈的小型商店和市场也是购物的好去处。
逛过大商场后，您可以来到新华路步行街、重庆商城或邹容广场一带的小商店，寻找一些特色商品或当地的特色产品。
3. 美食天堂解放碑商圈是重庆美食的聚集地之一，这里有各种各样的美食选择，从当地的火锅和小面到国际风味的餐馆，无论您对于什么口味有兴趣，都能在这里找到满意的选择。
解放碑商圈除了传统的川菜和火锅，还有来自其他地区的美食。
您可以在这里品尝到各种地方特色小吃，如重庆辣子鸡、酸辣粉和烤鱼等。
此外，还有许多国际连锁餐厅和主题餐馆，提供多样化的菜单供您选择。
4. 娱乐休闲解放碑商圈除了购物和美食，还提供丰富多样的娱乐和休闲活动。
在商圈附近，有许多电影院、KTV、夜总会和酒吧，为您提供全天候的娱乐体验。
此外，解放碑商圈周边还有一些文化景点和公园，如洪崖洞、长江索道和南山植物园。
您可以在购物和美食之余，来这些地方感受一下重庆的历史和自然之美。
5. 交通便利解放碑商圈是重庆市的交通枢纽，有多条公交线路和地铁线路通过。
无论您是通过公交车还是地铁，都能方便快捷地到达商圈。
解放碑商圈
百货、太平洋百货、银泰百货a等综合大型骨干企业与各
种类型的商业主题街，各具特色的专卖店，各种品牌的连 锁店相映生辉，促进了商贸区的繁荣兴旺。b
2、商业经营规模庞大 中心区营业面积超过5000平方米的大型商场有25家。全市 十大零售企业，解放碑占据一半以上，即最大的零售商— —重庆百货大楼股份有限公司，最大的批发商——重庆商
引人流30万人，节假日甚至超过100万人次，简直达到拥
挤不堪的地步，他的销售金额也几倍于其他次级商圈，号 称西部第一大商圈。主要经营中高档产品，商圈辐射重庆 市及周边省市。
二、解放碑商圈特点
1、商业网点密度大，大型商场多，品牌齐全 从零售百货、专业商(市)场到大型超市和大型批发，从现 代商贸到现代服务业，遍布商贸区。重庆百货大楼股份有 限公司、新世纪百货、美美时代百货、王府井百货、迪康
际国内旅行社41家，品牌餐饮网点340多家。f 4、人口流动量大，商品辐射范围较广
据悉，自2001年以来，解放碑商圈每年以总销售额不低于 12%，社会消费品零售总额不低于14%的增幅发展，至 2005年实现总销售额207.97亿元；实现社会消费品零售总 额101.45亿元，占全市社会消费品零售总额约1／10。
社，最多高端品牌零售商——时代广场，设施档次最高的
商务机构——大都会c，最大的书店——重庆书城，还有全 国医药行业最大的零售连锁企业——和平药房总部。
3、社区服务功能较强，商务商贸功能较集中
有四大商业银行以及保险、证券、期货公司等金融机构87
家d，世界500强及其他外资办事处70家，国内企业办事
处74家，h中介机构324家，三星级以上酒店10余家，国
解放碑商圈
母龙盼
解放碑商圈
一、解放碑商圈简介 二、解放碑商圈特点 三、解放碑商圈划分 四、解放碑商圈业态构成 五、解放碑商圈优劣势分析 六、解放碑商圈服务范围
重庆解放碑商业空间调研
重庆解放碑商业空间调研个⼈案例分析——解放碑步⾏街城乡规划⼩懒呆02132摘要经济全球化⽇益普及的现在，商业步⾏街在城市中的地位⽇益提⾼，本⽂以重庆市最有影响⼒的解放碑步⾏街为例，通过查阅资料，运⽤现有所学知识进⾏分析研究，其群体空间和公共空间的处理也具有典型性，值得我们去研究学习。
【关键词】商业中⼼、群体空间、改造、空间⽬录第⼀章项⽬概述 (1)1.1区位特征 (1)1.2周边环境 (2)1.3背景环境 (2)第⼆章空间分析 (3)2.1空间分析 (3)2.2天际轮廓线 (4)2.3建筑特点分析 (5)2.4景观绿化分析 (6)第三章交通分析 (7)3.1交通现状 (7)3.2动态交通分析 (7)3.2.1车流分析 (7)3.2.2⼈流分析 (8)3.3静态交通分析 (10)第四章存在的交通问题及解决办法 (11)4.1进⼊渝中半岛东部的主要道路 (11)4.2进出解放碑步⾏街的主要道路 (11)4.3存在问题 (12)4.4解决⽅法 (12)第五章总结 (13)第⼀章项⽬概述有着“西部第⼀街”美誉的解放碑步⾏街，坐落于重庆市渝中半岛上。
渝中半岛位于长江，嘉陵江交汇处，形成了绝佳的景观视点。
