新房交房验收明细
交房房屋验收单精选全文完整版
某某市某某小区房屋验收单
楼 号
业主姓名
联系电话
日 期
验房内容
1、地暖管及地暖系统是否
渗漏
2、防盗门外观是否完好，开启是否灵活
3、窗户开启是否灵活
4、窗户五金件是否完好
5、窗户玻璃是否完好
6、上下水设施
7、电设施
8、卫生间合格项请在对应栏后填写“完好”，不合格的请注明详细内容以便及时处理。填 写完毕后业主本人须在表尾签字确认，否则视为无效。
验房人员签字：业主签字:
2、防盗门及玻璃问题请及时体现在此验房单中，如果无相关记录即表明防盗门和玻璃无问题，日后出现问题甲方不承担维修责任
3、卫生间防水已经做好，并带水交房。在装修前业主必须自行做二次避水试验，如出现渗漏现象请及时到物业报修由甲方负责维修，装修完毕后出现渗漏水事件甲方不承担维修所产生的费用及损失。
4,地暖系统是带水交付，验收时请及时查看地暖系统是否有渗漏现象
住宅小区交房清单
住宅小区交房清单1. 房屋主体•房屋结构：确认房屋的结构与设计图纸相符，包括房间数量、面积、布局等。
•墙面地面：检查墙面、地面是否平整、无裂缝、无空鼓现象。
•天花板：检查天花板是否平整、无脱落、无裂缝现象。
•门窗：检查门窗是否完好，开关顺畅，密封性能良好。
2. 给排水系统•给水管道：检查给水管道是否完好，无渗漏，水压正常。
•排水管道：检查排水管道是否畅通，无堵塞，无渗漏。
3. 供电系统•电源：检查电源线路是否完好，无破损，接入电压正常。
•开关：检查开关是否正常工作，切换顺畅。
•插座：检查插座是否正常工作，接地良好。
4. 照明系统•灯具：检查灯具安装是否稳固，亮度正常。
•控制开关：检查控制开关是否正常工作，切换顺畅。
5. 空调系统•空调设备：检查空调设备是否正常运行，制冷效果良好。
•排水管道：检查空调排水管道是否畅通，无堵塞。
6. 暖气系统•暖气设备：检查暖气设备是否正常运行，加热效果良好。
•管道：检查暖气管道是否完好，无渗漏。
7. 厨卫设施•橱柜：检查橱柜安装是否稳固，台面平整。
•抽油烟机：检查抽油烟机是否正常运行，噪声在可接受范围内。
•热水器：检查热水器是否正常运行，水温稳定。
•马桶、洗手盆：检查马桶、洗手盆是否安装稳固，排水正常。
•浴缸、淋浴房：检查浴缸、淋浴房是否安装稳固，防水性能良好。
8. 室内装修•墙面：检查墙面涂料是否均匀、无脱落，墙纸是否平整、无破损。
•地板：检查地板是否铺设平整、无缝隙，脚感舒适。
•吊顶：检查吊顶是否平整、无脱落，照明设备安装稳固。
9. 小区公共设施•绿化：检查小区绿化是否达标，植被生长正常。
•道路：检查小区道路是否平整，交通标识清晰。
•停车场：检查停车场设施是否完善，停车位充足。
•休闲设施：检查休闲设施（如座椅、儿童游乐设施等）是否完好。
•公共照明：检查公共照明设备是否正常工作。
•安全设施：检查小区安全设施（如监控设备、保安巡逻等）是否完善。
10. 物业服务•物业办公室：检查物业办公室是否设立，工作人员服务态度良好。
验房项目清单
验房项目清单一、项目概述验房项目清单是在购房过程中进行房屋验收和评估的重要工具。
本清单旨在提供一份详细的房屋验收项目列表，以确保购房者能够全面了解房屋的状况，并及时发现潜在的问题和隐患。
二、验房项目清单内容1. 房屋外观检查- 检查房屋外墙是否存在开裂、渗水等问题。
- 检查门窗是否完好，是否有变形、漏风等情况。
- 检查屋顶是否有破损、渗水等问题。
- 检查阳台、露台等公共空间是否存在安全隐患。
2. 室内空间检查- 检查房屋内墙是否存在开裂、脱落等问题。
- 检查地板是否平整，是否有变形、开裂等情况。
- 检查天花板是否存在渗水、漏水等问题。
- 检查室内门窗是否正常开闭，是否有变形、漏风等情况。
3. 水电设施检查- 检查供水管道是否正常，是否有漏水、渗水等问题。
- 检查排水管道是否通畅，是否存在阻塞、漏水等情况。
- 检查电路线路是否安全，是否存在漏电、短路等问题。
- 检查燃气管道是否正常，是否存在泄漏等情况。
4. 室内设施检查- 检查洗手间设施是否正常，如马桶、淋浴、洗手盆等。
- 检查厨房设施是否正常，如水槽、燃气灶、抽油烟机等。
- 检查暖气、空调等设施是否正常运行。
- 检查电梯是否安全可靠，是否存在故障隐患。
5. 环境及安全检查- 检查小区环境是否整洁，是否存在垃圾堆放等问题。
- 检查小区安全设施是否完善，如门禁系统、监控设备等。
- 检查小区绿化是否良好，是否存在树木倒伏、枯死等情况。
- 检查小区周边交通是否便利，是否存在交通拥堵等问题。
三、数据示例以下是一个示例的验房项目清单，具体内容和数据仅供参考：1. 房屋外观检查- 外墙：无开裂，无渗水。
- 门窗：完好，无变形，无漏风。
- 屋顶：无破损，无渗水。
- 阳台、露台：无安全隐患。
2. 室内空间检查- 内墙：无开裂，无脱落。
- 地板：平整，无变形，无开裂。
- 天花板：无渗水，无漏水。
- 门窗：正常开闭，无变形，无漏风。
3. 水电设施检查- 供水管道：正常，无漏水，无渗水。
新房交房验收明细
322016.9.18新房交房验收明细总流程：；检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程；面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙；合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案—；业费并索要发票或盖章确认的收据；签署《入住交接单》；一、证件；开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）总流程：检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表（户内面积和公摊面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，30日内解决——业公司的物业关系（与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
