商品房维修期限

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商品房合同中的保修期限及维修责任解读

商品房合同中的保修期限及维修责任解读商品房合同是购房者与开发商之间签订的一种法律文书，约定了双方的权利和义务，保护了购房者的合法权益。

其中，保修期限及维修责任是购房者关注的焦点问题。

本文将对商品房合同中的保修期限及维修责任进行解读，并分析其中的相关条款。

一、保修期限根据《中华人民共和国合同法》的规定，商品房合同的保修期限一般为两年。

合同法第56条第一款规定：“建设工程，重要设备安装工程和其他与房屋质量有关的工程的承包合同，自竣工验收之日起，为期两年的保修期限”。

即购房者在签订商品房合同后，从竣工验收之日起，享有两年的保修期限。

购房者在保修期限内，对房屋的质量问题可以向开发商提出维修、更换、补偿等要求。

购房者要及时发现并通知开发商存在的质量问题，并要求修缮或维修。

购房者也应在保修期限届满前及时进行检查，确保发现的质量问题得到解决。

二、维修责任1. 开发商的维修责任根据《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理条例》的规定，开发商在商品房合同中承担维修责任。

开发商应确保房屋交付时符合相关标准，保证其使用功能正常、结构牢固、不影响人身安全和财产安全。

在保修期限内，若购房者发现房屋存在质量问题，开发商应及时进行修缮或维修。

开发商应承担由于建筑质量问题引起的修缮费用，如果修缮不完善或问题再次发生，开发商应不断改进，直到问题得到完全解决。

2. 购房者的履行义务购房者在保修期限内也有一定的履行义务。

购房者应按照合同规定的使用要求合理使用房屋，并做好日常维护保养工作。

购房者应立即通知开发商发现的质量问题，并提供相关证据，配合工作人员进行检查。

购房者在维修期限届满前应及时对房屋进行检查，如发现质量问题应及时通知开发商，以便得到及时处理。

购房者也要求合同约定的维修范围内提出合理的维修要求，并对开发商进行监督，确保维修工作按时、按质完成。

三、合同约定及解释商品房合同中的保修期限及维修责任通常会进行明确的约定。

双方应特别关注保修期限的起止时间、维修范围、维修责任和维修方式等条款。

商品房各项维保修年限及规定

国家规定的房屋各项保修规定及年限1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

”2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

3、房屋保修期的起算点（1）房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

（2）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:：”房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

保修期从交付之日起计算。

”也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。

4、超过保修期限的房屋质量维修问题超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。

（1）如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担；（2）如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担；（3）如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。

房屋保修期规定

房屋保修期规定
根据我国《商品房销售管理办法》，房屋销售商在销售商品房时，需要提供房屋的保修服务，房屋的保修期限为两年。

这意味着在购买新房后的两年内，如果房屋出现因开发商施工和材料质量问题引起的质量隐患，购房者有权要求开发商进行维修或更换。

具体来说，房屋保修期的规定包括以下几个方面：
1. 保修期的起始时间：
房屋的保修期从交付使用之日起开始计算，而非销售合同签署日，这是为了确保购房者在实际入住后能够享受到保修服务。

2. 保修的内容：
开发商需要保证房屋的主体结构、主要设备、公共部分以及其他共同部位的质量符合国家标准，并且在保修期内对这些部分进行维修或更换。

3. 保修期的责任：
在保修期内，开发商对房屋的质量问题承担责任，需要根据购房者的维修请求进行相应的处理。

购房者有权要求开发商在合理的时间内修复房屋的质量问题，如果开发商不能进行有效维修或不同意维修的，购房者可以要求退购或者索赔。

4. 保修期外的责任：
保修期过后，开发商仍然对房屋的结构安全负有责任。

如果房屋在保修期后出现因开发商的设计、施工、材料质量问题导致的安全问题，购房者仍然有权要求开发商进行维修或索赔。

需要注意的是，以上规定是针对普通商品房而言的，对于经济适用房、廉租房等政府补贴型住房，由于其特殊性质，保修期规定可能会有所不同。

此外，购房者在购买房屋时，应当仔细阅读购房合同，了解房屋的保修期和保修范围，确保自己的权益得到保障。

如果在房屋保修期内发现质量问题，应及时与开发商联系，提出维修或索赔的要求。

商品房质量保证书

商品房质量保证书商品房质量保证书1一、质量等级核定单位：二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修三、抗震设防烈度：八度四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期1、屋面防水：三年。

