最新 证券从业金融市场基础复习讲义：融资租赁分类和
融资租赁的种类
融资租赁的种类
融资租赁是指企业通过租赁方式获得资产使用权，并将租金作为还款方式的一种融资方式。根据不同的租赁对象和租赁方式，融资租赁可分为以下几种类型：
1. 资本租赁：租赁公司将资产转移给承租方使用，租赁期结束后，承租方可以选择购买该资产或者将其返还给租赁公司。
2. 经营租赁：租赁公司将资产保留，并不会将其转移给承租方，租赁期结束后，承租方可以选择续租、购买或者返还资产。
3. 金融租赁：租赁公司将资产转移给承租方使用，租赁期结束后，承租方必须购买该资产，或者按照约定支付残值，也可以将该资产以低于市场价的价格出售给其他方。
4. 税务租赁：租赁公司将资产转移给承租方使用，租赁期结束后，租赁公司将该资产以低于市场价的价格出售给承租方，从而实现税务优惠。
总之，不同类型的融资租赁适用于不同的企业和资产类型，企业在选择融资租赁方式时需要考虑自身的实际情况和需求，以及租赁公司的经营能力和信誉度等因素。
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融资租赁的种类
项目融资租赁有一下主要分类
1、简单融资租赁：简单融资租赁是指:由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。
2、回租融资租赁：回租租赁是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。回租租赁的优点在于：一是承租人既拥有原来设备的使用权，又能获得一笔资金;二是由于所有权不归承租人，租赁期满后根据需要决定续租还是停租，从而提高承租人对市场的应变能力;三是回租租赁后，使用权没有改变，承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟悉，可以节省时间和培训费用。设备所有者可将出售设备的资金大部分用于其他投资，把资金用活，而少部分用于缴纳租金。回租租赁业务主要用于已使用过的设备。
3、杠杆融资租赁：杠杆租赁的做法类似银团贷款，是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构——专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额20%以上的资金，其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资，利用100%享受低税的好处“以二博八”的杠杆方式，为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同，只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
融资租赁的种类
融资租赁的种类
融资租赁是指以租赁为基础的一种融资方式，租赁公司向客户提供资金支持，客户则以租赁方式使用所需设备、设施或物资。根据不同的对象和方式，融资租赁通常分为以下几类：
1. 企业融资租赁：主要针对企业客户提供资金支持和租赁服务，以满足企业的设备、设施、车辆等需求。
2. 个人融资租赁：以个人为主要承租人，通常使用于汽车、家具、电器等消费品的租赁。
3. 项目融资租赁：将融资租赁与特定项目相结合，提供项目所需的资金、设备、技术等服务，以实现项目建设与发展。
4. 回租融资租赁：租赁公司向客户购买其已拥有的设备或房产后，再将其出租给客户使用，以获得租金收益。
5. 金融租赁：主要提供资产融资服务，帮助企业和个人获取所需的资金，以推动其经济发展。金融租赁通常需要具备一定的金融牌照和资质。
以上是融资租赁常见的几种类型，不同类型适用于不同的融资需求和租赁对象，选择合适的融资租赁方式可以为企业和个人带来更多的融资和发展机会。
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融资租赁公司的行业分类
融资租赁公司的行业分类
融资租赁公司是一种特殊的金融机构，主要提供融资租赁服务。根据业务范围和服务对象的不同，融资租赁公司可以分为几个行业分类。本文将围绕融资租赁公司的行业分类展开讨论。
一、设备融资租赁公司
设备融资租赁公司主要向企业提供设备租赁服务，帮助企业解决设备购买的资金问题。设备融资租赁公司通常与设备制造商或供应商合作，为客户提供设备租赁解决方案。该类融资租赁公司的客户主要包括制造业、建筑业、运输业等需要大量设备的行业。
二、车辆融资租赁公司
