某地块项目概念规划设计方案精品课件(共34页)
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地块项目定位及规划设计建议报告(ppt 34页)
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
本方案严格保密 8
项目SWOT分析
SWOT分析——S 优势
□区位优势明显、自然资源强势； □地段价值高，拥有未来发展机遇； 离海距离适中，既可以满足观海需求，又 可避免海边居住的潮湿 区域楼盘较多，居住氛围浓厚；
SWOT分析——O 机会
□2012年第三届亚沙会的举行，将带动海阳 经济、当地旅游业快速发展； □跨海大桥的修建及通车会极大带动海阳经 济的发展； □市政府将迁至本案附近，预示着本区块生 活配套完善指日可待; □2010年海阳市房地产推介会以海阳项目为 主，掀起海景房投资热
高层排楼示意
高层排楼示意 小高层板楼
精装小 公寓
入口景观带
多层
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
本方案严格保密 17
产品风格建议
项目的建筑风格应充分考虑项目自身特点及与所在区域的周边环境相协 调。 由于项目位于远郊区，产品属于度假类产品，故我们建议项目外立面应 简洁明快，采用现代简欧式的海派风格，外立面颜色明亮、大胆、丰厚 却又简单。
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
SWOT分析——W 劣势
生活配套不完善； 地块经过前期开发，由于各种原因开发停滞， 现重新开发，需结合前期开发部分整体规划； □凤城房地产开发量大，基本以投资为主，空置 率高
SWOT分析——T 威胁
海阳核电站的建设造成客户对安全性的考量; □随着国家房地产限购、公积金贷款利率上调、 三套房停贷、2011央行年内首次加息等政策的推 行，对以投资度假为主的海景房市场会造成很大 影响。 □区内销售项目众多，客户分流较大，将会给项 目销售带来一定难度。
某地块项目概念规划设计方案PPT(共 34张)
5
20900
住宅（13层） 4940
12
59280
住宅（15层） 5700
5
28500
独栋别墅
900
4
3600
双拼别墅
420
商业分析
100公里
巴彦淖尔市于150公里范围内拥有的城市群较为稀少，因此不宜考虑跨区域的大型商业综合体，宜 以覆盖单一城市为导向的城市商业体。
商业分析
而地块北侧除已有的建材市场外，建设中的红星美凯龙总建筑面积近70万平方米。其中商业面积 近50万平方米。其业态除红星美凯龙建材家居外，还有大五金、小五金、家纺城、小商品批发城、 文化商城、酒店、餐饮、娱乐、办公、物流、居住、百货、超市、影院、住宅公寓等多种业态。
地上建筑面积总计（单位：平方米）
103000
二号地块指标表(用地面积：59483.38平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
花卉
36000
1
36000
窗帘布艺
29400
1
29400
婚纱摄影
29400
1
29400
地上建筑面积总计（单位：平方米）
94800
三号地块指标表(用地面积：84176.15平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
酒店
68800
1
68800
商业
9600
1
9600
学校
35000
1
35000
幼儿园
4500
1
4500
教堂
6000
1
6000
地上建筑面积总计（单位：平方米）
123900
四号地块指标表(用地面积：105715.37平方米)：
某地块项目开发策划概略方案PPT(共 46张)
对局策略 充分发挥自身优势，建造区域标杆项目。 品质、服务、诚信感动消费者。 加大营销力度，迅速奠定自己品牌地位。 政府基建、规划、宣传上的支持与配合。
028
1.5 市场态势分析与对局策略——
市场态势分析 区域价值远低于禅城；区域价格上涨快；禅 城、桂城的后花园；本区域功能规划前景好 。
★传统产业转型升级再创新绩
树立产业链招商和载体招商理念，加快建设国家级循环经济园区、纺织科技大厦等一批产业载体，引进啟盛、昱升、碧泉等一批新 项目。新国际轻纺城选址大岸片区，已完成征地工作，正在开展土地整理和项目规划。纺织企业继续加大技改力度，全年引进各类先进 设备795台套，投入资金3.1亿元。
★ 拓功能，优环境，城市格局日渐清晰
因为本项目负有与一般地产项目不同的责任，因 此定位逻辑顺序也不同一般地产项目。
031
2.2 目标市场定位范畴——
目标市场范畴包括两个方面：
① 目标区域市场； ② 目标消费人群。
目标区域市场 区域发展战略的目标市场区域范围，本项目 可辐射的市场区域范围
目标消费人群 具体针对的消费阶层，界定消费人群范围。
2.6 目标市场区域说明——
禅城、南海
顺德、三水、 高明 周边市、 投资客
本项目与周边的地缘沟通关系，决定项目的市场 区域范围，本项目与禅城地缘关系更加密切，因此本 项目的区域市场战略为：
主场区域市场——禅城、南海； 核心区域市场——顺德、三水、高 明；
战略区域市场——周边市、资客 。
区域市场主次关系将决定未来项目推广重点区域范围 ，塘厦镇将是本项目营销的主攻战场。
“蒙娜丽莎地块”项目开发策划概 略方案
大浪淘沙！英雄始出！
10年代的中国房地产，必将是巅峰对决的营销房地产时代！ 只有超级的营销人才和团队，才能打造超级的房地产航母！ 房地产无要素，关键在策划！ “媒体炒作＋专业操作＋资源整合”，是房地产开发的必要手段！ 专业所以领先，出奇方能制胜！
028
1.5 市场态势分析与对局策略——
市场态势分析 区域价值远低于禅城；区域价格上涨快；禅 城、桂城的后花园；本区域功能规划前景好 。
★传统产业转型升级再创新绩
树立产业链招商和载体招商理念，加快建设国家级循环经济园区、纺织科技大厦等一批产业载体，引进啟盛、昱升、碧泉等一批新 项目。新国际轻纺城选址大岸片区，已完成征地工作，正在开展土地整理和项目规划。纺织企业继续加大技改力度，全年引进各类先进 设备795台套，投入资金3.1亿元。
★ 拓功能，优环境，城市格局日渐清晰
