住 宅 项 目 踩 盘 表
楼盘踩盘报告样本
楼盘调查表一、基本资料项目名称天地之间广福郡（销售许可：预许昆字2012008号）项目地址广福路和拥金路交汇处大商汇一侧区位南三环开发商云南金达房地产开发有限公司楼层17-19层联系电话0871-规划物业形态住宅、公寓、写字楼、商铺物业结构高层规划设计公司景观设计公司策划销售代理公司格瑞特地产行销机构广告公司观澜广告开盘日期2012年3月17日交房日期2013年年初竣工日期2012年年底二、规划指标占地面积33333㎡总建筑面积99507㎡住宅建筑面积128632㎡商业用地容积率 2.19 总户数（户）616户居住用地绿化率48.8% 停车泊位（个）700个商业用地建筑密度本次推出房源4栋100套产权70年备注三、面积及户型户型名称户型面积（㎡）户型结构备注A 89.5㎡2室2厅1卫2阳台住宅B 42.61㎡1室1厅1卫1阳台住宅C1 89.36㎡2室2厅1卫1阳台住宅C2 138.95㎡3室2厅2卫2阳台住宅主力户型户型C，面积为89.36㎡（2012年3月17日推出4栋AC1C2，3种户型）四、配套设施周边配套设施周边环境项目距市中心仅3公里，周边5条公交线路，十分顺利。
片区集中省级行政单位，因而成为省级政治，文化，经济的核心。
在规划和设计时致力于体现21实世纪绿色生态居住环境的小区，完全按照低密度，高绿地指标建设。
项目圆2公里内紧邻大商汇商业中心，沃尔玛，国美电器，多家医院等商业，医疗配套以及多所学校，生活便利。
教育海贝双语幼儿园，海贝中英文小学、关二小、北大附中医疗儿童医院南市区分院，同仁医院商业沃尔玛，国美电器、百大家电交通南市区公交车站,181路，78路，24路等银行建行、工商银行、农行、招商银行、富滇银行五、物业管理物业管理公司——物业管理费（元/㎡）——配套费——物业管理内容——备注六、装修标准毛房毛坯初装修——全装修——备注七、价格单价区间7900元-9120元/㎡起价7900元/㎡均价8500元/㎡主力总价住宅70-76.9万总价区间住宅71万-119万价格变化6万-9万/套间定价策略毛坯低价价格评估参照同区域二手房价格在9500元/㎡备注八、销售信息开盘时间2012年3月17日认购日期本次为首次2012年3月17日销售率82.57%客群定位从本次营销平台以及户型和价格定位来看，本项目开盘主要针对市场刚性需求客户：一方面是首次购房的年轻人，另外一方面是项目城中村改造项目附近的拆迁换房的家庭客户。
踩盘报告
照明设备。
万科幸福里
万科· 幸福里共分两期。项目占地6.6万
平米，由9栋住宅及5栋商业楼组成。其
中1-3号楼为一期开发建面30万平米.万
项目情况
科· 幸福里目前在售4号楼和5号楼，均 价7800元/平米，预计2017年5月交房。 4号楼已建到地上17层左右，5号楼已建 到地上8层左右。
建筑类别 在售面积 车位 容积率 绿化率 梯户比 主力户型 购房优惠
育资源丰富。
龙湖西岸营销中心：绿化采用三重园林景观，曲径通幽，做到一步一景，注重 细节，整体景观给人年轻舒适的感觉。 样板间设计:平层小户型型样板间设计多采用色彩明亮淡雅的颜色，空间布局合 理，但入户处设计与卧室走廊的设计对于小户型来说浪费较多，可梳理对抗说 辞。 洋房内部装修多采用深色，给人大气尊贵之感，花园内功能区分明显， 附带水池，充分利用了赠送花园，可借鉴。
北郊项目分析
龙湖香缇西岸
万科幸福里
万科金域东郡
林邑
龙湖香醍西岸
项目情况
此项目为龙湖香缇国际社区三 期工程， 9月12日开盘。在售洋房12栋， 高层3栋。 2017年12之前交房。
高层、洋房 高层面积67-110平米， 洋房面积140-240平米。 龙湖香醍西岸车位共约1800个，其 中地上(含沿街)约300个，地下约约 1500个 2.2
万科金域东郡
