财经大学普通本科毕业论文探析住房融资租赁经营模式
融资租赁与经营租赁的比较研究
运杂费、 增值税 、 资产买价 。这是因为 ， 当出租人在购买 资产 时， 支付了很多金钱 ， 当采用融资租赁 的方式 出租 出去时 ， 需 要赚取一定 的利润 ， 这些利润是需要 承租人以租金 的形式付
马上将资产归还 给出租人 。承租者 将所付 租金 和修 理 费用
不确定的融 资租赁 费用可 能在会计 处理 中存 在 ， 通过待摊方式分期摊 销或 直接列 入费用 。当承租 者租 的是 用。另外 ， 固定资产的改造工程时 ， 可计人 “ 递延 资产 ” 核算。 但是 ， 可 以在列支和统计 税收之 前 ， 将 这个 费用 当成 摊销费
１ ． ３租 赁 期 限及 租 金 构 成 项 目不 同 。
１ ． ４筹 资 方式 和 出 租 人 是 否 提 供 服 务 以及 承 租 人 偿 债 的 压力 不 同
关键词 ： 融资租 赁 ； 经 营租赁 ； 比较
１ ．融资 租 赁 与 经 营 租 赁 的 区 别
尽管， 经营租赁的主要 目的是 承租人提供房屋 出租服务
给 出租 人 ， 一方面 ， 从另外一个角度来看 ， 承 租 人 不 用 预 先 支
出 的 。经 营租 赁 租 金 是 由 以下 几 项 构 成 ： （ １ ） 保养 、 维 修 方 面
融资租赁的业务模式和盈利模式
融资租赁的业务模式和盈利模
式
随商业银行和信托公司银信类业务规范和监管力度加强，信托业开始“去通道化”，银行资金亟需新的通道，目前来看市场资金有向融资租赁靠拢的趋势。本文元立方金服研究员将从多个方面对我国融资租赁行业考察，略作科普及分析，兹以为投资参考。上篇我们对融资租赁的概念及国内融资租赁行业整体的发展状况进行了简单的介绍，本篇将接着对融资租赁业务模式、盈利模式等方面的内容作出展开。
1.政策支撑融资租赁发展
自1981年中国东方租赁有限公司及中国租赁有限公司成立，标志我国现代租赁业的正式诞生以来，国内融资租赁行业的政策法规支持在很长的一个时期内呈现迟滞落后的现象，直到2000年6月央行发布《金融租赁公司管理办法》，对融资租赁的管理框架才逐渐开始搭建，2004年12月商务部、国家税务总局联合下发的《关于从事内资融资租赁试点监管工作的通知》，启动内资从事融资租赁业务的试点工作，2005年2月商务部通过《外商投资租赁业管理办法》统一了外商在中国境内投资租赁公司或者设立融资租赁公司的条件，2013年9月，商务部出台《融资租赁企业监督管理办法》，旨在完善融资租赁企业监管制度，提升融资租赁行业监管水平，规范融资租赁企业经营行为。尽管截至目前尚未出台专门针对融资租赁的法律，但融资租赁监管体系的持续完善是可以目见的。
2015年9月，国务院办公厅先后于当月7日和8日连续下发《关于加快融资租赁业发展的指导意见》和《关于促进金融租赁业健康发展的指导意见》，旨在进一步促进金融租赁行业健康发展，创新金融服务，支持产业升级，拓宽中小微企业融资渠道，有效服务实体经济，通过各种财税手段，令融资租赁成为企业设备投资和技术更新的重要手段，争取到2020年融资租赁业市场规模和竞争力水平位居世界前列。两份《指导意见》充分体现出国家对融资租赁行业的重视。
本科会计毕业论文 租赁会计准则实施过程中存在的问题及对策
租赁会计准则实施过程中存在的问题及对策
摘要
租赁在企业经济活动中扮演着非常重要的角色，伴随着租赁业务的发展，租赁会计准则在实施中产了诸如会计准则不完善、会计人员素质不高等一些列问题。为了进一步完善我国的租赁会计制度，加快与国际租赁会计准则趋同的步伐，财政部于2006年颁布了新的租赁会计准则，这为进一步指导和规范我国承租双方租赁会计实务操作有重要的意义。本文通过对租赁会计准则实施中存在的问题进行分析，探讨租赁会计准则在实行过程中的可操作性，分析其依据和使用条件，并最终提出相应的解决对策。
关键词：租赁租赁会计准则承租人
目录
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1 租赁及租赁会计概述 (1)
1.1租赁的定义和特点 (1)
