二手房定金是什么？交定金时要注意什么？
200万的二手房首付要多少？二手房过户流程是什么？
200万的二手房首付要多少？二手房过户流程是什么？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
越早买房就越早完成心愿，虽然有的朋友内心深处是想要买一套比较豪华的房子，但是现实也摆在这里，这个想法是很难实现的，所以只要自己手中有余钱的时候，大家就会开始关注了解房源情况了，希望用手中不多的钱就能买到一套房子，不过还是有朋友想问200万的二手房首付要多少？二手房过户流程是什么？200万的二手房首付要多少？1、200万的房子首付是：如果是首套购房的话，最低可以首付30％；如果是二套房，最低首付可以40％；同时，评估价是有上下浮动余地的，如果想多贷款，就可以把评估价格做的更高一点，50万以内的首付，就可以买到200万的房产。
2、200万的房子首付是；70万吧！这个要看你在哪个开发商那里买了，购房方案多少都有区别的。
一般情况下首套房而且你是农村户口首付30％左右，如果你是二套房那就要看情况了，具体要更根据你所购买的城市而定。
二手房过户流程是什么？1、过户前的产权审核二手房过户前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
3、付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。
无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
4、签订买卖合同签订二手房买卖合同，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
5、选银行和办按揭选定二手房贷款银行，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。
买卖合同二手房买卖中的定金条款5篇
买卖合同二手房买卖中的定金条款5篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方同意就二手房买卖事宜达成如下协议，经友好协商，特制定此定金条款协议，以明确双方权利义务，保障交易顺利进行。
一、定金数额及支付方式1. 乙方同意在签订本协议时向甲方支付定金人民币______元（大写：____________________元整）。
2. 定金支付方式：乙方可选择现金、银行转账或其他双方协商一致的支付方式支付定金。
如选择银行转账，甲方应提供银行账户信息。
二、定金用途及退还规则1. 定金用于担保本次二手房买卖交易的履行。
2. 若甲乙双方按照约定完成房屋买卖交易，定金将作为购房款的一部分。
3. 若因乙方原因导致交易无法完成，甲方有权扣除定金作为违约金；如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应双倍返还定金。
4. 若甲乙双方在约定时间内未签订正式房屋买卖合同，则定金应予以退还。
三、房屋基本情况1. 房屋地址：___________________________________________________________________2. 房屋面积：______平方米3. 房屋权属：甲方对该房屋享有合法的所有权，并已完成产权登记。
4. 房屋交易价格及付款方式：双方另行签订正式买卖合同，约定房屋交易价格、付款方式和时间等。
四、定金条款的效力及违约后果1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方均具有法律约束力。
2. 若乙方按照约定支付定金后，甲方违约不出售房屋，甲方应双倍返还定金给乙方。
3. 若乙方违约不购买房屋，甲方有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。
二手房购房定金协议书6篇
二手房购房定金协议书6篇篇1甲方（卖方）：__________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（买方）：__________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲乙双方同意就以下二手房交易事项达成协议，为明确双方权利和义务，特制定本协议。
一、协议目的甲乙双方同意就位于____________（详细地址）的二手房进行交易，本协议用于明确定金支付及返还等相关事宜。
二、房屋基本情况房屋地址：___________________房屋面积：___________________房屋权属证明：_______________房屋状况：___________________ （详见附件）三、定金金额及支付方式乙方同意在签订本协议时向甲方支付定金人民币________元整（大写：_________________________元整）。
该定金将采用以下第____种方式支付：1. 现场支付：乙方现场以现金或银行卡方式支付定金。
2. 银行转账：乙方通过银行转账方式支付定金至甲方指定账户。
四、购房流程1. 定金支付后，甲方应出具收据并妥善保管。
2. 甲乙双方约定在签订本协议后____日内签订正式的房屋买卖合同。
3. 房屋买卖合同签订后，乙方按照合同约定支付剩余房款。
4. 甲方在收到全款后，办理房屋产权过户手续。
5. 产权过户完成后，甲方交付房屋给乙方。
五、定金退还与扣除规则1. 若甲乙双方按照本协议约定顺利签订房屋买卖合同并完成交易，定金将作为购房款的一部分。
2. 若乙方违约，未按照本协议约定签订房屋买卖合同，甲方有权扣除定金作为违约金。
3. 若甲方违约，未按照本协议约定出售房屋，应返还双倍定金给乙方。
4. 若因不可抗力因素导致交易无法完成，甲乙双方协商解决定金退还事宜。
二手房购房定金协议6篇
