保利地产：2012年上半年销售情况简报
2012中国房地产销售市场回顾
2012中国房地产销售市场回顾2012年是房地产调控大年，曾被寄予厚望的“金九银十”也略显冷情，但这一切都阻止不了房地产销售市场的高歌猛进。
继2011年高增长后，2012年全国房地产销售业绩再创辉煌，在年初公布销售计划的15家房企全都超额完成任务。
其中，万科仍是房企龙头，年销售达到1400多亿元；保利首次破千亿，与万科一并列入“千亿军团”，15家房地产开发商全年销售达6367亿元，销售面积、金额全都大幅增增长。
可以说，2012年仍是房地产企业的欣喜年。
后调控时代行业分化加剧2012年是我国整个房地产调控的转折年。
虽然宏观经济政策没有放松，但2012年下半年整个房地产市场开始进入以消费持续回归为特点的“后调控时代”。
在此大环境的推动下，同比2011年，销售金额、销售面积、超额完成年度目标“三涨”的情况出现并不意外。
面对限购等调控政策的压力，龙头房企通过“牺牲价格，追求销量”等房地产销售策略，使部分大型房企的销售业绩迅速攀升，资金快速回笼，楼市回暖的优势进一步扩大。
在此过程中，万科等一线房企表现更加优异，行业集中度明显提高。
房地产企业未来表现或将明显分化。
由于标杆房企整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，因此在未来拿地过程中仍将成为主力军。
而一些中小开发商整体房地产销售情况一般，资金链紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。
目前房地产行业洗牌仍在进行，并购重组案例层出不穷，随着房地产销售市场自身发展以及房地产调整的长期化，未来一线城市的市场集中度仍将进一步提升。
房企业绩不降反升调控之年，房企的业绩不降反升。
早在2012年10月，就已经有保利地产、中海地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等标杆房企完成全年销售目标。
进入2013年后，随着融创、旭辉、世茂房地产等公布2012年销售业绩，房地产行业的整体业绩水平普遍超出预期。
经营状况同比增幅最为明显的是2012年刚刚登陆H股主板的旭辉集团，签约销售金额达95.4亿元，销售面积102.6万平米，同比增幅分别为75%和90%。
保利地产2012-2014年财务报告分析论文
财务报告分析案例分析报告题目：保利地产盈利能力与偿债能力分析班级：姓名：学号：目录1 引言 (1)2 企业财务指标分析 (1)2.1 盈利能力分析 (1)2.1.1 销售净利率 (1)2.1.2 总资产报酬率 (2)2.2 偿债能力分析 (2)2.2.1 流动比率 (2)2.2.2 速动比率 (3)2.2.3 应收账款周转率与存货周转率 (4)2.2.4 资产负债率 (4)2.2.5 利息保障倍数 (5)3 结论及建议 (6)3.1 加快转型升级，提高盈利水平 (6)3.2 加大去库存力度，降低短期偿债风险 (6)3.3 优化资本结构，增强长期偿债能力 (6)1 引言改革开放后，随着社会经济的飞速发展，企业在市场环境中的竞争压力也越来越大，房地产公司的生存和发展面临着更加严峻的挑战。
本论文以保利房地产（集团）股份有限公司财务数据为基础，通过对其2012--2014年度盈利能力和偿债能力的分析来发现它财务状况部分存在的问题，并给出合理化建议。
2 企业财务指标分析2.1 盈利能力分析盈利能力是指企业运用各项资产获取利润的能力，通常表现为一定时期内企业收益数额的多少及其水平的高低。
对于企业财务报表的使用者来说，最关心的通常是盈利能力比率，即企业赚取净利润的能力。
销售净利率和总资产报酬率是盈利能力的重要指标。
2.1.1 销售净利率该指标表明每一份额销售额所带来的净利润，反映赚取利润的水平。
企业管理层要想提高该比率，必须在市场份额和生产成本上做出改变，因为市场份额决定了销售收入，而生产成本则决定了净利润。
销售净利率是一个企业很看重的指标，该指标直接反映了企业赚取利润的水平，也间接反映出企业管理层的盈利能力。
其计算公式为：销售净利率＝净利润/销售收入表1 保利地产2012-2014年销售净利率项目2012年2013年2014年销售净利率15.19% 11.16% 10.76% 资料来源：保利地产2012-2014年报表该指标越高，企业的获利能力越高，盈利能力越强。
2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况
2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。
其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。
1-11月份，东部地区房地产开发投资36719亿元，同比增长14.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；中部地区房地产开发投资14035亿元，增长19.4%，增速提高3个百分点；西部地区房地产开发投资14018亿元，增长19.5%，增速提高2个百分点。
1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米，同比增长13.3%，增速与1-10月份持平；其中，住宅施工面积416657万平方米，增长10.8%。