2、厨房和卫生间地面及管道渗漏：一年。

3、墙面、顶棚摸灰层脱落：一年。

4、地面空鼓开裂、大面积起砂：一年。

5、门窗翘裂、五金件损坏：一年。

6、管道堵塞：两个月。

7、供热系统和设备：一个采暖期。

8、电器线路：一年。

五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施六、用户根据合同规定的交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。

用户验收后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算（国家另有规定的按国家规定执行）__市____房地产开发公司（签章）[代表人]/[代理人]（签章）___年___月___日于___以总负责人：__商品房质量保证书2持证说明一、您购买我公司商品房，已竣工验收质量符合要求，可持该证从年月日起享受“质量保证服务”。

二、质量保证服务内容：1、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏为5年；3、土建工程为地下室、管道渗漏；墙面、顶棚抹灰脱落；地面空鼓开裂、大面积起砂；门窗翘裂、五金件损坏；4、卫生洁具年；5、电气管线、上下水管安装工程及灯具、电气开关年；6、管道堵塞个月；7、供热、供冷系统和设备个采暖期或供冷期； 8、其它部位、部件的保修期双方决定。

三、国家对住宅工程质量保修期另有规定的，从其规定。

四、以上质量保修期内，非使用不当而出现的质量问题，给予免费维修，如因购房使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的质量问题，由购房者承担损失及维修费用。

五、如购房屋的区域设有物业管理部门，按物业管理章程，给住户相应的物业服务。

六、超过保修期后，进行维修服务的，维修费由购房者承担。

商品房窗户属于物业维修范围吗

商品房窗户属于物业维修范围吗根据《建筑工程质量管理条例》第四十条：
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

房地产公司商品房保修制度

房地产公司商品房保修制度
一、保修期限
根据我国《物权法》相关规定，房地产公司销售的商品房均应当提供保修服务。

保修期限一般为交付使用之日起的一年至两年，具体以合同约定为准。

在保修期内，房地产公司有责任对商品房内外的结构件、设备、装饰等进行保修和维护。

二、保修内容
1. 结构件：房地产公司应对商品房内外的结构件（如墙体、屋面、地面等）进行保修，确保其符合国家相关标准。

2. 设备：房地产公司所售商品房内的设备（如电梯、管道、暖通空调等）故障时，应及时进行修理或更换，并保证其正常运行。

3. 装饰：商品房内的装饰部分（如墙纸、地板、门窗等）出现质量问题，房地产公司应承担保修责任，保证其完好无损。

三、保修责任
在保修期内，如果房地产公司所售商品房存在质量问题，客户有权向房地产公司提出保修要求。

房地产公司应及时响应，派专业人员到现场进行维修或更换，保证客户的权益不受损害。

四、特殊说明
1. 保修范围：保修范围一般包括房屋主体结构、设备设施和装饰装修等方面，具体问题需要根据实际情况而定。

2. 保修服务：房地产公司应当提供完善的保修服务体系，确保客户在保修期内能够及时、方便地享受到保修服务。

3. 过程规范：房地产公司在进行保修时，应符合相关法律法规的规定，不能擅自割裂、改动商品房结构，保证维修过程规范、合理。

四、总结
房地产公司商品房保修制度是保障购房者权益的重要措施，有利于促进商品房市场规范发展。

购房者在购买商品房时，应注意了解相关保修规定，确保自己的权益能够得到有效保障。

希望房地产公司能够严格遵守保修制度，为客户提供更加优质的售后服务。

房屋维修规定多少年

房屋维修规定多少年在购买了商品房之后开发商是承担⼀定的维修义务，⽽在这时候很多⼈会对于房屋维修的期限做个了解，因为它并不是永久维修，⽽很多⼈则会关注房屋维修期限问题，那么，房屋维修规定多少年?听⼀听店铺⼩编给出的详细讲解。

