房地产概念、方案、扩初、施工图各阶段任务书
万科项目施工图设计任务书(扩初~施工图阶段)
附件三xxx项目扩初及施工图设计任务书xxx公司年月日一．项目概况1.项目名称：2.项目地点：3.项目所在区域概述（可附图片说明）4.项目周边已有建筑物描述（可附图片说明）5.项目场地描述（可附图片说明）6.项目自身描述，包括：占地面积，建筑面积，建筑使用功能、产品类型、建筑高度及容积率等经济技术指标。
二．设计依据1．建设用地规划许可证2．政府部门对项目方案设计的批文3．政府部门对项目初步设计的批文（若有进行初步设计时）4．发包人认可的建筑方案成果5．国家和当地的现行设计规范、规程6．本项目建设工程设计合同7．发包人《扩初及施工图设计任务书》8．发包人《住宅设计指导书》9．其它国家及地方跟此项目有关的规定（如有请详细列出）三．发包人向设计人提交的设计基础资料及文件发包人向设计人提交的有关设计基础资料及文件目录如下表。
除以下资料及文件外，设计人还需要发包人提供其他资料及文件的，发包人可以积极配合，但设计人不得因此顺延设计时限。
四．设计服务内容1.在规划及建筑方案设计阶段提供配合服务：1.1 配合方案设计单位进行方案深化，按照相应规范要求对设计方案提出修改建议，直至完成建筑、结构、水、暖、电各专业技术方案比较，确保设计方案的安全、适用、经济；1.2 结构专业应针对高层建筑进行必要的建模试算工作，保证主体结构在后期施工图设计时的可行性和经济性。
2.负责扩初和施工图设计：在满足国家规定的图纸设计深度和发包人图纸设计深度要求的前提下，完成用地红线范围内总图、建筑、结构、水、暖、电各专业的扩初和施工图设计，具体包括：2.1扩初阶段设计内容2.1.1规划总图设计，包括道路、竖向及室外综合管网、经济技术指标的修订等；2.1.2完成单体（包括地下室）的建筑、结构和设备的扩初设计，有人防时包括人防扩初设计，设计深度应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版的要求，同时应满足政府的报建要求；2.1.3结合发包人的分期开发计划，制定较详细的设备方案，强弱电、空调通风及给排水等专业设计深度应满足分期分批消防验收和投入使用的要求。
住宅扩初及施工图设计任务书模板..
×××项目（住宅）扩初及施工图设计任务书公司名称：编制日期：目录一、项目概况二、设计依据三、设计范围四、设计要求及设计进度五、各专业施工图设计指导要求5.1 建筑专业5.2 结构专业5.3 给排水专业5.4 电气专业一、项目概况1.1 整个项目由组成。
总用地面积平方米，总建筑面积万平米，地上建筑面积万平米，其中住宅万平米，底商万平米。
地下建筑面积万平米，其中商业：万平米，住宅地块：万平米。
1.2 用地面积平方米。
1.3 用地性质：居住用地。
1.4 规划允许建筑工程性质：住宅及配套设施。
1.5 核定容积率：。
1.6 建筑密度：不大于，绿地率不小于，其中集中绿地率不少于用地面积的（计算范围应扣除市政绿带用地）。
1.7 建筑后退基地边界距离：后退东侧路道路红线(米)后退南侧路道路红线(米)后退西侧路道路红线(米)后退北侧路道路红线(米)1.8 建筑限高：建筑高度不超过米。
1.9 停车位设置：按方案政府批复停车位个设置；非机动车停车位按技术规定；保留足够的临时停车及回车场地。
1.10 机动车主出入口沿路设置。
1.11 套型建筑面积平米以下住宅建筑面积占总住宅面积的比例不低于。
二、设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3 甲方确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态产品分类建造要求。
（另详附件）2.7 各业态的交房标准。
(营销部提供)2.8各专业（弱电、结构）的限额设计标准。
（另详附件）2.9 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
房地产开发项目方案、施工图设计任务书
〈“XXXX”方案设计任务书〉房地产开发项目方案、施工图设计任务书一、项目基本情况“XXXX”位于XXXXXXXXXX，西、北侧临街。
占地面积XXXXXX 平方米，地形方正，地势基本平整（详见附件一）。
在地块的东侧是已建成的XXXXXXX和XXXXXX，西侧是XXXXXXXXXXXX，北侧是XXXXXXXXXXXXXXX，南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。
二、项目技术经济指标1、占地面积：XXXXXXX平方米2、建筑容积率≥3.0且≤3.43、建筑高度或层数≤62.0米（西侧限高62.0米，东侧限高66.0米）（详见附件二）4、总建筑面积：约XXXXXXX平方米其中：商业4000平方米，商务酒店8000—10000平方米。
5、建筑层数：商业一层（设置在XXXXXXX），会所≤3层，住宅≥12层6、建筑覆盖率≤28％7、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、商务酒店及小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。
①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计住宅户数1：1比例确定，且不少于1000辆；②小区商业配套所需机动车停车位数量按100辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于80辆；③其他临时停车位数量按100辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于80辆；8、总体布局要求：a、高层建筑裙房（主要朝向）距道路红线不小于6.0米；主体（主要朝向）距道路红线不小于10.0米；b、高层建筑主要朝向距用地红线不小于0.3H且不小于15.0米；次要朝向距用地红线不小于0.2H且不小于9.0米；c、高层建筑主要朝向之间的间距为0.5H且≥27.0米，主要与次要朝向间的间距大于次要朝向面宽且≥13.0米；d、主要朝向成角度布置时的最小间距：30º＜α＜60º；折减系数0.8。
9、绿地率：不小于30％。
临用地西侧20米规划道路与用地北侧20米规划道路交叉口布置不小于净用地面积4.5％（2066平方米）的集中绿地，另2066平方米的集中绿地面积结合方案布置。
房地产项目扩初设计任务书
西单佳慧雅园扩初设计任务书一、项目概况西单佳慧雅园项目位于北京市西城区西单东南地区。
东至未英胡同、南至F2区一期规划路、西至油坊胡同、北至西旧帘子胡同。
总用地面积为12750平方米，总建筑面积75928平方米，其中地上建筑面积54070平方米，容积率为4.24。
建筑层数分别为17层、16层、2层，建筑控高45.9米。
二、设计指导思想1、总体原则目前项目规划方案和经济技术指标依据此前经设计协调会确认的内容为准。
2、交通组织地下二层采用平层停车，地下三层采用机械停车；小区内采用无障碍设计。
3、配套服务及物业管理建成后小区实行封闭式管理，配套设置保安监控系统；小区内除必要的服务用房外不设会所；垃圾房等配套设施应予以考虑，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境，引入垃圾分类收集设施。