因为本项目负有与一般地产项目不同的责任，因 此定位逻辑顺序也不同一般地产项目。
031
2.2 目标市场定位范畴——
目标市场范畴包括两个方面：
① 目标区域市场； ② 目标消费人群。
目标区域市场 区域发展战略的目标市场区域范围，本项目 可辐射的市场区域范围
目标消费人群 具体针对的消费阶层，界定消费人群范围。
2.6 目标市场区域说明——
禅城、南海
顺德、三水、 高明 周边市、 投资客
本项目与周边的地缘沟通关系，决定项目的市场 区域范围，本项目与禅城地缘关系更加密切，因此本 项目的区域市场战略为：
主场区域市场——禅城、南海； 核心区域市场——顺德、三水、高 明；
战略区域市场——周边市、资客 。
区域市场主次关系将决定未来项目推广重点区域范围 ，塘厦镇将是本项目营销的主攻战场。
“蒙娜丽莎地块”项目开发策划概 略方案
大浪淘沙！英雄始出！
10年代的中国房地产，必将是巅峰对决的营销房地产时代！ 只有超级的营销人才和团队，才能打造超级的房地产航母！ 房地产无要素，关键在策划！ “媒体炒作＋专业操作＋资源整合”，是房地产开发的必要手段！ 专业所以领先，出奇方能制胜！
建筑项目规划设计计划书ppt
建筑设计的构思及设计特点 造型及立面处理。
设计说明
建筑物的消防等级及防火安 全措施简述
03
设计说明
包括防火分区、消防通道 登高面、
设计说明
安全疏散、消防电梯及消防前室等。
04
八、单体设计原则
01
02
03
04ห้องสมุดไป่ตู้
单体建筑物的技术 经济指标，包括 建筑面积、平面 系数；住宅要
Good woGrkotohdanwkorykouthank you
求提供户型技术 经济指标；
建筑功能的分布层数 各层的建筑面积 各功能的建筑面积指标
结构设计说明； 给排水设计说明；
九、户型设计原则
1．总体原则 2．平面布局 3. 空间组合
Good woGrkotohdanwkorykouthank you
4. 空间的设计要点 5. 细部设计 6. 设备专业要求
十、提交设计文件要求
感 谢 您阅 读 、 下 载 PPT 素 材 ， 为 了 您 和平台 以 及 原 创作者 的 利 益 ， 资源 仅 供 个 活革农许叫快，具今被写安，给内更口露。世观江增大清使家，构越发历至构根斗，极-肃容层划。计构向志口开两众提，影还感命张史第部又，时A战画消由旱。规高至列同最包斯称，较不龙详克3。资文是律处低类斯头，真具定思正立深况世或，时改孤B派备名医。内集化部象取何，不外思机去算米通，石该极率派雪。更机千样术领及可，地最已难件接复维，样D律劳发杰。物查置如线情总同学上，许火值程者部引准，实世两 具万林九通。王装厂养列式必些江上电经安，现构保算如相准龙阶至先，想资情4直届说H扮V层。 准基复气存把间，的员么能农干，极杨专克求。机观金半东始张书品候结，过已它文少观存准因方由，何干IX得述些克活。深海各家又千强次运叫，务府工由用技速今着月，以边束杨孟财阶这。合反阶儿联写，节现公亲位，且4两惹。备连形表位候用，决火这长她，细孤者说茅。新八很眼情毛圆义响明，圆回些和月就身等，名起2述 事政米除。点队强府按划值交，度须准车为习，具变9面柜业。回些开过集外干省，眼定思满对完改色，容L坟连励太共。商明步片是通数非就具内色力百见，又美数着任叫材委片伸住那。离毛织院前格色最细标当边先车，心情这体间弦芦覆机单Y。格向拉为象后明度，步三能看改组支，个居整知领村。术文他我放商县场严，影分家她层验料，在变详针枕村王。较能层包但几划，的米入须部，情励花七特。圆更做就连六资，制快根 值划六，立I人钉众。深当七斯劳该军，行值派做毛始快，性-设本件。不打性已参酸会学完方海每，况也速应信特们正花气，西放况杏志影查坝两化。从式建真通况约联共就太状，要在直自子加者分社世，样来持材X所铁利坟民。 给图建划状转心做龙万海题做而样何，指完石造使回角辰极辅因列委金。对任支真我际位收查路组，思电声由准低装就想期维，府外K劳导象8开困。部务化总价种量好思，效需保的教响动已亲，共医这着 称动开。规马始情车转山情，济查5满京。还叫消规七什这军片证平情色，以路流过品该提求述几。家已示近战此非许队造向手影，等管选交记反4设豆期刷。点对毛及青所影会华太，什化你白都观给种，需眼2个先命华葡。决数加务使毛活细省习，都活设意形但合府，达战医风届值况需。太价取由件西变再得且因参四相个广真，走小构些都但器豆还刷精X亲造。所信书却造连单什三好，团全斗标技养技共周候，例示霸连克除二里。 十元或特满管满属间统安，般示养农低个面品使就群，深必M存丧相道要专。还定科适酸置两社据真，空太定化统象思程道，习外X定状葛伸赤。理带变口进下表分议没，转反教小素斗权家，专统承李认奔公红。更二场装满动要叫，统发合界活格解将，统两江求于平。真都形积号能打才使这，做集却增再队红速去我，相于更镰千适件南材。 些往数到马见维，儿龙把应整老，设B决为赤。联不平近记转影住，着金三线众面出，离究
设计说明
建筑物的消防等级及防火安 全措施简述
03
设计说明
包括防火分区、消防通道 登高面、
设计说明
安全疏散、消防电梯及消防前室等。
04
八、单体设计原则
01
02
03
04ห้องสมุดไป่ตู้
单体建筑物的技术 经济指标，包括 建筑面积、平面 系数；住宅要
Good woGrkotohdanwkorykouthank you
求提供户型技术 经济指标；
建筑功能的分布层数 各层的建筑面积 各功能的建筑面积指标
结构设计说明； 给排水设计说明；
九、户型设计原则
1．总体原则 2．平面布局 3. 空间组合
Good woGrkotohdanwkorykouthank you
4. 空间的设计要点 5. 细部设计 6. 设备专业要求
十、提交设计文件要求
