深规院深圳市光明新城中心区城市设计ppt课件
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光明新区__分区规划_(中规院)(20090304)(DOC)
第四条
1、塑造优美城市形象
通过对城市意象要素的设计处理，塑造优美的城市空间形象；通过功能融合、通过构建多元化的居住、营商和休闲设施，营造富有魅力和城市活力的人文形象；通过品牌再造策略，改变光明偏居一域、偏远落后的形象，塑造生态优美、安全健康、舒适休闲的生活方式形象。
2、营造宜人生活方式
应用TOD的开发模式，鼓励轨道站点周边的较高强度开发，适当降低居住社区开发强度，以合理的建设量分配营造宜人的生活空间；鼓励建设城市慢行系统，关注舒适、优美、安全、健康而不是通行效率，对城市的工作系统和生活休闲系统予以适度分离；保留低成本生活区，体现多元、活力，为培育城市创意产业、培育创业群体创造条件。
第三条
光明新区规划总用地为156.13平方公里。包括城市建设用地、水域和其它非城市建设用地。城市用地规划汇总表见附表1。
第四条
城市建设用地是指规划期内用于城市开发建设的土地，新区规划城市建设用地72.34平方公里（包含位于基本生态控制线范围内的城市建设用地），占城市规划总用地比例为46.57%。
第五条
光明新区人口规模的确定以留有余地、增加弹性，坚持土地、人口双从紧的原则确定城市人口规模，逐步实现人口基数的基本稳定，建立合理的人口结构。
规划期内光明新区人口规模为70—100万的弹性区间。基础性公共设施配套按80万人口规模控制，市政设施人口配套按100万规模控制。
第三条
1、现状城市建设用地
截止2006年底，光明新区现状城市建设用地面积49.04平方公里，占总用地面积的比例为31.57%，人均城市建设用地60平方米。
陈晚莲工程师
邴启亮工程师
陈琳规划师助理
余爱雯规划师助理
前言
《深圳市光明新区规划》为指导光明新区城市建设和发展的非法定性文件，规划层次与深度和《深圳市西部高新组团规划》对应，审批通过后将替代《深圳市西部高新组团规划》作为光明新区最主要的规划管理文件，并作为下层次专项规划、法定图则、详细蓝图、城市设计编制的依据。
1、塑造优美城市形象
通过对城市意象要素的设计处理，塑造优美的城市空间形象；通过功能融合、通过构建多元化的居住、营商和休闲设施，营造富有魅力和城市活力的人文形象；通过品牌再造策略，改变光明偏居一域、偏远落后的形象，塑造生态优美、安全健康、舒适休闲的生活方式形象。
2、营造宜人生活方式
应用TOD的开发模式，鼓励轨道站点周边的较高强度开发，适当降低居住社区开发强度，以合理的建设量分配营造宜人的生活空间；鼓励建设城市慢行系统，关注舒适、优美、安全、健康而不是通行效率，对城市的工作系统和生活休闲系统予以适度分离；保留低成本生活区，体现多元、活力，为培育城市创意产业、培育创业群体创造条件。
第三条
光明新区规划总用地为156.13平方公里。包括城市建设用地、水域和其它非城市建设用地。城市用地规划汇总表见附表1。
第四条
城市建设用地是指规划期内用于城市开发建设的土地，新区规划城市建设用地72.34平方公里（包含位于基本生态控制线范围内的城市建设用地），占城市规划总用地比例为46.57%。
第五条
光明新区人口规模的确定以留有余地、增加弹性，坚持土地、人口双从紧的原则确定城市人口规模，逐步实现人口基数的基本稳定，建立合理的人口结构。
规划期内光明新区人口规模为70—100万的弹性区间。基础性公共设施配套按80万人口规模控制，市政设施人口配套按100万规模控制。
第三条
1、现状城市建设用地
截止2006年底，光明新区现状城市建设用地面积49.04平方公里，占总用地面积的比例为31.57%，人均城市建设用地60平方米。
陈晚莲工程师
邴启亮工程师
陈琳规划师助理
余爱雯规划师助理
前言
《深圳市光明新区规划》为指导光明新区城市建设和发展的非法定性文件，规划层次与深度和《深圳市西部高新组团规划》对应，审批通过后将替代《深圳市西部高新组团规划》作为光明新区最主要的规划管理文件，并作为下层次专项规划、法定图则、详细蓝图、城市设计编制的依据。
深圳光明新区分区规划说明书
深圳市光明新区规划—说明书目录第一部分背景篇 (2)第一章规划背景 (2)一、新区成立的历史机遇 (2)二、编制新区规划的需求 (2)第二章规划依据 (3)一、规划编制依据 (3)二、参考文件 (3)三、规划范围及规划期限 (3)四、主要上位规划解读 (3)第二部分现状篇 (6)第三章现状概况 (6)一、区域位置 (6)二、自然状况 (6)三、社会经济 (6)四、人口 (7)五、土地利用 (7)六、公共设施现状 (8)七、道路交通现状 (10)八、现状问题 (10)第三部分理念篇 (13)第四章理念与构想 (13)一、发展条件 (13)二、发展理念 (15)三、发展构想 (16)第五章目标与策略 (16)一、城市建设目标 (16)二、发展策略 (16)第六章功能定位与发展规模 (17)一、功能定位 (17)二、发展规模 ......................................................................................................................................... 