二手房购房定金协议6篇篇1二手房购房定金协议甲方（出售方）：______________身份证号：______________联系地址：______________电话：______________乙方（购买方）：______________身份证号：______________联系地址：______________电话：______________鉴于甲方拟出售其名下位于______________的房产（以下简称“房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经过友好协商，特订立本协议，以资明确双方权利义务。
第一条定金数额及支付方式1.1 乙方同意在签署本协议之日起______日内支付给甲方定金人民币______元整，作为购房定金。
1.2 定金支付方式：___________。
第二条购房条件2.1 乙方承诺在签署本协议后______日内支付房屋的首付款，并按照双方约定的时间和方式支付清楚房屋剩余的购房款项。
第三条定金的使用3.1 如果乙方违反本协议约定或无故取消购房，甲方有权要求乙方支付违约金，并将不退还定金。
第四条房屋交付和过户4.1 甲方承诺在双方约定的日期将房屋交付给乙方，乙方支付清楚全部购房款项后，双方应协助完成房产过户手续。
第五条其他条款5.1 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
5.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（出售方）：______________乙方（购买方）：______________签署日期：______________以上为二手房购房定金协议，双方共同遵守并履行，以确保双方合法权益。
祝双方交易顺利，购房愉快！篇2二手房购房定金协议甲方（出售方）：姓名/公司名称：证件号码/统一社会信用代码：乙方（购买方）：姓名/公司名称：证件号码/统一社会信用代码：为明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利义务，特就相关事宜达成如下协议：一、房屋信息1、交易房屋坐落地址：2、房屋面积：3、房屋用途：4、产权证号：5、其他：（以上信息以产权证为准）二、交易价格1、本次交易价格为人民币（大写）________元整（￥_______）；2、首付款为：3、其他付款方式：三、定金支付及退还1、乙方支付给甲方的定金为人民币（大写）________元整（￥_______）；2、若乙方于______年______月______日前无条件放弃购买此房屋，甲方应将定金全额退还给乙方；3、若因乙方原因导致购房交易未能完成，定金不予退还；4、若因甲方原因导致购房交易未能完成，甲方应将定金全额退还给乙方，并支付等值金额的违约金给乙方；5、若因不可抗力因素导致购房交易未能完成，定金不予退还。
签二手房购房合同注意事项有哪些
签⼆⼿房购房合同注意事项有哪些买房是⼀件⾮常值得⾼兴的事，但是过程却⼜很让⼈揪⼼，⽣怕房屋出现了什么问题。
近年来，⼆⼿房市场异常⽕爆，不过⼆⼿房在签约的时候需要注意很多问题，⼀不⼩⼼就容易吃亏，店铺⼩编在这⾥为⼤家总结了⼏个常见的注意事项，供您参考。
⼆⼿房购房合同的注意事项1、买卖双⽅的信息要清楚、准确地体现购房者应当查看房产证所有⼈的⾝份证件。
如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有⼈不是同⼀⼈，则应当了解售房者与房产所有⼈之间的关系，要求售房者提供证明⽂件，并亲⾃向房产所有⼈核实。
此外，购房者应当详细了解并核实房产所有⼈是⼀位还是⼏位共有。
如果房屋为多⼈共有，则须卖房⼈提供所有共有⼈的⾝份证件及同意出卖房屋的书⾯⽂件。
在办理房产过户⼿续时，全部共有⼈能否都到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理⼈⾝份证件，由代理⼈替其签章。
2、查看房屋有⽆抵押合法的产权和⼟地使⽤权证明是⼆⼿房买卖合法有效的前提。
现实⽣活中存在利⽤假房产证⾏骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双⽅当事⼈的合法利益有着极为重要的作⽤。
鉴别房屋产权证真伪的最保险⽅式是到相关部门进⾏核实。
3、明确房款交付⽅式这个环节最容易出现纠纷，因此⼀定要在合同中明确总房款⾦额、付款⽅式、付款时间、付款条件、贷款⽅式等相关内容。
4、明确合同履⾏期限、地点、⽅式交房时间和过户时间是购买⼆⼿房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。
此外，还要对办理相关⼿续的过程，双⽅应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费⽤如何分摊等做好约定。
5、明确违约责任为了使合同顺利履⾏，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约⾦、定⾦、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双⽅的约束。
6、估算税费负担⼆⼿房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费⾦额也⽐较⼤，估算税费负担是⼗分必要的。
根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在⼀定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个⼈所得税。
购买二手房要注意哪些问题购买二手房注意事项
购买二手房要注意哪些问题购买二手房注意事项对大多数人来说，买房都是一件值得商榷很久的大事，钱多是一方面，买房的手续麻烦这也是众所周知的。
特别是在买二手房的过程中，有很多事项须要注意。
今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出12条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。