房屋新开工面积162413万平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百分点；其中，住宅新开工面积119905万平方米，下降11.1%。
房屋竣工面积67706万平方米，增长14.1%，增速回落3.2个百分点；其中，住宅竣工面积54310万平方米，增长13.7%。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，1-10月份为下降1.1%；其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。
商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点；其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。
1-11月份，东部地区商品房销售面积44752万平方米，同比增长5.0%，增速比1-10月份提高3.6个百分点；销售额32240亿元，增长10.2%，增速提高3.5个百分点。
2012上半年房企销售TOP50及解读
中国房产信息集团联合中国房地产测评中心2012年6月30日共同发布《2012上半年房企销售TOP50》排行榜显示，今年上半年，地产龙头老大万科以610亿元佳绩再度登上榜首，恒大以630万平方米的销量继续高居榜首。
万科、恒大继续领跑上半年房地产市场，分别是上半年销售额、销售面积冠军。
在企业降价和各地楼市政策微调的推动下，2012年上半年市场逐步复苏，尤其是二季度以来，多数城市成交同比出现较大幅度上升。
榜单显示，上半年上榜企业销售金额与面积入榜门槛同比均有上升，其中尤其以前十位企业面积增长幅度最为明显。
销售金额方面，2012年上半年前十位入榜门槛为170亿元，同比增长9%左右；销售面积方面，对比前十位入榜门槛，2012年上半年为183万平方米，较2011年上半年增长了58%。
从标杆企业表现来看，上半年200亿元以上销售金额的企业分别万科、中海、保利、绿地、恒大、万达、世茂及华润，其中龙头老大万科以610亿元佳绩再度登上榜首。
销售面积突破200万平方米的分别是恒大、万科、绿地、保利、中海、万达及碧桂园这7家企业，其中，恒大以630万平方米的销量继续高居榜首。
万科上半年采取相对稳健的发展策略，对推案、销售节奏的均衡把控，将外部变化莫测的环境因素对企业的影响降至最低。
而恒大在今年的一季度采取战略收缩，进入4月份后紧抓市场回暖期，快速调整战略，果断出击，加大推盘量，保证了上半年销售面积冠军的位置。
报告认为，随着针对刚需购房者优惠政策的力度提升，今年下半年，市场刚需及改善需求将进一步释放，能否抓住窗口期，跑赢大市，在于企业能否顺应大市及时调整产品策略、营销策略，从而实现行业洗牌过程中的成功占位。
2012年上半年中国房地产企业销售金额TOP50榜单就市场需求而言，我们似乎再度经历了一个从压抑到释放的回归，我们愿意用最诚挚的笑容去祝贺2012年上半年各企业所取得的良好佳绩！但就行业而言，我们仍相信这个喜悦只能是短暂的，这是因为，本轮调控已经彻底改写了十年地产黄金周期的基本发展特征，行业从性质上来看已经发生了三个本质的回归，我们面对的仍然是寒冬。
2012年1-6月份全国房地产开发和销售情况
一、房地产开发投资完成情况2012年1-6月份，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%（扣除价格因素实际增长14.3%），增速比1-5月份回落1.9个百分点。
其中，住宅投资20879亿元，增长12.0%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。
1-6月份，东部地区房地产开发投资17809亿元，同比增长15.4%，增速比1-5月份回落0.6个百分点；中部地区房地产开发投资6328亿元，增长16.9%，增速回落5.4个百分点；西部地区房地产开发投资6473亿元，增长19.9%，增速回落2.6个百分点。
1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积475614万平方米，同比增长17.2%，增速比1-5月份回落2.4个百分点；其中，住宅施工面积357392万平方米，增长15.0%。
房屋新开工面积92380万平方米，下降7.1%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；其中，住宅新开工面积68617万平方米，下降10.7%。
房屋竣工面积33259万平方米，增长20.7%，增速回落5.6个百分点；其中，住宅竣工面积26719万平方米，增长21.1%。
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%，降幅比1-5月份扩大1.2个百分点；土地成交价款3441亿元，下降13.3%，降幅扩大3.3个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份缩小2.4个百分点；其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%。
商品房销售额23314亿元，下降5.2%，降幅缩小3.9个百分点；其中，住宅销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。
