五星级酒店建设项目可行性论证报告
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目录
一、项目概况 .......................................................... 错误！未定义书签。
1.1项目名称........................ 错误！未定义书签。
1.2承担单位........................ 错误！未定义书签。
1.3项目建设地点.................... 错误！未定义书签。
1.4项目内容、建设规模.............. 错误！未定义书签。
二、项目提出的依据和可行性.............................. 错误！未定义书签。
三、项目建设内容及规模...................................... 错误！未定义书签。
3.1 项目建设遵循的原则 ............. 错误！未定义书签。
3.1 项目建设内容 ................... 错误！未定义书签。
3.2 项目建设规模 ................... 错误！未定义书签。
四、建设项目选址.................................................. 错误！未定义书签。
4.1场址现状........................ 错误！未定义书签。
4.2场址土地权属类别及占地面积...... 错误！未定义书签。
4.3场址条件........................ 错误！未定义书签。
4.4 周边建筑物与环境条件 ........... 错误！未定义书签。
4.5 城市规划或区域性规划要求 ....... 错误！未定义书签。
五、项目环境保护和能源...................................... 错误！未定义书签。
5.1环境保护........................ 错误！未定义书签。
5.2节能、节水...................... 错误！未定义书签。
六、项目外部配套建设条件.................................. 错误！未定义书签。XXX市工程咨询中心编制（2006）- 1 -
6.1公共设施条件.................... 错误！未定义书签。
6.2 资金条件 ....................... 错误！未定义书签。
6.3 环境条件 ....................... 错误！未定义书签。
6.4 社会条件 ....................... 错误！未定义书签。
七、劳动保护与卫生防疫、消防、安全.............. 错误！未定义书签。
八、项目总投资估算与资金来源落实情况.......... 错误！未定义书签。
8.1投资估算........................ 错误！未定义书签。
8.2 资金来源 ....................... 错误！未定义书签。
九、招标方案 .......................................................... 错误！未定义书签。
十、风险管理方案.................................................. 错误！未定义书签。
10.1 风险因素识别 .................. 错误！未定义书签。
10.2风险应对策略................... 错误！未定义书签。
十、经济效益和社会效益分析.............................. 错误！未定义书签。
10.1 经济效益分析 .................. 错误！未定义书签。
10.2 社会效益分析 .................. 错误！未定义书签。十一、项目建设周期及工程进度安排.................. 错误！未定义书签。十二、结论 .............................................................. 错误！未定义书签。
XXX市工程咨询中心编制（2006）- 2 -
XXX市工程咨询中心编制（2006）- 3 -
第一章总论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：***凌凤大酒店（五星级）建设工程项目
2、项目承办单位：***市外经委
项目负责人：
二、可行性研究报告编制依据
国家计委委托编写出版的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；
《***市2010年国民经济和社会事业发展规划》；
《旅游宾馆星级划分及评定国家标准》。
三、项目概况
1、项目拟建地点
******市双塔区凤凰组团（凌河公园沿岸）。
2、项目建设规模
（1）占地面积
该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积56667㎡（合85亩）。其中：酒店用地面积12467㎡，会展中心用地面积13333㎡（含室外展场5000㎡，周边停车场2083㎡），配套工程用地面积2500㎡，其它用地28367
XXX市工程咨询中心编制（2006）- 4 -
㎡（包括绿地及道路等）
（2）建筑面积
项目总建筑面积48588㎡，其中：
①酒店：按五星级标准设计，总建筑面积为33588㎡（其中：地上建筑面积30390㎡，建筑高度62～78米，16层。地下建筑3198㎡），总体布局情况如下：
酒店建筑面积分区指标表
②会展中心：总建筑面积为12500㎡，高25米，二层钢架结构，总体布局如下：
中心大堂1500平方米；占总面积的12%。
大小展厅4500平方米；占总面积的36%。
会议区2000平方米。占总面积的16%。
其它（服务中心、商务中心、贵宾室等）4500平方米。XXX市工程咨询中心编制（2006）- 5 -