房屋维修期限规定多少年国家规定的房屋保修年限是：1)建设部的《商品房销售管理办法》第三⼗三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事⼈应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

保修期从交付之⽇起计算。

”2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三⼗三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设⼯程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

”因此房地产商对购房⼈负有保修责任，但实际真正承担保修⼯作的是建设⼯程承包单位，保修期是以建设⼯程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

该条⾥说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三⼗⼆条注明的《商品住宅实⾏住宅质量保证书和住宅使⽤说明书制度的规定》，⽽该《规定》第六条讲明：“国家对住宅⼯程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执⾏。

”3)依据国务院的《建筑⼯程质量管理条例》第四⼗条规定：在正常使⽤条件下，建设⼯程的最低保修期限为：A基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程的合理使⽤年限(注：该年限可能会达到楼宇的使⽤年限);B屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年;C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;D电⽓管线、给排⽔管道、设备安装和装修⼯程，为2年;E其他项⽬的保修期限由发包⽅与承包⽅约定;F建设⼯程的保修期，⾃竣⼯验收合格之⽇起计算。

房屋⼤修基⾦必须交吗1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共⽤部位共⽤设施设备维修基⾦管理办法》规定，公共房屋维修基⾦是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。

怎么计算商品房的保修期限

Don't worry about things you can't get, stay away from things with negative energy. Life is not bad, so don't addsorrow to yourself.悉心整理助您一臂（页眉可删）怎么计算商品房的保修期限导读：商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：1、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。

2、屋面防水3年。

3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

4、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

5、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

6、门窗翘裂、五金件损坏1年。

不管是多大开发商修建的商品房，其实在质量上面多少都是会存在一些问题的，实践中主要就是看这些问题严不严重，是否影响到了正常的居住使用。

虽然约定了商品房的保修期限，但很多人却不知道该如何算。

下面就为你作分析解答吧。

一、怎么计算商品房的保修期限根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》(年1月10日发布执行)以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月26日发布执行)，国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;3、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

另外，根据建设部发布的于年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

建房中的质量保修期限详解

建房中的质量保修期限详解在房屋建设过程中，质量保修期是保障消费者利益的重要保障措施之一。

质量保修期限是指建筑单位在房屋交付使用后，对房屋及其附件、设施设备等进行保修的一定时限。

本文将围绕建房中的质量保修期限展开详细解析。

一、质量保修期限的定义质量保修期限是指在房屋建设完成交付后，建筑单位对房屋及其附件、设施设备的质量缺陷进行修复的一定时限。

它是建筑单位履行法定义务、保护消费者合法权益的重要制度。

二、质量保修期限的法定规定我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“购买的商品房，自交付使用之日起五年内，因设计、材料或者施工等原因发生质量问题的，买受人可以依法提出权利要求。

”根据该规定，房屋质量保修期限为五年。

三、质量保修期限的适用范围质量保修期限适用于购买新建商品房的买受人，即购房者。

在这五年期间，如果发现了房屋质量问题，购房者可以依法提出维权要求，要求建筑单位承担相应的责任。

四、质量保修期限的具体内容1. 设计问题：如果房屋在设计上存在问题，如结构不合理、功能不完善等，购房者可以在质量保修期内提出维权要求，并要求建筑单位进行相应的修复和改进。

2. 材料问题：房屋建设过程中，使用的材料是决定房屋质量的重要因素之一。

如果购房者在质量保修期内发现使用的材料存在问题，如质量不达标、易损坏等，购房者有权要求建筑单位进行查找问题原因并进行整改。

3. 施工问题：购房者可以在质量保修期内对施工过程进行监督，如果发现施工存在质量问题，如工艺不规范、施工缺陷等，购房者可以要求建筑单位进行修复，并承担相应的责任。

五、质量保修期限的维护措施为了保障购房者的权益，维护质量保修期限的有效实施，建议购房者采取以下措施：1. 仔细查阅合同：购房者在购房合同中应仔细查阅质量保修期限相关条款，确保自己的权益得到保障。