一、购买二手房注意事项有哪些呢购买二手房要注意事项有哪些：一，注意查看出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身世分量证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。
第二，注意房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。
很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。
建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
第三，注意房屋的抵押状态通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。
从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。
实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。
这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，较后可能房款也无法追回。
第四，注意房屋的出租状态若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。
同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。
这会给买房人带来一定的影响。
二手房买卖定金合同7篇
二手房买卖定金合同7篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜，经友好协商，达成以下定金合同：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：___________________________________________________________________2. 房屋面积及结构：___________________________________________________________________3. 房屋权属证明：甲方应提供房屋的权属证明，确保房屋的所有权归属清晰，无争议。
二、交易定金1. 乙方同意在签订本合同时向甲方支付定金人民币____元整（大写：_____________________）。
2. 甲方收到定金后，应当出具收据，并在收据上注明收款时间、款项金额及定金合同编号。
3. 定金用于担保房屋买卖交易的履行。
若甲方违约，应双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还。
三、交易条款1. 甲乙双方同意，房屋买卖的价格为人民币____元整（大写：_____________________）。
2. 甲乙双方应于本合同签订后___日内，签订正式的房屋买卖合同。
3. 付款方式：乙方应按照双方约定的付款方式及时支付购房款项。
4. 甲方应于房屋买卖合同签订后，办理房屋权属转移登记手续。
5. 甲乙双方应按照国家法律法规的规定，缴纳相关税费。
四、违约责任1. 若甲方收到定金后，未能按照约定履行房屋买卖合同，应双倍返还定金给乙方。
2. 若乙方支付定金后，未能按照约定与甲方签订房屋买卖合同，则定金不予退还。
买房完整流程及买房定金注意事项
买房完整流程及买房定⾦注意事项现在有很多年轻⼈都选择在城市⼯作和⽣活，那么不论在哪⾥⽣活都需要有⼀个⾃⼰的家，买⼀套属于⾃⼰的房⼦。
那么你知道买房完整流程吗?买房定⾦有哪些注意事项呢?接下来就让店铺⼩编为⼤家整理⼀些相关的资料，希望可以帮到您，废话少说，⼀起看看吧。
⼀、买房完整流程1、审查开发商：现在的骗⼦那么多，对于这些重要的事情要更加⼩⼼。
所以⾸先得审查开发商有没有售房的五证，具体有以下：《国有⼟地使⽤证》《建设⽤地规划许可证》《建设⼯程规划许可证》《建设⼯程施⼯许可证》《商品房销售(预售)许可证》，这五证是必须的。
另外还得查看《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》。
这是第⼀步，千万不能嫌⿇烦就不查了，为了以后美好的⽣活，现在的⼀点⼩问题都不能落下的。
2、签订商品房认购书：如果我们已经确定了⾃⼰想买哪套房⼦时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双⽅在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的⽂书，是对双⽅交易房屋有关事宜的初步确认。
3、签订购房合同：购房合同是买房过程中最重要的环节，在签合同之前⼀定要想清楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和义务尽在其中。
我们必须把想谈的，敏感的问题落实到⽂字上，到时候如果出什么问题我们还可以拿⽩纸⿊字的来说话。
4、办理预售登记备案：预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对⼟地使⽤权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗⼀房⼆卖的⾏为，防⽌开发商将房⼦卖给第三者。
有效地维护我们的合法权益。
⼀般是在签完购房合同后⼀个⽉内到市房管局市场办理、预购登记⼿续。
5、签订管理公约：每位开发商都有他们⾃⼰的物业管理公司，我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在⼊住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双⽅权利、义务，防⽌以后出现乱收费的现象。
6、验房、办理产权过户、领取房产证：办理完之前那些⼿续后我们就可以办产权过户，然后领取房产证了，房⼦就真的买到⼿了。
“定金”和“订金”之间有什么区别？