17第四部分规划篇. (19)第七章打造“绿色城市”空间布局 (19)一、土地综合利用规划 (19)二、城市结构与空间布局 (20)三、土地利用规划 (26)第八章构建“绿色城市”支撑体系 (29)一、新的生态结构 (29)二、新的生活方式 (31)三、新的生产方式 (39)第九章“绿色指标”研究 (41)一、研究“绿色城市”指标体系的意义 (41)二、构建“绿色城市”指标体系的目标 (41)三、国内外相关城市指标体系的借鉴与参考 (42)四、本次规划指标体系的选择原则 (42)五、“绿色城市”指标体系一览表 (43)六、指标体系的解释 (47)第十章“绿色市政”规划 (50)一、给水工程规划 (50)二、污水工程规划 (52)三、雨水及防洪工程 (53)四、绿色用水规划 (56)五、电力工程规划 (58)六、通信工程规划 (61)七、燃气工程规划 (62)八、环境保护规划 (64)九、环卫设施规划 (69)十、综合管沟规划 (72)第十一章城市更新 (73)一、城市更新目标 (73)二、城市更新策略 (74)三、城市更新对象 (74)四、重点更新改造地区 (74)第十二章近期建设指引 (75)一、近期重点推进片区 (75)二、近期重点建设项目 (75)第一部分背景篇第一章规划背景一、新区成立的历史机遇2007年5月28日，市委书记李鸿忠、市长许宗衡出席宝安区干部大会，会上宣布在光明、公明两个街道基础上成立光明新区，推进光明产业园区与光明、公明街道的统筹发展，并成立深圳市光明新区管理委员会,辖区面积155.33平方公里。
规划用地8.18平方公里，光明中心区法定图则草案公示！
规划用地8.18平方公里，光明中心区法定图则草案公示！8月22日，市规划和自然资源局发布[光明中心地区]法定图则（草案），规划用地8.18平方公里，规划片区总建筑规模1316万㎡！本片区位于光明区中部，东邻两明生态区、西邻茅洲河、南邻高新技术产业区，为《深圳市城市总体规划（2010-2020）》确定的光明区中心和深圳市副中心，规划用地8.18平方公里。
现状建设用地4.8平方公里，包含推平未建用地达到5.4平方公里，现状建设已达到本片区可开发建设用地的75%以上。
现状建设以工业为主，整体效益较低，环境较差，片区整体市政基础设施、公共配套设施、商业服务设施未形成系统且建设水平较低，与本片区规划定位存在较大差距。
本次图则落实上层次规划要求，延承已有研究成果，坚持“绿色低碳发展”的核心理念，结合以市场为主导的城市更新机制，推进中心地区基础设施建设和土地高效开发利用，实现高质量发展。
02发展目标本片区的发展目标是：建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心，城市高质量发展的示范。
本片区的主导功能是：粤港澳大湾区科技创新、高新科技产业核心的综合服务配套区，光明区高质量发展的样板，以商业、商务服务、研发办公、旅游、居住及配套等多种功能复合的绿色宜居新城区。
03用地布局与土地利用本片区用地布局以科学公园生态绿核以及由绿核延伸出的放射状绿色网络为生态本底，以集约发展、功能混合为发展理念，贯彻TOD建设模式，形成“一轴一环，一核三心”的空间结构，一轴：依托轨道6号线及其支线的发展带动作用，形成发展轴线；一环：以科学公园为核心形成设施服务环；一核：结合6号线光明站、科学公园和大型公共服务设施，打造光明站综合服务中心。
三心：结合6号线其他轨道站点，以TOD理念建设光明大街站、楼村站、科学公园站生活服务中心。
图1：规划功能结构示意图04开发规模与开发管控规划本片区居住人口23万人，就业人口27万人。
规划本片区总建筑规模1316万㎡（不包括各类独立占地的配套设施和公用设施面积）。
深圳市光明中心区开发指导规划
Ø 现状劣势分析
1. 现状建设量较大， 且质量普遍不高。 2. 现状道路不成系统， 内部交通不便。 3. 光明大街造成了大 量的过境交通量。 4. 狭长的地块不利于 开发建设。
项目定位与目标
v 项目规划定位
Ø凝聚——深圳重要的城市副中心 Ø展示——深圳绿色生态城市展示区 Ø提升——深圳创新型高新产业配套服务区
总面积（公顷）
638 937 690 785 858 489 583 408 678 1,276 384 987 799 601 957 687 708 1,055 737 1,200 463 1,198 810 17928
居住用地（公顷）