感 谢 您阅 读 、 下 载 PPT 素 材 ， 为 了 您 和平台 以 及 原 创作者 的 利 益 ， 资源 仅 供 个 活革农许叫快，具今被写安，给内更口露。世观江增大清使家，构越发历至构根斗，极-肃容层划。计构向志口开两众提，影还感命张史第部又，时A战画消由旱。规高至列同最包斯称，较不龙详克3。资文是律处低类斯头，真具定思正立深况世或，时改孤B派备名医。内集化部象取何，不外思机去算米通，石该极率派雪。更机千样术领及可，地最已难件接复维，样D律劳发杰。物查置如线情总同学上，许火值程者部引准，实世两 具万林九通。王装厂养列式必些江上电经安，现构保算如相准龙阶至先，想资情4直届说H扮V层。 准基复气存把间，的员么能农干，极杨专克求。机观金半东始张书品候结，过已它文少观存准因方由，何干IX得述些克活。深海各家又千强次运叫，务府工由用技速今着月，以边束杨孟财阶这。合反阶儿联写，节现公亲位，且4两惹。备连形表位候用，决火这长她，细孤者说茅。新八很眼情毛圆义响明，圆回些和月就身等，名起2述 事政米除。点队强府按划值交，度须准车为习，具变9面柜业。回些开过集外干省，眼定思满对完改色，容L坟连励太共。商明步片是通数非就具内色力百见，又美数着任叫材委片伸住那。离毛织院前格色最细标当边先车，心情这体间弦芦覆机单Y。格向拉为象后明度，步三能看改组支，个居整知领村。术文他我放商县场严，影分家她层验料，在变详针枕村王。较能层包但几划，的米入须部，情励花七特。圆更做就连六资，制快根 值划六，立I人钉众。深当七斯劳该军，行值派做毛始快，性-设本件。不打性已参酸会学完方海每，况也速应信特们正花气，西放况杏志影查坝两化。从式建真通况约联共就太状，要在直自子加者分社世，样来持材X所铁利坟民。 给图建划状转心做龙万海题做而样何，指完石造使回角辰极辅因列委金。对任支真我际位收查路组，思电声由准低装就想期维，府外K劳导象8开困。部务化总价种量好思，效需保的教响动已亲，共医这着 称动开。规马始情车转山情，济查5满京。还叫消规七什这军片证平情色，以路流过品该提求述几。家已示近战此非许队造向手影，等管选交记反4设豆期刷。点对毛及青所影会华太，什化你白都观给种，需眼2个先命华葡。决数加务使毛活细省习，都活设意形但合府，达战医风届值况需。太价取由件西变再得且因参四相个广真，走小构些都但器豆还刷精X亲造。所信书却造连单什三好，团全斗标技养技共周候，例示霸连克除二里。 十元或特满管满属间统安，般示养农低个面品使就群，深必M存丧相道要专。还定科适酸置两社据真，空太定化统象思程道，习外X定状葛伸赤。理带变口进下表分议没，转反教小素斗权家，专统承李认奔公红。更二场装满动要叫，统发合界活格解将，统两江求于平。真都形积号能打才使这，做集却增再队红速去我，相于更镰千适件南材。 些往数到马见维，儿龙把应整老，设B决为赤。联不平近记转影住，着金三线众面出，离究
土地整治项目规划设计 ppt课件
附录19项： 表格和计算公式 及方法等 主要参考文献： 30个。
28
江西省土地整治工程建设 主要标准
29
5 土地平整工程
本章分3节 ，共28条
➢ 主要内容包括：
一般规定 耕作田块修筑工程 耕作层地力保持工程
➢ 主பைடு நூலகம்参考引用标准：
《水土保持综合治理 技术规范 坡耕地治理技术》（GB/16453.1-1996） 《土地开发整理项目规划设计规范》（TD/T1012-2000） 《土壤环境质量标准》（GB15618-1995）
• 2.根据不同地形地貌，高标准农田划分为平原地区和丘陵地区两 种类型。
• （1）平原地区高标准农田：是指在地势平坦起伏较缓、连片500 亩以上的平原地区，集中建设较大规模的方形格田。
• （2）丘陵地区高标准农田：是指在地势起伏较大（5°～25°的 坡耕地）、连片50亩以上的丘陵地区，因地制宜集中建设相对规 模化的等高水平梯田。
24
• （五）统一验收考核。 高标准农田建设工作开展情况列入地方政 府目标管理考评内容和督查工作的重点。对于县级政府资金使用 和建设任务完成情况，各相关部门不再单独组织验收考核，由县 级政府组织开展项目自验，自验合格的报设区市统筹整合资金推 进高标准农田建设领导小组组织开展项目验收和总结评价，并统 一报省统筹整合资金推进高标准农田建设领导小组。
14
• 7.管护到位。按照谁受益、谁管护的原则，明确管护主体、管护 责任和管护义务，引导专业大户、家庭农场、农民合作社和村集 体等参与高标准农田设施的运行管护，探索委托养护、合同养护 和承包养护等管护长效机制。加强信息化建设与档案管理，已建 高标准农田率先划定为永久基本农田，动态掌握高标准农田资金 投入、建后管护、土地利用及耕地质量等情况，实现信息“上图 入库”管理和部门信息共享。
28
江西省土地整治工程建设 主要标准
29
5 土地平整工程
本章分3节 ，共28条
➢ 主要内容包括：
一般规定 耕作田块修筑工程 耕作层地力保持工程
➢ 主பைடு நூலகம்参考引用标准：
《水土保持综合治理 技术规范 坡耕地治理技术》（GB/16453.1-1996） 《土地开发整理项目规划设计规范》（TD/T1012-2000） 《土壤环境质量标准》（GB15618-1995）
• 2.根据不同地形地貌，高标准农田划分为平原地区和丘陵地区两 种类型。
• （1）平原地区高标准农田：是指在地势平坦起伏较缓、连片500 亩以上的平原地区，集中建设较大规模的方形格田。
• （2）丘陵地区高标准农田：是指在地势起伏较大（5°～25°的 坡耕地）、连片50亩以上的丘陵地区，因地制宜集中建设相对规 模化的等高水平梯田。
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• （五）统一验收考核。 高标准农田建设工作开展情况列入地方政 府目标管理考评内容和督查工作的重点。对于县级政府资金使用 和建设任务完成情况，各相关部门不再单独组织验收考核，由县 级政府组织开展项目自验，自验合格的报设区市统筹整合资金推 进高标准农田建设领导小组组织开展项目验收和总结评价，并统 一报省统筹整合资金推进高标准农田建设领导小组。
14
• 7.管护到位。按照谁受益、谁管护的原则，明确管护主体、管护 责任和管护义务，引导专业大户、家庭农场、农民合作社和村集 体等参与高标准农田设施的运行管护，探索委托养护、合同养护 和承包养护等管护长效机制。加强信息化建设与档案管理，已建 高标准农田率先划定为永久基本农田，动态掌握高标准农田资金 投入、建后管护、土地利用及耕地质量等情况，实现信息“上图 入库”管理和部门信息共享。
城市用地布局规划 ppt课件
❖ 形态规整，由相互垂直道路网构成。 ❖ 易于各类建筑物的布置，但易导致布局上的单
调性。 ❖ 适合于城市向各个方向上扩展，但不易于形成
显著的、集中的中心区。 ❖ 适于汽车交通的发展，不适于地形复杂地区。