车辆融资租赁公司主要为个人和企业提供车辆租赁服务。它们通常与汽车制造商或经销商合作，提供个人用车和企业用车的融资租赁方案。该类融资租赁公司的客户主要包括个人消费者、物流公司、出租车公司等。
三、航空融资租赁公司
航空融资租赁公司是专门为航空公司提供飞机租赁服务的机构。航空行业对于飞机的购买和运营成本较高，因此航空公司通常选择租赁飞机来降低成本。航空融资租赁公司通过与航空公司签订长期租赁合同，提供飞机租赁方案，满足航空公司的需求。
四、商业地产融资租赁公司
商业地产融资租赁公司主要为开发商和投资者提供商业地产租赁服务。商业地产包括购物中心、办公楼、酒店等类型的房地产。商业地产融资租赁公司通过与开发商或投资者签订租赁合同，提供长期租赁方案，帮助其融资和运营。
五、能源融资租赁公司
能源融资租赁公司主要为能源行业的企业提供融资租赁服务。能源领域包括石油、天然气、电力等。能源融资租赁公司通过与能源企业签订租赁合同，提供设备租赁和项目融资方案，支持能源企业的发展和扩大。
融资租赁课件
F税赋抵 G折现系
减
数
H节约现 I 对比差 金流出 额 现值
1
33.3
10.99 0.947867 10.4171 20
6.6
0.947867 6.256 4.1612
2
33.3
10.99 0.898271 9.8720 20
6.6
0.898271 5.9286 3.9434
3
33.3
10.99 0.851614 9.3592 20
税率，Ｆ＝Ｅｘ３３％ • Ｈ为银行贷款方式下固定资产折旧税赋抵减的现值，Ｈ＝ＦｘＧ
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融资租赁的业务流程
简单融资租赁
4 供货商
出租人
•
3
3
5
6 1 2
承租人
1、向出租人提出租赁申请； 2双方签订融资租赁合同； 3、根据承租人选定的 供货商，三方签署购买合同； 4、出租人向供货商付款； 5、供货商向承租人交 货并提供售后服务等； 6、承租人按期向出租人支付租金。
• B代表融资租赁方式下固定资产折旧的节税效应，根据33%的所得 税率，B=A x 33%
• C和G代表折现系属，假定租赁利率与贷款利率相同，设为5.5%， 则：C=G=1/（1+5.5%）ⁿ
• Ｄ为融资租赁方式下固定资产折旧税赋抵减的现值，Ｄ＝ＡｘＣ • Ｅ为贷款方式下固定资产的折旧，法定折旧年限为５年 • Ｆ代表贷款方式下固定资产折旧的节税效应，根据３３％的所得
融资租赁分类的判断标准
融资租赁分类的判断标准
融资租赁是一种常见的商业融资方式，通常用于企业采购和更新资产设备。融资租赁的分类标准主要包括会计处理、法律约束、融资方式等方面。以下将从不同角度来详细介绍融资租赁的分类标准。
一、会计处理
根据会计处理的不同，融资租赁通常分为财务租赁和经营租赁。财务租赁是指租赁期间内，租赁物的所有权、使用权等经济利益基本上都被转移给租赁方，并且租赁合同包含了与资产全部或大部分风险与回报有关的合同条款。经营租赁是指在租赁期内，资产的所有权并未转移给承租方，租赁合同也并不包含与资产全部或大部分风险与回报有关的合同条款。
财务租赁和经营租赁的会计处理有所不同。在财务租赁中，承租方需要将租赁资产列为资产，同时确认租赁负债，按照合同条款将其分期偿还。而在经营租赁中，租赁付款一般通过租赁期内的租金及其他费用来确认，不会涉及到资产和负债。
二、法律约束
融资租赁的法律约束是指合同的约定、实施程序和争端解决等方面。根据法律约束的不同，融资租赁可以分为国际融资租赁和国内融资租赁。国际融资租赁是指租赁交易跨越国家边界进行，一般涉及多个国家的法律、税收、货币政策等问题。国内融资租赁是指租赁交易发生在国内，受国内法律和监管政策的约束。
在国际融资租赁中，租赁合同需要考虑不同国家的法律和税收要求，一般会通过合同条款来明确各方的权利义务，并采取适当的应对措施来规避跨国交易的风险。而在国内融资租赁中，租赁合同一般遵循国内法律和监管政策，一般不涉及跨国问题，但也需要遵循有关法律的规定。
三、融资方式
根据融资方式的不同，融资租赁可以分为直接融资租赁和间接融资租赁。直接融资租赁是指直接由出租人与承租人签订租赁合同，资金直接由出租人提供。间接融资租赁是指出租人与多方合作机构共同向承租人提供融资租赁服务，出租人与合作机构之间存在合作关系。
融资租赁的主要内容
融资租赁的主要内容
融资租赁是一种特殊的商业交易方式，它在现代商业活动中起到了
非常重要的作用。本文将对融资租赁的主要内容进行详细论述。
一、融资租赁的定义和特点
融资租赁是指租赁方根据租赁人的需求，购买或向制造商租赁设备，并按照承租人的要求，以损耗费用、租赁费等方式向承租人提供使用权，并约定了租赁期、租金和租赁款项等合同条款。其特点包括长期性、非所有权性、受益权、灵活性和融资手段多样化等。