1-6月份，东部地区商品房销售面积19667万平方米，同比下降10.9%，降幅比1-5月份缩小3.2个百分点；销售额14130亿元，下降7.2%，降幅缩小4.9个百分点。
2012前三季度中国房地产开发企业销售榜单
2012年09月29日20:48 新浪房产引言：2012年房地产市场风云诡谲、变幻莫测，持续的调控、经济的不确定性、市场走势的不明朗等多方面的因素，使得企业对未来市场走势预期出现了较大的分歧。
在这样的形势下，我们看到规模房企却能积极抓住市场窗口期，在“淡季不淡”的三季度市场，通过调整推案策略、积极营销、调整集团管控模式等策略从而实现主动增长。
保利、中海、绿地等央企、国企更是爆发出扩张激情，销售规模奋起直追，已大大缩小了与万科、恒大这两个市场领头羊的差距。
2012三季度房企销售金额TOP50（NO.1-20）2012三季度房企销售金额TOP50(NO.21-50)2012三季度房企销售面积TOP50(NO.21-50)2012年三季度以来，由于经济的不确定，政策调控预期多空交替上演，市场房价博弈转向地价博弈，给6、7、8三月带来一波向好行情，但受政策、经济因素影响，整体市场趋势仍不明朗，9-12月市场将再度进入震荡期。
而标杆房企则紧紧抓这个有利的“窗口期”去存化，从而使得今年前三季度标杆房企整体销售表现优于去年同期。
体现在企业入榜门槛上，相较于2011年前三季度，今年金额与面积的入榜门槛均有较大幅度上扬，其中TOP10入榜企业销售面积同比涨幅最大，从2011年的203万平方米上升至276万平方米，同比增长36%，金额入榜门槛也同比增长22%，达到300亿元。
TOP20企业面积入榜门槛为156万平方米，略高于2011年前三季度的133万平方米，金额方面，TOP20企业的入榜门槛为158亿元，同比增长31%。
图4-1：2012年前三季度房地产企业销售排行榜门槛对比图(单位：亿元、万平方米)房地产开发企业强者恒强的企竞争格局更趋明显。
超大型房企在复杂的市场环境中越战越勇，逐渐甩开跟进的大中型房企，以本次榜单为例，500亿以上的房企与300-500亿的房企金额均值差距达397亿元。
超大型房企的绝对优势主要有赖于央企的强势表现，拥有央企背景的房企竞争优势凸显，保利、中海、绿地等央企表现优异，前三季度销售业绩已与万科、恒大相差无几。
2012前三季度中国房企销售金额TOP50名单出炉
2012前三季度中国房企销售金额TOP50名单出炉字体：T | T合肥房产信息时间：2012-10-07 12:03:28 发表评论标杄企业中，保利、中海凭借其央企的优势，第三季度的销售业绩呈现迅猛的增长势头。
而万科、恒大作为行业两大领袖的地位仍然没有更改。
保利今年前三季度的销售额已经不去年全年销售额基本持平，部分地方公司已提前完成全年目标。
引言：2012年房地产市场风云诡谲、变幻莫测，持续的调控、经济的不确定性、市场走势的不明朗等多方面的因素，使得企业对未来市场走势预期出现了较大的分歧。
在这样的形势下，我们看到规模房企却能积极抓住市场窗口期，在“淡季不淡”的三季度市场，通过调整推案策略、积极营销、调整集团管控模式等策略从而实现主动增长。
保利、中海、绿地等央企、国企更是爆发出扩张激情，销售规模奋起直追，已大大缩小了与万科、恒大这两个市场领头羊的差距。
资料来源：CRIC，中国房地产测评中心资料来源：CRIC，中国房地产测评中心数据说明：1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。
2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。
同时，丌考虑项目权益划分问题。
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
4、时间跨度：此次榜单各项数据若丌作特殊说明，其统计时间段均为2012年1月至2012年9月。
1、门槛：企业紧抓窗口期，金额面积入榜门槛双双上升.2012年三季度以来，由于经济的丌确定，政策调控预期多空交替上演，市场房价博弈转向地价博弈，给6、7、8三月带来一波向好行情，但受政策、经济因素影响，整体市场趋势仍丌明朗，9-12月市场将再度进入震荡期。
而标杄房企则紧紧抓这个有利的“窗口期”去存化，从而使得今年前三季度标杄房企整体销售表现优于去年同期。
体现在企业入榜门槛上，相较于2011年前三季度，今年金额不面积的入榜门槛均有较大幅度上扬，其中TOP10入榜企业销售面积同比涨幅最大，从2011年的203万平方米上升至276万平方米，同比增长36%，金额入榜门槛也同比增长22%，达到300亿元。
07_山东公司2012年上半年经营工作报告20120707
保利山东置业集团有限公司2012年度上半年经营工作汇报副总经理、总会计师郭光文（2012年7月8日）同志们：2012年，面对严峻的房地产宏观调控环境，山东公司在上级公司的正确领导和大力支持下，在以孔峻峰总经理为核心的经营班子的坚强带领下，以“腾龙行动”为抓手，以“防风险、控投资、去库存、调结构”为经营方针，顺应形势控风险、坚定信心抓销售。
经过公司上下的共同努力，截止到6月底，山东公司各项经营工作进展顺利，实现了时间过半，任务过半，较好地完成了集团公司下达山东公司上半年各项经营任务。
下面，我代表山东公司经理班子，向大会报告2012年上半年经营工作情况以及下半年工作部署，请审议。
第一部份上半年经营工作完成情况一、经营业绩完成情况上半年，山东公司完成投资8.8亿元，实现开工面积14.4万平方米，竣工面积14万平方米；实现销售认购11.59亿元，同比增长109%；销售签约9.48亿元，同比增长88%；回笼7.19亿元，同比增长65%。