2. 及时维权：一旦发现房屋存在质量问题，在质量保修期限内及时向建筑单位提出维权要求，并保留有关证据。

3. 寻求专业帮助：如果购房者对维权事宜不了解或存在困惑，可以咨询专业律师或相关机构，寻求法律支持和协助。

住宅质量保证书保修年限

住宅质量保证书保修年限为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，房地产开发企业对我单位开发建设的住宅楼工程，承诺如下：一、工程质量保修等级合格。

二、工程质量保修范围、保修期限：在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为：1. 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4. 电气管线、给排水管道、设备安装为2年。

5. 装修工程为2年。

6. 门窗为1年。

7. 卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。

8. 灯具、开关、插座1年。

9. 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

三、质量保修责任：1. 本公司承诺保修的项目和内容，在接到用户保修通知后，七天内进行保修。

2. 发生须紧急抢修事故（如上水跑水，暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等），本公司接到通知后，立即到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。

非施工质量引起的事故除外。

四、保修期计算：保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。

五、保修服务：1. 本公司设立专门的服务热线，用户在保修期内遇到质量问题，可随时拨打服务热线，我们将及时予以答复和处理。

2. 本公司配备专业的维修队伍，为用户提供优质、高效的维修服务。

3. 在保修期内，用户如遇到质量问题，可随时联系本公司，我们将及时安排维修人员上门服务，确保用户正常使用住宅。

六、保修期外的服务：保修期外，本公司将继续提供维修服务，但用户需承担维修费用。

七、用户权益：用户在购房时，请认真阅读本质量保证书，并在购房合同中予以确认。

用户在保修期内如遇到质量问题，有权按照本质量保证书的要求要求本公司履行保修责任。

八、法律法规：本质量保证书的内容符合《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规的规定。

商品房住宅质量保证书

商品房住宅质量保证书商品房住宅质量保证书【篇1】一、该工程保证为合格工程，工程质量等级最终以质监部门验收为准，本住宅楼质量等级为工程。

二、住宅结构设计寿命为年，住宅结构按设计寿命终身保证使用。

三、用户在正常使用情况下，保修期限及内容：(一)屋面防水工程自交房之日算起 3年内保修。

(二)土建工程自交房之日算起 1年内保修。

(三)卫生洁具自交房之日算起 1年内保修。

(四)电器管线、上下水管线安装工程自交房之日算起6 个月内保修。

(五)管道堵塞自交房之日算起 2 个月内保修。

(六)供热(冷)系统及设备自交房之日算起保修一个采暖期(供冷期)。

四、用户在保修期内正常使用情况下，房屋及其设施出现质量问题，请及时到联系维修，日之内进行处理，处理结果由用户签字满意为止。

联系联系电话：用户在保修期内正常使用情况下，房屋及其设施出现质量问题，用户须及时采取保护措施，不得擅自维修，否则公司将不予保修，责任由用户自负。

五、如用户因住宅结构质量原因提出退房，必须经省级及其以上工程质量监督部门鉴定，确认质量问题无法居住时，公司将扣除折旧费用后予以退房。

六、公司在预售商品房后，预购单位在不影响房屋正常施工的情况下，可以对在建工程进行监督检查。

七、交接房屋时公司交接人员与用户同时对商品住宅交接验收，公司根据交接登记时存在的问题及时进行维修。

八、在保修期限内出现的质量问题，按国家、省有关标准规范的规定进行处理。

九、房屋及其设施由于住户使用不当出现的质量问题，由住户负责，开发单位不予保修。

十、本商品住宅出现质量问题，住户对公司的答复和处理有争议时，凡有关住宅工程质量的，可向原发证的建设工程质量监督站申请裁决;凡有关住宅配套质量的，可向当地房地产开发主管部门申请裁决，若仍有异议时，可直接向人民法院提起诉讼。

十一、本住宅质量保证书作为住宅销售合同的附件，具有与合同等同的法律约束力。

(章)年月日商品房住宅质量保证书【篇2】各省、自治区建委〈建设厅)、直辖市、计划单列市建委(开发办)、房地产管理局,北京市市政管理委员会,上海市、深圳市住宅局：为了保障住房消费者的权益,加强商品住宅售后服务管理,促进住宅销售,决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

