二手房中介费能退吗
二手房买卖中的佣金与中介费用规定解析
二手房买卖中的佣金与中介费用规定解析佣金是指在二手房买卖交易中，中介机构从交易双方中收取的费用。
在二手房买卖过程中，买家和卖家都会与中介机构签订合同，并按照合同约定支付相应的佣金。
然而，佣金与中介费用的规定在不同国家和地区可能存在差异。
本文将深入解析二手房买卖中的佣金与中介费用的规定。
一、佣金与中介费用的定义在二手房买卖交易中，中介机构作为买卖双方之间的纽带，协助其达成交易并提供相应的服务。
为了报酬，中介机构会向交易双方收取费用，其中包括佣金和中介费用。
佣金是指中介机构根据与买卖双方签订的合同约定，按照一定比例或固定金额从交易的买方或卖方处收取的费用。
通常情况下，佣金的比例是根据交易价格的一定百分比计算，比如常见的佣金比例是1-3%。
中介费用则是指中介机构为提供一系列服务而收取的费用，如房屋评估、广告宣传、合同起草等。
与佣金不同的是，中介费用往往不是按照交易价格的比例计算，而是根据中介机构提供的具体服务项目的不同而定。
二、佣金与中介费用的承担方在二手房买卖交易中，佣金和中介费用的承担方常常成为交易双方关注的焦点。
一般来说，佣金和中介费用的承担方是根据双方的约定而定的。
在大部分情况下，买卖交易双方各自承担一半的佣金费用。
也就是说，买方支付一部分佣金给中介机构作为报酬，而卖方同样需要支付一部分佣金给中介机构。
这种情况下，佣金费用被平均分摊，确保了交易双方的利益均衡。
然而，在某些特殊情况下，买卖双方也可以自行协商确定佣金费用的承担方。
比如在市场供大于求的情况下，卖方可能会同意承担全部或大部分的佣金费用，以吸引更多的买家。
而在市场供小于求的情况下，买方可能会同意承担更多的佣金费用，以增加购房的机会。
至于中介费用的承担方，则根据中介机构提供的具体服务项目的不同而有所差异。
一般来说，买方和卖方会根据中介机构提供的具体服务内容和质量来协商确定中介费用的承担方。
三、佣金与中介费用的收取方式在二手房买卖中，佣金和中介费用的收取方式也是一项需要注意的问题。
二手房交易中的佣金与中介费问题解答解读指南
二手房交易中的佣金与中介费问题解答解读指南在二手房交易中，佣金与中介费是买卖双方需要面对和解决的一个重要问题。
本文将为大家提供一个综合的指南，对二手房交易中的佣金与中介费问题进行解答和解读。
1. 佣金的定义与作用佣金是指买卖双方与中介机构约定的费用，一般由买方和卖方各承担一部分。
中介机构在促成买卖双方达成交易的过程中发挥着重要的作用，他们提供信息咨询、推广宣传、协助洽谈等服务，因此需要得到相应的报酬。
2. 如何计算佣金佣金的计算方法根据地区和具体情况而有所不同，一般是按照成交价的一定比例来计算。
具体比例可以根据市场行情和交易对象的协商来确定。
一般情况下，佣金比例不会超过成交价的2-3%。
3. 如何协商佣金比例在与中介机构洽谈时，买卖双方可以根据自己的需求和情况来协商佣金比例。
市场上不同的中介机构可能存在差异，买卖双方在选择合作伙伴时应当综合考虑中介机构的口碑、服务质量和收费标准等因素。
同时，买卖双方也可以通过竞争性议价来降低佣金比例，以达到双方的利益最大化。
4. 中介费的收取方式中介费是指在房屋交易中，购房一方向中介机构支付的费用。
中介费可以分为全额付款和分期付款两种方式。
全额付款是指购房一方在房屋交易完成时一次性支付给中介机构；而分期付款是指购房一方可以根据中介机构提供的合同约定，在一定期限内分期支付中介费用。
5. 中介费的退还在某些情况下，房屋交易可能无法成功完成，双方需要解除合同。
此时，中介机构是否退还已收取的中介费是一个比较关键的问题。
一般情况下，如果中介机构没有履行其应尽的服务责任，造成交易无法完成，中介费应当予以退还。
而如果买卖双方自行解除合同，则中介费一般不予退还。
具体的退还规定可以在合同中明确约定。
6. 如何保障自身权益为了保障自身的权益，在与中介机构签订合同前，买卖双方需要详细阅读合同内容，理解其中的条款和约定。
合同中应当包括双方的权利和义务、服务内容、费用标准、争议解决等方面的信息。
二手房中介费收取标准
何谓二手房中介费?二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。
目前没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准在0.5%-3.0%之间浮动。
二手房中介费能退吗?例如：王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。
但因首付不足问题，房子最终没有买成。
为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。
回家后，王女士越发生气，“即使定金不给退，中介费也该退吧!”，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。
中介明确告诉购房者，“合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。
”，在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。
在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。
