无锡商业地产

无锡商业地产市场概况

无锡

第一部分城市经济概况

1.城市定位：长三角都市圈重要的工业和商业城市

滨湖和新区七个区，总面积为4787.61平方公里，市区1622.64平方公里。总户籍人口452.8万人，市区人口228.5万人。

2.城市化水平不断提高，2005年末全市户籍人口453万人

密度相对适中。

3.经济快速稳定发展，2006年1-9月，全市完成地区生产总值2376亿元，同比增长15.4%

国保持第9位。2006年1-9月，全市完成地区生产总值2376.08亿元，同比增长15.4%。

4.社会消费品零售总额逐年稳定增长，2006年达959亿元，比2003年翻一番

年的487亿元翻了一番。

5.城市居民生活水平显著提高，2006年1-9月，城市居民人均家庭总收入为14944.25元，同比增长13.6%

同比增长13.6%。

6.小汽车私人拥有率较高，2005年底市区小汽车私人拥有率高达50%

第二部分现有主要商圈特征

无锡以它的地域特色，初步形成了东、南、西、北、中五大商圈。东：丁村商圈、太湖广场商圈；南：中桥商圈、新区商圈；西：河埒口商圈；北：山北商圈；中：CBD 商圈、火车站商圈、五爱广场商圈、南禅寺商圈、北大街商圈。

性质名称位置范围发展特征主要业态构成主要商家

市级商圈CBD商圈

以中山路为纽带，人民中路为两翼的商

业集中营。

已形成多条商业特色街。

大型百货、精品专卖

店、商业步行街

商业大厦、新世界百货、八佰

伴

火车站商圈由通运路和兴源路、解放北路组成。

是无锡历史较早的商圈之一，定位于国际

流行步行街。

集娱乐、餐饮、购物

为一体的商业步行街

站前步行街

五爱广场商圈以五爱广场为中心，辐射四周。发展迅速，人气、商气两旺。

餐饮业、数码等各类

专业店

梦之岛数码、通讯中心、无锡

鞋帽及皮具大市场

南禅寺商圈由南禅寺步行街、南长街组成。

南禅寺步行街的改造在保留历史建筑的

同时，添加了时尚、流行的各式商店，因

此改造后人气急剧上升，商业兴旺。

集娱乐、餐饮、购物

为一体的商业步行街

南禅寺步行街

北大街商圈由北大街、青石路、春申路组成。

紧邻CBD商圈和火车站商圈，商业氛围

成熟。

餐饮、休闲、服饰等

专业店

青石路旅游、餐饮一条街和以

机械、五金为特色的北大街等

区级商圈丁村商圈

由江海东路、广瑞路、锡沪路组成的三

角形商业圈。

专业性很高，竞争力很强。

批发市场、家具建材

市场

易初莲花、新天地装饰材料、

华东装饰城、华东商贸城

山北商圈

地处无锡以北，由盛岸路、通惠西路、

石门路、凤翔路组成。

小商铺较多，而且闲置率很低。

餐饮、装饰材料、超

市

易初莲花

河埒口商圈

位于市中心区的西面，由梁溪路、梁青

路、青祁路、惠河路等组成。

社区型商业，人口密集，商业兴旺。超市、家电超市大润发超市、国美

中桥商圈

位于老中桥地区，由中南路、苏锡路、

金城路组成。

社区型商业，商业发展成熟。超市、汽车配套商业

汽车业、装饰装潢业、明泰百

货、乐购

新区商圈位于市中心区的东南面，由旺庄路、长社区型商业。随着无锡高科技产业中心及生活配套商业、餐饮欧尚超市、新地假日广场

江路两条商业街组成。国际制造业基地的形成，商业氛围日趋浓

厚。

娱乐业

太湖广场商圈位于市中心东南角，由清扬路、红星路、

振新路、塘南路、永丰路、永乐路组成。

社区型商业社区生活配套家乐福、五星电器

第三部分现有商业供应特征

无锡商业地产的供应类型，以零售型购物集群（如步行街）和专业市场（如新世界国际纺织城）为主，百货型的商业物业数量不多，且百货型商业物业基本集中在中山路。据不完全调查统计，截至2006年底无锡建筑规模在5000平方米以上的大型购物中心仅3家，大型百货仅8家。

类型数量营业面积（万平方米）所占比重发展特征主要商家

购物中心 3 47.9 14.6% 保利广场：无锡第一家shopping mall；

东方巴黎：地理位置优越，但经营不善；

太湖半岛：目前无锡规模最大的一家购物中心，地理位

置较好。

保利广场、东方巴黎、太湖半岛

大型百货8 31.3 9.5% 集中在CBD商圈。第一百货、八佰伴、新世界百货、商业大厦

大型超市12 17.9 5.4% 本地大型超市与外来超市平分秋色。一方面本地超市相

对较早占领无锡市场，地理位置优越，如大润发位于无

锡人口最密集的河埒口地区，好买得位于市中心CBD

商圈内；另一方面由于无锡市范围不大，因此外来大型

超市的优势无法充分体现。

家乐福、易初莲花、沃尔玛、乐

购、欧尚、好又多、麦德龙、大

润发、好买得

多厅影院 3 1.1 0.3% 大世界影城：无锡最大规模的电影城大世界影城、和平影城、金逸国际电影城

四五星级酒店12 29.1 8.8% 无锡的四五星级酒店大多集中在CBD商圈以及太湖周

边。

凯宾斯基大酒店、太湖饭店、喜

来登大酒店、锦江大酒店

其他16 202.0 61.4% ——百安居、红星美凯龙