开发商对房子的保修期是几年

开发商对房子的保修期是几年在购买商品房时，进行交房时业主一定要仔细查看房屋的情况，发现问题应该及时要求开发商进行修复，因为开发商对房子的保修期是有一定期限的，超过保修期开发商是不予维修的，那么，开发商对房子的保修期是几年？下面就跟着我一起来了解一下吧。

一、开发商对房子的保修期是几年１、屋面防水保修为３年。

２、墙面和厨卫间地面、地下室以及管道渗漏保修期为１年。

３、墙面和顶棚抹灰层脱落保修期为１年。

４、地面空鼓开裂和大面积起砂的保修期为１年。

５、门窗翘裂和五金件损坏的保修期为１年。

６、管道堵塞的保修期为２个月。

７、供热供冷系统和设备１个采暖期或供冷期。

８、卫生洁具保修期为１年。

９、灯具电器开关为６个月。

10、其他部位和部件的保修期限，由开发商与业主自行约定。

二、保修期的计算时间从什么时候开始？保修期是从交付房屋当日开始计算的。

根据相关规定，开发商应对所售商品房承担质量保修责任。

业主应在合同中就保修范围和保修期限以及保修责任等内容做出约定。

商品房的保修期限不能低于建设工程单位对建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

存续期是相关规定中确定的最低保修期限，而保修期又不能低于最低保修期限。

三、房子过了保修期怎么办？１、如因开发商故意拖延而导致超过期限，应由开发商承担责任，业主有权追诉，但需要相关证据。

２、如过来保修期且发生在业主家中，属于业主的装有部分，那么由业主自行维修，不能找开发商处理。

如是房屋的共有部分，那么可要求物业管理对其进行维修，费用由相应的业主按各自拥有的权属份额共同承担。

以上就是我为您详细介绍的关于开发商对房子的保修期是几年的相关内容，开发商对房子的保修期是分情况的，比如对于房子的防水的保修期为三年，地面空鼓开裂的保修期为１年，对管道堵塞的保修期仅只有２个月，对若您还有什么法律疑问，请学习专业律师。

商品住宅工程质量保修规程

商品住宅工程质量保修规程是指国家为了保障购房者权益而制定的一套保修制度。

它针对商品住宅的工程质量问题，通过明确保修期限和保修内容等，规定开发商应承担的保修责任，以确保购房者在房屋使用过程中享有合法权益。

一、保修期限保修期限是中最基本的内容。

按照国家的规定，商品住宅的保修期限应为5年。

在此期限内，开发商应对因工程质量问题引发的房屋质量问题进行免费修复，并保障购房者的合法权益。

二、保修内容商品住宅的保修内容包括两个方面：一是质量保修，二是服务保修。

1.质量保修质量保修是指商品住宅的构件或设备因质量问题引起的故障，如墙体开裂、屋面渗漏、水电管路泄漏等。

在保修期限内，购房者如发现此类问题应及时向开发商报告，并由开发商组织专业人员进行检查。

如果属于质量保修范围内，开发商应在规定时间内进行免费修复。

2.服务保修服务保修是指开发商所提供的售后服务。

比如说，在交付房屋后，如有漏水，开发商应在24小时内及时响应并提供维修服务；如有门禁设备无法使用，开发商应在短时间内进行维修，并确保购房者的安全。

三、保修责任保修责任是中最重要的内容。

开发商应承担的保修责任包括两种：1.工程质量责任开发商应对因工程质量问题引发的房屋质量问题承担保修责任。

购房者在保修期内发现的任何因工程质量问题引起的房屋质量问题，开发商都应在规定时间内进行免费修复，并承担维修费用。

2.服务责任开发商还应承担服务责任。

购房者在房屋使用中发现的任何因设施设备损坏或服务不到位所引起的问题，开发商也应尽快进行维修或完善服务。

四、保修流程在购房者发现商品住宅房屋质量问题时，应立即向开发商喊出，开发商应组织专业人员进行检查。

如果检查属于保修范围内，开发商应在规定时间内组织维修人员进行修复，并承担相应的费用。

在此过程中，购房者应与开发商保持良好的沟通，协商处理方式。

五、结语以上是的基本内容。

作为购房者，我们在购房之前应对这些内容有一定的了解，以便在购房时慎重考虑并选择合适的房屋。

商品房保修期限一般多少年

商品房保修期限一般多少年商品房保修期限多少年商品房质保期限一般是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。