地区景观独特，城市轮廓线优美，具有江城、⼭城丰富的建筑神韵，⼊夜灯⽕装扮、流光溢彩，独树⼀帜。
仅0.92平⽅公⾥的解放碑中央商务区硬核区域,，⽇均⼈⼝流量超过30万，弹丸之地⼨⼟⼨⾦，年商贸销售总额达到上百亿元。
解放碑的社零总额，创造了重庆市全市总额的1/10，渝中半岛总额的60%。
1.1区位特征解放碑步⾏街位于重庆市渝中区，是重庆市中⼼商业街之⼀，东起⼩什字，北⾄沧⽩路、临江路、民⽣路，西⾄⾦汤街，南⾄和平路、新华路（详细区位请见图图1-1解放碑步⾏街区位图1-1）。
在这不到1平⽅公⾥的范围内，主要由解放碑中⼼购物⼴场、万豪、海逸、重宾等⾼级星级宾馆，以及⼀定数量的⾼档写字办公楼宇和住宅楼所组成。
随着区域及周边湖⼴会馆、城市规划陈列馆、通远门城墙公园、洪崖洞巴渝民俗⽂化风貌区等⽂化设施及街头绿化休闲⼩游园等的落成，解放碑中央商务区城市形态得到快速提升，更加显现出其地理的中⼼性、景观的标志性和交通的通达性。
重庆主城区四大商圈人流量ppt课件
9：10—10：110：0 30—121：72：030—181：92：020—20：10
南坪东路
转盘
步
50 45
行
40 35
30
街
25
江南大道
20 15
10
5
0
新华书 新华书
女男车女男车 女男车女男车
9：10—101：1：0030—121： 7：2030—1189：：2200—20：10
50 40 30 20 10 0
• （3）休息日人流量集中在早上9：10——10：00 和晚上19：20——20：10，晚上也是车流量最少 的时段；
从上表可以看出：
• 2、直港
• （1）女性的流量均大于男性；工作日和双休日每 个时段的车流量差异都不明显，但工作日的车流 量大于休息日；
• （2）工作日人流量最集中的时段在晚上7：20— —20：10，休息日则集中在早上9：10——10： 00；
女男车女男车女男车女男车
• （3）工作日车流辆集中在中午11：30——12： 20和下午17：30——18：20两个时段中，休息日 车流量不存在明显差异；
从上表可以看出：
• 3、石坪桥正街通往杨家坪地下通道路口
• （1）女性的流量小于男性的流量，与前两个地点存在相 反的情况；车流量在各个时段中不存在明显的差异，但休 息日车流量大于工作日；
90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
女男车女男车女男车女男车
步行街路口(休息日) 步行街路口(工作日)
9：10—101：1：0030—1127：：2300—1189：：2200—20：10
区府
70 60
50
40
30
解放碑商业体
商务配套：
精品时尚商场，同步世界时尚品牌服 饰、潮流精品、商务主题餐饮 ;国际化商务会所，豪华舒适的环境、 国际专业设备，满足企业的商务需要
新东方女人广场
地址：渝中区大同路16号
“新东方女人广场”于1999年6月开业。广场位于重庆渝中区 解放碑商业区，地处大同路、民生路、邹容路三路环绕之中， 有进入解放碑商业区的门户之称。作为国内最大的专营女性用 品商场，新东方女人广场历经近十年的岁月，聚集各大知名女 装服饰，并提供专业个性时尚服务，在重庆商圈独树一帜。
雅兰电子城
位于重庆渝中区新华路220号，欧鹏电子商务大厦南侧路西 ，是一栋24层的 公寓楼，底部6层为电子城，商业面积约20000平方米，一、二楼为音响制品、 电子产品配件及小家电市场，三、四楼为眼镜配发零售市场。市场内位为分 割的独立商铺，有物业管理公司委托招商及管理； 总的发展趋势走品牌发展之路；
创汇首座是重庆解放碑最受期待，提供 最有价值的睿智精英生活的中心地带，为迅 速增长的重庆年轻新贵一族打造一站式的极 致生活体验。
建筑面积：约86000平方米 楼层：共37层 其中：35-77平米精装纯住宅公寓、37-186平 米LOFT创意写字间。 ·时尚商场：面积约20，000平方米 （共5层： B1-3层） ·豪华商务会所：面积700平方米 ·停车位：约200个投资经理：瑞安建业资产 管理（香港）有限公司
06重庆解放碑商圈
