《地下车库管理细则--住宅部分正式版》
小区地下车库消防安全管理制度
第一章总则第一条为加强小区地下车库消防安全管理，保障业主生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于小区地下车库的消防安全管理，包括车辆停放、消防设施维护、应急疏散等。
第二章车辆管理第三条车辆进入地下车库，必须遵守以下规定：1. 所有车辆进入地下车库时，应减速慢行，不得鸣喇叭，确保安全。
2. 车辆应按指定区域停放，不得占用消防通道、紧急出口等区域。
3. 外来车辆进入地下车库，需办理登记手续，未经许可不得停放。
4. 车辆停放时，必须锁好车门，关好车窗，防止火灾事故发生。
第四条地下车库内禁止以下行为：1. 吸烟、使用明火。
2. 随意堆放杂物、易燃物品。
3. 擅自移动、损坏消防设施。
第三章消防设施管理第五条地下车库内应配备以下消防设施：1. 灭火器：每层楼应配备足够数量的灭火器，并定期检查、更换。
2. 消防栓：确保消防栓箱内设施齐全，消防用水充足，每月至少检查两次。
3. 消防疏散指示标志：设置明显的消防疏散指示标志，确保逃生路线畅通。
4. 消防应急照明：确保地下车库内应急照明设施完好，火灾时能正常使用。
第六条消防设施的维护与管理：1. 定期对消防设施进行检查、维护，确保其完好有效。
2. 对损坏、失效的消防设施，应及时更换或修复。
3. 对消防设施的使用、维护情况进行记录，并定期上报。
第四章应急疏散第七条地下车库发生火灾时，应立即启动应急预案：1. 立即报警，通知物业管理部门和消防部门。
2. 组织人员疏散，确保人员安全。
3. 指挥车辆有序撤离，确保消防车辆通行无阻。
第八条地下车库内应设置应急疏散路线，并定期组织消防演练。
第五章奖惩第九条对遵守消防安全规定的业主和员工，给予表扬和奖励。
第十条对违反消防安全规定的业主和员工，根据情节轻重，给予警告、罚款、停职等处分。
第六章附则第十一条本制度由小区物业管理部门负责解释。
第十二条本制度自发布之日起实施。
小区地下车库管理规定
小区地下车库管理规定一、小区地下车库采取智能化门禁系统，购买或租赁车库的业主凭智能卡进出地下车库，未在物业公司登记的车辆不准进入地下车库。
二、车辆进出地下车库必须按照地面指定标线行驶，速度低于5KM/小时，不准鸣笛。
三、车辆必须停放于指定车位，不得乱停乱放，否则物业公司有权将违停车辆拖走，所产生的拖车费用由车主或车辆使用人承担。
四、车辆进出采取一卡一车制度，任何人不得利用智能卡进出多辆车辆，如发现违规使用，物业公司有权取消智能卡使用权，并按照车辆数量征收每台100元/天的停车费。
五、业主车辆必须自行保险，物业公司管理不负车辆保管责任，车辆丢失由业主自行承担责任。
六、车辆在车库内发生交通事故，按照现行法律，应由交管部门负责处理，物业公司负责业主之间的协调工作。
七、业主不得改变车位的使用用途，不准封挡车库，否则物业公司有权拆除，拆除费用由业主承担。
八、地下车库禁止修车、洗车，业主车辆由于漏油等原因造成地面污损的，由业主或车辆使用人负责清理，不清理的物业公司有权取消业主车辆智能卡的使用权。
九、地下车库限高2.5米，禁止超高车辆驶入地下车库。
十、地下车库禁止停放大型货车、大型客车等大型车辆。
十一、车辆智能卡使用规则请业主遵守《物业设施设备使用管理规定》中的规定。
车位物业管理费到期或租赁期满，车辆智能卡自动停止使用，业主必须到物业公司缴费后重新授权，方可恢复使用。
车辆智能卡丢失的请及时到物业公司挂失，并补办。
十二、地下车库车辆业主必须到物业公司办理登记手续，登记资料包括《物业服务合同（车辆）》或《车位租赁协议书》、行车证、业主身份证、车辆使用人身份证、车位物业费缴费票据、车辆保险证明等；车辆登记变更的，业主或车位使用人必须及时到物业公司办理变更手续，否则视为未登记车辆。
十三地下车库管理制度物业有权增补或修改管理条款，并在小区显著位置公示，不再另行通知，公示期满生效。
小区地下停车场管理规定
小区地下停车场管理规定第一章总则第一条为了加强小区地下停车场的管理，保障业主的停车权益，提高小区的停车秩序，根据相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于小区地下停车场的管理。
第三条小区地下停车场的管理应当遵循公平、公正、公开的原则，保护业主的合法权益。
第四条管理单位负责制定小区地下停车场的管理细则，并严格执行。
第五条居民应当遵守小区地下停车场的管理规定，并配合管理人员的工作。
第六条管理单位应当建立健全的监督机制，对停车场的管理进行定期检查和评估。
第二章停车位分配第七条小区地下停车场的停车位分配原则是按照业主的购房面积进行分配，每户业主有权申请停车位。
第八条停车位分配应当公开、公平、公正，由管理单位负责组织申请和分配工作。
第九条优先分配停车位给老年人、孕妇、残疾人等特殊群体，保障他们的停车需求。
第十条业主申请停车位应当提供相关证明材料，如购房合同、身份证等。
第十一条申请停车位的业主应当缴纳停车位使用费，费用标准由管理单位制定并公布。
第十二条停车位的使用权不可转让，不得将停车位转租或出借给他人。
第三章停车场管理第十三条管理单位应当建立完善的停车场管理体制，配备专门的管理人员。
第十四条停车场应当具备必要的防盗、防火、防洪等设施，保障停车安全。
第十五条停车场应当设置明确的车位标志，方便业主识别和使用。
第十六条停车场的出入口应当设置监控设备，严格控制车辆的进出。
第十七条停车场应当定期清理和维护，保持停车场的整洁和良好的环境。
第十八条停车场不得存放危险品、易燃物品等，禁止在停车场内进行违法活动。
第十九条停车场内禁止乱停车、占用他人车位等违规行为，一经发现，管理人员有权采取相应措施。
第四章监督和处罚第二十条业主对停车场管理单位的监督有权，可以向管理单位提出投诉和建议。
第二十一条管理单位应当及时处理业主的投诉和建议，并做出相应回复。
第二十二条对于违反停车场管理规定的行为，管理单位有权采取警告、罚款等处罚措施。
小区地下车库管理规定
小区地下车库管理规定为了规范小区地下车库的管理，保障车库的正常使用和车辆的安全，维护小区的秩序和环境，特制定以下管理规定：一、车库的使用权限1、小区地下车库仅供小区业主及租户的车辆停放使用，非小区业主及租户的车辆未经许可不得进入。