“定金”和“订金”之间有什么区别？导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
无论是购买新房还是购买二手房，我们在交易的过程中经常会提到“定金”或者“订金”。
但是，相信大多数人其实并不太清楚两者之间的区别。
别看只是一字之差，在一方违约的情况下，这一字之差带来的结果是完全不同的。
那么，“定金”和“订金”之间的区别是什么呢？下面就随小编一起来了解一下吧！一、定金是什么？所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。
定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
二、订金是什么？“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。
如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。
三、定金和订金的区别1、两者性质不同定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。
而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。
2、两者法律后果不同根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。
定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。
而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。
双方当事人有约定的，从其约定；如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。
若收受方违约，只需要退回原订金，而不是双倍返还；若给付方违约致使合同没有成立，给付方可收回订金，收受方应如数退还订金（如果因给付方原因致使合同未成立而给收受方造成了损失，收受方可依相关法律规定另行要求赔偿）。
二手房买卖的付款注意事项以及交易流程
二手房买卖的付款注意事项以及交易流程一、二手房买卖付款细则有什么需要注意的?1、二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。
2、一次性付款需要注意的事项是：(1)在合同中一定要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。
(2)要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。
(3)要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。
(4)签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
3、中介代收房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。
4、分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。
二、购买按揭二手房有哪些流程?1、前期准备(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求者到房地产交易中心查询。
(2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证。
(3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商。
(4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，双方需要确认由谁承担。
根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金。
2、办理程序买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押。
(1)双方按照约定准备好未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。
贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。
二手房定金协议书5篇
二手房定金协议书5篇篇1甲方（出售方）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（购买方）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲乙双方就位于_____________________的二手房（以下简称“目标房产”）的买卖事宜，经过友好协商，双方在公平、公正、平等、自愿的原则基础上，达成以下定金协议：一、协议目的本协议旨在明确买卖双方在二手房交易中的定金支付、房产交易的主要条款及双方的基本权利和义务。
本协议作为未来双方签订正式房屋买卖合同的依据。
二、房产基本情况目标房产地址：_____________________房屋类型：_____________________建筑面积：_____________________平方米产权情况：_____________________ （是否满五年等）其他相关情况（如有，双方可约定补充条款）。
三、定金条款1. 乙方在本协议签署之日起____日内向甲方支付定金人民币________元整（大写）。
作为购买目标房产的意向表示及对甲方交易意愿的约束。
2. 定金支付方式：（现金/转账）支付至甲方指定账户。
3. 若甲方在约定时间内违约不售卖目标房产，应双倍返还乙方支付的定金。
反之，若乙方违约不购买目标房产，则甲方有权没收乙方支付的定金。
4. 定金在双方签订正式房屋买卖合同时转为购房款的一部分。
若最终未能签署正式合同，定金将按照本协议约定进行处理。
