财经大学普通本科毕业论文探析住房融资租赁经营模式
融资租赁模式浅析--论文
融资租赁模式浅析--论文一、前言在我国，中小企业资金来源有限，主要依赖于企业主个人资产、银行借款、企业内部员工集资。
如遇企业资金尤为短缺时，甚至会采取民间借贷的形式。
加之中小企业很难进入资本市场进行融资，所以，中小企业融资状况让人担忧。
企业主个人资产毕竟有限，通常情况下是无法满足企业正常运转和扩大再生产的。
银行借款多以土地、房产为等不动产为抵押物，或者企业联保的形式向中小企业投放借款。
然而，中小企业不动产有限，更多的是没有土地使用证。
而企业联保的形式又使借款企业面临巨大的潜在风险，必然的，企业不愿意承担太多的对外担保。
所以，在通常情况下，银行借款也满足不了企业的资金需求。
银行借款需要倒贷，如若企业一时之间拿不出全额本金，便会留下不良的信用记录。
为了不留下不良的信用记录，有些企业会参与民间借贷，以缓解燃眉之急。
但是这种渠道需付出高昂的融资代价，一旦银行倒贷不成功，这些企业便会面临严重的后果。
显然，融资难且融资成本高，成为了中小企业主融资的主要烦恼。
融资租赁模式，虽然已经诞生了很多年，但是中国的社会大众包括企业家都对此了解相对有限。
截至目前，欧美发达国家使用固定资产来源于融资租赁方式达20%-30%，在中国不到5%。
中小企业融资难一直以来都是阻碍其发展的障碍，显然，融资租赁模式可以缓解中小企业融资的难题，但实际上，由于发展的不充分，融资租赁模式并没有有效缓解中小企业的融资困难。
二、融资租赁模式（一）融资租赁的涵义融资租赁是指出租人根据承租人对标的物（本文的标的物均特指生产设备）的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买标的物，并租给承租人使用。
承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内标的物所有权属于出租人，承租人拥有标的物的使用权。
租赁期满，且双方各履行完自身的权利、义务，根据协定处置租赁物。
融资租赁是以盘活资产负债表中固定资产（主要指生产设备），获取流动资金为思路。
以租赁的形式获取设备的使用权，达到更新设备的目的。
融资租赁业务盈利模式及其案例分析
融资租赁业务盈利模式及其案例分析一、引言融资租赁是一种特殊的金融服务形式，它提供给客户以租赁物的使用权，并将租金分期支付。
作为一种金融工具，融资租赁在近年来越来越受到企业和个人的青睐。
本文将探讨融资租赁业务的盈利模式，并通过案例分析来进一步了解其运作机制和实际效果。
二、融资租赁业务的盈利模式融资租赁业务的盈利模式主要包括以下几个方面：1. 租金收益融资租赁公司通过出租租赁物而获得的租金收益是其主要盈利来源之一。
根据租赁期限、租赁物的价值、租金支付方式等因素，融资租赁公司会与客户达成租赁合同，约定每期租金的支付金额。
通常情况下，融资租赁公司会将租金分散支付，从而提高现金流稳定性。
2. 附加服务收费除了租金收益，融资租赁公司还可以通过提供附加服务来增加盈利。
这些附加服务包括但不限于技术支持、维护保养等。
融资租赁公司可以向客户收取一定费用，以提供这些额外的服务。
例如，一家融资租赁公司出租了一批工业设备给一家制造企业，并提供设备的定期维护和设备故障排除服务。
这样的附加服务能够为融资租赁公司带来额外的收入。
3. 尾款收入在一些情况下，租赁合同可能会约定在租赁期满后，由租赁客户以较低的价格购买租赁物。
这个价格通常称为尾款，融资租赁公司可以通过尾款收取一定的费用。
这种方式能够在租赁期满后为融资租赁公司带来一笔较大的收入，并增加其盈利能力。
三、融资租赁业务盈利模式案例分析案例一：房地产融资租赁一家融资租赁公司与一家房地产开发商合作，为其提供了一批房地产开发所需的建筑材料和工程设备。
根据合同约定，融资租赁公司将这些资产租赁给开发商，并按期收取租金。
在这个案例中，融资租赁公司通过租金收益来获得一定的盈利。
此外，融资租赁公司还为开发商提供了工程设备的维修和保养服务，收取额外的费用。
此项附加服务为融资租赁公司带来了额外的收入。
案例二：汽车融资租赁一家汽车融资租赁公司与一家中小企业签订了汽车租赁合同。
根据合同约定，租赁期限为3年，租金按月支付。
【完整版】财务管理毕业论文——融资租赁业存在的问题及发展对策研究
毕业设计（论文）题目融资租赁业存在的问题及发展对策研究系（院）经济与管理系专业财务管理班级学生姓名学号指导教师职称二〇一三年六月独创声明本人郑重声明：所呈交的毕业设计(论文)，是本人在指导老师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议。
尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本设计（论文）不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。
本声明的法律后果由本人承担。
作者签名:年月日毕业设计（论文）使用授权声明本人完全了解滨州学院关于收集、保存、使用毕业设计（论文）的规定。
本人愿意按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版，同意学校保存学位论文的印刷本和电子版，或采用影印、数字化或其它复制手段保存设计（论文）；同意学校在不以营利为目的的前提下，建立目录检索与阅览服务系统，公布设计（论文）的部分或全部内容，允许他人依法合理使用。