根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况：第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;第二种;中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。
为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。
如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。
二手房房屋中介收费标准二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。
房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
二手房咨询收费有两种：分为口头咨询费和书面质询费两种。
口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。
二手房交易中介费标准
二手房交易中介费标准
在二手房交易中，中介费是一个不可避免的成本，也是买卖双
方需要面对的费用之一。
那么，二手房交易中介费的标准是怎样的呢？接下来，我们将详细介绍二手房交易中介费的相关内容，帮助
大家更好地了解这一方面的信息。
首先，二手房交易中介费的标准是由国家相关部门规定的，一
般情况下是按照房屋成交价的一定比例来计算的。
具体来说，一般
情况下，中介费的收取标准是按照房屋成交价的1%~2%来计算的，
不同地区、不同中介机构的收费标准可能会有所不同，但大体上都
在这个范围之内。
此外，还有一些地区规定了中介费的上限，超过
这个上限就属于违规收费，需要受到处罚。
其次，需要注意的是，中介费的支付方一般是由卖方来承担的。
因为中介机构是帮助卖方找到买家，促成交易的，所以中介费一般
由卖方来支付。
当然，在实际交易中，双方也可以协商好由谁来承
担中介费，这需要在签订合同前就明确好。
另外，有一点需要特别提醒的是，买卖双方在签订合同之前一
定要对中介费的支付方式和金额进行明确的了解和确认，以免发生
不必要的纠纷。
在签订合同时，要仔细核对中介费的收费标准，确保没有任何漏洞和歧义，避免后期出现不必要的麻烦。
总的来说，二手房交易中介费的标准是按照房屋成交价的一定比例来计算的，一般在1%~2%之间。
中介费的支付方一般是由卖方来承担，当然也可以由双方协商确定。
在签订合同之前，一定要对中介费的支付方式和金额进行明确的了解和确认，避免后期出现纠纷。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解二手房交易中介费的相关内容，对日后的房屋买卖有所帮助。
中介费退款协议书范本
中介费退款协议书范本
《中介费退款协议书》
甲方（中介公司）：____________
乙方（客户）：____________
鉴于甲方为乙方提供了中介服务，双方在此就中介费用的退款事宜达成如下协议：
一、退款金额及原因
1. 甲方向乙方提供的中介服务未能达成双方约定的交易条件，即乙方未能成功购买到满意的房
产/未能成功租赁到满意的物业。
2. 甲方在中介服务过程中存在以下问题：（具体问题可列出，如信息不符、服务不周等）
3. 经双方友好协商，甲方同意退还乙方部分中介费用，退款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。
二、退款方式及时间
1. 甲方应在签署本协议之日起【】个工作日内，将退款金额支付至乙方指定的银行账户。
2. 乙方应提供有效的银行账户信息，以便甲方进行退款。
三、其他约定
1. 双方应积极配合，完成退款手续。
2. 本协议签订后，双方互不追究对方的法律责任。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（中介公司）：____________
乙方（客户）：____________
签订日期：【年】年【月】月【日】日
请注意，本范本仅供参考，具体内容需根据实际情况调整。
在签订协议前，请务必征求专业律
师的意见。
二手房购房中介费收据
二手房购房中介费收据在二手房交易市场中，购房中介费收据是一个重要的文件，它记录了购房者向中介公司支付的佣金金额、时间和方式等重要信息。
本文将详细介绍二手房购房中介费收据的背景和作用，以及其标准规范和注意事项。
一、引言在购买二手房的过程中，购房者需要通过中介公司来获取房源信息、进行交易以及办理相关手续等。
中介公司为购房者提供服务并促成交易，按照相关规定收取一定比例的佣金，这就是购房中介费。
购房中介费收据是中介公司向购房者开具的收费凭证，证明购房者已经支付了佣金。
二、定义购房中介费收据是中介公司向购房者开具的收费凭证，用于证明购房者已经支付了佣金。
该收据一般包括以下信息：佣金金额、支付方式、支付时间、中介公司名称和盖章等。
三、适用情况在购买二手房的过程中，购房者需要支付中介公司一定比例的佣金。
当购房者向中介公司支付佣金后，中介公司应立即向购房者开具购房中介费收据。
此收据应包含上述基本信息，以便购房者在需要时可以随时查阅和证明其已经支付了佣金。
四、标准规范1、尺寸：购房中介费收据一般采用A4纸大小，便于保存和查阅。
2、格式：收据信息应包括标题、正文、落款和盖章等部分，格式要规范、清晰。
3、颜色：一般使用白色纸张，黑色或蓝色印章，字迹清晰，易于辨识。
4、信息：收据应包含佣金金额、支付方式、支付时间、中介公司名称和盖章等信息，以便购房者在需要时可以随时查阅和证明其已经支付了佣金。
五、注意事项1、确认中介公司的合法性：在选择中介公司时，购房者需要确认其是否具有合法资质和经营许可证。