三、建筑专业1、住宅单体设计重视户型方正，遵循“形式服从功能”的原则，尽量提高实用率，尤其是小户型；应保证良好的通风、采光，主要房间有良好的朝向，户与户之间应尽量避免视线干扰；结构布局合理，可适应不同功能平面布局的灵活变化，根据建筑平面需要，局部户型可考虑采用预应力无梁大板结构；入口尽可能考虑设置玄关，并在玄关处预留鞋柜位；洗衣机放在工作阳台或卫生间内；各种立管尽量设于隐蔽处，每户空调室外机均考虑在隐蔽处设固定的空调机位，并加经适当的装饰，冷凝水集中排放；门窗、墙体考虑采用保温、隔热、隔音效果好的新型建材，节能、节水性电器与洁具。
2、立面设计立面设计要与楼盘档次相匹配，高层与裙房的立面要协调；回购楼立面要与商品楼尽量协调。
3、室外环境环境设计中适当突出主题，充分的透光、透气、透绿性，围绕主题展开音乐、灯光、园景、绿化设计；注意为朝向不好的单位营造较好的人为景观；在进行管网设计时，尽量将检查井设于隐蔽处，以减少对整体环境的影响。
四、结构专业1、对基础选型进行综合技术经济分析，满足技术上适用性、可靠性和经济上的合理要求。
某房地产施工图设计任务书
某房地产施工图设计任务书1. 引言本任务书旨在明确某房地产施工图设计的目标、任务和要求，以确保设计师对项目有清晰的理解并按照要求进行设计。
任务书适用于施工图设计阶段，旨在为设计师提供指导和约束，确保设计的准确性和有效性。
2. 项目背景某房地产项目位于城市的中心地带，占地面积2000平方米。
项目计划建设一栋综合性大楼，包括商业区、办公区和住宅区。
施工图设计任务包括建筑的平面布局、立面设计、设备布置等方面，以满足项目的功能和美观要求。
3. 任务目标本次施工图设计任务的目标是完成某房地产项目的施工图设计，确保设计方案满足项目的功能、空间布局和外观要求。
具体任务目标如下：•完成建筑的平面布局设计，包括房间功能划分、走廊、楼梯等区域的布置。
•完成建筑的立面设计，确保建筑外观与项目整体风格相符。
•完成设备的布置设计，包括电力设备、通风设备、给排水设备等。
4. 任务要求为了实现任务目标，设计师需要满足以下任务要求：4.1 建筑平面布局设计要求•合理划分房间功能，满足项目的功能需求。
•确保走廊和楼梯的布置符合规范，便于人员流动和疏散。
•针对商业区、办公区和住宅区，根据不同需求设计相应的空间布局。
4.2 建筑立面设计要求•建筑外观设计应与项目整体风格相协调。
•确保建筑外墙材料的选用和颜色搭配符合项目规划和市场需求。
4.3 设备布置设计要求•考虑建筑内的设备布置，包括电力设备、通风设备、给排水设备等，确保其合理性和安全性。
5. 交付物设计师需要按照项目需求完成以下交付物：•建筑平面布局设计图纸；•建筑立面设计图纸；•设备布置设计图纸；•相关设计说明文档。
6. 时间安排本次施工图设计任务的时间安排如下：•阶段一：收集需求和资料，进行初步设计。
预计耗时2周。
•阶段二：与项目负责人进行沟通和修改。
预计耗时1周。
•阶段三：完成最终设计和文档整理。
预计耗时2周。
7. 任务验收设计师需要按照任务目标和要求完成设计工作，并提交相应的交付物。
房地产项目施工图设计任务书
房地产项目施工图设计任务书
一、设计任务的背景
本项目是一座集住宅、商业、写字楼为一体的综合性城市综合体项目，位于城市CBD核心区域，占地面积约10万平方米，建筑面积约50万平方米。
项目总投资约80亿人民币，建设周期约5年，预计2025年前全部建成完工。
二、设计主要内容
1、建筑风格
构建现代大城市的特点、既要突出本项目的建筑气质，又要与周边区域中保留有历史文化特点的建筑相协调；体现现代建筑的色彩、造型和功能。
建筑整体外观简洁
大方，使色彩、造型和功能达到一种和谐的、美感的统一。
2、规划设计
该综合体项目的规划布局是以商业-办公楼-住宅为主，形成立体式、板块式、通道式共同构成的资源组合。
大楼之间的联系形成的平行交叉式的园区为常规的城市场
所的密度形式，通过规划好的道路和绿地将项目内部与周边环境融为一体，形成一个
城市综合体。
3、建筑设计
建筑的外立面采用金属、石材、玻璃等材料组合而成，包括了建筑外平面石材贴面、幕墙立面玻璃面料、大量的钢构体、建筑外框面板、夜景工程灯光采光与舒适性
开门采光等。
另外，本设计还要求办公楼必须符合空气净化标准，并配置有超大规模、品级优良的高清投影技术及先进的数字化管理系统，以达到高科技、绿色环保、智能
化的目的。
4、房内装修、设施配备
在本项目房间内装修方面，除了装修质量符合国家标准之外，还需要根据不同的户型设计和配备相应的家具、电器等家电设施。
此外，还应配置丰富的物业服务，如
24小时安保、物业维修、清洁等，以提供企业与居民全方位的便利服务。
三、设计任务书的要求
1 / 3。
扩初及施工图设计任务书
沿海地产投资（中国）有限公司管理体系文件文件类型报告模版文件名称扩初及施工图设计任务书文件编号DF401 目前版本2008-1版发布日期2008.01.05修订记录版本修订时间修订内容编制人：日期：审核人：李霆日期：2007.12.25审批人：纵卫忠日期：2007.12.28扩初及施工图设计任务书编制指引一、编制意义1、归纳、总结对规划方案及单体设计的评定意见，进一步优化设计，同时着重从细部、节点明确产品的最终建造标准；2、各地方标准设计图集就每项内容可供选择的图样，均按档次、造价分为若干种，并均有一定的普遍性、滞后性。
因此，需要按产品策划要求，结合项目实际，在不断总结项目开发实际经验的同时,对设计中的一般要求、常用做法，做必要的选择、修订、补充和完善；3、《扩初及施工图设计任务书》是设计沟通的基础，是检查设计和跟踪管理的手段，是审查扩初及施工图设计的重要依据。
二、编制依据1、国家相关设计规范、地方相关设计法规和标准设计图集；2、项目的产品策划报告对建筑功能、档次和造价的定位、标准；3、规划方案及单体设计的评定意见和优化设计的合理建议。
三、适用范围1、由于地方条件的不同、项目类别的不同，项目的产品标准、尤其是顾客敏感点标准会有所不同。
因此，《扩初及施工图设计任务书》关于设计的具体作法的内容会有所不同，应指明其特定的适用项目。
2、《扩初及施工图设计任务书》对地方条件、项目类别近似的其他项目，有其参考价值。
四、编制内容1、按总图设计、总说明、建筑、结构、水暖电等专业，以及装修、景观、智能化等专项设计与之协调关系的描述；2、着重就显性的顾客价值敏感点及隐性的成本控制敏感点的作法，做合理的选择、明确的描述。
五、明确解释权1、《扩初及施工图设计任务书》使用的概念、术语应尽量使用设计院的规范用语。
特别的地方应与设计院充分交底、沟通。
在此基础上应注明解释权属甲方；2、对公司内部要求做好对概念、术语的解释、沟通工作，便于交换意见。
房地产开发项目施工图设计任务书