）——办理产权证有关的事项 (若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
业主也有权拒绝代办。
)——业主签署《入住交接单》。
一、证件开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
《建设工程质量认定书》原件，可带走《住宅使用说明书》原件，可带走《住宅质量保证书》原件，可带走《竣工验收备案表》原件，可带走《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测表管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走其他：进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；二、验房内容： 1.房屋主体顶棚：（是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点）墙面：（是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点）地面：（是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；）阳台：（是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；）厨房：（有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；）卫生间：（地平落差是否达标，蓄水试验；）墙柱，阴阳角：（有无大小头，方正度，垂直度；） 2.窗户窗框：(是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；)窗扇：(是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；) 玻璃：(是否完好（安全玻璃的使用）；把手：(是否完好、牢固、灵活；) 密封：(是否窗缝严密、窗框严密；) 窗台：(是否完好、无裂缝、浸水；)窗前护栏：(高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
房子交付业主要验收什么内容
房子交付业主要验收什么内容房子交付给业主时，业主需要进行一次全面的验收，以确保房屋质量的合格性和完整性。
下面是一些业主在房屋验收中应该重点关注的内容：1. 房屋结构：业主需要检查房屋的结构是否坚固可靠，墙体、地面、屋顶等构件是否存在裂缝、变形、渗水等问题。
此外，也要仔细检查屋顶、地板和墙壁是否平整。
2. 门窗系统：业主应该检查房屋的门窗是否安装牢固，是否能够顺畅打开和关闭。
另外，还需要注意门窗的密封性能，以确保室内能够有效地隔绝噪音和气温变化。
3. 水电系统：业主需要检查房屋的水电系统是否正常运作，包括供水、排水和电力系统。
要确保水龙头、马桶、洗手池等设备是否有漏水情况，并测试电源插座和开关是否正常工作。
4. 室内装修：业主要仔细检查室内的装修工作，包括地板铺设、墙面涂料、瓷砖、门窗厂商的工作等。
需要确保装修质量符合合同要求，并检查是否存在明显的质量问题，如开裂、掉漆、不平整等。
5. 空气质量：业主可以使用空气质量测试仪器，检测房屋内的空气质量是否符合相关标准。
尤其是新房屋或刚装修完的房屋，可能存在甲醛等有害物质，需要确保室内空气安全和健康。
6. 物业配套设施：如果房屋属于一个小区或住宅社区，业主还需要检查一些共用的物业设施是否正常运转，如照明、通风系统、电梯、垃圾处理设施等。
在进行房屋验收时，业主应该认真记录和拍摄有关问题和瑕疵，并及时向开发商或房屋建筑方提出。
如果发现严重质量问题，业主有权利要求开发商或建筑方进行修复。
验收房屋后，业主还应该及时办理相关产权手续，确保自己的权益得到保障。
房子交付给业主时的验收工作是非常重要的，因为它关系到业主是否能够获得一个符合质量标准的房屋。
下面是一些与房子交付验收相关的内容，供业主参考：7. 暖通空调系统：在房屋验收时，业主需要检查暖通空调系统是否正常工作。
这包括检查供暖设备（如暖气片或地暖）、空调设备（如空调室内机、室外机）、通风设备（如排风扇或新风系统）等的安装和运行情况。
2024年最新版《精装房验收清单》
79
燃气 燃气表是否归零
附表
1
门的表面是否有划痕、凹陷、漆面剥落或其他损坏
2
打开和关闭门，确保它们运作顺畅，无卡顿或异响。门应该可以轻松关闭,锁定和解 锁
3
门与门框的各边之间能否平行
门
4
关闭门后，观察门框和门之间是否有明显的缝隙
5
测试门锁，确保锁能够牢固地锁定。同时，确保门把手(把手、把手、把手)紧固并牢 固。
36
地面是否水平，淋浴区排水是否畅通
37
淋浴区分隔玻璃是否牢固无损坏
38
沐浴花洒是否无损坏，冷水和热水是否正常
39
窗（验收标准看附表）
40
门（验收标准看附表）
41
窗（验收标准看附表）
42
