定额计价与清单计价

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清单计价和定额计价的8大区别

清单计价和定额计价的8大区别

清单计价和定额计价的8大区别(1)最大的差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段。

定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段(即计划经济时期,由于是定额计价的方法是照搬前苏联工程造价计价模式,实行量价合一、固定取费的政府指令性计价模式)。

而清单计价模式则反映了市场定价阶段(工程量清单只规定量,不规定价,各企业可以根据自身技术水平和施工成本报价,增加了竞争性)。

(2)主要计价依据及其性质不同。

定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额,其性质为指导性。

清单计价模式的主要计价依据为清单计价规范,其性质是含有强制性条文的国家标准。

(3)编制工程量的主体不同。

在定额计价方法中,建设工程的工程量分别由招标人和投标人分别按图计算。

而在清单计价方法中,工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算。

如果是招标方工程量计算错误,比如少算,一切责任有甲方负责,最后的决算是按照实际发生的工程量计算。

(4)单价和报价组成不同。

定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台班费,而清单计价方法采用综合单价形式,综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润,并考虑风险因素。

工程量清单计价法的报价除包括定额计价法的报价外,还包括预留金、材料购置费和零星工作项目费等。

(5)适用阶段不同。

工程定额主要用于在项目建设前期个阶段对于建设投资的预测和估计,在工程建设交易阶段,工程定额通常只能作为建设产品价格形成大的辅助依据。

而工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段,体现出我国对于工程造价一词两义采用了不同的管理方法。

慢慢的定额计价会被淘汰,计价方法的方向是工程量清单计价,由于我国建筑业发展的局限性,很多企业没有自己的一套完整的计量计价规范,两种不同的管理方法其实就是一个过渡。

(6)合同价格的调整方式不同。

定额计价方法形成的合同其价格的主要调整方式有:变更签证、定额解释、政策性调整。

清单计价与定额计价的区别与联系

清单计价与定额计价的区别与联系
在《企业定额》没有能够被业主普遍认同, 政府《计价定额》仍然占主导地位的前提 下,清单计价实质上是定额计价的翻版。
请看08清单规范规定的综合单价分析表
工程量清单综合单价分析表
工程名称 项目编码
定额 定额 定额 编号 名称 单位
标段
第页共页
项目名称
计量单位
清单综合单价组成明细
单价
合价
数量
人工费
材料费

6.金属结构工程
分部分项工程人机费用之和
25
7.屋面及防水工程
分部分项工程人机费用之和
25
8.防腐、隔热、保温工程
分部分项工程人机费用之和
25
二、建筑装饰装修工程
1.楼地面工程
分部分项工程人机费用之和
32
2.墙、柱面工程
分部分项工程人机费用之和
32
3.天棚工程
分部分项工程人机费用之和
32
4.门窗工程
工程量清单中一个规定计量单位分部分项工程 所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、 利润,并考虑风险因素的总和。
计算表达式为:
综合单价
每一分项工程施工费用 清单工程量
其中:分项工程施工费用 = 人工费+材料 费+机械使用费+管理费+利润+风险费
分部分项工程费用=∑分项工程施工费用
其中:
1. 人工费、材料费、机械使用费的计算
计算基数
管理费率(℅)
一、建筑工程 专指清单所在分部
1.土(石)方工程
分部分项工程人机费用之和
27
2.桩与地基基础工程
分部分项工程人机费用之和
30
3.砌筑工程
分部分项工程人机费用之和

定额计价与清单计价区别与联系

定额计价与清单计价区别与联系

一、清单计价与定额计价的区别(1)编制工程量的单位不同。

传统的定额计价办法是建设工程的工程量分别由招标单位和投标单位分别按图计算的。

而工程量清单中的工程量是由招标单位统一计算或委托有工程造价咨询资质单位进行统一的计算。

工程量清单是招标文件的重要组成部分,各投标单位根据招标人提供的工程量清单,根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主填写报价单。

(2)编制工程量清单的时间不同。

清单报价法中的工程量是在发出招标文件之前开始编制的,而定额计价的工程量则是在发出招标文件之后编制的(招标与投标人同时编制或投标人编制在前、招标人编制在后)。

(3)编制的依据不同。

定额计价法依据图纸,人工、材料、机械台班消耗量依据建设行政主管部门颁发的预算定额,人工、材料、机械台班单价依据工程造价管理部门发布的价格信息进行计算。

而工程量清单计价法根据计价规范的规定,招标控制价的编制要根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场情况、合理的施工方法以及按建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法编制;企业的投标报价则根据企业定额和市场价格信息,或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗定额编制。