房地产开发项目施工图设计任务书目录第一部分总则 ........................................................................................... - 5 -一、目的............................................................................................................................ - 5 -二、依据............................................................................................................................ - 5 -三、适用范围.................................................................................................................... - 5 -四、图纸要求.................................................................................................................... - 5 -1.工程名称：.................................................................................................................................. - 5 -2.图面要求：.................................................................................................................................. - 5 -3.时间要求：.................................................................................................................................. - 6 -4.其他要求：.................................................................................................................................. - 6 -五、内容说明.................................................................................................................... - 7 - 第二部分建筑专业.................................................................................... - 7 -一、建筑专业设计任务书................................................................................................ - 7 -1.设计说明 ...................................................................................................................................... - 8 -2.统一做法 ...................................................................................................................................... - 8 -3.构造要求 .................................................................................................................................... - 11 -4.立面 ............................................................................................................................................. - 13 -5.外立面装修设计深度 ............................................................................................................. - 13 -6.室内装修设计深度.................................................................................................................. - 14 -7.环境 ............................................................................................................................................. - 14 -8.详图 ............................................................................................................................................. - 14 -9.其它 ............................................................................................................................................. - 14 -二、设计管理................................................................................................................................... - 14 -第三部分结构专业 .................................................................................... - 15 -一、结构专业设计任务书.............................................................................................. - 15 -1.结构设计的一般要求 ............................................................................................................. - 15 -2.结构设计的特殊要求 ............................................................................................................. - 16 -3.荷载取值要求........................................................................................................................... - 18 -4.对设计全过程的配合要求 .................................................................................................... - 18 -5.