保利在杭州项目

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保利地产招投标猫腻调查

保利地产招投标猫腻调查(1)导语：今天，杭州保利罗兰香谷的一位夏先生向我们栏目反映，说他们的房子拿到手以后，墙壁渗水现象严重，实在难以忍受就雇人把房子飘窗下面的墙体敲了，结果发现地下堆满了建筑垃圾以及污水。

开挖现场眼前看到的景象并不是什么建筑工地，而是杭州保利罗兰香谷业主夏先生的家门口。

在夏先生家的次卧，堆满了疑似建筑垃圾那样的东西，他告诉记者，次卧他是今天早上派人敲的，敲开一看，里面竟然全是污水！那么，好好的房子，为什么要敲开墙体呢？事情还要从去年11月交房时说起。

同期夏先生：当时房子交付的时候发现墙体渗水有水迹在上面比较潮湿，我们就不收房。

在开发商保利地产派人做出维修以后，夏先生勉强收了房，可是墙面渗水的问题不久之后又出现了。

同期夏先生：正好下了两天雨墙面又有渗水了。

这些都是水迹稍微懂行的人都应该能看的出来，都是水迹。

（现场）记者了解到，保利罗兰香谷这个楼盘在去年的11月底交付，按照办事流程，必须要现有竣工验收备案表，楼盘才能交付，那么针对夏先生等一楼业主们的问题，当时楼盘是如何通过交付的呢？记者找到杭州江干区住建局。

同期杭州市江干区住建局监督员李向阳：我们今天刚刚拿到这个投诉（那么准备什么时候过去呢），我们跟开发商以及业主再约一下，我们在第一时间就让开发商把照片传过来了，如果他们（开发商）确实这块存在问题我们也会责令他们整改。

那么，针对节目中曝光的问题，住建部门难道都不知情吗？同期杭州市江干区住建局监督员李向阳：备案表里面涉及到很多内容，比如说人防绿化规划等等一系列的指标，我们局里备案方面的职责只是各个部门把资料送齐，到我们这里来备案并且也不在我们这个科室，所以我不太方便回答你，（有关积水和建筑垃圾这一块你们之前验收的时候，没有注意到吗），这个我们还要去现场调查过，是业主刚刚挖来开才发现的这块我们还没调查所以没法说。

5月6号，记者找来了杭州江干区住建局，开发商保利地产，还有施工单位以及设计单位。

居住小区规划设计经典案例

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

【包装】融创15个优秀售楼处案例

融创中国控股有限公司
选址示意
办公区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
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立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙【重点提示】莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
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精装效果
硬装单方实际单价精装设计单位精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
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景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
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选址示意
【重点提示】售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
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选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业示范区面积：11062㎡售楼处面积：1644㎡样板房位置：售楼处旁另建，示范区内北侧
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立面效果
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风格面积层数设计单位
现代风格 2127平方米
2层上海日晴
精装效果
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硬装单方实际单价软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
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选址示意
样板房
售楼处
景观示范区
停车场
示范区选址：基地南端商业示范区面积：4500平方米售楼处面积：800平方米样板房位置：售楼处内部

保利地产全国项目概览

公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。

万科绿地世茂保利等10个地产营销中心设计

万科绿地世茂保利等10个地产营销中⼼设计以下内容均由Designwire独家策划我们之所以会喜欢空间所缔造的美感，绝⼤部分原因是那上⾯有‘⼈’的存在痕迹。

在设计不断推陈出新的今天，满是商业⽓味的售楼处似乎正在‘出局’，取⽽代之的是⼀处处拥有情怀的体验之所：有主⼈、有故事、有设计、有温度，甚⾄可以从中感受到它未来的升值空间以及转型⾛向。