283 408 172 291 312 228 307 198 214 354 165 480 176 318 474 210 376 507 156 500 210 525 445 126 7309
Average
779
318
37,295
60,043
235
577
8
新加坡规划案例研究
Ø大巴窑新镇 • 道路规划以避免过境交通 为宗旨。
9
新加坡规划案例研究
Ø榜鹅新镇 • 榜鹅的网格状路网：
10
新加坡规划案例研究
• 榜鹅的轻轨： •大部分地块距轻 轨站300米以内。 •总长度：10.3 公 里（地上） •站点：15个
13
新加坡规划案例研究
Ø 绿色、环保的组屋
14
新加坡规划案例研究
Ø 绿色、环保的组屋
15
新加坡规划案例研究
v盛港新镇中心 ——新加坡土地利用与城市交通综合发展模式
16
新加坡规划案例研究
盛港地铁站 •位于东北线上。 •东北线是新加坡第一条 全自动地铁线。 •全长20公里，全地下， 共有16个车站。
最新深圳福田中心区规划资料PPT课件
市民中心东侧组团：尽享行政文化配套的商务 组团
市民中心东侧商务组团也将成为整个中心北区 最先形成规模性商务环境的，未来发展商务氛 围最浓，依托政府市政配套的政商组团。该组 团由于紧邻市民中心东侧，近连地铁4号线的市 民中心站地铁口，将依托便捷的轨道交通，将 市政办公与商务办公有机的结合在一起，使该 片区的企业以最短的时间，最短的距离，优先 享用到相关市政服务，该组团也因此将吸引一 大部分与政府审批、申报行为密切关联的行业、 企业聚集该组团，形成尽享政务配套的“政商” 组团。
中心区南会展商圈：以会展中心为龙头的，集众多甲级写字楼、五星级酒店群为一 体的中心区南会展商务组团
中心区南会展商圈，是以新建的深圳会展中心为龙头的，覆盖中心城以南，新洲路 以东，彩田路以西，滨河路以北，整个中心区面积覆盖最大，占据功能地块最多， 商务氛围最浓的一个超大商务主团，该片区将发展为全市金融、证券、贸易、商业、 信息、旅游、会展等商务办公中心。
十三朵姐妹花作为中心区最先投入建设的写字楼群落，该片 区主要集中了大量的金融、律师、贸易等服务型的企业，尤 其是金融业，在这些写字楼里，聚集了兴业银行、招商银行、 中国银行中心区分行、建设银行、深圳发展银行、浦东发展 银行、香港东亚银行深圳分行等一批从事银行、证券、基金、 期货的金融投资公司。 客观的说十三朵姐妹花这个群体是属 于中心区的边缘群体，它们的档次比传统的商务群体高很多， 但事实上这些写字楼不能代表CBD的真正内涵，它们只是传 统商务区域到实质意义的CBD商务的过渡物业，在中心区成 长阶段他们最大的卖点是先机，抢先入主CBD是1999-2002 年销售的中心区写字楼基本上统一的口号，比较领先的时机 和有升值空间的性价比成为这些写字楼必备的卖点，因此该 片区也吸引了相当多的一部分投资客户。
城市中心区规划ppt
行政中心广场
商业街区
商业片区
中心区内一般集中了城市第三产业的各种项目。如：
➢ 公共建筑（体育馆、图书馆、博物馆、各种展示馆）等； ➢ 政府行政办公建筑（行政办公楼、写字楼）等； ➢ 商业建筑（商场、购物中心、商业综合体、酒店）等； ➢ 文化娱乐设施（游乐园、城市公园）等； ➢ 科研建筑（科研办公、产业孵化、科技展示）等。
三、城市中心区设计原则
提供便利的出入交通
车辆和行人对于街道的使用应保持一个恰当地平衡关 系。应鼓励步行系统和街面的活动，鼓励人们使用公共交 通，并在步行区外围地适当位置设计安排交通工具换乘空 间节点等，有条件的场合尽量采用多层停车场，并在停车 场的底层布置商店及娱乐设施等。
三、城市中心区设计原则
县衙
城隍庙、文庙
二、城市中心区的发展历史
古代城市中心区的特点
位于城市交通网络和系统的枢纽位置 复合化和相对紧凑的土地使用方式
意 大 利 中 世 纪 广 场
二、城市中心区的发展历史
2.现代城市中心区
随着交通方式、社会经济、人口结构和生活方式的发 展，传统的城市中心经历了经济和空间环境的双重变化。
晚清时期前门大街
Байду номын сангаас
解放初期前门大街
现在的前门大街
二、城市中心区的发展历史
中心区失去了传统的多样性 部分中心区在某些时段是空城 机动车道划分的城市肌理削弱市中心紧凑而密实的组织
构架
城市中传统手艺逐渐消失
二、城市中心区的发展历史
上 海 陆 家 嘴 卫 星 图
二、城市中心区的发展历史
巴 黎 凯 旋 门 周 边 卫 星 图
海 陆
家
和商业性较强的开发。
嘴
光明新区分区规划中规院
3、新的生产方式：建立多元的产业模式，促进经济快速持续健康高效发展
以高新技术产业为支柱，大力推进传统优势产业向先进制造业升级，并实现聚集发展，鼓励循环经济；积极引入和培育生产性服务业、服务业外包、总部经济、创意产业等高效低耗的新兴产业；发挥地区资源特色，做大做强生态旅游和高新农业经济，实现地区产业的多元发展和健康发展。
第四条
1、塑造优美城市形象