1.1.1租赁的定义 (1)
1.1.2租赁的特点 (1)
1.2租赁会计分类和处理方式 (2)
1.2.1租赁会计的分类 (2)
1.2.1租赁会计的处理方式 (2)
2 2006年颁布的租赁会计准则与原准则的差异 (3)
2.1承租人融资租入资产账面价值的确定引入公允价值 (3)
2.2修改了初始直接费用的处理 (3)
2.3完善了租赁内含利率的定义 (3)
促进我国住房租赁市场发展的金融问题浅析
促进我国住房租赁市场发展的金融问题浅析
随着我国城镇化进程的不断推进，住房租赁市场也逐渐成为国家经济发展的重要组成
部分。我国住房租赁市场仍面临着一系列金融问题，如租金贷款难、租房金融产品缺乏等。本文将对此进行浅析，并探讨如何促进我国住房租赁市场发展的金融问题。
一、租金贷款难
当前，我国许多城市都存在着住房租赁市场租金贷款难的问题。由于租房者在贷款过
程中没有房产抵押物，很难得到贷款银行的支持。即使有部分银行愿意提供租金贷款，其
利率也往往较高，对租房者并不利。这种情况既给普通租房者带来了经济上的负担，也制
约了住房租赁市场的发展。
针对这一问题，我国可以考虑出台政策，推动金融机构创新金融产品，如专门针对租
房者的低息贷款产品，帮助他们解决租金贷款难的问题。可以设立租金贷款风险补偿基金，由政府和金融机构共同出资，为租金贷款提供一定的风险补偿，降低金融机构对租金贷款
的风险认知，从而吸引更多金融机构加大对住房租赁市场的金融支持。
二、租房金融产品缺乏
目前，我国租房金融产品仍然相对匮乏，缺乏多样性和灵活性。一方面，租房者往往
难以获得适合自己需求的金融产品，从而难以化解租金压力；租房金融产品的缺乏也制约
了房东进行房屋租赁的积极性，影响了住房租赁市场的活跃程度。
针对这一问题，我国可以加大金融机构推出租房金融产品的力度，多样化产品类型、
提高产品的定制性和灵活性，以满足不同租房者和房东的需求。可以鼓励金融机构与房地
产企业合作，设立租房金融产品创新基金，支持租房金融产品的研发和推广。可以改善相
关法律法规，为租房金融产品提供更加良好的市场环境，减少金融机构推出租房金融产品
我国公共租赁房建设融资模式研究
二、 文献回顾
提出了相应的融资模式 ， 并 阐述 了整个运营流程以及 参与各方 的职责 ， 最后对我 国廉租房 Ｒ Ｅ Ｉ Ｔ ｓ 模式顺利
另外 ， 姚 玲珍 教授 随着公共租赁房大规模开建 ， 建设资金短缺和不 运行所 应具备 的条件 进行 了总结 。 Ｏ Ｔ 和Ｒ Ｅ Ｉ Ｔ ｓ 的特点 ， 提了出公共租赁房融资的 可持续 的 问题 凸显 ，其 融资 问题便成 为 了许 多学者 关 结合 Ｂ Ｂ Ｔ ＋ Ｒ Ｅ Ｉ Ｔ ｓ ” 模式 。韩林［ １ 】 １ 介绍了 Ａ Ｂ Ｓ 融资方式 的流 注 的热点 ， 对 于各 种新型 融资模式 的讨论也层 出不穷 。 “ 程， 在此基础上结合我国公租房建设融资 中存在的问 王坤 、 王 泽森 ［ １ 通 过对 香 港 的公共 房 屋 制 度进 行
对该种方式运用于我国公租房建设融资进行了适 分析 ， 发掘其成功之处 ， 然后从资金来源 ， 管理制度以 题 ， 及房源的合理分配等角度 ， 提出在内地的保障房建设 用性 分 析 。 中，政府应当建立专门的管理机构对公共住房的建 设、 融资 、 运营管理和分配进行管理 ， 拓展 资金来源 ， 同时 还要 充分 考虑 社会 公平 问题 。王 诺扬 和 罗 四平 ［ ２ Ｊ 从我国商业银行融资模式的角度人手 ， 对 目前我国商 业银行支持廉租房建设 中存在的问题进行了分析 ， 建
２ ０ １ ３年 １月
融资租赁业务模式分析
I产业金融I
融资租赁业务模式分析□魏天俊
太原钢铁（集团）有限公司计财部
融资租赁是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人（用户）的请求，与第三方（供货商）订立供货合同.根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同.将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。