2006年重庆解放碑商圈解放碑中心购物广场不仅是长江上游的黄金商贸去，也是中国西部最大的商业步行街区。
以解放碑商业步行街为核心的解放碑商贸中心区面积约为一平方公里，东起小什子，西至较场口，东起新华路，北至民生路，区域内第三产业机构单位7600个，其中，批发零售贸易业53个，营业面积超过5000平方米的大型商场有20多家。
商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁也为全国之少见。
全市十大零售企业，解放碑占据五席，五个企业列西部之最：即最大的零售商----重庆百大楼股份有限公司；最大的批发商----重庆商社；最大的零售超市家乐福；设施档次最高的商务机构----大都会，还有全国医药行业最大的零售连锁企业----和平药房总部。
区域内商贸服务业业态齐，国内外知名品牌集中又是解放碑商贸中心的另一大特色。
各种类型的商业主题街，各具特色的专卖店，各种品牌的连锁相映生辉，促进了商贸区的繁荣兴旺。
商贸区还具有社会服务功能强的巨大优势。
金融证卷、保险、信息中介、餐饮宾馆、休闲娱乐等现代服务业发达。
品牌餐饮网点633家，万豪、海逸、重宾、中天等星级酒店10余家，有工、农、建、中、交、光大、华夏、兴业、中信、招商、商业和浦发银行等110余个金融机构；还有邮电通讯、信息咨询、技术服务行业经营网点300多个，还有25家世界五百强企业的办事机构落户商贸区。
商贸区交通十分便捷，出租四通八达，20余条公路线路可直抵近郊和远郊。
1999年，解放碑中心购物广场被国家命名为“全国精神文明创建活动示范点”和“全国百城万店无假货示范街”。
面对中国加入WTO和西部大开发战略的实施，解放碑商贸中心将以更高的目标、更大的气势、更优化的商贸发展环境，确立其在西部商贸的制高点的地位；将以其全新的发展理念构建新世纪解放碑商贸中心区的资金流、商流和信息流系统，全方位，高品质地满足和服务消费者，打造西部的购物天堂，使之成为永远的“中国西部第一街”。
重庆商圈分析
区位交通
1、西南地区人流、物流、信息流要
道 2、全国铁路集装箱网络重庆中心站 国家二级火车站等七个火车客货站棋 在此 3、有成渝环线高速公路、内环快速 路、绕城高速公路。到重庆江北国际 机场仅需半个小时
Your company slogan
SWOT分析
优势
1、历史久远，商圈发展成熟，自 成一体 2、工业经济发达，人口密集 3、高等学府众多，是人才的聚集地
2、解放碑商圈自身内部同质竞争的加剧
在周边二级市场逐步崛起的同时，解放碑商圈作为重庆市一级商贸中心， 其自身也在不断地发展壮大。商家们在对该区域认同的同时，纷纷进驻商圈， 导致商圈内部的同质化竞争大大加强，共同分吃的有限蛋糕，从而形成在不 断进驻的同时，也有部分商家不得不败退。
3、作为重庆市最大、最完善的一级商圈，其吸附能力将得到更 大的发展。
2、劣势：在周末以及高峰期时，交通很拥堵。属于
较老商圈，发展较缓慢。 商业发展模式较老，创新不大
3、机会：重庆直辖，西部大开发速度加快，吸引大量
的境外企业。 政策上，中央想把重庆建设成长江上游的 经济中心。
4、威胁：重庆这个迅速发展的城市，其余地区的商圈
也发展迅速，照成竞争。从2001面房交会资料看出，南坪 和江北的开发量占据了重庆的40%。
精 品 步 行 街
大 型 超 市
五 星 极 酒 店
高 档 商 务 公 寓
甲 写 字 楼
下
商 业
车 库
街及
区设
备
房
• 2009 12 11 78
背
必南一商购综积南临庆（
景 资
将岸体业物合 坪南万 成商。街中体万南坪达
商圈分析报告ppt
商圈分析报告ppt一、引言随着城市化进程的不断推进和消费能力的日益增强，商业活动逐渐成为城市发展的核心驱动力之一。
而商圈则是商业活动最为密集的区域之一，对商业活动的发展和国民经济的增长有着重要的影响。
因此，本次商圈分析报告PPT将从多个维度对当前城市常见的商圈进行分析和评估，以期对提高商业活动效益、促进经济发展有所裨益。
二、商圈定义商圈是指街道或场区内，以店铺为单位和内部关联度为基础产生的聚集物。
它是一个居民聚居区内商业设施的集合，通常包括商店、超市、影院等设施。
