诚毅学院09财政 资产评估期末提纲1—3

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资产评估期末复习范围(1)

资产评估期末复习范围(1)

资产评估期末复习范围(1)资产评估期末复习范围考试题型:一、单项选择题10个,每题1分,共10分;二、多项选择题5个,每题2分,共10分;三、判断题10个,每题1分,共10分(不用改错,也不倒扣分);四、问答题3个,每题10分,共30分);五、计算题3题,第1题14分,第2、3题每题13分,共40分。

复习指南:单项选择题,多项选择题和判断题可以参考《资产评估》网上课堂中的同步练习题中的选择题和判断题以及期中测验试卷中选择题部分。

(已经挂网上课堂)问答题和计算题的复习资料如下:一、问答题1.房地产评估收益法的步骤是什么?(1)搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料(2) 估算估价对象预期每年的潜在毛收入(3)估算每年的有效毛收入(4)估算年经营费用(5)估算净收益(6)估算适当的折现率(7)选择适当的计算公式,求出收益价值。

2 .重置成本有哪些类型?重置成本的估算方法有哪些?重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。

重置成本的估算方法有:直接估算法(重置核算法),物价指数法,功能价值法和规模经济效益指数法。

3.无形资产有哪些类型?无形资产评估的方法有哪些?(1)无形资产包括商标,专利权,非专利技术,著作权,租赁权,土地使用权等。

无形资产的评估方法有收益法,成本法,市场法等。

收益法使用时候又有超额收益法和提成收益法等。

4.资产评估报告的编写步骤有哪些?(1)整理工作底稿和归集有关资料(2)评估明细表的数字汇总(3)评估初步数据的分析和讨论(4)编写评估报告书(5)资产报告书的签发与送交。

5 .金融资产评估的特点是什么?(1)金融资产评估是对投资资本的评估。

投资者之所以在金融市场上购买股票、债券,并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的,多数情况下是为了取得投资收益,股票、债券收益的大小,决定着投资者的购买行为。

(2)金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利能力的评估。

资产评估复习提纲

资产评估复习提纲

可确指与不可确指的概念 P20可确指:可确指的资产是指能独立存在的资产,所有的有形资产和除商誉以外的无形资产都是可确指的资产。

不可确指:不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉。

资产评估的几个特点 P8现实性:以资产评估基准日为时间参照,按该时点资产的实际状况对资产进行评定估算 市场性:在模拟市场条件下,对资产进行确认、估价和报告,并接受市场的直接检验专业性:正确的资产评估要求评估人员既要掌握一套科学严谨的评估理论与方法,又要掌握与资产评估相关的专业知识预测性:用资产在未来的潜能说明现实公正性:资产评估行为对于评估当事人具有独立性咨询性:资产评估是为资产业务提供专业化估价意见,其本身并无强制执行的效力时效性:资产评估反映的是资产在特定时点的价值成本法中几种贬值的概念 P38-P40实体性损耗:也称有形损耗,是指由于使用和自然力的作用而使资产实体发生的损耗功能性损耗:指由于技术进步,被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比,因功能陈旧而引起的贬值。

功能性损耗= 年超额运营成本 ×(1 - 所得税率)×(P/A ,r ,n ) 经济性损耗:指因资产的外部环境变化所导致的资产贬值。

对于因资产率用率下降所导致的经济性损耗,%100]-1[--⨯⨯=x )资产原设计生产能力产能力资产预计可被利用的生(功能性损耗)实体性损耗(重置全价经济性损耗额 (x 为规模经济效益指数);对于因收益额减少所导致的经济性损耗,经济性损耗额= 年收益损失额 ×(1 - 所得额率)×(P/A ,r ,n )收益法中的几个参数(每期收益额、收益期限、折现率)是什么意思?P50每期收益额:未来每个收益期资产的预期收益收益期限:资产能够产生资产净收益的年限折现率:将未来有限期的预期收益(收入流)折算成现值的比率实体性贬值有哪些估算方法? P38-P39观察法:实体性损耗=重置成本 ×(1-成新率) 使用年限法:实际已使用年限尚可使用年限资产利用率名义已使用年限预计残值重置成本实体性损耗⨯+⨯=-%100⨯=间截至评估基准日利用时计实际利用时间截至评估基准日资产累资产利用率 加权更新成本= 已使用年限×更新成本(或购建成本)∑∑=)更新成本(或构建成本成本)加权更新成本(或构建加权平均已使用年限用市场法时怎么选参照物? P551.参照物的基本数量要求:我国一般要求至少有三个交易案例;国外在正常情况下要求至少有四至五个;2.参照物的成交价必须真实;3.参照物的成交价应是正常交易的结果;4.参照物与被评估资产之间大体可替代企业价值评估的范围界定 P2661.从产权的角度:企业价值评估的范围应该是企业全部资产,包括企业产权主体自身占有和经营的部分以及企业产权主体所能控制的部分,以及非控股公司中的投资部分。