一、融资租赁模式简介
融资租赁一般有直租和售后回租两种模式，典型的融资租赁是涉及三方关系的，内容包括了租赁和融资两个方面。
1.直租模式
传统的直租业务涉及三方当事人.即出租人（A方）、承租人（B方）以及出卖人（C方）。《中华人民共和国合同法》第二百三十七条将融资租赁定义为“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物.提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”
例如，B方很需要购买一台洗衣机。B方联系到有家商店C方正在岀售这种洗衣机，但发现钱不够一次性去购买那台洗衣机。这时候B方知道A方有钱，于是B方跟A方沟通协商签订一份融资租赁合同，由A方出资购买下商店C方的洗衣机，然后再租给B方使用。B方就只需要分期给A 方付租金，就可以一直使用那台洗衣机了。当A、B双方的合同租赁期满之后，如果事先有约定，一般B方只要按这个用过的洗衣机的残值价格一次性支付给A方，就能得到这台洗衣机的所有权。如果没有约定.则A、B双方的合同租赁期满之后这台洗衣机归属于A方。
这就是融资租赁里典型的直租业务。在上面这个例子中，C方商店是出卖人，A方是出租人，B方是承租人，现实的业务情况关系可能更复杂，一般还可能涉及到资金方、担保方等。
【财经大学普通本科毕业论文】探析住房融资租赁经营模式
普通本科毕业论文文献综述
论文题目：探析住房融资租赁经营模式
学院：旅游与城市管理学院
学生姓名： *** 学号：0***** 专业：工程管理届别： ***级指导教师： ******* 职称：副教授完成日期二○一○年五月七日
文献综述
前言
本毕业论文题目是《探析住房融资租赁经营模式》，融资租赁是一种有效的融资方式和促销手段。在国外，一些大厂商都设有金融服务公司，金融服务公司设有银行和租赁公司。厂商设立金融服务公司开展租赁业务，主要目的是为了销售产品，如奔驰公司2004年生产汽车55%是通过融资租赁形式卖出1。住房融资租赁经营模式有住宅融资和促进销售的作用，现阶段住房融资租基本上没有渗透到我国房地产市场。自1998年以来，我国商品住房取得飞速发展，主要是住房按揭贷款这种融资手段的促进，然而现在住房按揭贷款积聚了巨大的房地产市场风险。房地产是一个资金密集的行业，单一的依靠银行融资必然使风险聚集，住房融资租赁能促进房地产融资多元化、分散风险。从制度上、模式上进行房地产金融创新，不但能改变居民住房融资现状，而且有助于实现住房供给多样化，建立更成熟稳定的房地产市场和居民住房的市场保障体系。
本论文的资料和参考文献主要源自对传统的动产融资租赁相关研究。其实融资租赁是一种专业性和实践性的市场交易行为，对于融资租赁的研究主要是站在出租人的角度来研究与租赁相关的经济风险和商业风险、税务、会计、法律等方面。然而对于住房融资租赁还可以借鉴住房按揭贷款和消费信贷方面的理论。
正文
租赁的起源可以追溯到公元前2010年，但现代租赁业在英国和美国兴起。20世纪初期，制造商开始认识到卖方租赁和促销型租赁对产品销售的重要性，1954第一家独立租赁公司在美国成立，此后租赁获得迅速放展。租赁已成为欧美国家资本设备长期投资的重要形式，1990年美国年租赁成交额达1200亿美元，占设备投资32%，英国年成交额210亿美元，占投资的20%，到1994年法、意、荷等欧洲国家现代租赁市场成交量达到设备投资20%左右2。租赁产品对经济有巨大促进作用。第一、租赁作为一种融资手段，为许多企业解决融资问题，企业能够获得设备使用权。很多承租人由于无法满足银行贷款条件转而向出租人申请租赁服务，与银行抵押置留权相比，出租人1任彦祥，2008：《金融租赁公司监管》，中金融出版社。
本科毕业论文-融资租赁在我国的发展
本科毕业论文-融资租赁在我国的发展
------------------------------------------作者
------------------------------------------日期
东北财经大学本科毕业论文