项目情况
项目6#11#在今年8月开盘， 科金域东郡11号楼在售，建筑面积89平、 106平、126平，参考均价8000元/平， 总价减2万，按揭99折，全款98折；4号 楼139平户型清盘，均价7900元/平，全 款98折，按揭99折，预计2017年6月交 房；5、6号楼花园洋房在售，建筑面积 130-270平米，均价10000元/平，总价 减6万，预计2017年6月交房。
踩盘报告表格
踩盘报告表格篇一：踩盘报告模板万科珑庭楼盘X年X月X日踩盘报告二、产品情况：产品情况，附楼盘实景图、主力户型图、户型配比图产品情况产品卖点：学区房、配套、环境、地段户型特点：1、低密度退台电梯洋房2、户型多样，提供给客户多样选择3、附增面积多，附加值高4、学区房户型类别：90户型、115户型、130户型、154户型、240户型。
周边环境：项目东面临河，靠黄石山城市大绿肺，近邻中国姿态雕塑公园、星月公园两大公园，背山面水，是典型的公园环抱的洋房住区。
周边配套：万科·珑庭不仅坐拥龙湾第二小学、龙湾外国语小学、龙湾实验中学等龙湾中心区完善教育体系，还与建设中的温州市龙湾区第一小学/温州市实验小学龙湾分校仅一桥之隔。
家门口优享名校教育资源，让孩子起步领先一步，赢在起跑线上。
篇二：踩盘报告撰写各种表我是这样写的，把踩盘的内容分几类，第一是跟我们楼盘有竞争的是哪几个，他们的特色是什么，优劣势在哪里。
第二就是归纳出几个离我们楼盘有些距离，但是能分走我们一些客源的楼盘，总结出他们的优缺点。
第三就是分析一下踩盘时每个售楼员的态度，怎么样介绍的，哪些楼盘的置业顾问素质高点，对其印象怎么样？总结出态度能给销售带来什么。
第四就是价格问题了，总结出每个楼盘房子的价格，他们贵在什么地方，优惠又在什么地方，楼盘的园林怎么设计的，给你带来什么样的感觉。
总的来说就是这些，然后就是写出你通过这次踩盘你学到了什么，给你带来了什么。
资料收集阶段。
在踩盘的时候就要对这个楼盘有全方位的了解，其经济技术指标要知道（用地面积、建筑面积、容积率……），销售情况以及销售方式的项目概述2、对其中楼盘的主要特色需明确提出。
就如当年我去广州雅居乐地产踩盘，他们的楼盘中每个卧室以外带60公分的凹阳台等等……同时要分析如果本公司采取该项技术有什么好处（风格新颖，令人眼前一亮，符合人民生活习惯等等）与坏处等等（防水处理要注意，广州雨多，通常风也比较大，凹阳台处容易湿滑，且造价要上升）3、对该项目发展前景作出预测，通过对多个项目的整体推算，来预测楼市大致发展前景4、总结本次踩盘活动的收获总之，我认为，这个报告可以自由写，但是你要抓住老板的要旨，就是说要明确老板为什么要派你去踩盘，目的是要知道一些什么资料，你又能为老板决策提供什么意见等等……篇三：楼盘踩盘报告样本楼盘调查表楼盘区位图开盘报告纲要一、项目介绍1、楼盘简介项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。
房地产踩盘表.xls
租售模式
租售率
市政交通
配 小区内配套设施 套 情 五百米内现有市 况 政、生活配套
市政未来规划 （例：近年有规划某大型商圈、学校、新大型办公楼等）
营
主要卖点
销
分 客户心理调查 析
客户评价
备 注
项目名称
开发商
项
项目地址
目
建筑设计
背
景观设计
景
施工单位
代理公司
物业管理
土地出让价格
出让日期
占地面积
总建筑面积 基
本
住宅面积
情
楼栋数
况
建筑风格
周边配套
户型 面积(㎡) 套数(套) 比例(%) 单价（元/㎡）
面宽 进深 电梯配置 住 宅 大堂面积及装修 情 窗及阳台特色 况 交楼标准 入住率（%） 前期活动 销售优惠 物业管理费 主要购买群体 热/滞销程度 其他事项说明
情
况
租金范围
租售模式
门面商业分几层