2、确认收据的真伪：购房者在收到中介公司开具的收据后，应仔细核对其真伪，以避免遭受诈骗或产生其他纠纷。
3、妥善保存：购房者应将购房中介费收据妥善保存，以备在需要时可以随时查阅和证明其已经支付了佣金。
4、注意时效性：购房者应当注意收据的有效期，过期收据可能无法证明其支付佣金的事实。
六、结尾在二手房交易市场中，购房中介费收据是一个重要的文件，它记录了购房者向中介公司支付的佣金金额、时间和方式等重要信息。
二手房交易中的佣金与中介费解析
二手房交易中的佣金与中介费解析在二手房交易中，佣金和中介费是常见的费用。
买卖双方可能会对这些费用感到困惑，因此有必要对其进行解析。
本文将对二手房交易中的佣金和中介费进行详细说明。
一、佣金的概念和计算方式佣金是指卖家支付给中介机构或经纪人的费用，作为其在房屋交易中提供中介服务的报酬。
通常情况下，佣金是按照房屋成交价的一定比例进行计算的。
在中国，二手房交易的佣金一般为房屋成交价的2%-3%。
具体的比例可能会因地区和房屋类型的不同而有所差异。
例如，在一线城市，由于房价较高，佣金比例往往较低；而在二线城市或县区，佣金比例可能相对较高。
以某二手房成交价为100万元为例，佣金比例为2%的话，卖家需要支付给中介机构或经纪人2万元的佣金。
二、中介费的概念和计算方式中介费是指买家在购买二手房时支付给中介机构或经纪人的费用，作为中介服务的报酬。
与佣金不同的是，中介费的计算方式可能有所不同，一般有以下几种形式：1.按房屋成交价的一定比例计算：与佣金类似，中介费可以按照房屋成交价的一定比例进行计算。
通常情况下，中介费的比例与佣金的比例相同或相近。
2.按固定金额计算：有些地区或中介机构会按照固定金额来计算中介费。
例如，中介费为5000元或1万元等固定数额。
3.按照服务内容计算：有些中介机构会根据提供的服务内容来计算中介费。
例如，买方可以选择仅支付一部分服务费用，以获取相应的中介服务。
无论采用何种计算方式，买方一般需要在购房合同签订后的一定期限内支付中介费。
三、佣金和中介费的支付方佣金和中介费的支付方通常是卖方和买方各自承担的。
卖方需要承担佣金，作为卖方代理人提供中介服务的报酬；买方需要承担中介费，作为买方代理人提供中介服务的报酬。
卖方在签订售房委托合同时，会与中介机构或经纪人就佣金费用进行协商，并在最终的房屋交易款中扣除佣金后支付给中介机构或经纪人。
买方在签订购房合同时，会与中介机构或经纪人就中介费用进行协商，并在规定的时间内将中介费支付给中介机构或经纪人。
二手房税费计算问题
二手房税费计算问题————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:ﻩ遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> 错误!未定义书签。
二手房税费计算问题进行二手房屋的交易买卖,那么其中就会涉及到一些税费的缴纳问题。
如果当事人能够事先了解二手房税费计算的内容，那么在缴纳的时候就会减少很多纠纷。
到底二手房税费是如何计算的?我们一起在下文中进行了解吧。
ﻫ买方:１、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：ﻫ建筑面积(平方米)×3元ﻫ3、交易印花税:ﻫ成交价或评估价(高者)×0. 05%４、产权转移登记费:5０元(每增加1人加1０元,买家为单位的８0元）ﻫ卖方：1ﻫﻫ、交易服务费：ﻫ建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:ﻫ成交价或评估价(高者)×0. 05%ﻫ3、土地出让金:ﻫ成交价或评估价(高者)×1％4ﻫﻫ、解困房:ﻫ成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% ×未交土地出让金的建筑面积ﻫ６、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×１0%（10楼以下)ﻫﻫ成交价/总面积×分摊面积×２０%(1０楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满５年,且是唯一生活用房的免征)ﻫ8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5．5％ (房产证或购买时契税完税证未满2年)二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费：1(ﻫﻫ）税契税:ﻫﻫ普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;９0－140平米——首套1.5%,二套３%;ﻫ非普通住宅：３%，别墅——4％；印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税ﻫ营业税：ﻫ普通住宅:不足2年——房屋总价的5.８%,超过2年（含2年）——免征营业税;ﻫ非普通住宅：不足2年——房屋总价的5．8%,超过5年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;ﻫﻫ别墅：不足２年——房屋总价的５.8％，超过2年(含２年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；ﻫ个人所得税:对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的2０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