二、融资租赁的分类及应用领域
融资租赁可以根据不同的分类标准进行分类，如根据承租人所租设
备用途的不同可以分为设备租赁、车辆租赁、房地产租赁等；根据承
租人所在地区的不同可以分为国内租赁和国际租赁。融资租赁广泛应
用于各个领域，如制造业、交通运输业、建筑业、医疗卫生事业、信
息技术等。
三、融资租赁的主要流程
融资租赁的主要流程包括租赁需求确认、租赁方案设计、租赁审核
评估、租赁合同签署、设备交付和租金支付等环节。在整个流程中，
租赁方和承租人需要进行充分的沟通和合作，确保交易的顺利进行。
四、融资租赁的利与弊
融资租赁作为一种特殊的商业交易方式，具有一定的利与弊。其优
势主要体现在：提供了资金来源的多样化，帮助企业在不增加债务负
担的情况下获得所需设备；降低了设备更新和维护成本，提高了企业
的竞争力；租赁合同具有较高的灵活性，可以根据市场需求进行调整。然而，融资租赁也存在一些不足之处，如租赁费用相对较高、租赁合
同条款复杂等。
五、融资租赁的发展趋势
融资租赁在我国发展迅速，取得了显著的成绩。未来，融资租赁行
业的发展将呈现出以下趋势：一是细分化趋势，不同行业将根据需求
融资租赁业务的主要类型及特点
融资租赁的基本形式
基本形式包括直接租赁、售后回租、杠杆租赁。
（1）直接租赁。直接租赁是融资租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时，出租方按照承租方的要求选购，然后再出租给承租方。
（2）售后回租。售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因，将自己资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权。在这种租赁合同中，除资产所有者的名义改变之外，其余情况均无变化。
（3）杠杆租赁。杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方（通常为银行）申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借者。
融资租赁种类
融资租赁种类
融资租赁是指租赁公司向客户提供资金和物资租赁服务的一种金
融业务。根据不同的租赁对象和租赁目的，融资租赁可分为不同类别：
1. 航空租赁：指向航空公司提供租赁飞机、发动机等航空器材
的服务。
2. 医疗设备租赁：向医疗机构提供医疗设备租赁服务，如核磁
共振设备、X光机等。
3. 工程机械租赁：为建筑、采矿、冶金等行业提供施工设备租
赁服务，如各种型号的挖掘机、推土机等。
4. 车辆租赁：包括长期租赁和短期租赁。长期租赁主要服务于
企业和机构，短期租赁则主要服务于个人和旅游等领域。
5. 能源设备租赁：租赁各类的能源设备设施，例如发电机组、
变电站等；
6. IT设备租赁：租赁各种IT设备，例如服务器、路由器等。
7. 其他租赁：餐饮设备租赁、通讯设备租赁、办公设备租赁等。
融资租赁业务类型有哪些
融资租赁业务的主要盈利来自于租金收入、残值收入和服务收入。而按照融资租赁业务分类可以分为：售后回租、直接融资租赁、转租赁、杠杆租赁、委托租赁和联合租赁等。我国融资租赁业务最主要的商业模式是售后回租和直接租赁。
1、售后回租
售后回租的形式是指承租方将其自制或外购的设备或其他资产出售给融资租赁公司，然后与融资租赁公司签订融资租赁合同，将设备或资产再从融资租赁公司租回并使用的模式。售后回租实质上是一种融资手段。
其特点是利用承租方迅速回收购买物品的资金，是承租人流动资金不足的重要形式，企业能达到融资目的，增加流动资金比例。劣势在于，承租方违约时，出租方往往很难对租赁物有效处置。
2、直接融资租赁
出租人根据承租人对出卖人及租赁物的选择向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金，融资租赁业务结束后，承租人以约定价格购买租赁物。直接租赁主要涉及设备采购和设备租赁两项交易。
其特点是受承租方资信状况影响小，可借助融资租赁公司的运作能力和谈判能力，降低设备的购置成本。没有时间间隔，出租人没有设备库存，流动性快，有较高的投资收益。
3、转租赁
先以第一承租人身份向租赁公司租入资产，再以第二出租人身份将租入资产出租给第三方的行为。
其特点是转租方能够充分借助融资租赁公司的融资便利获取收益。劣势在于相较于直接租赁等方式获得收益更低，且增加交易环节，出现经济纠纷可能性增大。
4、委托租赁