墙、地板是否存在空鼓，单块砖不超过20%, 房屋总体空鼓砖不超过5%
主卧
43
插座、开关、灯是否正常
44
网线口是否有预留
27
阳台护栏是否牢固，玻璃是否正常
28
门（验收标准看附表）
29
马桶是否畅通，水压是否够强(打开所有水龙 头，查看各个地方出水情况)
30
马桶是否无损坏、是否牢固
31
马桶旁地漏是否畅通
32
浴室柜是否无损坏
33
插座、开关、灯是否正常
卫生间
34
洗手盆是否无损坏、排水是否畅通，水管连 接口是否漏水
35
墙、地板是否存在空鼓，单块砖不超过20%, 房屋总体空鼓砖不超过5%
6
检查窗户关闭后，观察窗框和窗玻璃之间是否有明显的缝隙，确保窗户的密封性。
7
窗台下面有无水渍
8
是否有3C标志
书房
住宅装修项目完整验收清单
住宅装修项目完整验收清单1. 室内空间验收- 检查墙壁和天花板的平整度和光滑度，确保没有明显的凹凸或破损。
- 检查地板的铺设情况，确认地板平整，没有松动或裂缝。
- 检查门窗的安装质量，确保能够完全关闭，并且没有漏风或漏水的情况。
- 检查墙面的油漆质量，确认颜色均匀，没有刷痕或滴漏。
- 检查灯具和插座的安装情况，确保正常工作并符合安全标准。
- 检查卫生间和厨房的卫生设施，包括水槽、马桶、浴缸、淋浴等，确保没有破损或渗漏。
- 检查暖气和空调系统的安装情况，确保正常运行并能提供适宜的温度。
2. 电气设备验收- 检查电线和插座的安装情况，确保接地良好，没有松动或暴露的电线。
- 检查开关和照明设备的安装质量，确认正常工作并符合安全标准。
- 检查电气主控箱的安装情况，包括线路的连接和标识，确保符合相关规定。
3. 水暖设备验收- 检查水管和排水管的安装情况，确保无渗漏和松动。
- 检查水龙头、阀门和淋浴设备的安装质量，确认正常使用并无漏水。
- 检查热水器和供暖设备的安装情况，确保正常工作并符合安全标准。
4. 厨房设备验收- 检查炉灶和抽油烟机的安装情况，确认正常工作并能有效排除油烟。
- 检查橱柜和台面的质量，确保无破损和变形。
- 检查水槽和水龙头的安装质量，确认正常使用并无渗漏。
5. 卫生间设备验收- 检查马桶、浴缸和淋浴房的安装情况，确保无破损和渗漏。
- 检查洗手盆和水龙头的安装质量，确认正常使用并无渗漏。
- 检查卫生间墙面和地面的防水情况，确保无渗漏和破损。
6. 窗帘和装饰验收- 检查窗帘和窗纱的安装情况，确认完好并能正常使用。
- 检查墙面装饰材料的安装质量，包括壁纸、瓷砖等，确保无脱落和开裂。
7. 清洁和卫生验收- 检查整体清洁情况，包括地面、墙壁、门窗等，确保无灰尘和污垢。
- 检查卫生间和厨房的卫生情况，确认无异味和污渍。
8. 安全设施验收- 检查烟雾报警器和灭火器的安装情况，确保正常工作并符合安全标准。
房屋交房标准验收表
房屋交房标准验收表房屋交房标准验收表通常是为了确保新购或新建的房屋符合特定的质量标准和规定。
以下是一个简化的房屋交房标准验收表的示例，具体的内容可能根据不同地区、开发商或项目而有所不同。
这只是一个泛化的参考模板，实际应用时应根据具体情况进行调整。
房屋交房标准验收表项目信息：项目名称：[项目名称]开发商/施工单位：[开发商/施工单位]房屋编号：[房屋编号]交房日期：[交房日期]一、外部验收：外墙面墙体无渗漏、开裂、脱落。
外墙涂料颜色一致，无色差。
屋顶屋面无渗漏。
屋顶结构完好，无明显破损。
窗户和门窗户、门框完好，无损坏。
窗户、门打开、关闭灵活，无异响。
地面室外地砖平整，无凹凸不平。
地砖、地板无裂缝、起泡。
二、室内验收：客厅墙壁、天花板无裂缝，油漆无脱落。
插座、开关正常，电路安全可靠。
卧室地板平整，无噪音。
衣柜、门窗无损坏。
厨房水龙头正常，无渗漏。
橱柜、台面整洁，无破损。
卫生间卫生间内无渗漏。
马桶、浴缸、淋浴设施正常。
三、设备验收：空调系统空调正常制冷、制热。
空调室内外机无异味、异响。
电梯电梯运行平稳，无噪音。
电梯内外部装饰完好。
四、其他验收：物业配套设施小区绿化、道路、停车场等设施完好。
无违章建筑，环境整洁。
文件齐全产权证、房屋合同等文件齐全。
以上只是一个简化的示例，实际的房屋交房标准验收表需要更加详细和全面，以确保房屋的质量和安全。
在实际使用时，建议根据具体情况进行调整和完善。
商品房交房验房细则
商品房交房验房细则一、基础设施：1.检查房屋外立面是否完整，无破损、渗漏等问题；2.检查房屋地基、地下室、楼梯间等公共空间是否干燥、无裂缝、无漏水等问题；3.检查电梯是否正常运行、有无异味和安全隐患。
二、室内装修：1.检查墙壁是否整齐平直，无开裂、脱落等问题；2.检查地面是否平整，无隆起、凹陷等问题；3.检查窗户是否正常开闭，玻璃是否完好，有无漏风、漏水等问题；4.检查门是否顺畅开闭，无卡槽、异响等问题；5.检查水管、电线是否齐全，无暗藏安全隐患。
三、材料质量：1.检查使用的建筑材料是否符合质量标准，如水泥、砖瓦、涂料等；3.检查卫浴设施是否完好，如水龙头、马桶、浴缸等；4.检查家具、厨具等是否符合质量要求，如橱柜、油烟机、燃气灶等。
四、违章建筑：1.检查房屋是否存在违章扩建、改造等情况，如阳台、花园、加建等；2.检查小区是否存在违章建筑，如无证搭建、无证停车场等；3.检查小区内的绿化和公共设施是否完善，如绿化带、停车场、游乐设施等。
在验房过程中，购房者应注意以下事项：1.请购房者提前了解房屋质量验收标准，确保验房过程符合相关要求；2.购房者应准备好验房工具，如测量工具、手电筒、放大镜等；3.购房者可邀请专业人士一同参与验房，如建筑师、装修师傅等；4.验房时应注意记录问题并拍照，以便后续与开发商协商处理；5.对于发现的问题，购房者应向开发商提出整改要求，并要求开发商在规定时间内进行处理。