题目：我国融资租赁业务发展面临的问题及对策学生：陈长燕
学号：
专业：金融学
指导教师：刘丽巍
绪论
一、研究的背景与意义
金融资本与产业资本的结合，企业家对已有租赁业务的创新，形成了融资租赁业务。融资租赁是指出租人根据承租人的需要，筹集资金购买设备，然后将设备出租给承租人，承租人向出租人缴纳租金，租赁期满后，承租人可以选择退租、续租或者留购。融资租赁业务最早出现于上世纪 年代的美国，之后在全球范围内迅速地发展起来，到 世纪 年代，融资租赁在全球成为仅次于银行信贷的第二大债权融资方式，被称为“朝阳行业”。它创造了过剩资本的产业链投资渠道，加快了经济社会的发展。在我国，融资租赁业务作为一项独立的行业开始出现并迅猛发展是在上世纪八十年代。从发展至今，我国的融资租赁业务虽然有着很大发展，对经济社会也做出了一定贡献，但是由于起步较晚，制度等方面的不成熟，使得其与发达国家相比，还存在着很大的差距。本次论文所研究问题正是针对我国融资租赁业务发展所面临的一系列问题而提出相应的对策及措施，集各家意见，抒发一己之思，希望能对我国融资租赁业的发展问题研究提出了另一番见解，对融资租赁的持续良性发展做出一点努力。同时也可以与各位同仁一同进行学术探讨，共同进步。
二、文献综述
本科生毕业论文《房地产的企业融资问题的研究》
某某财经学院本科生毕业论文房地产企业融资问题研究
姓名
学号
专业会计学
指导教师〔讲师〕
2009年5月15日
摘要
房地产业是我国支柱产业之一，其健康开展对我国国民经济的开展起着重要作用。而房地产业是资金密集型行业，因此有效地解决该行业融资问题是促进其健康开展的重要条件。房地产企业解决融资问题，必须考虑各种融资渠道的本钱与利弊，结合企业所处的外部资本市场的状况，根据国家金融政策、银行改革方向、发行股票、企业债券的制度等，选择最适合企业的融资渠道。随着近几年经济的高速开展，房地产投资又出现了过热迹象，房地产业的风险开始加大，包括加大了金融风险，局部地区的商品房价格上涨很快，房地产开发规模、投资增幅都开展过快。因此，国家也开始了加强对房地产业的规X，尤其是对房地产金融方面的监视管理。在新政策下、形势下，房地产企业应该如何进展企业的融资活动，是当下对房地产来说最为迫切的问题。
本文运用理论与实际相结合的方法，对房地产整个行业的背景进展了简要的分析，再对国内外研究现状、融资的根底理论和现代融资理论的开展进展简要介绍。分析了我国房地产企业融资的方式，包括银行贷款、股权融资、发行债券、房地产信托，以与融资方式的其他开展趋势。提出了目前银行贷款仍是我国房地产融资的主要方式，解析了我国房地产业主要依靠银行贷款融资的原因。最后，指出了我国目前房地产融资方式比拟单一。要解决这个问题，应积极开拓思路，根据国内外经济、金融形式的不断变化开展，利用一切可能的融资渠道，走多元化道路，探索适合企业实际情况的高效低本钱的融资方式。
房屋租赁毕业论文
房屋租赁毕业论文
房屋租赁：解析与思考
引言：房屋租赁作为一种常见的居住方式，在现代社会中扮演着重要的角色。
对于大部分人来说，租房是他们生活的一部分，特别是对于年轻人和刚刚毕业
的学生而言。然而，房屋租赁市场也存在一些问题和挑战。本文将对房屋租赁
进行深入探讨，从不同角度分析其现状、问题以及可能的解决方案。
一、房屋租赁市场的现状
房屋租赁市场在过去几十年中发生了巨大变化。随着城市化进程的加速，越来
越多的人选择租房作为居住方式。这导致了房屋租赁市场的快速扩张，同时也
带来了一系列问题。首先，供需不平衡是一个普遍存在的问题。尤其是在一些
热门城市，房屋供应严重不足，导致租金飙升，对租房者造成了经济负担。其次，租房市场存在着信息不对称的现象。租客往往缺乏对房屋质量、租金水平
等方面的准确信息，导致租房过程中容易受到欺诈和不公平对待。最后，租房
合同的法律保护力度相对较弱，租客在维权过程中面临较大困难。
二、房屋租赁市场的问题与挑战
1. 房屋供需不平衡：由于城市化进程的加速，房屋供应严重不足，特别是在一
些热门城市。这导致了租金的飙升，给租房者造成了经济负担。解决这一问题