开间、进深 销售均价 租金均价 租售率
主要租售群体
会所面积
会所项目 （例：游泳池、羽毛球场等）
会所使用模式 （例：月卡、业主折扣等）
车库类型
□1、地上
□2、地下一 层
□3、地下二层
车 车库面积
位
情
车位配比
况 地下车库层高
车位面积 销售价格 人防工程
□地上+地下一层 车位数量 租赁价格
房地产踩盘表格1-住宅
售率 绿地率 商业面积 总户数 外墙装饰
是否前期介入
开发期数 开发时间跨度
建筑密度 建筑结构 其他面积 住宅层高 小区智能化程度
自身配套
房地产踩盘表格2-商业
踩盘调查表(范本)
楼盘名称
调查日期
项目地址
调查人员
时间说明
到达时间
离开时间
楼
盘
基
本
情
况
发展商
代理商
□自销□外销
销售电话
占地面积
建筑面积
总几期
总栋数
总户数
物业管理
管理费
容积率
绿化率
实用率
小区配套
周边配套
客群分析
楼
盘
动
态
分
析
销售范围
组团名称
几期几栋
成交价格
最低价
最高价
均价
装修标准
优惠折扣
总销售率
组团销售率
开盘时间
交楼时间
工程进度
现场人气
户
型
主题推广语
结构
面积
套数
所占比例
三室二厅二卫
三室二厅二卫
四室二厅二卫
复式
五房二厅三卫
总计
热销户型分析
滞销户型分析
楼
盘
总
体
分
析
楼盘优势
楼盘劣势
与本公司项目优劣比较分析
二手均价
销售情况
后续推货情况
备注
住宅踩盘调查表
楼盘名称
调查人员
调查时间
占地面积
开盘时间
交楼时间
面积
已推套数
未售套数
热销户型
滞销户型
过往促销手法及营销活动情况
近期促销手法及营销活动情况（当日情况）
现场销售情况
楼盘的优势
楼盘的劣势
装修标准
建筑面积
绿化面积
车位比例
最详细住宅踩盘表
项目卖点：
项目劣势：
营销团队框架/组成：
奖惩措施（工资、提成、奖励等）：
资料：项目宣传单页、全套户型图、俯瞰图、其他（均需带回） 拍照：售楼处周边、大门、前台、沙盘、一房一价表、装修标准表、平层图、样板间、其他相关
注：调研完成后写出该项目优劣势各10条
楼盘名称：
市场调研表（推广成交篇）
调研人：
调研时间：
首开时间：ຫໍສະໝຸດ 面积区间：提成点数：
成交价格： （最低/最高）
转介费：
项目最大卖点：
推广
□当地房产网 □安居客 □房天下 □电台 □抖音 □朋友圈定投 □大V 线上：
注明最有效
线下： □户外 □公交车身 □社区电梯 □社区抬杆 □项目围挡 □项目巨幅
注明最有效
其他（请注明）： 其他（请注明）：
典型活动效果： （近期/往期）
分销/渠道情况：
代理公司情况：
竞品项目：
诚意登记：
升级认筹：
优惠方式 按时签约：
按时签约：
一次性付款：
其他优惠：
周来访量：
周成交量：
转化率：
来访区域：
获知途径：
成交渠道：
主力户型：
畅销原因：
滞销户型：
滞销原因：
关注因素：
抗性因素：
拍照：项目广告，各处包装（样板间、看房通道等）
楼盘名称：
市场调研表（基础信息篇）
调研人：
调研时间：
成交均价：
面积段：
装修标准：
物业类型及分布：
□开工 □±0 □封顶 □交房
工程进度：
分摊：
层高：
占地面积：
建筑面积：
总户数：
容积率：
踩盘计划表
踩盘计划表做房地产的人要时常出去走动，了解市场是必不可少的，为了少走冤枉路，为了效率更高，踩盘前的准备工作是必不可少的。
第一，整理楼盘清单在踩盘前两-三天整理出你要去的楼盘清单，最好在excel做一个表格随身携带，表格包括：楼盘名称，项目地址，项目电话，公交路线，踩盘时间（如果有需要还可以配上项目网址，搜房业主论坛）第二：分类整理，先区域后片区按项目地址进行分类，渝北区？江北区？还是渝中区？按区域划分好后，再在相同的区域内找片区。
渝北区有哪些楼盘是新牌坊片区、龙头寺片区、或者靠近黄泥�Y？第三：寻找公交路线搜索每个楼盘的公交路线，不要偷懒，把所有的公交路线全列出来。
