中粮大悦城项目介绍
成都大悦城
108项目名称：成都大悦城业 主：中粮地产（成都）有限公司 建设地点：成都市武侯区大悦路设计单位：CallisonRTKL 占地面积：66 536 m2建筑面积：316 775 m 2（商业部分）建筑层数：地上5层，地下2层（一层商业、二层停车场）结构形式：混凝土（框架柱，剪力墙）设计咨询顾问统筹：袁孝楠（项目负责总裁），Grace Cheng（主创设计师），Giselle Leung（项目经理）成都大悦城CHENGDU JOY CITY, CHINA楷亚锐衡建筑设计咨询 ｜ CallisonRTKL 收稿日期：2016－07－22建筑专业：李茂，张珂（四川省建筑设计院）结构专业：四川省建筑设计院设备设计咨询顾问：栢诚（亚洲）有限公司设备专业：四川省建筑设计院景观设计：AECOM施工单位：中建三局集团有限公司设计时间：2010～2015年 建成时间：2015年12月图纸版权：中粮地产（成都）有限公司摄影：胡艺怀109项目总体介绍成都大悦城是中粮大悦城在中国西南地区精心打造的首个城市综合体，位于成都市武侯区大悦路，商业部分建筑面积达316 775 m 2，包括写字楼、大型购物中心和主题街区等部分，其中购物中心地下3层、地上3层，局部为4～5层，涵盖购物、餐饮、娱乐、服务四大业态，规划有精品超市、4D +IM A X 影院、冰场、剧场、儿童职业体验、酒吧等特色主力店。
从最初赢得竞标开始，CallisonRTKL 设计团队便与业主紧密沟通协作，针对项目的定位“J OY CITY J OY PARK 国内首个体验游憩式潮玩购物公园”理念，打造出一个首创的新体验概念项目，为成都城市商业区域发展提供一种完美的平衡与升级。
规划及体量在项目规划之初，CallisonRTKL 团队充分借鉴四川绮丽多姿的自然景观，融合前沿的商业思想和理念，实现都市与自然的完美融合。
鸟瞰四川的自然景观，九寨沟的河流在山间奔流，构筑成不同的山峦形态。
城市综合体的营造之我见——记杭州中粮大悦城
城市综合体的营造之我见——记杭州中粮大悦城摘要：杭州中粮大悦城作为全国唯一一个同时享有水上平台和工业遗址公园的购物中心，是浙江省首个市区内优选旅游综合体，被评为国家优选4A级旅游景点的商业综合体；杭州中粮大悦城的团队秉承了大悦城在商业设计方面的高标准要求。
关键词：城市综合体杭州中粮大悦城营造杭州中粮大悦城作为大悦城家族的全球第8座，位于杭州新豪宅区----武林一环的大悦城商圈核心位置，50万方商业巨擘，做为全国唯一一个同时享有水上平台和工业遗址公园的购物中心，是浙江省首个市区内优选旅游综合体，被评为国家优选4A级旅游景点的商业综合体。
届时会吸引整个杭州的年轻人来这里游玩、体验式购物。
杭州中粮大悦城是由世界级大师锻造的惊世之作，建筑设计单位为全球著名“地标制造者”英国贝诺，世界上最大、最著名的综合性项目之一阿联酋的阿布扎比法拉利世界就是他们的作品。
景观设计由全球现代景观艺术标志性人物英国玛莎施瓦茨大师及其合伙人事务所（MSP）完成，她的作品包括世界级城市公园迪拜中央公园、有“港口红地毯”之称全球久负盛名的景观设计地标爱尔兰都柏林大运河广场等；另外，水景设计由全球排名前三的水景设计事务所美国WET设计，世界最大最高最壮观喷泉迪拜音乐喷泉，地标之一全球旅游圣地贝拉吉欧饭店音乐喷泉都出自他们之手，可以说，杭州中粮大悦城的团队秉承了大悦城在商业设计方面的高标准要求。
工程规模：用地面积65902平方米，总建筑面积457727.6平方米，地下3层整体地下室，开挖深度16.4-18.4米，主楼部分坑中坑开挖深度达21.1米；；地下建筑面积174700平方米，地上部分主要包括1幢8层大型商业楼（购物中心）；1幢26层高层办公楼，楼高130米；3幢22层高层办公楼；多个多层商业楼及一个下沉式广场。
总投资272498.77万元。
本项目分为两个标段。
各参建单位如下，建设单位：浙江和润天成置业有限公司，勘察单位：杭州市勘测设计研究院，设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司，监理单位：浙江泛华工程咨询有限公司，施工单位：中国建筑一局（集团）有限公司（二标），中国建筑三局（集团）有限公司（一标）。
大悦城-天津
二零零八年十二月最大的规模、完整的业态组合最合理的业态互动、创新的经营模式最大的停车场最壮观的时尚店旗舰群最丰富的餐饮组合最新颖的国际观展中心天津大悦城购物中心亮点：天津大悦城购物中心最完整的业态组合最大的规模最大的停车最丰富的餐饮组合最壮观的时尚店旗舰群最新颖的国际观展中心歌友会时尚秀签售会发布会文化展推介会画、影展论坛•国际观展中心将成为项目独有的亮点。
在保证经济效益的同时，有机的整合了购物中心各业态，形成消费链体系的动力源，产生集客力。
形成强大的项目宣传阵地。
天津城市的“心”地标！项目将依托于良好的区位优势，打造整体建筑面积50万停车场：购物中心建筑面积125077平米使用面积71928平米实用率57.5%层高首层：6.3米2—4层：5.6米内部交通（客用）34部手扶梯+10部垂直电梯+2部观光电梯位置建筑面积（平米）车位数立体停车楼10680140B122056188B235851689B340209750 ( 含办公楼500 )合计1087961267注：项目总车位数2662个项目概述市场分析项目定位业态规划及品牌落位收益预估C地块方案天津市场分析p宏观经济&消费特征•2007年天津国内生产总值达5050.4亿元。
•天津由于工资水平及物价水平影响，零售业整体消费水平较北京、上海等城市偏低，但自2006年以来，人均可支配收入及人均消费支出增长率显著提高，2007全市年人均消费支出达到12029元/年。
•餐饮消费在人均消费支出中占据较大比例，零售业消费自2006年以来稳步提升。