三、商圈分类根据经营机构的不同，商圈可以分为住宅区商圈、工业区商圈和旅游区商圈等多个类型。
其中，住宅区商圈主要以家庭日用品、生活服务等类别为主，如各类超市、洗衣店等；工业区商圈好比药学领域内的商区，主要以工厂周边为客户群体，囊括了机械制造业、生产制作、医药行业等等；旅游区商圈则逐渐成为国际重要的商圈类型，以旅游产业为主，以大型商场、饭店、体育项目设施等为标志。
四、商圈特色每个商圈都有其独特的经营特色，且根据所处位置、市场环境等因素都有所不同。
举例来说，在传统意义上的商业中心地带，通常以百货商场为主，而在住宅区商圈中常出现大型超市，且附带有自营餐饮业务。
五、商圈分析指标1. 人口密集度：衡量一个商圈内居住人口的数量。
通常情况下，人口密集度越高，商圈的发展潜力越大。
2. 交通便利度：衡量商圈周边的交通情况，包括道路、地铁、公交等交通工具的到达和出发时间。
3. 经济实力：各商圈经济实力的强度，包括男女收入、职业类型、消费习惯、人均消费等指标。
4. 竟品密度和定位：包括同行业竟品和其他行业竟品密度，和各竟品的定位，这对于商圈分析非常重要。
六、商圈分析案例以某市为例，分析其四个商圈：CBD商圈、文体商圈、住宅商圈和景区商圈。
1. CBD商圈人口密集，显然是市中心的商圈，也是各大品牌争相讨生意的地方，集中了很多高收入人群，毗邻地铁和公交等交通设施，交通非常便利。
重庆市解放碑商业步行街调研报告
城市设计调研论文重庆市解放碑商业步行街调研报告摘要：当今社会的经济、文化的发展给商业规划设计带来了很大的影响，商业消费逐渐以休闲化、体验化替代了目的化和生活必须化，这就要求商业设计、开发更加体现人们对商业形态的需求：既要营造出浓厚的商业氛围，又要体现其娱乐休闲型特色。
而商业步行街就是在这些理念要求和对传统商业街区的继承发扬下产生的商业形态。
关键词：步行街解放碑交通空间文化ABSTRACT Today's social and economic and cultural development to business planning is a big influence, commercial consumption gradually to leisure, the purpose of replacing experience of life and must be based, which requires commercial design, develop more reflect the people's business Form of demand: it is necessary to create a business atmosphere, but also reflect its entertainment and leisure-type characteristics.Pedestrian Street is the commercial requirements of these ideas and inherit and carry forward the traditional commercialdistrict's business arising under the form.KEY WORDS pedestrian street, jiefangbei , traffic space culture正文：步行街的英文名称为（pedestrian street）,步行街是指在交通集中的城市中心区域设置的行人专用道，在这里原则上排除汽车交通，外围设停车场，是行人优先活动区。
解放碑商圈报告剖析 共34页共36页
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
解放碑商圈报告剖析 PPT
影响消费者选择商圈的因素
消费者消费特点
解放碑商圈目前情况：
统计数据显示，目前，渝中区市级及其以上金融机构已达88家，占全市90%以上。其中， 全国和地区性总部15家，外资金融机构15家，且绝大多数集中在解放碑中央商务区内，是 我市乃至西部地区金融机构数量最多、金融产品最齐、金融发展效益最好的区域。
