2月

近期信贷政策讲解
认定套数标准： 交通银行认定套数标准： 原则上执行认房不认贷， 原则上执行认房不认贷，即以家庭名下实 际拥有的住房数量认定套数。 际拥有的住房数量认定套数。但若征信记 录显示家庭曾在外地贷款买房的， 录显示家庭曾在外地贷款买房的，若贷款 已结清且能提供该住房已转让证明的， 已结清且能提供该住房已转让证明的，可 不记入住房套数；若上述贷款未结清， 不记入住房套数；若上述贷款未结清，或 贷款已结清但不能提供该住房已转让证明 的，应纳入住房套数认定范围
2月月会
权证按揭部 2011.3.11
购房资格及交易过户政策 讲解 近期信贷政策讲解 特殊单处理方案及建议
购房资格及交易过户政策讲解
购房资格及交易过户政策讲解
※北京户籍家庭的认定： 北京户籍家庭的认定： 本市户籍居民、 本市户籍居民、北京市单位集体户口家庭 驻京部队现役军人和现役武警家庭 持有有效《北京市工作居住证》 持有有效《北京市工作居住证》的家庭 以上家庭成员中至少一人具有本市户籍 的，均可按京籍限购标准购房
近期信贷政策讲解
银行贷款首付比例及贷款利率： 银行贷款首付比例及贷款利率： 首套：首付款比例不低于30%， 首套：首付款比例不低于30%，贷款利率 30% 为基准利率 二套：首付款比例不低于60%， 二套：首付款比例不低于60%，贷款利率 60% 为基准利率的1.1倍 为基准利率的1.1倍 1.1
特殊单处理方案及建议
首先， 首先，要了解买卖双方对于交易是否继续 履行的态度和诉求 其次，买卖双方有不同诉求时， 其次，买卖双方有不同诉求时，要做好协 调工作 第三，针对实际情况， 第三，针对实际情况，区分情形进行快速 处理： 处理：
特殊单处理方案及建议
1、符合新政要求但需要避税的，需要谨 、符合新政要求但需要避税的， 慎处理； 慎处理； 2、不符合新政要求的，在充分了解客户 、不符合新政要求的， 资质后，可建议客户自行办理补缴社保、 资质后，可建议客户自行办理补缴社保、 更换买受人等方式继续履行合同； 更换买受人等方式继续履行合同；因新政 无法继续履行合同的， 无法继续履行合同的，可依据法务部拟定 的补充协议，综合考虑买卖双方诉求， 的补充协议，综合考虑买卖双方诉求，选 择继续等待或者解除合同的方式解决
购房资格及交易过户政策讲解
家庭已有住房套数的认定： ※家庭已有住房套数的认定： 已完成产权登记的住房及已进行网上签约但尚 未完成产权登记的住房。住房性质包括商品房、 未完成产权登记的住房。住房性质包括商品房、 房改房、拆迁安置房、央产房、 房改房、拆迁安置房、央产房、经拍卖获得产 权的住房、有产权的保障性住房等。 权的住房、有产权的保障性住房等。 ※限购范围：新建商品房和二手住房，其他住房 限购范围：新建商品房和二手住房， 和规划用途为非住宅的房屋不属于限购范围
特殊单处理方案及建议
已过户、已结佣 已过户、 涉及法务部处理 需后台处理 预计将来可以过户 需要减佣，未申请或审批中 需要减佣， 贷款审批中 经济适用房未满5年，客户不符合新政要求 经济适用房未满5 客户不符合贷款要求 客户非京籍，缺社保或个税证明 客户非京籍， 客户非京籍，在京已有一套以上住房 客户非京籍， 客户京籍，已有两套以上房产 客户京籍， 其他 合计 256 229 70 226 14 28 2 3 9 3 2 87 929
购房资格及交易过户政策讲解
特殊群体的购房资格： ※ 特殊群体的购房资格： 非京籍人口因就学迁入学校集体户口的不能作 为本市户籍人口。毕业后取得本市户籍， 为本市户籍人口。毕业后取得本市户籍，或未 取得本市户籍但在本市连续五年以上缴纳社会 保险或个人所得税的， 保险或个人所得税的，可按京籍限购标准购房 外籍个人购房仍按照《 外籍个人购房仍按照《关于进一步规范境外机 构和个人购房管理的通知》执行， 构和个人购房管理的通知》执行，即境外个人 在境内只能购买一套用于自住的住房
近期信贷政策讲解
工行、建行、农行、中行认定套数标准： 工行、建行、农行、中行认定套数标准： 认定套数标准 目前暂无新的政策出台， 目前暂无新的政策出台，仍执行原认定标 准，即认房又认贷。 即认房又认贷。 客户在通过建委购房资格核验后， 客户在通过建委购房资格核验后，申请贷 款时银行仍需要进行贷款资格审核
※特殊情况的认定： 特殊情况的认定： 家庭获得安置房不受限购政策影响， 家庭获得安置房不受限购政策影响，即家庭 已拥有两套住房，不影响获得拆迁安置房。 已拥有两套住房，不影响获得拆迁安置房。 拆迁安置房由住建委审核并备案后直接进行 网签， 网签，网签后计入已拥有住房套数 通过司法判决、 通过司法判决、继承等方式取得房屋所有权 的，按照相关法律法规办理，即可以不执行 按照相关法律法规办理， 限购政策
公积金贷款首付比例及利率 首套：90平米以下住房， 首套：90平米以下住房，首付款比例不低于 平米以下住房 20%；90平米以上住房，首付款比例不低于 20%；90平米以上住房， 平米以上住房 30%， 30%，贷款利率为公积金贷款基准利率 二套：首付款比例不低于60%，贷款利率为 二套：首付款比例不低于60%， 60% 公积金贷款基准利率的1.1倍 公积金贷款基准利率的1.1倍 1.1
购房资格及交易过户政策讲解
※共有产权的套数认定： 共有产权的套数认定： 非同一家庭的两名及以上个人共同拥有一 套住房产权，各计一套已拥有住房。 套住房产权，各计一套已拥有住房。 共有产权人相互之间转让共有住房产权的， 共有产权人相互之间转让共有住房产权的， 不需进行资格审核
购房资格及交易过户政策讲解
近期信贷政策讲解
公积金管理中心认定套数标准： 公积金管理中心认定套数标准： 无论申请人家庭之前的住房是否申请过贷 款，只要家庭将已购房产出售且能提供房 屋买卖合同、契税发票以及产权转移Βιβλιοθήκη Baidu明， 屋买卖合同、契税发票以及产权转移证明， 目前家庭名下无房， 目前家庭名下无房，可按照首套房贷的政 策执行
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