2、业主及租户需凭有效证件（如房产证、租赁合同等）到物业管理处办理车库使用登记手续，领取车库出入证。
3、每个车位仅限登记一辆车辆，如需更换车辆，应及时到物业管理处办理变更手续。
二、车库的开放时间1、地下车库每天开放时间为具体时间至具体时间。
2、在非开放时间内，除特殊情况（如紧急救援、维修等）外，车辆不得进出车库。
三、车辆的停放规定1、车辆应按照指定的车位停放，不得占用他人车位或公共通道。
2、停放车辆时应保持车辆停放整齐，车头朝向一致，不得妨碍其他车辆和行人通行。
3、严禁在车库内进行车辆维修、清洗、加油等活动。
4、车辆停放后，应关闭车窗、锁好车门，并带走车内贵重物品，以防丢失。
四、车库的通行规定1、车辆在车库内行驶应减速慢行，遵守交通标志和标线，不得超速、逆行或鸣笛。
2、车库内严禁学车、练车和试驾。
3、行人应在指定的通道行走，不得在车库内逗留、玩耍。
五、车库的安全管理1、物业管理处应定期对车库进行安全检查，确保消防设施、照明设备、通风设备等正常运行。
2、业主及租户应遵守消防安全规定，不得在车库内堆放易燃、易爆、有毒等危险物品。
3、如发生火灾、地震等紧急情况，应按照车库内的应急预案进行疏散和救援。
六、车库的收费管理1、小区地下车库的收费标准按照具体收费标准执行，收费方式为具体收费方式。
2、业主及租户应按时缴纳车库使用费，逾期未缴的，物业管理处有权采取相应措施，如限制车辆进出等。
3、对于临时停放的车辆，按照临时收费标准收取费用。
七、车库的设施维护1、物业管理处负责车库内公共设施的维护和保养，如地面、墙面、停车位标线等。
2、业主及租户应爱护车库内的设施，不得故意损坏。
如因个人原因造成设施损坏的，应照价赔偿。
小区地下车库管理规定
地下车库管理制度，所有出入地下地车辆，必须遵守本管理办法.车库实行有偿使用并按规定收取场地服务费（不含车辆保管费），服从物业管理公司工作人员地管理，爱护车库设施设备.，出入车辆凭管理卡进出车库，应关闭远光灯，禁止鸣笛，限速公里时.，车辆应停放在车位内，不得占用公共通道或他人车位，应避让公共设施、障碍物和其他车辆，防止划伤、碰伤车辆.第四条，车库车位设计停放地车辆为家用、商用小型车辆，车辆高度不得超过米.禁止超长超高大型车辆及货运卡车进入车库.第五条，车辆应及时清洁，不洁车辆不得入库，漏油和严重污染车辆不得进入车库.第六条，地下车库禁止洗车、修车、学车、练车和试刹车，严禁无证驾驶.第七条，车库内不允许有危害公共卫生地行为，禁止倾倒垃圾和有毒物品，严格控制噪声源.第八条，车库内严禁烟火，进入车库不得携带易燃易暴有毒有害，放射性物品.第九条，进出车库时要严格按车库规定路线行驶，应按照车支路车礼让干路车先行，不得堵挡道路和车库出入口.第十条，车主自负车辆安全及车内物品地安全，妥善保管车钥匙，车辆证件，出入磁卡、车内不放现金和贵重物品.离开时应关好车窗玻璃，锁好车门及车锁同时开启车辆防盗装置，车锁位由车位拥有使用全人自行维修保养.第十一条，不能改变车库车位地使用用途，不能占用公共部位和公共设施，不准在车位上搭建安装原有设施以外地设施.第十二条，车库出入口为单行道，请按指示驶人、驶出.人员要走相近地行人通道，严禁走机动车坡道.在地下车库通行时应靠右行走，注意行使车辆，保证安全.第十三条，未成年儿童不得进入地下车库，家长应承担教育监管责任，如因未成年儿童进入车库而发生伤害及至他人车辆或公共设施设备损坏地，由家长承担责任.第十四条，要支持配合物业管理公司对物业提供地维修服务.接受物业管理公司执行小区管理制度地合理合法行为.第十五条，不按规定停车，行车和不合理使用车位地禁止其车辆驶入车库，并将违规车辆托离，托离费用由违章车辆车主承担.第十六条，为了维护公众、业主使用人地切身利益，在不可预见地情况下，如发生漏电、火灾、水灾、水管破裂，救助人命、协助公共机关执行公务等突发事件造成损失地按有关法律规定处理.第十七条，本规定最终解释权为***物业管理有限公司.。
小区地下车库管理制度
小区地下车库管理制度第一章总则第一条为了加强小区地下车库的管理，保障车辆安全，维护良好的停车秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于小区地下车库的车辆停放、管理和使用。
第三条小区地下车库的管理应遵循“以人为本、安全第一、规范管理、优质服务”的原则。
第二章车库使用管理第四条小区地下车库的停车位按照业主的房屋产权进行分配，每个产权单位限停一辆车。
如有剩余停车位，可按照先到先得的原则进行分配。
第五条业主需办理停车手续，填写《小区地下车库停车申请表》，并提供房屋产权证明、车辆行驶证等相关材料。
第六条业主停车时应遵守车库内交通标识，按照规定路线行驶，服从管理人员指挥。
第七条业主应爱护车库设施，不得随意损坏或改变车库结构。
如有损坏，需照价赔偿。
第八条业主车辆应停放在指定停车位，不得占用消防通道、紧急出口等区域。
第九条业主车辆在车库内发生故障，应立即通知管理人员，并配合进行维修。
第三章车库安全管理第十条小区地下车库应实行24小时封闭管理，设立出入口岗亭，配备专职管理人员。
第十一条车库出入口应安装自动识别系统，确保车库安全。
第十二条车库内应安装视频监控系统，实时监控车库内情况，保障车辆安全。
第十三条车库内应配备消防设施，定期进行检查和维护，确保消防设施正常使用。
第十四条车库内禁止吸烟、使用明火，禁止存放易燃、易爆、有毒、有害物品。
第十五条车库内应设置明显的安全标识，引导业主遵守相关规定。
第四章车库服务管理第十六条小区地下车库应提供清洁、照明、通风等服务，保障车库环境整洁、明亮、舒适。
第十七条车库内应设立车辆维修、清洗等服务点，为业主提供便利。
第十八条车库管理人员应定期对车库进行检查，发现问题及时处理。
第十九条车库管理人员应定期对车库进行巡查，发现异常情况及时上报。
第二十条车库管理人员应做好车库的日常维护工作，确保车库设施正常运行。
第五章违规处理第二十一条业主违反本制度规定的，车库管理人员有权制止并要求改正。
小区房屋地下车库管理制度
小区房屋地下车库管理制度第一条为了规范小区地下车库的管理，保障住户和车辆的安全，维护小区环境的整洁和安静，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于小区所有业主及其家庭成员、住户、物业公司及其工作人员，并严格执行。