(4)计价的表现形式不同。

定额计价法一般是工料单价法。

工程量清单报价法则是采用综合单价的形式,其报价具有直观、单价相对固定的特点;工程量发生变化时,单价一般不作调整。

(5)费用组成不同。

定额计价法的工程造价由人工费、材料费、施工机具使用费、利润、规费和税金组成。

工程量清单计价法的工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。

(6)评标采用的办法不同。

预算定额计价法投标一般采用百分制评分法,以最高分中标。

而采用工程量清单计价法投标时,一般采用合理低报价中标法,既对总价评分,又对综合单价进行分析评分。

(7)项目编码不同。

定额计价法采用传统的预算定额项目编码,全国各省市采用不同的定额子目。

而工程量清单计价法是按照《建设工程工程量清单计价规范》中的规定实行全国统一编码,项目编码用十二位阿拉伯数字表示。

清单计价与定额计价的区别

清单计价与定额计价的区别

清单计价与定额计价的区别清单计价和定额计价是建筑工程中常用的两种计价方法,它们在计算工程量和确定工程造价时有一些区别。

下面将对清单计价和定额计价的概念和特点进行详细介绍,并对它们之间的区别进行比较。

清单计价清单计价是根据工程项目中的工作清单来计算工程量和工程造价的一种方法。

在进行清单计价时,首先需要编制工程项目的工作清单,将工程分解为若干独立的工作项目,并为每个项目明确其工作内容、工作量、工作要求等信息。

然后根据每个工作项目的单位工程量和单价,计算出该工作项目的工程量和工程造价。

最后将所有工作项目的工程量和工程造价累加,得到整个工程项目的总工程量和总工程造价。

清单计价的特点如下:1.清晰明确:清单计价将工程项目分解为若干独立的工作项目,并为每个项目明确其工作内容和要求,使计价更加清晰明确。

2.适应性强:清单计价适用于各种工程类型,可以根据不同的工程项目进行灵活调整。

3.可比性好:清单计价可以将工程项目的工作量和工程造价进行明确计算,方便工程项目之间进行比较和评估。

定额计价定额计价是根据工程项目中的定额表来计算工程量和工程造价的一种方法。

在进行定额计价时,需要编制定额表,将各种工程部位的工作项目和其对应的工程量、工程要求等信息进行分类归纳。

然后根据定额表中每个工作项目的单位工程量和单价,计算出该工作项目的工程量和工程造价。

最后将所有工作项目的工程量和工程造价累加,得到整个工程项目的总工程量和总工程造价。

定额计价的特点如下:1.统一规范:定额计价将工程项目的工作项目和工程量进行分类归纳,并以统一的形式进行编制,使计价统一规范化。

2.便于核算:定额计价能够准确计算出各个工作项目的工程量和工程造价,方便核算和控制工程项目的成本。

3.可复用性好:定额计价中的定额表可以作为标准模板,在类似工程项目中进行复用和参考。

清单计价与定额计价的区别清单计价和定额计价虽然都是计算工程量和工程造价的方法,但在一些方面存在一些区别。

定额计价和清单计价的区别

定额计价和清单计价的区别

定额计价和清单计价的区别
定额计价和清单计价是在建筑工程领域常用的两种计价方法,它们在项目成本的计算和控制上有不同的特点。

定额计价:
1.定义:定额计价是按照单位工程定额(即工程量清单中规定的单位工程的工程量和定额工程量)计算,以工程量为基础,按照工程量的定额单价进行费用计算。

2.计价原理:主要以每个工程项目的工程量为依据,根据工程量的定额单价,计算出项目的成本。

3.适用范围:适用于工程量较为固定、稳定,能够较为准确确定工程量的情况。

4.灵活性:相对较刚性,对于变更或者不确定性较大的工程难以灵活应对。

清单计价:
1.定义:清单计价是按照清单项目(即工程量清单中列明的每个工程项目)进行计算,以清单项目为基础,按照清单项目的综合单价进行费用计算。

2.计价原理:主要以清单项目为依据,通过清单项目的综合单价(包括人工、材料、机械设备等成本)计算出项目的成本。

3.适用范围:适用于工程量较为灵活、易于变更,需要更灵活计价的情况。

4.灵活性:相对较灵活,能够更好地应对工程变更和不确定性。

在实际应用中,选择定额计价还是清单计价取决于具体的工程特点、设计阶段的确定性以及工程的变更概率。

有时候也会采用两者结
合的混合计价方法,以充分发挥各自的优势。

定额计价与清单计价的区别

定额计价与清单计价的区别

定额计价与清单计价的区别1为定额,2为清单项目设置1、现行预算基础定额的项目一般是按施工工序、工艺进行设置的,定额项目包括的工程内容一般是单一的。

2、工程量清单项目的设置是以一个综合实体考虑的,综合项目一般包括多个子目工程内容。

定价原则1、按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价定价。

2、按照清单的要求,企业自主报价,反映的是市场决定价格。

计价价款构成1、定额计价价款包括分部分项工程费、利润、措施项目费、其它项目费、规费和税金,而分部分项工程费中的子目基价是指为完成《综合定额》分部分项工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费。

子目基价是综合定额价,它没有反映企业的真正水平和没有考虑风险的因素。

2、工程量清单计价款时指完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用,即包括:分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金,完成每项工程内容所需的全部费用(规费、税金除外),工程量清单中没有体现的,施工中又必须发生的工程内容所需的费用,考虑风险因素而增加的费用。

单价的构成1、定额计价采用定额子目基价、定额子目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费、管理费,并不包括利润和各种风险因素带来的影响。

2、工程清单采用综合单价,它包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润,且各项费用均由投标人根据企业自身情况和考虑各种风险因素自行编制。

价差调整1、按工程承发包双方约定的价格与定额价对比,调整价差。

2、按工程承发包双方约定的价格直接计算,除招标文件规定外,不存在价差调整问题。

计价过程1、招标方只负责编写招标文件,不设置工程项目内容,也不计算工程量。

工程计价的子目和相应的工程量是由投标方根据文件确定。

项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段内完成。

2、招标方必须设置清单项目并计算清单工程量,同时在清单中对清单项目的特征和包括的工程内容必须清晰、完整地告诉投标人,以便投标人报价,清单计价模式有两个阶段组成:①由招标方编制工程量清单。

