房屋屋面防水措施之浅见
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房屋 屋 面 防水 措施之 浅 见
江苏四维工程 咨询 管理有 限公 司 梁 耀
房屋屋面建筑工程 中，渗漏是 比较常见 的质量 问题。虽然房屋渗漏不会引起房屋倒塌等严重质量 事故 ； 但会影响业 主的正常使用 ， 并给维修造成很大
而造成屋面保护层开裂形成渗水通道 。有 的是防水
层起 泡、 空鼓 ， 起泡、 空鼓基本是铺贴 时未铺好所致 ， 也有可能是铺贴时找平层不够干燥或者是粘结剂质 量不好 。 有的防水层在搭界处没粘结牢固、 密封严密 ， 有起 鼓 、 翘边 等 现象 ， 成缝 隙渗水 的多发 部位 。 形
监 理 ，后 期业 主 使用 过 程 中也 应 注意 对 防水 层 的保 护 。下 面就房 屋渗 漏 的原 因进行 分析 ， 提 出施 工 中 并
应注意 的一些 问题 。 １ 屋 面渗 漏 的部位 及原 因
１ 沉降缝处的渗漏 － ３ 沉降缝一旦渗水 ，室内天花板与墙面就可能产
生渗 水 。原 因是 有 的镀 锌 铁皮 顶 盖搭 接 处未 焊 接 或
的 困难 。造成 渗漏 的原 因与设计 、 料 、 工 、 期 使 材 施 后
有倒坡现象 ， 这就使屋面天沟檐沟排水不畅或积水 ， 产生渗水。 施工时落水 口的短管没有紧贴基层 ， 落水 口四周没有采用密封材料封 口或者封的不密实 ， 故
而产 生渗水 。
用等有关 ； 但施工质量不好 ， 是造成房屋屋面渗漏的 主要因素 。在施工中必须高度重视房屋防水施工与
有 的 因为 屋 面 保 护 层未 按 要求 设 置分 隔缝 ， 从
女儿墙 、 山墙与刚性保护层之间未 留设分隔缝。
当夏季高温时， 刚性保护层顶推女儿墙 、 山墙， 造成
女儿墙 、 山墙与保护层角落处破坏 ， 的还将女儿墙 、 有 山墙推裂造成 了渗漏。
１ 屋 面天 沟 、 沟 和落水 口处 的渗 漏 ． ２ 檐
设计方面天沟、 檐沟的纵向坡度太小 ， 有的甚至
２ 防治措 施与 监理 要点
从渗漏的原因可以看出， 渗漏涉及到材料 、 设计 、
２ 防止穿过屋面管道处渗漏 ． ４ 在管道处除了按要求做出园弧形外 ，同时注意
做好泛水 ， 泛水高度符合设计要求。 卷材收头处要用 密封材料嵌填封严。 在管道处做附加防水层 ， 搭接处
者焊接不密实 ， 也有 的未按流水方 向搭接 ， 而产生渗 水。 有的未做卷材附加层或做的不好 ， 因而生产渗水。 有少数沉降缝处 防水层卷材在伸缩时被拉裂 ，因而 产生渗水 。 后期使用时有的在顶盖上堆放杂物， 致使
顶盖 被压 坏 ， 生雨 穿过 屋面管 道 的渗 水经 常 出现在卫 生 间排 气管 、
固定或 者 用 了金 属压 条 固定 但 钉距 过 大 ，卷 材 收头 处未 用 密封 材料 嵌填 封严 。
虽然屋面板渗漏 的位置查找较为困难 ，但在维 修时开挖还是可 以找到引起渗漏的位置。施工单位 对找平层施工不够重视 ， 致使找平层有起砂 、 起皮 、 酥松 、 裂缝等现象 ； 直接影 响了防水层与基层的粘结 质量 ， 从而导致屋面渗漏。 有不少施工单位在施工中 未 在 找平 层上 设 置分 隔缝 ，温 度变 化 时 找平 层 开裂 造成卷材开裂 ， 形成渗水通道。
施工前成品半成品都必须经过检验合格后才可以使
用 。屋 面工 程 ， 常常 因上 道 工序 问题 未解 决 ， 下道 而 工序 却 已经进 行 ， 将 上道 工序 的错误 掩 盖 。 就 因此屋
设 计 方 面排 水孔 间距 过 小 ， 面排 水 坡 度过 小 。 屋 大雨 时产 生 积水 ， 量 多大 甚 至漫 过 女儿 墙 泛水 ， 雨 产 生 渗漏 。 施 工 方 面基 层 与女 儿墙 、山墙 的交 接处 未按 要
１５ 屋面板 处 的渗漏 ．