第三条车位分配和使用1.小区地下车库共有**个停车位，由物业公司按照业主权益和基本需求进行合理分配，并进行登记。
2.每户住户只有一辆车，可申请租用一个车位；有多辆车的家庭，可根据实际情况适当增加车位数量。
3.业主因特殊情况需要临时借用他人车位时，需提前向物业公司提出申请，并经相关业主同意后方可借用，借用期限不得超过三天。
第四条车位管理1.车主需对私人车位进行自行管理，保持车位的整洁和不堆放任何危险物品。
2.车主应按规定停车，不得占用他人车位，不得随意改变车位标识。
3.物业公司定期对车位进行清理和维护，如有车主不配合整理车位，物业公司有权进行强制整理，并向车主收取相应费用。
第五条停车和通行1.车辆进入小区地下车库前，需出示有效的停车证明或者授权函，由保安负责登记和确认后方可进入停车。
2.车辆停放期间需遵守交通规则，不得随意变道或超速行驶，不得在通道或消防通道停车。
3.车主需随时关好车窗、车门，并保管好财物，如发现有可疑人员在车库内活动需及时向保安报告。
第六条车库维护和安全1.车库内禁止吸烟、乱扔垃圾、乱涂乱画，不得进行违法违规活动。
2.车库内设施设备如有损坏，车主需及时向物业公司反映，不得私自维修和改动。
3.车库内定期进行安全检查和消防设施维护，车主应积极配合，不得阻碍保安和工作人员履行职责。
第七条违规处理1.发现车主有严重违反本管理制度的行为，物业公司有权按照严重程度采取相应的处罚措施，包括但不限于警告、停车证取消、限制车辆进入等。
2.对于严重违规行为，物业公司可以向相关部门报案处理，并保留追究其法律责任的权利。
第八条本管理制度中涉及的其他问题，由物业公司根据实际情况制定相应的规定，并及时向相关住户宣传和解释。
2023年地下室车库管理规定
2023年地下室车库管理规定第一章总则第一条为了进一步提高地下室车库的管理水平，保障居民和车辆安全，根据相关法律法规和规章制度，制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于所有的地下室车库，包括商业地下车库和住宅小区地下车库。
第三条地下室车库的管理应当依法、科学、公开和公正，维护车主和物业公司的合法权益，提供良好的停车环境。
第四条地下室车库的管理工作应与居民委员会、业主委员会等相关管理机构紧密配合，形成合力。
第五条地下室车库的管理机构应当依法设立，由专业的管理人员负责具体的管理工作。
第二章车位管理第六条地下室车库应有足够数量的车位，合理设置停车位。
第七条地下车库的车位使用顺序应按照先来后到的原则，不得擅自调换或者让与他人使用。
第八条地下车库的车位收费应当合理，不得随意涨价，收费标准要向车主充分公示。
第九条地下车库的车位应当配备合适的标识和编号，方便车主寻找和使用。
第十条地下车库的车位应当做好定期维护和清洁工作，保证车位环境整洁、干净。
第三章安全管理第十一条地下车库应配备完善的监控设备，实时监控车库内的情况。
第十二条地下车库应配备消防设施，保障车库内的消防安全。
第十三条车辆进入地下车库应进行登记，保留车辆的相关信息。
第十四条地下车库应设立车主通行证制度，禁止非车主在车库内随意出入。
第十五条地下车库应建立车辆维修和保养的管理制度，禁止在车库内随意进行维修和保养。
第十六条地下车库应设立应急通道，保证车库内人员在紧急情况下的安全疏散。
第四章环境管理第十七条地下车库应做好通风设备的维护和管理工作，保证车库内的空气流通。
第十八条地下车库应做好防水工作，防止水浸入车库内。
第十九条地下车库应做好垃圾分类工作，保持车库内环境的卫生。
第二十条地下车库应设立储物柜，方便车主存放临时物品。
第二十一条地下车库应设立充电桩，满足电动车的充电需求。
第五章违规处罚第二十二条对于违反本管理规定的行为，管理机构可以采取警告、罚款、暂停使用车位等处罚措施。
小区地下车库管理制度
小区地下车库管理制度一、导言为了保障小区地下车库的正常运行，提高车库使用效率，确保车库设施的安全性和良好的环境秩序，特订立本《小区地下车库管理制度》（以下简称“本制度”）。
本制度适用于小区内全部业主、租户及相关管理人员。
二、管理标准2.1 车位调配与使用1.小区地下车库的车位调配依照小区房产权益份额比例进行，由物业管理部门负责调配。
2.全部业主、租户需向物业管理部门申请车位，并供给有效证件和车辆登记信息。
3.车位使用期限为一年，到期需重新申请。
未按时缴纳车位使用费者，将取消车位使用权。
4.不得私自转让、出租车位，如有需要，应提前向物业管理部门办理相关手续。
2.2 停车行为规范1.全部车辆进入地下车库前，需减速慢行，依照标识指示停放。
2.不得任意停放在非指定停车位或消防通道、紧急出口等禁停区域。
3.不得占用他人专属车位，如有特别情况需占用他人车位时，应提前取得对方书面同意。
4.不得在车库内进行非法交易、修车、洗车等与停车无关的活动2.3 车库安防措施1.物业管理部门应安装监控设备，定期检查运行情况。
2.进出车库通道应设置道闸或卡口，限制非小区内车辆进入。
3.公共区域应安装紧急报警装置，发生紧急情况时，适时报警并帮助处理。
4.开展安防演练，提高车库人员应急处理本领。
2.4 清洁与维护1.物业管理部门定期清洁地下车库，保持地面乾净，避开积水产生。
2.车主应保持车库环境卫生，不得任意扔弃垃圾，违者将受到相应惩罚。
3.车库设施损坏或存在安全隐患应适时上报，确保适时维护和修理和整改。
三、考核标准3.1 业主、租户考核1.业主、租户应按规定缴纳车位使用费，如有拖欠应适时补缴。
2.违反停车行为规范者，将受到警告、罚款、暂时停止车位使用权等惩罚。
3.积极搭配物业管理部门的工作，保持车库环境乾净，为车库安全维护做出贡献者，将获得相关嘉奖。
3.2 物业管理部门考核1.物业管理部门应按时对车库设施进行检查和维护，确保设施正常运行。
小区地下停车场管理规定范本
小区地下停车场管理规定范本第一章：总则第一条为了规范小区地下停车场的管理秩序，保障业主停车需求，维护车辆和人员安全，维护小区交通秩序，制定本管理规定。
第二条小区地下停车场的管理范围包括小区地下停车场的日常管理、保洁、安全防范等。
第三条本管理规定适用于小区内所有的地下停车场。