保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。

商品房保修期具体内容1、基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，为设计文件规定工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年。

商品房保修期具体年限1、屋面防水3年;2、墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年;3、墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年;4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;5、门窗翘裂、五金件损坏1年;6、管道堵塞2个月;7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;8、卫生洁具1年;9、灯具、电器开关6个月;10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

商品房层高标准是什么《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。

卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

注意：住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

也就是一层房屋的高度。

在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

没有预售证的房子能买吗?在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

商品房保修范围期限及物业交接

商品房保修范围期限及物业交接第一篇范文：合同编号：_______合同名称：商品房保修范围期限及物业交接合同甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售的商品房（以下简称“房屋”）的保修范围、期限及物业交接等事项达成如下协议：一、保修范围1.甲方出售的房屋及附属设施，包括但不仅限于：墙面、地面、天花板、门窗、给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、卫生设备等。

2.房屋保修期自交付之日起计算，保修期限按照《住宅质量保证书》的规定执行。

二、保修期限1.主体结构：____年。

2.屋面及防水层：____年。

3.给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、卫生设备等：____年。

4.墙面、地面、天花板、门窗等：____年。

三、保修事项1.保修期内，房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____小时内予以答复，并在____日内采取修复措施。

2.保修期内，房屋出现质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.保修期内，房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方延长保修期或退还部分购房款。

四、物业交接1.房屋交付时，甲方应向乙方提供完整的物业资料，包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《物业管理条例》等。

2.房屋交付时，甲方应将物业费、公共维修基金等费用结清。

3.房屋交付后，乙方应按照《物业管理条例》的规定，按时缴纳物业费、公共维修基金等费用。

五、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________签订日期：____年____月____日1.住宅质量保证书2.住宅使用说明书3.物业管理条例注：以上合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况和法律法规进行调整。

商品房质量维修合同书

商品房质量维修合同书甲方（开发商）：_____________________乙方（业主）：_____________________鉴于甲方作为商品房的开发商，乙方作为商品房的业主，双方就商品房的质量维修事宜达成如下合同：第一条维修范围甲方负责对乙方购买的商品房在保修期内出现的非人为因素造成的质量问题进行维修。

第二条保修期限1. 保修期自商品房交付之日起计算，为期两年。

2. 特殊部位或构件的保修期限按照国家相关规定执行。

第三条维修责任1. 甲方应在接到乙方维修通知后的7个工作日内响应，并在15个工作日内完成维修工作。

2. 乙方应配合甲方进行维修，并提供必要的便利条件。

第四条维修费用1. 保修期内的维修费用由甲方承担。

2. 若质量问题是由于乙方使用不当或人为因素造成的，维修费用由乙方承担。

第五条质量保证甲方保证所交付的商品房符合国家及地方的建筑质量标准和规范。

第六条违约责任1. 如甲方未按时完成维修工作，每延迟一日，应向乙方支付违约金，金额为维修费用的1%。

2. 若乙方未配合甲方维修，导致维修工作无法进行，乙方应承担由此产生的一切损失。

第七条争议解决双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第八条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

第九条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_____________________代表人签字：_____________________乙方（签字）：_____________________身份证号码：_____________________签订日期：____年____月____日签订地点：_________________________。

房屋售后服务和房屋维保期限

房屋售后服务和房屋维保期限房屋售后服务和房屋维保协议书甲方：[房屋供应商/开发商名称]地址：[供应商地址]联系电话：[供应商联系电话]乙方：[购房人姓名/业主姓名]地址：[业主地址]联系电话：[业主联系电话]为了保障乙方的权益，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规的规定，特就房屋售后服务和房屋维保事宜达成如下协议：第一条合同目的及效力1.1 乙方购买的房屋为甲方所供应/开发，根据《商品房买卖合同》约定，甲方将承担房屋售后服务和房屋维保责任。