资产评估基础复习提纲

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第一章资产评估概论1、资产评估的概念评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。

2、资产评估的原则资产评估工作原则:独立性原则,客观公正原则,科学性原则资产评估经济技术原则:最高最佳使用原则,评估时点原则,贡献原则、替代原则,供求原则,外在性原则第二章资产评估的基础理论1、劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定,以此为基础进行商品等价交换。

价值规律对市场经济中的个别劳动耗费和社会劳动的使用都具有制约作用:单个商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的。

一种商品总量的价值量是由生产该商品总量的社会必要劳动时间决定的。

价值规律发挥作用的形式是价格围绕价值波动。

现实的市场上出现价格偏离价值的现象,一方面是因为价格对价值的偏离受到货币价值变化的影响,另一方面是因为价格受市场供求关系变动的影响。

市场价格决定供求,但供求又反过来会影响商品的市场价格。

2、效用价值论的边际效用和边际效用递减规律边际效用是指在一定时间内消费者增加一个单位商品或者劳务的消费所得到的增加的效用量或增加的满足,也就是每增加一个单位商品或劳务的消费所得到的总效用增量。

人们希望得到生活享受,其生活目标是把自己的生活享受提到尽可能高的水平,即追求生活享受总量的最大化。

所有的享受中都有两个共同特征:其一,如果我们连续不断地满足同一种享受,那么同一种享受的量就会不断递减,直至最终得到饱和。

其二,随着商品和劳务消费量的增加,总效用递减的速度不断增加。

也就是说,随着消费量的增加,边际效用递减。

3、需求及影响需求的因素需求是指在一定时期和特定的地区,假定价格之外的其他因素是相对稳定不变的,消费者对应每一价格水平愿意且能够购买的某种商品的数量。

它是购买欲望与购买能力的统一。

4、供给及影响供给的因素供给是指在一定时期和特定的地区,假定价格之外的其他因素是相对稳定不变的,生产者(企业)对应每一价格水平愿意且能够供应的某种商品的数量。

《资产评估学》复习提纲

《资产评估学》复习提纲

《资产评估学》复习提纲
一、资产评估概述
1.1资产评估的定义
资产评估是指通过对其中一种资产的价值、数量或可使用性等性质进行系统测算和分析,以求得其有用价值的过程。

1.2资产评估的目的
资产评估的主要目的是帮助投资者确定资产的价值,以便能够做出投资决策,同时,也可以为银行审批贷款、企业定价等形式提供一定的依据和参考。

1.3资产评估的重要性
资产评估是资产管理的关键,它可以帮助投资者确定资产的价值,指导管理者实施有效的经营活动,并为银行提供可靠的评估数据进行审批及企业定价等形式提供参考以及支持。

二、资产评估方法
2.1市场法
根据资产市场价格的变动趋势,通过分析市场价格实现相应资产的价值评估。

2.2收益法
通过对资产的未来收益进行测算和预测,以此作为评估资产价值的依据。

2.3成本法
通过计算资产的拥有者在考虑所有成本及报酬的基础上所产生的净收益来测算资产价值。

2.4比较法
利用比较法可以将资产的有价值特性与其他类似资产的价格进行比较和对照,以此来评估资产价值。

三、资产评估分类
3.1投资资产评估
投资资产评估是指从投资者的角度出发。

资产评估期末复习提要

资产评估期末复习提要

1.资产评估的假设:公开市场假设;待续使用假设;清算假设.2.资产评估技术经济原则:预期收益原则;供求原则;贡献原则;替代原则;估价日期原则.3.纯收益按等差级数变化(1)在纯收益按等差级数递增.收益年期无限的条件下,计算公式:P=(A÷r)+(B÷r平方) B为纯收益逐年递增额。

A为年金。

r 为折现率或资本化率。

(2)在纯收益按等差级数递减.收益年期无限的条件下,计算公式:P=(A÷r)-(B÷r平方)4.纯收益按等比级数变化(1)在纯收益按等比级数递增.收益年期无限的条件下,计算公式:P=A/(r-s)s 为纯收益逐年递增比率。

(2)在纯收益按等比级数递减.收益年期无限的条件下,计算公式: P=A/(r+s)5.对所选择的参照交易实例进行差异修正:a.交易情况补正100/( );b.期日修正( )/100 c.区域因素修正100/( ) d.个别因素修正(土地使用期;容积率) 100/( ).6.影响无形资产评估价值的因素:A.无形资产的取得成本;B.机会成本;C.效益因素;D.使用期限;E.技术成熟程度;F.转让内容因素;G.国内外该种无形资产的发展趋势\更新换代情况和速度.H.市场供需状况/7.专利权及其特点:新颖性、创造性、实用性、独占性、地域性、时间性、可转让性.8.企业价值评估的特点:A、评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。