二手房交易中的佣金与中介费问题解答
二手房交易中的佣金与中介费问题解答在二手房交易中，佣金与中介费是一个经常被提及的问题。
买方和卖方通常会有很多疑问，比如谁来支付佣金和中介费，费用的计算方式是什么，是否可以议价等等。
在本文中，我将对这些问题进行解答，以帮助大家更好地了解二手房交易中的佣金和中介费问题。
首先，让我们来了解一下佣金和中介费的概念。
佣金是指中介机构为买卖双方提供房屋买卖服务所收取的费用，而中介费是指买卖双方为中介机构提供的服务所支付的费用。
佣金和中介费通常是按照房屋成交价的一定比例进行计算的。
那么，谁来支付佣金和中介费呢？这主要取决于当地市场的惯例和买卖双方的协商。
在一些地区，买方和卖方通常各自承担一部分佣金；而在另一些地区，一方可能会承担全部佣金。
一般来说，买方和卖方之间的佣金分配是可以进行协商的，但必须在合法范围内进行。
关于佣金和中介费的计算方式，不同的地区和不同的中介机构可能会有一些差异。
一般来说，佣金和中介费是按照房屋交易总价的一定比例计算的。
这个比例通常在1%到5%之间，具体的数值可以根据市场行情和协商结果而定。
需要注意的是，这个比例通常是在前期签署委托合同的时候就确定好的，在最终成交时会根据实际情况进行结算。
除了佣金和中介费，还有一些其他的相关费用需要考虑。
比如房屋过户的费用、评估费用、公证费用等等。
这些费用通常由买卖双方共同承担，在成交前也需要进行协商和约定。
在二手房交易中，有时候买方或卖方可能希望能够减少佣金和中介费的支出。
对于这种情况，可以尝试与中介机构进行协商。
有些中介机构可能会根据实际情况给予一定的优惠，比如降低佣金比例或者提供其他的服务。
另外，还需要注意的一点是选择一个可靠的中介机构。
在二手房交易中，中介机构发挥着重要的作用。
他们可以协助买卖双方进行信息对接、协商价格、办理手续等等。
因此，选择一个合适的中介机构对于顺利完成二手房交易非常重要。
在选择中介机构的时候，可以参考一些口碑或者从认识的人那里了解情况，以确保自己的利益能够得到维护。
二手房买卖双方都要交中介费吗
⼆⼿房买卖双⽅都要交中介费吗
在进⾏⼆⼿房买卖中，对于中介⼤家都清楚，并且相应的中介费也是需要进⾏⽀付的。
但是在房屋买卖中双⽅都需要进⾏⽀付中介费吗?这是很多⼈都不清楚的问题，毕竟⼤家对于这个问题没有详细的了解。
店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼆⼿房买卖双⽅都要交中介费吗
不是必须双⽅交的，如果双⽅都付，那么各付1%，如果是由买⽅或者卖⽅付就付2%，中介费是不变的。
具体由谁来承担，可以协商。
买卖房屋中介费
⼆⼿房中介费即通过房屋中介公司进⾏⼆⼿房交易时⽀付给中介⽅的服务费，⼀般中介费为房屋成交价格的1%—2%。
房屋出售⽅与房屋购买⽅都需要向中介⽅⽀付费⽤。
中介服务费⽬前没有统⼀规定，⼀般按照⾏业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。
相关法律知识
《关于规范房地产经纪服务收费的通知》
房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双⽅与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。
房地产经纪服务收费实⾏明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费⽤;不得利⽤虚假或者使⼈误解的标价内容和标价⽅式进⾏价格欺诈;⼀项服务可以分解为多个项⽬和标准的，应当明确标⽰每⼀个项⽬和标准，不得混合标价、捆绑标价。
看完本⽂之后我们就要做好详细的了解，这对于需要进⾏房屋买卖的⼈就要仔细了解。
⼀般来说中介费是由请中介的⼀⽅进⾏缴纳，在实际中这也是很常见的事情。
我们需要在房屋买卖中有认识，才能处理好中介费的问题。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
二手房交易中的佣金与中介费问题解答指南
二手房交易中的佣金与中介费问题解答指南随着房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为一种常见的购房方式。
然而，对于许多购房者来说，关于佣金和中介费的问题常常令人困惑。
本文将为您解答这些问题，并提供一份二手房交易中的佣金与中介费的指南。
1. 佣金的定义与计算方式佣金是交易中支付给中介机构的费用，作为其为买卖双方提供服务的回报。
通常情况下，佣金由房屋的买卖双方分别承担。
根据市场惯例，佣金一般为房屋成交总价的1%到3%之间。
计算佣金的方式主要有两种。
第一种是按照成交总价的百分比计算，例如，若佣金率为2%且房屋成交总价为100万人民币，则佣金金额为2万人民币。
第二种是按照具体金额计算，例如，若佣金金额为1.5万人民币且房屋成交总价为50万人民币，则佣金率为3%。
2. 中介费的定义与支付方式中介费是指由购房一方支付给中介机构的费用，作为其提供购房咨询和协助的费用。
一般来说，中介费由购房一方承担。
支付中介费的方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。
具体支付方式需根据买卖双方的协商和合同约定来确定。
3. 佣金与中介费的支付时间通常情况下，佣金和中介费会在房屋交易过程中的某个特定时刻支付。