实现营业收入2.67亿元，税前利润0.55亿元，净利润0.33亿元；6月末公司总资产65.66亿元。
二、上半年主要工作回顾（一）以销售为中心开展各项经营工作1、抢抓工程进度与证照进度，为项目成功开盘提供保障。
针对房地产调控政策长期性，公司积极贯彻集团相关经营精神，年初即确立了与市场抢速度、与竞争对手抢时间的经营工作思路，各项工作紧紧围绕项目成功开盘倒排工作计划，并通过抢工期、抢证照等工作切实保障项目开盘要求。
烟台公司为确保香榭里公馆项目在5月份成功开盘，一方面与总包单位制定奖惩措施，加快刚需、小户型产品的供应，并通过超常规加大人力投入、交叉施工、控制模板周转周期等方式抢抓工期，确保形象进度满足开盘预售需要；另一方面，重点施工便于快速建设1号楼，确保3月16日办理完毕1号楼预售许可证，保证了项目展开蓄客。
威海公司在凯旋公馆项目工程形象尚达不到办理预售证的情况下，通过提前搭建施工围挡提升项目进度形象，同时，充分利用保利品牌优势，组织强势攻关，在开盘前最终成功办理预售证。
2012年一季度全国房地产开发和销售情况
2012年一季度全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2012年1-3月份，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4.3个百分点。
其中，住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。
1-3月份，东部地区房地产开发投资6593亿元，同比增长20.6%，增速比1-2月份回落5.4个百分点；中部地区房地产开发投资2070亿元，增长25.7%，增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资2264亿元，增长30.5%，增速回落1.4个百分点。
1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积409221万平方米，同比增长25.0%，增速比1-2月份回落10.5个百分点；其中，住宅施工面积307653万平方米，增长22.2%。
房屋新开工面积39946万平方米，增长0.3%，增速回落4.8个百分点；其中，住宅新开工面积29427万平方米，下降5.2%。
房屋竣工面积17880万平方米，增长39.3%，增速回落5.9个百分点；其中，住宅竣工面积14325万平方米，增长40.0%。
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点；土地成交价款1555亿元，增长2.5%，增速回落3.3个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-3月份，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份缩小0.4个百分点；其中，住宅销售面积下降15.5%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长5.9%。
商品房销售额8672亿元，下降14.6%，降幅缩小6.3个百分点；其中，住宅销售额下降17.5%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长10.5%。
1-3月份，东部地区商品房销售面积7351万平方米，同比下降17.5%，降幅比1-2月份缩小6.8个百分点；销售额5215亿元，下降19.9%，降幅缩小11.1个百分点。
2012年度上半年中国房地产企业销售TOP50排行榜分析
2012年度上半年中国房地产企业销售TOP50排行榜分析（媒体稿）简序：我们仍在冬天2012的上半年即将结束之际，基于宏观经济基本面不确定性的前提下，行业调控基调有所缓和，在温总理稳增长的论调、住建部对扬州新政的肯定、国税总局对房产税开征期限的后移、央行对存款准备金的下调和降息等等一些举措倒逼之下，自三月份一轮刚需集中释放完之后始终犹豫不决的改善型需求，在五月下半月急剧释放，创造不少中高端项目的排队抢购和日销记录，创造了不少城市调控以来单月的成交量最高位，也创造了五月份万科、恒大、中海、保利四大企业单月破百亿的新记录！就市场需求而言，我们似乎再度经历了一个从压抑到释放的回归，我们愿意用最诚挚的笑容去祝贺2012年上半年各企业所取得的良好佳绩！但就行业而言，我们仍相信这个喜悦只能是短暂的，这是因为，本轮调控已经彻底改写了十年地产黄金周期的基本发展特征，行业从性质上来看已经发生了三个本质的回归，我们面对的仍然是寒冬。
行业发展驱动力：由专业创新向资源增值回归；2009年以来行业众多企业都在尝试着向商业地产、旅游地产、低碳地产和养老地产四大细分市场进军，尝试着差异化盈利模式和区别化创新空间，尤其是低碳地产市场从号称仅有4家专注企业到一夜间冒出至少400家新进者，场面何等壮观，彼时彼刻，我们期待着行业能够真正意义上有了新的发展创新的驱动力，不再是靠土地增值，不再是靠关系培育，我们也希望感受苹果给我们的启示。
但残酷的现实却是，调控以来，创新不再，全部回归住宅市场，为什么？创新的风险太高！而住宅市场则风险低很多，因为我们的二元化城乡户籍制度，也是因为我们的城市化还在加速，所以住宅市场不仅仅是解决居住功能，而且也解决入学、医疗等社会功能，最典型例子就是，去年调控限购一年，石家庄成交量成长70%，就是因为购房入户，城里人限购，城外人可以进城嘛。