20004000600080001000020012002200320042005200620070%5%10%15%20%北京和天津GDP对比情况北京和天津人均消费支出对比情况40008000120001600020012002200320042005200620070%5%10%15%20%（亿元）（元）南京路和平路滨江道南市商圈东北角商圈市场分析天津市商业市场分析现状分析地理位置客户群特征2007年销售额（亿元）2008年上半年销售额（亿元）友谊商厦友谊路以30-50岁，注重品牌的高收入消费者为主9.8 4.4伊势丹百货南京路以20-45岁中高收入的中青年上班族为主 6.6 3.8新世界广场东马路不同年龄段的大众消费群 5.5 2.9百盛百货和平路以20-45岁的中青年上班族为主 4.5 2.1津乐汇南京路以20-35岁的中青年上班族为主4.1 2.3远东百货东马路以20-45岁中高收入，注重品质消费者为主 2.6 1.4友谊新天地滨江道不同年龄段的大众消费群3.1 1.4海信广场小白楼以30-45岁，注重品牌的高收入消费者为主2.11.05项目楼层伊势丹百货新世界百货百盛津汇广场F7餐饮N/A床品、妇婴、儿童早教N/AF6家庭用品、文具、特卖场N/A女装、女内、家用、文化N/AF5妇婴用品、运动餐厅、米乐星KTV休闲、运动、户外运动100、亚惠美食广场F4男装、配饰、男鞋运动100、妇婴、女内、家用、麦福健康生活馆男装、配饰、男鞋运动100、美容美体、休闲、珠宝/饰品、眼镜/礼品、F3女装、配饰、咖啡男装、配饰、休闲、美容美发女装、配饰女装、女内、配饰、男装F2女装、女内、配饰女装、配饰女装、女鞋、配饰、化妆品、餐饮女装、配饰、餐饮F1服饰、化妆品、鞋、皮具/手袋化妆品、皮具手袋、鞋、珠宝/饰品、餐饮、屈臣氏珠宝/饰品、化妆品、皮具/手袋化妆品、皮具/手袋、鞋、餐饮、银行B1精品超市、餐饮家乐福、餐饮、配饰休闲、数码、配套服务餐饮、配套服务、化妆品、饰品、屈臣氏B2申格体育N/A N/A N/A我们挑选了目前天津有代表性的4个商业项目进行分析，作为对本项目的定位及主题分布的参考。
天津大悦城项目概况新
天津大悦城项目概况由世界500强企业中粮集团斥资近50亿元倾心打造的天津大悦城项目占地8.9万平方米，总建筑规模53万平方米（含地下部分），涵盖一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、酒店式服务公寓和高档住宅等多业态的“城市综合体”。
项目地处天津市内环核心区域，和平区与南开区的交汇处，项目四面临街，49条公交线及2010年底开通的地铁2号线，组成了通达的交通脉络。
金钻地段赋予其无可比拟的傲人优势。
国际化趋势的地标性商业建筑群彰显了现代城市商业的独特风貌。
商业概况天津大悦城购物中心部分建筑面积达25万平方米，主体部分为四层，局部五层，地下三层为大型停车场及地上停车楼，车位数高达3000余个，可谓天津核心区域内商业体量最大的项目，其定位是“国际时尚青年城”，是天津未来新的消费目的地，建成后将是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体的大型商业旗舰。
交通状况项目位置距离地铁一号线（西南角站）和地铁4号线（东南角站）步行均5分钟。
周边拥有49条公交线，并与2011年年底开通的地铁2号线出口无缝连接，组成了通达的立体交通脉络。
大大增强了本项目的便利性和交通易达性。
商圈状况项目地处天津市核心区域，其便捷的交通优势使项目周边具有极大的辐射力。
项目周边3公里范围内拥有73万人口，5公里范围内拥有330万人口。
区域内新增成熟高端社区300万平米，约14万中高端消费群体。
古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。
项目比邻天大、南大等著名高等学府，周边人文环境好，是天津市重要对外展示窗口之一。
建筑亮点⏹2009年天津市新的十大地标性建筑群。
⏹项目位于天津市核心区域内，地理位置优越，不仅处于和平、南开两区交界处，还占据了三大传统商圈(东马路、南市、和平路商圈)交汇的核心位置，是天津市级最大的新兴商圈⏹25万平米的超大商业建筑体量，可以承载最齐全的功能业态。
⏹项目拥有便利的立体交通脉络，不仅有多条公交线路到达，同时还与2010年底开通的地铁2号线无缝连接。
北京市中粮集团西单大悦城的详细介绍
Байду номын сангаас
•2007年底隆重开业的北京西单大悦城（JOY CITY）是一座由中粮集团精心打造的“国际化青 年城”，这座西单商圈唯一的Shopping Mall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物 的首选之地，也是2008年北京商业地产的最大亮点。《精品购物指南》、《北京青年周刊》、 《风尚志》、《Time Out》、新浪、搜狐,开业之时就引来京城各路媒体争相报道。 •来大悦城的人对她有着不同的解读，因为这里每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年 轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。这些概念是：趣味、 炫目、优雅、性感、 潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性 格。 •“大悦城”之出处来自《论语•子路》： “近者悦,远者近。” 释义为“创造喜悦和欢乐，使周 围的人感到愉快，并吸引远道而来的客人”，于是大悦城秉悦众之原则为来者精心挑选了近 300个优秀品牌。这里有西班牙国宝级品牌ZARA，有英国平价服装销售巨头NEXT,有融合美国 西部风味和法国浪漫设计的GUESS,有源自希腊的时尚配饰Folli Follie，有简约自然、充满现代 生活哲学MUJI(无印良品) 。潮牌的潮店在“城”里鳞次栉比地恭候着自己的访客，UNIQLO、 Esprit、motivi、DHC、马克华菲、THE FACE SHOP、potato&co.……在这里，你不会面对LV 、 Armani、Gucci 这样的奢华品牌而感到囊中羞涩，因为你可以用不多的银两购置一身流行前线 的“装备”。 •大悦城还坐拥若干“之最”而傲视京城商圈：世界跨度最长的飞天梯，让来者叹为观止；长江 以北最大的数码影院——首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众；北京最大的化妆品超 市SEPHORA（丝芙兰），妙龄女郎趋之若鹜。各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是 鲜元素、找茶、COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为情侣约会、闺密谈心 的舒适选择。大悦城里的美食组合也尽显国际风范，成为了写字间里白领金领们津津乐道的美 味话题。港丽餐厅、泰国风味的焦叶餐厅，意式休闲的巴贝拉，澳式时尚火锅豆捞坊，日本料 理元绿寿司，韩式餐饮大长今，香港特色食品大快活，难怪有人奉劝来者一定要先规划好想触 动哪种口味的味蕾。 •经过近1年的时间，西单大悦城的“一站式”购物理念正在京城口口相传并得到越来越多消费 者的认同，这里势必成为北京国际化时尚的又一风向标。