B、决定企业价值高低的因素,是企业的整体获利能力。

C、企业评估是一种整体性评估,它与构成自企业的各单项资产的评估值简单加和是有区别的。

名词解释1.市场法:是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

2.收益法:是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

3.成本是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

资产评估期末复习 2

资产评估期末复习 2

资产评估期末复习精致版第一章资产评估概论资产评估的概念:资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,运用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。

其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。

资产评估由六大基本要素组成:1、评估的目的(特定资产业务)2、评估的对象(客体)3、评估人(主体)4、评估标准(价值尺度)5、评估方法(成本法、收益法、市场法)6、评估规程(评估必须遵循的规则与程序)按资产存在的形态分类:有形资产和无形资产❖有形资产:具有实物形态的,如机器设备、房产建筑、自然资源等。

❖无形资产:不具有实物形态但具有经济价值,如土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、商誉等资产评估的目的:资产评估目的在资产评估中的重要地位。

资产评估的目的重要性和地位:P7 是资产评估的基础。

资产评估的假设:公开市场假设:①指被估资产可在公开市场上出售②具有较强通用性的资产适宜做公开市场假设③主要评估资产的市场价值补充资料:资料的时间价值资金时间价值:是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值,也称为货币的时间价值。

终值:一笔资金在若干期以后的价值(即本利和)现值:一笔资金在若干期以前的价值(即本金)P —现值(或本金)S — n期后的终值n —计算利息的期数i —每一利息期利率I —利息单利:单利制下,只对本金计算利息,所生利息不再计入本金重复计算利息。

单利利息公式:I=p ×n ×i单利终值公式: s=p ×(1+ i ×n)单利现值公式: p=s / ( 1+ i ×n )复利:是指每经过一个计算期,将所生利息计入本金重复计算利息,逐期累计,俗称“利滚利”。

复利终值公式: s=p ×(1+i)^ n(1+i)^ n——复利终值系数或1元复利终值,用符号(s/p,i,n)表示复利现值公式: p =s ×(1+i)^(-n)(1+i)^(-n)——复利现值系数或1元复利现值,用符号(p/s,i,n)表示[例]某人拟在5年后获得本利和10000元,假设投资报酬率为10%,他现在应投入多少元?P=S·(P/S,i,n)=10000×(P/S,10%,5)=10000×0.621=6210(元)复利利息公式:I = s - p年金:是指一定时期内等额、定期的系列收付款项。

集美大学诚毅学院高财复习资料09级会单

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高级财务会计简答题第一章企业合并会计1、什么是企业合并?企业合并的意义是什么?答:企业合并是指将两个或者两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。

会计意义上的企业合并,强调的是合并后形成一个报告主体。

2、什么是购买法?什么是权益结合法?答:购买法,也称购受法、收买法。

购买是指通过转让资产、承担负债或发行股票等方式,由一个企业(收购企业)获得对另一个企业(被收购企业)净资产和经营的控制权的企业合并。

权益结合法是指参与合并的企业的股东联合控制他们全部或实际上全部的资产和经营,以便继续对联合实体分享利益和分担风险的合并。

第二章合并财务报表1、什么是合并财务报表?答:合并财务报表(或称合并报表)是指反映母公司和其全部子公司形成的企业集团整体的财务状况、经营成果和现金流量情况的财务报表。

2、如何确定纳入合并报表的成员企业范围?答:目前国际上对合并财务报表范围的界定,比较一致的做法是将能够被母公司实施有效控制的子公司纳入合并范围。

这里应注意正确理解的问题主要有:(1)母公司投资并控制的被投资公司就是子公司。

(2)子公司全部被纳入合并范围,而无论其规模大小、性质是否与母公司相同、是否属于特殊目的的实体。

(3)“控制”的含义、直接控制与间接控制的区别、实施控制的具体途径、实质重于形式原则与“有效控制”的确定。

(4)投资单位在确定能否控制被投资单位时,还要考虑潜在表决权因素。

3、合并财务报表的一般编制程序如何?答:第一步:开设合并财务报表工作底稿。

第二步:将母公司和纳入合并范围的诸子公司个别报表资料抄入合并财务报表工作底稿中的“个别报表”大栏中的具体栏目,并加计合计数。

第三步:根据有关资料,在合并财务报表工作底稿“调整与抵消分录”栏中编制调整与抵销分录。

第四步:根据“合计数”栏与“调整与抵消分录”栏资料,计算各项目的合并数。

第五步:根据财务报表工作底稿中的“合并数”栏资料,登记各合并财务报表。

第三章外币业务会计1、什么是外币业务?外币业务有哪几种类型?答:外币业务包括外币交易和外币财务报表折算。

资产评估期末考试重点打印版

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资产评估1、资产评估主体、客体:资产评估机构和人员是资产评估的主体,客户委托评估的资产是资产评估的客体,它是资产评估的具体对象。

