佛山市商品房预售款监督管理实施办法

佛山市商品房预售款监督管理实施办法
一、总则
为加强对佛山市商品房预售款的监督管理，促进佛山市商品房市场健康发展和购房者的合法权益保护，根据《商品房预售管理条例》等相关法律法规，制定本办法。

二、监督管理机构
佛山市商品房预售款监督管理机构由佛山市房地产管理部门负责组织，具体落实由各区县房地产管理部门负责。

三、监督管理范围
本办法所涉及的商品房预售款，是指购房者在购买佛山市商品房时，向开发商预付的购房款项。

四、监督管理措施
1.开发商应当依法在商品房预售合同中明确约定预付款的金额、用途、管理方式等。

购房者在支付预付款时应当向开发商索取开发商的银行账户信息，并通过银行转账或者其他银行结算方式向开发商支付预付款。

2.开发商应当将购房者预付款存入专用银行账户，该账户仅用
于存放购房者预付款，并定期向购房者出具账户余额证明。

3.开发商应当按照商品房预售合同的约定，在约定的时间内按
照约定的比例取用预付款。

未取用的预付款应当继续保留在专用银行账户中，并不得挪作他用。

4.监督管理机构有权对开发商的专用银行账户进行随机检查，
检查包括但不限于账户余额、款项流转情况等。

五、违规处理
1.对于违反本办法的开发商，监督管理机构有权采取警告、罚款、暂停预售资格等处罚措施。

2.对于严重违法行为的开发商，监督管理机构有权将其列入信
用黑名单，并取消其商品房预售资格。

六、附则
本办法自颁布之日起施行。

如有需要，本办法的解释权归佛山市房地产管理部门所有。

以上是关于佛山市商品房预售款监督管理实施办法的简要介绍，旨在加强对预售款的管理，保护购房者的合法权益。

同时，本办法要求开发商按照约定的方式存储预付款，并严禁挪作他用。

对于违反办法的开发商将采取相应的处罚措施，以维护市场秩序和购房者的利益。

七、监督管理程序
1.购房者申请监督管理：购房者在购房过程中，如发现开发商
未按照合同约定存储、使用预售款项的情况，可以向所在区县房地产管理部门申请监督管理。

购房者需提供相关合同及支付凭证等证据材料，以便监督管理机构进行核实。

2.监督管理机构调查核实：收到购房者的申请后，监督管理机
构将组织调查核实。

核实包括但不限于查阅相关合同、银行账
户余额、款项流转记录等。

如需要，监督管理机构还可以要求开发商提供相关详细资料。

3.违规处理：如果在调查核实中发现开发商违反了预售款管理
的相关规定，监督管理机构将对其采取相应的违规处理。

处罚措施可以包括下列情况：
- 警告：对违规行为程度较轻的开发商，监督管理机构可以给
予警告，并要求其改正；
- 罚款：对违规行为较为严重的开发商，监督管理机构可以根
据情况决定罚款金额，并要求其限期缴纳；
- 暂停预售资格：对于违规行为严重且持续不改的开发商，监
督管理机构有权暂停其商品房预售资格，并将其列入信用黑名单，限制其参与商品房市场。

4.申诉机制：如果开发商对监督管理机构的处罚决定不满，可
以向住房和城乡建设部门进行申诉。

住房和城乡建设部门将组织专业人员进行审理，对申诉进行核实，并根据事实情况进行裁决。

八、宣传与培训
为确保本办法的有效执行，监督管理机构将加强相关宣传与培训工作。

1.宣传：监督管理机构将通过各种渠道，如媒体、官方网站等，向社会公众宣传本办法的内容和目的，加强购房者对预售款监
督管理机制的了解。

2.培训：监督管理机构将组织开发商、房地产从业人员等相关
人员的培训工作，使其了解本办法的具体要求和操作流程，提高他们的法律意识和合规意识。

九、监督与评估
佛山市商品房预售款监督管理机构将建立健全监督与评估机制，定期对本办法的实施效果进行监督与评估。

根据评估结果，进行必要的调整和改进，确保本办法的有效实施。

十、附则
1.本办法制定、修改由佛山市房地产管理部门负责。

2.本办法自公布之日起施行。

结语
佛山市商品房预售款监督管理实施办法的制定是为了加强对商品房预售款的监督管理，保护购房者的合法权益。

该办法明确了预付款的管理方式和要求，规定了开发商的监督责任和违规处理措施。

同时，该办法还强调了宣传、培训和监督与评估等环节，以确保该办法能够得到有效执行。

通过实施该办法，佛山市商品房预售款的管理将更加规范化，并有效保护购房者利益，促进佛山市商品房市场的健康发展。