老旧小区改造监理实施细则

*************老旧小区改造项目监理实施细则
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*********有限公司
2023年5月2日
目录
一．工程项目特点及要求 (1)
二．监理工作依据 (18)
三．监理工作流程 (19)
1、施工质量控制流程…………………………………………………
2、施工进度控制流程…………………………………………………
3、造价控制流程：……………………………………………………
4、现场安全生产文明施工监理流程…………………………………
5、分包单位资格审核流程……………………………………………
6、旁站检查工作流程…………………………..……………………
7、隐蔽工程验收流程…………………………………………………
8、工程变更处理流程…………………………………………………
9、信息资料管理流程…………………………………………………
10、质量问题处理流程………………………………………………
11、技术管理流程……………………………………………………
12、见证取样管理流程………………………………………………
13、巡视工作流程……………………………………………………
14、旁站工作管理流程………………………………………………
15、平行检验..................................................................四．质量控制要点及验收标准 (23)
1、屋面工程……………………………………………………………
2、外墙保温工程………………………………………………………
3、外窗安装.....................................................................五．构造做法置 (33)
六．监理工作的方法和措施 (37)
1事前控制……………………………………………………………
2事中控制…………………………………………………………
3事后控制..................................................................七．监理记录 (39)
监理细则审批表
本监理实施细则是在*************老旧小区改造项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。

其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。

针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。

是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。

一．工程项目特点
22个小区24栋楼楼本体改造，维护结构及外立面维修改造。

分项工程名称：室外脚手架、外墙清理抹灰界面剂、外墙保温涂料、脚手架拆除、更换单元门窗、楼梯间墙面清理刮腻子涂料、屋面保温及防水、屋面钢构及避雷、室外污水、雨排、大小门管理系统、路灯、监控、室外道路、场区硬化。

1、屋面改造工程
基层处理：
1)．清除屋面板上构造至屋面楼板，清扫干净，并及时施工膈汽层（兼施工期临时防水）；隔汽层应沿周边墙面向上铺设，高出保温层上表面不小于150mm。

隔气层采用3mm厚SBS 改性沥青防水卷材。

2)．原为平屋面的，此次改造需要按原有平屋面进行处理，原为四坡彩钢屋面或者单坡彩钢屋面的，需要拆除原彩钢屋面及楼板上部各层构造层后，将原有女儿墙适当位置拆除并设置构造柱，女儿墙上部重新做450高垫梁，构造柱高度同完成后女儿墙高，局部坡屋面底部外墙顶部无原始女儿墙的，在对应下部承重墙上做240厚450高混凝土垫梁。

平屋面加上彩钢闷顶。

镀锌冷弯型钢標条上部设置0.6mm厚单层彩钢板及通风老虎窗。

阳台上部拆除原有彩钢屋面或防水卷材，重新铺设双层压型彩钢保温夹心屋面板，内夹120mm厚岩棉保温层，阳台彩钢板封檐板向外墙立面下返200高。

3)．屋面拆除后需完全清理干净在进行下一步施工。

4).屋面防水等级不低于II级，防水卷材设防，防水层采用3+3mmSBS改性沥青防水卷材(低温柔度-25C°)，除特殊注明外屋面
均为不上人平屋面，卷材外设水泥砂浆保护层（或外层卷材自带铝箔、矿物粒料保护层)。

5)．保温层采用120厚燃烧性能B1级挤塑板，10C°导热系数0.028W/(㎡.K)，压缩强度不低于150kPa。

屋面与外墙交界处设500mm 宽TR15硬质岩棉板防火隔离带，厚度同挤塑板，导热系数0.040W(㎡.K)，容重不小于160( kg /m3)。

燃烧性能为 A 级，屋面采用沟读不小于10mm的不燃烧材料作为防护层。

挤塑板和岩棉的其他各项性能指标应满足 GB /T10801.2-2018《绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料( XPS )》、《建筑外墙外保温用岩棉制品》 GB /T25975-2018对挤塑板和TR15岩棉板的规定。

应采用合格产品。

外墙外保温系统
基层处理
1)．保温系统与基层墙体需要可靠结合并做现场检验，现场检验保温板与基层墙体拉伸粘接强度不应小于0.10MPa，且应为保温板破坏。

本工程均采用粘锚结合方式，采用锚栓固定时，应根据锚固要求和基层的情况选定合适的锚栓型号和规格，锚栓的固定深度和锚固距离应符合产品说明和根据风荷载等因素计算设计的规定确定，各类锚栓的钻孔方法应随基层墙体的不同而异，按产品要求施工．
2）.拆除原有立面线脚及造型；原外立面为瓷砖的墙体，需要对墙体做拉拔试验，彻底清除空鼓、开裂面砖层，清扫干净，喷水湿润并做界面处理后，采用DP15砂浆（1:3水泥砂浆）修补清除部分及裂缝；饰面砖完好的部分需清洗干净；修补清洗后的墙面满刷界面剂：原有涂料外墙，需打磨后重新粉刷。