找出现次数最多的线路。
勾出来。
只要你找到这趟车了，大部分的问题都好解决啦！第四：在那里坐车如何做到哪趟出现次数最多的公交，还是得上网了，上网查他的公交线路，看站哪个地方离你近就到哪个地方去坐车。
第五：对楼盘进行了解如果对要去的项目不熟悉，应该先了解下，项目进行到哪一步了，以前卖的价钱，销售，客户，最近有没有什么关于楼盘的最新爆料。
到时候，可以和销售人员吹得起来。
踩盘必需品：1、一张整理好的楼盘线路清单2、两张公交ic卡，一张月票卡（办理月票卡后是半价，公交车上有红色ic的都可以坐，并且有很多线路），一张公交9折卡（只要能打卡的车都行）有了这两张卡就不必为身上没零钱而担心了3、携带至少50元的现金，够吃饭，够打车4、随身携带一个面包，要是可以最好还带一瓶水。
因为很多地方前不着地后不着店5、如果可以，最好带着帽子，除了冬天冷以外，更重要的是不行的时候，可以挡掉不少灰。
同时，还要穿着一双舒适合脚耐磨的鞋子。
6、另外就不说老，一张见人就问的嘴巴，一只出门就记的手，充好电的相机附带一点，最好带5-10张左右的上个人名片，以备不时之需。
篇二：踩盘计划表踩盘计划表踩盘目的：.收集数据和增长见识。
踩盘的项目：踩盘时间：上班时间注意事项：1.避免进门不看沙盘，追堵销售员直接问题，或者不询问要买的单位情况，而详细问其配套，客户等问题。
踩盘表模板
踩盘表模板(共11页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--楼盘信息调查表户型配比物业类型栋数层数每栋户数户型面积（㎡）户数户数比别墅叠拼别墅33 2+3 2 180 66 % 联排别墅180 2 1 210 180 %独栋别墅23 2 1 350 23 %海景公寓板式公寓 4 8—11F —50/70/10570 %点式公寓 3 平均28 平均28055/85/90 840 %高层一梯十户高层10 平均28 平均28055/85/90 280%一梯六户高层3 平均28 平均14055/80/10420 %会所营销中心\会所1 3 ————合计4899100%成交情况已售出别墅：31套，公寓：450套户型点评热销户型点评产品的热销与否，主要与客户购买力有关，与物业类型和资源关系不大；项目规划的优势之一在于资源的均好性，项目一期推售产品都能看到海；户型配比以及面积段与巽寮市场规律相符——以公寓供应为主，面积段偏小，户型适当创新，客户接受度较高；限制客户购买的主要原因还是购买力的问题，较高总价的别墅主要靠关系客户消化，开盘热销过后，后续零碎成交几套；公寓则能够靠散客自然持续消化。
滞销户型点评园林景观（语言描述或照片示意）园林风格主入口目前还处于施工阶段，楼梯覆盖大型的广告主入口植被水景道路小品指示牌进入巽寮片区后，立有大型广告牌，且项目昭示性强。
其它细节样板房的风情营造非常用心，新鲜的花瓣散在水台当中。
景观主要卖点突出自然生态环境，海资源的强势占有。
营销中心（语言描述或照片示意）各功能区布置动线分为3层，一层为接待大厅，利用高差设计，地下一层为洽谈大厅，设有沙盘展示，户型结构展示，吧台等；动线明确，看湖看海，景观宜人。
其它细节1、装饰风格具有滨海风情，设计感极强；2、工作人员服务到位。
样板房（语言描述或照装修风格：泰式装修标准：—片示意）车库描述车库正在施工物业服务及智能系统情况中航物业服务、深圳格兰云天大酒店管理服务、与网络途家酒店管理客户特征来自区域深圳客户年龄及家庭结构35—50岁的收入层次2—10万元/月购买目的投资、度假项目内外部配套项目重点打造的旅游配套包括：海岛生态旅游度假区、3000亩原生态森林运动公园、南中国最具规模帆艇基地、滨海风情商业街及酒店群、度假休闲公园、坪峙岛火山地质公园、海岛玻璃教堂、风之谷观景带、人工沙滩浴场、半山无边际游泳池等。