第四条地下停车场管理委员会是小区地下停车场的管理组织，负责地下停车场的日常管理工作。
第二章：车辆入场和出场管理第五条业主或其他车辆驾驶人进入地下停车场应按照规定的进场口进入，并有关人员进行身份确认和登记。
第六条车辆出场时，应按照规定的出场口出场，并向相关人员出示有效的出场凭证。
第七条地下停车场内严禁临时停放车辆，一律停放在指定的车位上。
第八条驶入地下停车场的车辆必须遵守道路交通规则，并保持车速适中，不得超速行驶。
第九条进入地下停车场的车辆驾驶人必须自觉遵守停车场内的交通秩序，不得违章停放、逆行、占用其他车位。
第十条业主可申请固定车位，租用独立的停车位，但不能随意调换停放位置。
第三章：停车位管理第十一条停车位的分配由小区地下停车场管理委员会负责，根据业主的实际需求和车位数量进行合理分配。
第十二条停车位费用按照小区业主大会决定的标准进行收费，管理委员会定期公布收费标准。
第十三条车辆停放在非法指定车位上，地下停车场管理委员会有权采取合理措施进行清理。
第四章：安全管理第十四条地下停车场内应安装有效的监控设备，保证停车场内的安全。
第十五条管理委员会应加强停车场的日常巡查和维护工作，及时处理停车场内出现的异常情况。
第十六条禁止在地下停车场内存放易燃、易爆等危险品，禁止进行违法、违禁活动。
第十七条禁止将车辆内的易燃、易爆物品、管制刀具等危险品带入地下停车场。
第五章：违规处罚第十八条对于违反本管理规定的车辆驾驶人，地下停车场管理委员会有权采取下列处罚措施：1.口头警告；2.书面警告；3.暂停使用停车位；4.终止使用停车位。
第十九条对于严重违规的车辆驾驶人，地下停车场管理委员会还有权通报相关部门，追究相关法律责任。
2024年小区地下停车场管理规定
2024年小区地下停车场管理规定第一章总则第一条为了规范小区地下停车场的管理，保障业主和车辆的安全，并优化停车资源的利用，制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于所有小区地下停车场的管理工作。
第三条小区地下停车场的管理原则是公平、公正、公开、高效，遵循市场化、法治化和社会化的原则。
第四条小区地下停车场的管理实行业主委员会或物业公司负责管理，由业主大会或业主委员会协商决定。
第五条业主和车辆使用小区地下停车场应当遵守本管理规定，并服从相关管理人员的管理和指导。
第六条小区地下停车场管理应当与相关政府部门和公安机关保持密切联系，共同维护交通秩序和社会安全。
第七条小区地下停车场管理涉及的费用由业主所承担，费用的征收和使用应当合理、透明、公开。
第二章停车位的分配和使用第八条新建小区地下停车场的停车位应当按照每户一个车位的原则进行分配，已建成的小区地下停车场应当根据实际情况进行合理的分配。
第九条小区地下停车场的停车位分配应当按照“先购买、后分配”的原则进行，即先由业主按照一定的规定购买停车位，再由管理人员进行分配。
第十条停车位的使用权属于业主，不得转让，但可以租赁给其他业主或非业主个人使用。
租赁关系应当经过双方书面协议，并按照相关规定办理手续。
第十一条停车位的使用应当按照规定缴纳相应的停车费，并按时缴费，管理人员有权按规定对欠费车辆进行处理。
第十二条禁止将小区地下停车场作为商业用途，禁止非法停车、乱停车、占用他人停车位和停车位私自装修等行为。
第十三条停车位的使用顺序应当按照先到先得的原则，如果停车位短缺，可以采取轮流使用或者适当加大停车密度的办法。
第三章停车场的运营和服务第十四条小区地下停车场的运营应当建立健全停车信息管理系统，包括车辆入场和出场的记录，停车费的核算和收取等内容。
第十五条停车场应当设置相应的标识和指示牌，明确停车位的位置和编号，并设置便捷的停车指引系统，方便车辆进出停车场。
第十六条停车场应当配备足够的安全设施，包括监控摄像头、防火设施、应急照明等，保障停车场的安全和秩序。
业主车库管理制度细则范本
第一章总则第一条为加强小区车库管理，保障业主权益，维护小区秩序，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有车库，包括地下车库、地面车库、地下车位和地面车位。
第三条本制度由物业管理处负责制定、解释和修改。
第二章车库使用与管理第四条车库使用原则：1. 优先保障业主使用车位；2. 合理分配车位资源，确保公平、公正；3. 保障车库安全，维护车库环境整洁。
第五条车位分配：1. 新购房屋的业主，在办理入住手续后，可申请一个车位；2. 已购房屋的业主，在首次登记前，可购买不超过两个车位；3. 非住宅房屋的购房人，可按规划配置比例购买相应数量的车位。
第六条车位销售：1. 建设单位销售车位时，首先应满足建筑区划内业主需求；2. 车位销售价格应遵循市场规律，不得高于同地段车位市场价格；3. 建设单位在销售车位前，应在相关媒介通告60日后，方可向业主出售。
第七条车位租赁：1. 对未出售的车位，实行有偿租用；2. 租赁价格由物业管理处根据市场价核定；3. 租赁期限为一年，可续租。
第八条车库安全管理：1. 车库内应配齐、配全消防设备，并定期对消防设施进行检查，保持清洁、灵活好用；2. 车库内严禁存放与车辆停放无关的物品；3. 车辆每天入库前，要对入库车辆进行全面检查，防止不安全隐患带入车库；4. 保持车库的卫生清洁，并设有专人负责本车库的环境卫生和用电机消防设施的管理；5. 车库内严禁吸烟和停放不属于本单位的机动车辆；6. 车库内需动用明火时，必须到大队安全组办理相关动火报告，并做好安全动火防范措施。
第九条车辆停放：1. 车辆应按照规定停放，不得占用消防通道、紧急出口等；2. 临时进入小区的机动车辆，应按车管员指定的地点停放；3. 所有车辆均不得在小区道路上随意停放；4. 禁止车辆在道路交叉口停放。
第三章车位合同解除第十条解除车位合同的条件：1. 业主因房屋转让、拆迁等原因，需解除车位合同的；2. 建设单位因车库改造、拆除等原因，需解除车位合同的；3. 合同约定的其他解除条件。
小区地下停车场管理规定
小区地下停车场管理规定第一章总则第一条为了加强小区地下停车场的管理，维护小区的公共秩序和居民的合法权益，制定本规定。
第二条本规定适用于小区地下停车场的管理，包括小区居民的停车行为以及相关的收费、安全、维护等事项。
第三条小区地下停车场的管理目标是规范停车秩序，提高停车效率，确保停车场的交通安全和环境卫生。