具体支付时间一般由双方在合同中约定。
常见的支付时机包括：首付款支付后、购房一方领取房屋产权证后、房屋过户后等。
为确保交易的安全和合法性，建议双方在支付佣金与中介费前，仔细核对相关支付事项，并保留好相关文件和凭证。
4. 佣金与中介费的争议解决在实际交易中，佣金和中介费的支付问题有时会引发争议。
为避免争议的发生，建议双方在签订合同前明确约定相关费用的支付方式、金额和时间，并保留好支付凭证和交易记录。
若发生争议，双方可以通过友好协商或寻求法律援助来解决。
根据中国的相关法律规定，房地产中介机构和从业人员应当依法收取佣金和中介费，同时也应当履行相关义务，提供合规的服务。
5. 如何选择信誉好的中介机构在二手房交易中选择一家信誉好的中介机构非常重要。
买房中介费一般收多少？什么情况下中介费可以退
买房中介费一般收多少？什么情况下中介费可以退导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买新房一般都是自己去办理买房的手续的，但是购买二手房不一样，寻找房源，还有办理过户手续，二手房出现的问题就比较多了，所以很多人在买二手房的时候更愿意考虑找中介公司协助办理过户手续，找中介公司就有中介费用，那么买房中介费一般收多少，什么情况下中介费可退呢？一、买房中介费一般收多少1、现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。
小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。
2、经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。
但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。
3、少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2%-2.5%之间。
例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2.5%，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。
二、哪些情况下中介费可退中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。
为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。
如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。
一般遇到以下几种情况可要求退中介费用：1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因终交易失败，中介有权不退或退少量中介费。
2、中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费。
3、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
4、房屋中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。
中介费也是在房屋交易中一笔不小的支出，当然中介公司也有相应要承担的责任与义务。
哪些情况下可以要求退还中介费
哪些情况下可以要求退还中介费买过二手房的朋友可能都曾抱怨过中介费偏高，在某些大城市，房源高度垄断的情况下，中介费更是成为购房者一笔不小的负担。
北京一年产生的二手房中介费超过300亿，按照去年共27.2万套二手房成交量计算，套均中介费11万元!有网友戏言，都说买房首付是最大的门槛，但有些时候，不菲的中介费往往能成为压垮住房梦的“那根稻草”。
中介费为什么偏高?1、中介费与房价直接挂钩房价越高的城市，中介费越高。
这一点毫无疑问，一套房子5年涨了一倍，中介费也必然涨一倍。
2、中介费往往由购房者承担房源越稀缺的城市，往往中介费全由购房者承担，比如在北京，中介在挖掘房源时往往直接向业主报出“到手价”，所有因交易产生的成本几乎全由购房者承担。
3、中介费由中介实际掌握市场份额越大的中介，中介费往往更高，这里包含的并非买卖双方看到的那些显性服务(跑各个大厅等)，更多的隐形服务也体现在中介费中，比如中介区域市场的开拓成本，大量可供挑选的房源呈现在你面前，这些都是需要成本的，反过来，掌握了房源也就掌握了定价权。
中介行业的核心竞争力就是房源，服务只排在第二位。
4、独家模式为了巩固市场份额，很多中介开始推行“独家代理”，独家代理是需要成本的，这种房源的中介费往往更高。
中介费能不能砍价?当然能砍价，不过取决于你的能力，这里的能力主要是指你对二手房的熟悉程度，比如某套房子有几家中介在出售，各家要求的中介费是多少，能不能识别中介的话术和带看策略。
只看了一家中介的房源就被“完美房源”俘虏了的购房者，往往谈不到合适的中介费。
房屋成交出现纠纷后，中介费能要回来吗?一般二手房交易出现纠纷分为4种情况，分别是卖方出现违约、中介违约、买房违约、中介违规承诺。
1、卖方出现违约这种情况，你跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。
买二手房中介费谁付你知道吗？看了之后不吃亏
买二手房中介费谁付你知道吗？看了之后不吃亏导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买二手房的时候，中介费其实一一笔不小的开销，那么很多人就比较有疑问，如果买二手房中介费谁付？到底应该谁来付中介费呢？今天就来评评买二手房中介费谁付。