委托方将租赁标的委托给出租方，出租方根据委托方意愿以出租方的名义向委托方指定的承租方提供融资租赁服务并收取手续费。委托租赁可以帮助没有融资租赁经营资质的企业开展融资租赁业务。
融 资 租 赁
租金较低
租赁期满承租人有权对租赁物作出选择
出租人并不提供维护或服务。
适用范围：不动产、医疗设备、机械和飞机等。
4
三、融资租赁的形式
（1）直接租
赁由出租人向设
备制造商购进设
备后直接出租给 承租人
承租人使用，是 融资租赁业务中 租
租 赁
比较普遍的一种 赁
形式。
合
资 产 接
同
受
证
租赁资产
出租人
供应商 资供 金货
1、平均分摊法 平均分摊法没有考虑货币的时间价值因素，是先以商
定的利息率和手续费率计算出租赁期间的利息和手续费， 然后连同设备价款一起按支付次数平均。每次应支付租金 的计算公式如下：
每次支付租金＝ 备 租价 赁款 设－租预赁计设残备值的＋间租利赁息期＋租手赁续期费间 租期
〔例2〕某企业采用融资租赁方式于1995年1月1日从一租
＝66772
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2、等额年金法
• 等额年金法是运用年金现值的计算原理计算每期应付 租金的方法。 ①后付租金 A＝租金总额/(P/A,i,n) ②先付租金 ②=①/（1+i)
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例：某企业为扩大经营规模融资租入一台机床，该机 床的市价为198万元，租期10年，租赁公司的融资成本为 20万元，租赁手续费为15万元。租赁公司要求的报酬率为 15%。 要求： （1）确定租金总额。 （2）如果采用等额年金法，每年年末支付，则每期租金 为多少？ （3）如果采用等额年金法，每年年初支付，则每期租金 为多少？ 已知(P/A,15%,9)=4.7716,（P/A，15%，10）= 5.0188 (P/A,15%,11)=6.2337,(F/A,15%,9)=16.786
融资租赁业务基本类型和定义
融资租赁业务基本类型和定义
融资租赁业务是指一种以资产租赁为基础，以融资为手段，以流通资产为目标的综合性金融服务。在这个过程中，融资租赁公司作为中介机构，为租赁双方提供融资服务，实现资产的有效利用和产权的转移。融资租赁业务主要分为以下几种类型：
1.经营租赁：指融资租赁公司购买某种资产，并将其租给企业或个人使用，租赁期限通常较短，租赁结束后，资产归融资租赁公司所有。
2.金融租赁：指融资租赁公司向企业或个人提供融资，以购买某种资产，然后将资产租给承租人使用，租赁期限一般较长，租赁结束后，资产可能归租赁公司所有，也可能转移给承租人。
3.销售租赁：指融资租赁公司购买产品后，将其租给客户使用，一般适用于消费品，如电视机、电脑等。
4.直接融资租赁：指融资租赁公司直接向承租人提供融资，以购买资产，然后将资产租给承租人使用。
以上是融资租赁业务的基本类型和定义，通过了解这些基本概念，可以更好地了解融资租赁业务的实质和运作方式。
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融资租赁的分类
融资租赁的分类
融资租赁可以根据资产种类、租赁期限、租赁对象等多个方面进行分类，以下是常见的两种分类方式：
1.按资产种类分类。
根据租赁的资产种类，可以将融资租赁分为以下几类：
（1）设备融资租赁。
主要是针对企业、机构等需大量购买、更新设备、器材的企业，通过
融资租赁方式让其自由运用资金，获得自主选型、使用及更新设备的自主权，降低了设备更新的成本，同时避免了设备过期导致的价值损失。例如，工业自动化设备、医疗器械、运输设备等。
（2）房屋融资租赁。
主要是针对房地产开发企业，通过融资租赁方式让其以较低成本获得
资金，从而实现项目的快速扩展和规模化开发。
（3）车辆融资租赁。
主要是针对企业、机构等需要大量购置、更新车辆的企业，通过融资
租赁方式让其自由运用资金，获得自主选型、使用及更新车辆的自主权，
降低了车辆更新的成本，同时避免了车辆过期导致的价值损失。
2.按租赁期限分类。
根据租赁期限长短，可以将融资租赁分为以下几类：
（1）短期租赁。
租赁期限一般在一年以内，主要面向小额、短期的租赁需求，例如租赁展览用具、办公设备等。
（2）中期租赁。
租赁期限在一年至五年之间，主要面向中等规模的租赁需求，例如租赁生产设备等。
（3）长期租赁。
租赁期限长达五年以上，主要面向大规模、复杂的租赁需求，例如租赁航空器、建筑物等。
融资租赁的特征及分类
融资租赁的特征及分类