3）所有外墙涂料面层空鼓、疏松、残破部位，必须扫毛干净。

原基层上由于拆除，冻害，析盐或侵蚀所产生的损害予以修复后，方可进行保温或粉刷施工。

外墙上的石膏花、水泥花、 GRC 构件（装饰性改造除外）应拆除，为保温层的连续性和均匀性创造条件。

4）基层与胶粘剂结合力试验与样板制作： R = B /Sx103≥0.03MPa
式中 R ﹣基层墙体附着力（ MPa )，精确至0.01MPa;
B 一实测墙体与所用胶粘剂的拉伸粘结力（ KN /); S ﹣试样拉伸面剂（mm2).
现场试验方法；既有房屋改造时，需对外墙表面进行检查，通过检测确认其基层（可以通过界面剂处理）与所用胶粘剂有良好的附着力，粘接强度不低于0.3MPa，并且粘结面脱开面积不应大于50%。

基层与胶粘剂的拉伸粘结强度检验方法见《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2004）附录 B .1，并按下式计算附着力。

保温材料性能
墙体保温系统
1）建筑物外墙保温（含阳台栏板、阳台底板）材料采用100mm厚阻燃型聚苯板，燃烧性能B1级，导热系数不大于0.042W( ㎡. K )，容重≥20( kg /m³）；山墙采用100厚岩棉板，燃烧性能 A 级，导热系数不大于0.045W(㎡.K)，容重不小于100( kg /m³)；造型及线脚均采用苯板制作（遇防火隔离带除外）,在100厚保温层基础上外凸；保温系统及各组成材料性能应符合《模塑聚苯板薄抹灰外墙外保温系统材料》 GB / T 29906-2013、JGJ144-2019《外墙外保温工程技术标准》的规定。

2）保温层固定方式、节点构造见《外墙外保温建筑构造》10J121A1型，采用点框法或条粘法粘贴，锚检辅助固定。

苯板与基层墙体的有效粘贴面积不应小于保温板面积的40%；辅助锚栓应符合《外墙保温用锚栓》 JG /T366-2012的要求，采用通过摩擦和机械锁定承载的锚栓，锚栓位置应按10J121图集A2页设置在板块四角和拼缝处，当不足设置数量时方可设于板中；锚栓有效锚固深度不应小于25mm （不包括找平层、饰面层），且钻孔深度应比锚固深度深10mm。

保温板应按顺砌方式粘贴，坚缝应逐行错缝：保温板应粘贴牢固不得有松动。

墙角处保温板应交错互锁。

门窗洞口四角处保温板不得拼接，应采用整块保温板切割成型。

保温板采取粘钉结合的敷设方式，外抹5mm（首层为15mm厚）厚聚合物抗裂砂浆压入一层（首层两层）
耐碱玻纤网格布，参照相关施工规范执行。

抗裂砂浆中铺设的耐碱玻璃纤网布，其搭接长度应符合相应施工规范要求：加强型时铺两层耐碱玻纤网布，第一层耐碱玻纤网布只对接，不搭接（包括阴阳墙角部位）。

第二层网与第一层错缝铺贴。

网布铺贴应平整，无褶皱．砂浆饱满度100%，严禁干搭接。

3）每层从楼板标高向下做水平防火隔离带．且防火隔高带底距窗（门洞）口上缘不应大于500mm,防火隔离带应与外保温工程同步施工；岩棉防火隔离带采用纤维垂直墙面的岩棉条，导热系数不大于0.045W/(㎡.K)，容重不小于100( kg /m³)，燃烧性能 A 级，做法应符合JGJ289-2012《建筑外墙外保温防火隔离带技术规程》第5.0.4,5.0.5的要求，与基层墙体全面积粘结贴，抹面胶浆为两层网格布，锚栓压住底层网格布，间距不大于600mm，距端部不小于100mm，锚栓扩压盘直径140mm，锚栓有效锚固深度不应小于25mm（不包括找平层、饰面层），钻孔深度应比锚固深度深10mm。

岩棉的材料性能应符合 GB /T25975-2018对岩棉条的规定，保温系统其他材料性能应符合 JG /T483-2015《岩棉薄抹灰外墙外保温系统材料》、 JGJ /T480-2019《岩棉薄抹灰外墙外保温工程技术标准》的规定。

岩棉防火隔离带应采用岩棉条，且300宽度上不应拼接，应选择成品防火隔离带。

当防火隔离带与苯板或其他 B 级材料造型重合时，造型也应采用 A 级材料制作。

防火隔离带抹面层底层玻纤网500mm宽，每边超出100mm;面层玻纤网如搭接，位置距防火隔离带边缘不小于200mm。

防火隔离带应交圈，必须上下错位时，错位处上下交错不小于300mm，且应设垂直防火隔离带。

4）建筑高度24m及以下苯板部分辅助钴椎不少于4个/㎡，建筑高度大于24m且小于等于50m的苯板部分辅助锚椎不少于6个/ ㎡负风压处(墙角、墙边、阳台、檐口、空调板及边棱处的装饰线条等突出构件）在上述基础上增加2个/㎡。