1.2 本协议自双方签字之日起生效，并具有约束力。

第二条房屋售后服务内容2.1 在房屋交付使用后的[售后服务期限]内，甲方将提供房屋售后服务，包括但不限于：a) 对房屋建筑结构及主要装修部件进行维修和保养；b) 解决房屋内外漏水问题；c) 修复房屋内外漏水导致的地面损坏；d) 维修和更换可能出现的房屋主要设备故障；e) 处理因施工导致的漏水、渗漏等问题。

2.2 甲方将确保房屋售后服务的质量和效果，乙方享有在合理期限内提出服务要求和投诉的权利。

第三条房屋维保期限及内容3.1 甲方将对新建房屋提供维保服务的期限为[维保期限]，自房屋交付乙方之日起计算。

3.2 维保服务主要包括但不限于：a) 维修及保养房屋主要结构和装修部件；b) 维修和更换可能出现的房屋主要设备故障。

第四条乙方的权利和义务4.1 乙方有权要求甲方按照约定提供房屋售后服务，包括维修、更换等行动。

4.2 乙方应当妥善保管房屋及其附属设施，并注意安全使用，不得故意造成损坏。

4.3 乙方应当按时支付房屋售后服务费用，费用标准由甲、乙双方协商确定。

第五条甲方的权利和义务5.1 甲方具备提供房屋售后服务的能力，并保证服务的质量。

5.2 甲方应当在乙方提出合理要求后合理时间内提供相应服务。

5.3 甲方应当按照合同约定进行房屋维保工作，确保房屋质量符合国家标准和相关规定。

第六条争议解决6.1 对于本协议的解释和执行，如发生争议，双方应友好协商解决。

房地产商品房保修制度

房地产商品房保修制度1. 概述房地产商品房保修制度，是指商品房开发企业按照法律、法规和合同约定，在一定期限内负责修复商品房内的质量问题。

该制度是房地产市场的基本制度之一，与商品房的质量、售后服务等方面密切相关。

2. 规定根据国家规定，商品房开发企业应该按照法律、法规和合同约定对建筑物的主体结构、外墙保温系统、屋面防水系统、室内自来水、地下排水系统、供电系统、通风系统、消防设施等进行保修。

具体规定如下：（1）保修期限商品房开发企业应当对建筑物内部的主要构配件及设施的质量问题，在商品房交付验收后，在“三包”期内负责修理或更换。

三包期限为总价款的2年，从物业交付之日起计算。

如果业主或承租人与开发商双方同意，可延长至3年。

（2）保修范围保修范围包括建筑物的主体结构、外墙保温系统、屋面防水系统、室内自来水、地下排水系统、供电系统、通风系统、消防设施等，受保护区域及受保护措施范围。

在三包期内，开发商应负责处理以上范围内的质量问题。

（3）保修义务在三包期内，开发商应当负责履行以下保修义务：•对于属于保修范围内的质量问题，修理或更换。

•对于因质量问题导致的人身、财产损失，开发商应当承担相应的赔偿责任。

3. 实施根据国家相关文件，住建部明确提出，房地产商品房在使用中出现质量问题的，开发商应承担修理、更换、退货、赔偿等责任。

实施方法是：（1）履行“三包”责任商业房开发企业应遵守国家相关法律法规，根据合同约定，履行商品房“三包”责任，对属于“三包”范围内的质量问题进行修理、更换、退货等方法进行解决。

经营商业房的企业，在进行商品房销售前，应向购买者慎重说明企业的“三包”责任和相关条款，让购买者清楚知道商品房的三包承诺和相应的规定。

（2）加强质量管理商品房开发企业在生产管理过程中应严格遵守国家相关标准和规范，提高商品房的质量标准，进一步优化商品房的技术流程和施工技术，确保商品房在制作环节的质量，提高商品房的整体性能指标，从而更好满足购房者的需求。

购房合同内的水管保修

一、保修期限1. 房屋水管保修期限自商品房交付之日起计算，保修期为：（1）住宅类商品房：自交付之日起，前5年内为免费保修期，超过5年但不超过10年的，仍享受免费保修服务，但维修费用由业主承担；超过10年的，业主可自行维修或委托第三方维修，维修费用自行承担。