第四条小区地下停车场的管理原则是公开、公正、公平，注重服务和便利居民。
第五条小区地下停车场的管理机构是小区业主委员会。
第六条本规定经小区业主委员会讨论通过，并向所有业主公告，自公告之日起生效。
第七条小区居民使用地下停车场应缴纳相关费用，并接受管理机构的管理，履行相关责任。
第二章停车规定第八条小区居民停车应按照道路交通法规的要求，遵守交通规则，按照指定的车位停放。
第九条小区地下停车场的车位使用权归居民所有，非居民不得占用停车位。
第十条小区居民应自觉遵守停车位使用的次序，不得占用他人的停车位，发生纠纷应由相关当事人自行协商解决。
第十一条小区居民私自扩展车位、占用公共通道、堆放杂物等行为严禁，发现应及时予以整改。
第十二条小区居民进入和离开停车场应注意行人和其他车辆的安全，不得超速行驶，防止事故的发生。
第三章收费管理第十三条小区地下停车场的管理机构可以采取收费的方式，但必须合理、公正地执行。
第十四条停车费用的标准和收费方式应由小区业主委员会制定并公示，严禁任意上调停车费用。
第十五条居民应按照规定的方式和时间缴纳停车费用，不得拖欠或拒绝缴纳。
第十六条如果居民长期不使用停车位，可以申请暂停停车费，但需要提前向管理机构申请。
第十七条对于未按时缴纳停车费用的居民，管理机构有权采取限制进入停车场、暂停停车位使用等措施。
第十八条管理机构应及时对收到的停车费用进行核实和管理，确保相关款项安全。
第四章安全管理第十九条小区地下停车场的安全管理是管理机构的重要职责之一，应加强对停车环境和设施的维护，并定期进行安全检查。
第二十条管理机构应配备足够的安保人员，负责巡逻、监控、维护秩序和应对突发情况。
小区地下停车场管理规定范本
小区地下停车场管理规定范本第一章总则第一条为了规范小区地下停车场管理，维护小区居民的停车权益，促进小区停车场的有序运营，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国交通管理法》等法律法规，制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于小区地下停车场的所有车辆及车主，车主应当遵守并执行本规定。
第三条小区地下停车场的管理工作由小区业主委员会负责组织实施，委托第三方物业公司进行具体管理。
第四条小区地下停车场按照公平、公正、公开的原则，对车辆进行统一管理。
严禁打压、排挤或限制任何一名车主的正常停车权益。
第五条本管理规定的内容可能根据实际情况进行调整和修改，但必须经过小区业主委员会的讨论和表决通过。
第二章停车场使用条件第六条车辆停放在小区地下停车场应符合以下条件：1. 车辆必须属于小区业主或合法使用人，并且已经在小区物业管理处登记备案；2. 车辆必须符合国家相关法律法规的要求，并且具有合法行驶证和车辆牌照；3. 车辆必须符合小区地下停车场规定的尺寸和高度。
第七条临时来访的车辆可以暂时停放在小区地下停车场，但必须获得小区物业管理处的许可，并按照规定的收费标准支付停车费用。
第八条不得将小区地下停车场用于非停车用途，禁止存放任何违禁物品或危险品。
第九条停车场内不得进行任何商业活动，禁止擅自设置商业广告、宣传品等。
第三章停车场管理与秩序第十条小区地下停车场的管理应严格遵守交通管理法规，确保停车场的安全和秩序。
第十一条对于未经小区物业管理处许可停放在小区地下停车场的车辆，物业管理公司有权进行拖移或罚款处理。
第十二条车主停放在小区地下停车场的车辆应遵守以下规定：1. 按照规定的车位停放车辆，不得越位或者占用他人车位；2. 不得在车位内进行机修、涂漆等工作，以免污染或损坏车位设施；3. 不得在车位内堆放杂物，以免影响其他车辆使用；4. 不得在车道内停留或长时间倒车，应尽快入位或离开车位。
第十三条停放在小区地下停车场的车辆是否能够移动，应按照停车场管理规定进行安排，车主不得私自开启车辆。
住宅车库管理制度
住宅车库管理制度第一章总则第一条为了规范住宅小区车库的管理，维护住户的车辆安全，促进住宅小区的和谐稳定，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于住宅小区内的所有车库管理工作，包括业主的车库和物业管理的公共车库。
第三条住宅小区车库管理工作应遵循“公开、公平、公正”的原则，为住户提供安全、便利的停车环境。
第四条住宅小区车库管理由物业管理公司负责具体执行，业主委员会对车库管理工作进行监督和协调。
第二章车库使用管理第五条住户须经过物业管理公司审核，方可租用或购买车库。
租用或购买车库的住户必须是该小区的合法业主或住户。
第六条车库的使用权属于购买或租用车库的住户，不得转让或出租给非住户使用。
第七条业主需对车库内的车辆负责，不得停放损坏车辆或违法违规的车辆。
第八条未经许可，不得将车库改造成其他用途。
第三章车库管理服务第九条物业管理公司有义务提供24小时的车库巡查和维护服务，保障住户车辆的安全。
第十条物业管理公司应定期对车库进行清洁、消毒和安全检查，确保车库环境整洁和安全。
第十一条物业管理公司应提供便利的车库停车信息查询服务，方便住户随时查询车位的使用情况。
第四章车库安全管理第十二条车库内应安装有效的监控设备，以确保车库的安全。
第十三条车库内应设有足够的应急疏散通道和灭火设备，以应对突发情况。
第十四条严禁在车库内存放易燃、易爆物品，确保车库的安全。
第十五条物业管理公司应定期组织车库消防安全培训，提升住户的安全防范意识。
第五章违规处理第十六条对违反本管理制度的住户，物业管理公司有权采取警告、罚款等处罚措施，严重者可收回车库使用权。
第十七条违反本管理制度的住户可向业主委员会提出书面申诉，业主委员会应及时进行调查和处理。
第十八条如有住户违反法律法规或危及他人安全的行为，物业管理公司有权向有关部门报案并配合处理。
第六章附则第十九条本管理制度自发布之日起生效。
第二十条本管理制度的解释权属于业主委员会。
总结综上所述，住宅车库管理制度对于规范小区车库管理、提升住户生活质量、维护住户车辆安全有着重要意义。
小区地下停车规章制度
小区地下停车场规章制度第一条总则为了规范小区地下停车场的管理，保障车辆安全，维护停车场秩序，根据国家相关法律法规和小区实际情况，制定本规章制度。
第二条停车场使用范围本停车场仅供本小区业主及物业授权的车辆使用，非授权车辆不得进入停车场。