主体工程 .................................................................................................................................... - 18 -6.基础及地下室工程.................................................................................................................. - 19 -7.楼地面工程................................................................................................................................ - 20 -二、结构设计管理.......................................................................................................... - 20 - 第四部分机电专业 .................................................................................... - 20 -一、电气部分.................................................................................................................. - 21 -1.设计范围及指标 ...................................................................................................................... - 21 -2.设计注意事项及我司的习惯做法....................................................................................... - 21 -二、给排水部分.............................................................................................................. - 25 -1.设计范围及指标 ...................................................................................................................... - 25 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法 .................................................................................. - 25 -三、暖通部分.................................................................................................................. - 27 -1.设计范围及指标 ...................................................................................................................... - 27 -2.设计注意事项及发展商的习惯做法 .................................................................................. - 27 -四、燃气部分.................................................................................................................. - 29 -五、设备安装初步设计成果要求.................................................................................. - 29 -六、设备安装施工图设计成果要求.............................................................................. - 31 -1.建筑给排水施工图成果要求................................................................................................ - 31 -2.室外给排水施工图成果要求................................................................................................ - 32 -3.建筑电气施工图成果要求 .................................................................................................... - 33 -4.室外电气施工图成果要求 .................................................................................................... - 34 -5.采暖施工图成果要求 ............................................................................................................. - 34 -七、设计管理.................................................................................................................. - 36 -1.综合 ............................................................................................................................................. - 36 -2.设计过程管理........................................................................................................................... - 37 -八、附件.......................................................................................................................... - 39 -1.