需要政府加大对房屋建设的投入，同时鼓励和引导民间资本进入房屋租赁市场。
2. 信息不对称：租客在租房过程中往往缺乏对房屋质量、租金水平等方面的准
确信息，容易受到欺诈和不公平对待。为了解决这一问题，政府可以建立租房
信息公开平台，提供准确、全面的租房信息，同时加强对房屋中介机构的监管，提高租客的知情权和选择权。
3. 租房合同保护不力：租客在维权过程中面临较大困难，租房合同的法律保护
融资租赁模式浅析--论文
一、前言
在我国，中小企业资金来源有限，主要依赖于企业主个人资产、银行借款、企业内部员工集资。如遇企业资金尤为短缺时，甚至会采取民间借贷的形式。加之中小企业很难进入资本市场进行融资，所以，中小企业融资状况让人担忧。企业主个人资产毕竟有限，通常情况下是无法满足企业正常运转和扩大再生产的。银行借款多以土地、房产为等不动产为抵押物，或者企业联保的形式向中小企业投放借款。然而，中小企业不动产有限，更多的是没有土地使用证。而企业联保的形式又使借款企业面临巨大的潜在风险，必然的，企业不愿意承担太多的对外担保。所以，在通常情况下，银行借款也满足不了企业的资金需求。银行借款需要倒贷，如若企业一时之间拿不出全额本金，便会留下不良的信用记录。为了不留下不良的信用记录，有些企业会参与民间借贷，以缓解燃眉之急。但是这种渠道需付出高昂的融资代价，一旦银行倒贷不成功，这些企业便会面临严重的后果。显然，融资难且融资成本高，成为了中小企业主融资的主要烦恼。
融资租赁模式，虽然已经诞生了很多年，但是中国的社会大众包括企业家都对此了解相对有限。截至目前，欧美发达国家使用固定资产来源于融资租赁方式达20%-30%，在中国不到5%。中小企业融资难一直以来都是阻碍其发展的障碍，显然，融资租赁模式可以缓解中小企业融资的难题，但实际上，由于发展的不充分，融资租赁模式并没有有效缓解中小企业的融资困难。
二、融资租赁模式
（一）融资租赁的涵义
融资租赁是指出租人根据承租人对标的物（本文的标的物均特指生产设备）的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买标的物，并租给承租人使用。承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内标的物所有权属于出租人，承租人拥有标的物的使用权。租赁期满，且双方各履行完自身的权利、义务，根据协定处置租赁物。
本科论文写融资租赁的盈利模式及影响因素案例分析应该怎么写呢
本科论文写融资租赁的盈利模式及影响因素案例分析应
该怎么写呢
第一部分：引言（约200字）
-引入融资租赁的概念及盈利模式的重要性
-引出本文的研究目的和价值
第二部分：融资租赁的盈利模式（约400字）
-简要介绍融资租赁的定义和基本原理
-分析融资租赁的传统盈利模式，如租金差额收入和出售资产等
-探讨融资租赁的创新盈利模式，如增值服务和多元化金融产品等
第三部分：影响融资租赁盈利模式的因素（约400字）
-从宏观角度探讨影响融资租赁盈利模式的宏观经济因素，如利率、通胀和经济周期等
-从微观角度分析影响融资租赁盈利模式的内部因素，如资产质量、租金定价和市场需求等
第四部分：案例分析（约400字）
-选择具有代表性的融资租赁案例进行详细分析
-以真实案例为基础，具体阐述该案例中的盈利模式和影响因素
-对案例进行综合分析和讨论，总结出结论和启示
第五部分：结论（约200字）
-总结本论文的主要发现和观点
-强调融资租赁的盈利模式对于企业和行业发展的重要性
-提出进一步研究的建议和展望
需要注意的是，写论文时需要充分参考相关领域的学术研究，结合实际案例进行分析和讨论，并注意逻辑严谨、文笔流畅。此外，为了满足1200字以上的要求，可以增加案例分析的深度和广度，增加论证和分析的细节以及增加相应的实证数据。
浅析公共租赁住房多元化融资模式及应用.doc
浅析公共租赁住房多元化融资模式及应用
-
一、引言