定额计价与清单计价的区别

定额计价与清单计价的区别

采用工程量清单计价与传统定额预算计价法的区别1、编制工程量的单位不同:传统定额预算计价办法是:建设工程的工程量分别由招标单位和投标单位分别按图计算。

工程量清单计价是:工程由招标单位统一计算或委托有工程造价咨询资质单位统一计算,“工程量清单”是招标文件的重要组成部分,各投标单位根据招标人提供的“工程量清单”,根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主填报单价。

2、编制工程量清单时间不同:传统的定额预算计价法是在发出招标文件后编制(招标与投标人同时编制或投标人编制在前,招标人编制在后)。

工程量清单报价法必须在发出招标文作前编制。

3、表现形式不同:采用传统的定额预算计价法一般是总价形式。

工程量清单报价法采用综合单价平式,综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润,并考虑风险因素。

工程量清单报价具有直观、单价相对固定的特点,工程量发生变化时,单价一般不作调整。

4、编制的依据不同:传统的定额预算计价法依据图纸;人工、材料、机械台班消耗量依据建设行政主管部门颁发的预算定额;人工、材料、机械台班单价依据工程造价管理部门发布的价格信息进行计算。

工程量清单报价法,根据建设部第107号令规定,标底的编制根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场情况、合理的施工方法以及按建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法编制。

企业的投标报价则根据企业定额和市场价格信息,或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额编制。

5、费用组成不同:传统预算定额计价法的工程造价由直接工程费、现场经费、间接费、利润、税金组成。

工程量清单计价法工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。

包括完成每项工程包含的全部工程内容的费用;包括完成每项工程内容所需的费用(规费、税金除外);包括工程量清单中没有体现的,施工中又必须发生的工程内容所需费用,包括风险因素而增加的费用。

6、评标采用的办法不同:传统预算定额计价投标一般采用百分制评分法。

定额计价及清单计价区别

定额计价及清单计价区别

定额计价就是针对建设方而言,主要做概预算,而清单报价就是针对施工方而言,主要用于编制投标报价,其中工程量清单在招标文件提供,施工方只需要提供投标综合单价。

所以,现在招投标不就是都用清单计价吗,人家只瞧您得报价,工程量就是她提供得,您只需要报价、但就是这个报价就是怎么来得呢,还就是需要您用定额计算出工程量,然后套上定额得价格、所以,2者总价就是一样得,只就是单价与工程量不一样了、、、但就是如果您企业感觉有好得施工措施,好得管理,可以调整定额得单价,那套到清单里面,单价不就是可以减少了吗,但就是定额就就是死得,不能改变得,价格就就是这么多,定额就是分部分项得人工费,材料费,机械费、这3样组成得、而清单计价就多出(利润)与(管理费)这里说一下,上面提到得土石方工程,定额得计算规则就是有放坡量得,挖土深度超过1、5米开始放坡。

而清单则就是无论基础多深,都按直立不放坡计算工程量。

这部分量体现在哪儿了呀,就就是体现在单价里面了。

呵呵,说到这里还想再伸入一点,定额就是体现得社会平均水平,而清单则就是体现得社会先进水平,强调得就是竞争。

还就是那个挖土方得例子,企业水平不一样,施工组织设计也可能不尽相同。

土方按坡得坡度就不一不致。

挖土得多少也就不同,终造成得单价就不同,最终就把企业优势体现到清单单项工程得单价上面。

而定额,就是死得计算规则。

人人都就是那么算,无所谓什么竞争。

所以说就是社会平均水平。

工程量清单中得计算规则就是形成工程实体得净量,工程量清单中计算得工程量包含多项内容。

定额中工程量计算规则就是形成工程实体得净量加损耗量加预留量,定额中计算工程量规则就是单一内容。

首先,定额计价就是针对工程预算与施工图概算而言,有通用定额与专用定额来完成工程估价,清单报价根据市场得材料、人工、机械台班等价格组成,最后通过施工组织设计,形成施工方得投标报价。

其次,定额计价就是针对建设方而言,主要做概预算,而清单报价就是针对施工方而言,主要用于编制投标报价,其中工程量清单在招标文件提供,施工方只需要提供投标综合单价。

定额计价与清单计价的对比

定额计价与清单计价的对比
(四)采用的生产要素价格不同 定额计价
工、料、机价格采用取定价,其调整的依据为平均的市场信息价格。不同的施工企业,均采用 同一标准调价。生产要素价格不反映企业的管理技术能力。
清单计价
可以采用或参照定额取定价,也可采用企业自己的工、料、机价格报价,生产要素价格应反映 企业实际的管理水平。
一、定额计价与工程量清单计价的区别
二、清单计价的特点
因此,工程量清单计价方法的实行是我国建筑市场发展的必然趋势,是 多年来我国市场经济发展的必然结果,也是我国与国际工程造价计价方法进行 接轨的唯一选择,它对我国健全招标投标机制和改善建筑市场公平的竞争环境 将起到非常大的作用。
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《工程造价概论》
5.6 定额计价与清单计价的对比
《工程造价概论》
目录
CONTENTS
01 定额计价与工程量清单计价的区别
02
清单计价的特点
01
定额计价与 工程量清单计价的区别
一、定额计价与工程量清单计价的区别
(一)工程造价构成不同 定额计价
先计算人、材、机具费,再以人、材、机具费(或其中的人工费或人工费与机械费合 计)为基数计算各项费用、利润和税金,最后汇总为单位工程造价。
(三)计价依据不同
清单计价和定额计价的最根本区别。
定额计价
定额计价时的主要依据就是定成本, 其本质还是政府定价。
清单计价
企业定额,包括企业生产要素消耗量标准、材料价格、施工机械配备及管理状况、各项管理费支 出标准等,反映的是个别成本。
一、定额计价与工程量清单计价的区别
二、清单计价的特点
4.有利于实现风险的合理分担
投标单位
成本
工程量 的变更
单价
计算错误