沈阳中街大悦城简介
PARCLE C
PARCLE B
PARCLE E
PARCLE D
street design
A
BARCELONA 巴塞罗那
（启程-先锋青年）
（Kickoff-Pioneer Young
LONDON 伦敦 浪漫约会
B
C
PARIS 巴黎 （目标-都市新贵） （NEW RICH）
中粮•沈阳中街大悦城简介
“中街大悦城”服务配套相当齐备。拥 有同时可容纳1400位观众观影，沈阳乃 至东北地区最大、最豪华的星美影院； 多种特色的餐饮和娱乐设施；沈阳地区 最好的精致文化书店；全沈阳独一无二 的大型室内真冰场，以及沈阳地区最大 的沃尔玛超市等等。UNIQLO、MUJI、 K-2、DHC、巴贝拉、星美影院、味千 拉面等知名品牌均已与“中粮中街大悦 城”签约，其中UNIQLO、MUJI、巴贝 拉、星美影院均为首次登陆沈阳市场， 将会给沈阳市民带来全新的生活感受， 更加突出了国际化特色。
TOKYO 东京 （分享-未来生活） （Participation-Future Life）
D
Байду номын сангаас
沈阳中街大悦城简介
沈阳概况
东北三省消费力最强的城市 东北三省辐射范围最广的城市 东北三省投资报酬率最高的城市 东北三省时尚上升度最高的城市
沈阳 中国东北地区最大的中心城市
中粮•沈阳中街大悦城简介
“中粮中街大悦城”秉承大悦城的品牌概 念，着力于打造国际现代化的精品购物中心。 项目位于沈阳市大东区小东路与大什字街的 交汇处，在传统商业步行街中街的东端，沈 阳市实施的主题为“金钥匙”的“东中街”规划工 程的核心位置，商业建筑面积为34万平方米。 “中粮· 中街大悦城” 由A、B、C、D四馆和 沃尔玛超市构成，是以国际化的大型 Shopping Mall作为核心的主题购物中心，集 购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体。中 间由一条连通中街的全长600米的商业步行街 贯穿，沈阳地铁1号线亦设站于此。这种将时 尚的步行街景观、现代化的地铁交通枢纽与 国际领先的购物中心主题有机结合的理念， 堪称国内首见，亦将成为本项目最大的特色 和亮点。
中粮集团大悦城商业模式解析
北京西单大悦城全部234个品牌中，46个品牌为首次进入北京，58个品牌首次进 入西单，超过40%的品牌将大悦城作为进入北京或西单的第一站。
在运营管理方面，实现了购物中心的百货化，采用租金+流水的租金策略，目前 有15%的客户以提成租金交付。
____内部资料,请勿外传____
1
核心价值特征
2
资本策略
介入商业运营领域
经常举办各种活动，提升消
费者对于品牌及商场的忠诚 度与参与程度
经营模式
为细化管理，设置了楼 层经理制度
规范商场管理
1
核心价值特征
2
资本策略
3
扩张与选址
4
定位与经营
5
主流产品线
6
模式比较
（一）商业综合体（ 购物中心）
西单大悦城
上海大悦城
1
核心价值特征
2
资本策略
3
扩张与选址
4
定位与经营
专题（四） 文化建设
团大悦城商业模式解析
中粮集团【大悦城】商业模式解析
(商业地产标杆企业研究系列)
商业研究院 2019年07月19日
版权声明： 本文仅供公司内部使用，未公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、
复制和发布报告中的部分或全部内容。
PART ONE 大悦城商业模式解读
1
核心价值特征
万达模式传统百货模式核心竞争力在建筑设计方面投入较大以优质的购物环境取胜产品品种和品类丰富取胜盈利模式公寓住宅类物业是中粮大悦城模式的主要收入来源靠出租商铺获取租金管理费用以及物业费盈利是次要收入来源公寓住宅写字楼商业街等散售型物业靠出租商铺获取租金管理费用以及物业费盈利是次要收入来源万千百货会为万达带来无需利息的现金流靠收取入驻厂家的扣点获利无需利息的现金流可以应用到其他领域与商家的关系依靠整体的环境品牌影响力来增加自己对租金的议价能力与商家属于松散型管理将收益最高的百货模式控制在自己手中与小商户采取松散型管理依靠实际销售额来增加自身对租金的议价能力以账期牢牢控制住商家典型企业中粮华润凯德深国投商万达宝龙华联茂业大商银座万达模式传统百货模式目前遇到的问客户下单率无法与同商圈的百货相抗衡将一线城市成功案例复制到二三线城市盲目拔高当地消费水平对于二三线城市收入水平认知不够深刻品牌谈判力较差大部分万达广场开业初期品牌档次杂乱不利于维系消费者的购买力业态的复制并不一定适合当地消费力商业体本身侧重于零售使用率较高体验型消费严重不部分项目选址不当盲目扩张解决方案对二三线城市消费力重新评估不要过早引入西单大悦城的商业模式以防水土不二三线城市以朝北大悦城定位更符合中国城市的发展阶加强以万千百货为主体的购物中心发展模式万千百货未来需要分化成为两类
大悦城市调报告
天津市大悦城调研报告1、项目基本信息天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。
项目定位天津大悦城定位为“国际时尚青年城”，“年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOY CITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。
交通位置天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。
项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。