融资租赁是指出租人对承租人所选定的租赁物件，进行以其融资为目的购买，然后再以收取租金为条件，将该租赁物件中长期出租给该承租人使用。融资租赁的主要特征是：由于租赁物件的所有权只是出租人为了控制承租人偿还租金的风险而采取的一种形式所有权，在合同结束时最终有可能转移给承租人，因此租赁物件的购买由承租人选择，维修保养也由承租人负责，出租人只提供金融服务。
融资租赁的特征一般归纳为五个方面。
一，租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。
二，承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。
三，出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。
四，租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。
五，租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。
融资租赁业务种类
直接融资租赁
由承租人指定设备及生产厂家，委托出租人融通资金购买并提供设备，由承租人使用并支付租金，租赁期满由出租人向承租人转移设备所有权。它以出租人保留租赁物所有权
和收取租金为条件，使承租人在租赁期内对租赁物取得占有、使用和收益的权利。这是一种最典型的融资租赁方式。
经营性租赁
由出租人承担与租赁物相关的风险与收益。使用这种方式的企业不以最终拥有租赁物为目的，在其财务报表中不反映为固定资产。企业为了规避设备风险或者需要表外融资，或需要利用一些税收优惠政策，可以选择经营租赁方式。
融资租赁的11种形式
融资租赁的11种模式
按照教科书上的分类方法，正儿八经的分类原则有三种：
一、按照租赁的墓地和投资回收方式为划分标准分为：融资租赁、经营租赁(最常见的分类方法)
融资性租赁又称为金融租赁。指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定向承租人选定的第三者(供货人)购置承租人选定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不连续的长期租赁期间内，通过收取租金的方式，收回全部或大局部投资。经营性租赁是指一种短期租赁形式，是指出租人向承租人短期出租设备，并提供设备保养维修服务，租赁合同可中途解约，出租人需向不同承租人反复出租才可收回对租赁设备的投资。二、从征税的的角度对租赁种类进展划分为：节税租赁、非节税(销售式)租赁
节税租赁：可以享受税收优惠的租赁称之为节税租赁，也叫真实租赁。反之为非节税租赁。这种租赁是通过政府设置的节税条件而划分的，感兴趣的读者去网上搜搜啦，主要在美国。三、以租赁中出资比例为标准划分为：单一投资租赁、杠杆租赁
单一投资租赁：指出租人负责承当购置租赁设备的全部投资金额的租赁，这是一种传统的租赁方式。
杠杆租赁：出租人一般只需提供全部设备金额的20%-40%的投资，即可获得设备所有权，享受百分之百的设备投资优惠。设备本钱60%~80%的资金可以以设备为抵押向银行和其他金融机构贷款。贷款可以以设备本身和租赁费为保证，同时需出租人以设备第一抵押权，租赁合同收取租金的受让权为该贷款的担保。由于可以享受税收好处、操作标准、综合效益好、租金回收安全、费用低，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
融资租赁基础培训
定期进行税务合规性检查，确保公司税务处理符 合税收法规和政策要求。
税务风险预警机制
建立税务风险预警机制，及时发现和解决潜在的 税务风险问题。
05 融资租赁在各行业的应用
制造业
01
制造业是融资租赁的主要应用领 域之一。通过融资租赁，制造业 企业可以获得所需的设备和生产 线，提高生产效率和产品质量。
随着全球经济一体化的深入，国际融资租赁市场逐渐成为行业发展的重要方向。 国际融资租赁市场拓展将为企业提供更广阔的发展空间和更多元化的业务机会。
国际融资租赁市场拓展将促进国际间的经济合作和交流，推动全球经济的发展。
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融资租赁可以为这些行业提供灵活的融资解决方案，帮助企 业更好地应对市场变化和业务挑战。
06 融资租赁的未来发展趋势 与挑战
互联网+融资租赁
互联网技术为融资租赁提供了更 广阔的市场和更便捷的服务，例
如在线租赁、在线支付等。
互联网+融资租赁将进一步降低 交易成本，提高业务效率，为中 小企业提供更灵活、便捷的融资
法律风险
定义
法律风险是指因法律法规、政策变化或法律纠纷等因素导致的融资租赁业务损失的风险。
