退房的法定条件有哪些

退房的法定条件有哪些
退房的条件
一、退房的条件
1、若出现以下几种情况，可以申请退房：开发商存在欺诈情形。

若开发商存在故意欺诈行为，购房者可以要求解除购房合同，申请退房；房屋存在质量问题，如房屋户型等重要内容。

若房屋面积出现了误差，按照有关规定，误差比定值超出3%时，购房人有权退房；购房合同无效。

根据民法典的相关规定，合同无效的直接结果是应返还因合同取得的财产。

因此，购房者应当退还房屋，而开发商应当退还房款；开发商无权处分该房产。

例如，开发商未取得房屋预售许可、该房屋权属有争议，或者司法机关、行政机关依法裁定或以其他形式限制房屋权利等情形。

2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、签了购房协议想退房是否能行
1、签了购房协议可以退房，但是你的退房行为属于合同违约，如果你们在合同中约定了违约金需要支付对方违约金，如果是支付了定金的，那么定金就不会退还，定金是债权的一种担保。

2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

3、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

想要退房应该满足的法定条件有哪些
法律常识：
想要退房应该满足的法定条件如下：
1、房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；
2、交付后的房屋主体结构经核验确属不合格；
3、交付后的房屋出现质量问题，且对于正常生活居住造成了严重影响；
4、其它可以退房的法定情形。

以上条件，满足其一即可。

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律依据
《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

退房需要具备什么条件
法律常识：
退房需要满足以下条件：
1、延迟交房。

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

根据规定，开发商须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款；
3、开发商没经购房人同意变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，须经过购房人同意。

否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房；
4、拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房；
5、无法得到贷款。

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。

如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。

如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房；
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

新版合同规定，套内建筑面积误差比定值超出3%时，买受人有权退房；
7、房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。

出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。

或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

因此而发生的检测费用由出卖人承担；
9、房屋质量导致严重影响使用。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。

一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等；
10、开发商未告知购房人而将房屋抵押给第三人。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房；
11、一房二卖。

开发商先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的购房人。

又称房屋的二重买卖；
12、商品房预售许可证存在欺诈。

开发商订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，购房人可以请求解除合同；
13、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实。

开发商订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所
售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，购房人可以请求解除合同；
14、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

一、购房者满足退房条件后找开发商协商。

一般有三种结果：
1、协商成功，完成退房；
2、取得满意补偿金，不退房；
3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。

二、退款算法：
1、一次性付款。

开发商应退还所付购房款和相应的利息；
2、贷款买房。

开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行；同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。

综上所述，买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

法律依据
《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。