2、资产评估的原则:包括工作原则和技术原则。

工作原则包括:独立性原则、客观性原则、科学性原则和专业性原则。

技术经济原则包括:供求原则、预期收益原则、替代原则、贡献原则、评估基准日原则。

3、资产评估假设:(1)、继续使用假设(Goingconcern),是假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用,从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济收益。

(2)、公开市场假设(OpenMarket),假定资产拟进入的市场是一个公开市场。

所谓公开市场,是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。

在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的。

资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而非强制或不受限制的条件下进行的。

买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

(3)、清算(清偿)假设(Liquidation)是指资产所有者在某种压力下,经协商或以拍卖方式将其资产强制在非公开市场上出售,这种情况下的资产评估具有一定的特殊性,适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况,资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。

4、评估的价值类型:市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值5、市场价值:是指自愿的买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

公平:自愿、理性和未受任何强迫。

6、投资价值:是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额,亦称特定投资者价值。

7、三种基本方法(1)、市场法:含义:是指利用市场上类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析,以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

理论基础:市场竞争原理、资产价价格由关键因素决定,并呈正比例关系。

资产评估学复习提纲

资产评估学复习提纲

一、思考题:第 1 章资产评估的基本概念1、什么是资产评估?资产评估涉及哪些基本要素?1)资产评估是指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析。

估值并发表专业意见的行为和过程。

2)资产评估涉及十个要素,分别为:1.评估主体2.评估客体(评估对象)3.评估依据(法律依据、准则依据、权属依据及取价依据)4.评估的目的(特定资产业务)5.评估原则(行为规范和准则)6.评估程序(评估环节和顺序)7.价值类型(评估结果的价值属性)8.评估方法(成本法、收益法、市场法三种基本方法)9.评估假设(基本前提假设、基本假设及具体假设)10.评估基准日(评估时点)2、资产评估有哪些功能和特点?1)功能包括:①为资产业务提供价值尺度②价值鉴证③优化资源配置④促进企业账实相符和资产完整⑤防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行2)特点包括:①现实性i)反应现状完全以现实存在为依据 ii)以现实为基础反映未来 iii)强调客观存在②市场性③预测性④公正性⑤咨询性3、资产评估目的的含义和内容?我国规定在什么情况下要进行资产评估?1)①含义:狭义的资产评估仅指产权变动、资产流动时的评估,广义的资产评估则包含各种目的。

②内容分类:非法令评估和法令评估,具体如下。

2)需要进行资产评估的情况有:(1)整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司;(2)以非货币资产对外投资;(3)合并、分立、破产、解散;(4)非上市公司国有股东股权比例变动;(5)产权转让;(6)资产转让、置换;(7)整体资产或者部分资产租赁给非国有单位;(8)以非货币资产偿还债务(9)资产涉讼;(10)收购非国有单位的资产;(11)接受非国有单位以非货币资产出资;(12)接受非国有单位以非货币资产抵债;(13)法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。

4、资产评估主体的含义、构成和要求?①含义:资产评估主体是资产评估业务的承担者,即从事资产评估的机构与专业评估人员。

资产评估期末考试复习大纲

资产评估期末考试复习大纲

《资产评估》期末考试复习大纲《资产评估》是开放教育本科会计专业的课程。

本次期末考试所用教材仍为西南财经大学出版社出版,由阮萍主编的《资产评估》。

本次期末考试将着重考核资产评估的基本理论基本知识和基本方法及其应用。

各章复习要求如下:第一章概论本章重点:(一)资产评估的概念(二)资产从评估角度的分类(三)资产评估的三个基本假设及其各自的含义一般了解:本章其他内容第二章资产评估的基本方法本章重点:(一)市场法的概念、市场法应用的前提条件(二)市场法的评估程序(三)成本法的概念、评估程序(四)求取重置成本的方法、能辨别功能性贬值与经济性贬值的不同(五)收益法的概念一般了解:本章其他内容第三章房地产评估的基本理论本章重点:(一)房地产的概念。

房地产从自然形态看包括土地、建筑物、房地(二)房地产交易的权益性。

房地产交易只是房地产权益的转移。

在我国,国家控制着土地一级市场,采用协议、招标和拍卖三种方式有限期有偿出让土地使用权。

根据用地性质不同,土地使用权出让的最高年限从40年到70年不等。

其中商业旅游娱乐用地40年;居住用地70年;其他用地50年。

(三)理解房地产估价的原则一般了解:本章其他内容第四章房地产评估的基本方法本章重点:(一)市场比较法在房地产评估中的应用(二)收益还原法的简单应用一般了解:成本估价法的应用及相关概念第五章房地产评估的其它方法(本章不考)第六章流动资产评估本章重点:(一)流动资产的概念及内容(二)流动资产评估的特点(三)材料评估的方法(四)产成品评估的方法及应用一般了解:(一)流动资产评估的程序(二)流动资产评估的原则及依据(三)低值已耗品的评估(四)在产品的评估(五)债权类及货币类流动资产的评估第七章无形资产的评估本章重点:(一)无形资产的概念及其分类(二)影响无形资产价值的因素(三)收益现值法在无形资产评估中的应用。