定额计价与清单计价的区别与联系

定额计价与清单计价的区别与联系

定额计价是先套定额,汇总成工程直接费(人+材+机),再计取其他直接费、间接费等费用清单计价是先给出清单,再根据清单描述的工作内容分别套定额,计取管理费、利润和风险后即得到综合单价,和数量相乘的到分部分项清单费用,再计算措施费、其他项目费、规费、税金等,得到造价。

(以下1为定额,2为清单)项目设置1、现行预算基础定额的项目一般是按施工工序、工艺进行设置的,定额项目包括的工程内容一般是单一的。

2、工程量清单项目的设置是以一个“综合实体”考虑的,“综合项目”一般包括多个子目工程内容。

定价原则1、按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价定价。

2、按照清单的要求,企业自主报价,反映的是市场决定价格。

计价价款构成1、定额计价价款包括分部分项工程费、利润、措施项目费、其它项目费、规费和税金,而分部分项工程费中的子目基价是指为完成《综合定额》分部分项工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费。

子目基价是综合定额价,它没有反映企业的真正水平和没有考虑风险的因素。

2、工程量清单计价款时指完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用,即包括:分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金,完成每项工程内容所需的全部费用(规费、税金除外),工程量清单中没有体现的,施工中又必须发生的工程内容所需的费用,考虑风险因素而增加的费用。

单价的构成1、定额计价采用定额子目基价、定额子目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费、管理费,并不包括利润和各种风险因素带来的影响。

2、工程清单采用综合单价,它包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润,且各项费用均由投标人根据企业自身情况和考虑各种风险因素自行编制。

价差调整1、按工程承发包双方约定的价格与定额价对比,调整价差。

2、按工程承发包双方约定的价格直接计算,除招标文件规定外,不存在价差调整问题。

计价过程1、招标方只负责编写招标文件,不设置工程项目内容,也不计算工程量。

工程计价的子目和相应的工程量是由投标方根据文件确定。

定额计价与清单计价的区别

定额计价与清单计价的区别

定额计价与清单计价的区别引言:在建筑行业中,定额计价和清单计价是常见的两种计价方式。

虽然它们都是为了确定工程造价和控制施工成本,但两者存在一些重要的区别。

本文将详细介绍定额计价和清单计价的定义、特点、应用领域以及其在实际工程中的使用方式和优缺点。

一、定额计价的定义和特点:定额计价是根据建筑工程所需材料和人工等因素,按照单位工程的定额指标和工艺要求,通过计算材料和工艺数量,结合单价和综合定额,确定单位工程造价的一种计价方式。

其特点包括:1.综合性:定额计价综合考虑了建筑工程所需的材料和人工等多种因素,对每个单位工程进行细致的分项计算,能够全面准确地反映出工程造价。

2.规范性:定额计价依据国家建筑行业的相关规范和标准,确保计价的科学性和合理性,提高了计价的准确性和可行性。

3.灵活性:定额计价能够根据实际情况进行调整,适应不同工程的需求,保证计价的灵活性和实用性。

二、清单计价的定义和特点:清单计价是根据建筑工程的施工图纸和相关文件,按照工程量清单中列举的工程项目和工程量,通过核算单位工程所需的材料和人工等费用,确定单位工程造价的一种计价方法。

其特点包括:1.明细性:清单计价详细列示了每个单位工程所需的材料和工程量,能够清晰地反映出工程造价的构成和分布。

2.透明性:清单计价依据透明的计算方式和明确的单价,使得工程造价一目了然,对于业主和监理等相关方面具有透明效应。

3.便于比较:清单计价使得不同单位工程之间的造价可以直观比较,便于工程管理和验收。

三、定额计价与清单计价在实际工程中的应用:1.定额计价的应用:定额计价在大型公共建筑、工矿企业厂房等建设中非常常见。

它能够提供详细的工程造价信息,帮助业主评估建设成本,并具有规范和准确的特点,能够用于编制投标等工作。

2.清单计价的应用:清单计价常用于住宅楼、别墅等建筑项目的施工。

其明细性和透明性使得清单计价对于业主、设计师和建筑师来说非常有用,能够帮助他们更好地掌控工程造价。

清单计价与定额计价

清单计价与定额计价

清单计价与定额计价的区别1、计价依据不同定额计价:统一的预算定额+费用定额+调价系数政府定价。

清单计价:企业定额市场竞争定价2、计价项目划分不同①定额计价模式中计价项目的划分以施工工序为主,内容单一(有一个工序即有一个计价项目)。

而清单计价模式中计价项目的划分分别以工程实体为对象,项目综合度较大,将形成某实体部位或构件必须的多项工序或工程内容并为一体,能直观地反映出该实体的基本价格。

子丑寅卯辰巳戊申酉戌亥如:砖砌化粪池按座综合了挖土方、作垫层、池底板、砌砖池、抹灰、回填等。

锚杆支护按㎡综合了钻孔、制浆、压浆、锚杆制作、张拉锚、喷射砂浆等工序或工程内容。

②定额计价模式中计价项目的工程实体与措施合二为一。

即该项目既有实体因素又包含措施因素在内。

而清单计价模式工程量计算方法是将实体部分与措施部分分离,有利于业主、企业视工程实际自主组价,实现了个别成本控制。

③定额计价模式的项目划分中着重考虑了施工方法因素,从而限制了企业优势的展现,而清单计价模式的项目中不再与施工方法挂钩,而是将施工方法的因素放在组价中由计价人考虑。