求做成 圆弧形 ，或者做成圆弧形但圆弧的弧度不符 合规范要求 ， 从而造成渗漏。山墙 、 女儿墙 与屋面板 连接处要求做泛水 ， 但不少施工时泛水做得不到位。 有 的在 女 儿墙 、 山墙泛 水 部 位 未预 留 凹槽 ， 的泛 水 有 高度不够。有的卷材收头在泛水处并未用金属压条
常见 渗 漏部 位 主要 集 中在 山墙 和女 儿 墙泛 水 部 位 ， 面 天 沟 、 沟 、 水 口 ， 形缝 ， 过 屋 面 的 管 屋 檐 雨 变 穿 道 边缘 等部 位 。 １１ 山墙 、 ． 女儿 墙泛 水部 位 的渗漏
对于 山墙 、 女儿墙泛水部位引起的渗漏 ； 根据室 内的渗水位置 ，比较容易找到造成渗水 的相应 的泛
工方案 ， 并提交 总监认 可 ， 工 中严 格遵 照方案 执行 。 施
２ 防止屋面板处渗漏 ． ５ 对 于卷 材 防水 屋 面要 在 找 平 层 上 留好分 格缝 ， 在实际中有不少屋面渗水是 因为找平层没设置分格 缝， 导致卷材拉裂而导致渗水 。 分隔缝应留在板端缝
处 ， 纵 横 的最大 间距 ： 泥 砂浆 或细 石 混凝 土 找平 其 水
水处。
保温层排气管和厨房间的排烟道等部位 。有 的是因 为在管道根部未做成圆弧形或者做成 圆弧形但不符 合要 求 。有 的卷 材 泛水 高 度 不够 或在 泛 水处 节 点 未 按要求处理， 卷材收头处未用密封材料嵌填封严。 有 的未在管道处未做附加防水层 ，或者 附加防水层做
的质量 不好 。
用 密封 材料 填嵌 密实 。
施工和管理多各方面。 所以要全过程的综合防治 ， 提
出如 下建 议 ： 高思 想认 识 ， 加强 屋面 施 工 的质量 提 并
管理 ； 屋面很多渗漏都是施工不仔细造成 的， 要思想 重视组织落实 ， 明确 目标与相对应 的责任； 并 要求在 施工过程中必须要 由施工单位经验丰富，技术熟练 的专业防水施工队伍施工 。 总包 与 分包 施工 单 位施 工 前应 编制 好 防渗 漏施
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房屋 屋 面 防水 措施之 浅 见
江苏四维工程 咨询 管理有 限公 司 梁 耀
房屋屋面建筑工程 中，渗漏是 比较常见 的质量 问题。虽然房屋渗漏不会引起房屋倒塌等严重质量 事故 ； 但会影响业 主的正常使用 ， 并给维修造成很大
而造成屋面保护层开裂形成渗水通道 。有 的是防水
层起 泡、 空鼓 ， 起泡、 空鼓基本是铺贴 时未铺好所致 ， 也有可能是铺贴时找平层不够干燥或者是粘结剂质 量不好 。 有的防水层在搭界处没粘结牢固、 密封严密 ， 有起 鼓 、 翘边 等 现象 ， 成缝 隙渗水 的多发 部位 。 形
监 理 ，后 期业 主 使用 过 程 中也 应 注意 对 防水 层 的保 护 。下 面就房 屋渗 漏 的原 因进行 分析 ， 提 出施 工 中 并
应注意 的一些 问题 。 １ 屋 面渗 漏 的部位 及原 因
１ 沉降缝处的渗漏 － ３ 沉降缝一旦渗水 ，室内天花板与墙面就可能产
生渗 水 。原 因是 有 的镀 锌 铁皮 顶 盖搭 接 处未 焊 接 或
的 困难 。造成 渗漏 的原 因与设计 、 料 、 工 、 期 使 材 施 后
有倒坡现象 ， 这就使屋面天沟檐沟排水不畅或积水 ， 产生渗水。 施工时落水 口的短管没有紧贴基层 ， 落水 口四周没有采用密封材料封 口或者封的不密实 ， 故
而产 生渗水 。
用等有关 ； 但施工质量不好 ， 是造成房屋屋面渗漏的 主要因素 。在施工中必须高度重视房屋防水施工与
有 的 因为 屋 面 保 护 层未 按 要求 设 置分 隔缝 ， 从
女儿墙 、 山墙与刚性保护层之间未 留设分隔缝。
当夏季高温时， 刚性保护层顶推女儿墙 、 山墙， 造成
女儿墙 、 山墙与保护层角落处破坏 ， 的还将女儿墙 、 有 山墙推裂造成 了渗漏。