第三条停车场开放时间停车场开放时间为每日早上6点至次日早上6点，如有特殊情况需临时停车，请与物业服务中心联系。
第四条车辆进入与离开1. 车辆进入停车场时，须遵守交通标志和指示，按指定车道行驶，减速慢行，注意安全。
2. 车辆离开停车场时，须出示停车凭证，配合管理人员进行检查，确保车辆符合出场条件。
第五条车辆停放规定1. 车辆须在指定的停车位上停放，不得占用他人车位，不得逆向停车，不得在通道上停车。
2. 车辆停放时，须关好门窗，确保车辆安全。
3. 不得在停车场内进行洗车、修车、试车等行为。
4. 不得在停车场内吸烟、乱扔垃圾、遛狗、打闹等影响停车场秩序的行为。
第六条停车场安全管理1. 停车场内设有监控设备，对车辆停放情况进行实时监控，车主须配合管理人员的管理。
2. 停车场内禁止携带易燃、易爆、剧毒等危险物品，如有发现，管理人员有权制止并报告相关部门。
3. 停车场内如有车辆损坏、漏油、漏水等情况，车主须及时告知管理人员，并按照管理人员的指示处理。
第七条停车场维修与保养1. 停车场内的设施设备定期进行维修与保养，以确保正常使用。
2. 停车场内的标志、标线、车位等设施如有损坏，应及时修复，以保证车辆停放安全。
第八条停车场收费规定1. 停车场收费标准按照物业公司制定的收费标准执行。
2. 车主在停车时，须按照收费标准支付停车费，如有欠费行为，管理人员有权制止车辆离开。
第九条违规处理1. 违反本规章制度的，管理人员有权制止并要求整改。
2. 对不听制止、严重扰乱停车场秩序的，管理人员有权报告相关部门处理。
第十条免责条款1. 停车场内如有车辆丢失、损坏等情况，物业公司不承担赔偿责任。
2. 停车场内如有意外事故，车主应立即报警并通知管理人员，责任按法律法规和相关规定处理。
小区地下车库管理规定
小区地下车库管理规定地下车库管理制度第一条，所有出入地下的车辆，必须遵守本管理办法车库实行有偿使用并按规定收取场地服务费，服从物业管理公司工作人员的管理，爱护车库设施设备第二条，出入车辆凭管理卡进出车库，应关闭远光灯，禁止鸣笛，限速5公里/时第三条，车辆应停放在车位内，不得占用公共通道或他人车位，应避让公共设施、障碍物和其他车辆，防止划伤、碰伤车辆第四条，车库车位设计停放的车辆为家用、商用小型车辆，车辆高度不得超过米禁止超长超高大型车辆及货运卡车进入车库第五条，车辆应及时清洁，不洁车辆不得入库，漏油和严重污染车辆不得进入车库第六条，地下车库禁止洗车、修车、学车、练车和试刹车，严禁无证驾驶第七条，车库内不允许有危害公共卫生的行为，禁止倾倒垃圾和有毒物品，严格控制噪声源第八条，车库内严禁烟火，进入车库不得携带易燃易暴有毒有害，放射性物品第九条，进出车库时要严格按车库规定路线行驶，应按照车支路车礼让干路车先行，不得堵挡道路和车库出入口第十条，车主自负车辆安全及车内物品的安全，妥善保管车钥匙，车辆证件，出入磁卡、车内不放现金和贵重物品离开时应关好车窗玻璃，锁好车门及车锁同时开启车辆防盗装置第十一条，不能改变车库车位的使用用途，不能占用公共部位和公共设施，不准在车位上搭建安装原有设施以外的设施第十二条，车库出入口请按指示驶入、驶出人员要走相近的行人通道，严禁走机动车坡道在地下车库通行时应靠右行走，注意行使车辆，保证安全第十三条，未成年儿童不得进入地下车库，家长应承担教育监管责任，如因未成年儿童进入车库而发生伤害及至他人车辆或公共设施设备损坏的，由家长承担责任第十四条，要支持配合物业管理公司对物业提供的维修服务接受物业管理公司执行小区管理制度的合理合法行为第十五条，不按规定停车，行车和不合理使用车位的禁止其车辆驶入车库，并将违规车辆托离，托离费用由违章车辆车主承担第十六条，为了维护公众、业主使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生漏电、火灾、水灾、水管破裂，救助人命、协助公共机关执行公务等突发事件造成损失的按有关法律规定处理第十七条，车位管理费元/月第十八条，如不按规定及时交纳地库各项管理费用，超六个月的业主物业公司有权封存车位第十九条，本规定最终解释权为棠棣物业管理有限公司。
《地下车库管理细则--住宅部分正式版》
地下车库管理细则（住宅部分正式版)2014年6月车库精细化设计技术细则第一章：总则1前期总图规划时，上部建筑的布置应结合车库、地形地貌、消防扑救以及运营节奏等方面综合考虑.2面积控制原则：在规划控制（如人防车库、微型车位、机械车位、地面停车、非机动车)、车库设计技术标准（如车位、车道尺寸、柱网柱距)、设备用房布置等方面减少车库无效面积，提高车库使用率。
3层高控制原则:在车库分层控制、设备管网、景观设计、柱网柱距梁高、地形、基础形式等方面降低车库层高，优化车库成本。
4综合成本考虑结构的高切坡、高挡墙，不同的地质情况对车库设计及成本的影响。
5如何在有效的车库范围内提升车位价值:如利用无效空间、异形柱小转换提高车位数、优化剪力墙成本，使用高强钢筋等。
6车库单车位指标标准建议参考值：别墅：非人防车库36㎡/个；人防车库39㎡/个。
（独栋别墅不在此列）洋房：非人防车库35㎡/个；人防车库38㎡/个.高层、小高层：非人防车库33㎡/个；人防车库36㎡/个。
第二章：细则一、成本控制项1总图规划项1.1.1总图建筑的布置尽量顺应车库的走向,减少扭转，即可减少无效车位数，减少车库面积。
1.1.2充分利用地形地貌，在车库总面积一定的情况下，利用低洼区域做多层车库。
1.1.3尽量整合消防扑救面和消防车道，缩小车库顶板消防荷载区域，减少含钢量.1.1.4仔细推敲地下室外轮廓线，避免笼统的直接偏移红线确定地下室外边线的做法，车库设计范围尽量规整，减少地下室转角及车位后部无效空间的面积。
1.1.5确定销售和开发节奏是否分期.当整个小区要做分期开发时，地库的设计也要考虑分期建设，否则会对下一期的建设和前一期的销售带来麻烦，分期建设就要设缝，带来部分建设成本的增加。
2建筑面积控制项2.1人防车库的设置2.1.1合理理解当地规范，减少人防车库的面积.2.1.2人防车库和防火分区的出入口尽量合用，并选着对车位影响较小的区域做人防出入口。
小区房屋地下车库管理制度
小区房屋地下车库管理制度一、总则为了有效管理小区房屋地下车库，提升小区车辆停放环境质量，保障小区业主和租户正常使用车库的权益，制定本管理制度。