城市用地布局规划
优点： ❖ 城市由放射形和环形的道路网组成，城市交通的
通达性较好； ❖ 有着很强的向心紧凑发展的趋势，有高密度的、
❖ 一、城市总体布局的基本原则
❖ 1、城乡结合、统筹安排 ❖ 2、功能协调、结构清晰
❖ 城市布局要保障城市功能的整体协调、安全和运转高效。 工业——生产协作、设施共享；交通条件；污染与隔离 居住用地、文教用地应布置在环境较好的地段 高新技术产业园区要与科研、高校设施毗邻 易燃、易爆、危险品仓储避开居民区，保证隔离地带 城市自然、人文景观的保护
❖ 中心部分的自然条件可为城市创造优美的景观 和良好的生态环境条件。
❖ 除非有特定的自然条件，否则城市用地向环状 的中心的扩展压力极大。——绿心式
主要案例：英国伦敦
(6)城镇组群式（散点式）
❖ 是分散式的城市形态中最为极端的类型，常见于 一些城市范围较大的中小型工矿城市。
❖ 整个城市由若干工矿区和工矿镇组成，依靠公路 或铁路相联系，其中仍有一个起着管理中心作用 的中心镇。
✓ 有利于人口和生产力的均衡分布。 ✓ 必须处理好小城市规模、配套设施、现有基础以及与中心
城市之间的交通联系条件等问题，否则效果可能并不理想。
主要案例：北京、上海等
城市用地布局规划
❖ 基本上是环形放射状城市沿着交通走廊发展的 结果。
❖ 受大运量捷运系统的影响。
主要案例：合肥、哥本哈根
(4)带状（线状）
城市用地布局规划
雅典宪章的启示
调性。 ❖ 适合于城市向各个方向上扩展，但不易于形成
显著的、集中的中心区。 ❖ 适于汽车交通的发展，不适于地形复杂地区。
城市用地布局规划
优点： ❖ 城市由放射形和环形的道路网组成，城市交通的
通达性较好； ❖ 有着很强的向心紧凑发展的趋势，有高密度的、
❖ 一、城市总体布局的基本原则
❖ 1、城乡结合、统筹安排 ❖ 2、功能协调、结构清晰
❖ 城市布局要保障城市功能的整体协调、安全和运转高效。 工业——生产协作、设施共享；交通条件；污染与隔离 居住用地、文教用地应布置在环境较好的地段 高新技术产业园区要与科研、高校设施毗邻 易燃、易爆、危险品仓储避开居民区，保证隔离地带 城市自然、人文景观的保护
❖ 中心部分的自然条件可为城市创造优美的景观 和良好的生态环境条件。
❖ 除非有特定的自然条件，否则城市用地向环状 的中心的扩展压力极大。——绿心式
主要案例：英国伦敦
(6)城镇组群式（散点式）
❖ 是分散式的城市形态中最为极端的类型，常见于 一些城市范围较大的中小型工矿城市。
❖ 整个城市由若干工矿区和工矿镇组成，依靠公路 或铁路相联系，其中仍有一个起着管理中心作用 的中心镇。
✓ 有利于人口和生产力的均衡分布。 ✓ 必须处理好小城市规模、配套设施、现有基础以及与中心
城市之间的交通联系条件等问题，否则效果可能并不理想。
主要案例：北京、上海等
城市用地布局规划
❖ 基本上是环形放射状城市沿着交通走廊发展的 结果。
❖ 受大运量捷运系统的影响。
主要案例：合肥、哥本哈根
(4)带状（线状）
城市用地布局规划
雅典宪章的启示
项目实施规划方案PPT课件
不合格品处理
对不合格品进行标识、记录、评审 和处理，防止不合格品流入下一道 工序或最终产品。
06 项目评估与监控
评估指标
进度评估
质量评估
成本评估
风险评估
评估项目实施进度是否 符合预期计划，及时发 现并解决进度延误问题。
对项目实施过程中的质 量进行监控，确保项目
质量符合预期标准。
对项目实施过程中的成 本进行监控，确保项目 成本控制在预算范围内。
项目目标
短期目标
明确项目在短期内要达成的目标，如 完成时间、成本控制等。
长期目标
阐述项目在长期内要实现的战略价值 ，如市场份额提升、品牌形象塑造等 。
项目范围
核心功能
列举项目必须具备的核心功能和特点，确保项目满足基本需 求。
可选功能
列举项目可选择的功能和特点，根据资源、时间等因素进行 优先级排序。
质量培训
针对项目团队成员开展质 量意识培训，提高团队成 员对质量的重视程度和执 行能力。
质量审核
定期进行项目质量审核， 检查项目实施过程中是否 存在质量问题，确保项目 质量符合要求。
质量控制流程
质量控制计划
制定详细的质量控制计划，明确 质量控制的目标、方法、资源和
时间安排。
质量控制手段
采用多种质量控制手段，如统计过 程控制、检验、测试等，确保项目 质量稳定可靠。
商务团队
负责项目的商务谈判和合同签订，包 括与客户沟通、商务谈判、合同签订 和收款等。
质量保证团队
负责项目的质量检查和保证工作，包 括代码审查、测试、文档编写和验收 等。
团队建设与沟通
团队建设
通过定期的团队建设活动，增强 团队凝聚力和合作精神，提高团
对不合格品进行标识、记录、评审 和处理，防止不合格品流入下一道 工序或最终产品。
06 项目评估与监控
评估指标
进度评估
质量评估
成本评估
风险评估
评估项目实施进度是否 符合预期计划，及时发 现并解决进度延误问题。
对项目实施过程中的质 量进行监控，确保项目
质量符合预期标准。
对项目实施过程中的成 本进行监控，确保项目 成本控制在预算范围内。
项目目标
短期目标
明确项目在短期内要达成的目标，如 完成时间、成本控制等。
长期目标
阐述项目在长期内要实现的战略价值 ，如市场份额提升、品牌形象塑造等 。
项目范围
核心功能
列举项目必须具备的核心功能和特点，确保项目满足基本需 求。
可选功能
列举项目可选择的功能和特点，根据资源、时间等因素进行 优先级排序。
质量培训
针对项目团队成员开展质 量意识培训，提高团队成 员对质量的重视程度和执 行能力。
质量审核
定期进行项目质量审核， 检查项目实施过程中是否 存在质量问题，确保项目 质量符合要求。
质量控制流程
质量控制计划
制定详细的质量控制计划，明确 质量控制的目标、方法、资源和
时间安排。
质量控制手段
采用多种质量控制手段，如统计过 程控制、检验、测试等，确保项目 质量稳定可靠。
商务团队
负责项目的商务谈判和合同签订，包 括与客户沟通、商务谈判、合同签订 和收款等。
质量保证团队
负责项目的质量检查和保证工作，包 括代码审查、测试、文档编写和验收 等。
团队建设与沟通
团队建设
通过定期的团队建设活动，增强 团队凝聚力和合作精神，提高团
某地块项目策划报告PPT(共92页)
期未开盘
销售393套
金海园