总结：商品房交房验房细则能够帮助购房者在接房时全面了解房屋的质量状况，并及时发现和解决存在的问题，保障购房者的权益。
购房者在验房时应仔细检查房屋的基础设施、室内装修、材料质量和违章建筑等方面，并提前了解相关验房标准和要求。
购房者还可邀请专业人士参与验房，并及时与开发商协商解决问题。
通过正确的验房过程，购房者可以确保所购房屋的质量和完好度，避免后续的麻烦和损失。
商品房交房验房细则
收房细则1 检查所有插座没有电笔旳朋友可以拿个充电器和一种三相接头旳排插。
充电器可以检查两相插座，三相接头旳排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买旳每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏旳是自己。
不要认为那么大旳一块玻璃上有个小小旳疤痕无所谓，想想假如你是在买一面镜子，有疤痕旳镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上旳窗纱都是破旳，或者上面有很大旳划痕。
·检查窗户启动时与否碰墙墙面很轻易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦旳电话线和宽带面板质量不好，并且要看与否固定牢固！4 检查暖气片、阳台护栏与否牢固5 检查每一种灯和开关6 检查每一种水龙头7. 收房要查验《竣工立案验收表》旳原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议旳权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇交房一般程序1.开发商发出收房告知。
收房告知中包括收房旳时间、须交纳旳费用、未准时收房旳处理等。
告知旳形式有电话、传真、信件等。
稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式告知之外，最佳能同步使用挂号信件旳方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房告知，有也许导致承担延期交房责任旳不利后果。
2.购房者交纳有关费用。
如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。
购房者对房屋进行验收，看与否存在质量问题，对发现旳质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接受房屋。
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
一般而言，钥匙旳交付是房屋交接旳重要标志。
除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续旳时间为准)外，有关房屋旳一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。
当然，风险也从此时由购房者来承担了(例如房屋交付后出现火灾、地震等导致房屋灭失旳风险)。
怎样收房对于怎样来收房旳问题，诸多购房者旳思绪不是很清晰。
住宅小区交房常用验收标准
住宅小区交房常用验收标准买房子是人生中的一件大事，而交房验收则是这一过程中至关重要的环节。
对于业主来说，了解住宅小区交房的常用验收标准，可以帮助您更好地保障自己的权益，确保所购买的房屋质量合格、设施完备、环境舒适。
下面就为您详细介绍一下住宅小区交房的常用验收标准。
一、房屋主体结构验收1、检查房屋的地基和基础是否稳固，有无明显的沉降、裂缝等现象。
可以通过观察房屋周围的地面、墙体等部位来判断。
2、检查房屋的梁、柱、板等主体结构构件是否有裂缝、变形等问题。
用小锤轻轻敲击这些部位，听声音是否清脆，如果声音沉闷，则可能存在质量问题。
3、查看房屋的墙体是否垂直、平整，有无歪斜、裂缝等情况。
特别是要注意检查承重墙，确保其承载能力符合要求。
二、房屋建筑材料验收1、检查房屋使用的建筑材料是否符合合同约定和国家相关标准。
例如，墙体的砖块、水泥、沙子等材料的质量和规格应符合要求。
2、查看门窗的材质和质量。
门窗应开关灵活、密封良好，玻璃无破损、划痕等问题。
窗框和门框应牢固安装，无变形、松动等现象。
3、检查地面和墙面的装饰材料，如地砖、地板、涂料等。
地面应平整、无空鼓，墙面涂料应均匀、无剥落、起皮等现象。
三、房屋给排水验收1、检查给水管路是否畅通，水龙头出水是否正常，水压是否足够。
打开各个水龙头，观察水流情况，同时检查水管有无渗漏现象。
2、查看排水管道是否通畅，有无堵塞、渗漏等问题。
可以通过向排水口倒水，观察排水速度和是否有积水来判断。
3、检查卫生间、厨房等部位的防水处理是否到位。
可以进行闭水试验，即在卫生间、厨房等地面蓄满水，观察 24 小时以上，检查楼下是否有渗漏现象。
四、房屋电气验收1、检查电路布线是否合理、规范，电线的规格和型号是否符合要求。
可以查看配电箱内的线路连接情况，确保无松动、短路等问题。
2、测试插座和开关是否正常工作，电压是否稳定。
使用电笔或专业工具检测插座是否通电，开关是否能灵活控制灯具。
3、检查灯具是否能正常亮起，照明效果是否良好。
交房验收标准一览表
交房验收标准一览表包括以下内容：
1.主体结构：包括基础、梁柱、墙体等主体结构部分。
验收标准包括结构质量是否符合要求，有无裂缝、变形、下沉等问题。
2.房屋安全：需要对房屋的安全性进行检查，例如楼梯、栏杆、护墙等设施是否牢固，是否存在安全隐患。