踩盘计划表
踩盘计划表篇一：踩盘计划表做房地产的人要时常出去走动，了解市场是必不可少的，为了少走冤枉路，为了效率更高，踩盘前的准备工作是必不可少的。
第一，整理楼盘清单在踩盘前两-三天整理出你要去的楼盘清单，最好在excel做一个表格随身携带，表格包括：楼盘名称，项目地址，项目电话，公交路线，踩盘时间（如果有需要还可以配上项目网址，搜房业主论坛）第二：分类整理，先区域后片区按项目地址进行分类，渝北区？江北区？还是渝中区？按区域划分好后，再在相同的区域内找片区。
渝北区有哪些楼盘是新牌坊片区、龙头寺片区、或者靠近黄泥塝？第三：寻找公交路线搜索每个楼盘的公交路线，不要偷懒，把所有的公交路线全列出来。
找出现次数最多的线路。
勾出来。
只要你找到这趟车了，大部分的问题都好解决啦！第四：在那里坐车如何做到哪趟出现次数最多的公交，还是得上网了，上网查他的公交线路，看站哪个地方离你近就到哪个地方去坐车。
第五：对楼盘进行了解如果对要去的项目不熟悉，应该先了解下，项目进行到哪一步了，以前卖的价钱，销售，客户，最近有没有什么关于楼盘的最新爆料。
到时候，可以和销售人员吹得起来。
踩盘必需品：1、一张整理好的楼盘线路清单2、两张公交ic卡，一张月票卡（办理月票卡后是半价，公交车上有红色ic的都可以坐，并且有很多线路），一张公交9折卡（只要能打卡的车都行）有了这两张卡就不必为身上没零钱而担心了3、携带至少50元的现金，够吃饭，够打车4、随身携带一个面包，要是可以最好还带一瓶水。
因为很多地方前不着地后不着店5、如果可以，最好带着帽子，除了冬天冷以外，更重要的是不行的时候，可以挡掉不少灰。
同时，还要穿着一双舒适合脚耐磨的鞋子。
6、另外就不说老，一张见人就问的嘴巴，一只出门就记的手，充好电的相机附带一点，最好带5-10张左右的上个人名片，以备不时之需。
篇二：踩盘计划表踩盘计划表踩盘目的：.收集数据和增长见识。
踩盘的项目：踩盘时间：上班时间注意事项：1.避免进门不看沙盘，追堵销售员直接问题，或者不询问要买的单位情况，而详细问其配套，客户等问题。
兆安现代城踩盘表
与本公司项目优劣比较分析
整体去化情况
后续推货情况
装修状况
毛坯、精装
停车位
总几期
总栋数
30
总户数
2000
项目定位
小区配套
周边配套
客群分析
楼盘动态分析
在售楼栋
折后均价
10500元/㎡
优惠政策
总销售率
在售楼栋销售率
最新开盘
现场人气
广告途径
报媒手段
户型结构分析
结构
面积区间
Байду номын сангаас套数
所占比例
价格区间
总价区间
总计
——
——
——
热销户型分析
滞销户型分析
楼盘总体分析
优势
踩盘调查表区域：河东区
调查人员
朱鹏飞
调查日期
楼盘基本信息
楼盘名称
项目地址
市政府新址东北面
物业类别
住宅丨高层
销售状态
在售
开发商
柳州兆安地产置业有限公司
代理商
灵智骄阳
物业公司
柳州市中实物业服务有限公司
物业管理费
1.3元/㎡·月
销售电话
占地面积
13万㎡
建筑面积
36万㎡
容积率
2.96
绿化率
46％
建筑风格
学区
住宅项目跑盘调查表(策划版)
建筑体类型（多选）
产品类型（多选）
□低层
□独栋 □联排 □叠拼 □其他类别墅（孖屋、合院、联院等）
□多层（洋房）
□带电梯□不带电梯□纯复式□非纯复式 □带露天庭院□不带露天庭院
□小高层
□平面 □复式 □错层、跃式 □拼合
□高层
□平面 □复式 □错层、跃式 □拼合
园林
有无园林： ○有 ○无 风格描述（园林推广语）：
栋单元房号 户型. 面积平方米 朝向.
原价元/平方米 一次性价格元/平米. 按揭价元/平米.
栋单元房号 户型. 面积平方米 朝向.
原价元/平方米 一次性价格元/平米. 按揭价元/平米.