而住宅市场我们企业赚什么钱？赚的是土地增值的而不是产品创新的，同时也赚城市化推进中的城乡二元结构下的社会价值。
2012年上半年全市经济运行情况
2012年上半年全市经济运行情况更新时间:2012年07月18日今年以来，全市上下以科学发展观为指导，牢牢把握稳中求进的工作总基调，坚决贯彻执行中央宏观经济政策，积极应对复杂严峻的国内外经济环境，努力克服各种不利因素对经济运行的影响，全力推进各项工作，全市经济运行保持平稳增长。
一、上半年经济运行基本情况和特点上半年，全市经济总体运行平稳，主要指标增幅高于全省，经济结构趋向优化，运行质量有所提高，但受宏观经济环境影响，保持经济持续稳定快速增长的压力依然存在。
具体呈现六个方面的特点：（一）农业生产形势良好。
夏粮单产、总产均达到历史最好水平。
全市夏粮面积556.73万亩,同比增加6.61万亩，增长1.2%；亩产397.2公斤,同比增加12.9公斤,增长3.4%；总产221.1万吨,增加9.7万吨,增4.6%。
其中，小麦面积555.2万亩，同比增加7.2万亩，增长1.3%；亩产397.4公斤，增加12.7公斤，增长3.3%；总产220.6万吨，增加9.7万吨，增长4%。
畜牧生产稳定，生猪、家禽存出栏及肉蛋奶产量呈现平稳增长态势。
猪、牛、羊、家禽出栏339.6万头、14.2万头、159.4万只和8724万只，分别增长4.9%、2.6%、0.6%和6.9%；肉类、禽蛋、奶产量分别为41.7万吨、16.8万吨和4.7万吨，增长3.9%、4.7%和18.8%。
新建优质农产品基地42.9万亩，新增无公害农产品、绿色产品、有机产品“三品”认证64宗。
（二）工业生产运行稳健。
上半年，全市规模以上工业完成增加值715亿元，增长18.5%，同比提高2.3个百分点，列全省第4位。
工业用电111.8亿千瓦时，增长4%，比上月回落2.4个百分点。
千亿级产业贡献率稳步提高。
六大主导产业完成产值2160亿元，增长21.9%，拉动全市增长14.4%，贡献率为65.7%。
其中，农副产品及食品加工业、木业、冶金、化工四个行业保持了20%以上的增长，机械产业和医药产业分别增长4.4%和4.1%。
2012年上半年宏观经济形势分析
2012年上半年宏观经济形势分析进入2012年以后，房价、物价涨幅明显降低；出口增长大幅回落，投资和消费增长也有不同幅度下降，经济增长率呈现继续下行态势，宏观经济政策继续兼顾稳增长、稳物价目标，但在实际操作层面逐步偏重稳增长。
一、价格同比涨幅持续下降2012年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市仅有3个，且环比涨幅均未超过0.2%。
4月份全国居民消费价格总水平同比上涨3.4%。
神农百草膏其中食品价格上涨7.0%。
与上月比较，消费价格涨幅回落0.2个百分点，食品价格涨幅回落0.5个百分点。
商务部最新数据显示，5月份18种蔬菜批发价格季节性回落，三周累计下跌10.7%，预计5月份CPI 同比涨幅将加快降低。
4月份，全国工业生产者物价指数（PPI）同比下降0.7%。
价格涨幅回落与各方面预期是一致的。
神农百草膏第二代主要因为：第一，随着货币政策调控效果的不断显现，价格上涨的货币因素逐步稳定。
2012年4月末，广义货币(M2)余额88.96万亿元，同比增长12.8%，比上月末低0.6个百分点；狭义货币(M1)余额27.50万亿元，同比增长3.1%，比上月末低1.3个百分点。
与2009年12月末M2余额同比增长27%比较，货币政策调控效果十分明显，对稳定价格形成了基础性支持。
第二，买房需求趋稳。
2011年采取的限购等措施，在抑制投机、投资性购房需求方面取得明显成效。
2012年1-4月份，城镇商品房销售面积同比减少了13.4%。
受政策控制影响，五子衍宗丸预计2012年买房需求总体平稳；受预期改变的影响，部分城市买房需求可能出现较强烈收缩。
这将是房价稳定以至下调的决定性因素。
第三，供给总体不断增强。
2011年农业生产又获丰收，粮食连续8年稳产增产，生猪存栏数量明显增加，棉花增产，农产品供给基础进一步改善；商品住宅上市数量持续增加，存量房数量不断扩大，保障房建设步伐加快，住房供给明显增加；服装、家电、汽车、电子信息产品等工业消费品供给充足；重要生产资料供给水平较高，钢铁、建材、生产设备供给充足，能源紧张状况有所缓解。
2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况
2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况1. 房地产市场总体情况2012年的中国房地产市场整体呈现出较为平稳的态势，开发和销售数据均表现不俗。
2. 开发情况根据国家统计局数据显示，2012年1-2月份，全国商品房销售面积同比增长3.6%，其中住宅销售面积同比增长3.7%，办公楼、商业营业用房销售面积同比分别增长3.3%和1.8%。
开发投资同比增长27.6%。
从区域分布来看，海南、福建和广东三个省份的开发投资同比增幅均超过50%，增速排名前三；内蒙古、陕西和山西三个省份增幅则低于10%。
同时，房地产开发企业的资金来源也呈现出多样化的特点。
除了传统的银行贷款外，企业发行债券和公司债券等方式融资的比例也逐年提高。
3. 销售情况在2012年1-2月份，房地产销售增速基本保持温和持续的态势，其中住宅商品销售增速比其他产品大幅上涨。