包括最低收费额的计算、销售收入分成率与销售利润分成率的关系、约当投资分成法的应用。

资产评估考试大纲

资产评估考试大纲

资产评估考试大纲
资产评估考试大纲通常包括以下主题和内容:
1. 资产评估概述
- 资产评估的定义和目的
- 资产评估的法律和伦理要求
- 资产评估的基本原理和方法
2. 资产评估法律法规和标准
- 资产评估行业规范和标准
- 相关法律法规和政策文件
- 资产评估行业管理机构和组织
3. 资产评估基础知识
- 资产评估的基本定义和概念
- 资产评估的分类和特点
- 资产评估过程的主要环节和流程
- 资产评估报告的要素和格式
4. 资产评估方法和技术
- 基础评估方法:市场法、成本法和收益法 - 资产评估技术:折现率、现值和估算模型 - 常用资产评估工具和软件
5. 资产评估实务
- 不同类型资产的评估方法和技术
- 资产评估的案例分析和实际操作
- 资产评估中的常见问题和解决方法
6. 资产评估的风险和质量控制
- 资产评估中的风险和不确定性
- 资产评估质量控制的方法和措施
- 资产评估中的估算误差分析和准确度评估
7. 资产评估的行业应用
- 各行业的资产评估需求和方法
- 资产评估在金融、房地产等领域的应用
- 资产评估在企业重组、拍卖和诉讼中的应用
以上仅为一般资产评估考试大纲的主要内容,具体考试大纲可能因不同的资产评估机构、地区和级别而有所不同。

考生在备考时应根据实际情况选择相应的考试大纲进行学习和准备。

资产评估期末复习

资产评估期末复习

资产评估期末复习一、概述资产评估是指对特定资产或资产组合进行评估和估值的过程,以确定其合理的市场价值或其他评估目标。

本文将对资产评估的基本概念、方法和流程进行复习和总结。

二、资产评估的基本概念1. 资产评估的定义:资产评估是对资产进行估值,以便确定其合理的市场价值或其他评估目标。

2. 资产评估的目的:资产评估的目的是为了提供决策支持、风险管理、财务报告、交易定价等方面的信息。

3. 资产评估的对象:资产评估的对象可以是不动产、动产、金融资产、知识产权等各种类型的资产。

4. 资产评估的价值:资产评估的价值可以是市场价值、成本价值、收益价值等不同的评估目标。

三、资产评估的方法1. 市场比较法:通过比较相似资产在市场上的交易价格,确定被评估资产的市场价值。

2. 收益法:通过分析资产的未来现金流量,计算资产的现值,确定资产的价值。

3. 成本法:根据资产的重建成本、替代成本等,确定资产的价值。

4. 投资价值法:根据投资者对资产的期望回报和风险偏好,确定资产的价值。

5. 折旧法:根据资产的使用寿命和折旧率,计算资产的净残值,确定资产的价值。

四、资产评估的流程1. 资产调查:了解被评估资产的基本信息,包括资产类型、规模、位置、使用状况等。

2. 数据收集:收集与被评估资产相关的市场数据、财务数据、经济数据等。

3. 数据分析:对收集到的数据进行整理和分析,评估资产的价值和风险。

4. 评估报告:编制评估报告,包括资产的评估方法、数据分析结果、评估结论等。

5. 审核和审批:评估报告需要经过内部审计和外部审批,确保评估结果的准确性和可靠性。

6. 报告发布:将评估报告发送给相关方,供其参考和使用。

五、案例分析以某不动产公司的房地产项目为例,进行资产评估的案例分析。

1. 资产调查:了解该项目的基本信息,包括项目类型、规模、位置、建筑面积、土地面积等。

2. 数据收集:收集该项目所在地区的房地产市场数据、项目的财务数据、经济数据等。

《资产评估》期末要点重点整理

《资产评估》期末要点重点整理
第一章 导论 1.资产评估的种类 P9 评估、评估复核和评估咨询 ①评估 ②评估复核 评估咨询 ①完整性资产评估 ②限制性资产评估 2.资产评估的功能 P10 ①基本功能 ②辅助功能 3.资产评估的特点 P10 ①市场性 ②公正性 ③专业性 ④咨询性 4.资产评估的作用 P11 ①咨询 ②管理 ③鉴定 5.会计资产计价与资产评估 P14
第二章 资产评估理论基础 1.价格与价值的关系 P18 ①评估结果的属性属于价格范畴 ②资产评估结果并不是资产的实际市场价格 2.价值论 P20 ①劳动价值论 ②边际效用价值论 ③生产费用论 ④供求均衡价值论 3.评估价值多样性的特点 P26 4.评估价值多样性的原因 P27 5.一般经济技术原则 P28 ①预期收益原则 ②供求原则 ③贡献原则 ④替代原则 ⑤评估时点原则
第七章 资产评估程序 1.含义 P115 分类 广义在房地产评估中的应用 定义 影响因素 价格 种类
土地出让转让方式
第三章 资产评估主体与客体 1.主体 P30 2.客体 P37
第四章 资产评估目的与假设 1.资产评估的一般目的 P44 2.资产评估的特定目的 P45 3.资产评估特定目的的作用 P48 4.资产评估假设 P50
第五章 资产评估价值目标 价值类型 含义 作用
第六章 资产评估途径与方法 1.市场法 P86 2.成本法 P102 3.收益法 P96 4.三种方法优缺点 ?