通过对城市意象要素的设计处理，塑造优美的城市空间形象；通过功能融合、通过构建多元化的居住、营商和休闲设施，营造富有魅力和城市活力的人文形象；通过品牌再造策略，改变光明偏居一域、偏远落后的形象，塑造生态优美、安全健康、舒适休闲的生活方式形象。
2、营造宜人生活方式
应用TOD的开发模式，鼓励轨道站点周边的较高强度开发，适当降低居住社区开发强度，以合理的建设量分配营造宜人的生活空间；鼓励建设城市慢行系统，关注舒适、优美、安全、健康而不是通行效率，对城市的工作系统和生活休闲系统予以适度分离；保留低成本生活区，体现多元、活力，为培育城市创意产业、培育创业群体创造条件。
3、打造诱人创业平台
通过规划居家办公设施（SOHO）、积极引导旧城区内工业厂房向“科技创业街”改造；鼓励工业用地上发展2.5产业，降低创业营商成本；规划建设商务园、中小企业总部园等功能设施，吸引港深莞地区企业尤其是中小企业在光明设立总部，把发展思路从“招商引资”为重点调整到“招商引税”为重点。
4、提高城市运营效率
《深圳市光明新区规划》中涉及规划区范围、规划区总建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地规模、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护内容作为下层次规划必须执行的强制性内容，其他均为规划建议。土地利用规划为执行城市规划管理和综合开发的指导性文件，土地使用及具体开发建设条件由下层次法定图则拟定。
以高新技术产业为支柱，大力推进传统优势产业向先进制造业升级，并实现聚集发展，鼓励循环经济；积极引入和培育生产性服务业、服务业外包、总部经济、创意产业等高效低耗的新兴产业；发挥地区资源特色，做大做强生态旅游和高新农业经济，实现地区产业的多元发展和健康发展。
第四条
1、塑造优美城市形象
通过对城市意象要素的设计处理，塑造优美的城市空间形象；通过功能融合、通过构建多元化的居住、营商和休闲设施，营造富有魅力和城市活力的人文形象；通过品牌再造策略，改变光明偏居一域、偏远落后的形象，塑造生态优美、安全健康、舒适休闲的生活方式形象。
2、营造宜人生活方式
应用TOD的开发模式，鼓励轨道站点周边的较高强度开发，适当降低居住社区开发强度，以合理的建设量分配营造宜人的生活空间；鼓励建设城市慢行系统，关注舒适、优美、安全、健康而不是通行效率，对城市的工作系统和生活休闲系统予以适度分离；保留低成本生活区，体现多元、活力，为培育城市创意产业、培育创业群体创造条件。
3、打造诱人创业平台
通过规划居家办公设施（SOHO）、积极引导旧城区内工业厂房向“科技创业街”改造；鼓励工业用地上发展2.5产业，降低创业营商成本；规划建设商务园、中小企业总部园等功能设施，吸引港深莞地区企业尤其是中小企业在光明设立总部，把发展思路从“招商引资”为重点调整到“招商引税”为重点。
4、提高城市运营效率
《深圳市光明新区规划》中涉及规划区范围、规划区总建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地规模、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护内容作为下层次规划必须执行的强制性内容，其他均为规划建议。土地利用规划为执行城市规划管理和综合开发的指导性文件，土地使用及具体开发建设条件由下层次法定图则拟定。
城市设计1ppt课件
指标 ②空间组成特点
对确定空间的功能、形态及象征意义 虚实关系 空间的环境质量──建筑、绿化、小品、道路、活动场 所
③空间的艺术布局 空间主次关系 动态景观和静态景观
历史文化的体现
为了 研究 与管 理方 便， 我们 把城 市设 计用 以下 图表 来表 达：
自然因素景观
特质景观构成要素
城市景观构成
人工因素景观
4、以城市中心广场为结点，利用预留的绿化 广场用地营造集绿化、游憩、广场、雕塑为一 体的文化广场，并综合考虑尺度、形状、质感 等因素，突出标志性的视觉中心作用。
5、结合生活性道路设置步行商业街和商业广 场，集景观、购物、休闲、地下停车场于一体； 疏缓商业街区的拥挤，调节人们的情绪和心理， 真正将商业、购物环境的品质从实质上得以提 高，以增强该商业街区的吸引力和其土地价值， 使之成为城市功能的重点地段。
2、现代城市设计的产生
二战后，发达国家经济长足发展，但重视建设规模和 速度，忽视环境品质和文化内涵，城市环境无法改善，城 市中心衰退和“空心化”，历史文化遗产破坏，为此提出 尊重人的精神要求，追求典雅生活风貌，保护历史建筑， 成为区别传统城市设计的主要特征。
第2章 城市设计的历史发展
１、服从城市规划，具有整体性，并受城市性质、 规模、社会文化、经济能力的制约。
由上，城市设计是与城市规划及城市 人事设计交融在一起的，是以提高城市生 活环境质量为目标的结合性城市环境设计， 是强调城市文化特征和个性的“概念”设 计。
