房地产企业财务风险防范——以宝龙地产为例

1 前言

1. 1 研究目的和范围

房地产企业近年来以迅猛的速度发展，带来的收益是不可估量的，同时，伴随的

风险也是巨大的。

房地产企业应通过对财务风险的分类以及影响因素等方面进行探讨，尤其是

从房地产企业的投资和筹资风险的问题着手，这样能更好的识别企业的财务风险。并结合实际的房地产企业，找到房地产企业产生财务风险的根源。针对性的提出相

关防范措施，来提升企业的价值和竞争力，为使房地产企业在现在这样一个特殊的

社会环境下能够稳步健康的发展。

1. 2 前人的研究评述

目前，有许多相关的专家学者都对房地产企业的财务风险做了研究，也都有

了相应的研究成果。提出了房地产企业的主要的财务风险就是投资和筹资的风险、收益分配的风险和资金回收的风险。在筹集资金方面避免仅仅通过银行借贷，自有

资金量的持有更加重要，要做到筹资的多元化；而且国家的政策也会对房地产企业造成一定的影响，要预先做好防范的对策，以免措手不及；投资量大更是房地产企

业需要注意的问题，大量的资金投入而且不能够及时收回，使企业的资金供应存

在风险，投资也要做好市场调查，避免资金有去无回。

1. 3研究设想和研究方法

以宝龙地产为例来分析房地产企业的财务风险，首先有一定量的理论综述来

说明房地产企业存在的财务风险及其产生的原因，从而引出宝龙地产的财务风险

分析。利用财务报表分析法和指标分析法找出存在的财务风险，进而参照近几年宝

龙地产的发展情况以及防范财务风险的有效措施，并且要提出合理化的建议。

房地产企业分析财务风险的主要方法就是财务报表分析法和财务指标分析法。调查企业近几年的财务数据，例如资产负债表、现金流量表和利润表等，以财务

数据为基础，计算出其财务指标，可以分析影响财务风险具体有哪些指标，如何加以改善，从而可以找到存在的财务风险并且予以防范。

1. 4预期结果和研究意义

房地产企业的财务风险问题是当今的一个热门问题，解决这一问题对房地

产企业的发展是非常有利的。然而，经过无数专家学者的研究和探讨，这一问题仍未解决，但得到了有效的改善。所以我们应该进一步研究，找出突破口，进一步分析其风险。而且我国房地产企业发展的比较晚，没有打好坚实的基础，远远不及国外的房地产企业，国内的一些宏观政策和金融的政策也对房地产有很大的影响，财务风险存在着很大的隐患，只有控制好这一问题，才能使房地产企业继续稳定的发展下去。无论是大企业还是小企业，上市公司还是非上市公司，对企业的财务风险的分析都是必要的，不仅仅为企业减少了危机和损失，还能够帮助企业获得更高的利益，创造更多的价值。

2房地产企业财务风险的理论综述

2. 1 财务风险的涵义

在我国，财务风险在狭义上来讲只是指的筹资风险，就是说企业用举债来经营的风险。在广义上来讲不仅仅只是筹资风险，还包括房地产企业在经营过程中带来的一些不确定的损失。而我们所能做的就是尽量的减少财务风险，因为收益的增加必然伴随着财务风险。

2. 2房地产企业财务风险的成因

2. 2. 1 内在因素

房地产行业资金密集，而且投资的规模也是很大的，其开发的时间又较长，所以资产周转的速度比较慢、风险比较高。一旦投入，资金在短时间内就很难被收回来。除了自有的资金以外，房地产企业的资金主要就是预收款项、经营性欠款和银行贷款，但是自有资金占很小的比率，大多是银行贷款，所以更增加了企业的财务风险。

2. 2. 2 外在因素

国家相关的经济政策对房地产企业的影响也是很大的，如果政府对货币政策进行调控，比如将贷款的利率提高、将房贷的首付比率提高都会影响甚至增加企业的财务风险。地区经济发展的水平也会影响房地产的销量，如果当地发展水平较好，那么这一地区人们的收入也会比较高，人民生活水平提高了，就会对房地产有了更高的需求，从而促进当地房地产企业的发展。相反的，如果当地的经济发展水平低下，则会扼制房地产企业的发展。

2. 3房地产企业财务风险的分类

2. 3. 1 筹资风险

筹资风险是指企业由于自身的负债经营所产生的，因没有能力来偿还本金和

利息而使企业陷入了困境，严重的情况下可能会造成破产。资金是一个企业必要

的条件，尤其是房地产这种资金密集型的企业，自有资金不足而去银行借款导致负

债经营，潜伏着资不抵债的可能性。

2. 3. 2 投资风险

投资风险是指企业在投资的过程中和投资完成了之后，因为一些不确定因素的影响，使企业的效益不能够达到预定的水平，进而使企业在盈利方面和偿债方面产生风险。然而对于房地产这种企业，在大额利润的驱动之下，房地产企业往往不会

注重对经济适用房这类低额利润品的投资，而倾向于对中、高档商品住宅的投资，所以一旦投资便需要大量的资金，在短时间内难以回收。并且现在有很多人买不起房子，更别说是高档住宅了，就会导致商品房空臵，使供求矛盾恶化，加大投资的风险。

2. 3. 3资金回收风险以及收益分配风险

资金回收风险主要表现为企业在房屋销售之后，由于时间和金额的不确定性

而引起的风险。收益分配风险主要是企业因收益分配方式不合理而对企业的持续

经营以及连续的资金流入可能带来的风险。无论是在留存收益方面还是股息分配

方面，处理的不恰当都会对房地产企业留下隐患。

2. 4房地产企业财务风险识别的基本方法

2. 4. 1 财务报表法

财务报表法就是依据企业的相关资料，来识别以及分析房地产企业的每一项

财产和经营活动的发生可能会遭遇的风险。其中最常见的财务资料就是资产负债表、现金流量表和利润表。财务报表分析法是房地产企业经常用来识别财务风险的

方法，因为房地产企业的发生的各种业务、经营业绩的好坏都会体现在企业的资金

流上，由风险所造成的各种损失和企业管理风险的各种费用也都会详尽的在财务

报表上体现出来。