Designwire⾸度策划10个别具⼀格的售楼处，来⾃万科、保利、绿地、⾦地、世茂等，作为地产⾏业的引领者，他们⾃然不会错过每⼀个触碰时尚⾰新潮流的机会。

在架构中巧妙布置空间动线，调动五感以提升⽤户体验。

或许，在这⾥我们能感受到更多的⼈⽂关怀，窥测设计领域的更多可能。

1杭州留⾹园⽣活体验馆建筑设计:gad绿城设计室内设计:内建筑地产商:杭州安景置业有限公司当⼈类⽤感情和希望去创造⼀样东西，那⼀样东西就会被赋予灵魂。

留⾹园⽣活体验馆，仿佛从宫崎骏的绘本中⾛出来。

gad这次⾛了“可爱”路线，利⽤⼀个个糖果造型的建筑来打造充满童趣，⼜让⼈感到舒适放松的体验式场所空间。

项⽬位于杭州市江⼲区，占地⾯积1200平⽅⽶。

在整个设计中，设计师突破了传统思想，运⽤⼀种全新的空间布局理念贯穿整个设计，串联起所有不同的功能场所，同时⼜满⾜了空间的限定。

建筑以⼀个简洁U型楔⼊场地，限定出半围合的庭院空间。

形体通过单元化空间组织以及对屋顶别的造型处理，营造出具⼀格的建筑“群落”。

丰富的建筑形态，让⼈仿佛游⾛在⼀个迷你城镇之中，构建了⼀种轻松愉悦的场所氛围。

设计师根据场地的特征，采⽤“减法”的设计⼿法，对⼤尺度建筑体量进⾏单元化切分，⽣成多样的建筑形态和空间，降低建筑尺度，更好的与场地及周边环境融合。

他们根据不同的空间形态和尺度去对空间进⾏功能的定义，并结合半围合空间打造出经典的庭院式空间，利⽤⾃然采光及对流风，创造更舒适的空间体验。

⾛进“糖果罐⼦”的内部,仿佛置⾝绿野仙踪。

2019年杭州城区招拍挂楼盘清单

2019.6.26 余政储出【2019】25号地块
2019.6.26 余政储出【2019】26号地块
2019.7.30 余政储出【2019】27号地块
2019.9.10 余政储出【2019】30号地块
2019.9.10 余政储出【2019】31号地块
2019.9.17 余政储出【2019】33号地块
2019.4.29 萧政储出【2019】9号地块
2019.5.9 萧政储出【2019】16号地块
2019.6.24 萧政储出【2019】17号地块
2019.6.24 萧政储出【2019】18号地块
2019.6.24 萧政储出【2019】19号地块
2019.6.24 萧政储出【2019】20号地块
2019.6.24 萧政储出【2019】21号地块
40725 75068 93364 41761 16956 28234 30803 63906 33655 44005 57089 13247
30580 20242
21220 25442
4855 13385 36100 20121 27148 27531 12341 17214 20244 45325 17744 27413 29736 17368 24121
30246
8018 10547 18194 20782 22148 16460 16496 15363 10386 25615
7917 31266 14703
5162 3000 24081 24527 14275 30135 12000 4541 5162 31869 14578
1.8 45.78% 3 15.90%
2019.2.1 杭大江东储出[2018]4号地块

杭州和家园——树是回家的方向)

杭州和家园——树是回家的方向一、设计背景：杭州近郊的高端住宅在中国人的记忆之中，杭州一直是个山水秀丽的宜居城市。

多年以来，由于周边山区地形的限制，杭州城市版图始终没有在南端出现大规模扩张。

这恰使得杭州南郊的高端住宅项目极易获得区域市场关注，位于留下镇的杭州和家园项目即为其中典型的案例。

杭州和家园与西湖仅一山之隔，四周群山环抱，自然资源得天独厚，虽为郊区，却距市区仅半小时车程，交通便捷。

整个基地共分南北二块，地势呈“东高西低、南北高中间低”的格局。

尤其难得的是：此地曾是部队驻扎的营地，几十年的部队活动在和家园近千亩的土地上留下了勤奋耕耘的足迹，也留下了四千多棵沧桑的大树。

这些大树未经过人工刻意的修剪，树枝开杈很低、树形非常生动。

这一系列人文自然特征成为建筑师必须关注的设计起点。

从设计的最初开始，规划师、建筑师与工程师们对于现状资源的利用绝非消极退让或是刻意奉迎，而是从整体考虑，巧妙规划交通流线与空间场所将生动的场景规划在恰当的位置，使旧元素与新规划和谐共存——“和”之主题，终成社区定名。

