中粮大悦城项目介绍

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城市综合体的营造之我见——记杭州中粮大悦城

摘要：杭州中粮大悦城作为全国唯一一个同时享有水上平台和工业遗址公园的

购物中心，是浙江省首个市区内优选旅游综合体，被评为国家优选4A级旅游景

点的商业综合体；杭州中粮大悦城的团队秉承了大悦城在商业设计方面的高标准

要求。

关键词：城市综合体杭州中粮大悦城营造

杭州中粮大悦城作为大悦城家族的全球第8座，位于杭州新豪宅区----武林一

环的大悦城商圈核心位置，50万方商业巨擘，做为全国唯一一个同时享有水上平

台和工业遗址公园的购物中心，是浙江省首个市区内优选旅游综合体，被评为国

家优选4A级旅游景点的商业综合体。届时会吸引整个杭州的年轻人来这里游玩、体验式购物。杭州中粮大悦城是由世界级大师锻造的惊世之作，建筑设计单位为

全球著名“地标制造者”英国贝诺，世界上最大、最著名的综合性项目之一阿联酋

的阿布扎比法拉利世界就是他们的作品。景观设计由全球现代景观艺术标志性人

物英国玛莎施瓦茨大师及其合伙人事务所（MSP）完成，她的作品包括世界级城

市公园迪拜中央公园、有“港口红地毯”之称全球久负盛名的景观设计地标爱尔兰

都柏林大运河广场等；另外，水景设计由全球排名前三的水景设计事务所美国WET设计，世界最大最高最壮观喷泉迪拜音乐喷泉，地标之一全球旅游圣地贝拉吉欧饭店音乐喷泉都出自他们之手，可以说，杭州中粮大悦城的团队秉承了大悦

城在商业设计方面的高标准要求。

工程规模：用地面积65902平方米，总建筑面积457727.6平方米，地下3层

整体地下室，开挖深度16.4-18.4米，主楼部分坑中坑开挖深度达21.1米；；地

中粮北京大悦城商业综合体品牌运营战略

中粮北京大悦城不断探索新的商业业态和经营模式，以满足消费者不断变化的需求。
营销策略
线上线Байду номын сангаас融合
中粮北京大悦城将线上和线下营销策略相结合，通过线上平台推广商业综合体的品牌和活动，吸引更多消费者。
会员制度
建立会员制度，为会员提供专属的优惠和服务，增加客户粘性，提高客户满意度。
跨界合作
中粮北京大悦城积极与其他产业领域进行跨界合作，共同打造创新的商业体验和活动。
经验教训
市场调研
中粮北京大悦城在项目前期进行了充分的市场调研，了解目标客群的需求和消费习惯，为品牌引进和商铺布局提供了有力依据。
品牌组合
中粮北京大悦城在品牌组合方面注重多样性和互补性，避免了同质化竞争，提高了整体盈利能力。
持续创新
中粮北京大悦城不断推出新品牌、新产品和新活动，保持了市场新鲜感和吸引力，满足了消费者追求新鲜和个性化的需求。
感谢您的观看
THANKS
未来展望
1 2
拓展市场份额
中粮北京大悦城将继续拓展市场份额，通过品牌升级、商铺调整等方式提升商业价值。
数字化转型
中粮北京大悦城将加强数字化转型，利用大数据、人工智能等技术提高运营效率和服务质量。
3
绿色可持续发展
中粮北京大悦城将积极践行绿色可持续发展理念，推广环保、节能技术，打造绿色生态商业综合体。