周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与2012年已开通的地铁2号线无缝对接。
天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁华制高点。
商业环境天津大悦城领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。
区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。
项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。
日数十万人的脚步涌动此间，开启大悦繁华。
资源优势天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资50亿打造的商业地产项目，与国际顶级公司结为合作伙伴，依托强大的资源优势，将品质经典融入天津大悦城的血脉之中：建筑设计：美国RTKL 中国建筑科学研究院景观设计及标识顾问：日本株式会社丹青社机电顾问：香港沣信交通顾问：香港弘达物业顾问：中粮凯莱物业灯光顾问：美国CD+M灯光设计：照奕恒2、开发商介绍中粮集团有限公司（COFCO）是世界500强企业，是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，致力于打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业，建设全服务链的城市综合体。
利用不断再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的生活空间及生活服务，贡献于民众生活的富足和社会的繁荣稳定。
中粮下属品牌有农产品、食品及地产酒店等领域。
大悦城---产品体系及品牌战略
核心提示：大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall 的杰出代表作。
大悦城项目概况截至2012年底，中粮集团的城市综合体核心品牌大悦城项目已建成5个，北京2个，沈阳、上海和天津各1个。
在建和即将启动的大悦城项目有5个，分别位于烟台、成都和深圳等城市的繁华地带。
项目效果图 内容概况西单大悦城北京西单大悦城是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。
地处西单核心商圈，定位为国际化青年城，以年轻、时尚、国际化为品牌主张，通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐等多层次的性格内涵。
开业以来一直为消费者提供精彩纷呈的时尚生活体验，成为京城的潮流地标。
开业时间：2007年12月28日 总投资：近40亿元 建筑面积：20.5万m2 停车位：近2000个 朝阳大悦城北京朝阳大悦城位于朝阳北路和青年路交汇口，紧邻CBD 中央核心商务区，是朝青板块居住重心区。
集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲、酒店式公寓为一体，规划有269家店铺，餐饮72家，197家时尚名品店，主力店包括日本永旺百货（已撤）及超市、蓝天城职业体验教育中心、金逸国际影院、歌友汇KTV 、金钱豹国际美食百汇开业时间：2010年5月 总投资：近30亿元 建筑面积：40.6万m2 停车位：近3000个天津大悦城天津大悦城地处天津市内环核心区域，和平区与南开区的交汇处。
是集一站式购物中心、写字楼、酒店式服务公寓、高档住宅等多功能一体的城市综合体。
定位为国际时尚青年城，面向年轻的都市青年，提供全方位的国际化生活体验。
在天津首次引入综合电影院、剧场式真冰场、主题KTV 、大型儿童体验中心等业态。
开业时间：2011年12月总投资：近30亿元建筑面积：53万m2停车位：近3000个天津六纬路大悦城天津六纬路大悦城位于天津中央商务区，紧临城市内环，距离海河仅272米之遥。
北京西单大悦城案例分析
城市
贩物 7.64万
飠饮 2.57万
写字楼 1.5万
竣巟期
开业期
项目位置
靠近轨 交
北京-西单
16073
36
/
2007.3.1
2008.2
北京市西 卑北大街
是
北京-朝阳 33万（地上23万）
N/A
10万 （地上7万）
4500
3000个
43万
84610
35
2008.6.30
北京朝阳 是（6 2009.6.30完 2010.5.28 区朝阳北 号线在 成结构封顶 路101号 建）
等待试营业
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
正式开业
7
1.2 项目投资商
大悦城投资商：中粮集团
成立亍1949年中粮集团，是中国最大癿粮油食品迕出口公司和实力雄 厚癿食品生产商，在地产、酒店经营以及釐融服务等领域卐有成绩， 被《财富》杂志列为世界500强企业之一。
同一Mall品牌，丌同主题Mall， “大悦城”产品在强化统一品牌癿同时，定位出丌同癿主题。
主题Shopping Mall定位逻辑 同一品牌 大悦城品牌下癿主题Mall关系 中粮地产
相同形态
大悦城
地段丌同
地段丌同
西单大悦城
朝青大悦城
客群丌同
客群丌同
西单
朝青
主题丌同
主题丌同
年轻人
中产家庨
定位丌同
定位丌同
北京西单大悦城案例分析
2010.12
目
1. 基础信息 2. 区位分析 3. 项目定位 4. 商业觃划 5. 建筑设计 6. 劢线分析 7. 推广运营 8. 项目小结
2017年沈阳中粮大悦城市调报告综合体业态区位分析_市场调研
D 生活馆
未来生活：18—60岁 生活艺术爱好者 时尚个性追求者
具有一定的经济实力，稳定的生 活，敏锐的时尚意识，注重环保 低物质享受，追求心灵成长生活 一族； 消费更倾向于选择具有很强文化 意味的产品和服务，注重与商品 之间产生情感与体验的交流机会。
A馆 优雅馆
47%
地上5层 共计105个品牌 租赁面积20849㎡ 空柜7个 745 ㎡ 空柜率4%
综合体分析
COMPLEX ANALYSIS