通常情况下应该是买房来付这个中介费用的，不过具体的情况还要看买卖双方的协商。
重点要的是看是谁主动找的谁？情况的不同结果也就会有所不同：１、如果是原来的房主急于将房子卖掉的，当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。
２、如果说是买房子的客户着急买这个房子，找到中介，那么基本上来说就是买房子的人出。
３、其实这个没有一个特定的什么标准，也是有协商平摊的。
但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后再去和原来的业主还有中介三者协商一致后，应该在合同上注明是由谁来付这笔费用。
中介费的收费标准买二手房中介费谁付依据物价局相关文件规定，房产交易额在１０万元（含１０万元）以下的按２％收取；超过１０万元至１００万元金额（含１００万元）的，按１％收取；超过１００万元金额以上的按０．５％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为５０万元，那中介费的计算方法为：中介费＝１０万元×２％＋４０万元×１％＝２０００元＋４０００元＝６０００元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为６０００元整。
再比如，一套房产的成交额为１２５万元，那中介费的计算方法为：中介费＝１０万元×２％＋９０万元×１％＋２５万元×０．５％＝２０００元＋９０００元＋１２５０元＝１２２５０元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为１２２５０元整。
选中介要货比三家低佣金、高服务或难兼顾时至今日，由于传统交易有房款交易、合同不清、隐瞒房屋状况等风险，很多人在二手房交易时，已经倾向于选择放心的中介服务，这就出现了“佣金”。
二手房交易中介费什么时候给
二手房交易中介费什么时候给按照行业惯例来看，二手房中介费一般是由买方来承担的，具体给多少的中介费，当事人之间应该一开始就协商约定更好。
而中介费通常是在买卖双方签订了购房合同之后，买方就支付给中介。
但实践中，这个中介费要怎么给，什么时间给，其实这些都是允许当事人进行协商约定的。
一、二手房交易中介费什么时候给1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。
网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。
2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。
如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。
其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。
二、法律规定的二手房中介要承担哪些责任1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。
中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
2、因中介的过错给购房者造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。
对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。
如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。
3、因出卖人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。
通过房产中介来买房，相信这是大部分购房者的选择。
一方面是可以从中介那里获知更多的房源信息，另一方面有中介作为居间人对二手房的交易也是有一定的保障。
二手房交易的中介费谁承担
二手房交易的中介费谁承担随着城市的快速发展，大多数人们开始努力赚钱要在大城市买房，但有些地段新房房价太高，很多网友会选择买二手房。
购买二手房是需要交中介费的，但二手房交易的中介费谁承担的问题网友们不太清楚，为此我搜集了相关资料供大家参考。
一、什么是二手房中介费二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。
房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。
中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。
二、二手房交易的中介费谁承担中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。
房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。
中介收费标准如下：1、房地产学习费：按服务形式分口头学习费和书面学习费两种。
具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。
实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。