（保密论文在解密后遵守此规定）作者签名:年月日融资租赁业存在的问题及发展对策研究摘要融资租赁于20世纪50年代初诞生于美国，此后在世界上许多国家得以应用改进并作出贡献。
60年代中期传到日本于80年代初由日本传入中国。
由于当时我国计划经济仍占有重要地位，加之我国当时融资租赁行业自身经营限制等原因。
融资租赁在我国经济发展过程中没有发挥应有的功效。
因此，研究我国融资租赁业发展中存在的问题、找出应对的措施对促进国民经济的迅速发展发挥着重要作用。
研究首先，基于融资租赁的相关背景，从国内外两方面介绍了融资租赁的起源。
其次评述了融资租赁的基本理论，主要包括基本概念和基本特征。
再有在简述了融资租赁的基本概况的基石上，指出我国融资租赁业发展存在的几个问题，并针对这样的现状分析其产生的原因。
最后，就当前我国融资租赁业存在的问题作出一些具有实际意义的研究和提出某些建议，以促进我国融资租赁业的健康发展，进而促进国民经济更好更快发展。
融资租赁的资金运作模式解析
融资租赁的资金运作模式解析融资租赁是一种特殊的融资方式，它通过将资产租赁给客户，实现资金的回收和利润的获取。
在这篇文章中，我们将对融资租赁的资金运作模式进行详细解析。
一、融资租赁基本原理融资租赁的基本原理是将资产购买并租赁给需求方，以获取租金回报和资产增值的方式进行资金运作。
通常情况下，融资租赁公司通过向银行等金融机构融资，购买用户所需的资产。
然后，融资租赁公司将这些资产租赁给客户，客户支付租金，并在一定时期内使用租赁资产。
融资租赁公司通过租金回收和资产的增值来获得利润。
二、融资租赁的主要模式融资租赁的主要模式包括直租、回租和售后回租。
下面我们将对这三种模式进行详细说明。
1. 直租模式直租模式是最常见的融资租赁方式。
在这种模式下，融资租赁公司直接购买资产，并与客户签订租赁合同，向客户提供资产租赁服务。
客户按照合同约定支付租金，并在租赁期限内使用资产。
融资租赁公司通过收取租金获取利润。
2. 回租模式回租模式是将客户已经拥有的资产卖给融资租赁公司，并在卖出后再将资产租回。
这种模式通常适用于客户需要快速筹集资金的情况。
融资租赁公司通过回租模式，可以帮助客户解决短期资金周转的问题，同时也能够作为资产管理和租赁服务的提供方，获取回租期间的租金回报。
3. 售后回租模式售后回租模式是在客户购买并使用资产后，将其资产卖给融资租赁公司，并再次租回的模式。
与回租模式相比，售后回租模式更加注重后期的资金周转和管理。
通过售后回租，客户能够更好地利用资产，同时也能够通过将已有资产售出回租，获得资金以继续扩大业务。
三、融资租赁的风险与控制融资租赁作为一种金融产品，也存在着一定的风险。
在资金运作过程中，融资租赁公司需要进行风险控制，并采取相应的风险管理措施。
主要包括以下几个方面：1. 信用风险管理：融资租赁公司需要对客户进行信用评估，并根据客户的信用状况制定相应的租赁方案和租金水平。
通过合理的风险分析和控制，降低信用风险带来的损失。
本科毕业论文-融资租赁在我国的发展
本科毕业论文-融资租赁在我国的发展------------------------------------------作者------------------------------------------日期东北财经大学本科毕业论文题目：我国融资租赁业务发展面临的问题及对策学生：陈长燕学号： 专业：金融学指导教师：刘丽巍绪论一、研究的背景与意义金融资本与产业资本的结合，企业家对已有租赁业务的创新，形成了融资租赁业务。
融资租赁是指出租人根据承租人的需要，筹集资金购买设备，然后将设备出租给承租人，承租人向出租人缴纳租金，租赁期满后，承租人可以选择退租、续租或者留购。
融资租赁业务最早出现于上世纪 年代的美国，之后在全球范围内迅速地发展起来，到 世纪 年代，融资租赁在全球成为仅次于银行信贷的第二大债权融资方式，被称为“朝阳行业”。
它创造了过剩资本的产业链投资渠道，加快了经济社会的发展。
在我国，融资租赁业务作为一项独立的行业开始出现并迅猛发展是在上世纪八十年代。
从发展至今，我国的融资租赁业务虽然有着很大发展，对经济社会也做出了一定贡献，但是由于起步较晚，制度等方面的不成熟，使得其与发达国家相比，还存在着很大的差距。
本次论文所研究问题正是针对我国融资租赁业务发展所面临的一系列问题而提出相应的对策及措施，集各家意见，抒发一己之思，希望能对我国融资租赁业的发展问题研究提出了另一番见解，对融资租赁的持续良性发展做出一点努力。
同时也可以与各位同仁一同进行学术探讨，共同进步。
二、文献综述在国外，英国设备租赁协会主席❆克拉克在其 年出版的著作《租赁》中讲述了租赁业产生的背景、原因、发展状况，以及租赁的作用。
而国际租赁业权威学者阿曼波，即现代租赁的理论莫基人，则在其大作《✋⏹♦♏❒⏹♋♦♓☐⏹♋● ●♏♋♦♓⏹♑ ♦♒♏ ♍☐❍☐●♏♦♏ ♑◆♓♎♏》中讲述了融资租赁的特征、功能，融资租赁发展的四大支柱：交易规则、会计准则、行业监管和税收政策，融资租赁的五大发展动力和融资租赁的发展阶段等。
本科论文写融资租赁的盈利模式及影响因素案例分析应该怎么写呢
本科论文写融资租赁的盈利模式及影响因素案例分析应
该怎么写呢
第一部分：引言（约200字）
-引入融资租赁的概念及盈利模式的重要性
-引出本文的研究目的和价值
第二部分：融资租赁的盈利模式（约400字）
-简要介绍融资租赁的定义和基本原理
-分析融资租赁的传统盈利模式，如租金差额收入和出售资产等
-探讨融资租赁的创新盈利模式，如增值服务和多元化金融产品等
第三部分：影响融资租赁盈利模式的因素（约400字）
-从宏观角度探讨影响融资租赁盈利模式的宏观经济因素，如利率、通胀和经济周期等