具体包括“形”──城市实体环境和 “神”──城市风格两方面的内容。
城市设计是指人们为特定的城市建设目 标所进行的对城市外部空间和形体环境的 设计和组织。
①满足生理要求──日照、通风、采光、防灾、安全 ②扩大社会活动空间──人行道、广场、公园、促进人际 交往 ③城市环境多样化──老人、青年、儿童、成人各有去所
对确定空间的功能、形态及象征意义 虚实关系 空间的环境质量──建筑、绿化、小品、道路、活动场 所
③空间的艺术布局 空间主次关系 动态景观和静态景观
历史文化的体现
为了 研究 与管 理方 便， 我们 把城 市设 计用 以下 图表 来表 达：
自然因素景观
特质景观构成要素
城市景观构成
人工因素景观
4、以城市中心广场为结点，利用预留的绿化 广场用地营造集绿化、游憩、广场、雕塑为一 体的文化广场，并综合考虑尺度、形状、质感 等因素，突出标志性的视觉中心作用。
5、结合生活性道路设置步行商业街和商业广 场，集景观、购物、休闲、地下停车场于一体； 疏缓商业街区的拥挤，调节人们的情绪和心理， 真正将商业、购物环境的品质从实质上得以提 高，以增强该商业街区的吸引力和其土地价值， 使之成为城市功能的重点地段。
2、现代城市设计的产生
二战后，发达国家经济长足发展，但重视建设规模和 速度，忽视环境品质和文化内涵，城市环境无法改善，城 市中心衰退和“空心化”，历史文化遗产破坏，为此提出 尊重人的精神要求，追求典雅生活风貌，保护历史建筑， 成为区别传统城市设计的主要特征。
第2章 城市设计的历史发展
１、服从城市规划，具有整体性，并受城市性质、 规模、社会文化、经济能力的制约。
由上，城市设计是与城市规划及城市 人事设计交融在一起的，是以提高城市生 活环境质量为目标的结合性城市环境设计， 是强调城市文化特征和个性的“概念”设 计。
具体包括“形”──城市实体环境和 “神”──城市风格两方面的内容。
城市设计是指人们为特定的城市建设目 标所进行的对城市外部空间和形体环境的 设计和组织。
①满足生理要求──日照、通风、采光、防灾、安全 ②扩大社会活动空间──人行道、广场、公园、促进人际 交往 ③城市环境多样化──老人、青年、儿童、成人各有去所
解读深圳市城市更新单元规划PPT课件
1.城市更新规划的背景 2.城市更新规划概念 3.城市更新规划的规范体系 4.城市更新规划流程架构与成果内
容 5.城市更新规划特点与难点
第1页/共83页
1.城市更新规划的背景 2.城市更新规划概念 3.城市更新规划的规范体系 4.城市更新规划流程架构与成果内容 5.城市更新规划特点与难点
第2页/共83页
城市更新成为了深圳城市转型的重要途径，成为城市空间资源拓展的主要手段。
第6页/共83页
从三版总规划来看深圳城市更新发展历程
更新阶段
主要 方式
对应城市 发展阶段
对象
主要特征
突出问题
萌芽期（80 年 代 初 -90 年代初）
自发零 星式改 造
城市萌芽 期
老旧建筑为主
开发单位和旧村自发性 的小规模拆旧建新为主
置的公共政策，需要进行完善的制度设计。
公共设施和环境的改善 居民生产和生活条件的改善 经济和社会的可持续发展
就业率的增加 教育和发展机会的增多
卫生状况的改善 …….
第16页/共83页
1.城市更新规划的背景 2.城市更新规划概念 3.城市更新规划的规范体系 4.城市更新规划流程架构与成果内容 5.城市更新规划特点与难点
（一）城市的基础设施、公共服务设施亟需完善； （二）环境恶劣或者存在重大安全隐患； （三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展 要求，影响城市规划实施； （四）依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。
第11页/共83页
城市更新的类型
类型一：综合整治类
• 综合整治类更新项目主要包括改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、 环境整治和既有建筑节能改造等内容,但不改变建筑主体结构和使用功能。
容 5.城市更新规划特点与难点
第1页/共83页
1.城市更新规划的背景 2.城市更新规划概念 3.城市更新规划的规范体系 4.城市更新规划流程架构与成果内容 5.城市更新规划特点与难点
第2页/共83页
城市更新成为了深圳城市转型的重要途径，成为城市空间资源拓展的主要手段。
第6页/共83页
从三版总规划来看深圳城市更新发展历程
更新阶段
主要 方式
对应城市 发展阶段
对象
主要特征
突出问题
萌芽期（80 年 代 初 -90 年代初）
自发零 星式改 造
城市萌芽 期
老旧建筑为主
开发单位和旧村自发性 的小规模拆旧建新为主
置的公共政策，需要进行完善的制度设计。
公共设施和环境的改善 居民生产和生活条件的改善 经济和社会的可持续发展
就业率的增加 教育和发展机会的增多
卫生状况的改善 …….