附件一......................................................................................................................................... - 39 -2.附件二......................................................................................................................................... - 44 -3.附件三： .................................................................................................................................... - 48 -4.附件四： .................................................................................................................................... - 48 -5.附件五： .................................................................................................................................... - 49 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。
住宅初步设计及施工图设计任务书模板
***** 项目住宅初步设计、施工图设计任务书*****（集团）有限公司设计研发部二零年月目录一、项目概况及规划技术指标；(一)项目概况(二)规划技术指标二、设计范围；三、设计依据及相关资料；四、总体设计要求；(一)总体布局(二)园区景观(三)道路交通系统(四)园区智能化管理五、建筑专业设计要求六、结构专业设计要求七、暖通专业设计要求八、给排水专业设计要求九、电气专业设计要求十、限额设计目标要求；十一、设计成果提交(一)初步设计阶段(二)施工图设计阶段十二、设计周期；十三、附件。
一、项目概况及经济技术指标：(一)项目概况：项目名称：发展商：建设地点：项目规模：建设周期：(二)规划技术指标：土地使用性质：总用地面积：总建设用地面积：建筑容积率：计容积率建筑面积：其中：住宅建筑面积：商业服务网点建筑面积：其它配套设施建筑面积：建筑密度：绿地率：建筑层数：居住户数：机动车停车位：其中：地上停车位：地下停车位：二、设计范围：(一)用地红线范围内的所有建筑（包含但不限于住宅、商业用房、配套公建、大门及门卫等附属用房）的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的初步设计、施工图设计。
(建筑首层架空地面铺装、建筑单体出入口台阶及残疾人坡道地面铺装、汽车库及自行车库出入口顶棚等均应含在本设计范围内)；(二)红线范围内总图、竖向、综合管网施工图设计；(三)配合甲方指定的各专项设计单位进行相关设计工作。
根据各专项设计单位需要的设计条件对建筑施工图、综合管网施工图相关图纸做出调整。
向各专项设计单位进行必要技术交底工作，并对设计图纸的相关内容给予审核、确认。
专项设计单位包括但不限于：景观专项设计；内装专项设计；夜景照明专项设计；导向标识专项设计；幕墙顾问(四)配合甲方完成阶段性各种报批工作，根据审批意见进行修改，并解答相关技术问题。
(五)对有利于我方指标测算的溢价设计点（如开敞阳台、飘窗、入口花园、设备平台等），设计应在施工图交底时向我方详细说明，并配合我方处理方案完成后续设计工作。
房地产开发住宅建筑初步设计、施工图设计任务书(模板)
住宅建筑初设、施工图设计任务书工程名称：XXXXXXX设计单位：XXXXXXXxxxxxxxxx有限公司年月日目录第一部分总则第二部分建筑部分第三部分结构部分第四部分电气部分第五部分给排水部分第六部分空调通风部分第七部分燃气部分第八部分环保部分第九部分总图第十部分设计经济指标控制值第十一部分附件第一部分总则一、目的明确产品质量特性、技术参数、限额设计要求，作为设计指引和设计验证审查的依据。
二、适用范围本任务书适用于XXXXX项目的全部设计内容, 各设计单位应采取有效措施,使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求。
如任务书内容与国家、地方相关规范存在冲突，请及时与我方协商处理。
三、内容说明1、本任务书以设计各专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各设计单位及各专业设计人员应全面了解本手册所有章节的内容。
2、方案阶段的成果性文件则作为本阶段设计参考的依据。
3、本任务书中所列尺寸，未标明单位者按毫米计。
4、字体加粗部分为重点注意及评审事项。
四、解释权本手册解释权属XXXX有限公司。
第二部分建筑专业一、甲方控制点设置注：面积计算书主要为以下内容：A、项目“技术经济指标一览表”，应包含各户型建筑面积、套内面积、公摊面积、实用率。
B、电子版面积线范围及简要计算公式。
二、设计说明：1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，建筑构造做法应与我司提供的《XX项目建筑构造做法表》一致。
需子项说明根据具体情况单独编写。
2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及地方的相关规范、准则执行。
3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
三、项目设计要点：1、节能设计要求：A、节能计算得出的材料组合应以节约成本为原则，计算书应按阶段提交甲方评审（初步设计及施工图均需提供）。
房地产施工图设计任务书模板
【__】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求,减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题,特制定本任务书。
要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅设计质量。
一、依据本任务书作为施工图设计指导手册,是在国家相应标准及规范的基础之上,结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
二、适用范围承接【_ _】项目的设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。
三、图纸要求1. 工程名称:【_ _】项目。
2。
图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确,构图美观整洁。
2.1 建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图,清晰表达各分区的界限和衔接关系。