北京市中粮集团西单大悦城的详细介绍

西单大悦城
•2007年底隆重开业的北京西单大悦城（JOY CITY）是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，这座西单商圈唯一的Shopping Mall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地，也是2008年北京商业地产的最大亮点。《精品购物指南》、《北京青年周刊》、《风尚志》、《Time Out》、新浪、搜狐,开业之时就引来京城各路媒体争相报道。 •来大悦城的人对她有着不同的解读，因为这里每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。这些概念是：趣味、炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。 •“大悦城”之出处来自《论语•子路》： “近者悦,远者近。” 释义为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快，并吸引远道而来的客人”，于是大悦城秉悦众之原则为来者精心挑选了近 300个优秀品牌。这里有西班牙国宝级品牌ZARA，有英国平价服装销售巨头NEXT,有融合美国西部风味和法国浪漫设计的GUESS,有源自希腊的时尚配饰Folli Follie，有简约自然、充满现代生活哲学MUJI(无印良品) 。潮牌的潮店在“城”里鳞次栉比地恭候着自己的访客，UNIQLO、 Espritຫໍສະໝຸດ Baidumotivi、DHC、马克华菲、THE FACE SHOP、potato&co.……在这里，你不会面对LV 、 Armani、Gucci 这样的奢华品牌而感到囊中羞涩，因为你可以用不多的银两购置一身流行前线的“装备”。 •大悦城还坐拥若干“之最”而傲视京城商圈：世界跨度最长的飞天梯，让来者叹为观止；长江以北最大的数码影院——首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众；北京最大的化妆品超市SEPHORA（丝芙兰），妙龄女郎趋之若鹜。各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是鲜元素、找茶、COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为情侣约会、闺密谈心的舒适选择。大悦城里的美食组合也尽显国际风范，成为了写字间里白领金领们津津乐道的美味话题。港丽餐厅、泰国风味的焦叶餐厅，意式休闲的巴贝拉，澳式时尚火锅豆捞坊，日本料理元绿寿司，韩式餐饮大长今，香港特色食品大快活，难怪有人奉劝来者一定要先规划好想触动哪种口味的味蕾。 •经过近1年的时间，西单大悦城的“一站式”购物理念正在京城口口相传并得到越来越多消费者的认同，这里势必成为北京国际化时尚的又一风向标。

沈阳中街大悦城简介

中粮•沈阳中街大悦城简介
“中街大悦城”服务配套相当齐备。拥有同时可容纳1400位观众观影，沈阳乃至东北地区最大、最豪华的星美影院；多种特色的餐饮和娱乐设施；沈阳地区最好的精致文化书店；全沈阳独一无二的大型室内真冰场，以及沈阳地区最大的沃尔玛超市等等。UNIQLO、MUJI、 K-2、DHC、巴贝拉、星美影院、味千拉面等知名品牌均已与“中粮中街大悦城”签约，其中UNIQLO、MUJI、巴贝拉、星美影院均为首次登陆沈阳市场，将会给沈阳市民带来全新的生活感受，更加突出了国际化特色。
PARCLE C
PARCLE B
PARCLE E
PARCLE D
street design
A
BARCELONA 巴塞罗那
（启程-先锋青年）
（Kickoff-Pioneer Young
LONDON 伦敦浪漫约会
B
C
PARIS 巴黎（目标-都市新贵）（NEW RICH）
TOKYO 东京（分享源自文库未来生活）（Participation-Future Life）
D
客群分布与各区定位
主力客层21-30岁。客层特征：年轻、时尚、潮流
A区(先锋青年) 21-30岁 B区(浪漫约会) 21-30岁 20567㎡ 19625㎡总商业体量：11万㎡
，与大悦城定位相符。

中粮集团大悦城商业模式解析

精准的定位，无论是在城市中心打造“国际化青年城”，还是在区域中心打造“品质时尚生活中心”，大悦城都准确地把握了消费者的需求。
____内部资料,请勿外传____
1
核心价值特征
2
资本策略
3
扩张与选址
4
定位与经营
5
主流产品线
6
模式比较
（四）商业模式的发展瓶颈与难题：
1）中粮商业地产规模达到一定规模或已经实现了上市，可以依靠自身能力进行扩张。 2）目前有很多金融机构有意跟其合作开发商业地产信托基金，但中粮更希望能在融资中占据主导，自己来做。
介入商业运营领域
经常举办各种活动，提升消
费者对于品牌及商场的忠诚度与参与程度
经营模式
为细化管理，设置了楼层经理制度
规范商场管理
1
核心价值特征
2
资本策略
3
扩张与选址
4
定位与经营
5
主流产品线
6
模式比较
（一）商业综合体（购物中心）
西单大悦城
上海大悦城
1
核心价值特征
2
资本策略
3
扩张与选址
4
定位与经营
-
➢ 目前，已确定的投资项目达到9个，其中，已开业3个，即将开业3个，储备项目3个。
1
核心价值特征

