【上海市】户型配比拿地计算指标(1.0公测版)
世茂集团住宅可售比标准
世茂集团住宅可售比标准世茂集团住宅可售比标准【%】%，这是一个车位配比1:1，地面停车不超过15%的项目可售比。
不是大约77% 或者75%的约数，更不是拍脑袋的经验值。
为合理分配项目成本，提高销售利润率，规范项目方案审查流程，世茂集团研发设计中心发布了集团住宅可售比标准。
可售比指标编制目的1、控制地下车位比例，控制单车位指标，控制地库设备用房面积，降低地库总面积，降低地库土建成本。
2、控制地面不可售面积，包括非必要的架空层面积、配套用房面积、减少此部分建安成本。
3、控制住宅内部不合理的偷面积，避免过度赠送；高层产品遏制过度偷面积造成的非常规户型，别墅及洋房产品避免过度建造地下室，变相拉低单方售价。
住宅可售比标准表配比（个/100卅）0.60.70.80.9 1.0 1.2 1.5 1.8 2.0地面停81.98%79 80%77 74%75 77%73.91%70 44%65.81%61.75%59.31%10%83 35%81.31%79.38%77 54%75 77%72 48%68 05%64.12%61.75%15%84 05%82 09%8023%78 45%76 74%73 55%69.22%65 38%63.05%20%84 76%82 89%81/0%79 38%77 74%74 64%70 44%66 69%64 40%25%85 48%83 69%81.98%80 34%78 76%75.77%7170%68 05%65.81%30%86.22%84 52%82.89%81.31%79 89%7694%73.01%69 46%67.29%注：1、此表中为住宅可售比，不考虑商业及公建配套部分2、停车配比计算法则：停车配比詁00■住宅车位数/恪守住宅面枳3、当万平*住宅塔楼投影面积在1500?2000M之间时,可售比指标允许在上表基础上下降14% ;当万平方米住宅塔楼投影面积在2000卅以上时，可售比指标允许下降1.8%可育比计算说明：1、业态氛围:可售业态和不可售业态；可售业态分为:住宅、连体商铺、独立商铺等；不可售业态分为：地下室、集中地库、地上公建配黄等2.可售比分为：住宅可售比和总可售比.此表中限定值试用于住宅可售比3.住宅可售比计算二住宅可售面积/ （住宅地上刪面枳佐宅地下室令分妙中地库）*100%计算住宅可售比时,不考虑公建配黄的分摊＜仅考虑集中地库的分摊住宅可售面积为产证面积住宅地上建筑面积为规划证中的地上建筑面积集中地库的分摊方式：（如目标成本明细表中未明确各业态分捷的几种地库面积按以下方式分雄）在一个地块或分期内，无独立可售商业时?集中地库的面积全部由住宅部分承担在一个地块或分期内，包含非另陛公富类物业和超高层物业时（不包含另IJS类物业）,集中地库按各业态的地上建筑面积占比分摊在一个地块或分期内,包含别墅类物业.非别墅公富类物业用高层物业时,别墅类物业地下分摊面积按（每户2个车位芳0卅?地下室层数）计算，剩余集中地库按非立童具他各业杏的地上建筑面积占比分8B 无论车位是否出售,均不算入可售面积意义：提高货值、降低成本，提高集团产品利润率。
上海市房屋建筑面积计算规则综述
上海市房子建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则建筑面积计算规则一、一般规定1、房子面积计算系指外头水平面积及水平投影面积计算，此中包含房子建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2、房子建筑面积计算按房子外墙（柱）勒脚以上各层的外头水平投影面积，包括露台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高 2.20米（含2.20米，下同）以上的永远性建筑。
3、房子共有建筑面积系指各产权人共同据有或共同使用的建筑面积。
4、房子使用面积系指房子户内所有可供使用的空间面积，按房子的内墙面水平面积计算。
5、房子层数是指房子的自然层数，一般按室内陆坪± 0米以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
6、房子所在层次是指本权属单元的房子在该幢楼房中的第几层。
地基层次以负数表示。
二、计算所有建筑面积的范围1、永远性结构的单层房子按一层计算建筑面积。
单层房子内如带有部分楼层者，切合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2、多层和高层房子按各层建筑面积的总和计算。
3、房子内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在 2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。
4、穿过房子的通道，房子内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5、楼梯、楼梯间、电梯（参观梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房子自然层计算建筑面积。
6、属永远性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外头水平投影面积计算。
7、房子天面上属永远性建筑，层高在 2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外头水平面积计算。
-1-8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在 2.20米以上的部位，按其外头水平投影面积计算。