3.水电工程：验收水电工程是否符合规范，包括水管是否畅通，水压是否正常，电路是否安全等。
4.室内环境：检查室内环境是否符合居住要求，包括通风、采光、隔音等。
5.配套设施：检查小区内的配套设施是否完善，例如停车场、电梯、门禁等。
6.合同约定：核实合同中约定的装修标准、赠送家具、电器等是否符合要求。
7.其他约定：如对讲系统、红外线报警系统等需要按照约定进行验收。
在验收过程中，业主需要认真检查每一项内容，如果发现问题需要及时与开发商或物业公司联系，确保房屋质量符合要求。
交房验收相关内容
交房验收相关内容1、墙面空鼓：用小锤在各个房间墙壁上轻轻滑动，如声音较响、较清脆即为空鼓，空鼓面积在400cm2以上需要凿除墙面粉刷层，并重新修补，否则，墙面装修后，或引起漆面脱落及开裂；2、地面空鼓：检验方法与墙面空鼓相同，一般一个房间内空鼓数量不超过3处，即为合格；3、房间层高：房间层高可以用激光测距仪或者卷尺来测量，测量点位置为距离房间角落墙边各50cm，交汇处即为检测点；一般层高与图纸层高相差±1.5cm 以内都为合格，最低值与最高值的极差在2cmm以内；一般房屋四个角落内空鼓较多；4、房屋开间、进深：测量工具同房间层高，每个单元间在距墙50cm处，梁下20cm处设置检测点，开间尺寸与图纸尺寸偏差在±2cm以内即为合格；5、卫生间蓄水试验：将卫生间地漏用沙包堵牢，让后灌水至门口最高处，经24小时，发现水位无明显下降即为合格；6、外墙渗漏水：需下雨天，持续下雨超过4小时以上，观测外墙面、飘窗顶部、空调机位、门窗处墙体有无渗漏，或用水管做2小时喷淋试验亦可。
7、地面裂缝检测：准备脸盆，用脸盆洒水至客厅等开间较大的房间内，观察地面有无横向或纵向的裂缝，如洒得水较多，可以至楼下住户房间内，观察有无渗漏至下一层；8、栏杆检测：室内栏杆不低于900mm，室外阳台栏杆不小于1100mm，栏杆圆弧处看有无抛光，栏杆与飘窗台连接处下部是否松动，飘窗台台面是否空鼓？9、门窗检验：推拉门窗看推拉顺手与否，拿钢卷尺测量窗对角线，看尺寸是否相同；10、水电检验：开关卫生间水龙头，看水是否接通到位，拿电笔检测插座孔，看电是否每个房间都接通到位，每个房间开关摁一遍，看开关是否灵敏；11、地面平整度检测：拿一个根水管，里面灌满水，放置在房屋四角，待水位平后，测量水位到地面的距离，偏差在5mm范围以内算合格；12、墙面垂直度、平整度检测：需要一把靠尺及塞尺，用尺靠在墙上，如水平气泡居中，则墙体垂直，如不居中，偏差范围在5mm范围内即为合格；用塞尺塞入墙面与尺的空隙，如空隙距离在4mm以内即为合格；13、进户门验收：用一小手电，从下往上照，如门上漆面色泽不一或有流坠等现象即为不合格；开关门，如有异响即为不合格；打开猫眼，看可否清除看到门外；用自家钥匙看看可否开动楼上楼下邻居的门；14、门禁系统：打开门禁控制盒开关，看视频是否清晰，通话声音是否有杂音；15、阳台检验：测量阳台尺寸，看与图纸是否相符，看空调机位是否今后便于安装空调外机；16、外墙涂料：打开窗户开窗外的外墙涂料有无色泽不一、流坠等现象；17、阳台及卫生间挡水检查：挡水高度不得小于100mm；18、电梯前室检查：检查进户门上方大理石是否空鼓，地面是否空鼓，检查方法同墙面、地面检查方法；19、楼梯间检查：楼梯与楼梯扶手之间的楼梯井宽度大于110mm时，应要求增设防止儿童攀爬的设施；20、电梯前室有送风井的，拉一下手动阀，看可否顺畅打开；21、电梯前室前的防火门打开看一下，如用水泥钉钢固定的，要求其重新打膨胀螺栓安装；22、强弱电井如在你这一层，看一下电缆桥架通过的楼板位置，预留洞口是否已修补到位；23、如电梯间靠近你家，可以仔细听一下噪音是否在您可以接收的范围内，如不能接收，凿开该处墙体，看该墙内有无放置隔音板，如无，要求其重新设置；24、卫生间通水、通球试验：可以用水冲一下落水管、污水管，也可放置直径小于管径的小球，放水冲管，看管道通畅与否；25、如房间内设置百叶，看百叶间距是否过疏，看雨水可否淋入室内；26、如有石材幕墙干挂在您家的外墙上，打开窗，尤其是有圆弧处，看室外弧度是否与室内相同，如不同可以要求返工；27、如您家居住在顶楼，并且阳台被玻璃幕墙包围，看您家阳台顶部白铁皮包裹处，上部是否放置沥青麻丝，或者是放置防火封堵的材料？28、一般阳台、厨房、卫生间的地面会比其他房间的地面底5cm以上，看实际是否满足要求；29、如您家居住在高层，观察您家玻璃上是否印制了3C标志，因为此处的玻璃必须是全钢化的；30、如您家住在一楼，请注意，地下车库出口是否离您家较近，如较近会产生灯光与噪音，影响您的日常生活，可以要求开发商给您一定的补偿；32、如需测等电位，可把窗框下部墙体凿空，看有无导线连接到窗；并观察窗台与墙间有无泡沫剂填充，缝隙有无填充密实；33、如您家外墙为GRC线条设置，请观察线条上的圆圈，该处为固定螺丝，如已生锈，要求开放商注胶水，并补刷一道防水涂料；34、保温检测：询问开发商，您家的墙体为内保温还是外保温，如果是内保温，可凿开粉刷层，并用顶针，刺入保温层，一般聚苯颗粒，2cm左右即为合格；35、如房间内部分已经披白，看有无流坠现象；36、最后，别忘记问开发商要结构图和水电图纸，祝您收房快乐。
房屋交房标准验收表