公共租赁房建设是当前我国保障性住房建设的重中之重。从2010开始，各地的公共租赁住房都进行大规模的建设，但由于资金短缺，致使公共租赁住房建设完成率很难达到国家目标。城市化和工业化进程不断加快，城市人口的不断增加形成了对住房的巨大需求，而住房价格的不断增长，大大超出了广大中低收入者住房消费水平，购房己经成为普通民众最困难的问题。自开始实施公共租赁住房建设以来，己经取得了一定成果。但是公共租赁住房建设对资金的需求量很大，仅仅依靠政府的资金拨款，后续的发展受到了很大的阻碍。建立健全住房保障体系，促进房地产业和谐健康发展，己成为我市各级政府工作的重点和难点。结合我市的实际情况和公共租赁住房制度的自身特点，急需突破资金的瓶颈，保障广大中低收入人群能够实现住有所居的愿望。升空间，彩票市场总销售量将会出现大幅增加。据调查显示，平均每周花费10元以上购买彩票的人群，工薪阶层占92%以上，进一步说明，沈阳市彩民数量不仅大而且也具有良好的稳定性，所以福利彩票销售额巨大且资金来源稳定，可以满足沈阳公共租赁住房长期融资和资金数量大的需要。第三，福利彩票与公共租赁房抚助对象具有一致性。公共租赁住房是保障性住房的一部分，其保障主体之一是住房困难的中低收入家庭、夹心阶层及新兴务工人员，也是社会福利所应该惠及的人群和扶住的目标。福利彩票与沈阳公共租赁住房保障对象是不存在矛盾的，它的福利
性质和无偿使用特点也使得从其中提取适当的比例用于沈阳市公共租赁住房建设中具有可行性。
促进我国住房租赁市场发展的金融问题浅析
促进我国住房租赁市场发展的金融问题浅析
我国住房租赁市场发展面临着一系列金融问题，这些问题对于住房租赁市场的健康、
可持续发展产生了负面影响。本文将对这些金融问题进行浅析，并提出促进住房租赁市场
发展的对策。
我国住房租赁市场的金融问题之一是融资渠道不畅。目前，住房租赁企业的融资渠道
主要集中在商业银行贷款和股权融资上，而其他融资途径的发展相对较为有限。这导致了
住房租赁企业在扩大规模和提高服务质量方面面临较大的融资压力。需要加大对住房租赁
企业的金融支持力度，扩大融资渠道，为住房租赁企业提供更多元化的融资方式。
住房租赁市场的金融问题还包括融资成本较高和风险较大。相比于购房市场，住房租
赁市场的融资成本更高，主要体现在贷款利率较高、融资困难等方面。由于住房租赁市场
的供给侧改革还处于初期阶段，企业的经营风险相对较高，这也加大了金融机构对住房租
赁企业的融资风险。为解决这一问题，可以通过降低贷款利率、创新金融产品、引入保险
机制等方式，降低住房租赁市场的融资成本和风险。
住房租赁市场的金融问题还包括缺乏专业化金融服务和风险管理机制。现阶段，我国
住房租赁市场缺乏专业的金融服务机构，投资者在租房过程中面临着较大风险。由于住房
租赁市场风险管理机制尚不健全，投资者和租赁企业在面临风险时缺乏有效的应对措施。
要解决这一问题，可以通过发展住房租赁金融服务机构，为投资者提供专业化的金融服务，同时建立健全住房租赁市场的风险管理机制，提高市场的稳定性和透明度。
住房租赁市场的金融问题还包括缺乏合适的投融资工具和金融衍生品。目前，我国住
房地产金融论文
房地产金融论文
引言
房地产金融是指以房地产作为抵押物，借助金融工具进行融资的一种形式。在当代社会中，房地产金融在经济发展中起着重要的作用。本论文旨在探讨房地产金融的发展及其对经济的影响，分析其优势和风险，并提出相关政策建议。
1. 房地产金融的背景
房地产作为一种具有收益性并且相对稳定的资产，成为金融机构和投资者的首选。随着我国经济的发展和房地产市场的蓬勃增长，房地产金融得到了迅速发展。此外，金融创新和技术的进步也为房地产金融的发展提供了新的契机。
2. 房地产金融的形式
房地产金融的形式多种多样，常见的包括房地产贷款、房地产投资信托基金（REITs）、房地产证券化等。房地产贷款是最常见的方式，金融机构向购房者提供资金，并以房屋作为抵押物。房地产投资信托基金是一种通过募集投资者资金，并投资于房地产项目的方式。而房地产证券化则通过将多个房地产项目打包出售给投资者，增加了投资的流动性。
3. 房地产金融的优势
房地产金融具有以下优势：
•促进房地产市场发展：房地产金融提供了充足的资金供应，满足了购房者的融资需求，进而推动了房地产市场的发展。