大悦城---产品体系及品牌战略

核心提示：大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall 的杰出代表作。

大悦城项目概况

截至2012年底，中粮集团的城市综合体核心品牌大悦城项目已建成5个，北京2个，沈阳、上海和天津各1个。在建和即将启动的大悦城项目有5个，分别位于烟台、成都和深圳等城市的繁华地带。

项目效果图内容概况

西单大悦城

北京西单大悦城是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。地处西单核心商圈，定位为国际化青年城，以年轻、时尚、国际化为品牌主张，通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐等多层次的性格内涵。开业以来一直为消费者提供精彩纷呈的时尚生

活体验，成为京城的潮流地标。

开业时间：2007年12月28日总投资：近40亿元建筑面积：20.5万m2 停车位：近2000个朝阳大悦城

北京朝阳大悦城位于朝阳北路和青年路交汇口，紧邻CBD 中央核心商务区，是朝青板块居住重心区。集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲、酒店式公寓为一体，规划有269家店铺，餐饮72家，197家时尚名品店，主力店包括日本永旺百货（已撤）及超市、蓝天城职业体验教育中心、金逸国际影院、歌友汇KTV 、金钱豹国际美食

百汇

开业时间：2010年5月总投资：近30亿元建筑面积：40.6万m2 停车位：近3000个

天津大悦城

天津大悦城地处天津市内环核心区域，和平区与南开区的交汇处。是集一站式购物中心、写字楼、酒店式服务公寓、高档住宅等多功能一体的城市综合体。定位为国际时尚青年城，面向年轻的都市青年，提供全方位的国际化生活体验。在天津首次引入综合电影院、剧场式真冰场、主题KTV 、大型儿童体验中心等业态。开业时间：2011

中粮沈阳大悦城

1F – METROPOLITAN都市
HILFIGER DENIM
STARBUCKS BOSS香水 BOSE KORRES
LACOSTE LIU.JO E/A WATCH CLUB MONACO ATM
味千 FANCL
NEXT
MUJI
TISSOT
ARTINI SEPHORA KOOKAI PROMOD
B A
BARCELONA 巴塞罗那（启程-先锋青年）
（Kickoff-Pioneer Young）
D
TOKYO 东京（分享-未来生活）（Participate-Future Life）
C
PARIS 巴黎（目标-摩登家庭）（Goal-Modern Family）
A
BARCELONA 巴塞罗那
沈阳最大最好餐饮品牌聚集地 The Best and Biggest F&B Centre 百度文库北最大最好最先进的五星级影院 The Best and Advanced 5 Star Cinema in North East China
合作品牌
合作品牌
合作品牌
十、地标：最具地标感的SHOPPING MALL
4F – DISCOVERY发现
DAPHNE
VIGO ASK THE THING WILL’S健身
SO BASIC ESQ POPOBE

大悦城广告语

篇一：中粮大悦城项目介绍

“中粮〃大悦城”项目介绍

一、概述

大悦城的概念源于中粮集团有限公司董事长宁高宁夜读

《论语》，读到“近者悦，远者来”时，忽然有了灵感，释义

为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快，并吸引远道而来

的客人”。中粮〃大悦城是集大型购物中心、甲级写字楼、服

务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、

观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成

为推动城市发展的重要力量。目前大悦城已成为中粮集团城市

综合体的核心品牌。年轻、时尚、潮流、品位的大悦城，已成

为高品质城市生活新标志。

1、商业描述：以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。

2、目标客群：18-35岁新兴中产阶级，他们会用三分之一的收入作为自由支配，他们受过更好的教育，更愿意接受借贷的生活方式，他们追求更有态度和品质的生活，愿意为产品和服务的附加值买单，他们有强烈的品牌意识，热衷于尝试新鲜潮流的产品和服务。