一期90% 2006.3-2207.3共
二期40%
销售670套
天水印象 清华瑞鑫 清华瑞景
20%
2006.7-2007.3共 销121套
10%
2006.11-2007.3 共销售14套
40%
2006.9-2007.3共 销售118套
户型比例 70-80平米 18.3% 80-130平米69.3% 130平米以上12.2%
“老百货地块” 策划报告
四方大泽（天津）房地产营销有限公司 2007.5
《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
感谢百恒公司给予四方大泽公司本
次提案的机会！四方大泽公司将竭尽全 力，运用自己的专业优势及力量，为静 海老百货项目做全面、立体的剖析，并 拿出符合即实际情况和独到见解的策划 方案。
静海县近期供应楼盘分布如下图所示：
商品房成交统计
新建住宅房交易套数和均价对比 ：
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500
0
交易套数 交易均价
交易套数 交易均价
2007年1月
2007年1月 565
2444.3
2007年2月
2007年2月 307
3187.1
2007年1月静海 县新建住宅商品 房交易565套、 面积62560.8平 方米，平均价格 每平方米2444.3 元。
均价格2043.7元。
价格1988.7元。
Hale Waihona Puke 商品房与二手方交易对比70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000
某房地产地块项目定位课件.ppt
资源优化2—— 配套抗性的化解三
医疗进社区，建立当地知名医院的社区外驻点
本案是百万方的大宅，周边没有像样的医疗设施，对生活品质及便利 性上造成极大影响，也将成为置业者的担忧。我司建议本案通过政府 牵头，和蚌埠当地知名甲级医院合作，在本案设立社区医疗服务站， 以解决客户的后顾之忧。
资源优化3—— 环境抗性的化解一
绿地在中国
绿地的辉煌荣誉
➢ 中国百强企业 ➢ 中国房地产龙头企业 ➢ 中国地产千亿资产企业 ➢ …………
➢ 足迹遍及21省36个城市 ➢ 中国综合性地产领军企业 ➢ 中国地产品牌战略的先行者 ➢ …………
绿地品牌战略
地产品牌战略的先行者
“绿地实施的全国战略面向的主要群体，是中低收入阶层和中产 阶层两个层面。
资源优化2—— 配套抗性的化解一
商业部分引进强力品牌商家
本案周边基本上没有商业配套，无法满足生活的需要，基于本案较大 的体量，入住人口的规模，需要利用本案的商业部分引进较强品牌商 家来强化商业配套，提高项目的市场接受度。例如：永辉超市……
资源优化2—— 配套抗性的化解二
教育配套提前引进当地知名学校的分校
建立与这两层面对应的全国性品牌，是绿地房地产主业发展的 要求。”
——绿地集团副总裁陆新畬
使命感与产品 品牌意识的觉醒
传承创新中国 传统的居住文化
创立全国首席 的地产产品品牌
绿地打造地产品牌的原因所在 绿地打造地产品牌的时代意义 绿地打造地产品牌的企业价值
绿地旗下品牌 新里
老街坊 海珀
我家公坊 启航社
——绿地集团总裁张玉良
绿地之于蚌埠
城市平方公里运营商
➢ 一座城市，两个绿地大盘，绿地品牌统领，双盘资源联动； ➢ 唯一进入蚌埠的大规模开发品牌，足以掌握市场话语权； ➢ 城市平方公里运营商，绿地站在城市运营的高度，加速蚌埠的城市建设； ➢ 通过引入先进的城市开发理念，积极参与蚌埠建设，帮助城市升级换代 。
地块分析及前期定位、规划设计建议(PPT 29张)
区域： 非新乡房地产发展主流方向。 房地产项目同质化较重。 区域特性， 我们必须创造新思路， 增加项目附加值， 在区域项目中脱颖而出。
品质-品牌-档次-定位
• • • • •
品质定位： 住宅：中高端精品文化住宅。 商业：价值感、品质感、文化感。
品牌定位： 在硬件上，我们必须精益求精。品牌方面，要做到与众不同， 旗帜鲜明。树立独一无二的品牌体系。对于城市，一场新的居 住理念。对于客层，一次独特的安居体验。对于品牌，一次颠 覆同质化的鲜明塑造。 档次定位 打造城市中央高品质文化社区、中高端价位物业，树立产品 价格体系
减小竞争压力，积累开发 经验，树立品牌形象。
• 劣势策略：发挥团队优势，
做好产品规划，吸收同行 优点，建立口碑效益。做 好拆迁安置工作。
• 威胁策略：实时关注政府
调控政策及新乡房地产发 展形势。根据市场需求， 制定相应的销售策略，降 低潜在风险。尽量能主导 拆迁工作，为项目开发提 供良好基础。
周边竞争个案市调分析：上海城
•
版块描述：
•
•
东区板块：主要围绕市政府-CBD及平原路沿 线，向四周扩散，高层规模社区借势新区强 势配套，特点显著，随着生活配套的完善， 投资需求占一定的比例。销售价格占据新乡 领头羊地位。销售价格4500左右。 东南板块：以原高新技术开发创业园我核心， 板块发展较早，处核心区外，配套发展缓慢。 本地块房地产开发规模较大，知名企业，高 档楼盘，占据主导。开发项目品质较高。除 别墅项目外，部分品质较差楼盘，价格很难 突破4000元/平方米。知名企业、规模高品质 大盘，销售价格在4000-4400元/平方米。 城区板块：本区域拥有火车站、平原路商圈、 公园、滨河景观等城市稀缺资源，房地产开 发主要围绕以上核心价值。此区域为城市较 早的建成区，土地资源相对紧张，多为旧城 改造项目。如本地块周边天鹅第一城、上海 城等。本区域交通便利，购物、生活、教育、 休闲等配套齐全，购房消费多为原居民改善 住房条件需求居多。由于此区域占据较多公 共资源，房地产企业借势开发综合性商业、 酒店、公寓，满足部分投资需求。本区域目 前在售楼盘近30个。区域由于物业档次层次 差别大，销售价格跨度也较大，相对于新区 有一定的价格优势，均价由3500-5500元/平 方米不等，主要差别表现为距离繁华中心距 离，周边环境优劣，物业类型，项目自身规 模、品质等，位置决定产品价位在此区域尤 为突出，中等区域产品品质也可提升项目的 产品价位。
某地块策划定位报告模板ppt
上海全市住宅均价两年涨幅达到75%，而办公产品目前成交均价较08年1月只有18%的涨幅；
宏观办公市场
09年至今全市各区县办公市场价量对比