对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。
因居间人订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
三、可退中介费的情形1、一般情况下，只要中介促成了买卖双方签订买卖合同，买方就应按约定（如买卖合同中关于中介费的条款、中介服务费确认书等等）支付中介费。
2、即使中介没有促成买卖双方签订合同，但中介已为买方了部分媒介服务，买方也应向中介支付从事居间活动所支出的必要费用。
杭州二手房中介费收取标准
杭州二手房中介费收取标准在杭州购买二手房时，很多购房者都会选择通过中介来进行房屋交易。
而在这个过程中，中介费的收取一直是购房者关注的焦点之一。
那么，杭州的二手房中介费收取标准是怎样的呢？接下来，我们将为大家详细介绍。
首先，根据杭州市房地产中介服务管理办法规定，中介费的收取标准是按照成交总价的比例来确定的。
具体来说，对于成交总价在50万元以下的二手房，中介费的收取比例为2%，超过50万元的部分按1%收取。
这一收费标准是在2016年发布的，至今仍然有效。
其次，需要注意的是，中介费的收取是在成交后一次性支付的。
购房者在签订购房合同的时候，需要将中介费一并支付给中介公司。
而且，购房者在支付中介费时需要索取正规的发票，以确保自己的合法权益。
另外，对于一些特殊情况，比如购房者和卖家之间有其他额外协商的费用，中介费的收取标准也会有所不同。
但是无论如何，购房者都应该在支付中介费之前，与中介公司进行充分的沟通和确认，以避免出现不必要的纠纷。
总的来说，杭州的二手房中介费收取标准是相对明确的，购房者在进行房屋交易时可以根据成交总价来计算中介费的具体金额。
同时，购房者在选择中介公司时，也应该注意选择有良好口碑和信誉度高的中介机构，以确保自己的合法权益。
在实际操作过程中，购房者也可以通过与中介公司进行谈判，适当降低中介费的收取比例。
但是需要注意的是，购房者在降低中介费的同时，也要确保中介公司能够提供优质的服务和保障购房者的合法权益。
综上所述，杭州的二手房中介费收取标准是相对明确的，购房者在进行房屋交易时应该了解相关规定，以避免因为中介费问题而产生纠纷。
同时，购房者在选择中介公司时也应该慎重考虑，选择有良好口碑和信誉度高的中介机构，以确保自己的合法权益。
希望以上内容能够帮助购房者更好地了解杭州二手房中介费收取标准。
买房中介退佣金合同5篇
买房中介退佣金合同5篇篇1甲方（买方）：________________身份证号码：________________乙方（中介方）：________________注册号码：________________鉴于甲方通过乙方中介购买房产，在交易完成后，因某些原因需要退还部分中介佣金，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就买房中介退佣金事宜达成如下协议：一、退佣金的条件1. 甲方通过乙方成功购买房产，并已完成交易。
2. 因非乙方中介服务原因导致交易完成后需要退佣金的。
3. 甲方提出的退佣金请求符合相关法律法规及乙方规定。
二、退佣金的金额及方式1. 退佣金金额：________________元（大写：________________）。
2. 退佣金方式：________________（现金/转账）。
3. 退款时间：乙方应在本协议签订后的______（具体时间）内完成退款。
三、双方的权利与义务1. 甲方应提供完整的购房资料及中介服务的相关证据。
2. 乙方应核实甲方的退佣金请求，并在符合退佣金条件的情况下按时完成退款。
3. 甲方应保证本协议的合法性和真实性，不得有欺诈、虚假陈述等行为。
4. 乙方应保证中介服务的透明度，遵守相关法律法规，保护消费者合法权益。
四、违约责任1. 若甲方提供的资料不真实或不符合退佣金条件，乙方有权拒绝退款。
2. 若乙方未按本协议约定时间完成退款，应支付违约金，违约金为应退金额的______%（具体比例）。
3. 若因甲方违约导致乙方产生损失，甲方应承担相应赔偿责任。
五、争议解决1. 本协议的履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向乙方所在地人民法院提起诉讼。
2. 在争议解决期间，双方应继续履行本协议的其他部分。
六、其他条款1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
购买二手房被法院查封无法过户,是否可以要求中介公司退还中介费
购买二手房被法院查封无法过户，是否可以要求中介公司退还中介费购买一套二手房，是众多人选择置业的一种途径。
但是，如果此时房屋被法院查封，就会导致无法办理过户手续。
此时，购房者是否可以要求中介公司退还中介费呢？这是一件非常棘手的事情，需要从多个方面进行考虑。
一、什么是法院查封？法院查封是指法院因对一起诉讼案件按照法律规定的程序采取暂控手段。
法院可以在具体的范围内对房屋、房地产进行查封，将房产财产暂时限制流转。
这个过程中，涉及到的房屋或者房产将无法进行交易。
法院查封的目的在于保障企业债权人或者个人债权人的合法权益。
对于购买二手房的购房者而言，如果房屋已经被法院查封，那么在查封期间内就无法办理过户手续。
也就是说，无论房屋的核心产权标的是否发生变更，房屋的买卖双方都无法进行交易，直到查封状态解除后方能行使相关权利。
二、购房者能否要求中介公司退还中介费？在购买房屋的过程中，中介公司是起到了很重要的作用。
他们不仅可以为买家与卖家搭建桥梁，而且扮演着促进房屋交易的重要角色。
