第九篇商业区的建设发展对城市的影响城市生态学案例海南大学

第九篇商业区的建设发展对城市的影响

案例一中国国际贸易中心三期工程

一、环境背景

（一）自然环境

中国国际贸易中心(以下简称“国贸中心”)是目前中国规模最大的综合性高档商务服务企业之一，已完成的一、二期工程占地约12万平方米，总建筑面积56万平方米，集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体，是众多跨国公司和商社进驻北京的首选之地。中国国际贸易中心三期工程紧邻一、二期用地北侧，处于永定河冲积扇中下部冲击平原上，地势平坦，平均海拔39.2～35.6m，西侧稍高，东侧稍低，地面坡降约0.1%。表土层为亚砂土、亚黏土层，厚度一般1～10m。由于城市建设的高速发展，使该地区地形已逐渐失去其自然面貌。

本区具有典型的暖温带半湿润半干旱大陆性季风气候的特点，四季分明。全年盛行西北风，年平均风速2.2m/s，最大风速18m/s，冬季主导风为西北风，夏季主导风向为偏南风。

本地区主要地表水体是通惠河。

（二）社会环境

拟建地位于东长安街，心地处北京中央商务区的核心地段北京商务中心区（CBD）内。周边聚集了众多的涉外饭店、写字楼、商场，形成了浓厚的商业氛围和高素质的人文环境。

二、项目特点及环境质量特征

（一）项目特点分析

与一般大型公建类建设项目相比，国贸中心三期工程具有以下特点：

1.位于北京CBD核心区，同时位于长安街延长线与东三环路的交汇处，地理位置重要。作为“21世纪北京市十大重点工程”之一，它包括了CBD今后即将出现的最高建筑，即300m 高的超高层国贸中心主塔楼，将成为新北京的标志性建筑。

2.本项目不仅有大型写字楼、超五星级饭店，还有商场、办公、大宴会功能厅及影视剧场、娱乐中心等多种功能建筑和诸多配套设施。总建筑面积约541377m2，属于超大规模的公共建筑群。

3.采用国际上先进的高科技手段，建设成高度智能化的建筑群。

（二）环境质量特征

1.大气环境质量

本地区粉尘污染仍然较重，SO2和NO2的污染较轻。采暖季各项污染物明显高于非采暖季。

2.地表水环境质量

本区域的相关地表水体是通惠河，在南部边缘自西向东流过。通惠河目前接纳的废污水量逐年减少，河水污染程度逐年减轻。但就水质而言，仍属于恶劣污染河段。

3.噪声环境质量

建外大街和东三环路交通噪声在昼间符合环境标准，夜间超标；本地区环境噪声源主要是交通噪声。

三、环境影响分析

（一）高大建筑环境影响分析

1.高大建筑附近的涡流成因分析

建筑附近的涡流主要是风压作用引起的。风作用在建筑物上产生风压差。当风吹到建筑物上时，在迎风面上由于空气流动受阻，速度降低，风的部分动能变为静压，使建筑物迎风面上的压力大于大气压，在迎风面上形成正压区。在建筑物的背风面、屋顶和两侧，由于在气流曲绕过程中形成空气稀薄现象，因此该处压力将小于大气压，形成负压区，形成涡流。

涡流区的大小与建筑物高度、长度、深度有关。见图2-9-1。

图2-9-1建筑物高度、长度、深度的变化对漩涡区范围的影响

（引自国家环境保护总局环境工程评估中心，2006）

当房屋的长度与深度不变时，涡流长度随房屋高度的增加而逐渐加大，涡流长度约为房屋高度的4～5倍；当房屋的高度与深度不变时，涡流长度随房屋的长度增加而增加；当房屋的高度与长度不变时，涡流长度随房屋的深度增加而减少。总之，房屋的高度越高，长度越大，深度越小，屋后旋涡区就越大。

国贸三期的主塔楼高300m，底部为50多米的方形，高度大，但长度和深度小，涡流区相对较小。根据大气环境影响预测结果，地下车库排风口若设在涡流区内，在地下车库通风不良的情况下，污染物浓度有可能超标。

2.高大建筑高风速区分布

高大建筑林立会产生“峡谷”效应，带

来变幻莫测的“高楼风”。气流分布与建筑

物形状有关。横长建筑与细高建筑气流状况

对比，见图2-9-2。高层建筑如建筑呈横长

形时风速最大区为建筑上方，当建筑呈细高

状时，风速最大区为建筑两侧，国贸三期的

主塔楼为细高状，情况属于后者。图2-9-2横长建筑与细高建筑周围的气流状况

（引自国家环境保护总局环境工程评估中心，2006）

3.“高楼风”对环境的危害

表2-9-1风速对人的行为影响

风速/（m/s）人的行为表现

0～6 行动无障碍

6～9 大多数人的行动不受影响

9～15 还可以按本人意愿行动

15～20 步行的安全界限

>20 危险

（引自国家环境保护总局环境工程评估中心，2006）

4.对国贸三期工程风环境的分析

国贸附近风力较其他区域平缓。分析其原因，国贸周围高层建筑较多，对于减缓地面风速有一定作用。

（二）光污染影响分析

国贸三期建筑拟采用玻璃幕墙的材质为LOW-E中空玻璃，颜色为淡咖啡色或香槟色，既与现有工程维持同一色系，又略有变化。《玻璃幕墙光学性能》（GB/T18091—2000）中规定，为限制玻璃幕墙的有害光反射，玻璃幕墙应采用反射比不大于0.30的幕墙玻璃。本项目拟采用的幕墙玻璃其反射仅0.11～0.15，符合GB/T18091—2000的要求，不致对环境造成较大的光干扰。

国贸三期的主体建筑即主塔楼高300m，横截面积约为2500㎡，即50m×50m，玻璃幕墙反射光能够影响范围，是在距建筑约4km的周围地区。影响的时间段主要集中在日出后和日落前1～2h，此时的影响面积较大、距离较远，随着太阳高度角的升高，反射光所影响的面积会随之减少。因此在设计上要注意小视角的反射光线对建筑周围地区主要交通和行人的影响。

经计算，该建筑的冬至日和夏至日的（正点）太阳反射光影响区域见表2-9-2。由于冬季的阳光照射时间短，同时照射强度也较弱，而夏季阳光照射时间长，同时照射强度也较强。因此，在影响的程度上夏季比冬季要强烈些，范围要大一些。

表2-9-2国贸三期建筑玻璃幕墙反射光面积统计

时间

夏至冬至

幕墙反射光所影响的面积/m 反射光长/m 幕墙反射光所影响的面积/m 反射光长/m

5/19时300393.0996 4458.8 ——6/18时78729.3295 1245.2 ——7/17时39636.3363 691.3 ——8/16时21798.8469 430.6 240648.1363 3406 9/15时16613.3165 287.7 81103.2378 1148.6 10/14时12640.9521 191.25 59291.1111 870.7 11/13时8824.7128 124.975 43174.3228 703.62 12时4935.000 98.7 3285.0000 657 （引自国家环境保护总局环境工程评估中心，2006）

应当说明，随着距离的增大，光反射的强度有明显的衰减。据研究，一般反射光主要影响范围在300m以内，在300m以外影响就比较弱了。与此相应，对外界可造成光污染的主要是距地面20m以下的玻璃幕墙。

综上所述，国贸中心三期工程拟采用的玻璃幕墙，材质为LOW-E中空玻璃，颜色为与现