四、主要交易条款及安排1. 交易价格：双方约定目标房产的交易价格为人民币________元整（大写）。
具体金额根据房产实际情况约定。
2. 付款方式：（全款/贷款）具体付款时间及金额双方已确认并无异议。
二手房购房定金协议5篇
二手房购房定金协议5篇篇1二手房购房定金协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：乙方（购房方）：姓名：身份证号码：联系地址：鉴于甲方拟将其位于（房屋地址）的房屋转让给乙方，双方达成以下约定：一、定金数额1. 乙方以支付定金（人民币）为表示真诚购房意向，甲方接受并确认定金。
定金数额应为合同总价的（比例）。
二、房屋情况1. 甲方以自己的合法产权将上述房屋转让给乙方，并保证房屋没有任何纠纷。
2. 乙方应及时查看房屋的权属证明及相关资料，确认房屋的产权状况，并在签署正式买卖合同前对房屋进行充分的检查。
3. 若因房屋权属产生纠纷，甲方应双倍退还乙方支付的定金，并承担相应的赔偿责任。
三、买卖条件1. 甲方应按照双方达成的买卖条件履行买卖义务，包括协助办理房屋过户手续，并按时交付房屋。
2. 乙方应按照约定的日期支付房款，并按时接收房屋。
四、违约责任1. 若因甲方原因导致交易失败，甲方应双倍返还乙方支付的定金，并承担相应的违约责任。
2. 若因乙方原因导致交易失败，乙方支付的定金不予退还。
五、其他约定1. 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可协商解决，并另行签署书面协议。
甲方（签字）：乙方（签字）：日期：日期：定金支付方式：（例如：银行转账、现金等）备注：本协议自双方签字生效，如需修改需经双方协商一致，并签署书面协议。
愿房屋交易顺利进行，双方合作愉快。
篇2二手房购房定金协议定金协议卖方：（出卖人）买方：（买受人）根据双方当事人自愿原则，甲、乙双方经友好协商一致，就甲方有意将位于______________的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，乙方有意购买该房产，为明确双方在该交易中的权利义务关系，特签订本协议。
双方均确认无任何胁迫、欺诈等违背自愿原则的情形发生，本协议为有效协议。
一、房产基本信息1. 房产坐落地址：_____________________2. 户型：_____________________3. 建筑面积：_____________平方米4. 房产产权证号：_____________________5. 房产土地证号：_____________________6. 交易价格：人民币_____________元整二、交易方式1. 买卖双方同意约定，该房产交易采用合同交易的方式完成。
二手房卖家怎么收房款？
If you insist, you will shine. Time is an invincible weapon. It can gather arms and sand into towers, making the impossible in life possible.勤学乐施积极进取（页眉可删）二手房卖家怎么收房款？1、买方支付了定金的，之后可以用定金抵扣房款。
2、可以协商先由买方按照一定比例支付首付款，在完成过户手续之后再付清剩余的房款。
3、双方在买卖二手房的时候也可以协商，在某个时间段由买方一次性支付全部房款给卖方，但此种操作相对来说风险比较大，实际采取这种方式的人比较少。
一、二手房卖家怎么收房款1、二手房交易中，有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系，会付给卖方一些定金，卖方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。
2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款，过户时买方再付清余款。
为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。
3、买卖双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以通过协商，由买方一次性付清房款。
4、买方申请房屋抵押贷款，等到银行审批下来后，双方就可以到当地房屋过户主管部门办理过户手续，过户后买方须到银行办理完结房屋抵押贷款手续，银行就会把买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方的银行账户。
5、如果买方需要向银行申请贷款购买该房屋，卖方可以收取买方除去贷款额后的首付款，买方到银行申请剩余房款的房屋抵押贷款，卖方可以配合买方到银行申请贷款，卖方给银行提供自己的银行账户，等到贷款手续办理完结后，银行会将买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方账户。
为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。
6、卖方收取房款的方式：买方可以付现金给卖方;也可以由买方通过银行转账给卖方;卖方有POS机的话，买方还可以通过POS机刷卡支付房款。
二、二手房房款交接要注意什么二手房屋交接要注意：1、与原业主约定具体的交接时间;2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;3、查看水、电、气余量并确定无欠费;4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;7、检查各个房间的质量;8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;11、更改物业公司业主档案、信息;12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。
二手房买卖定金简单协议书(通用)