如果房屋被法院查封，购买房屋的交易将被禁止。
而在这种情况下，购房者是否可以要求中介公司退还中介费呢？对于这一个问题，答案并不是非常明确，需要根据实际情况来分析。
一般来说，如果购房者在房屋交易过程中已经向中介公司支付了相应的中介费用，但由于房屋被法院查封导致无法进行过户手续，那么购房者可以根据具体情况相应的要求中介公司退还中介费用的情况发生。
但是，如果中介公司能够证明其已经完成了相关的服务并付出了相应的劳动，那么就无法要求中介公司退还中介费。
如果是因为购房者自身原因导致无法办理退房手续，例如没有出具相关的资料或者未能按期前往办理手续等等，那么也不能要求中介公司退还中介费。
因为这些是购房者违反了协议导致的结果。
三、如何避免因房屋被法院查封导致的财务损失？如果购房者在购买房屋的交易过程中遇到了房屋被法院查封的情况，并且要求中介公司退还中介费无法得到很好的解决，那么这就可能导致购房者发生财务损失。
二手房中介偏向买家还是卖家？二手房中介费2.5个点都要我来承担好吗？
二手房中介偏向买家还是卖家？二手房中介费2.5个点都要我来承担好吗？200万的房子中介费4万其实是很正常的，由于中介费是按点来收取服务费，不会乱收费，比如2个点，有的还有收取3个点的，假如买家不情愿付那么多，可以选择和中介商议，和卖家一起担当，自己少出一点，中介费其实也是可以砍价的。
下面，就快和网一起了解相关学问吧！本文名目1、二手房中介偏向买家还是卖家？2、二手房中介费2.5个点都要我来担当好吗？3、中介卖一套200万房子提成多少二手房中介偏向买家还是卖家？两边撮合，但主要站卖家。
中介是左右逢源，以获最大利益为重。
甚至有些不良中介，吃了买家吃卖家。
通过中介买房或租房，肯定要慎而又慎。
尤其是签订合同协议，必需看的明白，吃的透。
一般两边都不站，目的只有一个，促成交易，拿到佣金。
哪里有代表双方的。
我卖房买房经受过很几次了，切身体会。
最近这次卖房就有亲身体验，为了让卖家尽快签，步步套路，利用信息不对称，告知我的都是有大量水份的，比如赎楼时间，赎楼利息，收到贷款的时间等等。
二手房中介费2.5个点都要我来担当好吗？假如单从收费来看，费用是有点高的，但是主要看他们能不能帮你做到事情了，由于这个是经过物价局的核准的，没有说黑不黑的讲法，当然中介的角色原来就已经给抹黑的了。
大全网 . / 实际上这个收费标准大多数都是可以谈的，现在楼市环境一般，许多只收1.5或者1个点，这个可以依据实际状况砍价。
需要砍价技巧的可以询问，免费帮忙的。
中介卖一套200万房子提成多少中介卖一套200万房子，提成一般在1万－2万左右。
要看提成比例是多少，一手房基本都是千分之几的提成比例。
一手住宅的销售提成比例不高，在千分之三左右，商铺、别墅要高些，能达到千分之八到十左右。
假设提成比例是千分之三，那么销售一套80万的住宅，提成就是2400元，提成比例是千分之五，提成就是4000元。
当月销售额累计提成，就是当月的总提成。
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二手房中介费能退吗
二手房买卖，中介费一直是我们关注的焦点，以某中介2.7%的佣金比例计算，一套价值300万的房子，中介佣金要8.1万元，这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用，全部算下来，仅支付给中介的费用有可能超过9万元。
何谓二手房中介费?
二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。
目前没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准在0.5%-3.0%之间浮动。
二手房中介费能退吗?
我们先来看一个例子。
王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。
但因首付不足问题，房子最终没有买成。
为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。
回家后，王女士越发生气，“即使定金不给退，中介费也该退吧!”，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。
中介明确告诉购房者，“合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。
”，在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。
在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。
根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况：
第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;
第二种;中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;
第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。
为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。
如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。
文章来源：律伴网/。