3、单价组成不同定额计价模式中使用的单价为“工料单价法”,即人+材+机,将管理费、利润等在取费中考虑。

清单计价模式中使用的单价为“综合单价法”,单价组成为:人工+材料+机械+管理费+利润+风险。

使用“综合单价法”更但现阶段当不包括“规费和税金”。

分部分项子目综合多个工程内容时,以主体工程内容的单位为该项目的计量单位。

比如:挖10m底面宽为1.8m,深2m的砖基础土方,定额计价的工程量计算要考虑增及工作面及放坡因素,为:(1.8+2×0.2+2×0.33)×2×10=57.2m3,清单计价中工程量的计算不考虑增加工作面及放坡,为1.8×2×10=36m3。

又如清单计价的挖基础土方中包括破桩头的工程内容时,无论破桩头的工程量多大均以挖基础土方的工程量m3为单位计价,破桩头不再单列工程量。

清单计价与定额计价的联系与区别

清单计价与定额计价的联系与区别

清单计价与定额计价的联系与区别清单计价与定额计价的联系与区别清单计价是指招标⼈公开提供⼯程量清单,投标⼈⾃主报价或招标⼈编制标底及双⽅签订合同价款,⼯程竣⼯结算等活动,是由投标⼈完成由招标⼈提供的⼯程量清单所需的全部费⽤,包括分部分项⼯程费、措施项⽬费、其他项⽬费、规费和税⾦。

定额计价是我国传统的计价⽅式,在招投标时,不论是作为招标标底还是投标报价,其招标⼈和投标⼈都需要按国家规定的统⼀⼯程量计算规则计算⼯程数量,然后按建设⾏政主管部门颁布的预算定额或单位估价表计算⼯、料、机的费⽤,再按有关费⽤标准记取其他费⽤,汇总后得到⼯程造价。

1、清单计价与定额计价的联系(1)定额计价在我国已使⽤多年,具有⼀定的科学性和实⽤性,清单计价规范的编制以定额为基础,参照和借鉴了定额的项⽬划分、计量单位、⼯程量计算规则等。

(2)定额计价可作为清单计价的组价⽅式。

在确定清单综合单价时以省颁定额或企业定额为依据进⾏计算2、清单计价与定额计价的区别(1)定价理念不同。

定额计价是政府定价;清单计价是企业⾃主报价,竞争形成价格。

(2)计价依据不同。

定额计价依据:政府建设⾏政主管部门发布的《消耗量(计价)定额》和《单位估价表》;清单计价依据:国家标准《建设⼯程⼯程量清单计价规范》以及《企业定额》。

(3)费⽤内容不同。

定额计价:①直接⼯程费;②管理费;③利润;④措施项⽬费;⑤其他项⽬费;⑥规费;⑦税⾦。

清单计价:①分部分项⼯程费施项⽇费:其他项⽇数费;⑤税⾦。

(4)单价形式不同。

定额计价:直接⼯程费单价,含⼈⼯费、材料费、机械费。

清单计价:综合单价,含⼈⼯费、材料和⼯程设备费、施⼯机具使⽤费、企业管理费、利润和风险费。

(5)列项⽅式不同。

定额计价:只列定额项;清单计价:要列清单项,⼜要列定额项。

(6)⼯程量计算不同。

定额计价:只计算定额量;清单计价:既要计算清单量,还要计算定额量。

(7)编制步骤不同定额计价:①读图;②列项;③算量;④套价;⑤计费。

定额计价法和清单计价法

定额计价法和清单计价法

定额计价法和清单计价法一、概念的不同:预算定额的概念:是计算工程造价的文件。

通常在工程招投标阶段由投标单位和招标单位各自独立编制完成。

其中招标单位编制的施工图预算价称为标底。

投标单位如采用定额计价方法编制施工图预算,可根据其施工图预算价作适当调整给出投标报价,一旦中标,其投标报价即为工程中标价作为该工程签订合同和工程结算的依据。

工程量清单计(报)价表基本概念:是计算工程造价的文件。

通常在工程招投标阶段由投标单位和招标单位各自独立编制完成。

其中招标单位编制的清单报价表称为标底。

投标单位编制的工程量清单报价表则称为投标报价,一旦中标,其投标报价即为工程中标价作为该工程签订合同和工程结算的依据。

二、工程结算方式不同。

定额计价方式在结算时既要核算工程量,还可能依据政策文件要调整换算定额或取费费率等;而工程量清单计价方式在结算时仅核算工程量,中标时约定的综合单价不变。

点击工程资料免费下载三、单位工程造价的费用构成形式不同。

定额计价方式下工程造价的费用由直接费、间接费、利润、税金四部分组成;而工程量清单计价方式下工程造价的费用由分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金五部分组成。

四、分项工程单价构成不同。

定额计价方式下分项工程单价由人工费、材料费、机械费三部分构成(又称工料机费);而工程量清单计价方式下分部分项工程的综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润五部分构成。