传统核心区域价高量低，浦东、普陀和杨浦为热点成交区域
09年1月~10年00 400000 300000
中价段
高价段
250
25000
200
20000
150
15000
100
10000
50
5000
万平方米 0
供应 成交 成交均价
2005 161 150 13579
2006 192 159 13056
2007 149 181 14745
2008 178 130 17730
2009 191 204 19640
0 2010 108 72 20233
各区域成交价格可分为三个档次，其中以宝山、嘉定、南汇等为代表郊环非传统商办区域，均价水平在10000元/平米；其次为长宁、黄 浦、静安、徐汇等高地段价值商务区，均价水平在25000元/平米水平；而卢湾、浦东为代表的核心商务区价格在35000元以上水平。
宏观办公市场
09年至今全市各环线办公市场价量对比
10368
郊环以外
内环以内
外郊环间
613889 16088
206988
中内环间
40000
578211 510240
17908
30000 20000 10000
0 中外环间
供应量
成交量
成交均价
办公类产品的活跃区域逐渐向外转移，内环内办公类产品以浦东区域最为活跃，中外环间和外郊环间已逐渐成为市场 主力，其中中内环间的供求严重失衡，供远大于求，未来竞争形势严峻
宏观办公市场
09年至今全市各区县办公市场价量对比
传统核心区域价高量低，浦东、普陀和杨浦为热点成交区域
09年1月~10年00 400000 300000
中价段
高价段
250
25000
200
20000
150
15000
100
10000
50
5000
万平方米 0
供应 成交 成交均价
2005 161 150 13579
2006 192 159 13056
2007 149 181 14745
2008 178 130 17730
2009 191 204 19640
0 2010 108 72 20233
各区域成交价格可分为三个档次，其中以宝山、嘉定、南汇等为代表郊环非传统商办区域，均价水平在10000元/平米；其次为长宁、黄 浦、静安、徐汇等高地段价值商务区，均价水平在25000元/平米水平；而卢湾、浦东为代表的核心商务区价格在35000元以上水平。
宏观办公市场
09年至今全市各环线办公市场价量对比
10368
郊环以外
内环以内
外郊环间
613889 16088
206988
中内环间
40000
578211 510240
17908
30000 20000 10000
0 中外环间
供应量
成交量
成交均价
办公类产品的活跃区域逐渐向外转移，内环内办公类产品以浦东区域最为活跃，中外环间和外郊环间已逐渐成为市场 主力，其中中内环间的供求严重失衡，供远大于求，未来竞争形势严峻
概念规划设计文本ppt课件
方案比较
方案一
方案二
方案三
方案四
通过对多种布局方式的对比，分析利弊， 我们最终确定以方案四作为最佳方案进行 深化。
方案总平面
第二部分：效果图展示
2-01 总体鸟瞰 2-02 南侧沿街透视
2-03 庭院透视 2-04 龙平路夜景
第三部分：方案说明
3-01 规划结构说明 3-02 空间说明 3-03 交通流线说明 3-04 消防组织说明 3-05 分期开发说明
消防登高面 消防流线 紧急消防流线
分期开发说明
一期开发 二期开发
日照分析
本方案的布局满足《城市居住区规划设计 规范GB50180－93》的住宅建筑日照标 准要求，使每个用房都有充足的日照。
园林景观设计
在园林景观的设计上，我们着力营造充满 表现力的现代派园林，在庭院中布置规律 变化的步行体系，结合现代的廊架、小品， 以及现代感的会所、幼儿园，形成了丰富 的景观环境。在小品的设计上强调与人的 互动，使人在庭院中的生活真正的“动” 起来。
空间轴线 空间节点 空间轴线 半围合式庭院空间 外围开放式商业空间
交通流线说明
在交通组织方面，我们严格实现“人车分 流”的原则，车流全部在外围的车行环道 行驶并进入车库，内部庭园均为步行空间， 充分的避免了人车流线的相互干扰。
车行流线 人行流线
消防组织说明
原则上，平常车行流线均绕小区外围环道 行驶，内部庭园不入车，但预留紧急通道， 采用硬质绿化处理，一方面保证景观不受 影响，同时又兼顾了消防的需要，在紧急 情况下，消防车可直接开进庭园，同时， 我们也为每栋住宅楼预留了充分的消防登 高面，充分保障住户的安全。
No 商业价值变化示意 Image （由深之浅价值逐步降低）
项目建设规划方案PPT
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Pack 03
04 待 建 项 目 介 绍
120
100
100
90
80
80
70
60
50
40
20
0 Percentage
单击此处输入文字内容加以 解释说明，可根据需求调整 文字的大小或颜色等属性。 单击此处输入文字内容加以 解释说明，可根据需求调整 文字的大小或颜色等属性。
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04 待 建 项 目 介 绍
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01 在建工程分布图
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
类别 1
类别 2
类别 3
类别 4
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WORK SUMMARY REPORT
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02 重点项目一览表
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周边已有两条道路建成， 其余均为规划路，存在调 整的可能。
一号地块北侧现有一座加 油站及两座4S店，三号地 块东南角则有一座110KV 变电站，四号地块南侧与 北边渠相接，宜设置高档 住宅产品。
由于地块北侧为商业综合 用地，建议一、二号地块 与其呼应，以提高商业价 值，而五、六号地块的居 住性相对较高，可考虑与 一、二、三号任意地块置 换。