根据国家统计局数据显示，1-2月份住宅产品表现出明显的特点：•住宅销售面积同比增长3.7%，增速比去年同期提高0.4个百分点。
•住宅销售额同比增长9.2%，增速比去年同期提高0.6个百分点。
•住宅平均售价比上年同期同期上涨了5.4%。
需要注意的是，除了一线城市，其他城市在2012年1-2月份的房地产市场销售数据都出现了不同程度的下滑，尤其是四线及以下城市。
4. 未来趋势未来的中国房地产市场将呈现出一些趋势：•一线城市房价将保持高位，但房价增长速度会放缓。
•三四线城市房价可能会下调，需求分化现象可能加重。
•开发企业的融资渠道将愈发多样化，包括发债、上市等方式。
•相关市场监管政策将会变得更加严格，例如取消限购政策，进一步完善房地产税制等。
，中国的房地产市场未来向好的发展趋势是明显的，但同时应该保持高度警觉，防止房价和房地产泡沫的形成。
2012年中国房地产业发展情况(最新版)
2012年中国房地产业发展情况（完整版）一、概况（一）总体情况：房地产行业在震荡中企稳回升1.行业全面回稳整体上看，2012年的房地产市场呈现出向死而生的过程。
如果说2010-2011年是本轮房地产调控的第一阶段，期间行业政策面持续收紧，市场交易量持续萎缩，一二线城市房价持续回调，而进入2012年以来，调控其实逐渐进入了第二阶段，由于前期调控成效基本得到了中央层面的肯定，加上房地产市场持续低迷给地方政府财政所带来的巨大压力，我们看到行业基本面在2012年之后明显出现好转，市场交易量逐渐恢复，房地产企业压力逐渐减轻，甚至房价也正逐渐企稳回升，总结来看，2012年无疑成为了行业全面回稳的一年。
2.销售额普超2012年虽然宏观经济政策没有调头放松，但长期的平稳过后，下半年整个房地产市场进入了以消费持续回归市场为特点的“后调控时代”，在此种大环境的推动下，2011年楼市的惨淡不见了，反而出现销售金额同比“普涨”、年度目标“普超”的现象，这并不让人意外。
2012年年初，房企高层还在为当年的销售目标头疼，当时即使是大型房企的高层也没想到4月份以后楼市出现的回暖会一直延续至年末，甚至楼市年末还出现翘尾行情。
3.行业利润率明显降低虽然标杆房企的销售业绩全线飘红，但行业利润率却明显降低。
今年以来企业去利润化已成为行业的主基调。
随着政府对房地产行业的调控持续加压，整个行业的利润水平逐渐回落，未来继续回调的趋势已经确立。
以标杆房企发布的半年报和三季报的销售净利润率作为其2012年的销售净利润参考，通过数据对比可以看到，自2007年以来，标杆房企的销售净利率呈现明显下滑趋势，已从2007年的24%下滑到2012年的18%。
从典型企业的利润率来看，多数企业的盈利能力下降，仅中海、华润等少数几家央企仍然保持增长。
4.房企开始谋求转型，通过多元化业态规避风险2012年上半年房企“以价换量”已经导致利润率状况持续恶化，因此不少房企开始谋求转型，通过养老地产、商业地产、产业地产等多元化业态来规避未来住宅市场的风险。
房地产公司2012年上半年工作总结
房地产公司2012年上半年工作总结尊敬的总经理：您好！自2012年复工后，一转眼，今年便过去了一半的时间。
今年对于房地产行业来说是极不平凡的一年，国家的宏观调控政策造成了房地产市场的持续低迷，罕见的气候严重影响了工程建设进度，但今年又是集团“十二五“规划发展战略的重要一年，也是“·“项目工程建设工作的关键一年，面对如此严峻的形势，山风景房地产开发有限公司在总经理的正确领导和鼓励下，全体员工勇敢沉着应对客观的大环境，通过树立信心、狠抓工程进度和质量、采取多种手段、齐心协力，扎实工作，努力克服重重困难，认真落实各项工作任务，上半年的工作取得了一定的成绩。
现总结如下：一、2012年上半年工作回顾2012年公司现场施工工作的核心和重点是按照已签定的购房协议将房屋准时交付业主。
春节复工后，公司更加全力以赴地投入到项目的施工管理工作中。
在工程部和技术部同事的齐心协力下，上半年，公司克服了连续阴雨天气、施工单位投入不足、监理力度不够等种种困难，加强对工期、质量、成本三个重要因素的控制，加强合同的管理与执行，努力协调与监理、总包、各分包之间的关系，加强了管理措施。
工程施工合同在工程的具体实施过程中起着非常重要的作用，对工程中的勘察、设计、施工和监理各方当事人的权利义务和责任都作了比较全面的规定。
在“·“项目工程建设的具体实施过程中，公司严格遵守施工合同，对合同中规定的质量责任，划分界限，材料设备的采购，图纸设计，工艺使用的认可和批准制度都有较好的贯彻执行。
通过研究施工单位提出来的与施工合同实施有关的问题，包括认价和认量，对涉及到工程进度的有关问题及时提出解决办法并通过公司工程部和监理单位付诸实施，并对施工手段、施工资源、施工组织直至合同工期都进行了数次调整，将施工单位最后完工期限更改至2012年8月15日。
LoCAlHoSt为保证第一批交房合同的实现，经过半年的辛勤工作，在工程部和技术部的共同努力及其他部门的配合下，我们先后完成了以下工作：（一）进一步完善设计一是总图设计调整，完成道路竖向、场地排水等设计调整。
保利地产：2012年第一季度季报