•降低购房门槛：通过房地产金融，购房者可以以较低的首付款比例购买房屋，降低了购房门槛，提升了购房者的购买能力。
•提供投资渠道：房地产金融为投资者提供了一个可以获取稳定收益的投资渠道，吸引了更多的资金流入房地产领域。
4. 房地产金融的风险
房地产金融也存在一定的风险，包括：
•市场泡沫风险：房地产市场的过热可能导致泡沫的产生，当泡沫破灭时，房地产金融将面临严重的风险。
•利率风险：房地产金融通常与利率息息相关，当利率上升时，购房成本上升，可能导致购房者还款困难，从而对金融机构形成压力。
房屋租赁系统毕业论文
房屋租赁系统毕业论文
房屋租赁系统毕业论文
近年来，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，房屋租赁市场逐渐成为一
个热门的领域。然而，由于信息不对称、合同纠纷等问题，房屋租赁市场的发
展仍面临一些挑战。因此，建立一个高效、透明的房屋租赁系统成为了当今社
会亟需解决的问题之一。
一、背景分析
房屋租赁作为一种常见的居住方式，对于人们的生活至关重要。然而，在现实
生活中，租房过程中的信息不对称问题严重影响了市场的正常运行。租房者往
往难以获得真实、准确的房屋信息，而房东则面临租金收取、合同管理等问题。这些问题的存在使得房屋租赁市场充满了不确定性和风险，阻碍了市场的进一
步发展。
二、系统设计
为了解决房屋租赁市场存在的问题，我们设计了一个房屋租赁系统。该系统通
过整合房屋信息、租金支付、合同管理等功能，旨在提供一个高效、透明的租
房平台。
1. 房屋信息发布
在系统中，房东可以发布自己的房屋信息，包括房屋位置、面积、租金等。同时，系统会对房屋信息进行审核，确保发布的信息真实可靠。租房者可以通过
系统浏览和搜索房屋信息，以便找到符合自己需求的房源。
2. 租金支付
租房者在选择心仪的房屋后，可以通过系统进行租金支付。系统会提供多种支
付方式，如银行转账、支付宝等，以方便租房者的选择。同时，系统会对支付
过程进行监管，确保租金的安全性和及时性。
3. 合同管理
在租房过程中，合同是保障双方权益的重要文件。系统将提供在线合同签署功能，房东和租房者可以通过系统完成合同的签署和存档。系统还会对合同进行
备份和管理，以便双方在发生纠纷时能够及时解决。
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财经大学普通本科毕业论文探析住房融资租赁
经营模式
Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】
【财经大学普通本科毕业论文】
探析住房融资租赁经营模式
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普通本科毕业论文文献综述
论文题目：探析住房融资租赁经营模式
学院：旅游与城市管理学院
学生姓名： *** 学号：0*****
专业：工程管理届别： ***级
指导教师： ******* 职称：副教授
完成日期二○一○年五月七日
文献综述
前言
本毕业论文题目是《探析住房融资租赁经营模式》，融资租赁是一种有效的融资方式和促销手段。在国外，一些大厂商都设有金融服务公司，金融服务公司设有银行和租赁公司。厂商设立金融服务公司开展租赁业务，主要目的是为了销售产品，如奔驰公司2004年生产汽车55%是通过融资租赁形式卖出1。住房融资租赁经营模式有住宅融资和促进销售的作用，现阶段住房融资租基本上没有渗透到我国房地产市场。自1998年以来，我国商品住房取得飞速发展，主要是住房按揭贷款这种融资手段的促进，然而现在住房按揭贷款积聚了巨大的房地产市场风险。房地产是一个资金密集的行业，单一的依靠银行融
1任彦祥，2008：《金融租赁公司监管》，中金融出版社。
资必然使风险聚集，住房融资租赁能促进房地产融资多元化、分散风险。从制度上、模式上进行房地产金融创新，不但能改变居民住房融资现状，而且有助于实现住房供给多样化，建立更成熟稳定的房地产市场和居民住房的市场保障体系。