二、整体规划：对自然地域特征的充分考量“和家园”规划设计随着山林起伏绵延展开。

整体规划围绕山体作为区域“绿心”，经东、南、北四个方向伸出的林带与居住小区融成一体，在保留规划范围西部水塘的同时，内部新辟小型的水面，力图以“显山露水”的手法营造居住小区的山水生态个性。

在和家园的规划空间设计中，设计师贯彻CCDI长期坚持的“逐级专属”的空间概念，以期为各种等级交往提供相对应的空间场所。

交往空间在规划设计中明确分为三级，即：小区空间、组团空间和邻里空间。

具体说来，中南区在东西两山玉屏山、小马山之间，在用地的中心腹地，结合原有树木的肌理的（照片）规划了一条贯穿南北的小区空间轴，而且顺着原有树木的肌理走向，向北跨过杨梅山路与中区的小区空间相连。

鉴于南区地块东西向距离较大规划中增加了两东西走向的小区辅助空间轴线，分别正对东西山峰与山谷，线形一直一弧。

奥体中心主体育馆、游泳馆、综合训练馆PPP项目成功案例分析

PPP项目成功案例择抄奥体中心主体育馆、游泳馆、综合训练馆PPP项目案例近日，各地PPP项目退库的消息层出不穷，“真做PPP、做真的PPP”的呼声随之而起。

在这里，我们对国家示范项目——杭州奥体中心主体育馆、游泳馆、综合训练馆PPP项目（下称“杭州奥体项目”）进行一次简单的回顾，希望于此有所启发。

一、项目介绍为举办2022年第19届亚洲运动会，杭州市萧山区政府于2017年发起并完成了杭州奥体项目。

该项目位于杭州市萧山区钱江世纪城，静态总投资约45.88亿，建设内容包括主体育馆（18000座）、游泳馆（6000座）以及综合训练馆（含五大中心），总建筑面积约58万平方米，即是杭州2022年第19届亚运会的主场馆、也是奥体博览城的核心建筑群以及杭州市的新地标。

杭州奥体项目于2017年6月份启动咨询机构招标，9月份启动社会资本方招标，10月政府和社会资本方顺利签约。

虽然工作周期较紧，但是成果显著，获得各方一致赞誉。

首先，招标结果符合亚运会工期的时间要求。

其次，前期工作扎实，两评一案不走过场，为招标工作的顺利进行奠定了坚实的基础。

最后，也因为招标文件专业、严谨，招标程序公平、公正，吸引了国内顶级的体育运营商几乎全部参与投标、亦有多家央企和民企参与角逐，，最终为政府节约超过30亿元的财政支出。

二、项目难点1、场馆类项目盈利难。

本项目属于大型体育场馆类项目，除为亚运会赛事使用之外，还承担一定的全民健身需求，而国内目前现存的大型体育场馆，绝大多数都面临运营亏损、设施老化、管理落后等问题，能够实现盈利的项目可谓凤毛麟角。

如何解决大型体育场馆的收益问题，同时又能够让大型体育场馆服务于大众，是本项目需要解决的最大难题。

2、业主要求节约政府支出，同时看重运营效果。

本项目实施机构（杭州市萧山钱江世纪城管委会）在和咨询团队沟通项目边界条件和方案时，强调希望本项目能够尽量降低政府方的财政负担，引入具有丰富经验的运营方，在亚运赛事结束后，通过提升项目自身运营，实现政府尽量少补或者不补的效果。