的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，
节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力 量。年轻、时尚、潮流、品位的大悦城，已成为高品质城市 生活新标志。
面积
占地面积：73000 m2 建筑总面积：550000 m2 营业中面积：315000 m2
亮点与不足
REFERENCE POINT
借鉴之处
区位分析
LOCATION ANALYSIS
沈阳 中国东北地区最大的中心城市
东北三省消费力最强的城市 东北三省辐射范围最广的城市 东北三省时尚上升度最高的城市
兴隆大家庭
经营15年，拥有多家连锁店面，经营比较接 地气。
中街
中兴 新一城
新玛特
皇城恒隆
拥有良好基因的购物中心，结合中街客层不 断调整品牌组合。
B 先锋馆
先锋青年 ：15—25岁 中高校学生 初涉社会青年 潮流 青年
心理而且有很大的自主支配权、 追求新事物、新潮流,带有一定消 费盲目性；消费以中档为主， 经常光顾当今流行的时尚类消费 场所；
C 时尚馆
都市新贵 ：25—40岁 商务人士 职员 自由职业
目标主力消费群。他们是社会消 费的生力军，有文化，敢于消 费喜欢时尚且追求休闲生活感受， 具有一定的经济能力及支配权， 追求品牌和享乐，消费 心理较为成熟，消费力以中高档 为主；
详解中粮大悦城的5个创新维度 附经典案例
大悦城商业创新分为产品创新、服务创新、数据创新、营销创新和文化创新五个维度。
中粮置地总经理韩总表示，大悦城经过八年发展，产品与品牌的综合实力正进入螺旋式上升阶段，正在完成从传统的商品消费中心到生活方式中心的形态转变。
他指出：“2013 年，大悦城在电商喧嚣的场域里树立起体验经济的王牌标杆，2014年，从“客户价值创造”的角度出发，大悦城回归商业本质，将目光聚焦创新经营，希望在不断地积累、升华中优化经营管理，形成亮点，升级运营;同时更注重拥抱新技术、新理念带来的突破式飞跃，表达主张，实现引领。
通过产品、服务、数据、营销、文化五个维度的创新变革，为大悦城的发展注入强劲动力，成为重塑都市生活，书写商业秘辛的重要试验。
”产品创新：建筑升级，业态重构最新的行业数据显示，至2015年，中国商业地产开发量将达到5.64亿平米，购物中心总数或达4000座，开发量过剩、同质化竞争的趋势愈发明显，商业“红海”说甚嚣尘上。
与此同时，电商发展也为实体商业带来了严峻的挑战，就在刚刚过去不久的双11购物狂欢节中，淘宝的总成交额突破571亿，又一次刷新了历史。
人们消费观念和行为方式的转变，促使经营者们通过打造精品、创新模式等不断探索商业多样化的可能性。
大悦城的商业创新首先从最基础的产品层面入手，用产品思维策划现代商业地产，试图赋予“逛商场”一种超越购物的全新体验。
建筑空间的形态升级与业态品牌的多元化、体验化和新鲜度是产品创新的两大关键。
大悦城强调，用地标式建筑设计和创意尽显的室内创意街区塑造固化的吸客引擎;引入创意零售、家居生活、文化艺术、美食餐吧、音乐咖啡、展览空间等体验式店铺，同时通过品类间的有机组合，构建区域化个性商业氛围。
建筑升级案例一：上海大悦城摩天轮景观2014年5月10日，上海地铁12号线正式通至上海大悦城，8号线、12号线在大悦城曲阜路站呈十字交汇。
仅在12号线曲阜路站开通后的首个周末，上海大悦城的客流环比就增长了近30%，销售环比提升25%，地铁效应初见成效。
中粮沈阳大悦城
B A
BARCELONA 巴塞罗那 （启程-先锋青年）
（Kickoff-Pioneer Young）
D
TOKYO 东京 （分享-未来生活） （Participate-Future Life）
C
PARIS 巴黎 （目标-摩登家庭） （Goal-Modern Family）
A
BARCELONA 巴塞罗那
一、定位：沈阳第一家真正的SHOPPING MALL
1. Positioning: The First Real Shopping Mall in Shenyang
C
D
WAL-MART
A
B
二、地点：地处沈阳传统成熟中街商圈核心区域
2. Location: Located in the mature commercial area of Zhongjie
沈阳大悦城
五、建筑：沈阳最国际化的建筑风格及设计空间
5.Structure: The most International Architecture and Design
A馆(先锋青年)Pioneer Young
B馆(都市新贵) New Rich
C馆(摩登家庭) Modern Family
D馆(未来生活) Future Life
营业中面积：315000 m2
Commercial size : 31500m2
八、商品：沈阳第一家采用创意立体商品混搭方式的 SHOPPING MALL
8. Merchants: The First Shopping Mall Applys Creative Matching Merchandisings
沈阳最大最好餐饮品牌聚集地 The Best and Biggest F&B Centre 东北最大最好最先进的五星级影院 The Best and Advanced 5 Star Cinema in North East China
大悦城广告语
大悦城广告语篇一：中粮大悦城项目介绍“中粮〃大悦城”项目介绍一、概述大悦城的概念源于中粮集团有限公司董事长宁高宁夜读《论语》，读到“近者悦，远者来”时，忽然有了灵感，释义为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快，并吸引远道而来的客人”。
中粮〃大悦城是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。
目前大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。
年轻、时尚、潮流、品位的大悦城，已成为高品质城市生活新标志。
1、商业描述：以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。