五、分部分项工程内容的含义不同。

定额计价方式下分项工程的施工内容通常是单一工序内容(有时也适当组合);而工程量清单计价方式下分部分项工程的施工内容通常是对完成工程实体各道工序内容的组合。

例如离心水泵安装,在工程量清单计价方式下的工程内容包括:本体安装、泵拆装检查、电机接线检查、基础二次灌浆等四个工序内容。

因此,在采用工程量清单计价方式时,一定要认真查阅《江西省安装工程工程量清单计价指引》,做到心中有数,避免缺项计价。

六、分项工程计量单位不同。

清单计价和定额计价的区别

清单计价和定额计价的区别

清单计价和定额计价的区别清单计价和定额计价的区别:方法/步骤1、采用的计价模式不同。

清单计价是实行量价分离,是统一工程量的计算规则,企业自主编制。

定额是国家统一的预算定额工程量。

是社会平均价。

2、采用的单价方法不同。

清单计价是综合单价法,是考虑风险因素的,除规费税金的全费用单价。

定额计价是工料单价法,分部分项工程量的单价为直接费用。

3、结算的要求不同,清单计价按合同事先确定的综合单价执行。

定额计价是按工料单价计算,调整较多。

4、工程量计算规则不同。

清单项目工程量按实体净值计算。

定额计价是按实物加上人为规定的预留量等因素计算。

5、合同形式不同。

清单计价采用综合单价,直观和相对固定。

预算定额计价一般是总价合同。

注意事项一般来说,清单计价使用更加广泛.清单计价和定额计价的区别主要体现在:清单计价和定额计价的区别主要体现在:编制工程量的单位不同、编制工程量清单时间不同、表现形式不同、费用组成不同;定额计价模式中计价项目的划分以施工工序为主,内容单一,清单计价模式中计价项目的划分分别以工程实体为对象,项目综合度较大等等。

一、体现建设市场发展过程中的不同定价阶段。

最大的差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段。

定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段(即计划经济时期,由于是定额计价的方法是照搬前苏联工程造价计价模式,实行“量价合一、固定取费”的政府指令性计价模式;而清单计价模式则反映了市场定价阶段(工程量清单只规定量,不规定价,各企业可以根据自身技术水平和施工成本报价,增加了竞争性)二、主要计价依据及其性质不同。

定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额,其性质为指导性;清单计价模式的主要计价依据为“清单计价规范”,其性质是含有强制性条文的国家标准。

三、编制工程量的主体不同。

在定额计价方法中,建设工程的工程量分别由招标人和投标人分别按图计算。

而在清单计价方法中,工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算(如果是招标方工程量计算错误,比如少算,一切责任有甲方负责,最后的决算是按照实际发生的工程量计算)。

清单计价与定额计价的区别和联系

清单计价与定额计价的区别和联系

3
按统一规定取费
以企业实际情况取费,有利于将竞 争放在明处。
4
两者计费程序和计价格式完全不同
清单计价与定额计价的区别和联系
三、工程量清单计价与定额预算计价
2、不同之处
对比分析
序号
定额预算计价
工程量清单计价
现行“定额预算”:其项目一般是按 工程量清单项目的划分,一般是以一
照施工工序进行设置的,包括的工程 个“综合实体”考虑的,一般包括了
“价”这两个方面的管理和控制模式上,采用工
程量清单方式计价和报价已成为国际上通行的做
法。
清单计价与定额计价的区别和联系
一、清单计价与定额计价概述
根据我国国情,现阶段定额预算计价 和工程量清单计价并存是我国工程造价计
价的原则和方法,在按照定额预算计价的 同时,大力推行工程量清单计价,是改革 工程造价计价方法和招标投标中报价方法 的一种全新方式,也是与国际惯例接轨的 一种借鉴。
清单计价与定额计价的区别和联系
二、工程量清单计价与定额预算计价的区别
序号 名 称

工程量清单计价

定额预算计价
一旦中标,报价作为签订施工
合同的依据相对固定下来,工
程结算则按施工企业实际完成
的工程量乘以清单报价中相应 合同调整方式有变更
8
调价方式 的单价计算,单价不能随意调 签证、定额解释、政 不同 整,这就减少调整活口,克服 策性调整、不可抗力
3rew
演讲完毕,谢谢听讲!
再见,see you again
2020/11/20
清单计价与定额计价的区别和联系
三、工程量清单计价与定额预算计价 对比分析
2、不同之处
序号

工程量清单计价与定额预算计价的区别和联系

工程量清单计价与定额预算计价的区别和联系
【定额计价法】
是指根据招标文件,按照省建设行政主管部门发布 的建设工程消耗量定额中的工程量计算规则,同时参照省 建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、 材料和设备价格信息及同期市场价格,计算出直接工程费 ,按《***建设工程措施项目计价办法》规定的计算方法 计算措施费,再按《***建设工程造价计价规则》计算出 其他项目费、管理费、利润、规费和税金,汇总确定建筑 安装工程造价的计价方法,也是我国传统的工程造价计价 方法,是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式 。