二、车库使用范围1.小区地下车库仅供小区业主、租户使用，严禁非业主、租户在车库内停车。
2.车库仅用于停放私人车辆，禁止停放货物、杂物以及违法车辆。
三、车库使用流程1.业主、租户在入住小区后，可向物业管理处登记申请使用车库，并领取车库通行卡。
2.车库通行卡仅限持卡人使用，不得转让或出借给他人。
如发生卡失效、遗失等情况，应及时向物业管理处办理挂失和更换。
3.车辆进入车库前，车主应保持车辆完好无损，不得携带易燃、易爆、有毒、有害等危险物品进入车库。
4.车辆进入车库前，车主应将车辆停放在指定的停车位上，并妥善锁好车辆。
四、车库管理规定1.车库内严禁吸烟、乱丢垃圾等行为，保持车库的环境卫生。
2.车库内不得进行机修、喷漆、洗车等可能造成环境污染和噪音的活动。
3.车库内不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。
4.车库内不得停放不符合交通规定、无牌车辆、盗窃车辆等违法车辆。
5.车库内禁止越过停车位行驶或停放，不得妨碍他人停车和进出。
五、车库安全管理1.车库通道和车位间的照明设施应保持正常运行，确保车库内通行的安全性。
2.小区车库应配备视频监控设备，对车库内的停放场景进行监控录像，以保障车库内安全。
3.小区车库应定期进行巡查和维护，及时处理损坏的设施和设备，确保车库的正常使用。
六、违约处理1.若发现业主、租户违反本管理制度的任何规定，物业管理处有权采取措施进行警告、通报批评或责令停用车库通行卡等处理。
2.对恶意破坏车库设施、妨碍他人停车等行为，物业管理处有权要求其承担相应的赔偿责任，并在情节严重的情况下向公安机关报案。
七、附则1.本管理制度自颁布之日起执行，如有需要修改的情况，应经小区业主委员会讨论决定，并向小区业主大会报备。
2.对于本管理制度未有明确规定的事项，可由物业管理处根据实际情况进行处理。
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地下车库管理细则（住宅部分正式版）2014年6月车库精细化设计技术细则第一章：总则1前期总图规划时，上部建筑的布置应结合车库、地形地貌、消防扑救以及运营节奏等方面综合考虑。
2面积控制原则：在规划控制（如人防车库、微型车位、机械车位、地面停车、非机动车）、车库设计技术标准（如车位、车道尺寸、柱网柱距）、设备用房布置等方面减少车库无效面积，提高车库使用率。
3层高控制原则：在车库分层控制、设备管网、景观设计、柱网柱距梁高、地形、基础形式等方面降低车库层高，优化车库成本。
4综合成本考虑结构的高切坡、高挡墙，不同的地质情况对车库设计及成本的影响。
5如何在有效的车库范围内提升车位价值：如利用无效空间、异形柱小转换提高车位数、优化剪力墙成本，使用高强钢筋等。
6车库单车位指标标准建议参考值：别墅：非人防车库36㎡/个；人防车库39㎡/个。
（独栋别墅不在此列）洋房：非人防车库35㎡/个；人防车库38㎡/个。
高层、小高层：非人防车库33㎡/个；人防车库36㎡/个。
第二章：细则一、成本控制项1总图规划项1.1.1总图建筑的布置尽量顺应车库的走向，减少扭转，即可减少无效车位数，减少车库面积。
1.1.2充分利用地形地貌，在车库总面积一定的情况下，利用低洼区域做多层车库。
1.1.3尽量整合消防扑救面和消防车道，缩小车库顶板消防荷载区域，减少含钢量。
1.1.4仔细推敲地下室外轮廓线，避免笼统的直接偏移红线确定地下室外边线的做法，车库设计范围尽量规整，减少地下室转角及车位后部无效空间的面积。
1.1.5确定销售和开发节奏是否分期。
当整个小区要做分期开发时，地库的设计也要考虑分期建设，否则会对下一期的建设和前一期的销售带来麻烦，分期建设就要设缝，带来部分建设成本的增加。
2建筑面积控制项2.1人防车库的设置2.1.1合理理解当地规范，减少人防车库的面积。
2.1.2人防车库和防火分区的出入口尽量合用，并选着对车位影响较小的区域做人防出入口。
2.1.3人防主要出口尽量利用汽车库坡道、自行车库坡道，当利用汽车库坡道时，两防护分区出入口可合用一个汽车库坡道，按两出入口总宽度计算疏散宽度。
2.1.4人防地库一般要求的层高要比普通地下车库高，不能做半地库，也不能在地库上随意开洞进行采光或通风，所以可以考虑做双层机械停车库或设置夹层做非机动车库，提高单位面积的停车效率。
2.2在当地规划局允许的情况下多采用微型车位。
2.2.1采用小型车+ 微型车的组合（详附图一），在不增加面积的情况下，有效利用了边角空间和各种柱网的组合，增加车位数。
附图一：小型车+微型车组合示意图2.3尽量增加地上停车位或合理选用机械停车位。
2.3.1尽可能多的布置地上停车位，减少地下车位的数量和面积。
2.3.2在车位不够的情况下，在多增加一层地下车库面积和局部采用机械停车位2种方案进行经济、成本的对比，如果机械停车位更经济，即采用机械停车位。
2.4非机动车位2.4.1注意各地规划掌握的审批尺度，能不设独立非机动车库的尽量少做，需做独立非机动车库的请注意选址。
2.4.2非机动车尽量布置在地面、车库夹层区域、主体结构下等不好利用的区域，减少车库非机动车位的使用面积。
2.4.3单个非机动车位应计面积按当地政府审批可通过的最小值取值。
2.5机动车位标准2.5.1协信集团车位配置标准：微型车位：2200*4000，小型车位：2400*5300，豪华车位：2800*6000，3000*6000。
豪华车位的设置必须根据公司、营销定位一事一议，专项讨论。
2.5.2车道配置标准：标准车道尺寸：5500；豪华车道尺寸：6000。
2.6应根据项目的实际定位和不同业态对车位的需求，合理选择地下车库设计标准。
2.6.1尊享系住宅的地下车库配置，从车位数量、车道尺寸，施工材料等可适当提高标准，根据项目成本和收益情况确定设计选型，车位和车道设计可参考豪华配置标准。
2.6.2安定、成长、优享系住宅的车库设置满足规范要求的最低标准配置。
2.6.3项目有条件做非地下车库的优先选择，车位配比除满足规范要求外，也可根据定位和销售预期参考如下配置（前提为车位售价能平衡成本）：别墅1房配置2个车位；花园洋房1房配置1~1.5个车位；高层：按规范要求的最低标准配置。
2.7车道的设置2.7.1不出现单边车道，必须双排车布置，提高车道的使用率。