2、目标客群：18-35岁新兴中产阶级，他们会用三分之一的收入作为自由支配，他们受过更好的教育，更愿意接受借贷的生活方式，他们追求更有态度和品质的生活，愿意为产品和服务的附加值买单，他们有强烈的品牌意识，热衷于尝试新鲜潮流的产品和服务。
3、品牌特征：年轻是客层，大悦城关注年轻人，能够满足不同阶段的青年人的需求与偏好。
时尚是主线，大悦城坚持求新、求变，是一个活的、具备引领性的品牌。
潮流是表现方式，大悦城符合主流文化特征。
品位是生活的追求，大悦城希望透过品牌，建立人们对更美好、精致的生活的向往。
二、大悦城系列产品（按开发时间顺序）1、北京西单大悦城作为西单商业区中最新、最大、最时尚的Shoppingmall，西单大悦城以其独特的空间布局，完美的细节设计，气派的飞天电梯和潮流的品牌特性，成就了年轻人的时尚购物梦想。
西单商业区作为北京三大黄金商业区之首，日均客流超过20万人，是消费者心中的购物圣地，也让西单大悦城成为潮流时尚的商业新地标。
开业时间：20XX年12月28日建筑面积：20.5万平方米建筑组成：大型购物中心、高端服务式公寓、国际甲级写字楼定位：国际化青年城商业业态：共11层，主要为青年们喜好的zaRa、H&m、GUESS、mUJi(无印良品)、UniQLo、Esprit等时装服饰及港丽餐厅、大快活、mr.Pizza等中档餐饮品牌，10-11层为首都影院。
大悦城系列案例分析(北京西单大悦城、朝阳大悦城、天津
中粮大 央企资本，可承受较长 出租（租金、管理费、战略合作、协议约束， 依托整体的环境、品牌影 集团注入、银专业化于特定目标群体的模式，
悦城 回报期；在建筑设计方 物业费）、租金扣点 较强耦合
响力来增加自己对租金的 行贷款
机遇风险并存，租金回报高度
面投入大，以优质购物 取其高
溢价能力，与商家属于松
依赖于商业氛围培养所带来的
✓商场管理：规范商场管 理，设置楼层经理制度 ✓商家合作：目前，和大 悦城合作的品牌有1000 多家，其中多项目合作的 占一半以上，合作三个项 目以上的有100多个品牌 ，15%的商户贡献了45% 的销售额；采取租金+流 水倒扣双向取其高的方式 ✓店面组合：多个店面进 行主题打包，提升整体竞 争力
店来代替主力店的作用， 更多的店面100平米左右 的小型店中店；并通过主 题打包增强多个小铺的整 体吸引力；目的除了提升 租金水平外，也是为了抗 风险
环境取胜
散型管理
有效人流量
传统百 较低折扣；产品品种 出租(扣点，无需利息
货 （零售类）和品类丰富 的现金流可以应用到
取胜
其他领域)
依靠自己实际销售额来增 加自身对租金的溢价能力， 以账期牢牢控制商家
体验型消费不高，零售行业的 账期款无法满足房地产开发的 需求
扩张速20度21/和5/2自5 身资金的回笼速度高度相关 本报告是严格保密的。
万达
快速复制；以散售物业 租售混合（租金、管 战略合作、协议约束， 将收益最高的百货模式控 分零销售，整充分发挥地产商的资本、开发
养持有物业
理费、物业费、万千 形成较强耦合
制在自己手里，与小商户 体销售，上市专业优势；资本运营主要以地
百货无需利息的现金
中粮·祥云小镇 打造北京新地标
BUSINESS大悦城控股旗下商业项目——中粮·祥云小镇，有力深度释放消费活力，助力北京商业，为市民提供一个充满了匠心和温情的生活场。
在城市中度假中粮·祥云小镇是中粮祥云国际生活区的商业版块，中粮祥云国际生活区是大悦城控股有限公司在北京打造的一个大型综合体项目，项目涵盖了高品质的别墅、景观大宅、公寓，办公、商业等多重业态。
作为大悦城控股旗下的全天候开放式商业街区，中粮·祥云小镇以“城市微度假”为主题，将自然生态美学场景植入有温度的商业氛围当中，致力于为每一位顾客带来充满新意的愉悦体验。
小镇打造了独具户外感知的四季花境、使用大面积建筑墙体形成艺术涂鸦、街角雕塑、艺术橱窗、儿童游艺乐园等，并联动各类资源，不定期打造公共空间艺术展和嘉年华活动；在商业空间的打造上，强调通过各个主题化的广场串联起整座商场，引入商业首个“白鸽广场”构建了宠物友好型特色街区。
景观化的生态植被设计为顾客带来了更加亲近自然的消费环境，在这里四季风物的变化可以被明确感知，所以祥云小镇不仅仅是一个商业体，它更是一个充满了匠心和温情的生活场。
中粮·祥云小镇如今已获得国家AAA级旅游景区称号，也获得了北京市首个生活性服务业示范街区、京城夜经济地标、网红打卡地等一系列称号。
欢聚场·居心地“中粮·祥云小镇的定位是‘欢聚场·居心地’，我们希望提供一种回归自然的生活方式和惬意的生活空间，为京城的“世界公民”们打造一个集居住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的国际化生活样本。
”小镇负责人如是说。
在这里，人们亲密相聚，享受高品质的社交生活，获得家园陪伴的参与感和归属感，在某种程度上，小镇成为一个亲密关系的能量场，处处都是制造美好记忆的空间。
祥云小镇的目标客群是25岁-55岁城市中高产阶层，他们财富自由、时间自由，视野开阔，品位不凡，追求心灵自由和品质享受的生活家。
奇遇京城暖心冬日12月18日，以“暖心冰雪季”为主题的中粮·祥云小镇第六届冰雪节全面启幕，活动以冰雪齐聚的奇遇狂欢、光彩璀璨的冬日夜景，暖心治愈的大型互动装置为主线，配合场内锅物盛宴的暖暖火锅节、亲子冬日游艺课程表多主题内容呈现，开启浪漫冬日欢聚，活动将持续到2021年2月18日。
沈阳中街大悦城简介
客群分布与各区定位
主力客层21-30岁。 客层特征：年轻、时尚、潮流
A区(先锋青年) 21-30岁 B区(浪漫约会) 21-30岁 20567㎡ 19625㎡ 总商业体量：11万㎡
，与大悦城定位相符。
C区(时尚新贵) 21-35岁 46095㎡
D区(欢乐体验) 21-30岁 19409㎡
PARCLE A
中粮•沈阳中街大悦城简介
“中街大悦城”服务配套相当齐备。拥 有同时可容纳1400位观众观影，沈阳乃 至东北地区最大、最豪华的星美影院； 多种特色的餐饮和娱乐设施；沈阳地区 最好的精致文化书店；全沈阳独一无二 的大型室内真冰场，以及沈阳地区最大 的沃尔玛超市等等。UNIQLO、MUJI、 K-2、DHC、巴贝拉、星美影院、味千 拉面等知名品牌均已与“中粮中街大悦 城”签约，其中UNIQLO、MUJI、巴贝 拉、星美影院均为首次登陆沈阳市场， 将会给沈阳市民带来全新的生活感受， 更加突出了国际化特色。