杭州立方-保利地产数字停车技术方案

目录一、关于保利南湖广场项目 (2)1.1保利南湖广场介绍 (2)1.2项目背景 (2)二、系统方案设计 (3)2.1数据库安全性 (3)2.2通信安全措施 (3)2.3系统的开放性 (4)2.4系统的方便性 (4)2.5系统稳定性 (4)三、一卡通管理中心 (6)四、数字停车引导系统 (6)4.1系统结构 (7)4.1.1系统结构图 (7)4.1.2 系统组成 (8)4.1.3软件介绍 (9)4.1.4产品介绍 (13)五、功能特点 (15)六、业务流程 (16)一、关于保利南湖广场项目1.1保利南湖广场介绍保利・南湖广场项目位于长沙市天心区南湖片区，规划用地面积12.3万平方米，地上总建筑面积为48万平方米。

其中住宅29万平米，商业及办公19万平方米，计划发展为高级住宅区、高档商务区为主的宜居、宜商的新型城区。

保利・南湖广场氛围东西两部分，东部规划有9栋超高层住宅楼，以绿色环保的“低碳宜居”为目标，打造富有生态特色和人文氛围的滨江高档居住区。

西部规划有超高层写字楼，计划发展高端商务及总部经济，与今年4月启动的华远・金外滩项目相互呼应，形成产业合力，让南湖片区蜕变为最美丽的山水洲城。

项目预计总投资40亿元，规划建设中的200米高写字楼将被打造成南湖片区地标建筑，变成集商务、商业、高档居住和休闲娱乐等多功能为一体的滨江商务中心。

地下停车位总共5814个停车位，办公车位748个、住宅3974个、公寓1092个；1.2项目背景现代化的建筑离不开现代化的管理手段。

本着网络集成化、通用性、可靠性、可扩展性、先进性的设计原则，我们设计了数字化快速停车引导系统大大减少湖南广场经营成本，大大提高了社会效益和经济效益。

为顾客消除停车烦恼，轻松停车，节省时间，提高效率，。

保利湖南广场停车诱导系统，实时提供停车场车位信息，引导驾驶员找到空车位，为驾驶员节省时间，减少交通拥堵，提高停车场车位使用率。

1.3保利湖南广场需求分析地下一层总车位1756个，办公车位226个、住宅1171个、公寓359个；地下二层总车位2027个，办公车位257个、住宅1411个、公寓359个；地下三层总车位2031，办公车位265个、住宅1392个、公寓374个；实现快速引导。