3、品牌特征：年轻是客层，大悦城关注年轻人，能够满足不同阶段的青年人的需求与偏好。时尚是主线，大悦城坚持求新、求变，是一个活的、具备引领性的品牌。潮流是表现方式，大悦城符合主流文化特征。品位是生活的追求，大悦城希望透过品牌，建立人们对更美好、精致的生活的向往。

二、大悦城系列产品（按开发时间顺序）

1、北京西单大悦城

作为西单商业区中最新、最大、最时尚的Shoppingmall，西单大悦城以其独特的空间布局，完美的细节设计，气派的飞天电梯和潮流的品牌特性，成就了年轻人的时尚购物梦想。西单商业区作为北京三大黄金商业区之首，日均客流超过20万人，是消费者心中的购物圣地，也让西单大悦城成为潮流时尚的商业新地标。

2017年沈阳中粮大悦城市调报告综合体业态区位分析_市场调研

C馆时尚馆
46%
地上5层地下1层共计179个品牌租赁面积34831㎡空柜1个 1137 ㎡空柜率3%
37%
10%
4%
零售 116个品牌 17215 ㎡
餐饮 51个品牌 12742 ㎡
休闲娱乐 6个品牌 3429 ㎡
休闲娱乐
03
2个品牌 119㎡占生活服务3% 77视觉、曼沙龙
12个品牌 966 ㎡占休闲娱乐4% 当当书店、同或会馆、手工大师、苗手工坊… …
业态与品牌
FORMAT & BRAND
A 优雅馆
摩登家庭：7—60岁成功人士商务人士家庭成员
具有较强经济能力及支配权，追求品牌实用型产品为主，消费心理成熟；
地上5层地下1层共计99个品牌租赁面积16823㎡空柜7个 17㎡空柜率15%
39%
9%
5%
零售 42个品牌 5419㎡
餐饮 33个品牌 6618㎡
休闲娱乐 4个品牌 1457㎡
生活服务 3个品牌 824㎡
主力品牌
MAIN BRAND
零售：APPLE SHOP、马克华菲、U.A.、阿迪达斯餐饮：第二乐章、探鱼、麦当劳、星巴克、哈根达斯娱乐：维时空VR体验、沈阳新峰卡牌桌游俱乐部
D 生活馆
未来生活：18—60岁生活艺术爱好者时尚个性追求者

沈阳中街大悦城简介

TOKYO 东京（分享-未来生活）（Participation-Future Life）
D
PARCLE C
PARCLE B
PARCLE E
PARCLE D
street design
A
BARCELONA 巴塞罗那
（启程-先锋青年）
（Kickoff-Pioneer Young
LONDON 伦敦浪漫约会
B
C
PARIS 巴黎（目标-都市新贵）（NEW RICH）
沈阳中街大悦城简介
沈阳概况
东北三省消费力最强的城市东北三省辐射范围最广的城市东北三省投资报酬率最高的城市东北三省时尚上升度最高的城市
沈阳中国东北地区最大的中心城市
中粮•沈阳中街大悦城简介
“中粮中街大悦城”秉承大悦城的品牌概念，着力于打造国际现代化的精品购物中心。项目位于沈阳市大东区小东路与大什字街的交汇处，在传统商业步行街中街的东端，沈阳市实施的主题为“金钥匙”的“东中街”规划工程的核心位置，商业建筑面积为34万平方米。 “中粮· 中街大悦城” 由A、B、C、D四馆和沃尔玛超市构成，是以国际化的大型 Shopping Mall作为核心的主题购物中心，集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体。中间由一条连通中街的全长600米的商业步行街贯穿，沈阳地铁1号线亦设站于此。这种将时尚的步行街景观、现代化的地铁交通枢纽与国际领先的购物中心主题有机结合的理念，堪称国内首见，亦将成为本项目最大的特色和亮点。