本论文的资料和参考文献主要源自对传统的动产融资租赁相关研究。其实融资租赁是一种专业性和实践性的市场交易行为，对于融资租赁的研究主要是站在出租人的角度来研究与租赁相关的经济风险和商业风险、税务、会计、法律等方面。然而对于住房融资租赁还可以借鉴住房按揭贷款和消费信贷方面的理论。
正文
租赁的起源可以追溯到公元前2010年，但现代租赁业在英国和美国兴起。20世纪初期，制造商开始认识到卖方租赁和促销型租赁对产品销售的重要性，1954第一家独立租赁公司在美国成立，此后租赁获得迅速放展。租赁已成为欧美国家资本设备长期投资的重要形式，1990年美国年租赁成交额达1200亿美元，占设备投资32%，英国年成交额210亿美元，占投资的20%，到1994年法、意、荷等欧洲国家现代租赁市场成交量达到设备投资20%左右2。租赁产品对经济有巨大促进作用。第一、租赁作为一种融资手段，为许多企业解决融资问题，企业能够获得设备使用权。很多承租人由于无法满足银行贷款条件转而向出租人申请租赁服务，与银行抵押置留权相比，出租人取回出租物面临的资产风险更小。第二、租赁增加国内资本设备、促进投资。第三、促进二手市场兴起。
1．租赁业发展阶段和创新
现代租赁业发展可以分为五个阶段3。第一阶段是传统出租，其特点是租赁期限很短、出租人提供全面服务，租赁合同到期后，使用者要将租赁物归还给出租人。第二阶段是“简单的融资租赁”，租赁一旦生效，出租人在租赁财产上所有经济权益完全转给了承
2资料来源：黄秀清，2000：《现代租赁经济理论与实务》第21页中华联合工商出版社。
3参考资料：Sudihir P. Amembal 主编，李命志译，2007：《国际租赁完全指南》第13-16页，北京大学出版社。
租人。出租人保留名义上所有权，实质是一种以租赁财产为标的物担保权益，在租赁期末，承租人以象征性价格获得资产所有权。这种租赁形式其实是一种变相的分期付款销售，一种通过租赁对设备购买的融资。第三阶段为创新融资租赁阶段，出租人在进行租赁时注重提高附加值因素、提供综合性服务，同时向出租人设置不同的租赁期满选择。第四阶段，经营性租赁阶段，其特点是：出租人提供全面的集成式服务，租赁期满，承租人退还租赁物。在实质性财务会计准则下，简单融资租赁被认为不是“真实租赁”，由于市场竞争加剧、二手设备市场发展、以及会计准则的改变，因而，经营性租赁受到外部条件促进和税收激励。第五阶段，新产品阶段，也是复杂的融资租赁阶段。在这个阶段，经营性租赁发展成熟，租赁期满选择被安排的更加复杂，包括买入选择、卖出选择、提前结束选择、租赁物升级和续租。在复杂融资租赁模式中，出租人要承担一些残值风险，承租人行使期满购买选择权时，资产交易价格将可能是市场公允价格或事先确定的非象征性的价格。这种租赁实质是为财产使用提供融资，而不是为获得资产所有权进行融资。从实质上看，复杂的融资租赁是一种“真实租赁”。
2.国内外对融资租赁研究
租赁是一种专业性、技术性非常强的市场经济交易行为，对于租赁的研究主要集中在经济和商业风险、法律、税务、会计、监管等实务方面。各个国家融资租赁在法律、税务、财务会计和监管上存在很多差异，表述方法多种多样，实际中的处理和运作也有很多不同。在不同的会计准则下，融资租赁资产是出租人还是承租人计提折旧有截然相反情况，税收受益者也会不同。Sudir 主编的《国际租赁完全指南》对融资租中遇到的许多专业问题有深入分析，该书详细介绍了法律、会计、税收对租赁市场的影响，同时对租赁的风险、市场交易和营销、战略同盟、跨境租赁、租赁资产证券化都有详细、深入探讨。Peter 与Frank 合着的《设备租赁》一书中，较为详细地介绍了对承租人信用风险的管理，提出了通过事前评估承租人资格、租赁期间密切关注租赁设备运作及承租人的状况来控制承租人的信用风险。他们还分别从什么是租赁设备资产证券化，为何要将设备租赁证券化，以及如何将租赁资产证券化三个方面进行了分析。其实，国外对金融租赁风险的研究并不多，国外对租赁的研究主要集中在单个设备租赁项目的评价上，提供是租赁还是购买的决策分析。
国内研究者对融资租赁的研究主要侧重风险研究，沙泉在2002年他的《融资租赁的风险及防范》一文中，根据融资租赁涉及到融资、贸易、技术等方面的特点，详细地分析