房屋交房标准验收表一、基本信息房屋名称：开发商：交房日期：验收日期：验收人员：二、外部环境验收1. 建筑结构- 是否存在明显的裂缝、变形或倾斜现象？- 外墙是否平整且无渗漏现象？- 屋顶是否牢固，无明显漏水？2. 房屋周边环境- 周边道路是否完善，交通是否便利？- 是否有噪音、恶臭、污染等问题？3. 绿化和公共设施- 小区内绿化是否健康、美观？- 公共设施是否完备，如儿童游乐区、健身设施等？三、室内空间验收1. 通风和采光- 房间内是否通风畅通？- 是否能充分利用自然光线？2. 房间结构- 房间隔墙是否平整、稳定？- 门窗是否易开启，密闭效果良好？3. 地面和墙面- 地板是否平整，无开裂、脱落等问题？- 墙面是否平滑，无明显开裂或渗水？4. 卫生间和厨房- 卫生间是否通风良好，排水是否顺畅？- 厨房下水道是否畅通，水龙头是否正常？5. 水电安全- 电路是否正常，无漏电、短路等问题？- 水管是否无渗漏现象，供水是否正常？四、配套设施验收1. 电梯- 电梯是否正常运行，无异常声音或晃动？- 按钮和指示灯是否正常，无故障现象？2. 照明系统- 公共区域的照明是否明亮均匀？- 是否存在损坏或不亮的灯具？3. 安全设施- 消防设施是否齐全、有效？- 安全出口是否有明显标识？五、其他事项1. 物业服务- 物业公司的服务态度和效率如何？- 是否有针对性的解决小区内的问题？2. 异常情况- 是否存在未按合同要求交付的情况？- 是否有未解决的纠纷或其他问题？六、结论通过以上验收，房屋的交付标准是否符合合同要求？- 符合：同意验收，并签署确认；- 不符合：提出整改意见，并要求开发商在规定时间内整改。
七、补充说明如有其他需要补充的内容，请在此部分详细说明。
以上为房屋交房标准验收表，希望对您的房屋验收有所帮助。
注意进行全面仔细的验收，确保房屋质量和使用体验，如有疑问或问题，请及时与开发商或物业公司联系。
预祝您能顺利入住新家！。
精装修房屋交付验收清单(模板)
精装修房屋交付验收清单(模板)精装修房屋交付验收清单项目名称：幢室业主姓名：__________________ 联系__________________委托代理人：__________________ 代理人__________________验收项目：装修标准品牌验收情况1.进户门：确认门的外观、尺寸、表面是否平整，门扇是否严密，门锁是否灵活。
2.入户门：确认门的外观、尺寸、表面是否平整，门扇是否严密，门锁是否灵活。
3.入户门锁：确认门锁是否安装正确，钥匙是否能够顺畅开启。
4.油烟机：确认油烟机的外观、尺寸、安装位置是否正确，是否能正常使用。
5.灶具：确认灶具的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
6.热水器：确认热水器的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
7.厨房整体橱柜：确认橱柜的材质、颜色、尺寸是否符合合同要求，是否安装牢固。
8.厨盆、厨盆龙头：确认厨盆、厨盆龙头的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
9.台面：确认台面的材质、颜色、尺寸是否符合合同要求，是否平整无缺陷。
10.墙砖、地砖：确认墙砖、地砖的品牌、颜色、规格是否符合合同要求，是否安装平整。
11.坐便器、台盆：确认坐便器、台盆的品牌、型号是否符合合同要求，是否安装平整。
12.龙头、淋浴花洒：确认龙头、淋浴花洒的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
13.浴柜：确认浴柜的材质、颜色、尺寸是否符合合同要求，是否安装平整。
14.卫生间：确认卫生间的墙面、地面、天花板是否安装平整，是否有漏水现象。
15.淋浴屏：确认淋浴屏的材质、颜色、尺寸是否符合合同要求，是否安装平整。
16.浴霸：确认浴霸的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
17.阳台：确认阳台的地面、墙面是否安装平整，是否有漏水现象。
18.洗衣机龙头：确认洗衣机龙头的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
19.辅助灯具：确认辅助灯具的品牌、型号是否符合合同要求，是否能正常使用。
验房项目清单
验房项目清单一、项目概述验房项目清单是为了确保购房者在购买房产前能够全面了解房屋的质量状况，减少购房风险而制定的一份详细清单。
该清单包含了对房屋内外各项设施、结构、装修等方面的检查项目，以便购房者能够全面了解房屋的实际情况。
二、验房项目清单内容1. 房屋外部检查- 房屋外观：检查房屋外墙、门窗、阳台等是否存在裂缝、渗水等问题。
- 屋顶检查：检查屋顶是否有漏水、破损等情况。
- 排水系统：检查雨水排水系统是否通畅、有无渗漏。
- 外部设施：检查停车场、公共绿化、道路等外部设施是否完善。
2. 房屋内部检查- 结构检查：检查房屋结构是否坚固，包括墙体、地板、梁柱等。
- 门窗检查：检查门窗是否开闭顺畅，密封性能是否良好。
- 水电设施：检查水电管道是否正常，有无漏水、漏电等问题。
- 空气质量：检查室内空气质量，是否存在异味、甲醛等有害物质。
- 暖通设施：检查暖气、空调等设施是否正常运行。
- 洗手间和厨房：检查洗手间和厨房的排水系统、水龙头、瓷砖等是否完好。
- 室内装修：检查墙面、地板、天花板等装修是否合格。
3. 公共设施检查- 电梯：检查电梯是否正常运行，有无异响、故障等情况。
- 楼道和走廊：检查楼道和走廊的照明、通风等情况。
- 消防设施：检查消防设施是否完备，包括灭火器、消防通道等。
4. 环境检查- 噪音检查：检查周边环境是否有噪音污染。
- 绿化率：检查小区绿化率是否符合规定。
5. 其他检查- 产权证明：核对房屋的产权证明是否齐全、合法。
- 规划许可证：核对房屋的规划许可证是否齐全、合法。