保利房地产（集团）股份有限公司6000482012年第一季度报告二零一二年四月目录§1 重要提示 (1)§2 公司基本情况 (1)§3 重要事项 (3)§4 附录 (4)§1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4公司负责人姓名 宋广菊主管会计工作负责人姓名 朱铭新会计机构负责人姓名 张曦公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人张曦声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况2.1 主要会计数据及财务指标币种:人民币本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减(%)总资产(元) 203,629,577,516.19 195,014,565,272.62 4.42 所有者权益（或股东权益）(元) 35,794,242,475.30 35,257,660,615.91 1.52 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 6.02 5.93 1.52年初至报告期期末 比上年同期增减(%)经营活动产生的现金流量净额(元) -3,299,276,540.44 70.31 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.55 77.37报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同期增减(%)归属于上市公司股东的净利润(元) 536,561,380.79 536,561,380.79 -23.52 基本每股收益（元/股） 0.09 0.09 -23.52扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) 0.09 0.09 -23.82 稀释每股收益（元/股） 0.09 0.09 -23.52加权平均净资产收益率（%） 1.51 1.51 减少0.86个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.49 1.49 减少0.86个百分点扣除非经常性损益项目和金额：单位：元 币种:人民币项目 金额非流动资产处置损益 -54,720.62除上述各项之外的其他营业外收入和支出 11,855,164.88所得税影响额 -1,870,475.21少数股东权益影响额（税后） -2,344,394.01合计 7,585,575.042.2 报告期末股东数量和持股情况表单位：股报告期末股东总数（户） 121,964前十名股东持股情况股东名称(全称) 股东性质 比例(%)持股总数持有有限售条件股份数量保利南方集团有限公司 国有法人 42.14 2,506,597,041 0广东华美国际投资集团有限公司 境内非国有法人 2.24 133,046,000 0全国社会保障基金理事会转持二户 国有法人 2.22 131,820,000 0中国保利集团公司 国有法人 1.95 115,859,735 105,099,495国信证券股份有限公司 其他 1.15 68,148,122 0百年化妆护理品有限公司 境内非国有法人 0.89 53,232,399 0张克强 境内自然人 0.83 49,515,141 0朱前记 境内自然人 0.80 47,878,656 0中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金其他 0.75 44,848,769 0中国工商银行－上证50交易型开放式指数证券投资基金其他 0.58 34,660,549 0前十名无限售条件流通股股东持股情况股东名称(全称) 期末持有无限售条件流通股的数量种类保利南方集团有限公司 2,506,597,041 人民币普通股 广东华美国际投资集团有限公司 133,046,000 人民币普通股 全国社会保障基金理事会转持二户 131,820,000 人民币普通股 国信证券股份有限公司 68,148,122 人民币普通股 百年化妆护理品有限公司 53,232,399 人民币普通股 张克强 49,515,141 人民币普通股 朱前记 47,878,656 人民币普通股 中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金44,848,769 人民币普通股 中国工商银行－上证50交易型开放式指数证券投资基金 34,660,549 人民币普通股 交通银行－易方达 50 指数证券投资基金 32,514,238 人民币普通股2.3 报告期末“08保利债”债券持有人情况表报告期末债券持有人总数 （户） 338前十名“08保利债” 债券持有人情况公司债券持有人名称 期末持债数量（元） 中国人寿保险股份有限公司 723,603,000中国人民人寿保险股份有限公司－自有资金 361,000,000中国人民健康保险股份有限公司－万能保险产品 279,975,000新华人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－018L－FH001沪 230,000,000中国平安保险（集团）股份有限公司 210,000,000中英人寿保险有限公司 210,000,000新华人寿保险股份有限公司－万能－得意理财－018L－WN001沪 200,000,000中国平安人寿保险股份有限公司 200,000,000中国人寿保险（集团）公司 190,000,000长城人寿保险股份有限公司－自有资金 150,000,000嘉禾人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 150,000,0002.4 公司第一季度简要经营情况报告期内公司共有在建拟建项目151个，总占地面积3264万平方米，总规划容积率面积6165万平方米。