防范措施
及时了解和掌握相关法律法规、政策的变化，对业务操作进行合规性审查；在合同中明 确约定双方权利义务和法律责任，避免法律纠纷的发生；必要时可寻求专业法律顾问的
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证券从业金融市场基础复习讲义：融资
租赁分类和特点
导语：租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。
租赁分类如下：
简单融资租赁
简单融资租赁是指:由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。
回租融资租赁
回租租赁是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。回租租赁的优点在于：一是承租人既拥有原来设备的使用权，又能获得一笔资金;二是由于所有权不归承租人，租赁期满后根据需要决定续租还是停租，从而提高承租人对市场的应变能力;三是回租租赁后，使用权没有改变，承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟悉，可以节省时间和培训费用。设备所有者可将出售设备的资金大部分用于其他投资，把资金用活，而少部分用于缴纳租金。回租租赁业务主要用于已使用过的设备。
杠杆融资租赁
杠杆租赁的做法类似银团贷款，是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构——专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额20%以上的资金，其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资，利用100%享受低税的好处“以二博八”的杠杆方式，为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同，只不过的复杂程度因涉及面广而随之增大。由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
委托融资租赁
一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人同时是委托人，第二出租人同时是受托人。这种委托租赁的一大特点就
是让没有租赁经营权的企业，可以“借权”经营。租赁即依靠委托租赁作为商务租赁平台。
第二种方式是出租人委托承租人或第三人购买租赁物，出租人根据合同支付货款，又称委托购买融资租赁。
项目融资租赁
承租人以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签订项目融资租赁合同，出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定。出卖人(即租赁物品生产商)通过自己控股的租赁公司采取这种方式推销产品，扩大市场份额。通讯设备、大型医疗设备、运输设备甚至高速公路经营权都可以采用这种方法。其他还包括返还式租赁，又称售后租回融资租赁;融资转租赁，又称转融资租赁等。
经营性租赁
在融资租赁的基础上计算租金时留有超过10%以上的余值，租期结束时，承租人对租赁物件可以选择续租、退租、留购。出租人对租赁物件可以提供维修保养，也可以不提供，会计上由出租人对租赁物件提取折旧。
国际融资转租赁
租赁公司若从其他租赁公司融资租入的租赁物件，再转租给下一个承租人，这种业务方式叫融资转租赁，一般在国际间进行。此时业务做法同简单融资租赁无太大区别。出租方从其他租赁公司租赁设备的业务过程，由于是在金融机构间进行的，在实际操作过程中，只是依据购货合同确定融资金额，在购买租赁物件的资金运行方面始终与最终承租人没直接的联系。在做法上可以很灵活，有时租赁公司甚至直接将购货合同做为租赁资产签订转租赁合同。这种做法实际是租赁公司融通资金的一种方式，租赁公司做为第一承租人不是设备的最终用户，因此也不能提取租赁物件的折旧。转租赁的另一功能就是解决跨境租赁的法律和操作程序问题。
租赁分类如下：
直接融资
直接融资是资金供求双方通过一定的金融工具直接形成债权债务关系，没有金融机构作为中介的融通资金的方式。需要融入资金的单位与融出资金单位双方通过直接协议后进行货币资金的转移。直接融资的形式有：买卖有价证券，预付定金和赊销商品，不通过银行等金融机构的货币借贷等。直接融资能最大可能地吸收社会游资，直接投资于企业生产经营之中，从而弥补了间接融资的不足。
间接融资