9、挑楼、全封闭的露台按外头水平投影面积计算。
10、与房子相连的有柱走廊、两房子间有上盖和柱的走廊，均按柱外头水平面积计算。
11、房子间永远性的、封闭的架空通廊，按外头水平投影面积计算。
上海市控制性详细规划技术准则(试行)
5.1. 规划导向.................................................................................................13 5.2. 基本要求.................................................................................................13 5.3. 开发强度控制.........................................................................................13
4. 土地使用规划 ....................................... 9
4.1. 规划导向...................................................................................................9 4.2. 用地分类...................................................................................................9 4.3. 用地性质的明确.....................................................................................12
11. 市政公用设施规划 .................................. 29
上海2024年01月造价指标分析
上海市是中国的经济、金融和商业中心，也是房价较高的城市之一，
对于上海市的造价指标进行分析可以更好地了解该城市的发展与经济情况。
以下是对2024年1月上海市造价指标的分析。
首先，上海市的住房价格一直是备受关注的热点话题。
在2024年1月，上海市的新建商品房均价为每平方米5.9万元，二手房均价为每平方
米6.7万元。
这一数字与2024年底相比有所下降，提示了楼市的回暖趋势。
然而，虽然均价有所下降，但是上海市的房价依然处于较高的水平，
特别是在核心商业区和繁华地段。
这一现象与上海市的经济繁荣程度紧密
相关，也与供求关系有关。
在供应不足的情况下，房价较高是不可避免的。
其次，上海市的城市基础设施建设一直得到重视，对上海市的造价指
标也有一定的影响。
2024年1月，上海市公共建筑施工价格指数为103.6，比去年同期略有上涨。
这说明上海市的公共建筑施工成本在上升，可能受
到了材料价格和劳动力成本上涨的影响。
再次，上海市的交通运输建设也是上海市造价指标的重要影响因素之一、2024年1月，上海市基础设施建设投资金额达到1024亿元，其中交
通运输建设占比最高。
这一数据说明上海市对交通运输建设的投入较大，
也反映出上海市对交通设施的进一步优化和升级需求。
此外，上海市的人力资源成本也是上海市造价指标的值得关注的方面
之一、上海市的工资水平相对较高，基本工资标准为2420元/月。
加上社
会保险等费用，企业需要支付较高的人力资源成本。
这对于企业而言是一
种负担，同时也反映了上海市作为国际化城市的吸引力。
上海建设项目规模划分标准
上海建设项目规模划分标准如下：
1. 建筑高度大于50米的公共建筑工程和住宅小区工厂生活区属于大型项目。
2. 建筑高度在24到50米之间的公共建筑工程和住宅小区工厂生活区属于中型项目。
3. 跨度小于30米、吊车吨位小于30吨的单层厂房或仓库，以及跨度小于12米、6层以下的多层厂房或仓
库都是中型项目。
4. 地下工程中，地下空间总建筑面积大于1万平方米的是大型地下工程，小于等于1万平方米的是中型地
下工程。
附建式人防等级达到四级及以上的也是大型地下工程，而五级及以下则是中型地下工程。
5. 总建筑面积大于30万平方米的是大型住宅小区工厂生活区，而小于等于30万平方米的是中型住宅小区
工厂生活区。
6. 单体建筑面积在20000平方米以上的大型公共建筑工程，5000到20000平方米之间的中型公共建筑工
程。
此外，住宅宿舍层数大于20层的是大型居住建筑工程，12到20层的是中型居住建筑工程。
2023年上海市首套房认定标准
2023年上海市首套房认定标准近年来，房地产市场一直备受社会关注。
作为我国经济的重要组成部分，房地产市场的政策变化对于社会经济稳定和个人家庭财务都有着重要的影响。
2023年，上海市对首套房认定标准进行了一系列调整，引起了社会各界的广泛关注。
在本文中，我将就2023年上海市首套房认定标准的调整，从深度和广度两个方面展开详细评估，并加入个人观点和理解，为读者全面解读这一重要的政策变化。
一、了解2023年上海市首套房认定标准的调整2023年，上海市对首套房认定标准进行了多方面的调整，主要包括购房资格、贷款利率和税收政策等方面。
对于购房资格，上海市放宽了首套房购房者的限制条件，取消了对购房者的户口信息要求，并将购房资格扩大到更多的人群。
在贷款利率方面，上海市对首套房贷款利率进行了优惠政策，降低了首付比例和贷款利率，为购房者提供更多的购房便利。
在税收政策方面，上海市针对首套房购买者采取了一系列的税收减免政策，为购房者减轻了负担。