住宅项目跑盘表（*为必填项）
跑盘人
跑盘时间
位置*
行政区： 片区： 环线（无环线的城市不填）：
楼盘名称*
正式名称： 暂定名（如泰华宝安N7地块项目）：
是否分期*
○是 ○否 目前是第期规划车位（个）楼盘整体： 本期（不分期不用填写）
产品类别
物业类型（多选）*：□住宅 □办公 □商务公寓 □商业 □酒店
本期建筑形态一句话描述（如3栋32层高层）：.
交通□公交：
重大不利因素
赠送
产品
赠送方式（多选）□凸窗 □通高空间4.5米以上 □不计面积的露台、阳台、入户花园 □计一半面积的露台、阳台、入户花园 □地下室/半地下室 □阁楼 □夹层 □庭院 □其他
增送比例（○100%以上 ○100%～50% ○50%～30% ○30%～10% ○10%以下）
独栋
房厅卫厨，面积（平米）：至，套数（套）.属于：○拼合前○拼合后
房厅卫厨，面积（平米）：至，套数（套）属于：○拼合前○拼合后.
房地产开发项目操盘掌控表
策划部
配合部门：总办、设计管理部、发展 部
进度计划；资金安排与运用计划编写； 人员计划；
公司年度经营计划、由各专 业工程师提供的设计周期、 施工周期资料
《公司年度经营计划 》；
《开发进度计划》初稿
组织召开计划协调会，出会议纪要 项目实施计划草拟稿
召开计划研讨会
合期流理、畅调营，整销计设周划计期的周等实期，际、各操施部作工门性第周相强期关-、工4采作10购搭5周接页计部门划书研面讨意会见会议纪要、相关
阶段性设计成果图 方案设计的营销建议
流程》； 《建筑、环
境、装修方案设计过程 中部门级评审配合工作
《建筑功能确认书》
流程》；《设计规范
》；
《户型装修确认书》
5审、及面优积化测绘
意见征询、
《面积测绘征询意见》
修改
6、国土、消
防、人防意ຫໍສະໝຸດ 阶段性设计成果图政府文件要求 《征询意见》
见征询
第 -4102 页
7、设计和营 销评标综合 意见审批
检查、评审会议记要； 《评审报告》或《评审 会议纪要》
《设计单位信息库》、设计 单位相关设计资料、设计单
第 -4101 页位主要设计师详情
《立面设计图册》
《环境专业概念及方案 设计工作流程》
《甄选报告》PP稿汇报 、环境设计单位甄选报 批件
设计单位甄选与招标、签订合同；
13
环境概念 设计
设计跟进、评审、优化； 定稿（出环境设计图册） 1、营销宏观环境调研 2、竞争楼盘营销策略调研
《土地获取与评价体系 》；
《调查报告》
《公司发展规划》
开发部《政府资料提交 （红线图、用地规划许
及配合工作流程（宗地 可证、土地合同、营业
房地产项目踩盘浅析
消费对象：
高管，私企老板，隐形政府官员。
华润中心项目浅析
占地面积：14.74万㎡ 建筑类型：高层 装修状况：毛坯 、精装 建筑面积：56万㎡ 容积率：3.79 开发商：华润置地
项目类型：普通住宅,公寓,写字楼,商铺 售楼处：日照世帄赛基地良友君豪大酒店一楼
项目资料：
日照华润中心位于东港区烟台路与淄博路交界处，紧邻日照市政府,地处城市CBD 核心匙位，拟建成包含高端购物中心、国际五星级酒店、服务式公寓、国际5A级 写字楼和高尚精品住宅为主体的多业态大型现代首席都市综合体。 项目周边商务、商业环境成熟，政务、金融、医疗、休闲娱乐等配套丰富，生活便 利。项目东距奥林匘克公园2公里，距离日照万平口风景匙3公里，西临日照最大 的城市公园—银河公园，景观资源得天独厚；匙域内拥有日照最好的中小学-新营 中学和金海岸小学，奢享一站式优质教育资源；随着中央商务匙核心主轴和通海绿 廊-淄博路的日渐成熟，华润中心必将成为日照人民购物、休闲、娱乐、旅游等为 一体的生活主舞台。 项目占地面积14.74万平方米，规划总建筑面积56万平方米。其中，持有物业部分 将建造成包罗万象的城中之城。