诚毅学院09财政 资产评估期末提纲4—6

诚毅学院09财政 资产评估期末提纲4—6

第四章机器设备评估一、机器设备的分类P701、按固定资产分类标准分类2、按现行会计制度规定分类3、按机器设备的组合程度分类4、按机器设备的来源分类通常将作为固定资产组成部分的设备类资产在汇总时归集成:机器设备、运输车辆及电子设备三类。

二、机器设备评估的基本程序P711、评估准备阶段2、现场工作阶段3、评定估算阶段三、机器设备评估方法的适用性P73现行市价法的适用范围:主要适用于单项机器设备变现价格的估测(估测机器设备的购买价也可以用现行市价法)。

前提:市场、可比性。

四、成本法是机器设备评中的运用P74成本法是机器设备评估中最基本的方法。

基本公式为:评估值=重置成本×成新率—功能性损耗—经济性损耗(一)重置成本的测算1、重置成本方法的选择(1)自制设备:一般可采用重置核算法、综合估价法、重量估价法等来测算重置成本。

(2)外购设备:若该设备目前仍在生产和销售,应以市场价为基础,再加上运杂费和安装调试费,即采用直接法计算其重置成本。

(3)无法直接取得闲情购置价或制造费用的设备,如果能够寻找到现有同类设备的市价、建造费用,或市价、建造费用加运杂费和安装调试费,采用功能成本法计算。

(4)对于无法直接取得设备现行购置价或建造成本,也无法获得同类设备的购置价或建造成本,可采用物价指数调整法。

对于技术进步速度快,且进步对设备价格影响较大的设备,不宜采用物价指数法。

2、自制设备重置成本测算P76(1)自制设备重置成本的构成:制造成本和相配比的期间费用(如应分摊的管理费用和财务费用);大型设备的合理制造利润;其他必要的合理费用(如设计、论证等前期费用);安装调试费用等。

(2)重置核算法自制设备可分为标准设备与非标准设备。

标准设备的重置成本可参考专业生产企业的标准设备价格,非标准自制设备的市场价格资料一般难以获得,故常采用核算法来计算。

P76【例】、P77【例】(3)综合估价法该方法是根据设备的主材费和主要外构件费与设备成本费用有一定的比例关系,通过确定设备的主材费用和外构件费用,计算出设备的完全制造成本,并考虑企业利润、税金和设计费用,确定重置成本。

★★《资产评估》期末考试复习重点★★

★★《资产评估》期末考试复习重点★★

期末考试试题以计算、问答及其案例分析为主,包括:一、名词解释 (每题5分,共20分)二、问答题(每小题10分,共20分)三、计算分析题(每小题20分,共60分)综合案例分析题(包括简答、评估计算、会计处理)一、概念及问答1、什么是资产评估?其特点是什么?2、什么是收益现值法?如何确认收益和折现率?3、什么是重置成本法?4、复原重置成本与更新重置成本有什么不同?5、什么是成新率?成新率与使用率之间存在什么关系?6、什么是现金产出产单元?为什么要确定现金产出产单元?7、固定资产评估特点有哪些?与流动资产评估相比有什么不同?8、上市债券的评估与非上市债券的评估有什么不同?9、什么是功能性贬值?经济性贬值?实体性贬值?10、什么是最低收费额?11.简述资产评估报告书的编写要求。

12.资产评估方法的选择应考虑哪些因素?13、什么是现行市价法?其应用条件和适用范围有哪些?14、企业整体价值评估与单项资产评估有什么区别?15、什么是商誉?如何确认?16.资产评估方法的选择应考虑哪些因素?17.如何评估非上市股票?18.什么是市价比较法?19.收益现值法与现行市价法有哪些区别?20.什么是路线估价法?有什么特点?二、计算分析题1.2..甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利,甲乙企业设计能力分别为150万台和50万台.该专利权为甲企业外购,购面价值100万,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产价格上涨率为15%,该专利对外使用对甲企业有较大影响,由于失去垄断地位,预计在以后6年,甲企业减少收益按折现值计算为50万元,增加费用追加成本20万.要求(1)专利与专利技术有何不同? 第七章书本P179[案例分析1](2)评估该专利许可使用的最低收费额?答案(1)专利是指获得国家专利局颁发专利证书的具有保护期限的无形资产.专有技术是指未获得专利权证书,但受法律保护的商业秘密技术.(2)重置成本净值=100*(1+15%)*6/(4+6)=69万元重置成本净分摊率=50/(150+50)*100%=25% 机会成本=50+20=70(万元)该专利许可使用的最低收费额=69*25%+70=87.25(万元)3.被评估设备购建于1986年,账面价值100 000元,1991年对该设备进行技术改造,追加技改投资50 000元,1996年对该设备进行评估,根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据:(1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率10%;(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元;(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,所得税率为33%;(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