作为重庆首家在新加坡上市的企业，英利国际置业在CBD黄金地段开发商业地产和打造 商业综合体，已经18年。在这18年里，英利缔造了“纽约·纽约”、“未来国际”等一座座 家喻户晓的城市地标。即使在宏观环境严厉的今天，英利依然风光独好，在增加就业机会， 持续税收等方面获得了政府更多的支持和信赖。多年来英利怀抱感恩之情，对每一个项目精 益求精，也得到了回报。英利开发的“纽约·纽约”荣获了新中国成立60周年建筑创作大奖。 江北商圈项目“未来国际”被广大网民誉为改革开放标志性建筑之一。在城市的黄金地段还 打造了很多很好的项目，这些都是英利人交给重庆人民的成绩单。
2003年7月市政府通过了《重庆市中央商务区总体规划》,确定以解放碑商圈为 核心的解放碑CBD,作为整个重庆CBD的极核区。渝中区表示,将围绕区域性、国 际化的CBD定位把解放碑CBD建设成我国西部最有影响的地区性商业名区和重要 的商务功能区。
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
调研结果分析
项目优、劣势分析
优势： 1）我项目未开业，属于未来产品，无现经营实际状况进行比较，好坏仅在宣传的方式和渠道
上，如同白纸，可以尽情描绘； 2）公司属于全国布局的战略，成功开发全国数个项目，对商户投资及经营信心有一定的促进，
可借鉴其他城市现经营比较好的项目做隐射，参照性较强； 3）大渡口商圈相比观音桥商圈可发展性高，属于投资性商业圈，在重庆人口密集的环境下，
重庆解放碑城市设计分析ppt课件
慢行交通流线分析
建筑不再是绝对单体的 概念，而是多个建筑通 过空中走廊或者地下通 道相互连接，在内部形 成纯步行的体系，打破 了建筑单体之间的绝对 隔离，增加了人与人之 间交往的的裙楼部分形成了很有特色的院 落——平台的结构，在缺少室外空间 的高层群中开辟了宜人的室外活动空 间。
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小结
设计优点 设计不足
1.前期对项目的战略定位比较恰当，符合城市需求。对 提升城市整体实力有较大作用。
2.面对两江的天际线的处理不错，修正了原先略显平淡 的天际线。极好地提升了重庆的城市形象。
3.在应对地形上，一些细节处理较为精彩。例如结合地 形的景观体系的架构和二层人行流线的组织。
4.建筑层面的院落设计独具匠心。
同时，这样也有助于丰富街道的界面 层次，增强街道空间的游憩功能。
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坡地地形条件下的景观体系分析
重庆是著名的山 城。基地内部有 明显的地形起伏， 七个地块均有显 著的高差。 设计者并没有将 这些因素当做负 面的条件，而是 因地制宜，让横 向的道路步行化， 创造了宜人的城 市公共空间。
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坡地地形条件下的景观体系分析
旧城改造，城市更新
地基处于原城市中心区的阴影区， 根据伯吉斯的同心圆理论，处于城 市发展的第二圈层。在这里建设可 以迅速提高中心区的效能
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空间形态——天际轮廓线
渝中半岛以建设的建筑为保利大厦， 金融街完成之后，将会与原有的高层 建筑形成一个轴核体系，有效补充CBD 硬核
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空间形态——天际轮廓线
长江岸线轮廓线现状 嘉陵江岸线轮廓线现状 设计后的长江岸线轮廓线 设计后的嘉陵江岸线轮廓线
基地区位：基地位于重庆市解放碑Ｃ
ＢＤ的核心区
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主要设计要素分析
解放碑商圈报告剖析35页PPT
43、重复别人所说的话，只需要教育；尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
