高铁商圈市调报告

高铁站商业区周边市调

亚星基运大厦项目概况：

1.升龙站前广场

【单体效果图及夜景效果图】

项目案名 升龙广场 项目地址 东风东路商鼎路交叉路

口 物业性质 高层 公寓 写字楼

商铺 开发商 连捷置业有限公司 总占地面积 17.165亩（11443.3㎡）

总建筑面积 54万平方米

写字楼标准

层 1100㎡ 容积率 5.5 绿化率

15%

开工时间

2011-5-24

物业特征

2月26日，郑州升龙站前商业广正式奠基开工。

基坑工程施工中。

【项目基础数据】

地上1-4/5F为商业，其中B-11为3F商业。主要由大型购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐影城等业态组成，4层（部分地块6层）及以上由2栋150米高层5A智能写字楼、2栋100米SOHO办公、1栋45米高甲级办公楼、1栋五星级希尔顿酒店、2栋酒店式公寓等在内的8栋公共建筑组成，地下规划为3层, 除地下一层为部分商业外，其他为可停约4000辆机动车的车库。

【一期推售物业概况】

升龙广场项目一期推售B—11地块2栋SOHO办公楼，以创意办公为主，主要服务于创展型企业，1至3层是两栋楼连接在一起的裙楼商业，4至19层是5梯10户设计的SOHO办公空间，办公面积区间在95㎡至138㎡之间，层高4.75米，整层约1100㎡，可进行自由分割组合，房间内设有卫生间和厨房，完全满足居家办公

需求。

写字楼情况天阶商铺15-8000平米，均价50000元/平米起，预计2014年交房；在售80-3800平写字楼，价格在13000-16000元/平米之间，预计

2013年下半年交房

对于本案的借鉴意义：

(1) 项目的对于区域价值炒作，未来将值得关注和借势；

(1) 整体写字楼规划和商业规划与升龙置业的一贯规划作风一致，商业以4-5F 的商业底商作为突破，以写字楼带动区域商业价值为其惯用手法。

项目概况：地上1-3层为商业，主要有大型购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐影城等业态组成，四层级以上由包含两栋150米超高层，5A只能写字楼、1栋300间的国际品牌五星级希尔顿酒店、两栋酒店公寓共8栋公共建筑组成。

2、永和宇宙星广场

【项目具体数据检索】

项目名称永和宇宙星广场项目位置商鼎路南、心怡路

东开发商河南永和置业代理商永和置业

占地面积9926.3㎡建筑面积84195㎡

容积率7.0 绿化率30% 写字楼面积21203㎡商业面积19123.9㎡酒店面积27164㎡地下面积14711㎡

产品组成1栋30层高层

项目配套

（地下2层）

地价测算地块成交价8466万元，折合楼面地价1218元/㎡

项目动工时间2011-5-18

业态规划五星级酒店+高档写字楼

销售情况永和宇宙星广场项目目前2层已封顶，处于前期咨询中，推

出时间待定

3、绿地中央广场

项目名称绿地中心项目位置东风东路西、榆林路北

物业性质写字楼、商业开发商河南绿地广场置业发展有限公

司

占地面积22325.03 建筑面积450000平方米

项目高度285米，2栋，17米挑

高大堂

项目简介规划总建筑面积约45万平方米,总投资达25亿元,规划建设集150米甲级写字楼、四星级酒店、餐饮、娱乐、购物中心于一体的大型现代服

务业综合体项目。该项目作为郑州交通枢纽中心的重要组成部分,将与

郑州地铁、新客站前中心地下广场相连。

销售情况均价13000元/平方米

对于本案的借鉴意义：

(1) 项目对于区域的区域影响力巨大，市场站位，差异化营销，推售节点的时间

差值得借鉴；

(2) 项目整体规划较为清晰，以超高端写字楼形象入市成为必然，未来将和千玺

广场保持调性一致，对于区域炒作和高铁的炒作将达到一个前所未有的新高度。(3) 本案考虑借势，造势，在后期的推广延展中，可以结合策略差异化定位。

4、亚新广场

项目案名亚新广场项目地址高铁站旁

物业性质写字楼开发商郑州亚新郑东置业有限公司容积率7 售楼电话55826666

项目定位5A甲级写字楼建筑设计

销售精工代理

物业顾问公司第一太平戴维斯物业管

理有限公司

总占地面积15000平方米总建筑面

11.6万平方米

积

物业特征共2栋，共24 层

工程进展已开工、交付日期2014

写字楼情况标准层面积1800平方，可自由分割，划分面积范围100-2000平

方米

层高1500平米全精装大堂三层挑空设计，现代中式风格，4米层高电梯21部进口电梯，梯速达3米/秒/轿厢净高2.7米/电梯厅门1.1*2.4

米

空调中央空调VRV系统

特色设计LOW-E玻璃幕墙

车位配比地下3层停车

销售价格均价13000元/平方

商业招商进展尚未启动

5、易元国际

项目案名易元国际项目地址高铁站旁

物业性质公寓、写字楼、商铺开发商河南易元置业有限公司容积率7 售楼电话88818888

项目定位5A甲级写字楼建筑设计

物业顾问公司戴德梁行推广

总占地面积22.7亩总建筑面积126829.78㎡

物业特征共2栋，共27 层，地上建筑面积105789.94㎡（写字楼用房58036.4㎡，商务用房33014.88㎡，商业用房14738.66㎡），

地下室和地下车库21039.84㎡（含地下人防面积5240㎡）；目

前一栋定位为衡山假日酒店

工程进展已开工、交付日期2014年

写字楼情况标准层面积：2408平方，可自由分割层高9.86米挑高，4米层高

电梯24部电梯

特色设计LOW-E玻璃幕墙，高档外挂石材

车位配比5层智能仓储式停车878个

销售价格前期咨询