定额预算计价
1 2
编制单位 不同
编制依据 不同
工程量由招标单位统一编 工程量是由招标单位
制中按筑价的的施工管价根信或介照工管编工工方部办据息委机建程理制程现法门法企或托 构 设 施 办 , 量 场 以 的 编 业 参具编部工法根清情及有制定照》有制第发据单况按关。额建相。包招和、建工投和设1规07应与标有合设程标市行定号资承文关理行造报场政,令质包件要的政价价价主标《的计中求施主计则格管底建、和纸依耗管定依门行投计据量部额据发计传标 算 图 依 门 , 工布 算统单编纸据颁人程的。定位制建发材造价,额分的设的机价格人预别。行消单管信材算按政耗价理息机计图主量则部进消价
工程量清单计价与定额预算计价 的区别和联系
1
一、清单计价与定额计价概述
长期以来我国沿袭前苏联工程造价计 价模式,建设工程项目或建筑产品实行“量价 合一,固定取费”的政府指令性计价方式,即 “定额预算计价法”(又称“工料单价法”) 。这种计价方法,简单地说就是“算量、套价 、取费、调差”,把本来应是千差万别的工程 造价,却统一于预算定额体系中。目前,世界 上只有中国、俄罗斯和非洲的贝宁使用定额计 价方法来确定工程造价。
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0.3
0.6 1.8 按所在地 2.6 按所在地 按所在地 县城镇 市区及县城镇以外 3.28
三、工程类别划分标准
(一)安装工程类别的划分 工程类别标准划分改变了原来按工业安装、民用安装和炉窑砌筑三 大类五个类别等级十三项,现改为按设备安装和炉窑砌筑二大类三个类 别等级六项。其具体划分标准如下: 设备安装工程类别标准: I类
(二)建筑工程类别划分标准
建筑工程的工程类别按工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石 方工程、桩基础工程分列并分若干类别。 1.类别划分 (1)工业建筑工程:指从事物质生产和直接为物质生产服务的建筑工程。一般 包括:生产(加工、储运)车间、实验车间、仓库、民用锅炉房和其他生产用建筑 物。 (2)装饰工程:指建筑物主体结构完成后,在主体结构表面进行抹灰、镶贴、 铺挂面层等,以达到建筑设计效果的装饰工程。 (3) 民用建筑工程:指直接用于满足人们物质和文化生活需要的非生产性建 筑物。一般包括:住宅及各类公用建筑工程。 科研单位独立的实验室、化验室按民用建筑工程确定工程类别。 (4)构筑物工程:指工业与民用建筑配套、且独立于工业与民用建筑工程的构 筑物,或独立具有其功能的构筑物.一般包括:烟囱、水塔、仓类、池类等。 (5)桩基础工程:指天然地基上的浅基础不能满足建筑物和构筑物的稳定要求 ,而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制混凝土桩及其他桩基。 (6)单独土石方工程:指建筑物、构筑物、市政设计等基础土石方以外的,且 单独编制概预算的土石方工程.包括土石方的挖、填、运等。
பைடு நூலகம்
2.使用说明 (1)工程类别的确定,以单位工程为划分对象。 (2)与建筑物配套使用的零星项目,如化粪池、检查井等,按相应建筑 物的类别确定工程类别。 其他附属项目,如围墙、院内挡土墙、庭院道路、室外管沟架, 按建筑工程Ⅲ类标准确定类别。 (3)建筑物、构筑物高度,自设计室外地坪算起,至屋面檐口高度.高 出屋面的电梯问、水箱间、塔楼等不计算高度。建筑物的面积,按建 筑面积计算规则的规定计算。建筑物的跨度,设计图示尺寸标注的轴 线跨度计算。2011增加民用建筑小区中的建筑工程有多个工程类别时 ,其室外配套的安装工程按Ⅱ类工程确定。
10.中、高压或有毒、易燃、易爆工作介质或有探伤要求的工艺管网 (线);试验压力≥1.0Mpa或管径Ф≥500mm的铸铁给水管网(线);管径 φ≥800mm的排水管网(线)。
11.附属于上述工程各种设备及其相关的管道、电气、仪表、金属结构及其刷 油、绝热、防腐蚀工程。 12.净化、超净、恒温、恒湿通风空调系统;作用建筑面积≥10000m2民用工 程集中空调(含防排烟)系统安装。
13.作用建筑面积≥5000m2的自动灭火消防系统;智能化建筑物中的 弱电安装工程。
14.专业用灯光、音响系统。
II类
1.台重<35t各类机械设备;配套功率<1500kw的压缩机(组)、风机、泵类设备;引进主要设备的安装工程。
2.主钩起重量≥5t桥式、门式、粱式、壁行及旋臂起重机及其轨道安装;运行速度<1.5m/s自动、半自动电梯;自动 扶梯、自动步行道:I类以外其他输送设备安装。 3.容量<1000kV· A变配电装置:电压<6KV架空线路及电缆敷设:工业厂房及厂区照明工程。 4.蒸发量≥4t/h各型快装(含整装燃油、气)、组装锅炉及其配套工程。 5.各类常压容器及工艺金属结构制作、安装;台重<40t各类静置设备安装。 6.I类工程以外的工业炉设各安装。 7.I类工程以外金属贮罐、气柜、火炬塔架等制作安装。 8.I类工程以外制冷站、换热站安装工程。

1.1参照定额规定计取的措施费 1.2参照省发布费率计取的措施 费 1.3按施工组织设计(方案)计 取的措施费
1.4总承包服务费
计费基础JF2
专业分包工程费(不包括设备费)×费率
按说明中“1、计费基础及其计算方法”计算
二 三
企业管理费 利润 规费 4.1安全文明施工费 4.2工程排污费
(JF1+JF2)×管理费费率 (JF1+JF2)×利润率 4.1+4.2+4.3+4.4+4.5 (一+二+三)×费率 按工程所在地设区市相关规定计算 (一+二+三)×费率 按工程所在地设区市相关规定计算
直接费 措施费
单 位 工 程 造 价
间接费
工程排污费 工程定额测定费
安全施工费 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 冬雨季施工增加费 已完工程设备保护费
规费
社会保障费(仅计税) 住房公积金
危险作业意外伤害保险
企业管理费 利润 税金
二、定额计价计算程序
序 号 直接费 (一)直接工程费 计费基础JF1 (二)措施费 费用项目名称 (一)+(二) ∑{工程量×∑[(定额工日消耗数量×人工单价) +(定额材料消耗数量×材料单价)+(定额机 械台班消耗数量×机械台班单价)]} 按说明中“1、计费基础及其计算方法”计算 1.1+1.2+1.3+1.4 按定额规定计算 计费基础JF1×相应费率 按施工组织设计(方案)计取 计算方法
Ⅲ类
1.台重≤5t的各类机械设备:配套功率 <300KW的压缩机(组)、风机、泵类 设备;Ⅰ、II类工程以外的梁式、壁行、旋臂式起重机及轨道;各型电动葫芦、 单轨小车及轨道安装; 小型杂物电梯安装。 2.蒸发量<4t/h各型快装(含整装燃油、气)锅炉、常压锅炉及其配套工 程。 3.台重≤5t的静置设备安装。
定额计价的过程:
施工图 消耗量定额
来 自价 目表
工程量 计算书 直接 工程费 单位估 价表 措施费