解放碑商圈报告剖析
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
重庆商圈比较-最新数据、经典分析优选PPT文档
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5大商圈开发强度比较：随着商圈能级提高，且毛容积率有升高趋势。其中，毛容积率最小值为，平均值为，解放碑 最高，达到，远高于5大商圈平均容积率。
结论：解放碑用地紧缺，开发强度较高，需要相应的用地来缓解。解放碑地区的后续建设需要解决此一问题，其周 边地区的毛容积率应以不超过解放碑的为宜。
商圈比较分析：4大商圈各类用地结构及建筑面积比例分析
居住建筑 商业金融建筑 行政办公建筑 文化娱乐建筑
文化娱乐建筑 行政办公建筑 商业金融建筑 居住建筑
4大商圈各类用地比例分析：总体来讲，行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地随着商圈能级提高，其用地 比例越高，而居住用地则相反；公园用地则呈现无规律性变化。
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大都会广场品牌分布
重庆大都会广场为香港和记黄埔在重庆开发的大型综合性商业项目，坐落于重庆市最繁华的金融、商贸、 服务中心―解放碑步行街，总投资20亿人民币。该项目占地18717平方米，总面积23万平方米，为重庆市 标志性建筑之一，由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部 分组成。 建筑规划：由裙楼和两座塔楼组成，裙楼地下三层、地上八层，层面高度33M，建筑面积15万平方米。地 下两层为停车场，车位402个。其中1号塔楼33层，高136-65M，建筑面积3.05万平方米，为五星级酒店；2 号增楼34层，高144.7M，建筑面积5.13万平方米，为高级商务写字楼。商场内设有一座由音乐喷泉，令商 场倍添五光十色，为消费者提供全天候娱乐消闲新天地。 商业规划：大型商场包括25000平方米的太平洋百货公司、国际名牌专卖店、时尚衣饰精品、眼睛皮具、 化装香品、珠宝首饰、视听器材、婚纱摄影、运动用品、儿童服装及家居电器用品等一应俱全，生活所需 不假外求。此外更有更多间中西食肆、餐厅酒楼、美食广场、电影院、真雪溜冰场、保龄球场、酒吧、的 士高、游戏中心及银行等，建筑面积150000平方米。
重庆美美位于重庆商业核心——解放碑商圈，以最优越的地理位置，吸引重 庆逾三千万民众，并能倚直辖市之实力，辐射更广泛区域。作为西部唯一直辖市与 最具活力的大都市，重庆市近年来于经济、文化等各方面长足进展，渐已成为西部 片区及长江上游的政治、经济、文化中心，民众消费力亦不断提高。此次美美入驻 重庆引入多个国际品牌，不但能提高本地零售水平，更能刺激和促进重庆市乃至西 部地区的消费力和购物乐趣。
重庆市解放碑商圈调研分析报告
2013年9月
一、解放碑基本情况简介
解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、 小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖 店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流三 十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的销售总额也 数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。
随着商贸、金融等产业发展的迫切需要和解放碑中央商务区在我市金融产业的核心地位 逐步形成，筹备已久的解放碑金融商务街项目将正式开街。
以解放碑为中心，东起小什字，北临沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南到和平 路、新华路等，构成‘十字金街’。未来将为商务街的发展提供更广阔的空间，远期的公 益性、经营性用地功能置换等，还可为金融机构拓展用地20公顷左右。