杭州哪里的房子比较有升值空间？

杭州是一个美丽的城市，拥有独特的文化和历史遗迹，吸引了越来越多的人来此定居。

随着城市的不断发展，房地产市场也在不断壮大。

那么，以杭州哪里的房子比较有升值空间？为中心，让我们来看看哪些地区是值得投资的。

一、滨江区
滨江区是杭州市的新兴区域之一，位于钱塘江南岸，是杭州市的新中心。

作为杭州市的战略发展区域，滨江区的房价一直保持着较高的水平。

随着杭州市的发展，滨江区的房价也在不断攀升。

尤其是在2016年G20峰会的召开之后，滨江区的房价更是一路飙升。

未来，随着滨江区的不断发展，房价还将继续上涨。

二、西湖区
作为杭州市的核心区域，西湖区一直是房地产市场的热门区域。

西湖区的房价一直保持着较高的水平，尤其是在西湖风景区内的房价更是高居不下。

随着西湖区的不断发展，房价还将继续上涨。

未来，随着杭州市的不断发展，西湖区的房价还将继续保持较高的水平。

三、下城区
下城区位于杭州市的市中心，是杭州市的商业中心。

下城区的房价一直保持着较高的水平，尤其是在市中心的房价更是高居不下。

随着杭州市的不断发展，下城区的房价还将继续上涨。

未来，随着杭州市的不断发展，下城区的房价还将继续保持较高的水平。

以上三个区域都是杭州市的热门区域，房价一直保持着较高的水平。

随着杭州市的不断发展，这些区域的房价还将继续上涨。

对于投资者来说，这些区域都是值得投资的。

除了以上三个区域，杭州市还有很多其他的区域也值得投资。

投资者可以根据自己的需求和预算来选择适合自己的投资区域。

杭州别墅详细分布

杭州历来与别墅为营，因为西湖等无法拷贝的人文、自然资源成就了别墅的得天独厚，自古以来就有豪门巨贾在杭州建宅，留下了很多的名人故居，也因此有了深厚的文化积淀。

但近几年来包括别墅市场在内的房地产行业都经历了政策调控的动荡，从2003年国土资源部停止别墅用地供应，到2005年的关于“花园住宅转让征收土地增值税”等相关的调控政策，使得别墅市场受到了一定程度的抑制。

但能住在西湖边的梦想与越来越少的别墅，更加增添了别墅的稀缺性，“物以稀为贵”，也助成了杭州别墅市场一直以来的坚挺。

杭州不仅有西湖和钱塘江，还有西溪、闲林、小和山、之江、银湖、湘湖等区块，独特的自然景观与人文资源都是成为别墅不可多得的条件，这不仅是为追求高品质生活，更是对自然景观资源的尊重与充分利用。

那么，杭州哪些区域是别墅的摇篮呢，一起来如数杭州别墅“家珍”。

小和山板块：小和山板块历来都是杭州高档房产的集聚地，以休闲度假别墅区和现代大学城为人关注。

此板块的特质主要以城市别墅和山水别墅为主，城市别墅融入了主城区大城西板块的发展方向，增加了居住的便利性，山水别墅主要依靠一流的自然景观，北面小和山森林公园，南面午潮山森林公园，环境优美，林木茂盛，空气宜人。

高教园区落户于小和山，增添了优越的人文环境。

客群主要以浙大教师、私营企业主为主，属于城市精英阶层。

其代表项目有浪漫和山、水木清华、九月森林、绿野春天等。

而且随着此版块辐射范围逐步放大，省内客群也随之增大。

西溪闲林板块：西溪湿地原本就是这一板块的最大卖点，加上文一西路、文二西路的开通，使得这一板块既有独一无二的城市湿地资源，又不欠缺四通八达的城市交通，这一板块距市中心仅10余公里，是近两年在售别墅、排屋项目中最紧邻市区的区块。

闲林有很多项目是侧重排屋和别墅的，之所以将西溪与闲林放入一个板块就是将西溪与闲林相结合，形成呼应。

板块内产品特征呈现三极化，顶级高端一级，以绿城桃花源为代表，主要以整个浙江省内的高端私营企业主为主，其次是中高端产品，以西溪山庄、西溪风情为代表，杭州本土客源为主，少量的周边区域客源及投资客。