42%
业态配比表
商业 203400
31%
酒店 74800 11%
学校 39500
6%
医院 65000 10%
合计 654240 100%
各地块经济技术指标
一号地块指标表(用地面积：64597.59平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
汽配
38000
1
38000
医院
65000
1
65000
婚庆主题区
商业集中区域
汽配
医院
花卉 窗帘布艺 婚纱摄影
将二号地块的商业主入口布置于西侧，其目的主要为延伸商业区域，由于二号地块的业态面对的 是目标消费群，故对其入口位置的重要性要远低于商业区域的延伸。
住宅区 会所
会所设于两块居住用地之 间。 别墅区位于四号地块东南 角，景观与环境最佳。 住宅区域沿建筑退线布置 底层商业。
5
20900
住宅（13层） 4940
12
59280
住宅（15层） 5700
5
28500
独栋别墅
900
4
3600
双拼别墅
420
住宅区 别墅区
总平面图
主要经济技术指标
地块名称
一号地块 二号地块 三号地块 四号地块 五、六号地块
总计
用地面积
(单位:平方米)
64597.59 59483.38 84176.15 105715.37 92485.72 406458.21
总建筑面积
(单位:平方米)
123600 113760 148680 190700 224975 801715
巴彦卓尔市新华街南、朔方路西地块项目
概念规划设计方案
2011.08
提纲
1.规划条件 2.规划定位 3.规划设计
规划方案一 规划方案二
规划条件
项目区位
项目位置
项目用地位于巴彦卓尔市新华街以南、朔方路以西，属城市近郊。
城市规划分析
项目位置 项目位置
依据城市规划，项目周边将发展成为集中居住区，北边配有部分集中商业金融用地。
离，但道路交通联系便捷，其容积率为1.5—2.0。本项目周边将有 较为成熟的商业开发商入驻，因此本案定位将分为两个方向，一个 以商业为主题的目标商业区域，一个以居住为主的近郊小镇，而本 规划也对两种方向分别做了一种规划方案。
规划设计
规划方案一
本项目规划用地较大，不宜集中规划单纯住宅，而北侧更将有红星 美凯龙入驻，目前正在建设当中，且其东侧现状为一处大型建材市 场，因此，规划商业综合体或是商业集中区域比较适合目前已有的 城市建设。
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
酒店
68800
1
68800
商业
9600
1
9600
学校
35000
1
35000
幼儿园
4500
1
4500
教堂
6000
1
6000
地上建筑面积总计（单位：平方米）
123900
四号地块指标表(用地面积：105715.37平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
住宅（11层） 4180
城市规划分析
项目位置
巴彦淖尔市城市总体规划（2010-2030）中明确了未来城市的组成主要分为三个功能片区，而 本项目所在的临河片区属于城市综合服务区，所处位置为三片区的交接处，与其它两区间被城 市生态景观带分隔。
项目被已有道路及规划道 路划分为六处独立地块，
除五、六号地块外其余均 为居住用。
因五、六号地块相对于一、 二、三号地块更适宜规划 住宅，故本案将医院及学 校的位置分别移至一号及 三号地块。 如此便形成了以一、二、 三号地块为主的公建区域 和以四、五、六号地块为 主的住宅区域。
总平面图
由于婚纱摄影是以目标消 费群为主体的商业区域， 所以无需将其布置在城市 主干道的沿街面。 酒店可作为专业的婚庆宴 席举办场所。 教堂作为酒店的附属部分， 可兼作婚礼堂。 如能征得教堂南向地块， 即可作为婚庆花园，用以 室外摄影及高端婚庆场所。
地上建筑面积总计（单位：平方米）
103000
二号地块指标表(用地面积：59483.38平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
花卉
36000
1
36000
窗帘布艺
29400
1
29400
婚纱摄影
29400
1
29400
地上建筑面积总计（单位：平方米）
94800
三号地块指标表(用地面积：84176.15平方米)：
地上建筑面积
(单位:平方米)
103000 94800 123900 152560 179980 654240
地下欲建面积
(单位:平方米)
20600 18960 24780 38140 44995 147475
容积率
1.59 1.59 1.47 1.44 1.95 1.61
业态 面积 配比
住宅 271540
用地分析
四号地块被规划道路划分 为两个均小于80亩的小地 块，本案建议将四号地块 间的规划道路取消，将四 号地块调整为一个完整的 地块。 调整之后的地块面积将比 原始规划面积增加6250.28 平方米。
用地分析
规划定位
该住区属于城市新区型二类住区： 住区周边具有良好的自然环境质量，距离城市中心区域有一定距
商业分析
100公里
巴彦淖尔市于150公里范围内拥有的城市群较为稀少，因此不宜考虑跨区域的大型商业综合体，宜 以覆盖单一城市为导向的城市商业体。
商业分析
而地块北侧除已有的建材市场外，建设中的红星美凯龙总建筑面积近70万平方米。其中商业面积 近50万平方米。其业态除红星美凯龙建材家居外，还有大五金、小五金、家纺城、小商品批发城、 文化商城、酒店、餐饮、娱乐、办公、物流、居住、百货、超市、影院、住宅公寓等多种业态。
商业分析
高尔夫
汽配
婚庆摄影
窗帘布艺
建材家居 商业集中区域
花卉
品牌门店
餐饮
综合体
在大型建材家居商业集中区域内一般设有的其它商业主要有汽配城、花卉市场、窗帘布艺、餐饮 等，其它多见的业态还有婚纱摄影、高尔夫练习场等，建设中的红星美凯龙是一大型城市综合体， 未能设置的业态主要有汽配城、花卉市场、婚纱摄影、高尔夫练习场等，因此本案的业态以此为 切入点，集中设计了以婚庆为主题的商业区域。
一号地块北侧现有一座加 油站及两座4S店，三号地 块东南角则有一座110KV 变电站，四号地块南侧与 北边渠相接，宜设置高档 住宅产品。