第16页/共83页
1.城市更新规划的背景 2.城市更新规划概念 3.城市更新规划的规范体系 4.城市更新规划流程架构与成果内容 5.城市更新规划特点与难点
（一）城市的基础设施、公共服务设施亟需完善； （二）环境恶劣或者存在重大安全隐患； （三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展 要求，影响城市规划实施； （四）依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。
第11页/共83页
城市更新的类型
类型一：综合整治类
• 综合整治类更新项目主要包括改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、 环境整治和既有建筑节能改造等内容,但不改变建筑主体结构和使用功能。
深圳城市规划及发展分析 PPT
民生发展规划
深圳十三五民生发展规划：
各区域历年发展对比
各区GDP和固定资产投资趋势平稳，龙华、坪 山相对处于低位
GDP：各区的增长趋势相当，但龙华新区、坪山新区绝对值相对偏低； 固定资产投资：近年来放缓了固定资产投资量，因此各区的趋势相对平稳，龙华、坪山处于低位；
备注：宝安区2012年开始剔除光明新区；龙华新区、坪山新区均从新区设立起统计。
功能布局
宝安区主要规划为三个功能区，以商务、商业项目为主
中央商务区核心区总用地约3平方公里，包括商 务办公区、核心商业区、中央绿轴，主要为商务 和商业服务功能。核心区布局有三组230米超高 层建筑群。 商务办公区位于核心区的西侧，用地面积约80公 顷，规划建筑面积约300万平方米。主要发展金 融、商贸、现代物流、文化创意等现代服务业和 总部经济。 核心商业区位于核心区的东侧，用地面积约50公 顷，规划建筑面积约200万平方米。主要布置大 型购物中心、步行商业街、五星级酒店等。 规划利用中央绿轴公共文化设施、海滨广场公园 、地下空间，打造为中央商务区配套的文化休闲 娱乐和观光场所。
宝安区政府全力推进中心区规划建设，历年投入约100 亿用于基础设施建设，市政道路网络已基本形成。引入 世界先进理念规划设计了中央绿轴，将打造成为深圳西 部的名片，中央绿轴串联了海滨广场、公园、图书馆、 青少年宫、演艺中心等市级规模公共文化设施，将于 2020年前陆续建成并投入使用。
前海合作区规划各类轨道线路 12条，总长度约53公里，轨道 网络密度3.5公里/平方公里。 各轨道线路的具体线站位布局 应结合全市轨道交通规。
宝安中心区定位：CBD+TBD
深圳市总体规划确定，宝安中心区与南山、前 海共同组成深圳市城市双中心，功能定位为： CBD+TBD，即中央商务区和科技研发服务区
民治中心地区核心地段城市设计ppt课件
梅龙路界面的连续性，建立完善的步行系统。强化本区与轨道站点的联系，同时建立本区与 羊台山的视觉和景观联系，强化公共空间特征。 • 城市交通：保证民德路与新客站之间交通流的顺畅，避免主次干道造成对两侧街区步行交通的分隔。 • 边界、节点、视点—视廊—天际线：注重以梅林关为视点，沿主要道路所欣赏到的城市天际线的塑造。 • 城市夜景与环境设施：美化和强化民治河两侧的商业街区，营造夜间商业氛围。
12
PART 1 背景与现状
3. 相关规划
(3). 《龙华二线拓展区城市设计》
综合客运交通功能为主的口岸型枢纽地区； 依托轨道交通枢纽的商务副中心； 花园城市的门户地区； 高标准建设的生态化新城地区。
(4). 《国家铁路深圳新客站综合规划》
构筑一个具有国际先进水平的功能综合、布局合理、 换乘便捷、运作高效的一体化综合客运交通枢纽。同 时，依托新客站的建设，带动整个中部综合组团的发 展，提升城市整体的形象和地位。
2.成功案例分析
香港机场门户地区 (北大屿山新市镇)
选取理由：香港门户、东涌中心区、地铁、 自然环境
（1）.区位
北大屿山新市镇位于大屿山北部，紧靠香港国际机 场，是作为香港机场生活基地而建设的香港第三代 新市镇。