浙江环球中心建筑方案

浙江环球中心建筑方案浙江环球中心位于中国浙江省杭州市钱江新城核心区域，是一座多功能综合体建筑，旨在成为杭州市的新地标和国际级商务中心。

该建筑的设计方案旨在融合现代化的建筑风格与传统的中国文化元素，突出中国对于现代化和传统文化的追求和表达。

整个建筑方案的概念基于“舞蹈”的主题，以表达人类与自然的和谐共处以及城市与环境的融合。

建筑外形如同优美的舞蹈姿态，流畅的线条勾勒出空中优雅的动态。

建筑采用了玻璃、金属和混凝土等现代建筑材料，展示了建筑的现代化与技术化。

建筑的主体由几个不同高度的塔楼组成，其中最高的塔楼高达300米。

每个塔楼都具有独立的功能，如办公楼、商业中心、酒店或公寓等。

每个塔楼的设计灵感来自于中国传统文化的不同元素，如中国古代的宫殿、庭院和山水画等。

这些元素通过现代化的材料和技术呈现出来，将传统文化与现代建筑风格完美结合起来。

建筑内部的设计延续了外部的流线型，大量使用了玻璃幕墙，使建筑内外视觉效果一体化。

大厅宽敞明亮，以柔和的灯光和自然的植物装饰营造出宜人的氛围。

内部空间充满活力和创意，为工作和休闲提供了舒适的环境。

环球中心的顶部设置了一个透明的观景平台，游客可以欣赏到整个城市的壮丽景色。

此外，建筑还设有多个花园平台和休闲区域，为居住和工作的人们提供了宜人的绿色环境。

建筑配备了先进的绿色和智能化技术，以提高能源效率和可持续性。

建筑采用太阳能电池板和节能灯具，以减少能源消耗和碳排放。

同时，建筑还设有智能化管理系统，可实现自动化控制和节能。

总之，浙江环球中心的建筑方案通过融合现代化和传统文化，展示了中国对于现代化和传统文化的追求和表达。

该建筑将成为杭州市的新地标和国际级商务中心，为人们提供先进的办公、商业和居住环境。

同时，该建筑还具有绿色和智能化特点，体现了可持续发展的理念。

杭州市住房保障和房产管理局物业监管处_企业报告(业主版)

中标
2022-06-0 8
中标
公告时间
2022-04-2 1
是否中标
中标
本报告于 2023 年 02 月 20 日生成
6/10
序号
项目名称
2 翠揽云境公寓
中标单位
中海物业管理有限公司
中标金额（万元）
\
（4）浙江伟星物业管理有限公司（1）
序号
项目名称
中标单位
1 星瓒颂锦府
浙江伟星物业管理有限公司
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
2.2 项目节支率列表
三、采购供应商
3.1 主要供应商分析
杭州市住房保障和房产管理局物业监管处的主要供应商有杭州滨江物业管理有限公司、中天美好生活服务集团有限公司、中海物业管理有限公司，近 1 年中标数量分别达到 4 次、3 次、2 次。
中标金额（万元）
\
（5）广州锦日物业服务有限公司（1）
序号
项目名称
1 江明月朗园
中标单位
广州锦日物业服务有限公司
中标金额（万元）
\
（6）润加物业服务（上海）有限公司（1）
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................5 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................5 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................5 三、采购供应商 .............................................................................................................................5 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................5 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................6 四、采购代理机构..........................................................................................................................7 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................7 4.2 主要代理机构项目 ............................................................................................................8 五、信用风险 .................................................................................................................................8 附录 ...............................................................................................................................................8

【壕专属】杭州十大豪宅排名：一辈子都买不起的豪华别墅！

【壕专属】杭州十大豪宅排名：一辈子都买不起的豪华别墅！展开全文导语：杭州是个风景迷人的大都市，很多开发商利用自然资源开发出很多经典高档的别墅区为土豪们提供更加舒适的生活。

今天排行榜123网小编为大家介绍一下杭州十大豪宅排名，一起来看一下有钱人的豪宅。

杭州十大豪宅排名1.绿城云栖玫瑰园2.绿城江南里3.柳浪东苑4.武林壹号5.武林外滩6.绿城兰园7.万科郡西8.滨江华家池9.绿城桃花源10.新湖武林国际十、新湖武林国际均新湖武林国际价：42739元/平米新湖武林国际位于环城北路167号，杭州武林广场商圈附近，这个交通便利繁华聚集了很多高端的物业，包括大型酒店以及国际商场等，总共有三幢高度为30层是土豪们住的豪宅区。

九、绿城桃花源均价：均价：40520元/平米绿城桃花源别墅区是根据陶渊明的桃花源记中描绘的世外桃源作为创作蓝本，和自然山水和田园融合在一起打造人们理想的桃花源意境，园区环境优美有山水河流以及池塘，在杭州十大豪宅排名第八是全国不可多得的经典别墅园区。