各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。
2.2 不同户型单元应绘制单元平面放大图.图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度.2。
3 各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。
2.4 设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。
如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。
2.5 地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间- 1 —位置与地上建筑一层平面间的相互关系。
2.6 应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一.2。
7 正式出图要求:?电子文件一套（可修改版)；蓝图【】套，其中【】套为装订成册（A4规格）。
?防雷报批图【】套（电气设计加“防雷设计专篇”)，加盖设计院公章;?消防报批蓝图【】套;?产权测绘用图【】套；？规划报建用:建筑平、立、剖面图（平面含屋顶平面）加结构基础图【】套, 蓝图，装订成册（A4规格)。
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住宅小区方案设计任务书纲要一、项目简介1．项目概况：□□□住宅小区位于□□市□□开发区，□□公路从门前经过，附近有等住宅小区，风景秀丽的公园离小区距离仅100米，该小区地理优越、交通方便。
即将建设的轻轨、地铁的起点站设在小区附近，一旦通车，仅需20分钟即可到达中心城区。
□□□住宅小区由□□□住宅开发股份有限公司开发。
工程占地面积136亩，规划建筑面积20万平方米。
小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、游泳池、早冰场、网球场、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场；拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅常年供应热水，冬季供暖，夏天配备家庭制冷系统，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。
2、开发意向：□□□住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。
□□□住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。
□□□住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。
二、规划设计依据1、利用□□□旧址规划；2、□□市国土资源管理局土资国字[2003]26号文；3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范；4、本项目方案设计任务书纲要。
三、规划设计要求1、本项目一次规划设计，分三期实施。
每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。
2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。
2．1 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。
2．2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。
2．3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。
2．4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。
3、道路系统3．1 小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流；3．2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，部分采用架空层室内停车；3．3 小区内的房屋布置应注意南北向略偏东18°为宜。
4、建筑布局及构造4．1 住宅楼以11层的高层住宅为主，一梯2—3户，错落有致。
底层为架空层(架空层为停车库或商业网点)：最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。
4．2 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性；4．3 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。
4．4 户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。
4．5 阳台采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用)，外阳台大于内阳台，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点；4．6 采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗；4．7 设置排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管；4．8 入户应设置玄关；4．9 楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象；4．10 水、电要求：供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。
小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好；4．11 采用□□电厂余热冬季供暖，四季供热水；4．12 外墙色调要求：与小区环境相协调5、小区环境：5．1 多层次的立体绿化；5．2 儿童娱乐设施和戏闹空间；5．3 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；5．4 重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。
6、配套设施：6．1 拟建有大众活动场所、游泳池、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施；拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场：拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：6．2 游泳池采用室内结构，常年开放。
7、指标要求：7．1 建筑容积率：2左右：建筑面积不小于20万平方米；7．2 绿化率要满足国家规定要求；7．3 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求；7．4 外观异同，每单元一部电梯。
四、成果要求1、方案设计综合说明书；并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区冠名。
