长沙大河西先导区(滨江新城、洋湖垸、梅溪湖)规划

教育配套
摘自：2013年06月14
长沙楼盘网
生态宜居住宅组团：生态宜居住 宅组团位于洋湖垸湿地公园东南 部、西部，总面积达到4.4平方 公里(6600亩)，将建成长沙最具 代表的绿色、生态、低碳社区。 住宅区域规划了学校、高档住宅、 医院、保障住房等项目。本项目 就位于该组团最核心的区域。 中加国际学校建设周期2-3年， 总占地180亩，主要面向湖南省 外籍人士子女，投资2亿元。 湖 南中加学校（高中）招生3465人， 主要生源来自长沙及湖南各地市， 同时可面向全国及海外招生。湖 南国际学校招生1200人，主要面 向湖南省外籍人士子女，2011年 正式开始招生。 。
项目基础经济指标 总占地约11452亩 总建面约945万平米 住宅面积约710万平米 商业商务面积约240万平米
片区定位 根据政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技创新城”的
要求，梅溪湖国际新城将被建设为：中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范， 湖南省和长株潭示范城市。
教育配套
按照优化后的方案，该片区规划 配套小学10个，中学7个。 10个小学具体包括东方红小学、 天顶小学、肖河小学、省一师附 小、梅溪湖小学、学湖小学、川 塘小学、燕联小学、方兴小学、 望新小学。7个中学为东方红中 学、天顶中学、梅溪湖中学、学 湖中学、川塘中学、航天中学、 方兴中学。
摘自：2011年08月25日 07:32:31 长沙新闻网
依据定位规划，滨江新城近期内将成为大河西先导区新的商业中心，湘江西岸重要的旅游休闲与文化 教育基地。
总体规划
基于长沙市轨道站点布局规划，滨江新城围绕规划中的地铁站点，将打造拥有鲜明特色的三个功
能核心区，即中央商务区、生态中心区、活力生活区 。
N
滨江新城地铁站点位置示意图
中央商务区： 以金融商务办公为主导，集工作、休闲、居住功能于一体。 生态中心区：中央商务区的补充，在功能布局及建筑规划上拥有更多特色；围绕北津城公园提升片区人文及居住环境，以吸引高端居 住人群及研发、创新企业。 活力生活区：围绕滨水区历史建筑和保留的工业厂房展开利用，将成为一 个以时尚青年白领需求为导向的活力生活区。
土地开发时序
梅溪湖片区开发将围绕建设“梅溪湖国际服务及科技创新中心”这一战略目标，通过6
到8年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有 国际水准的高端城市功能区。
三年完成项目整体基础设施建设
六年完成项目整体土地出让计划
八年完成项目总开发量的70%
洋湖垸片区
项目概况
洋湖垸片区位于岳麓山以南，北依岳麓山、东临湘江，与湖南省政府隔江相望。 由二环线、三环线及潇湘大道围合区域组成，东至湘江、南抵城市三环线，西至长潭西线， 北至城市二环线。
片区定位 新城拟打造成为集旅游、科普、休闲于一体的城市湿地公园，长沙大河西总部经济基
地和集中体现长沙大河西先导区环境友好示范价值的生态宜居社区。
其 他：
湘江风光带、市青少年宫、北津城广场、施家港广场
摘自：长沙城市总体规划公示 详情见附件2：滨江新城控制性详细规划（调整）.jpg
梅溪湖国际新城
项目概况
规划范围北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总
规划面积约14.8平方公里，核心区范围7.8平方公里。
会展中心区
娱乐和商业区
净开发容积率：4 净开发用地面积：约3400 亩 总建面积：900万㎡
片区定位
以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合
型新都会中心。
金融商 务功能 商业为商务配套
形成多功能 互促共荣
休闲功能 文化功能
旅游功能 商业功能
商业为居住 配套
居住 功能
滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长 沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目，建成后 将容纳就业人口约35万，居住人口约22万，同时还将 吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口，成为 以现代商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商 圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心。
规划绿地总面积为360.77公顷,其中公共绿地面积325.67公顷(含梅溪湖水面)，人均公共绿地面积为9.05m2。桃 花岭景区北界线确认后,片区绿地面积增加21.32公顷、公共绿地面积增加23.37公顷。梅溪湖净水面面积为200.11 公顷（3001.65亩）。
摘自：长沙城市总体 规划公示 详情见附件：长沙大 河西先导区梅溪湖片 区控制性规划.jpg
土地开发时序
滨江新城土地开发周期为8-10年，以中央商务区为中心，向南北逐步推进，
坚持商业地块与住宅结合出让。
滨江新城地块编号图
教育配套
小 学:
北津城小学、三叉矶小学、郝家坪小学、西江小学、银盆岭小学
中 学：
白马中学、茶山中学、岳围中学、市二十中
公 园：
北津城遗址公园、岳华公园、谷岳公园、坦山公园、茶山公园、 古樟公园、施家港公园、观沙岭公园、银盆岭公园、徐家湖公园
大河西先导区规划 滨江新城/洋湖垸/梅溪湖
2013-07-19
先导·滨江新城
项目概况
滨江新城地块呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到
潇湘嘴，规划区面积6.7平方公里,可容纳57万人的复合型新都会中心。 。
滨江新城规划 图
湘 江
三汊矶大 桥
北津城遗址城 墙
项目基础经济指标
综合容积率：1.4
总体规划 规划总用地面积为1915.27公顷(19平方公里，28700亩)，规划总人口约26万，居住人
口规模24万。作为一个新区，总投资230亿元，属政府投巨资打造的重点建设区域，是未来长沙 Байду номын сангаас具发展潜力的一个新兴区域。
摘自：长沙城市总体 规划公示 详情见附件：长沙大 河西先导区洋湖垸控 制性规划.jpg
根据国内外大多数CBD测算就业岗位的经验，一般平均每个就业岗位为25-30平方米，梅溪湖新 城公共建筑总面积为327.67万平方米，按照平均每个就业岗位27.5平方米计算，则梅溪湖新城可 提供的就业岗位数量约为11.92万个，梅溪湖新城总人口数量为17.8万人。
总体规划
规划总建筑面积约2118.09万平方米（原规划约1934.48万平米），总建筑面积增加183.61万平方米。
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