通过这些调整，上海市旨在促进房地产市场的健康发展，提升购房者的购房意愿，同时促进了城市经济的发展。
二、2023年上海市首套房认定标准调整的影响2023年上海市首套房认定标准的调整将对社会经济产生重大的影响。
这将有助于改善城市居民的居住环境和条件，使更多的家庭能够拥有自己的住房，提升了城市的居住品质和幸福感。
在促进了房地产市场的健康发展的也将带动了相关产业的发展，如家具、装修、建材等行业将迎来新一轮的发展机遇。
调整后的首套房认定标准也将对经济结构和城市规划产生深远的影响，促进了城市经济的发展和空间结构的优化。
三、个人观点和理解对于2023年上海市首套房认定标准的调整，我持有积极的态度。
这一政策的调整，将有助于提升城市居民的幸福感和生活质量，使更多的家庭能够实现自己的住房梦想，有利于社会的稳定和和谐。
调整后的首套房认定标准也将为购房者提供更多的购房便利和政策支持，有利于推动房地产市场的健康发展。
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则上海市对于房屋建筑面积的计算及共有建筑面积的分摊规则有详细的规定。
以下将对其进行详细的解析。
一、上海市房屋建筑面积计算规则：1.建筑面积包括套内建筑面积和公共建筑面积两部分。
-套内建筑面积为房间的内部净高，且按建筑设计规定的尺寸计算。
-公共建筑面积包括公共用房、走廊、楼梯、电梯间、外墙厚度等，不包括地下室和车库。
2.地下室和车库的建筑面积计算：-地下室按实际地下层数计算，每层面积不得超过地上每层建筑面积的40%。
-车库按汽车停车位计算，每个停车位的面积为2.5平方米。
3.阳台、露台、走廊等的建筑面积计算：-阳台、露台面积计入建筑面积，但不得超过建筑面积的50%。
-走廊、过道等不占地建筑构件的面积，按建筑高度的4%计入建筑面积。
4.其他建筑面积计算：-外墙的厚度按0.15米计入建筑面积。
-非住宅类房屋的最高挑高层，按实际高度的50%计算。
二、上海市共有建筑面积分摊规则：1.公共建筑面积分摊：-公共建筑面积由业主共同享用，按房屋套内面积的百分比来确定每套房的公共建筑面积分摊比例。
-分摊比例按实际套内面积计算，不得按套内建筑面积计算。
2.技术用房面积分摊：-技术用房面积按实际需要计算，技术用房的具体面积及分摊方式由业主共同协商确定。
3.车位面积分摊：-车库停车位的面积分摊按车位需求量和停车位空间来确定。
-车位面积分摊比例由业主共同协商确定。
4.绿化面积及其他公共设施的分摊：-绿化面积、公园及其他公共设施的建设和维护费用按套内面积分摊。
总结起来，上海市对于房屋建筑面积的计算和共有建筑面积的分摊有明确的规定。
了解这些规定可以帮助购房者更好地了解自己购买的房屋的实际面积和各种费用的分摊规则。
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则随着城市化进程的加速推进，房屋建筑面积的计算及公用建筑面积的分摊规则成为了一个热门话题。
为了规范上海市的房屋建筑面积计算及公用建筑面积的分摊规则，上海市住房和城乡建设委员会制定了一系列的规定，以确保市民的合法权益。
本文将介绍上海市房屋建筑面积的计算方法以及公用建筑面积的分摊规则。
一、房屋建筑面积计算方法1.实际建筑面积计算方法：根据国家相关标准和规范，将房屋实际建筑面积分为建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积三部分。
其中建筑主体面积指的是住房的居住面积，包括起居室、卧室、厨房、卫生间等；附属建筑面积指的是住房的附属设施面积，包括阳台、露台、花园等；共用建筑面积是指住房所在楼层的公共部分，如楼梯、电梯、走廊等。
根据建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积的计算结果，可以得到房屋的实际建筑面积。
2.套内建筑面积计算方法：套内建筑面积是指住房内部的真实使用面积，不包括房屋外墙的厚度和阳台、公共走廊等公摊面积。
根据套内建筑面积的计算方法，可以得到住房的套内建筑面积。
二、公用建筑面积分摊规则上海市的公用建筑面积分摊规则主要由建设单位和物业管理单位共同制定，并得到上海市住房和城乡建设委员会的批准。
一般情况下，公用建筑面积的分摊规则如下：1.按照建筑面积比例分摊：根据建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积的比例，分摊公用建筑面积。
比例的确定应遵循公平、公正、合理的原则，不得偏袒其中一方。
2.按照居住面积比例分摊：根据住户的居住面积，按照比例分摊公用建筑面积。
一般情况下，居住面积越大，分摊的公用建筑面积也越多。
3.按照功能使用比例分摊：根据住房的功能使用情况，按照比例分摊公用建筑面积。
例如，居住的比例可以占70%，商业的比例可以占20%，办公的比例可以占10%。
总结：上海市房屋建筑面积的计算方法主要包括实际建筑面积和套内建筑面积两种方法。
公用建筑面积的分摊规则可以按照建筑面积比例、居住面积比例和功能使用比例进行分摊。
上海市交评生成率指标参考值
疗养院
TS064
高等院校
TS071
中专及成教学校
TS072
学校
T07
一般中学
TS073
一般小、幼、托
TS074
寄宿制中、小、幼、托
TS075
客运场站
TS081
交通
T08
货运场站 加油站
TS082 TS083
停车设施
TS084
一类二类工业
TS091
三类工业
TS092
工业
T09
仓储
TS093
物流
TS094
或依相据关调专查项数指据标
11
表6.3.2 上海市建设项目出行高峰小时系数和早高峰小时系数
大类
中类