-从微观角度分析影响融资租赁盈利模式的内部因素，如资产质量、租金定价和市场需求等
第四部分：案例分析（约400字）
-选择具有代表性的融资租赁案例进行详细分析
-以真实案例为基础，具体阐述该案例中的盈利模式和影响因素
-对案例进行综合分析和讨论，总结出结论和启示
第五部分：结论（约200字）
-总结本论文的主要发现和观点
-强调融资租赁的盈利模式对于企业和行业发展的重要性
-提出进一步研究的建议和展望
需要注意的是，写论文时需要充分参考相关领域的学术研究，结合实际案例进行分析和讨论，并注意逻辑严谨、文笔流畅。
此外，为了满足1200字以上的要求，可以增加案例分析的深度和广度，增加论证和分析的细节以及增加相应的实证数据。
目前我国融资租赁面临的问题及对策本科学位论文
前言融资租赁是经济发展到一定阶段的产物，并随着经济的发展而不断演变出新的创新形式。
与其他融资形式相比，融资租赁最重要的一个特征表现为融资与融物的结合。
20世纪50年代，融资租赁产生于美国，随后被世界许多国家接受并推广，获得了快速的发展。
作为一种新兴的金融工具，融资租赁于1981年被引进到我国。
由于受到计划经济体制和金融环境等多种因素的影响，加之自身经营方面存在着制约其发展的因素，融资租赁在我国的经济发展过程中未发挥应有作用。
因此，探讨我国融资租赁业发展存在的主要问题、找出对策有着一定的现实意义。
国际融资租赁无论在理论还是实践方面都得到了日新月异的发展，对于经济发展的促进作用愈加明显，而国内的融资租赁业发展却与中国的经济形势严重不符，对于融资租赁的研究更是比较落后。
融资租赁在我国起步较晚，而且相对发展缓慢，所以国内有关融资租赁的研究多半是介绍租赁的基本理论和国外的发展经验。
而具体与国内实践结合起来分析实际问题的并不多。
近年来，随着融资租赁业的相关制度的日益完善，越来越多的学者看到了它广阔的发展前景和在经济发展中的重要作用，开始进入实务领域的研究。
目录摘要: (1)Abstract (2)绪论 (3)1. 选题的背景及意义 (3)2. 现有研究成果 (3)2.1 微观研究 (3)2.2 宏观研究 (4)3. 研究方法 (4)4. 主要内容 (4)1. 融资租赁的概述 (4)1.1 融资租赁的概念 (4)1.2 融资租赁的特征 (5)1.2.1租赁资产的所有权与使用权分离 (5)1.2.2租金的分期归流 (5)1.2.3融资和融物相结合 (6)1.3 融资租赁的分类 (6)1.3.1直接租赁 (6)1.3.2转租赁 (6)1.3.3售后租回租赁 (6)1.3.4厂商租赁 (6)1.3.5杠杆租赁 (7)1.3.6结构共享式租赁 (7)1.3.7分成式租赁 (7)1.4 融资租赁的核算 (7)1.4.1融资租赁的核算主体 (7)1.4.2融资租赁的核算对象 (8)1.4.3融资租赁核算的一般原则 (8)2. 我国融资租赁业的现状及面临的机遇 (8)2.1 我国融资租赁业的现状 (8)2.1.1法律保障体系基本完成 (8)2.1.2融资业务模式不断创新 (9)2.1.3经营状况普遍不佳，租金拖欠严重 (9)2.2融资租赁业面临的机遇 (9)2.2.1开放为融资租赁带来机遇和挑战 (9)2.2.2中小企业为其提供发展空间 (9)3. 融资租赁业目前存在的问题 (10)3.1 法律及监管不完善 (10)3.2 缺少税收优惠 (11)3.3 融资租赁公司内部约束机制不健全,运行风险大。
浅谈融资租赁企业经营、盈利、融资模式
浅谈融资租赁企业经营、盈利、融资模式作者：饶建英来源：《今日财富》2021年第01期融资租赁公司是服务于金融、贸易、产业的资产管理机构，公司设立需经金融监管部门前置审批，由银保监会负责行业监管。
业务模式主要为直接租赁、经营租赁、保理、保函等业务，盈利模式主要有利差收益、服务收益。
融资租赁可获得相应的资质优势，融资渠道及方式广泛。
一、基本情况融资租赁公司是服务于金融、贸易、产业的资产管理机构，公司设立需经金融监管部门前置审批，由银保监会负责行业监管。
经营范围可以包括融资租赁、经营租赁、租赁财产的残值处理及维修、兼营与主营业务相关的商业保理、根据《担保法》规定从事法律法规允许的担保业务（不得从事融资性担保）等。
二、融资租赁公司业务开展情况（一）主营业务融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物提供给承租人使用，并由承租人支付租金的业务模式。
融资租赁最主要的形式有直接融资租赁和售后回租。
1.直接租赁。
融资租赁是指出租人根据承租人的请求，与第三方（供货商）订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货方购买承租人选定的设备。
同时，出租人与承租人订立意向租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。
在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。
出租人对物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。
主要优势：一是优化财务结构。
银行为企业提供的设备购置贷款，通常都是流动资金贷款，期限不超过1年。
融资租赁方式融资期限为3-5年，甚至可以根据企业实际需求延迟到10年。
融资租赁提供类似“分期付款”的解决方案，有利于客户调整债务结构，缓解还款压力。
二是税收筹划。
直接租赁方式的利息，可以向客户开具13%的增值税专用发票，可降低承租人的融资成本;而银行贷款利息则无增值税进项可以抵扣。