八、滨江华家池均价：47650元/平米滨江华家池位于浙江大学华家池校区内，这里交通便利设施齐全。

有美丽的人文景观千年运河另外还有武林广场大型的购物商圈，采用欧式的建筑风格精心打造人们理想的生活住所。

七、万科郡西均价：48078元/平米万科郡西别墅位于万科良渚文化村附近，这里环境良好被山水围绕另外生活配套设施齐全，地段繁华交通便利成为杭州有名的别墅区，是现代生活的理想家园但是买一套得2000万，只适合土豪们。

六、绿城兰园均价：51823元/㎡绿城兰园位于杭州繁华地段，距离著名的武林广场商圈仅1.7公里，占地面积约5万平方米，是由10幢高层公寓和3幢酒店式公寓组成的一个豪华的小区。

五、武林外滩均价：59332元/平米武林外滩原来是东南面粉厂，后来被开发成别墅区这里离武林广场和西湖都很近，地理位置优越是由6座高层公寓和一栋酒店式公寓组成的一个高档小区，建筑风格看起来高端大气。

品·藏东方润园——钱江新城核心区震撼登场,全江景国际尊邸东方润园实景呈现

则让人们对这座城市的名流生活有了最直接的认
2008
年是东方润园收获的
，
一
年
：
曾以 2 0 0 4 年标王身价瞩
目业界的东方润园
如今已成为城市 CB D 核心最为显赫的鼎级
”
欣盛大宅
500
，
东方润园
、
，
唯
一
紧邻钱江新城核心区的
、
、
。
在东方润园
：
望族壹号是平层面积最大
，
层高最高的宅邸
、
360
平方米
的奢华户型支配权
；
使客厅
、
卧室
、
卫生间
厨房等空间拥有更大
；
3
，
．
15
米层高彻底颠覆传统公寓高度
；
最宽达 2 4 米的
超宽面宽
缔造出气势非凡的阳光宽宅
，
最宽开间超过 7 米的
：
尊贵气质
一
览无
感受名门世家本应享有的崇高礼
独有 8 部电梯
、
，
以服务人员专用梯
，
、
地下室至大堂的专
；
属电梯
主人梯的功能细分
让贵宾体验尊崇感受
大堂内
钱江新城核心区与东方润园的同期震撼呈现
润园首批交付期的日益临近
一
线江景
名宅
；
曾以
“
管家也需要留学?

保利地产,以“和谐”共筑幸福杭州

特别强调了保利的“ 谐人居观 ” 和。
件容易的事，一个项目不成功，
市，六个中国最主要的经济区域，显然保利地产的城市扩张目标是
保利地产从成立之初即提出 “ 和谐 ” 的核心理念，品质追求取以
公司在长春市的保利・兰香谷项罗
的房地产开发企业，决将 “ 正坚走
步，精品 ” 为企业的发展之道。做作
房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。２００６年７
月３１日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改
一
以武汉辐射中部经济圈的全国战
略布局，全国１在８个城市拥有４４家控股公司。这些城市所覆盖区从域的角度来看，明显这是一场极很为有针对性的战略指挥。六大城
产相关负责人在回答这一问题时
就会给公司品牌带来灾难性的损
维普资讯
ＺｈｅａｎＲｅａｌＪｉｇＥｓａｅｔｔ
纯的质量追求，在此基础之并
费者带来了一个又一个凉喜。
“ 文化陶冶人 ”是保利和谐以人居观的终极理想。一个文化地产
２００７年，由国务院发展研究中心企业所、华大学房地产研究清
在武汉、庆、阳等区域房地产重沈