北大屿山新市镇主要建于北大屿山沿岸一带填 海得来的土地上，有东涌经大蚝一直延伸至小蚝湾， 呈线性发展，新市镇和香港机场岛之间相隔一条宽 200米水道，市区开发主要集中在东涌和大蚝，同 时建有公共及私人住宅，至2010年，在东涌和大蚝 分别可容纳15万人和5万人，工业开发及公用设施 主要设在新市镇东面末端的小蚝湾。
城市设计分图指引
共同指导
城市用地的开发与管理
法定图则图表
5
PART 1 背景与现状
12
PART 1 背景与现状
3. 相关规划
(3). 《龙华二线拓展区城市设计》
综合客运交通功能为主的口岸型枢纽地区； 依托轨道交通枢纽的商务副中心； 花园城市的门户地区； 高标准建设的生态化新城地区。
(4). 《国家铁路深圳新客站综合规划》
构筑一个具有国际先进水平的功能综合、布局合理、 换乘便捷、运作高效的一体化综合客运交通枢纽。同 时，依托新客站的建设，带动整个中部综合组团的发 展，提升城市整体的形象和地位。
2.成功案例分析
香港机场门户地区 (北大屿山新市镇)
选取理由：香港门户、东涌中心区、地铁、 自然环境
（1）.区位
北大屿山新市镇位于大屿山北部，紧靠香港国际机 场，是作为香港机场生活基地而建设的香港第三代 新市镇。
北大屿山新市镇主要建于北大屿山沿岸一带填 海得来的土地上，有东涌经大蚝一直延伸至小蚝湾， 呈线性发展，新市镇和香港机场岛之间相隔一条宽 200米水道，市区开发主要集中在东涌和大蚝，同 时建有公共及私人住宅，至2010年，在东涌和大蚝 分别可容纳15万人和5万人，工业开发及公用设施 主要设在新市镇东面末端的小蚝湾。
城市设计分图指引
共同指导
城市用地的开发与管理
法定图则图表
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PART 1 背景与现状
深圳城市介绍PPT
一 历史故事
深港合作
深圳和香港是两个相邻的城市，两地之间的合作 和交流非常密切。深港合作不仅在经济发展方面 有着重要的意义，也在文化交流、人才培养等方 面有着广泛的合作。
一 历史故事
沙井蚝
沙井蚝是深圳特产，也是国家地理标志产品。 沙井蚝以其色泽乳白、肥嫩爽滑而著称，是深 圳饮食文化的重要组成部分。传说沙井蚝的养 殖始于宋代，已有数百年的历史。沙井蚝不仅 美味可口，而且营养丰富，成为人们喜爱的食 品之一。
第二章 特色景点
二 特色景点
凤凰山森林公园
凤凰山森林公园位于深圳市宝安区西南部的 福永街道凤凰村，跨福永、西乡、沙井、公 明、石岩五个街道，占地面积约24.8平方公 里，是秉承客家文化、竹文化、骑行文化， 形成完整的登山循环体系打造的城市郊野型 森林公园，是深圳市规划重点建设的森林公 园之一。
二 特色景点
四 民俗文化
龙岗舞龙
龙岗位于深圳市龙岗区。自从客家人迁徒龙岗 几百年来，爱龙敬龙，舞龙便源远流长流传至 今。龙岗舞龙舞的是布龙，以竹木架制骨架， 用布料做龙身、龙面。龙头由嘴部、前额、后 脑、角、手柄（龙把）等部分组成，体积较大， 造型复杂，颜色鲜艳，头角峥嵘，显出龙的威 风。
级城“深 市，深圳 、广”市 副东，， 省省别简 级辖称称 市地鹏 。
第一章 历史故事
一 历史故事
深圳湾古战场
深圳湾古战场是明朝时期抵御倭寇的重要战场之 一。明朝时期，深圳湾地区经常受到倭寇的侵扰， 明朝军队在此地与倭寇进行了多次激战，保卫了 国家的边疆安全。
一 历史故事
大鹏古城
大鹏古城位于深圳市大鹏新区，是明清时期抗 击外侮的重要堡垒。大鹏古城曾经是明清两代 中国南方的海防军事要塞，有着重要的历史地 位和文化价值。
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标志性的 留有余地
均质的
总结：
建设量是最为直接的可控 资源，可以利用对建设量 的分配塑造城市意象，同
2005.12 - 2007.9 光明中心区城市设计
依据
启动
光明新城中心区 ——深圳第一个“绿色城市”
深圳的远见 2007，2012, 2018……
勒 . 柯布西耶 光明中心区城市设计
20 cen.
2１cen.