2012年一季度房地产企业销售排名及增幅
销售收入排行 排名 公司名称
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 26 28 29 30 31 32 33 34 34 万科地产 中海地产 绿地集团 保利地产 恒大地产 华润置地 世茂房地产 万达集团 龙湖地产 富力地产 雅居乐 碧桂园 绿城中国 招商地产 金地集团 首开股份 中南建设 融创中国 中信地产 越秀地产 新城控股 远洋地产 佳兆业 金科集团 复地集团 蓝光实业 建业地产 大华集团 宏立城集团 荣盛发展 新世界中国 中国中铁 瑞安房地产 中粮集团 保利香港
-44.85% -84.02% -86.99% -86.72% -87.50% -86.21% -86.22%
37 38 40 42 43 44 44 46 47 48 49 50
鲁能置业 大华集团 金隅股份 苏宁环球 金辉集团 北京城建 双盈地产 鑫苑置业 合景泰富 九龙仓 华远地产 长江实业
17.1 16.7 15.8 15.6 15.3 13.9 13.5 13.4 13.4 13.1 13 12.2 12 11.6
13 宏立城集团
37 38 38 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
卓越置业 合景泰富 长江实业 鲁能置业 首创置业 北京城建 星河湾 中国铁建 金融街 九龙仓 soho中国 旭辉集团 仁恒置地 合生创展
18.6 18.2 18.2 18 17.9 17.7 17.5 17.3 17 16.5 16 15.8 15.7 15.3
销售面积排行 排名 公司名称
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 32 34 35 万科地产 绿地集团 恒大地产 中海地产 保利地产 碧桂园 华润置地 世茂房地产 龙湖地产 富力地产 雅居乐 万达集团 中信地产 荣盛发展 融创中国 佳兆业 中南建设 金科集团 招商地产 金地集团 建业地产 新城控股 蓝光实业 中国中铁 越秀地产 远洋地产 首开股份 保利香港 绿城中国 首创置业 复地集团 路劲基建 中国铁建 怡宁地产
2012年1—6月份全国房地产开发和销售情况
2012年1—6月份全国房地产开发和销售情况
佚名
【期刊名称】《《中国金属通报》》
【年(卷),期】2012(000)027
【摘要】2012年1-6月份，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16．6％（扣除价格因素实际增长14．3％），增速比1-5月份回落1．9个百分点。
其中，住宅投资20879亿元，增长12．0％，增速回落1．6个百分点，占房地产开发投资的比重为68．2％。
【总页数】1页(P13-13)
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
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4.2012年1～6月份新能源乘用车在欧美日和中国等国销售情况 [J],
5.2012年6月份日本商用车销售情况表 [J],
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证券代码：600048 证券简称：保利地产公告编号：2012-029 债券代码：122012 债券简称：08保利债
2012年半年报业绩快报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本公告所载2012年半年度的财务数据未经会计师事务所审计，与最终的财务数据可能存在差异，请投资者注意投资风险。
一、2012年半年度主要会计数据（单位：万元）
报告期（1-6月）
上年同期
（1-6月）
本报告期比上年
同期增减(%)
营业收入2,018,292.30 1,519,103.74 32.86 营业利润444,308.29 393,762.16 12.84 利润总额446,284.27 395,661.16 12.79 归属于上市公司股东的净利
润（未扣除非经常性损益）
245,549.34 279,461.20 -12.13
本报告期末上年度期末
本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产21,694,814.87 19,501,456.53 11.25 归属于上市公司股东的所有
者权益
3,644,818.23 3,525,766.06 3.38
二、主要财务指标
报告期（1-6月）上年同期
（1-6月）
本报告期比上年
同期增减(%)
基本每股收益（元/股）0.34 0.39 -12.13
加权平均净资产收益率（％） 6.81 9.13 减少2.32个百分
点
本报告期末上年度
期末
本报告期末比上
年度期末增减(%)
归属于上市公司股东的每股净资产(元/股) 5.11 5.93 -13.83
三、备查文件
经公司法定代表人宋广菊女士、总经理朱铭新先生、财务总监张曦先生签字并盖章的业绩快报原件。
特此公告。
保利房地产（集团）股份有限公司
董事会
二○一二年七月十日。