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资产评估学复习提纲第一章资产评估的基本概念一、资产评估的概念P3资产评估是指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定的目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物P4首先,随着现代商品经济的发展;然后,随着现代产权理论的发展;再次,为维护市场平等竞争的法规、促进科学技术的发展。

三、资产评估在市场经济中的功能P41、为资产业务提供价值尺度2、界定与维护各产权主体的合法权益3、优化资源配置4、促进企业账实相符和资产完整5、防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行四、资产评估的特点(具体见P6)现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性五、资产评估的目的1、即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业务服务。

2、分类:首先依据资产评估是否处于国家法令需要,分为非法令评估(出于市场评估需要)和法令评估(出于政府需要)。

(P9图1-1)(1)资产交易为目的——(单项资产交易、企业产权变动、房地产交易)(2)融通资金(3)资产保全(4)资产清算(5)债务重组(6)咨询服务(7)税收(8)国家征用土地和房产(9)我国政府对国有企事业单位资产评估业务的要求六、资产评估的主体与客体1、主体:是指资产评估业务的承担者,即从事资产评估机构与专业评估人员。

客体:即指资产评估的对象2、资产评估对象的分类(1)按是否资产评估目的和被评估资产具有综合获利能力分类:单项资产和整体资产(2)按被评估资产的存在形态:有形资产和无形资产(3)按资产的法律意义:不动产、动产和合法权利(4)按被评估资产在企业经营活动中是否持续使用:固定资产和流动资产(5)按被评估资产能否独立存在:可确指资产和不可确指资产(商誉)(6)按财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点:固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产和其他资产。

第二章资产评估的基本原理一、资产价值形成理论1、卖方市场时期的价值观:生产费用价值论——重置成本法2、买房市场时期的价值观:效用价值论——收益法3、供求决定价值论:均衡价值观——市场法二、资产评估中常见的价值类型1、公允市场价值:是指资产评估基准日的公开市场的交易价格。

它是在买卖双方地位平等,双方充分、合理地拥有全部相关信息,并且双方都是有理智的经济人的情况下自愿成交的价格。

2、投资价值:是企业并购、资产转让等资产经营活动中涉及的频率最高的价值类型。

3、账面价值4、内在价值:指资产预期创造的未来现金流的价值。

5、重置价值:指现时的条件(市场条件和技术条件)下,获得与被评估资产同等功能的处于在用户状态下所需耗的成本。

6、清算价值:是企业停止经营,变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。

7、在用价值:指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够产生的价值,而不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的货币价值。

三、资产评估的假设1、交易假设(基本前提假设):是将被评估资产置于“市场交易”中,从而使评估师可以模拟市场进行评估。

2、公开市场假设:被评估资产可以在完全竞争的资产市场上,按市场原则进行交易,其价格的高低取决于该资产在公开市场的行情。

3、继续使用假设:指资产按现行用途继续使用、转换用途或移地继续使用。

4、清偿假设:指由于种种原因,如企业破产,资产整体或者拆除部分被强制出售。

四、资产评估的工作原则独立性原则、客观公正性原则、科学性原则。

五、资产评估的经济技术原则预期受益原则、供求原则、替代原则、贡献原则、评估时点原则。

第三章资产评估的基本方法(成本法、收益法、市场比较法)一、成本法基本计算公式:被评估资产估值=重置成本—实体性损耗—功能性损耗—经济型损耗(一)重置成本1、复原重置成本:指采用与被估资产相同材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等,以现行价格构建与被评估资产相同的全新资产所发生的费用。