中粮集团大悦城商业模式解析,大悦城商业模式解析,商业模式解析

畅通的融资渠道
目标客群：针对青年白领群体；项目选址：区域中心城市的核心地段。商业资源：重视引进首次进入该城市的品牌，在商圈内实现错位竞争。
第一步是扩张,以购买三个大型商业综合体为主; 第二步是内部资源整合,将中粮集团目前内部优质商业地产业务进行归集。
差异化的市场定位
拿地块
2006年
向二\三线城市全面扩张
资本化阶段
扩张与整合期
中粮置业正在积极酝酿在三五年内做大做强后将商业地产的几个项目打包做REITs。
成长期
做项目
2007年
做行业
2008年
做品牌
2009年
全国布局
2010年
扩张与内部资源整合
上市及资产证券化
2011年（E） 2012年（E） 2013年（E）2014年（E）
8㎞
51万
0.5㎞
110万
1㎞
210万
0.5㎞
71万
6㎞
51万
400-500万
220万
200-400万
300-500万
330万
100万
离市中心约0.5-1.0㎞的市级核心商圈或6.0-8.0㎞的新兴大型住区所构成的区域商圈；核心商圈辐射人口范围在50万人以上，有效辐射人口可达到200-500万人。
经历近5年的初创期，目前已进入扩张与内部资源整合阶段。

成都大悦城项目简介2011-7-12

人口
36
32
35
28
4
42 43 57 24 38 41 39 51 44 34 47 55 45 53 52 33 27 25 23 21 21 29 30 18 54 20 26 14 22 19 16 17 8 12 13 15 10 37 11 6 49 7 12 11 9 6 5 13
50
37
40
9 7 2
48
10
1
5
8
3
4 2
4
3 1
项目3公里辐射范围现有人口统计
人口
18 10 9 17 6
20
11 7
33
8 6
14
25 27
12
13 23、41 30 37
11
1 32
9
12 6 1315 第一商圈 5
35
2
1
29 16 28 2 19 21 26 5 4 10 14 31 40 8
武侯新城（约17平方公里）三环路外，货运大道以东、川藏路以北、草金路以南，以武侯工业园区为核心，建设武侯新城。规划建设超过450万㎡的商业楼宇面积，重点发展总部经济、新兴房地产、文化创意、电子信息服务、以鞋业产业高端为重点的轻工研发设计及相关生产性服务业等产业。将武侯新城打造成为国内一流水平的国际化新城。
建筑

中粮沈阳大悦城

BARCELONA 巴塞罗那
A
（启程-先锋青年）
（Kickoff-Pioneer Young）
先锋青年：15—25岁中高校学生、初涉社会青年、潮流青年
深受INTER文化影响，好奇心强，有主见，属冲动消费心理而且有很大的自主支配权、追求新事物、新潮流,带有一定消费盲目性；消费以中档为主，经常光顾当今流行的时尚类消费场所；喜爱的品牌：H&M, BERSHKA, CKJEANS, GUESS, BESTSELLER,
Fra Baidu bibliotek
味千 FANCL
ATM
MUJI
TISSOT
ARTINI
KOOKAI
SEPHORA PROMOD
I DO
MASSIMO DUTTI
2F – ELEGANT优雅
一茶一坐
G2 BLACK LABEL
ELLE
赛百味 MIA MIA
一茶一坐
ELLE
FAIRWHALE COLLECTION
ON&ON W.
ORIGIN
Biggest influence in North East China 东北三省投资报酬率最高的城市
Highest return investment in North East China 东北三省时尚上升度最高的城市
Fastest fashion development in North East China

天津大悦城项目概况新

天津大悦城

项目概况

由世界500强企业中粮集团斥资近50亿元倾心打造的天津大悦城项目占地8.9万平方米，总建筑规模53万平方米（含地下部分），涵盖一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、酒店式服务公寓和高档住宅等多业态的“城市综合体”。项目地处天津市内环核心区域，和平区与南开区的交汇处，项目四面临街，49条公交线及2010年底开通的地铁2号线，组成了通达的交通脉络。金钻地段赋予其无可比拟的傲人优势。国际化趋势的地标性商业建筑群彰显了现代城市商业的独特风貌。