三是简便、灵活性强。
融资租赁公司为客户办理融资租赁业务，与银行贷款相比手续简单、限制性条件少、租金设计灵活，而银行还本相对单一，不利于企业调整债务结构、平滑现金流;四是财务杠杆效应。
房屋租赁管理系统大学本科毕业论文
房屋租赁管理系统大学本科毕业论文毕业设计说明书房屋租赁管理系统毕业论文（设计）原创性声明本人所呈交的毕业论文（设计）是我在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。
据我所知，除文中已经注明引用的内容外，本论文（设计）不包含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。
对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明并表示谢意。
作者签名：日期：毕业论文（设计）授权使用说明本论文（设计）作者完全了解**学院有关保留、使用毕业论文（设计）的规定，学校有权保留论文（设计）并向相关部门送交论文（设计）的电子版和纸质版。
有权将论文（设计）用于非赢利目的的少量复制并允许论文（设计）进入学校图书馆被查阅。
学校可以公布论文（设计）的全部或部分内容。
保密的论文（设计）在解密后适用本规定。
作者签名：指导教师签名：日期：日期：注意事项1.设计（论文）的内容包括：1）封面（按教务处制定的标准封面格式制作）2）原创性声明3）中文摘要（300字左右）、关键词4）外文摘要、关键词5）目次页（附件不统一编入）6）论文主体部分：引言（或绪论）、正文、结论7）参考文献8）致谢9）附录（对论文支持必要时）2.论文字数要求：理工类设计（论文）正文字数不少于1万字（不包括图纸、程序清单等），文科类论文正文字数不少于1.2万字。
3.附件包括：任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）。
4.文字、图表要求：1）文字通顺，语言流畅，书写字迹工整，打印字体及大小符合要求，无错别字，不准请他人代写2）工程设计类题目的图纸，要求部分用尺规绘制，部分用计算机绘制，所有图纸应符合国家技术标准规范。
图表整洁，布局合理，文字注释必须使用工程字书写，不准用徒手画3）毕业论文须用A4单面打印，论文50页以上的双面打印4）图表应绘制于无格子的页面上5）软件工程类课题应有程序清单，并提供电子文档5.装订顺序1）设计（论文）2）附件：按照任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）次序装订3）其它摘要随着改革开放的不断深入,经济的不断发展以及人们的消费方式不断的成熟。
住房租赁资产证券化运作模式探究
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始权益人，把资金委托给中航信托，并设立“魔方公寓信托贷款 单— — —资金信托计划”，以此拥有信托计划的全部信托受益权。 然后，中航信托向借款人发放信托贷款，借款人把公寓物业的 分租租金收入等应收账款质押给中航信托，每年支付一定的本 金及利息。其次，计划管理人设立“魔方公寓信托受益权支持专 项计划”，并募集资金购买原始权益人的全部信托受益权，资产 支持证券持有者认购这部分资金，并按期获得收益。（图 1）
表 1 不同 ABS 模式下的典型长租公寓一览表
ABS 模式 租金收益权 ABS CMBS 类 REITs
发行主体 魔方公寓 招商蛇口 新派公寓
产品名称 魔方公寓信托受益权资产支 持专项计划 招商创融-招商蛇口长租公 寓第一期资产支持专项计划 新派公寓权益型房托资产支 持专项计划
品的权益属性加强并向国际标准 REITs 靠拢，是我们现在亟待 解决的问题之一。
我国住房租赁资产证券化产品的运作模式类型主要有三 种，轻资产模式包括租金收益权 ABS 模式，重资产模式包括 CMBS 模式和类 REITs 模式。而且不同的运作模式对应着不同 的长租公寓作为其发行主体，如表 1 所示。（表 1）
二、典型长租公寓运作模式剖析 （一）魔方公寓。魔方公寓，作为全国首个采取租金收益权 ABS 运作模式的长租公寓，发行了国内首单轻资产租金收益权 ABS 资产证券化产品。以魔方公寓于 2017 年 1 月发行的“魔方 公寓信托受益权资产支持专项计划”为例，重点分析其交易结 构、获益方式、风险及防控措施。 1、交易结构。从交易结构图可看出，首先，魔方南京作为原
1、交易结构。以上交易结构图表明，首先，渤海汇金证券作 为计划管理人，发起“资产支持专项计划”，洋部落作为原始权 益人，将持有私募基金的原始份额转让给“资产支持专项计 划”，并收到对价资金。其次， “资产支持专项计划”发放资产支 持证券募集资金。最后，赛富基金作为基金管理人，发放契约型 私募基金，“资产支持专项计划”出资买入，赛富基金持有 SPV 股权及债权，SPV 收购森德大厦通达富全部股权，更名为“新派 公寓”，整租给青年乐管理，青年乐定期支付租金。（图 2）
财务管理论文：我国长租公寓行业融资模式之财务管理研究——基于青客公寓的案例分析
财务管理论文：我国长租公寓行业融资模式之财务管理研究——基于青客公寓的案例分析本文是一篇财务管理论文，本文采用案例分析的方法，通过研究青客公寓案例来总结长租公寓融资现状和论证REITs 应用的可行性，探索了REITs 在我国本土化实施的相关经验，为我国长租公寓行业融资渠道的梳理、融资渠道的拓展以及REITs 融资创新的推进提供了经验基础。
