空调维修工岗位职责

空调运行维修岗位职责与行为规范

职位名称：工程部空调维修员

直接上级：工程部空调班组领班

直接下级：

一、作为购物中心公司的员工，本着服务为宗旨，工程部员工因树立服务光

荣的思想，加强服务意识，为商户提供高效准确、礼貌周到的服务。

二、严格遵守公司员工守则和各项规则制度及管理规定。

1、注重自身形象即仪容仪表，着工服，穿黑色皮鞋，不留长发，不染发等

2、作为金源集团员工应当注意品德高尚，意识超前，作风正派，业务过硬

三、工程部员工必须接受各方面的和现有的检测设施，反馈的设备故障信息

在最短的时间内排除故障，将用户的报修和投诉率降低到最低水平。

1、如何做到及时的处理问题，首先要建立在熟练的掌握所负责区域的地里

位置；各个设备设施的运行状况，各种水管道及本职岗位的即中央空调

系统和所附属的各种管道走向，阀门的开启度，风机管道的保温情况，

及新风阀是否按照季节等规律开闭状态。

2、如何监测设施反馈设备故障信息，在现有的条件做到每日巡检，巡查机

房，巡视所负责区域各楼层温度情况，发现问题应及时妥善的进行处理。

在处理同时，首先要知道问题出现的原因，不要盲目带着目标，目的的

区找原因。

3、除了加强设备的巡查外，同时依靠其部门的情况，报告并及时排除故障。

四、作为空调运行维修的每日巡查的主要内容有：电源、手自动控制、运行

状态、新回风阀的开启度、二通阀、温度计、压力表、控制元件、防水、照明及卫生，主要内容包括：

1、机房电源、要了然本机房的电源所在及控制开关有哪些，配电柜电压、

电流是否符合正常数值及BA配电柜的信号电源所在，服务器所在和服

务器电源的情况

2、手动与自动的控制，检查现场运行情况，是否按照现场指令区服役，自

动控制的检查需联系BA控制室是否按照信号的给予去服役他的运行情

况，校对现场与远程反馈信号的差异。

3、运行状态，主要指机组设备运行情况，来到设备机房首先要目睹机组现

场是否开启，如果开启要看运行情况的各项指标参数是否正常，耳听设

备在正常运行中是否有异声，杂音做到“目睹耳闻”。

4、新回风阀，查看新风阀与回风阀是否按照信号给予正常开度，及附属的

执行器的运行状况，应当注意的是新风阀是否按照季节循环而开闭，冬

天务必保持常闭。

5、二通阀要实时巡视所负责区域各楼层温度，明知二通阀是调节回水的流

量直接关系到风机的送风温度，经过调节二通阀的开度，来实现最佳的

送风温度，同时要与BA控制室反馈信号保持统一，结合现场实际情况

使区域的楼层温度保持相对平衡，不会产生温度相差太大的差异。

6、温度计压力表，在巡视机房时，务必关注该机房的供回水的温度压力，

要知道供水压力温度大于回水温度压力，他们之间的差值，不允许存在

太大差异。

7、控制元件，设备设施的正常运行基于控制元件完好无损，在巡视机房的

同时尤其关注的有设备附属的控制元件是否有丢失，缺损，发热等不正

常现象，如果存在故障隐患应当及时更换，补装。

8、防水，中央空调的媒介基于水，首先要保证水管设施不能有漏水生锈现

象，机房内除了中央空调水系统外，还有消防水管，民用自来水管，下

水管道等，巡视机房时特别注意机房内是否存在漏水现象，还有万一漏

水严重就要靠地漏排水，务必保持地漏设施，完好无脏堵，处畅通状态。

五、最佳温度首先要建立在完好的设备设施，要建立计划近期为设备设施做

好维护保养工作将问题隐患处理在萌芽。日常运行维护保养主要内容有：

1、要善于发现问题解决问题的能力，反应快，要实现目的，必须要熟练掌

握系统工作原理，工作流程，工作环境。

2、查看过滤网脏堵情况，因为它直接关系到送风质量定期清理机组过滤网

3、良好的室温是建立足够的水温在遇到温度不适合的情况下，知道热源的

供水温度在结合现场，看是否有太大落差现象，如果效果不太明显，就

要从现场着手排除产生原因，如：定期为水系统排气，定期清洗安装在

进水管道的过滤器，因为它们关系到水不能够很好的循环

4、巡视机房的同时，水管、风管的保温情况，不能忽视，如有脱落，及时

通知维修班长及维保人员，进行及时处理

5、定期调试风机的皮带松紧度，因为他松紧度直接关系到风机的正常有效

的工作

六、在商场所负责区域停止营业时务必要对各楼层的设备运行进行巡视，看

现场是否与BA控制室反馈的信号及设定时间启停相同步，对于特殊要求的场所应当给予特需的对待，譬如温度开启时间都要与BA控制室协商建立特别区域

七、务必要建立“日清”制度，当天需完成的任务须当天完成，不拖到次日，

遇到特别情况应当及时向维修班长、主管及经理清楚的汇报，在交接班记录上注明

八、严格遵守员工守则，严厉规范自身规范要求自己的一言一行，身为金源

员工代表的是金源的形象，在工作中学习，逐步熟练掌握本职业务技能，灵活运用其方法，逐一推三，加强本身对自已本职工作的了解

九、严格遵循公司上下班时间，不迟到，不早退，做到无缺勤率，正确树立

工作态度，端正自己，牢固树立“服务第一，方便业主”的思想作风，以热爱本职岗位，爱护公司声誉，秉公办事，廉洁奉公，作风正派，虚心好学的心态，从事本职工作

十、严格履行自身的责任，对负责区域的设备设施做好维护，上门维修服务，

都应尽职尽责，有始有终，给人以负责任的印象，同时提高服务的效率，籍以赢得顾客、业主的满意，保持了公司的声誉，在为顾客处理问题的时候注重协作，各部门之间、各员工之间应相互配合，真诚协作。