由于地块北侧为商业综合 用地，建议一、二号地块 与其呼应，以提高商业价 值，而五、六号地块的居 住性相对较高，可考虑与 一、二、三号任意地块置 换。
42%
业态配比表
商业 203400
31%
酒店 74800 11%
学校 39500
6%
医院 65000 10%
合计 654240 100%
各地块经济技术指标
一号地块指标表(用地面积：64597.59平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
汽配
38000
1
38000
医院
65000
1
65000
婚庆主题区
商业集中区域
汽配
医院
花卉 窗帘布艺 婚纱摄影
将二号地块的商业主入口布置于西侧，其目的主要为延伸商业区域，由于二号地块的业态面对的 是目标消费群，故对其入口位置的重要性要远低于商业区域的延伸。
住宅区 会所
会所设于两块居住用地之 间。 别墅区位于四号地块东南 角，景观与环境最佳。 住宅区域沿建筑退线布置 底层商业。
5
20900
住宅（13层） 4940
12
59280
住宅（15层） 5700
5
28500
独栋别墅
900
4
3600
双拼别墅
420
住宅区 别墅区
总平面图
主要经济技术指标
地块名称
一号地块 二号地块 三号地块 四号地块 五、六号地块
总计
用地面积
(单位:平方米)
64597.59 59483.38 84176.15 105715.37 92485.72 406458.21
总建筑面积
(单位:平方米)
123600 113760 148680 190700 224975 801715
巴彦卓尔市新华街南、朔方路西地块项目
概念规划设计方案
2011.08
提纲
1.规划条件 2.规划定位 3.规划设计
规划方案一 规划方案二
规划条件
项目区位
项目位置
项目用地位于巴彦卓尔市新华街以南、朔方路以西，属城市近郊。
城市规划分析
项目位置 项目位置
依据城市规划，项目周边将发展成为集中居住区，北边配有部分集中商业金融用地。
离，但道路交通联系便捷，其容积率为1.5—2.0。本项目周边将有 较为成熟的商业开发商入驻，因此本案定位将分为两个方向，一个 以商业为主题的目标商业区域，一个以居住为主的近郊小镇，而本 规划也对两种方向分别做了一种规划方案。
规划设计
规划方案一
本项目规划用地较大，不宜集中规划单纯住宅，而北侧更将有红星 美凯龙入驻，目前正在建设当中，且其东侧现状为一处大型建材市 场，因此，规划商业综合体或是商业集中区域比较适合目前已有的 城市建设。
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
酒店
68800
1
68800
商业
9600
1
9600
学校
35000
1
35000
幼儿园
4500
1
4500
教堂
6000
1
6000
地上建筑面积总计（单位：平方米）
123900
四号地块指标表(用地面积：105715.37平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
住宅（11层） 4180
城市规划分析
项目位置
巴彦淖尔市城市总体规划（2010-2030）中明确了未来城市的组成主要分为三个功能片区，而 本项目所在的临河片区属于城市综合服务区，所处位置为三片区的交接处，与其它两区间被城 市生态景观带分隔。
项目被已有道路及规划道 路划分为六处独立地块，
除五、六号地块外其余均 为居住用。
因五、六号地块相对于一、 二、三号地块更适宜规划 住宅，故本案将医院及学 校的位置分别移至一号及 三号地块。 如此便形成了以一、二、 三号地块为主的公建区域 和以四、五、六号地块为 主的住宅区域。
总平面图
由于婚纱摄影是以目标消 费群为主体的商业区域， 所以无需将其布置在城市 主干道的沿街面。 酒店可作为专业的婚庆宴 席举办场所。 教堂作为酒店的附属部分， 可兼作婚礼堂。 如能征得教堂南向地块， 即可作为婚庆花园，用以 室外摄影及高端婚庆场所。
地上建筑面积总计（单位：平方米）
103000
二号地块指标表(用地面积：59483.38平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
花卉
36000
1
36000
窗帘布艺
29400
1
29400
婚纱摄影
29400
1
29400
地上建筑面积总计（单位：平方米）
94800
三号地块指标表(用地面积：84176.15平方米)：
地上建筑面积
(单位:平方米)
103000 94800 123900 152560 179980 654240
地下欲建面积
(单位:平方米)
20600 18960 24780 38140 44995 147475
容积率
1.59 1.59 1.47 1.44 1.95 1.61
业态 面积 配比
住宅 271540
用地分析
四号地块被规划道路划分 为两个均小于80亩的小地 块，本案建议将四号地块 间的规划道路取消，将四 号地块调整为一个完整的 地块。 调整之后的地块面积将比 原始规划面积增加6250.28 平方米。
用地分析
规划定位
该住区属于城市新区型二类住区： 住区周边具有良好的自然环境质量，距离城市中心区域有一定距
商业分析
100公里
巴彦淖尔市于150公里范围内拥有的城市群较为稀少，因此不宜考虑跨区域的大型商业综合体，宜 以覆盖单一城市为导向的城市商业体。
商业分析
而地块北侧除已有的建材市场外，建设中的红星美凯龙总建筑面积近70万平方米。其中商业面积 近50万平方米。其业态除红星美凯龙建材家居外，还有大五金、小五金、家纺城、小商品批发城、 文化商城、酒店、餐饮、娱乐、办公、物流、居住、百货、超市、影院、住宅公寓等多种业态。
商业分析
高尔夫
汽配
婚庆摄影
窗帘布艺
建材家居 商业集中区域
花卉
品牌门店
餐饮
综合体
在大型建材家居商业集中区域内一般设有的其它商业主要有汽配城、花卉市场、窗帘布艺、餐饮 等，其它多见的业态还有婚纱摄影、高尔夫练习场等，建设中的红星美凯龙是一大型城市综合体， 未能设置的业态主要有汽配城、花卉市场、婚纱摄影、高尔夫练习场等，因此本案的业态以此为 切入点，集中设计了以婚庆为主题的商业区域。