第一章绪论1.1 研究背景及意义1.1.1 研究背景十九大报告中明确指出“房子是用来住的而不是用来炒的”政策基调，直接确定了我国未来住房租赁市场的方向，有关租赁指导措施逐步出台，住房租赁市场必将是国内未来的又一个关键转折点。
而我国长租公寓行业随着住房市场的快速发展，在2010-2012 年左右逐步发展起来。
除了先前市场上零星存在的如雅诗阁、辉盛阁等外资高档服务式公寓，像魔方公寓、YOU+长租公寓、新派公寓为代表的集中式长租公寓，以及优客逸家、青客等分散式长租公寓的创业企业也陆续出现。
2013 年之后，随着国家政策的支持，社会各界对其关注度一再提升，资本开始进场长租公寓行业。
魔方、新派、青客、优客逸家等初创公司开始得到资本市场青睐。
2014 年开始进入了长租公寓的品牌化阶段，众多新的公寓品牌如蘑菇公寓、寓见、窝趣等建立起来。
2015 年开始，长租公寓开始进入加速发展阶段，除了原有的大部分创业型长租公寓企业和个别酒店式公寓，中介机构背景（如链家自如寓、我爱我家、相寓等）、房地产企业背景（如万科泊寓、旭辉领寓、龙湖冠寓等）以及酒店系公寓（如铂涛窝趣、逗号、青巢等）均纷纷入行1。
随着2016 年大量支持性行业政策的出现，各大公寓品牌迅速占领市场。
2017 年以来长租公寓行业规模呈现快速扩张趋势，我国迎来全新的住房租赁时代。
至2017 年末，我国住房租赁市场的租赁人口数量达到了1.9 亿人次，租金规模约为 1.3 万亿元。
其中，长租公寓的发展尤为引人瞩目。
深究其内因，主要有两个方面：第一，从需求端来看，基于城镇化发展和大学毕业生异地置业等驱动因素形成的大量流动人口促成了住房租赁的刚需。
融资租赁模式范文
融资租赁模式范文融资租赁（Leasing）是一种以租赁形式提供资产融资的商业模式。
在这种模式下，租赁公司作为资产的所有者，向租赁客户提供使用权，并以租金的形式收取费用。
融资租赁常见的资产包括机器设备、车辆、房地产等。
1.投资转化：融资租赁将传统的资本支出转化为经营支出。
租赁客户能够以较低的成本使用资产，而无需支付大额的购买费用。
2.灵活性：租赁期限、租金支付方式和租赁资产的规格都可根据客户的需求进行调整。
租赁公司可根据市场需求和客户要求提供多样化的租赁方案。
3.维护和保养：租赁公司通常会承担资产的维护和保养责任。
租赁客户只需支付租金，而无需担心额外的维修和保养费用。
4.资本结构的优化：融资租赁能够帮助企业优化资本结构。
由于租赁可以将资产的购买费用分摊到租金中，企业可能会减少资本开支，从而释放更多现金用于经营活动。
5.税收优势：融资租赁可以在税务上获得一定的优惠。
租赁公司通常会承担资产折旧和利息支出的税收责任，而租赁客户可以将租金列为经营费用进行税收抵扣。
融资租赁的应用范围广泛，适用于各个行业和不同规模的企业。
例如，在制造业中，企业可以通过融资租赁获取所需的生产设备，以提高生产能力和效率。
在物流行业中，企业可以通过融资租赁购买货物运输车辆，以满足日常的运输需求。
尽管融资租赁模式具有许多优点，但也存在一些风险和挑战。
首先是市场需求的不确定性。
如果租赁资产的市场需求下降，租赁公司可能会面临租金减少或无法找到新租户的风险。
其次是资产管理的困难。
租赁公司需要有效管理租赁资产的使用和维护，以确保资产的价值和使用寿命。
总结来说，融资租赁模式为企业提供了一种灵活的资产融资方式。
它不仅可以帮助企业优化资本结构，还可以提高企业的生产能力和效率。
然而，企业在选择融资租赁时需要谨慎分析市场需求和资产管理的风险，以确保模式的可行性和稳定性。
租赁经济模式研究
租赁经济模式研究随着经济的快速发展，越来越多的企业开始关注租赁经济模式。
租赁经济模式是指企业将产品或服务租赁给消费者，由消费者支付一定的租金，使用一定的时间。
租赁经济模式已经广泛应用于汽车租赁、办公场所租赁、家具租赁、工业设备租赁等领域，成为了当今社会经济生活中的重要组成部分。
一、租赁经济模式的特点1. 经济性租赁经济模式在一定程度上缓解了中小企业、创业者的资金压力，降低了创业成本，增加了创业机会。
同时，租赁保证了消费者使用期间的实惠，减少了垃圾处理问题，有利于环境保护。
2. 灵活性租赁模式为消费者提供了极大的灵活性和可选择性，不需要承担长期维护、保养、更新的费用和风险。
这种较低的风险和更高的弹性组合为消费者的消费习惯提供了更大的可塑性。
3. 服务性租赁模式还具有维修、售后等服务优势，这种服务为消费者提供了一系列高质量的使用体验以及可靠的售后服务。
二、租赁经济模式的市场现状租赁经济市场规模日益壮大。
目前，租赁市场主要包括住房租赁、家具租赁、汽车租赁、工业设备租赁、宠物租赁等。
随着绿色经济理念的提出，公共自行车、电动汽车、共享办公、短租公寓、共享充电、共享厨房、共享洗衣、共享自行车等新型租赁领域正在蓬勃发展。
然而，租赁经济体系尚未完全成熟，主要存在以下困境：缺乏大量定制租赁服务，租赁周期缩短、租赁手续不便等问题；提供租赁服务的公司之间缺乏合作与整合，行业标准尚未统一。
这些问题需要各方积极探讨并在实践中加以解决。
三、未来租赁经济的方向和发展租赁经济的未来趋势将更趋多样化、创新化、智能化。
未来的租赁经济将更加注重节能环保、智能化等方面的发展，政府在引导管理、加强行业规范等方面也将给予更多的支持。
一方面，政府部门应当加强对租赁经济的统一管理和监管；另一方面，企业应加强与政府和消费者之间的合作，实现更好的品质、品牌建设和传播。
从国家层面看，随着“双创”、“众创”、“云创”等概念的提出，租赁经济将更加蓬勃发展，为推动经济转型升级、提高产业的科技含量、促进就业创造更多的机会和空间。