2.7.2大于500辆车3个出入口的超大型车库，不需要全部设置为双车道出入口，根据项目的实际情况、车库层数配置为2双1单或者2单1双。
2.7.3有条件时尽量采用直行车道，尽量避免环形车道，减少中间无效空间的面积。
2.7.4少设置车行支道。
2.8布置经济合理的柱网、柱距、梁高。
2.8.1尽量减小柱截面，并做顺向车位方向的矩形柱，增加停车宽度。
例如600*600的柱网改为500*700的柱网，最大化的布置车位。
2.8.2柱网布置尽量布置成符合车位模数的柱网。
2.8.3对每个地下车库停车区域的柱距应单独分析，合理排布停车区域和车道，经济型车库产品选用最经济的非正方形柱网，如7800*8100或7800*(5000+5000+6300)。
（详见附图二和附图三，经济型车库柱网标准尺寸）（后附CAD图纸）附图二：7800*8100经济型车库柱网：7800*8100经济型车库柱网标准单元放大图附图三：7800*(5000+5000+6300)经济型车库柱网：7800*(5000+5000+6300)经济型车库柱网标准单元放大图2.8.43000*6000豪华型车库可选择柱距为9600*（9900+8100）的布置形式。
（详见附图四，豪华型车库柱网标准尺寸）（后附CAD图纸）附图四：9600*（9900+8100）豪华型车库柱网：（2800*6000豪华车位的柱网布置可参考此柱网布置，尽量节约车库面积）9600*（9900+8100）豪华型车库柱网标准单元放大图（2800*6000豪华车位的柱网布置可参考此柱网布置，尽量节约车库面积）2.8.5住宅主体、底商或销售型商业在设计时，柱网尺寸应考虑下部停车效率。
2.9多业态项目，住宅车位按规范最低标准配置，持有商业车位配比应一事一议。
2.10设备房布置原则2.10.1用房尽量布置在不能设备停车的边角地带和住宅楼下方2.10.2设备房不允许挤占行车道两边的停车位2.10.3设备用房面积够用即可，不可有多余空间2.10.4设备用房可采取局部升降板，满足设备房对层高的需求2.10.5电信、网络、有线电视机房面积应与当地主管部门沟通，尽量面积做到最小2.10.6变配电房应在供电半径250米范围内，靠近柴发机房和水泵房为宜。
根据场地条件和当地规定综合考虑配电房的数量和面积。
2.10.7变配电房和泵房不应设在住宅楼底层，应考虑水泵房及变压器的低频噪音对住户的影响，上部有水房间对配电房的影响2.10.8住宅楼底·层为架空层时，水泵房可布置在住宅楼的下方2.10.9在进深较深的区域，在前方布置车位后，后方布置设备机房2.10.10尽量将转角区域布置为设备机房2.10.11用主体塔楼下部无法停车的位置布置设备机房2.11设备房面积控制2.11.1一般一个10万平米规模的住宅小区，考虑将设备主要设置在塔楼下方，设备房面积约700平米2.11.2各设备房标准面积（10万平米住宅小区）：专变房80平米，水泵房120㎡，公变房120㎡，生活水池100㎡，消防水池150㎡，柴发机房60㎡。
2.11.3小区规模每增加10万平米，设备房约会增大30%。
分设设备房应根据项目投资、开发进度以及实际项目情况具体分析。
2.11.4设备房不包含车库进排风机房、消防控制室（50㎡）2.11.5变配电房净高宜在3米左右，具体根据当地供电局要求执行。
2.12全封闭地库机械排烟补风机房设置2.12.1地库内防火、防烟分区宜划分合理，防烟分区宜按2000 ㎡划分，一个防火分区（4000㎡）宜划分为两个排烟分区，设置一个排烟机房；一个补风机房。
排烟机房宜布置在两个防烟分区中间，避免主风管横穿防烟分区，影响层高2.12.2机械排烟和平时排风合用系统，消防补风和平时送风合用系统2.13地库开口面积对通风和排烟的影响2.13.1当地库大于2000平米，应采用机械排烟排风，机械补风，机械排烟排风宜合用系统，机械补风量应大于排烟量50%，有直接对外出口防火分区采用自然补风。
2.13.2地下单排车位≤30辆的汽车库，当可开启门窗≥2m2/辆且分布较均匀时，可采用自然通风的方式。
2.13.3当汽车库可开启门窗的面积≥0.3m2/辆且分布较均匀时，可采用机械排风，自然进风的通风形式。
2.13.4当汽车库不具备自然进风条件时，应设置机械送、排风系统。
2.14设备用房的位置布置：2.14.1禁止设备用房占用停车道旁边的停车位。
3层高控制项3.1地下车库设计净高要求：车位及车道设计净高为2200，坡道设计净高2300，此净高指扣除所有结构、管线、饰面做法后的高度（包含施工误差的预留）。
3.2地库层高确定：3.2.1车库层高H=梁高LH+设备净高h2+2200+楼面找坡层h3。
可根据项目实际情况合理选用地下室底板构造，优化设备管线，减少管线交叉，合理确定车库层高。
（详见附图五和附表一、二。
）h1详附表一、二中的覆土厚度；LH详附表一、二中普通主梁截面高度。
设备净高h2含风管高度和风管下方喷淋高度，其中风管高度320mm，喷淋高度200mm，设备净高h2应控制在600mm以内（含施工误差、安装高度）。
楼面找坡层h3的找坡坡度不超过1%（后附CAD图纸）附图五：经济型全埋地下车库剖面详图附表一：1000mm覆土最高梁截面附表二：1200mm覆土最高梁截面3.2.2机房周围管线密集区域和管道交叉位置应详细分析对车位和车道的影响，确有困难时也应保障车道的净高。
3.3合理利用采光通风井，使车库部分变为自然通风车库，减少机械排风管，降低层高。
3.3.1在景观可以遮蔽的地方做采光通风井。
3.3.2在建筑物边上设立与建筑物融合成一体的采光通风井，在不破坏建筑外立面的情况下为车库送风。
3.3.3利用吊层车库，在露出地面以上的部分侧墙开窗，顶板吊装风机。
3.4为控制地库梁高，减少层高，景观控制覆土厚度需参考以下建议：3.4.1地下室顶板覆土厚度应结合景观方案精细化设计，不同种植区域覆土厚度应不同。
可采用树池或堆土来种植，目的是尽量减少覆土荷载优化成本。
如采用覆土种植，应尽量减少覆土厚度，建议平均厚度考虑为1米覆土，结构荷载考虑1.2米覆土的荷载要求。
种植大树处覆土局部1200mm高，普通乔木处800mm，草坪一般300~400mm高。
同时，方案阶段，给排水专业应给出排水方案，根据水管布置长度及上方有无行车情况确定所需覆土厚度，进行局部调整。