名称 代码
名称
代码
一类住宅
TS011
二类住宅
TS012
住宅 T01
三类住宅
TS013
四类住宅
TS014
五类住宅
TS015
专营店
TS021
商业 T02
综合性商业
TS022
市场
TS023
娱乐
TS031
餐饮
TS031
餐饮
TS032
服务 T03
服务网点
TS034
宾馆与酒店
TS035
旅社与招待所
TS036
行政办公
TS041
办公 T04 科研与企事业办公 TS042
商务办公
TS043
影剧院
TS051
场馆
文化场馆
TS052
与
T05
会展场馆
TS053
园林
体育场馆
TS054
上海市控制性详细规划技术准则(2016年修订版)
上海市控制性详细规划技术准则（2016年修订版）上海市规划和国土资源管理局 印二〇一六年十二月目 录1. 总 则 (1)1.1. 目的和依据 (1)1.2. 适用范围 (1)1.3. 基本要求 (1)1.4. 编制范围 (1)1.5. 规划原则 (2)1.6. 编制深度 (2)1.7. 控制性详细规划强制性内容 (3)2. 术 语 (4)3. 土地使用 (7)3.1. 规划导向 (7)3.2. 用地分类 (7)3.3. 综合用地 (12)3.4. 混合用地 (12)4. 开发强度 (15)4.1. 规划导向 (15)4.2. 控制方法 (15)4.3. 主城区开发强度控制 (15)4.4. 新城、新市镇开发强度控制 (16)4.5. 其它 (16)5. 空间管制 (18)5.1. 规划导向 (18)5.2. 空间景观构架 (18)5.3. 建筑高度 (20)5.4. 建筑界面 (21)5.5. 公共空间 (23)5.6. 风貌保护 (24)5.7. 地下空间 (25)5.8. 其它 (25)6. 住 宅 (27)6.1. 规划导向 (27)6.2. 基本要求 (27)6.3. 具体标准 (27)7. 公共服务设施 (29)7.1. 规划导向 (29)7.2. 基本要求 (29)7.3. 区级公共服务设施 (29)7.4. 社区级公共服务设施 (31)7.5. 基础教育设施 (34)8. 生态环境 (35)8.1. 规划导向 (35)8.2. 基本要求 (35)8.3. 生态建设 (36)8.4. 防护距离 (36)9. 综合交通 (39)9.1. 规划导向 (39)9.2. 基本要求 (39)9.3. 道路系统 (40)9.4. 轨道交通系统 (44)9.5. 交通枢纽 (44)9.6. 常规公交 (45)9.7. 出租车 (46)9.8. 加油（气）站 (47)9.9. 静态交通 (47)9.10. 慢行系统 (48)9.11. 地块机动车出入口控制 (49)10. 市政设施 (51)10.1. 规划导向 (51)10.2. 基本要求 (51)10.3. 给水 (51)10.4. 雨水 (53)10.5. 污水 (54)10.6. 供电 (55)10.7. 燃气 (57)10.8. 通信 (59)10.9. 邮政 (59)10.10. 环卫 (60)10.11. 水系 (61)10.12. 市政设施的设置方式 (62)11. 防灾避难 (64)11.1. 规划导向 (64)11.2. 基本要求 (64)11.3. 防洪除涝 (64)11.4. 消防 (64)11.5. 应急避难场所 (65)12. 地 名 (67)12.1. 规划导向 (67)12.2. 基本要求 (67)12.3. 道路命名 (67)12.4. 河流和湖泊命名 (68)12.5. 公共绿地命名 (69)12.6. 公共广场命名 (69)13. 规划执行 (70)13.1. 控制性详细规划执行适用范围和程序 (70)13.2. 地块边界、用地面积的适用 (70)13.3. 土地使用性质的适用 (71)13.4. 容积率的适用 (71)13.5. 建筑高度的适用 (71)13.6. 建筑控制线、贴线率的适用 (72)13.7. 住宅套数的适用 (72)13.8. 保留用地的适用 (72)13.9. 现状用地的适用 (72)13.10. 特定建（构）筑物的适用 (73)13.11. 建筑面积、绿地率、建筑密度、建筑退界线的适用 (73)13.12. 地下空间的适用 (73)14. 附 则 (74)14.1. 动态更新 (74)14.2. 用词说明 (74)14.3. 生效日期 (74)附 录 (75)附录一主城区强度区划分方法 (75)附录二轨道交通站点300米服务范围示意 (76)附录三建筑控制线和贴线率的计算规则 (77)附录四小型公共空间布局引导 (81)附录五准则用词说明 (82)1.总则1.1.目的和依据为适应城市建设和管理的需要，规范本市控制性详细规划的编制，提高规划成果的科学性和操作性，保障规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》、《城市规划编制办法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《上海市控制性详细规划制定办法》等法律、法规和规章，参考相关技术标准和规范，结合本市的实际情况，制定本准则。
上海新房契税计算方法
上海新房契税计算方法购买新房是人生中的一件大事，了解契税计算方法是每位购房者必备的知识。
本文将为您详细解析上海新房契税的计算方法，助您购房无忧。
一、契税概述契税是指在土地使用权、房屋所有权转移过程中，按照规定税率对交易价格或评估价格征收的一种税费。
在我国，契税是购房者需要承担的主要税费之一。
二、上海新房契税计算方法1.计算依据上海新房契税的计算依据为购房合同价格，即购房者和开发商签订的购房合同中约定的房屋总价。