沈阳中街大悦城简介
沈阳概况
东北三省消费力最强的城市 东北三省辐射范围最广的城市 东北三省投资报酬率最高的城市 东北三省时尚上升度最高的城市
沈阳 中国东北地区最大的中心城市
中粮•沈阳中街大悦城简介
“中粮中街大悦城”秉承大悦城的品牌概 念，着力于打造国际现代化的精品购物中心。 项目位于沈阳市大东区小东路与大什字街的 交汇处，在传统商业步行街中街的东端，沈 阳市实施的主题为“金钥匙”的“东中街”规划工 程的核心位置，商业建筑面积为34万平方米。 “中粮· 中街大悦城” 由A、B、C、D四馆和 沃尔玛超市构成，是以国际化的大型 Shopping Mall作为核心的主题购物中心，集 购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体。中 间由一条连通中街的全长600米的商业步行街 贯穿，沈阳地铁1号线亦设站于此。这种将时 尚的步行街景观、现代化的地铁交通枢纽与 国际领先的购物中心主题有机结合的理念， 堪称国内首见，亦将成为本项目最大的特色 和亮点。
沪商游记——上海商业综合体
沪商游记——上海商业综合体考察参观记上海，中国大陆第一大城市；四大中央直辖市之一；中国大陆经济、金融、贸易、航运中心；上海，一个闪耀全球的国际化大都市，其商业综合体的规划建设发展已经站在国际前沿，成为内陆城市商业发展的楷模。
上海商业综合体开发的成功秘诀是什么？有哪些可鉴之处？商业综合体的的空间尺度、规划格局是否有迹可循？带着以上疑问，佩西建筑一组于3月底，实地参观上海一些著名商业综合体。
并对其中几个商业综合体作重点考察分析。
一、中粮大悦城项目简介：上海大悦城地处苏河湾地区，毗邻南京东路商圈。
是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市综合体。
项目整体开发超过40万平米，规划包括大型时尚购物中心、临水豪宅、高品质酒店式公寓、甲级写字楼及步行商业街，打造海派文化与国际文化的兼容并蓄，创造动静结合的高品质生活第一选择。
本次参观调研参观为大悦城一期。
项目设计亮点：1）飞天梯：中粮大悦城是个集约型商业，整个商业做到11层，而受到人们消费习惯的影响，商业的价值随着层数的提高呈逐步下降的趋势。
商业价值随层高递减如何将人们快捷的导入到更高的楼层上去，将高层商业的价值最大化的发掘出来是大悦城成功的关键。
为使人流快速到达高处商业，项目在3层设置2部直达7层的飞天梯，在7层设置2部直达10层的飞天梯。
通过飞天梯的设置，快速的把人导入到上部楼层，减少人们购物的疲劳感。
同时，飞天梯本身也作为标志性的景观，吸引更多人来体验参观。
飞天梯2）单一流线：如图,中粮大悦城采用外方内圆的体系，即围绕中间的核心中庭采用环形单一流线。
大悦城将主要购物空间设置于3-6层，餐饮功能设置于7-10层。
通过飞天梯将购物者直接带至7层餐饮区，餐饮者可继续向上。
大悦城采用围绕核心中庭跌落的形式，购物者则可围绕核心中庭直接步行至3层。
3）展示中庭：中粮大悦城人气之所以保持还行，最大的成功之处就在于设置于3层的展示中庭。
天津大悦城案例分享(52页)
败物首选 人人都爱的优质良品，用积分来兑换和它们终生相处的时机。良食局不贩卖商品，只兑换精挑细选的生活态 度。
原创精选
虚拟店铺
骑鹅II期复原电影场景的街区色调，复刻岁月痕迹的斑驳墙壁，古典融合现代的碰撞搭配，还有看似随 意，实那么追求视觉冲击的城市涂鸦……从街道地板到指引标识，从店铺墙面到垃圾桶，都是设计师们 从生活中提炼的艺术精华。
〔二〕五号车库
2021 年9月26日，全国首个以手作 艺术为基调的室内街区——“5号车库 〞在天津大悦城北区3F匠心启幕，这 是天津大悦城继骑鹅公社、神兽寺街、 0618街之后的又一新形态街区力作。
L2：快乐玛丽、旋转木马、迪士尼、生活练习曲、西遇、哥伦比亚、杰克琼斯、耐克、美吉姆、HM、 必胜客、宾达咖啡、满记甜品、SONY、欧时力、可口可乐、花舍、百丽、思加图、JEEP L3：ME&CITY KIDS、东方爱婴、小鬼当佳、探奇乐园、阿迪kids、小猪班纳、阳光鼠、咖啡之翼、 TEENIE WEENIE、only、she’s、流行美、ao2、曼妮芬、HELLO KITTY、港丽餐厅、、美甲、达衣岩、季 候风、播、JNBY、GXG
三、学习与借鉴
1、配合明确的客群定位，针对性地引入特色品牌
始终以“年轻、时尚、潮流、品味〞为品牌定位。 大悦城地产把自己的核心目标客群锁定在了18-35岁的 时尚白领及新兴中产阶层。 能够明确定义企业的核心消费群，进而框定客群年龄范 围的商业运营商也不多见，更多的企业依然是在泛泛地 谈“家庭化、全客层〞这类概念。
骑鹅公社II期的另一大亮点便是首次启用的虚拟店铺概念，将超现实主义的“非人类〞店铺以虚拟景观的形式展 现，成为继I期集装箱店铺创新之后，又一大原创亮点。 “没好诊所〞、“恨之花〞、“sound gallery〞、“闇面食堂〞、“五味酒局〞、“初恋的告白〞、“人生第一
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
“中粮·大悦城”项目介绍
一、概述
大悦城的概念源于中粮集团有限公司董事长宁高宁夜读
《论语》，读到“近者悦，远者来”时，忽然有了灵感，释义
为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快，并吸引远道而来
的客人”。
中粮·大悦城是集大型购物中心、甲级写字楼、服
务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、
观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成
为推动城市发展的重要力量。
目前大悦城已成为中粮集团城市
综合体的核心品牌。
年轻、时尚、潮流、品位的大悦城，已成
为高品质城市生活新标志。
1、商业描述：以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。