融资租赁模式的研究与应用
融资租赁模式的研究与应用随着中国经济的不断发展和进步，融资租赁模式作为一种新兴的融资方式，正逐渐得到人们的关注和重视。
融资租赁模式是指，在租赁双方协商一致的情况下，融资公司向承租人提供物品租借并同时提供融资服务的一种金融模式。
本文旨在介绍融资租赁模式的研究和应用，重点探讨其优势和风险。
一、融资租赁模式的研究1. 融资租赁的基本原理融资租赁是指一种租赁活动，既具有租赁的性质，又具有融资的性质。
具体而言，融资租赁公司采购物品后，将其租给客户使用，在一定期限内，客户使用这些物品并支付租赁费用，到期后，客户根据约定购买或者退还物品。
相比于传统的贷款融资方式，融资租赁模式更为灵活，能够满足客户的不同需求。
2. 融资租赁的优势融资租赁模式相比传统的融资方式，具有以下优势：（1）风险控制：融资租赁公司根据租赁物品的特点和客户的信用情况，对租赁物品进行评估，确保租赁物品的价值不低于租赁总额，从而最大程度地降低了风险。
（2）税务优惠：在一些国家和地区，融资租赁公司可以享受税务优惠政策，从而降低企业成本，提高盈利能力。
（3）灵活性：客户可以根据自己的需求选择租赁物品的类型、数量和期限，灵活性更高。
（4）维护成本低：租赁物品的维护成本由融资租赁公司承担，客户不必自己维护，降低了企业的经营成本。
3. 融资租赁的风险融资租赁模式虽然具有一定的优势，但也面临着一些风险：（1）市场风险：租赁物品的市场价值受到供求关系、技术更新等因素的影响，如果物品价值降低，将会对融资租赁公司的资金回收产生影响。
（2）信用风险：客户的信用状况对融资租赁公司的资金回收产生重要影响。
（3）法律风险：如果融资租赁公司对租赁物品的产权和拥有权进行了不当的处置，将会面临法律的惩罚和损失。
二、融资租赁模式的应用融资租赁模式可以应用于众多领域，例如机械设备、运输工具、房地产、医疗设备等。
以下是其中的几个应用案例：1. 科研仪器融资租赁科研仪器的价格高昂、更新迅速，对科研单位的财务状况和更新换代提出了较高的要求。
会计毕业论文设计-关于融资租赁的会计处理
摘要融资租赁是以融资为直接目的信用方式，它表面上是借物，而实质上是借资，他在我国尚属于一种新的正在发展的金融业务，在企业经营活动中所起的作用也日益显著，并已经成为一项重要的融资方式。
在此情形下，财政部新颁布的《企业会计制度》和《企业会计准则-租赁》（2007.1.1）在融资租赁会计核算这方面虽然有所完善，但仍不能够适应社会经济的发展，一些方面尚不够严密且缺少可操作性，给企业在具体核算融资租赁时带来困惑。
新经济形势下融资租赁如何进行会计核算越来越成为人们讨论的热点。
本文就此问题进行一些探讨。
关键词：承租人；出租人；融资租赁；会计处理引言《企业会计准则第21号——租赁》（2007. 1 .1）的颁布对于规范出租人和承租人的租赁业务会计处理具有重要意义，随着金融租赁业务的不断发展，租赁业务品种也逐步出现多样化。
但是，从租赁会计处理的角度看，主要分为经营租赁、融资租赁和售后租回的会计处理，本文就从一个方面—融资租赁业务会计处理，其最终可归结为为承租人对融资租赁型和出租人对融资租赁型两种基本处理方式，以下对这两种方式的会计处理进行详细阐述。
1 融资租赁的的概念根据《企业会计准则第21号-租赁》的解释，融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
所有权有可能转移，也有可能不转移。
上述与资产所有权有关的风险是指，由于经营情况变化造成相关收益的变动，以及由于资产闲置、技术成旧等造成的损失等；与资产所有权有关的报酬是指，在资产可使用年限内直接使用资产而获得的经济利益、资产增值，以及处置资产所实现的收益等。
2 承租人对融资租赁的会计处理2．1 租赁期开始日的会计处理在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。
但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。
财经大学普通本科毕业论文探析住房融资租赁经营模式
普通本科毕业论文文献综述论文题目：探析住房融资租赁经营模式学院：旅游与城市管理学院学生姓名： *** 学号：0*****专业：工程管理届别： ***级指导教师： ******* 职称：副教授完成日期二○一○年五月七日文献综述前言本毕业论文题目是《探析住房融资租赁经营模式》，融资租赁是一种有效的融资方式和促销手段。
在国外，一些大厂商都设有金融服务公司，金融服务公司设有银行和租赁公司。
厂商设立金融服务公司开展租赁业务，主要目的是为了销售产品，如奔驰公司2004年生产汽车55%是通过融资租赁形式卖出1。
住房融资租赁经营模式有住宅融资和促进销售的作用，现阶段住房融资租基本上没有渗透到我国房地产市场。
自1998年以来，我国商品住房取得飞速发展，主要是住房按揭贷款这种融资手段的促进，然而现在住房按揭贷款积聚了巨大的房地产市场风险。
房地产是一个资金密集的行业，单一的依靠银行融资必然使风险聚集，住房融资租赁能促进房地产融资多元化、分散风险。
从制度上、模式上进行房地产金融创新，不但能改变居民住房融资现状，而且有助于实现住房供给多样化，建立更成熟稳定的房地产市场和居民住房的市场保障体系。
本论文的资料和参考文献主要源自对传统的动产融资租赁相关研究。
其实融资租赁是一种专业性和实践性的市场交易行为，对于融资租赁的研究主要是站在出租人的角度来研究与租赁相关的经济风险和商业风险、税务、会计、法律等方面。
然而对于住房融资租赁还可以借鉴住房按揭贷款和消费信贷方面的理论。