2.税率上海新房契税的税率为1%-3%，具体税率根据购房者的购房套数、房屋性质等因素确定。
3.计算公式上海新房契税=购房合同价格×契税税率4.具体税率标准（1）首套购房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。
（2）二套购房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。
（3）三套及以上购房：税率为3%。
（4）购买非普通住宅（如别墅、商业用房等），税率为3%。
5.优惠政策（1）购买首套住房，面积在90平方米以下，契税税率为1%。
（2）购买首套住房，面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。
（3）购买二套住房，面积在90平方米以下，契税税率为1%。
（4）购买二套住房，面积在90平方米以上，契税税率为2%。
（5）购买三套及以上住房，契税税率为3%。
（6）购买非普通住宅，契税税率为3%。
注意：优惠政策可能会根据国家政策调整而发生变化，具体以当地政策为准。
三、总结了解上海新房契税计算方法，有助于购房者提前做好购房预算。
在购房过程中，购房者还需关注政策变化，以便享受到最新的优惠政策。
上海新房契税计算公式
上海新房契税计算公式
上海新房契税的计算方式是根据房屋的总价值和税率来确定的。
下面我们来详细介绍一下上海新房契税的计算公式。
首先，我们需要确定新房的总价值。
新房的总价值可以通过房屋的实际成交价来确定，一般来说，新房的总价值就是购房者购买新房时需要支付的总金额。
然后，我们需要明确上海市政府规定的契税税率。
根据上海市政府规定，购买新房时需要缴纳的契税税率为1%，即契税税率为1%。
接下来，我们可以根据上述信息来计算上海新房契税的具体金额。
计算公式如下：
契税金额 = 新房总价值 × 契税税率
例如，如果购买的新房总价值为100万元，根据契税税率为1%，那么契税金额就为100万元 × 1% = 1万元。
所以，购买新房时需缴纳的契税金额为1万元。
需要注意的是，上海新房契税的计算只是按照上海市政府规定的标准，实际情况可能还会受到其他因素的影响，比如购买房屋的具体情况、政策变化等因素都可能会影响契税的具体金额。
因此，在购买新房时，最好还是咨询专业人士或者房地产方面的专业机构，以便确定具体的契税金额。
总的来说，上海新房契税的计算公式比较简单，根据新房的总价值和契税税率就可以计算出具体的契税金额。
购买新房时，购房者需要根据这个计算公式来确定所需缴纳的契税金额，以便做好购房经济准备。
2023年上海房产新政策解读
2023年上海房产新政策解读一、限购政策调整2023年，上海市对限购政策进行了调整，以进一步稳定市场并满足居民的合理住房需求。
具体调整如下：1. 放宽限购条件：对于在本市工作生活的非户籍居民，只要能够提供一定年限的社保或个税缴纳证明，即可购买一套住房。
2. 增加购房名额：对于符合条件的家庭，可以购买第二套改善性住房。
此外，对于多孩家庭、高层次人才等特殊群体，也相应增加了购房名额。
二、贷款政策变动1. 首套房首付比例降低：对于购买首套房的居民，首付比例由原先的30%降低至20%。
2. 房贷利率调整：根据市场情况，房贷利率进行了动态调整，以更好地满足居民的购房需求。
三、土地出让政策1. 土地供应多元化：上海市加大了对租赁住房用地的供应，并鼓励企业开发建设自持租赁住房。
2. 土地竞拍规则调整：调整了土地出让的竞拍规则，以提高土地利用效率，减少资源浪费。
四、房产税征收1. 税率调整：根据市场情况和经济发展需要，对房产税税率进行了调整。
2. 征税范围扩大：扩大了房产税的征税范围，以确保税收公平和社会公正。
五、租赁市场规范1. 租赁法规完善：上海市出台了一系列租赁法规，以规范租赁市场秩序，保护租赁双方的合法权益。
2. 租赁平台建设：鼓励企业建立规范的租赁平台，提供更多符合市民需求的租赁房源。
六、共有产权房政策1. 共有产权房供应增加：上海市加大了共有产权房的建设力度，增加市场供应量。
2. 共有产权房政策优化：完善了共有产权房的购买、转让等政策，以更好地满足中低收入家庭的住房需求。
七、人才引进与住房补贴1. 人才引进政策优化：上海市优化了人才引进政策，吸引更多高层次人才来沪工作创业。
2. 住房补贴提高：为了更好地吸引人才，上海市提高了对高层次人才的住房补贴标准。
总结：2023年上海房产新政策在限购、贷款、土地出让、房产税征收、租赁市场、共有产权房和人才引进等方面进行了全面调整和完善。
这些政策旨在进一步稳定市场、满足居民合理住房需求、促进经济发展和吸引人才。
上海市多测合一面积计算规则
上海市多测合一面积计算规则
嘿，朋友！今天咱就来聊聊上海市的多测合一面积计算规则。
你知道吗？就好比盖房子，面积怎么算可是个大问题呀！比如说，你买了个房子，盼星星盼月亮等它建好，要是这时候面积计算出了岔子，那得多闹心啊！在上海，这多测合一面积计算规则可重要了呢！它就像是一把精准的尺子，得把每个地方都量得明明白白。
那这规则具体是咋回事呢？咱就好比量衣服的尺寸，要从各个方面量准咯！比如在计算建筑面积的时候，那可不是随随便便一量就行。
像阳台，有的算一半面积，有的又全算，这里面的讲究可多啦！“哎呀，这可别弄错了呀！”是不是感觉有点复杂？别急，还有呢！
再说到套内面积，那更是得仔仔细细了。
好比说卧室，得把实际能用到的空间算清楚咯。
“万一少算了点，那不就亏啦？”有时候还得考虑到那些犄角旮旯的地方，一个小角落都不能放过呀。
有一次我就听到有两个人在讨论呢。
一个说：“哎呀，这面积计算可真得小心，稍不注意就得出错。
”另一个回应道：“可不是嘛，要是按错了规则，那麻烦可大了。