解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些 配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异 化的共存经营。解放碑中心购物广场已经评为“中国著名商业街”。
解放碑商圈形成时间1997年重庆市、渝中区政府投资3000万元以解放碑为中心将解放碑 大十字地区(民权路、民族路和邹容路的共2.24万平方米面积)改造成中国第一条商业步行街— —解放碑中心购物广场。2000年和2001年渝中区相继投入 1600万元将步行街拓展至八一路中段和民族路，解放碑步行街的面积增至3.6万平方米。
解放碑商圈
二、解放碑主要经济环境
解放碑商圈经济飞速发展承担起商务、商贸双重功能是整个重庆CBD的极核区 早在2004年12月19日，解放碑商贸中心即CBD“硬核”部分实现商贸销售总额 207.37亿元，社会消费品零售总额100.31亿元，成为“双百亿”商圈被誉为十大 金街“中国十大新地标商务区”、“中国著名商业街”、“最具投资价值CBD”、 “全国特色文化广场”、“西部第一街”等称号并被中国总部经济研究中心确定 为“中国总部经济研究发展实践基地”。
为了提升解放碑商圈在重庆的重要地位，带动重庆商业经济腾飞，渝中区提出了错位竞 争战略，在其他商圈都在大力发展的情况之下，突出自身的特点，将解放碑准确定位为 “时尚之都”，并采取了确有实效的措施。措施主要有，在政府的倡导和商业的竞争之下， 企业自身进行一些调整提升。其次，渝中区政府将引进大量高档次的国际顶级品牌来重庆 开设专卖店。再就是，渝中区政府出台了一个相关的产业结构调整办法，综合利用市场、 法律、行政等手段，将一些品牌影响力不够的、产品档次不高的商家调整出去，引进一些 好的大品牌，从而进一步保障整个区域向时尚高端发展。位于解放碑中心商圈的国泰饰品 城、扬子岛酒店裙楼商场等规模较小、业态较混乱的场地，将被调整改造。
影响消费者选择商圈的ຫໍສະໝຸດ 素消费者消费特点解放碑商圈目前情况：
统计数据显示，目前，渝中区市级及其以上金融机构已达88家，占全市90%以上。其中， 全国和地区性总部15家，外资金融机构15家，且绝大多数集中在解放碑中央商务区内，是 我市乃至西部地区金融机构数量最多、金融产品最齐、金融发展效益最好的区域。
解放碑消费者调查分析 核心客户群体：
解放碑商圈是重庆市人流量最大的集散地，交通便捷且四通八达， 从近郊与远郊出入的公路线就有20多条，每小时出入车流量可达 15,200辆；此外解放碑商圈人口密度集中，仅常住人口就有7万，但日 均人流量可达33万人次，高峰时更高达100多万人次，庞大人流与人 潮为解放碑的商 业市场，带来较强大的支持与前景发展！ 解放碑的消费人群来源最均衡，并且对外省游客吸引力最大，解放 碑的消费者来自渝中区的占25%，有5.6%的消费者来自外省市，解放 碑商圈在美食和娱乐配套方面获得较多认同。 解放碑随着奢侈品商场的入驻，各商场纷纷调整为中高端商场，主 要锁定中高端客户群体。
2003年7月市政府通过了《重庆市中央商务区总体规划》,确定以解放碑商圈为 核心的解放碑CBD,作为整个重庆CBD的极核区。渝中区表示,将围绕区域性、国 际化的CBD定位把解放碑CBD建设成我国西部最有影响的地区性商业名区和重要 的商务功能区。
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
解放碑主要商业项目情况分析
美美时代广场品牌分布
美美时代广场引入Emporio Armani、Hugo Boss、MaxMara、Salvatore Ferragamo等国际一流品牌，为重庆最高档之时尚百货。与此同时，亦充分重视公 众所熟悉的时尚品牌，如Ports、JORYA、Girdear等，满足顾客的不同需求。公司 将秉承高档百货的营运理念与务实的操作模式，以潮流的资讯、顶级的品牌与品质、 热情体贴的服务态度，带给重庆民众尊贵的购物享受。