正文租赁的起源可以追溯到公元前2010年，但现代租赁业在英国和美国兴起。
20世纪初期，制造商开始认识到卖方租赁和促销型租赁对产品销售的重要性，1954第一家独立租赁公司在美国成立，此后租赁获得迅速放展。
租赁已成为欧美国家资本设备长期投资的重要形式，1990年美国年租赁成交额达1200亿美元，占设备投资32%，英国年成交额210亿美元，占投资的20%，到1994年法、意、荷等欧洲国家现代租赁市场成交量达到设备投资20%左右2。
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财经大学普通本科毕业论文探析住房融资租赁经营模式Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】【财经大学普通本科毕业论文】探析住房融资租赁经营模式【最新资料，WORD文档，可编辑修改】普通本科毕业论文文献综述论文题目：探析住房融资租赁经营模式学院：旅游与城市管理学院学生姓名： *** 学号：0*****专业：工程管理届别： ***级指导教师： ******* 职称：副教授完成日期二○一○年五月七日文献综述前言本毕业论文题目是《探析住房融资租赁经营模式》，融资租赁是一种有效的融资方式和促销手段。
在国外，一些大厂商都设有金融服务公司，金融服务公司设有银行和租赁公司。
厂商设立金融服务公司开展租赁业务，主要目的是为了销售产品，如奔驰公司2004年生产汽车55%是通过融资租赁形式卖出1。
住房融资租赁经营模式有住宅融资和促进销售的作用，现阶段住房融资租基本上没有渗透到我国房地产市场。
自1998年以来，我国商品住房取得飞速发展，主要是住房按揭贷款这种融资手段的促进，然而现在住房按揭贷款积聚了巨大的房地产市场风险。
房地产是一个资金密集的行业，单一的依靠银行融1任彦祥，2008：《金融租赁公司监管》，中金融出版社。
资必然使风险聚集，住房融资租赁能促进房地产融资多元化、分散风险。
从制度上、模式上进行房地产金融创新，不但能改变居民住房融资现状，而且有助于实现住房供给多样化，建立更成熟稳定的房地产市场和居民住房的市场保障体系。
本论文的资料和参考文献主要源自对传统的动产融资租赁相关研究。
其实融资租赁是一种专业性和实践性的市场交易行为，对于融资租赁的研究主要是站在出租人的角度来研究与租赁相关的经济风险和商业风险、税务、会计、法律等方面。
然而对于住房融资租赁还可以借鉴住房按揭贷款和消费信贷方面的理论。
正文租赁的起源可以追溯到公元前2010年，但现代租赁业在英国和美国兴起。
20世纪初期，制造商开始认识到卖方租赁和促销型租赁对产品销售的重要性，1954第一家独立租赁公司在美国成立，此后租赁获得迅速放展。
租赁已成为欧美国家资本设备长期投资的重要形式，1990年美国年租赁成交额达1200亿美元，占设备投资32%，英国年成交额210亿美元，占投资的20%，到1994年法、意、荷等欧洲国家现代租赁市场成交量达到设备投资20%左右2。
租赁产品对经济有巨大促进作用。
第一、租赁作为一种融资手段，为许多企业解决融资问题，企业能够获得设备使用权。
很多承租人由于无法满足银行贷款条件转而向出租人申请租赁服务，与银行抵押置留权相比，出租人取回出租物面临的资产风险更小。
第二、租赁增加国内资本设备、促进投资。
第三、促进二手市场兴起。
1．租赁业发展阶段和创新现代租赁业发展可以分为五个阶段3。
第一阶段是传统出租，其特点是租赁期限很短、出租人提供全面服务，租赁合同到期后，使用者要将租赁物归还给出租人。
第二阶段是“简单的融资租赁”，租赁一旦生效，出租人在租赁财产上所有经济权益完全转给了承2资料来源：黄秀清，2000：《现代租赁经济理论与实务》第21页中华联合工商出版社。
3参考资料：Sudihir P. Amembal 主编，李命志译，2007：《国际租赁完全指南》第13-16页，北京大学出版社。
租人。
出租人保留名义上所有权，实质是一种以租赁财产为标的物担保权益，在租赁期末，承租人以象征性价格获得资产所有权。
这种租赁形式其实是一种变相的分期付款销售，一种通过租赁对设备购买的融资。
第三阶段为创新融资租赁阶段，出租人在进行租赁时注重提高附加值因素、提供综合性服务，同时向出租人设置不同的租赁期满选择。
第四阶段，经营性租赁阶段，其特点是：出租人提供全面的集成式服务，租赁期满，承租人退还租赁物。
在实质性财务会计准则下，简单融资租赁被认为不是“真实租赁”，由于市场竞争加剧、二手设备市场发展、以及会计准则的改变，因而，经营性租赁受到外部条件促进和税收激励。
第五阶段，新产品阶段，也是复杂的融资租赁阶段。
在这个阶段，经营性租赁发展成熟，租赁期满选择被安排的更加复杂，包括买入选择、卖出选择、提前结束选择、租赁物升级和续租。
在复杂融资租赁模式中，出租人要承担一些残值风险，承租人行使期满购买选择权时，资产交易价格将可能是市场公允价格或事先确定的非象征性的价格。
这种租赁实质是为财产使用提供融资，而不是为获得资产所有权进行融资。
从实质上看，复杂的融资租赁是一种“真实租赁”。
2.国内外对融资租赁研究租赁是一种专业性、技术性非常强的市场经济交易行为，对于租赁的研究主要集中在经济和商业风险、法律、税务、会计、监管等实务方面。
各个国家融资租赁在法律、税务、财务会计和监管上存在很多差异，表述方法多种多样，实际中的处理和运作也有很多不同。
在不同的会计准则下，融资租赁资产是出租人还是承租人计提折旧有截然相反情况，税收受益者也会不同。