”这就是实实在在的例子呀！
总之，上海市多测合一面积计算规则那就是要严格遵守，不能有半点马虎。
它关系到每个人的切身利益，无论是买房卖房，还是搞建设，都得把这规则牢记在心。
我觉得呀，大家都得重视起来，好好去了解和掌握这些规则，这样才能避免不必要的麻烦和纠纷呢！咱可不能在这上面吃了亏呀，对吧？。
上海外环以外普通住宅标准
上海外环以外普通住宅标准在中国的大城市上海，房地产市场一直以来都备受关注。
作为国际金融中心和经济中心，上海吸引了大量的人口涌入，导致了住房需求的不断增加。
为了解决住房问题，上海市政府制定了一系列的标准和规定，其中包括了上海外环以外普通住宅的标准。
上海外环以外普通住宅的标准主要包括以下几个方面：建筑面积、户型布局、基础设施、环保要求和居住品质。
首先，建筑面积是衡量一个住宅的大小的重要指标。
根据上海市政府的规定，上海外环以外普通住宅的建筑面积应该不低于一定的标准。
这个标准的设定是为了确保住宅的空间能够满足住户的基本居住需求，提供舒适的居住环境。
其次，户型布局也是上海外环以外普通住宅的标准之一。
户型布局涉及到住宅内部的房间设置和功能分配。
标准要求上海外环以外普通住宅的户型布局应该合理，充分利用空间，满足住户的不同需求。
例如，一个标准的户型布局应该包括卧室、客厅、厨房、卫生间等基本功能区域，并且要求这些区域的布置应当合理、灵活，使住户在使用中感到便利和舒适。
基础设施是衡量一个住宅质量的重要标准之一。
上海外环以外普通住宅的基础设施应当齐全，并且满足一定的要求。
这包括供水、供电、供气等基础设施的配套情况，以及小区内的交通、垃圾处理、绿化等公共设施的建设。
这些基础设施的完善程度对于住户的生活质量至关重要，也是衡量一个住宅是否达到标准的重要指标。
环保要求是近年来越来越受到关注的一个方面。
上海外环以外普通住宅的标准要求住宅的建设应当符合环保要求，减少对环境的污染和破坏。
这包括采用环保材料、节能措施的应用、垃圾分类等方面的要求。
通过加强对环保的要求，可以促进可持续发展，提高住户的生活质量。
最后，居住品质是上海外环以外普通住宅标准的重要衡量指标之一。
标准要求住宅的居住品质应当满足一定的要求，包括安全性、舒适性、便利性等方面。
例如，住宅应当具备防火、防盗等安全设施，房间的采光、通风要良好，交通便利，周边环境宜居等等。
这些要求可以提高住户的生活质量，创造更好的居住环境。
上海市房产面积测算规范解读
上海市房产面积测算规范(全文)解读发布时间：2017-08-14 21:42来源：上海住建委分享到:上海市房产面积测算规范1.房产面积测算的总则1.1 (房产面积测算的内容)房产面积测算分为房屋建筑面积测算和共有建筑面积摊算，其中共有建筑面积摊算包括专有建筑面积(套内建筑面积)测算、共有建筑面积测算与分摊。
经共有建筑面积摊算，计算出产权建筑面积(套建筑面积)。
1.2 (房产面积测算的要求)1.2.1房产面积的测算指水平面积的测算，房屋边长测量取水平距离。
房屋边长以米为单位，取值0.01米;房产面积以平方米为单位，取值0.01米平方米。
1.2.2共有建筑面积分摊过程中，各权属单元的套内建筑面积、套应分摊的共有建筑面积及套建筑面积取值0.01平方米，共有建筑面积摊算结果保留四舍五入的凑整误差。
1.2.3房屋建筑面积测算最大误差按下式计算：式中：△—房屋建筑面积误差的限差(M2)S—房屋建筑面积(M2)2. 房屋建筑面积计算2.1 (一般规定)2.1.1房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高(或高度)2.2米(含2.2米)以上的永久性建筑。
2.1.2房屋建筑面积计算应具备以下条件：(1)应具有上盖(独立顶盖或以上部的房屋、阳台、挑台、廊、屋檐等上部建筑为盖)和地(楼、底)板;(2)应有围护结构(如：墙、柱、护栏等);(3)层高或高度在2.2米或2.2米以上;(4)结构牢固，属永久性的建筑物;(5)房屋的附属部位(如：阳台、廊、门斗、雨篷等)应与主体房屋室内相连通;(6)可作为人们生产或生活或各种活动的场所。
2.1.3按围护结构(如：墙、柱、护栏)水平外围计算房屋建筑面积应遵循以下规则：(1)房屋空间由墙、柱、护栏分别围护的，建筑面积应按墙、柱、护栏各自水平外围计算。
见图2.1.1(2)房屋空间主要由墙围护，墙面有柱突出的，建筑面积一般按墙水平外围计算。
上海普通住宅标准
上海普通住宅标准一、用地标准根据《上海市城市规划条例》，上海市区内的普通住宅用地标准为临时提供面积不少于建筑用地总面积的18%。
此外，建设单位还应根据户型结构、住宅面积等因素，提供适当比例的住宅户型布局，并确保提供足够的公共配套设施。
二、建筑规划标准1.容积率：根据建筑物高度、绿地率、建筑用地面积，上海市的普通住宅容积率一般不超过2.8、根据不同区域的土地利用规划，还可以有所调整。
2.建筑高度：一般情况下，上海市的普通住宅建筑高度不超过45米。
超过这个高度的建筑需要经过特别审批。
3.绿地率：在普通住宅用地内，要求有一定比例的绿地率。
具体绿地率的要求会根据不同的城区以及开发建设具体规划进行调整。
三、住宅建筑设计标准2.空间布局：普通住宅应根据实际需求合理布局，保证居住者的生活舒适度。
一般要求房屋内部有宽敞的客厅、卧室、厨房和卫生间，并合理设置门窗，保证通风和采光。
3.装饰装修：普通住宅的装饰装修应符合国家有关规定，不得超过国家规定的有害物质释放限值。
同时，装饰材料的使用也应考虑环保性，避免使用严重污染的材料。
四、住宅交付标准1.建筑质量：普通住宅的建筑质量应符合国家及地方有关规定，验收合格后经相关部门审查合格后方可交付使用。
2.水电等设施：住宅交付之前，应进行水、电、煤气等设施的验收，保证其安全性和正常使用。