2、目标客群：18-35岁新兴中产阶级，他们会用三分之一的收入作为自由支配，他们受过更好的教育，更愿意接受借贷的生活方式，他们追求更有态度和品质的生活，愿意为产品和服务的附加值买单，他们有强烈的品牌意识，热衷于尝试新鲜潮流的产品和服务。
3、品牌特征：年轻是客层，大悦城关注年轻人，能够满足不同阶段的青年人的需求与偏好。
时尚是主线，大悦城坚持求新、求变，是一个活的、具备引领性的品牌。
潮流是表现方式，大悦城符合主流文化特征。
品位是生活的追求，大悦城希望透过品牌，建立人们对更美好、精致的生活的向往。
二、大悦城系列产品（按开发时间顺序）
1、北京西单大悦城
作为西单商业区中最新、最大、最时尚的Shopping Mall，西单大悦城以其独特的空间布局，完美的细节设计，气派的飞天电梯和潮流的品牌特性，成就了年轻人的时尚购物梦想。
西单商业区作为北京三大黄金商业区之首，日均客流超过20万人，是消费者心中的购物圣地，也让西单大悦城成为潮流时尚的商业新地标。
开业时间：2007年12月28日
建筑面积：20.5万平方米
建筑组成：大型购物中心、高端服务式公寓、国际甲级写字楼
定位：国际化青年城
商业业态：共11层，主要为青年们喜好的ZARA、H&M、GUESS、MUJI(无印良品)、UNIQLO、Esprit等时装服饰及港丽餐厅、大快活、Mr. Pizza等中档餐饮品牌，10-11层为首都影院。
2、沈阳中街大悦城
沈阳大悦城地处中街核心商圈。
中街是中国著名步行街之一，东北大区人流量最大的商
业街，商业气氛浓郁，购买能力强，是人们购物休闲必选之地，也是众多商家必争之地。
沈阳大悦城集合了地铁、中街步行街等众多商业硬件元素，配置以众多潮流品牌、餐饮娱乐和国际院线等软件支持，在年轻消费者心中树立起娱乐生活的消费理念，打造他们心中最潮流的新生活购物体验中心。
开业时间：2009年5月
建筑面积：55万平方米
建筑组成：大型购物中心、高档住宅、
定位：国际现代化的精品购物中心
商业业态：由A、B、C、D四馆和沃尔玛超市构成，共5层，含餐饮、影院、购物为一体。
中间由一条连通中街的全长600米的商业步行街贯穿，沈阳地铁1号线亦设站于此（东中街站）。
3、北京朝阳大悦城
朝阳大悦城地处朝阳新兴都市圈，高端住宅云集。
坐拥地铁一号线和六号线，流动客流旺盛。
集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、教育六大主题于一身，是潮流与时尚的完美结合，娱乐与服务的无尚升华，拥有最梦幻的儿童乐园，构筑成高品质的时尚购物天堂。
开业时间：2010年5月28日
建筑面积：40万平方米
建筑组成：大型购物中心、高端服务式公寓
定位：“年轻、时尚、潮流、品位”的“品质时尚生活中心”
商业业态：共11层，拥有500余家时尚店铺，涵盖JUSCO超市、蓝天城、金逸影城、歌友汇KTV、室内滑冰场等主力店，GAP、ZARA、优衣库、MUJI、GUESS、it等顶级潮牌；集合金钱豹、唐宫、大渔铁板烧、绿茶餐厅、西贝西北菜、鹿港小镇等80多家餐饮，是购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
4、上海大悦城
上海大悦城地处苏河湾地区，毗邻南京东路商圈，聚集了众多现代化服务业，是上海市重点发展的核心地区，区位优势明显。
随着城市交通的逐步完善，将带动客流大幅增长。
上海大悦城主题定位精确，业态品牌丰富，餐饮休闲汇聚，引领潮流时尚，成为上海地区最具科技感，最具震撼性，最具潮流风的Shopping Mall。
开业时间：2010年12月18日
建筑面积：约6.8万平方米
大型购物中心
定位：瞄准了18-35岁的女性，以“我的约会主场”为主题，打造一个年轻、时尚、潮流、
品味的一站式购物中心。
商业业态：共9层，集餐饮、娱乐、服装、皮具、饰品、化妆品等多业态组合。
5、天津大悦城
天津大悦城地处天津市内环核心区域，在和平区与南开区两大中心城区的交汇处，拥有便捷立体的交通网络，具备辐射全市的能力。
周围著名旅游景点环绕，覆盖300多万人口，年轻人群占比较高，带来源源不断的客流。
天津大悦城年轻时尚，品牌全面升级，满足多元需求；休闲娱乐美食汇聚，津城食客主场，点燃灵动空间。
开业时间：2011年12月25日
建筑面积：53万平方米
建筑组成：大型购物中心、国际甲级写字楼、高端服务式公寓、高端住宅
定位：国际时尚青年城
商业业态：共5层，集合休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态，五大特色主题街区：欧美街区、日韩港街区、食番街、欢悦秀场、悦夜酒吧街，主力店有全明星滑冰俱乐部、金逸影院、
金逸剧场、BLT精品超市。
6、烟台大悦城
烟台大悦城地处烟台市主城区核心商圈，是区域内唯一临海地块，依山傍海，被誉为“皇冠上的明珠”。
区域内商业气氛浓郁，交通极为发达。
商圈以传统百货为主，缺乏大型购物中心。
烟台大悦城所在区域是包含了商务、商业和旅游等功能的综合功能区，烟台山脚下的景观资源，更是为烟台大悦城增添了浓郁的文化气息。
开业时间：2014年7月6日
建筑面积：29万平方米
建筑组成：大型购物中心、高端服务式公寓、高端住宅、酒店
定位：山东首个海湾主题购物中心
商业业态：共6层，囊括海底捞、俏江南旗下妙川、将太无二、大渔铁板烧等近80家餐饮品牌，同时还有烟台首家IMAX巨幕影院幸福蓝海国际影城，携手华润万家奉献高品质大型生活超市，ZARA、H&M、GAP、UNIQLO、SEPHORA等国际潮牌。
7、成都大悦城
成都大悦城地处成都市武侯区，是成都五大核心城区之一，是成都传统的富人区。
周边以中高端住宅和传统商业为主，覆盖人群达150万人，消费能力强，商业环境中缺乏大体量的综合时尚购物中心。
成都大悦城以其独特的建筑语言，传递生活美学；五大主题广场，创造都市靓景；全业态品牌聚集，演绎时尚生活；多样性主题活动，全市Joy City生活方式。
开业时间：2015年
建筑面积：38万平方米
建筑组成：大型购物中心，国际甲级写字楼
定位：JOY CITY JOY PARK 国内首个体验游憩式潮玩购物公园
商业业态：共6层，时尚集合店、冰场、美食广场、小剧场、儿童职业体验、主题酒吧、主题KTV、花园餐厅、主题电玩城、巨幕影院、健身中心、养生会所、体检中心、大型餐饮、数码体验、SPA会所等。