Sudir 主编的《国际租赁完全指南》对融资租中遇到的许多专业问题有深入分析，该书详细介绍了法律、会计、税收对租赁市场的影响，同时对租赁的风险、市场交易和营销、战略同盟、跨境租赁、租赁资产证券化都有详细、深入探讨。
Peter 与Frank 合着的《设备租赁》一书中，较为详细地介绍了对承租人信用风险的管理，提出了通过事前评估承租人资格、租赁期间密切关注租赁设备运作及承租人的状况来控制承租人的信用风险。
他们还分别从什么是租赁设备资产证券化，为何要将设备租赁证券化，以及如何将租赁资产证券化三个方面进行了分析。
其实，国外对金融租赁风险的研究并不多，国外对租赁的研究主要集中在单个设备租赁项目的评价上，提供是租赁还是购买的决策分析。
国内研究者对融资租赁的研究主要侧重风险研究，沙泉在2002年他的《融资租赁的风险及防范》一文中，根据融资租赁涉及到融资、贸易、技术等方面的特点，详细地分析了融资租赁所面临的风险类型，主要包括市场风险、金融风险、贸易风险、经济环境风险、技术风险、环境污染引起的风险以及不可抗力的风险等，介绍了几种如何评估和预测风险的方法，如经验法中可以采用仿真试验法、投资估算法等，科学法中有概率分析、蒙特卡罗分析法。
同时，他还提出了融资租赁的风险防范措施，介绍了风险规避、租金偿还担保、风险转移、规范化的融资租赁合同等方面问题。
国内外对融资租赁研究都比较注重实务和专业方面。
然而，在租赁的理解上，有两种不同的观点，传统的看法是租赁是一种产业；另一种观点，如Sudir 认为租赁是一种产品。
虽然对租赁的理解上存在差异，但并不影响对它市场交易范畴和固有属性的认识。
3.住房融资租赁理论依据住房融资租赁是一种新的房地产经营模式，在市场上缺乏必要的可供参考案例和实践基础，然而从绝大多数通过按揭贷款购房的事实来看，融资租赁业是一种重要的融资手段。
住房融资租赁可以从消费信贷理论和实践吸取经验，融资租赁对于现金流的管理和消费信贷非常相似，同样要保证资产未来现金流的稳定性，流动性，但是融资租赁在资产的专业管理和风险控制方面更具有优势。
1949年美国银行提出预期收入理论（The Anticipated Income Theory），该理论核心思想是：资金流动性以未来收入为基础并与收入大小成正相关；借款人预期收入受贷款到期日影响，分期偿付形式具有流动性，只要预期收入有保障，通过分期还贷形式，长期项目贷款和消费信贷可以保证资金流动性。
预期收入理论主张把借款人预期收入作为贷款偿还能力标志，从借款人一般都有固定收入这一事实出发，可以推断：一、借款人的收入以及对应时间可以预期到。
二、如果每期收入的一部分归还贷款，不仅贷款回收有保证，回收数量和时间同样可以预期。
三、通过分期还贷，长其放贷款在一定期限内具有流动性。
在实践中，通常以这一理论为基础，借用一定的评估模型和定量技术判别借款人偿还意愿和偿还能力。
在融资租赁中，出租人是否进行租赁业主要是以资产收益性和未来产生现金流的稳定性为主要指标，所以预期收入理论可以作为住房融资租赁重要理论基础。
结论国内外融资租赁的参考文献主要是以动产为研究对象，在住房融资租赁方面缺乏系统、完善的理论研究和实践。
住房融资租赁和大型设备等高价值动产的租赁有许多共同特点，只是住房租赁承租者是许多独立个人。
许多居民在获得住房时面临资金融通和收入限制问题，因此，住房融资租赁有其市场基础，融资租赁同样可以应用到住宅上。
在住房融资租中，由于承租对象不同，在传统融资租赁中的法律、税收、会计、监管会发生变化，适用的制度和管理会不同，但是通过融资租赁各方面的不同安排，仍然可以按市场上传统的融资租赁模式运作、开展业务。
住房融资租赁是借鉴工业和商业融资租赁理论和实践，从消费信贷这种理念和现象来考虑和分析、探索。
住房融资租赁是借鉴工业和商业融资租赁理论和实践，从消费信贷这种理念和现象来考虑和分析、探索。
住房融资租赁是借鉴工业和商业融资租赁理论和实践，从消费信贷这种理念和现象来考虑和分析、探索。
在后面论文中将先从房融资租赁的定义、形式和特点、实现的条件和必要性、产生的影响和现实意义，这些方面进行概述。
在定义和分析的基础上，提出一种住房融资租赁的多元化企业经营模式。
最后，对住房融资租赁进行一些理论假设和未来市场机会分析。
指导教师评分：指导教师：年月日目录1前言研究背景与意义 (1)国内外研究现状 (1)本文研究思路 (2)2 住房融资租赁概述住房融资租赁定义 (2)住房融资租赁形式和特点 (2)实现住房融资租赁主要条件 (3)中国进行住房融资租赁的环境背景分析 (4)目前进行住房融资租赁的必要性分析 (6)住房融资租赁的现实意义 (8)3 住房融资租赁经营模式业务模式 (9)出租人经营组织体系 (17)实现租赁资产证券化 (18)4 住房融资租赁市场假设市场供给会创造需求 (20)消费产品和服务对人们意识具有灌输和操纵的作用 (20)人们会对激励作出反应 (20)人们需要更灵活的住房形式 (21)市场化是实现住房分配的有效方式 (21)5住房融资租赁市场机会分析自有房屋比例在短短几年里大幅下降 (21)城市生活的人们会面临居住地转换抉择 (22)人们面临住房选择和资产投资组合的权衡取舍 (23)6 结论 (24)参考文献 (25)致谢 (26)摘要融资租赁是在原有经营租赁基础上通过金融和企业经营模式创新发展起来的一种融资方式。
传统经营租赁是出租人将物品和资产出租给使用者这样一种简单的使用权供需交易形式，现代融资租赁是通过融物达到融资和资金使用目的。
从经营租赁到融资租赁的市场经营创新，其动机是解决从农业和手工业经济社会到现代工业化信息化社会变革导致的生产要素需求和生产设施高技术含量、高生产力包含高价值产生的资金融通障碍。