（2）非住宅类商品房：自交付之日起，前3年内为免费保修期，超过3年但不超过5年的，仍享受免费保修服务，但维修费用由业主承担；超过5年的，业主可自行维修或委托第三方维修，维修费用自行承担。

2. 如遇特殊情况，经开发商与业主协商一致，可适当延长保修期限。

二、保修范围1. 保修范围包括但不限于以下水管问题：（1）水管渗漏、破裂、损坏；（2）水龙头、阀门、管道接口等配件损坏；（3）水管安装、更换过程中因施工质量问题导致的损坏。

2. 保修范围不包括以下情况：（1）人为损坏、故意破坏、擅自改动、擅自安装、拆除或损坏房屋水管及相关设施；（2）因自然灾害、地震、火灾等不可抗力因素导致的损坏；（3）因房屋水管老化、磨损等原因造成的损坏。

三、保修责任1. 在保修期内，开发商负责以下事项：（1）对房屋水管进行定期检查，确保水管正常运行；（2）在接到业主报修后，及时进行维修；（3）因开发商原因导致的水管损坏，负责免费维修；（4）因开发商原因导致的水管损坏，造成业主损失的，承担赔偿责任。

2. 保修期内，业主有义务：（1）合理使用房屋水管，避免人为损坏；（2）发现水管问题及时报修，配合开发商进行维修；（3）遵守物业管理规定，共同维护小区水管设施。

四、保修终止1. 保修期限届满后，开发商不再承担保修责任。

2. 保修期限届满前，如因以下原因导致保修终止：（1）业主未按约定支付维修费用；（2）因业主原因导致水管损坏，经维修后无法恢复原状；（3）因不可抗力因素导致保修终止。

五、争议解决1. 保修期内，业主与开发商就保修问题发生争议的，应友好协商解决。

2. 协商不成的，可以向当地住房和城乡建设部门投诉，或依法向人民法院提起诉讼。

房地产公司商品房保修制度

房地产公司商品房保修制度1. 引言房地产市场的快速发展为人们提供了更多的住房选择，同时也给房地产公司带来了更大的竞争压力。

为了增强客户对商品房的信心和满意度，房地产公司普遍引入了商品房保修制度。

本文将详细介绍房地产公司商品房保修制度的内容和运作方式。

2. 商品房保修制度的概述商品房保修制度是指房地产公司为购房者提供的一项保修服务，旨在保障购房者在房屋交付后一定时间内对房屋质量的维护和维修。

该制度的实施对于提升房地产公司的信誉度、增加购房者的满意度有着重要的意义。

3. 商品房保修范围房地产公司商品房保修制度包括以下方面的保修范围：3.1 结构保修房地产公司将对房屋的结构部分（如建筑框架、承重墙、地基等）提供保修服务。

如果在保修期内出现结构问题，房地产公司将负责维修或更换。

3.2 室内设施保修房地产公司将对房屋内的水电设施、暖气系统、空调设备等提供保修服务。

如果在保修期内出现设施故障，房地产公司将派遣维修人员进行修复。

3.3 规划协调保修房地产公司将对商品房的规划协调部分（如管线布局、灯光照明等）提供保修服务。

如果在保修期内出现协调问题，房地产公司将协助解决或提供相应的维修措施。

4. 商品房保修期限房地产公司商品房保修制度规定了保修的时间限制，一般包括以下几个阶段：4.1 交房前的保修期交房前，房地产公司会组织对房屋进行全面检查和整修，确保房屋质量符合国家标准。

如果购房者在交房前发现质量问题，可以向房地产公司提出维修要求。

4.2 交房后的保修期房地产公司在商品房交付后，通常会设置一定的保修期限，一般为一到两年。

在保修期内，如果购房者发现房屋存在质量问题，可以向房地产公司提出保修请求。

4.3 售后维修期保修期结束后，房地产公司仍会继续提供维修服务，但需要购房者自行承担相应的费用。

5. 商品房保修流程房地产公司商品房保修制度的流程一般包括以下几个环节：5.1 保修申请购房者在发现房屋存在质量问题后，需要向房地产公司提出保修申请。