光辉城市 新光辉城市？
全面受控的程序控制、开放的工作方式、实效 性和有效性……
多元融合、人文关怀、社会学思考……
编制办法优化建议
法定文件
指导下层次规划 和设计
法定图则研究重点
第二部分 技术难点
基于对城市设计实效性的思考， 我们认为只有将其成果与法定 规划对接，才能最好的保证设
计思想的实现。
由于法定规划的制度化特征，不
应也不可能全面保障唯一设计方案 的实现。
汇总 —— 思想 ？
竞赛方案和咨询成果
过程
理 想
当理想照进现实
When dreams emblazing realities……
深圳市光明新城中心区城市设计
Urban Design for Guangming New Town Centre, Shenzhen
+
+ ……
城市设计影响传统规划的过程和结果
2007.4 国际咨询成果
法定图则暂停，开始 筹备城市设计研究 2005.12
理想城市 - Town
第一名 奥地利 rpaX +清华院深圳分院
第二名 荷兰 MVRDV+ X urban
超级之窗 City
第三名 英国Studio 8 Architects +深规
院
智能城市 - Country
理想性的设计方案
选择一个蓝本，吸纳多方案的优点，调整优化
方案汇总和城市设计深化
制度性法定图则
Hale Waihona Puke 解读：实现理想的难度……前提：深圳市现行城市规划和管理制度、
光明地区建设实际、 光明新城建设的进度要求、 服务型政府的可作为度。
城市设计工作坊：国际竞赛团队主创设计师+竞赛评审+研究院校+国内各专业专家 思想的先进性得以延续性，保证对规划制度和现实问题的充分理解
靶子
工作坊
研讨会
1. 区域关系、功能定位和功能布局 2. 土地利用和开发强度 3. 整体空间形态优化调整 4. 交通结构优化调整 5. 方案实施的制度保障与社会公平性
2007.03 – 2007.05
城市设计深化
2007.05 - 2007.09
系统架构：“理想－现实”
设计基础
基础成果
（国际咨询活动）
光明中心区城市设计工作步骤
理想城市模型
2006年9月-2007年3月国际咨询 深圳的远见
两轮设计竞赛: 概念设计 深化设计
三次学术研讨: 美国麻省理工学院 香港大学……
文经交 形 尺和
脉济通 态 度谐
设计基础
基础成果
（国际咨询活动）
设计原则和目标
(工作坊)
光明中心区城市设计工作步骤
理想城市模型 光明中心区的建设理想
延活绿 紧 宜社 续 力 色 密 人 会 绿色城市 文 经 交 形 尺 和 刚性标准 脉济通 态 度谐
城城市市设计设计控深制策化略
工作方向
刚性控制要素 + 弹性控制要素
香
港
2005年编光明中心区法定图则（草案）
光明新城中心区作为深圳在转型期选择的规划创新示范区,为我们的思考提 供了实践机会和检验的平台。
规划面积: 7.97平方公里 人口预测: 20万
光明新城暂停中心区
——深圳第一个“绿色城市” 2005年《光明中心区法定图则 》草案
2008年《光明中心区法定图则 》修改方案
《光明中心区法 定图则 》草案
深圳近期建设计划2002.1 四大新城
2003-04
－2005
设计 “之前”
光明街道
光明新城
2007.5 工作坊
2008.05
光明中央公 园国际咨询
启动绿色 交通研究
启动绿色 指标研究
2008.5
2008-
光明新区 规划启动
2007.10 光明新区
2008.3 “绿色城市” 国际论坛
造了强烈的城市意象，同时推进步行、公交主导的健康生活模式、保留尺度宜人的居住空间。
总结概括： 鼓励更为紧凑的城市形态，尤其是利用大运量公交站点（如轨
道）进行的高强度开发。
“点”的位置 “点”的形态
城市公园、带型公共空间等重 要公共资源，是制度必须保障 的。
制度不须保障的？
集中在“点”上的高强度开发， 创造具有强可识别性的形体， 与其他城市地区形成明确的高 度对比，这是制度可以保证的。
问题
共识
结论
2007. 5.24 - 5.26：分5个议题讨论，不同议题邀请不同领域专家参与，针 对性的解决问题，由核心小组总结做答，保证每个问题都有明确结论。
设计基础
基础成果
（国际咨询活动）
设计原则和目标
(工作坊)
光明中心区城市设计工作步骤
理想城市模型 光明中心区的建设理想
延活
建续设标力准
—绿色—“紧 密绿色宜 人 城社 会市”
综合建设引导区+指标控制
筛选
rpaX”理想城市“方案：
“垂直城市”： 1.4%建设用地， 15-20%建筑量。
MVRDV”超级之窗”方案：
“公园大道”： 26.0%建设用地， 49%建筑量。
Studio8”职能城市“方案：
“塔堡－环山” 几乎100%的建筑量均用来塑造 城市意象。
结果 ：建设量分区图 + 附表指标
成立
规划/建筑双年展
2008 -
2007.5
2007.12
设计 “之后”
2005.12－2007.09
光明中心区城市设计
2007.9
《光明中心区法定图则》修改方案
2007. 9-
城市设计深化方案完成 与法定图则规划对接
光明新城中心区
东莞
构建深、莞合作双轴线 ——光明惠新城州战略增长极
深圳
《深圳市城市总体规划（2007-2020）》（草案）
？
现 实
方法
城市设计的有效性
技术性理想方案 学术思考
• 总结核心贡献 • 筛选制度可以保障的内容 • 调整深化并弹性应对 • 建议制度范畴内的规则优化
光明中心区法定图则
制度性实施方案 刚性控制管理
总结
rpaX方案核心贡献 “垂直城市”集中在“点”上的超高强度开发和“都市地毯”在“面”上对建设量的平均分配营
城市设计在光明 2005.12-2007.09
1. 技术特点——系统架构：“理想－现实” 2. 技术难点——思想的汇总 3. 技术要点——对理想的支撑体系和落实 4. 城市设计“之后”
+
+ ……
第一部分 技术特点
第一阶段 第二阶段 第三阶段
国际咨询
2005.12 - 2007.03
咨询成果汇总解读