冠名需体现森林的意境。
2、总平面图；3、平、立、剖面图；4、各户型平面家俱布置图；5、公共空间和街景环境分析图；6、景观透视图；7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；8、小区鸟瞰图(不小于1号图纸)：9、小区道路布置图；10、小区管网布置图；11、投资估算及经济指标分析。
一、项目地块基本特征概述规模尺寸：占地338亩。
北临子龙路、东临紫云大道，南临新105国道，东临规划中的八号路，地块被宽30米的孺子路分成大小不等的两半，其中南边地块较小，北边地块地界线均约400-600米左右，两个地块大致呈现非规则型四方形；区位：地块位于子龙路与一零五国道之间，就丰城市新城区局部区域现状而言，属于新城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。
但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值；环境：丰城市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于新城区子龙路与一零五国道之间的本案，居住环境自然十分理想。
随着周边多个现代住宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；交通：地处新城区子龙路与紫云大道两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.二、总体规划构想规划布局基本原则与城市规划体系合理衔接；在保证较低成本的情况下将规划做得较好；分期分组团开发策略；尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。
将合理组织景观视线通廊；注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。
首期建筑风格构想以现代风格为主。
小高层建筑可采用一些欧陆的风格元素；建筑外立面设计外立面应以“清新、活泼”为设计理念，体现本项目的“活力、健康”主题。
重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。
强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流。
单体设计建议“园中有盘、盘中有园”多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。
少部分多层单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观在实现上自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:在与参与性、互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性。
小高层单体楼型建议主要设计点式形，多层可设计成短板式，同时将部分单体错开，使其形成围合的空间。
使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，进一步提高整体均好性，同时考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用。
尽量采用一梯两户。
为提高容积率，局部小高层的单体可设计成一梯三户的品字形、一梯四户的风车形。
朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（10度以内），须注意丰城市常年风向与建筑朝向的关系。
关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。
商业物业设计细则及建筑风格提示建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其使用功能的不同，建议其层高在4.5米左右，以便适应经营范围的变化。
商铺开间设计在4～5米，进深8～10米，丰乐大道和子龙路（府前路）的商铺进深可较大，府中路的商铺进深稍小，小区内商业街进深最小。
建议丰乐大道和子龙路（府前路）的商铺总面积可考虑大些，以便于大型商家入住（一般在6米Ⅹ12米或8米Ⅹ12米）；起湾道上的商铺总面积可考虑小一些，以满足功能及小型投资者（包括小区内住户）的需要，面积可考虑在（4米Ⅹ10米或6米Ⅹ10米）在南部地块丰乐大道入口处设置一集中式商用物业区，并且延伸进入小区内，成为一条特色商业街，既可在经营专业街时引进一龙头店，用来带动整条街的经营氛围，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的社区配套。
两个集中式商用物业，均需考虑停车场的设置。
开发期间，以门前广场停放车辆，招徕顾客。
社区发展成熟后，车辆可停放于其下的地下停车库，建议其地下停车库可预小区内地下停车库连通，以便调剂使用。
住宅物业户型设计要求（原则、户型面积及比例）基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。
所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价。
户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受程度。
卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置。
厨房的开间尺寸至关重要，建议设置工作阳台。
建议每套均设置储物间。
餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合。
避免暗卫、暗厨。
建议客厅阳台设计成空中花园，或者直接由空中花园入户。
如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物。
户型面积及比例：户型类型面积范围(m2)配比(%)平面布局形式2房2厅单卫单/双阳台10015平层2房2厅双卫单/双阳台105-1105平层(小三房)2房2厅单卫单/双阳台+小书房110~120平层(中三房)3房2厅双卫双阳台120-13035平：错=5：5(大三房)3房2厅双卫双阳台+储藏间150左右25平：错=4：64房2厅双卫双/三阳台+储藏间150~1805平：错=5：5复式楼180以上5复式公共配套设施的设计建议室外运动设施：应方便业主运动，一部分尽量设置在建筑物的组团里，既能运动，又能达到共享环境空间。
以部分设置在运动岛上。
首期及核心启动区尽量多设置一些集中式的户外活动设施，至少保证：室外网球场1个，室外篮球场l～2个，室外羽毛球场1～2个。
生活配套设施：提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件，达到不出社区便能满足日常生活需求。
集中布置在首期入口两侧的商业街里。
需统一装修风格，整体包装、整体招商。
社区保健、文化活动站等集中布置在会所中。
会所设计时要考虑今后的功能可变性。
其他设计要求各种管线：合理利用丰乐大道、子龙路（府前路）上，现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、排洪、电视、等管线的布置问题，设计预留一定空间，便于今后施工接口。