商业概况

天津大悦城购物中心部分建筑面积达25万平方米，主体部分为四层，局部五层，地下三层为大型停车场及地上停车楼，车位数高达3000余个，可谓天津核心区域内商业体量最大的项目，其定位是“国际时尚青年城”，是天津未来新的消费目的地，建成后将是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体的大型商业旗舰。

交通状况

项目位置距离地铁一号线（西南角站）和地铁4号线（东南角站）步行均5分钟。周边拥有49条公交线，并与2011年年底开通的地铁2号线出口无缝连接，组成了通达的立体交通脉络。大大增强了本项目的便利性和交通易达性。

商圈状况

项目地处天津市核心区域，其便捷的交通优势使项目周边具有极大的辐射力。项目周边3公里范围内拥有73万人口，5公里范围内拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平米，约14万中高端消费群体。古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。项目比邻天大、南大等著名高等学府，周边人文环境好，是天津市重要对外展示窗口之一。

大悦城系列案例分析(北京西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城)

华润置央企资本，可承受较长部分自营，部分出租自有商业为主导，房产
地回报期；自有零售业带
开发为商业服务；同时
动出租商户
与租户通过协议形成较
强耦合
集团注入
商业地产与自有零售业的高效整合，一体化程度让前期投入高，但后期自主性强，调整程度小，租金稳定
万达
快速复制；以散售物业租售混合（租金、管战略合作、协议约束，将收益最高的百货模式控分零销售，整充分发挥地产商的资本、开发
小讨论：购物中心的面积大小究竟能够产生什么影响？
为什么K11没有超市？为什么深圳万象城可以辐射到东莞？
【模式/定位】1.城市：一二线城市，社会零售总额在1800亿以上，人均消费支出2万元以上
为什么厦门没有大悦城而有万达？2013年，厦门社会零售总额975亿
（ 2012年，厦门全市城镇居民人均可支配收入37576元，人均消费支出24922元）
【大悦城项目一览】
“大悦城”系列项目的总建筑面积集中在40-55万平米，投资总额集中在30-40 亿元；商业总面积集中在 20-30万平米，占综合体总面积的比例集中在50-65% 之间
面积区间值：影响业态的丰富程度（如主力店的数量）、辐射等级（城市级、跨区域、区域、社区）、和辐射能力、档次
2013年12月20日，中粮置地在香港联合交易所上市，旗下包括中粮地产和中粮置业。

从成都大悦城谈城市商业综合体建筑空间集约化设计策略探讨

从成都大悦城谈城市商业综合体建筑空

间集约化设计策略探讨

摘要：如今的城市综合体已经不再是一个新兴的概念，全国各地城市中出现

了各种各样的商业综合体。它是现代建筑设计中高科技、高智能集合的体现。它

能有效解决城市由于快速发展而产生的多种的问题。而城市商业综合体的可持续

发展很大程度上需要通过空间集约化来解决。本文通过成都中粮大悦城商业综合

体建筑设计这个项目的研究，试图探讨城市商业综合体建筑空间集约化的设计策略。

关键词：城市商业综合体建筑；建筑空间；集约化；成都大悦城

“城市综合体”就是将城市中的不同使用功能的空间，比如购物、办公、住宿、餐饮、文娱、展览和交通等，通过规划设计组合在一起，形成一个低能耗高

效率的综合体。城市商业综合体又名“SHOPCAR”，顾名思义，S-Shopping(商业)是其主要功能，兼具H-Hotel(酒店)，O-Office(办公)，P-Park/ Parking(公园/

停车场)，C-Convention（会议），A-Apartment(居住)，R-Restaurant（餐饮）。成都中粮·大悦城项目定位为城市商业综合体，它位于成都武侯区三环路内侧。

本项目建筑由1栋2-5层高层商业综合体和1栋34层超高层办公楼组成。大悦

城从2011年开始规划设计到2015年开业至今，建成以后成为本区域的标志性建筑，对本区域的发展起到了积极的带动作用。

笔者结合项目经验，对现代城市商业综合中进行空间集约化设计进行分析，

希望有助于城市建设的发展，现总结如下：

1 .现代城市商业综合体中进行空间集约化设计的原因