(古建筑)更新重置成本:指采用新型材料,根据现代建筑或者制造标准、新型设计、规格和技术等,以现行价格构建与被评估资产相同功能的全新资产所发生的成本。

2、计算方法(1)重置核算法——现行市价为标准重置成本= 直接成本+ 间接成本(2)功能系数法——参照物。

无法获得现行市价A、生产能力比例法(功能价值法):若资产的功能与成本呈线性关系,即同比例增大。

B、规模经济效益指数法:若资产与成本呈指数关系,即随着功能的增大,成本上升幅度趋缓,表现出规模经济效应。

(3)物价指数法——历史成本。

无法获得现行市价,也无法找到参照物。

A、定基:B、环比4、统计分析法——被评估资产单位价值家底,数量较多,点面推算法。

步骤:SEP1:将被评估资产按一定标准分类SEP2:在各类资产中抽样选择代表性的资产,在上述三种方法中选择适合的方法计算其重置成本。

SEP3:依据代表性资产的重置成本与其账面历史成本计算出调整系数KSEP4:某类资产重置成本=某类资产原始成本×K(二)有形损耗——自然力1、观察法——被评估资产的有形损耗=重置成本×(1—成新率)2、使用年限法被评估资产的有形损耗=实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率3、更新改造情况4、修复费用法(三)功能性算好——技术进步被估资产功能性贬值额=年超额运营成本×(1—所得税率)×(P/A,r,n)(四)经济性损耗——外部环境变化1、因资产利用率下降导致经济形损耗的计量:2、因收益额减少而导致的经济性损耗的计量:经济性性贬值额=年收益损失额×(1—所得额率)×(P/A,r,n)二、收益法(一)资产未来收益有限情况下的基本计算公式1、每期收益不等额2、每期收益等额年金系数计算公式的两种表达方式(1)手工计算公式:(2)查年金现值系数表的表示公式:如果在未来有限期内,每年收益额,资本化率等于零,则计算公司为:P=A×n(二)资产未来收益无限期的情况1、稳定法收益法(年金化法)A的估算方法(1)通过预测资产未来若干年收益倒求A:(2)计算过去五年收益的加权平均数,越接近评估基准日的年份的收益被赋予越大的权数,因其对预期收益的影响较大。

稳定化收益÷资本化率2、分段法:(未来各年预期收益逐一折现+后期隔年预期收益为等额年金,对其资本化处理)3、纯收益按等比级数变化(1)纯收益按等比数递增,设预期收益增长率为g,基期收益为,一般表达式为:对前期(未来收益)预期收益进行折现被估资产的价值=考虑收益收益不稳定的情况,如果资产在永续条件下前期的预期收益不可能以固定比例增长,而存在波动情况,只是在后期才有可额固定比例增长。

(2)纯收益按等比数递减,收益年期无线条件下:4、纯收益按等差技术变化(1)纯收益按等差级数递增,收益年期无线条件下:(2)纯收益按等差级数递减,收益年期无线条件下:(三)未来收益有限期情况下的特殊计算公式1、分段法:前期收益不等额,后期收益固定,且收益期有限条件下:2、纯收益按等比级数变化(1)纯收益按等比级数递增,收益年期有限条件下:(2)纯收益按等比级数递减,收益年期有限条件下:3、纯收益按等差级数变化(1)纯收益按等差级数递增,收益年期有限条件下:(1)纯收益按等差级数递减法,收益年期有限条件下:(四)收益法各项指标的确定1、预期收益额:税后理论、净现金流量、利润总额。

净现金流量更适宜作为预期收益。

2、折现率与资本化率(1)折现率:将未来有限期的预期收益(收入流)这算成现值的比率。

折现率=无风险报酬率+风险报酬率(2)资本化率:将未来永续性收益(年金)转化为现值(本金)的比率。

资本化率=折现率-未来年收入的增长率3、确定恰当折现率的基本方法:加和法、资本成本加权法和市场比较法(1)加和法A、累加法:被评估项目的风险报酬率= 经营风险报酬率+财务风险报酬率+行业风险报酬率B、系数法:资本定价模型:(2)资本成本加权法:折现率=长期负债占资产总额的比重×长期负债的利息率×(1—所得税率)+所有者权益占资产总额的比重×投资报酬率(3)市场比较法(五)对收益现值法的评价(考过简答)——垃圾进来,垃圾出去优点:收益法是从资产的获利能力的角度来确定资产的价值,它最适宜用于那些形成资产的成本费用与获利能力不对称,以及成本费用无法或难以准确计算的资产。

缺点:1、该方法的使用需具备一定的前提条件,对于没有收益或收益无法用货币计量以及风险报酬率无法计算的资产,该方法不可使用。

2、该方法的操作具有较大的主观性。

适用:企业整体、无形资产、资源性资产的价值评估。

三、市场比较法(一)市场比较法的评估思路用公司表达为:(二)市场比较法的基本程序1、寻找参照物2、调整差异:A、时间因素B、区域因素C、功能因素D、成新率因素E、交易情况调整3、确定评估值(三)操作方法:直接比较法(分为单一因素比较法和类比调整法)、间接比较法(1)单一因素比较法:直接比较法的具体技术方法:1、功能价值法:2、价格指数法3、成新率价格法4、市价折扣法5、成本市价法:6、市盈率乘数法(2)类比调整法:(四)清算问题——采用市价折扣法和模拟拍卖法(五)对市场比较法的评价优点:是相对最具有客观性的评估方法,其评估值比较容易为交易双方李健和接受。

因此,在发达市场经济国家它是最广发的评估方法。

缺点:该方法运用需要有一定的前提条件1、对产权交易市场成熟度的要求;2、对被评估对象本身的要求,即评估对象应是具有一定通用性的资产。

适用:市场上交易活跃的资产,如通用设备、房地产等。

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