3.配套设施：普通住宅交付时，要求提供相应的配套设施，如电梯、供暖、照明、消防设施等。
同时还应建设相应的公共配套设施，如小区绿化、停车场、儿童活动场所等。
总之，上海普通住宅标准是根据国家和地方有关规定制定的，旨在保证住宅的安全性、舒适度和环境质量。
通过合理的规划、设计、建造和交付使用，普通住宅能够满足居民的基本居住需求。
上海第一次普通住宅标准
上海第一次普通住宅标准
上海市第一次普通住宅标准是指2005年发布的《上海市普通住房标准》，该标准规定了普通住房的基本要求和标准。
根据该标准，普通住房应当符合以下条件：
1. 建筑面积：单套住房建筑面积不超过120平方米，多层住宅不超过150平方米。
2. 建筑高度：住宅建筑高度不超过45米。
3. 绿化率：住宅小区绿化率不低于30%。
4. 停车位：住宅小区停车位数量应当满足业主需求，并且不低于小区总户数的1.5%。
5. 建筑材料：住宅建筑应当采用环保、安全、耐用的建筑材料。
6. 安全设施：住宅小区应当配备消防设施、安全出口、疏散通道等安全设施。
7. 物业管理：住宅小区应当配备专业的物业管理公司，并且物业服务质量应当符合相关标准。
此外，该标准还规定了普通住房的价格上限，以保证普通居民能够负担得起。
需要注意的是，上海市普通住房标准在2014年进行了修订，发布了新的《上海市普通住房标准》，该标准对普通住
房的条件和标准进行了更新和完善。
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户数 18 18 18 18 18 18 108 户数 18 18 18 18 72 户数 48 48 96 户数 100 100 100 100 100 100 100 100 800 户数 207 0 207 户数 0 0 0 1283
户数比例 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 8.4% 户数比例 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 5.6% 户数比例 3.7% 3.7% 7.5% 户数比例 7.8% 7.8% 7.8% 7.8% 7.8% 7.8% 7.8% 7.8% 62.4% 户数比例 16.1% 0.0% 16.1% 户数比例 0.0% 0.0% 0.0% 100.0%
单位停车面积30~35㎡
1.1 1.1 不低于1.2辆／户
商业：
机动车车位配建 每100㎡ 总计 非机动车位配建 每100㎡ 总计
内环以内 0.3
内环以外 0.5
Hale Waihona Puke 内部 0.75外部 1.2
住宅每户大于等于0.6停车位 地面停车位不超过10%
自行车单位停车用地1.5㎡
35.0% 100% 5% 72.8% 0.0% 21.9% 总量减去住宅及配套
30% 5% 25% 10%
别墅
配套设施 1726 不小于总面积的0.2% 物业管理用房 236 不小于200平方米 居委会 200 不小于560平方米 社区活动中心 560 不小于30平方米 业委会用房 30 不小于20平方米 治安联防站 20 每4万平方估一个180 配电房 680 地下建筑面积 37381 地下车库 12501 30 单车位面积 保障房地下室 0 高层地下室 1030 洋房地下室 13500 联排地下室 10350 每户50 叠加地下室 0 总建筑面积 160748.2 总户数 1283 保障房 96 高层 180 洋房 800 联排 207 叠加 0 15838 建筑占地面积 46680 30841.8 建筑密度 45.4% 30% 机动停车位 693 住宅+商业 地下车位 417 90% 地上车位 69 10% 联排车位 207 110% 人防面积 3006 2% 非机动停车位 1295.2 1.5 住宅+商业 地下车位 1166 90% 130 地上车位 10%
单栋面积 2160 1980 1620 1440 1800 2340 11340 单栋面积 1980 1440 1620 2160 7200 单栋面积 1200 1040 2240 标层面积 270 252 234 216 198 188 176 170 1704 底层面积
栋数
1
面积小计 2160 1980 1620 1440 1800 2340 10700 面积小计 1980 1440 1620 2160 6820 面积小计 3600 3120 6580 面积小计 13500 12600 12600 10800 9900 9400 8800 8500 85839 面积小计 25875 0 25875 面积小计 0 0 0 135814
输入数据 根据配置标 甲方提供 根据规划用 准调整 地条件调整
结论数据 注意公式的变动
高层 A户型 B户型 C户型 D户型 E户型 F户型 合计 高层 A户型 B户型 C户型 D户型 合计 保障房
户型面积 单元户数 120 18 110 18 90 18 80 18 100 18 130 18 630 户型面积 单元户数 110 18 80 18 90 18 120 18 400 户型面积 单元户数 75 16 65 16 140 户型面积 单元户数 135 2 126 2 117 2 108 2 99 2 94 2 88 2 85 2
套数配比 30%
现有套数比 洋房价格：1.35万元/㎡，1.5万元/㎡（精装） 整盘的30%装修部分放在洋房产品上 叠加：1.6万元/㎡ 联排：1.7万元/㎡ 结建民防工程的建筑面积应按下列标准计算： 1、10层（含）以上的民用建筑按首层建筑面积配建； 2、9层（含）以下的民用建筑，基础埋深大于3米 （含）的按首层建筑面积配建；基础埋深小于3米的按地上 总建筑面积的2%配建。 （对于设有地下室或半地下室的9层（含）以下民用建筑， 其基础埋深指从设计室外地坪至地下室底板底面的距离）