三、验房项目清单的操作流程1. 制定清单：根据实际需求，制定适合于具体房屋的验房项目清单。
2. 实地检查：购房者或者专业验房师按照清单逐项检查房屋各个方面，记录存在的问题。
3. 整理报告：将检查结果整理成详细的报告，包括问题描述、照片、建议等。
4. 沟通反馈：将报告反馈给房屋开辟商或者卖方，与其沟通解决问题的方式和时间。
5. 商议解决：购房者与开辟商或者卖方商议解决存在的问题，确保问题得到妥善解决。
交房验收内容
三、毛坯房验收内容1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量用尺子测量房间的实际面积。
根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。
也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。
测量层高是否达到要求。
建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。
2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。
这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。
地面开裂一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。
地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。
地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位……等都会造成地面起砂现象。
3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。
墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。
检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。
查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。
4、门、窗安装质量及配件检验门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。
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322016.9.18新房交房验收明细
总流程：；检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程；面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙；合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案—；业费并索要发票或盖章确认的收据；签署《入住交接单》；
一、证件；开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）
总流程：
检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表（户面积和公摊
面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综
合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，30日解决——业公司的物业关系（与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物
业费并索要发票或盖章确认的收据。
）——办理产权证有关的事项(若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
业主也有权拒绝代办。
)——业主
签署《入住交接单》。
一、证件
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
《建设工程质量认定书》原件，可带走《住宅使用说明书》原件，可带走《住宅质量保证书》原件，可带走《竣工验收备案表》原件，可带走
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测表
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走其他：进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；
二、验房容：1.房屋主体
顶棚：（是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点）墙面：（是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点）地面：（是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；）阳台：（是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；）
厨房：（有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；）卫生间：（地平落差是否达标，蓄水试验；）墙柱，阴阳角：（有无大小头，方正度，垂直度；）2.窗户