湘湖片区eod项目做法

湘湖片区eod项目做法湘湖片区位于杭州市西湖区，是杭州市未来发展的核心区域之一。

为了加强湘湖片区的环境治理和城市更新，市政府决定启动湘湖片区eod项目，实施城市绿化、交通规划、建筑更新等一系列措施，以促进湘湖片区的经济发展和社会进步。

湘湖片区eod项目是一个全面的城市更新和改造项目，它涉及多个方面的工作，需要充分考虑到各种不同的因素，如社会、经济、文化、历史和环境等。

在该项目的实施过程中，我们采取了以下一系列做法，以确保项目的顺利进行和最终实现预期目标。

我们在项目启动前，制定了一份详细的规划方案，包括项目的目标、范围、计划、预算以及执行方式等。

这份规划方案是由专业的城市规划师和建筑师负责编制，他们在考虑各种不同因素的基础上，提出了一份完整的项目规划方案，以便为项目的实施提供指导。

我们充分考虑了湘湖片区的环境保护和可持续发展因素，在项目实施过程中，我们采取了多种措施来保护环境和资源，例如在城市绿化方面，我们选择了当地适合的植物，以提高绿化效果，同时减少对环境的污染。

在城市交通规划方面，我们采用了公共交通工具，以便减少汽车对环境的污染，同时缓解交通压力。

我们也非常注重与社区居民的合作和沟通，在项目实施前，我们邀请了社区居民参与项目规划和决策，以便更好地了解他们的需求和意见。

同时，我们也定期举行公开听证会，听取居民的反馈和建议，以便及时调整项目方案，确保项目能够得到居民的支持和认可。

我们也采用了先进的技术和设备，以提高项目的效率和质量。

例如在建筑更新方面，我们采用了3D打印技术，以提高建筑物的精度和质量。

在城市绿化方面，我们采用了智能灌溉和光合作用技术，以提高植物的生长效果和减少对水资源的浪费。

湘湖片区eod项目是一个非常重要的城市更新和改造项目，它需要充分考虑到各种不同的因素和因素之间的相互关系，以确保项目能够顺利进行和最终实现预期目标。

在项目的实施过程中，我们采取了一系列的做法，以确保项目的质量和效率，同时保护环境和资源，与社区居民的合作和沟通，以及采用先进的技术和设备。

杭州one53施工单位

杭州one53施工单位NO. 1｜杭州施工项目单位信息杭州ONE53被称之为顶级地标豪宅，不仅是它所处的城市影响力，更离不开它拥有的顶级地段及溢价配套所带来的生活方式。

君豪所处的地段也是献给中国富豪的一种生活方式。

钱江金融圈中央，千亿级世界地标环抱，高端商业及奢华酒店加持，不可代替的绝版地段，奠定地标豪宅地位，也对奢华生活的完美诠释。

NO. 2｜施工项目单位信息杭州君豪ONE53施工项目单位ONE53位于杭州最繁华的CBD中心钱江新城核心位置，周边围绕了杭州乃至浙江的顶级配套商业：万象城、来福士、平安金融中心等金融：农业银行总部、建设银行总部、北京银行总部等各大银行政治：市民中心，杭州市政府五星级酒店：钓鱼台、洲际酒店、天元酒店、康莱德酒店、柏悦酒店等【开发商介绍】君豪集团是一家以房地产开发，酒店商用置业，仓储物流，医药生物科技制造销售为一体的大型多元化公司，集团注册资本7.8 亿元，总资产逾千亿。

自2010 年集团成立以来，已先后开发多个大型住宅及多个大型城市地标性商业施工项目单位。

NO. 3｜施工项目单位信息【施工项目单位概况】大楼由德国 STI 思图意象建筑设计事务所设计。

室内装修设计更是聘请了美国BLD公司设计，其代表作遍布全球两百多间五星酒店，例如美国丹佛四季酒店、上海浦东香格里拉酒店。

装修施工由马化腾大宅御用的香港DCB 上市公司打造，同时聘请贝尔高林担任景观设计，其优秀作品遍布全球，例如香港W 酒店、香港四季酒店。

新古典风格，在市面上也是绝无仅有的，真正体现了稀缺与奢华，并体现了您对住宅生活的高度。

此外，本施工项目单位还特别赠送多功能厅，在这里可以打造您的私人空间。