栋数 1
440
栋数 3
合计 洋房 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 合计 联排 3F120墅 3F135墅 合计 叠加 4F叠加上 4F叠加下 合计 总计
单元数
50
29000
270
13500 总占地面积 12420 地下室 50 10350
户型面积 单元户数 125 1 0 1
单元数 207 0
人防系数 2%
人防面积 93.2
项目 面积 用地面积 102806 容积率 1.2 绿地率 35982 地上建筑面积 123367.2 住宅 117882.4 保障房 6168.36 高层 17520 洋房 85839 叠加 0 联排 25875 商业 3759
甲方提供户型配比 产品类型 面积段 新建居住区绿地35%，内环以内不得低于30% 公寓 100-130 >130 <100 130-140 85-100
商业占用户数 2 2 2 0 0 0 6 商业占用户数 2 2 0 0 4 商业占用户数 1 1 2 商业占用户数 1 1 0 0 0 0 0 0 2
商业占用栋数商用占用面积 建筑占地 1 240 1 220 1 180 680 0 0 0 0 0 0 640 商业占用栋数商用占用面积 建筑占地 1 220 1 160 440 0 0 0 0 380 商业占用栋数商用占用面积 建筑占地 1 75 320 1 65 140 商业占用栋数商用占用面积 建筑占地 1 135 1 126 1 0 1 0 290 1 0 1 0 1 0 1 0 261 建筑占地 60
人数按照2.8/户人计算，公寓按设计人数计算 总建筑面积的2% 50㎡/千人 每块地配30㎡ 5㎡/千人 住宅： 机动车车位配建 内环以内 一类（>150） 0.8 二类（>=100<=150） 0.5 三类（<100） 0.3 非机动车位配建 内环以内 一类（>150） 0.8 二类（>=100<=150） 1.0 三类（<100） 1.2 经济适用住房和动迁安置房 内外环之间 1.0 0.6 0.4 内外环之间 0.5 0.9 外环以外 1.1 0.7 0.5 外环以外 0.5 0.9 类型 保障房 高层 小高层 洋房毛坯 洋房精装 联排 叠加 独栋 商业 总计 面积 销售单价 —— 6168.36 17520 25752 60087 25875 0 4660 119745.405 0 1.5 1.35 1.6 1.7 销售额小计 —— 0 0 38627.55 81117.855 0 0 0 成本
面积比例 1.6% 1.5% 1.2% 1.1% 1.3% 1.7% 7.9% 面积比例 1.5% 1.1% 1.2% 1.6% 5.0% 面积比例 2.7% 2.3% 4.8% 面积比例 9.9% 9.3% 9.3% 8.0% 7.3% 6.9% 6.5% 6.3% 63.2% 面积比例 19.1% 0.0% 19.1% 面积比例 0.0% 0.0% 0.0% 100.0%
总占地面积
地下室
680
630
630 总占地面积 地下室 400 400 总占地面积 960 地下室 0 0 总占地面积 地下室
车位配比 车位数量 非机动车配比 非机动车位 人防系数 人防面积 0.7 12.6 0.9 16.2 0.7 12.6 0.9 16.2 0.5 9 1.1 19.8 首层建筑 630.00 0.5 9 1.1 19.8 面积 0.7 12.6 0.9 16.2 0.7 12.6 0.9 16.2 21.6 72 630.00 车位配比 车位数量 非机动车配比 非机动车位 人防系数 人防面积 0.7 12.6 0.9 16.2 0.5 9 1.1 19.8 首层建筑 400.00 0.5 9 1.1 19.8 面积 0.7 12.6 0.9 16.2 25.2 72 400.00 车位配比 车位数量 非机动车配比 非机动车位 人防系数 人防面积 0.5 24 1.1 52.8 2% 72.00 0.5 24 0.9 43.2 2% 62.40 48 96 2% 131.60 车位配比 车位数量 非机动车配比 非机动车位 人防系数 人防面积 270 0.7 70 0.9 90 2% 0.7 252 70 0.9 90 2% 0.7 252 70 0.9 90 2% 0.7 216 70 0.9 90 2% 0.5 198 50 1.1 110 2% 0.5 188 50 1.1 110 2% 0.5 176 50 1.1 110 2% 0.5 170 50 1.1 110 2% 1716.78 430 690 2% 车位配比 车位数量 非机动车配比 非机动车位 人防系数 人防面积 0 0.7 144.9 1.1 227.7 0% 0.7 0 0 0.9 0 0% 0 144.9 227.7 0% 车位配比 车位数量 非机动车配比 非机动车位 人防系数 人防面积 0 0.7 0 0.9 0 0% 0.7 0 0 0.9 0 0% 0 0 0 0% 669.7 1157.7 2878.38
户型面积 单元户数 110 1 128 1
底层面积
单元数 0 0
建筑占地 70
总占地面积 0
地下室 50 0
43500
24880
商业 S
甲方要求 建筑面积首层建筑面积建筑占地 4760 4660 4660 比例
车位配比 0.5
车位数量 非机动车配比非机动车位 23.3 0.75/1.2 137.47