辅助材料价格
机械台班价格
直接费 单 位 工 程 预 算
人工单价 (市场价) 未计价材价格 (市场价)
规费
间接费
企业管理费
利润 税金
定额计价工程造价的构成
直接工程费
人工、材料、机械费
环境保护费 文明施工费
四 4.3社会保障费 4.4住房公积金
4.5危险作业意外伤害保险
五 六 税金 工程费用合计
按工程所在地设区市相关规定计算
(一+二+三+四)×税率 一+二+三+四+五
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计算程序说明 1、计费基础及其计算方法: 专业名称计费基础计算方法装饰、安装、园林绿化、房屋修缮工程计费基础 JF1人工费∑[工程量×(定额工日消耗数量×省价人工单价)]装饰、安装、 园林绿化、房屋修缮工程计费基础JF2人工费按照省价人工单价计算的措施费 中人工费和按照省发布费率及其规定计算的措施费中人工费之和 2、有关措施费的说明 (1)参照定额规定计取的措施费是指消耗量定额中列有相应子目或规定有计 算方法的措施项目费用。例如:建筑工程中混凝土、钢筋混凝土模板及支架 费、混凝土泵送费、脚手架费、垂直运输机械费、构件吊装机械费等;安装 工程中施工现场临时组装平台费、格架式抱杆费、球罐焊接防护棚费、脚手 架费等。 (注:本类中的措施费有些要结合施工组织设计或技术方案计算) (2)参照省发布费率计取的措施费是指按省建设行政主管部门根据建筑市场 状况和多数企业经营管理情况、技术水平等测算发布了费率的措施项目费用。 包括夜间施工费、冬雨季施工增加费、二次搬运费以及已完工程及设备保护 费等。 (3)按施工组织设计(方案)计取的措施费是指按施工组织设计(技术方案) 计算的措施项目费用。例如:大型机械进出场及安拆费;施工排水、降水费; 设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施费以及按拟建工程实际需要采取 的其他措施性项目费用等。 (4)措施费中的总承包服务费不计入计费基础JF2,并且不计取企业管理费 和利润。 3、房屋修缮工程中的土建、二次装修工程材料费,应在按定额规定计算出的 材料费的基础上,乘以系数1.01。
(7)同一建筑物结构形式不同时,按建筑面积大的结构形式确定工程类 别。
(8)新建建筑工程中的装饰工程,按下列规定确定其工程类别: ①每平方米建筑面积装饰计费价格合计在100元以上的,为I类工程. ②每平方米建筑面积装饰计费价格合计在 50元以上、 100元以下的,为 Ⅱ 类工 程 ③每平方米建筑面积装饰计费价格合计在50元以下的,为Ⅲ类工程。 ④每平方米建筑面积装饰计费价格计算:按定额第九章计算出全部装饰工程量( 包括外墙装饰),套用价目表中相应项目的计费价格,合计除以被装饰建筑物的 建筑面积。 ⑤ 单独外墙装饰,每平方米外墙装饰面积装饰计费价格在 50 元以上的,为 I类 工程;装饰计费价格在 50元以下,20元以上的,为Ⅱ类工程;装饰计费价格在 20元以下的,为Ⅲ类工程。 ⑥单独招牌、灯箱、美术字为Ⅲ类工程。
安装工程费用费率(2011)
Ⅰ 企业管理费 利润 夜间施工 措施费 二次搬运 63 38 Ⅱ 52 30 2.6 2.2 Ⅲ 40 23
冬雨季
已完工程保护 安全文明施工 其中:1、安全施工
2.9
1.3 4.7(工业3.7) 2(工业1.0)
2、环境保护
3、文明施工 规费 4、临时设施 工程排污费 社会保障 住房公积金 危险作业意外伤害 市区 税金 3.48 3.41
9.未有探伤要求的工艺管网(线):试验压力<1.0Mpa的铸铁给水管网 (线);管径Ф<800mm的排水管网(线)。2011增加管径小于500mm厂区给水、 燃气、采暖管道、电气、仪表、金属结构及其刷油、绝热、防腐蚀工程; 第5厂房内给水排水、采暖、消火栓系统安装工程。
10.附属于上述工程的各种设备及其相关的管道、电气、仪表、金属结构及其 刷油、绝热、防腐蚀工程。 11.工业厂房除尘、排毒、排烟、通风和分散式(局部)空调系统;作用建筑面积 <10000m2民用工程集中空调(含防排烟)系统安装。 12.作用建筑面积<5000m2的自动灭火消防系统;非智能建筑物中的弱电安装 工程。 13.I类、II类民用建筑工程中及其室外配套的低压供电、照明、防雷接地、采 暖、给排水、卫生、消防(消火栓系统)、燃气系统安装。
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