除将建成的国际知名五星级酒店外,高端商业将致 力引入全球知名的品牌及服务，它们多为首度进军日照戒以旗舰店形式进驻的全球 知名品牌，购物以外，亦为顾客提供优质中外国际食肆，惬意的运动场所，炫目的 影院空间等各种休闲娱乐功能，将合力改写日照购物消费文化。 住宅华润中心·凯旋门总建筑面积24万平米，将以舒适型近海高层豪宅为主，华润 置地将以高品质标准、前沿的豪宅理念和人性化设计，打造从建筑、园林到室内一 体化的精工产品，引领和创造精致、舒适且个性化的生活方式，在最繁华的城市核 心匙打造位居繁华深处、拥有纯粹居住空间的舒适型近海大宅。
碧桂园踩盘报告
碧桂园踩盘表徐闻碧桂园一、项目介绍1、楼盘简介徐闻碧桂园项目位于徐闻县经济开发区内，主要通道为新建碧桂路。
周边配套有实验中学、体育中心等，未来规建徐闻重点小学。
徐闻碧桂园以为业主精心打造五星级的家的口号强势入驻徐闻，目前徐闻碧桂园首批产品推出豪华独栋墅、双拼别墅和精装洋房。
同时以品牌来造势，产品的设计沿用碧桂园一贯的风格，环境依林傍水，生态休闲。
社区规划有商业街，配套有室外无边际泳池等，足不出户便可享受便捷商娱，距离县城中心4-5公里，整体规模预计1000余亩，目前已启动一期项目。
2、户型概括本次推出的首批别墅共180套，原北边6栋高层洋房398户，小区东边新增6栋428户。
别墅分别为240平方、260平方、480平方三种户型，洋房分别为118平方与142平方，另118平方有三种不同的户型结构，洋房以板式楼，户型南北通透居多，一层沿路建造商场，别墅南北向均有配套母子车位，独立园林。
3、车位停车位：无地下停车场，小区一楼设置停车场具体车位未定。
4、周边环境描述项目位于碧桂路与实验中学交汇处，位于徐闻经济开发区域，距离县中心4-5公里。
周边靠近徐闻实验中学、徐闻体育中心；小区配套国家一级物业服务、园林泳池、休闲会所。
5、本次推出的是一期共1006套房（含别墅）二、认筹概况2016年8月13日，于星海湾一层举行，活动开始前下雨，应该会隔绝一部分看热闹的客户，踩盘的除外，现场不算火爆，从已认筹的客户口中了解到大早的人相对多一点，9点过后就人逐渐减少，排号到400多，从销售主任口中了解也是400多人认筹，实际人数都待考察，现场排队的人群有部分是请来营造氛围的，加上认筹金退还有1%的利息，这也促使客户交钱的动力之一，根据访问客户的信息多数认筹的客户认为碧桂园品牌响，服务质量可信。
三、关键营销节点1、营销优惠认筹当日给予额外2%的折扣优惠。
2、销售状况分析碧桂园以精装房为主，起价在5千至5千5百元，别墅9000元起步。
《楼盘调研表》word版
最窄：
平均：
总栋数
层数
总套数
结构形式
层高
物管收费
一期栋
二期栋
……
共栋
户型面积幅度
单价幅度
单价均价
总价幅度
主力总价
差价系数
车位数
车位比例
车位价格
开盘时间
交楼时间
工程进度
开发周期
分期开发
电梯品牌
付款方式及折扣
室内装修标准
公共装修标准
会所设施
智能化配套
物业管理服务
广告诉求
客源特征
环境点评
规划特色
建筑设计
园林设计
户型及户型比
序号
房型名称
房型
空间格局
面积
套数房Leabharlann 比销售套数房型
销售比
1
2
3
4
5
6
7
8
优势
劣势
生活方式（支撑的元素）
附加值
卖场管理
样板房
综合点评
其它
物业名称：
踩盘日期/时间：年月日 登记人：
取回资料：
项目地址
开发商
规划设计
投资商
园林设计
施工单位
营销策划
物业管理
广告代理
按揭银行
售楼
总用地面积
（m2）
总建筑面积
（m2）
容积率
住宅建筑面积（m2）
商业建筑面积（m2）
建筑密度
绿化率
建筑形态（当期形态请标注下横线）
建筑风格
房屋组合
楼间距
多层/带电梯多层/小高层/高层/超高层