窗框：(是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；)
窗扇：(是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；) 玻璃：(是否完好（安全玻璃的使用）；把手：(是否完好、牢固、灵活；) 密封：(是否窗缝严密、窗框严密；) 窗台：(是否完好、无裂缝、浸水；)
窗前护栏：(高度是否符合规、安全、稳固、无妨碍。
) 3.门
门框：(是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；)
门扇：(是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；) 门锁：(是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；) 门把：(是否牢固，操作灵活；) 门轴：(是否平整牢固，转动平稳；) 猫眼：(是否完好，视野清晰；)
门铃：(是否按钮完好，加电有声；) 可视对讲：(有无，是否清晰，加电有声。
) 4.水电
电源总闸：(是否完好，有效，回路状况；) 电表：(是否完好，底数；) 信息箱：(信息线是否已入户；) 有线插座：(是否完好、稳固（个数）；) 水表：(是否完好、底数；) 阀门：(是否闸完好；)
上水管：(是否水管完整，无渗水，无明显磕碰；) 下水管：(是否封口完整，无渗水，水封高度；) 空调洞：(是否位置合理；)
地漏：(低平高低差，是否通畅，灌水试验；) 防水：(有无屋面，外墙渗水。
)
简单验房自备工具
1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；1只5米卷尺：用于测量房子的净高；
1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器：用于计算数据；1只水笔：用于签字；
1把扫帚：用于打扫室卫生；
1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道
常见问题点说明
1、房屋面积
(1)房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。
因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
(2)户和公摊面积需要一起核查
开发商提供的检测面积表只有整个套面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。
为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户面积计算和公摊面积计算。
因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
（提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
）
2、房屋层高
房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。
同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸上。
（提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65 m)说明房顶或地面没有倾斜。
）
3、防水防漏
看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
(1)防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(2)排水情况卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题
在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。
检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。
否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
（提示：阳台裂缝危险大。
墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。
房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
）
5、电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
（提示：记得打开、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
）
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
（提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
）
7、交房的税费问题
（1）契税的问题
契税交纳的时间:按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。
契税的收取人:契税在国只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!。