二手房买卖定金简单协议书(通用)二手房买卖定金简单协议书（通用）一. 买方信息：委托人（下称买方）：身份证号码：联系方式：二. 卖方信息：被委托人（下称卖方）：身份证号码：联系方式：三. 关于房屋信息：1. 房屋地址：2. 房屋建筑面积：3. 房屋售价：4. 房屋所有权证号：四. 协议约定：1. 买卖定金：（1）买方同意在签订本协议后的三个工作日内支付定金，定金总额为房屋售价的百分之十（10%）。
定金支付方式为：（2）买方支付定金后，卖方收到定金的当日为卖方确认定金的起始日。
（3）如果买方未能按时支付定金，本协议将自动终止，卖方有权取消本次交易。
2. 定金冻结：（1）本协议签订后，买方已支付定金金额将被冻结在指定账户或第三方托管机构，以确保交易安全。
（2）定金冻结期间，买方不得将定金用于其他目的，也不得要求退回定金。
（3）若交易成功完成，定金将用于支付房屋购买款项；若交易未能成功完成，卖方同意无条件解冻定金。
3. 房屋过户：（1）成交价款由买方全额支付。
（2）买方需在定金确认后的七个工作日内办理过户手续，并支付房屋剩余款项。
（3）买方需承担过户中产生的费用，包括但不限于过户税费、产权证办理费用、公证费用等。
（4）买方需自行办理贷款事宜，本协议不涉及贷款方面的约定。
4. 违约责任：（1）若卖方明知房屋存在重大瑕疵却故意不予告知买方的，买方有权要求解除本协议，并要求卖方返还已支付的定金，并赔偿买方相应的损失。
（2）若买方未能如约支付定金，本协议自动终止，买方不得要求返还定金，卖方有权保留已支付的定金，并保留追究买方违约责任的权利。
五. 争议解决：（1）本协议的解释和执行均适用中华人民共和国法律。
（2）如在履行本协议过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六. 其他约定：（1）本协议自双方签字之日起生效。
（2）本协议一式两份，买方、卖方各执一份，具有同等法律效力。
买二手房一定要先交定金吗
买⼆⼿房⼀定要先交定⾦吗在房屋买卖中，⼀些⼈选择买⼆⼿房进⾏居住或投资，⼆⼿房买卖时会交⼀部分定⾦，那么买⼆⼿房⼀定要先交定⾦吗，关于买⼆⼿房交定⾦的法律规定有哪些呢?下⾯，为店铺⼩编整理了关于买⼆⼿房交定⾦的法律知识，供⼤家学习参考。
⼀、买⼆⼿房交定⾦要先交定⾦吗法律对于买⼆⼿房交定⾦没有明确规定，是否交定⾦由买卖双⽅⾃⾏约定。
⼆、买⼆⼿房交定⾦的注意事项有哪些(⼀)⼆⼿房是否被允许出售⾸先，我们要先了解房屋的属于什么性质的住房，是否能够允许上市交易。
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。
所以，⼀定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书⾯意见，并签章。
(⼆)房屋权是否真实、可靠、完整房屋权⼈是否与他⼈拥有“共有权”关系，房屋有⽆其他债权、债务纠纷。
但要紧的是，⼀定要由卖⽅出⽰、提供合法的“房屋权证”。
这样才能证明房屋是否属于出卖⼈，在后续交易中才能避免发⽣⼀些不必要的纠纷。
(三)⼆⼿房的准确建筑⾯积是多少合同中约定出售房屋的⾯积应以现在的产权证上注明的为准，其他⾯积不计在内。
此外，还要考察房⼦的地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
根据这些来衡量⾃⼰的需求，找到适合⾃⼰的房⼦。
(四)购买⼆⼿房的程序要了解购买“⼆⼿房”买卖双⽅必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国⼟房管理局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费⼿续。
具体的⼆⼿房买卖流程需要了解，这样可以使我们在各个环节的交易过程中保持清醒。
(五) 屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常⼝头向客户保证，屋内装修的铝合⾦门窗、地板、空调以及柜⼦、热⽔器可以全部赠送。
结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，⽽业主承诺的空调、热⽔器更是不见踪影。
因此，这些细节⼀定要写⼊合同中，避免发⽣上述事件造成的权益得不到保护的事情发⽣。
(六)付款⽅式在购房合同签订过程中，必须注意付款⽅式的⼀个个环节。
中介买房注意事项都有哪些
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>中介买房注意事项都有哪些随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。
一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者。
中介买房注意事项：1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。
2、认真查看房屋产权。
一定要确定房屋产权是否合法。
确定卖房人有权卖房。
看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。
3、小心细致签订合同。
签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。
一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。
4、办理过户手续。
在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。
产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
5、不要和任何非房东的人签订任何合同。
这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格。
中介买房需谨慎几点：一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。