１ 屋 面天 沟 、 沟 和落水 口处 的渗 漏 ． ２ 檐
设计方面天沟、 檐沟的纵向坡度太小 ， 有的甚至
２ 防治措 施与 监理 要点
从渗漏的原因可以看出， 渗漏涉及到材料 、 设计 、
２ 防止穿过屋面管道处渗漏 ． ４ 在管道处除了按要求做出园弧形外 ，同时注意
做好泛水 ， 泛水高度符合设计要求。 卷材收头处要用 密封材料嵌填封严。 在管道处做附加防水层 ， 搭接处
者焊接不密实 ， 也有 的未按流水方 向搭接 ， 而产生渗 水。 有的未做卷材附加层或做的不好 ， 因而生产渗水。 有少数沉降缝处 防水层卷材在伸缩时被拉裂 ，因而 产生渗水 。 后期使用时有的在顶盖上堆放杂物， 致使
顶盖 被压 坏 ， 生雨 穿过 屋面管 道 的渗 水经 常 出现在卫 生 间排 气管 、
固定或 者 用 了金 属压 条 固定 但 钉距 过 大 ，卷 材 收头 处未 用 密封 材料 嵌填 封严 。
虽然屋面板渗漏 的位置查找较为困难 ，但在维 修时开挖还是可 以找到引起渗漏的位置。施工单位 对找平层施工不够重视 ， 致使找平层有起砂 、 起皮 、 酥松 、 裂缝等现象 ； 直接影 响了防水层与基层的粘结 质量 ， 从而导致屋面渗漏。 有不少施工单位在施工中 未 在 找平 层上 设 置分 隔缝 ，温 度变 化 时 找平 层 开裂 造成卷材开裂 ， 形成渗水通道。
施工前成品半成品都必须经过检验合格后才可以使
用 。屋 面工 程 ， 常常 因上 道 工序 问题 未解 决 ， 下道 而 工序 却 已经进 行 ， 将 上道 工序 的错误 掩 盖 。 就 因此屋
设 计 方 面排 水孔 间距 过 小 ， 面排 水 坡 度过 小 。 屋 大雨 时产 生 积水 ， 量 多大 甚 至漫 过 女儿 墙 泛水 ， 雨 产 生 渗漏 。 施 工 方 面基 层 与女 儿墙 、山墙 的交 接处 未按 要
１５ 屋面板 处 的渗漏 ．
求做成 圆弧形 ，或者做成圆弧形但圆弧的弧度不符 合规范要求 ， 从而造成渗漏。山墙 、 女儿墙 与屋面板 连接处要求做泛水 ， 但不少施工时泛水做得不到位。 有 的在 女 儿墙 、 山墙泛 水 部 位 未预 留 凹槽 ， 的泛 水 有 高度不够。有的卷材收头在泛水处并未用金属压条
常见 渗 漏部 位 主要 集 中在 山墙 和女 儿 墙泛 水 部 位 ， 面 天 沟 、 沟 、 水 口 ， 形缝 ， 过 屋 面 的 管 屋 檐 雨 变 穿 道 边缘 等部 位 。 １１ 山墙 、 ． 女儿 墙泛 水部 位 的渗漏
对于 山墙 、 女儿墙泛水部位引起的渗漏 ； 根据室 内的渗水位置 ，比较容易找到造成渗水 的相应 的泛
工方案 ， 并提交 总监认 可 ， 工 中严 格遵 照方案 执行 。 施
２ 防止屋面板处渗漏 ． ５ 对 于卷 材 防水 屋 面要 在 找 平 层 上 留好分 格缝 ， 在实际中有不少屋面渗水是 因为找平层没设置分格 缝， 导致卷材拉裂而导致渗水 。 分隔缝应留在板端缝
处 ， 纵 横 的最大 间距 ： 泥 砂浆 或细 石 混凝 土 找平 其 水
水处。
保温层排气管和厨房间的排烟道等部位 。有 的是因 为在管道根部未做成圆弧形或者做成 圆弧形但不符 合要 求 。有 的卷 材 泛水 高 度 不够 或在 泛 水处 节 点 未 按要求处理， 卷材收头处未用密封材料嵌填封严。 有 的未在管道处未做附加防水层 ，或者 附加防水层做
的质量 不好 。
用 密封 材料 填嵌 密实 。
施工和管理多各方面。 所以要全过程的综合防治 ， 提
出如 下建 议 ： 高思 想认 识 ， 加强 屋面 施 工 的质量 提 并
管理 ； 屋面很多渗漏都是施工不仔细造成 的， 要思想 重视组织落实 ， 明确 目标与相对应 的责任； 并 要求在 施工过程中必须要 由施工单位经验丰富，技术熟练 的专业防水施工队伍施工 。 总包 与 分包 施工 单 位施 工 前应 编制 好 防渗 漏施