一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。
另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。
一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。
有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。
卖房子存在什么风险,如何预防卖房风险
卖房⼦存在什么风险,如何预防卖房风险各城市先后宣布限购限贷政策，很多地区的房产交易从卖⽅市场转为买⽅市场。
购房者也⽴马“抬头挺胸”要求，甚⾄直接违约。
这对卖⽅来说极其不利。
在买⽅市场中，卖房会有哪些风险?卖⽅该怎么避免这些风险的产⽣呢?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
卖房⼦存在什么风险?1、房⼦挂牌后卖不出去;2、买⽅价格压太低;3、买⽅毁约;4、买⽅购房资格不够或贷款资⾦不⾜⽀付全部房款，不能履⾏合约，交易终⽌;5、⾃⼰不想卖房了，要赔偿巨额违约⾦;6、⼆⼿房交易合同签订后，银⾏不放款(买⽅因素);7、房⼦已过户，尾款拿不到。
如何预防卖房风险?1、明确挂牌期限卖⽅⼤多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。
卖⽅在挂牌时除了要商定挂牌价格，还应该确定好好委托⽅式和中介挂牌的期限，从⽽避免房⼦⼀直卖不出去的风险。
此外，有些中介公司往往⾃⾏或者让⾃⼰的中介⼈员先付定⾦把房⼦定下来，但后签约的肯定是他⼈，卖房⼈应该提前说明情况，如果不允许此类情况发⽣，需与中介进⾏约定。
2、谨收定⾦①⼆⼿房交易流程进⾏到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖⽅议价。
如卖⽅接受购买条件，则从中介处签收定⾦。
但很多中介公司会要求由⾃⼰保管定⾦，卖⽅对此要慎重。
因为此时会发⽣⼀种情况：房⼦卖了，定⾦转为佣⾦倒也算了，就怕买⽅毁约卖⽅可以没收定⾦时，中介公司却要求分卖⽅⼀杯羹。
②定⾦是买⽅为确保契约覆⾏，交付卖⽅的⾦钱，具有契约上的效⼒。
您收下定⾦后，若买⽅反悔，则您有权没收定⾦;反之若卖⽅(您)反悔，则必须加倍退还。
所以，收取定⾦的时候⼀定要对定⾦⽐例进⾏把握。
3、谨慎签约，预防问题①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买⽅，好在合同中写下来;②主动提供“三项证明”：如有共有⼈，须提供房屋共有⼈同意出售的证明;如有抵押，则提供已经书⾯通知房屋抵押权⼈的证明;如该房已经出租，则提供房屋承租⼈放弃优先购买权的书⾯证明;③交易流程必须与房款⽀付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。
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二手房定金是什么？交定金时要注意什
么？
导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在二手房交易过程中，购房者自行或通过中介机构看中房子以后的第一个法律环节往往是与出卖人签署定金协议，购房者支付一定金额的定金给出卖人，以此约束买卖双方。
那么这里就涉及到一些问题：二手房定金是什么？交定金时购房者要注意什么？
二手房定金是什么？
定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
交定金时要注意什么？
一、定金并非越多越好
有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。
但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。
根据我国
《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。
二、了解定金罚则
所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。
如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。
那么具体的实施条件是什么呢？首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。
（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。
）其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。
在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还购房者，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。
（其他违约情况需要看合同约定）
三、核实产权、债务等房屋信息
首先购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是“真房主”，此环节需要核验卖家身份证件、房产证件的真实性；其次，购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
第三，购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态。
第四，有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。
所以购房者要核实面积，看房本
面积是否跟房屋实际面积一样，必要时可以亲自或请专业机构测量。
除了上述问题，购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号，如果有承诺配送家具家电也许确认并写入协议。
本文结束，感谢您的阅读！。