5)外保温水平或倾斜的出挑部位、门窗洞口与门窗交界处、首层与其他层交界处、外墙与屋面交界处均应按设计做好密封防水，避免
雨水渗入保温层及基层墙体。

6）建筑外墙上附设的箱、表、空调外机等设备设施，在施工外保温前应摘除，待保温后原样恢复，套管、托架等构件应固定于基层墙体上，并预留外保温系统的厚度。

保温系统与构件之间采用外涂建筑密封膏或内置膨胀密封条进行防水密封处理。

各种穿墙电线、管道等应设 PVC 套管，套管伸出外保温系统表面不小于20mm，并有往外向下的倾斜，保温系统与穿墙管线之间采用外涂建筑密封膏或内置膨服密封条进行防水密封处理。

当必须在已完工的外保温系统上打洞后安装设施设备等构件时，应与外保温系统供应商事先确定合理的施工方案，对保温系统与套管或构件之间进行防水密封修复。

7)外保温系统的起端、终端(包括门窗周边，穿墙管线调口，楼口、女儿墙、勒牌、阳台、雨篷等尽端，变形缝及基层不同构造、不同材料结合处）应翻包或包边处理，变形缝翻包宽度不小于150mm，其他部位翻包宽度不小于100mm。

装饰缝、门窗四角、阴阳角均应设增强破纤网：门窗洞口四个侧边的外转角采用包角条或双包网的方式进行防撞加强处理。

并在洞口四角粘贴200mmX300mm玻纤网进行防裂增强处理：墙身阴阳角采用渡纤网双包的方式。

若增强破纤网存在搭接情况时，搭接长度不小于200mm。

8）外墙保温系统组成材料及部件宜由系统材料及部件供应商成套供应，同时提供法定检测部门出具的型式检测报告和出厂合格证，型式检验报告检测内容应包括燃烧性能，报告有效期应为2年。

厂商应对材料及部件质量负责，并保证相关材料的相容性。

材料及部件进场后，施工单位应按规定取样复检。

系统组成材料（保温板、胶粘剂、抹面胶浆、玻纤网、锚栓、腻子、涂料）的性能应符合现行材料的国标、行标的规定。

9）外墙外保温应正常使用和维护，设计使用年限25年。

10）胶粘剂应按规范做现场结合力试验。

11）所有外门窗洞口顶、线角下沿处做成品 PVC 鹰嘴。

12）外墙外保温系统不燃材料作为防护层，防护层将保温材料完全
包覆。

13）保温层外侧采用抗裂抹面胶浆压入耐碱玻纤网格布饰面，涂料饰面层涂抹前，应先在抗裂砂浆面层上涂刷弹性底涂层，再刮抗裂柔性耐水腻子，饰面面层采用外墙弹性防水涂料。

14）外墙有变形缝的建筑在变形缝内填塞TR15岩棉板保温，深度不小于2m，采用1.5厚自粘橡胶卷材封堵后在外部加设0.7厚镀锌钢板。

施工要求
1）外墙外保温系统施工严格执行外墙外保温工程技术标准GB50144-2019及《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411的有关规定。

2）外墙外保温系统施工前，应进行基层墙体检查或处理，基层墙体表面应洁净、坚实、平整，基层墙体应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204及《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203的要求，当基层墙面需要处理时，应使用水泥基界面砂浆。

3)外保温工程施工现场应采取可靠地防火安全措施且应满足国家现行标准的要求，并应符合下列规定：在外保温专项施工方案中，应按国家现行标准要求，对施工场消防措施作出明确规定；可燃、难燃保温材料的现场存放、运输、施工应符合消防的有关规定；外保温工程施工期间现场不得有高温或明火作业。

外墙附属设施维修修缮
1）原有住宅阳台住户自行增加保温措施或透空栏杆改实体栏板的部分，仅刷与邻近墙面相同颜色的涂料，不做保温处理。

2）楼体外原有外挂线缆，在外墙保温施工时，采取有效支固措施就近移动，并在原墙面埋设固定埋件，焊接用于固定线缆承托钢绞线的槽钢或角钢，待墙体保温及涂料饰面施工完成后，安装钢绞线，按原走向恢复并整理外挂线缆。

施工中应做好保护措施以免损伤线缆。

3）外墙上附墙设置的金属排烟管道背后及管道外壁两侧各300mm范
围应采用岩棉防火隔离带保温。

4）入口雨棚及通长挑檐上部应清理干净（住户私建阳台的，拆违后应清除板上私增构造层次），向泄（排）水口找1-2％坡，做1.5mm 厚聚合物水泥基防水涂料（翻沿的泛水高度大于300mm也可采用防水卷材防水，并做好收头粘贴固定）
外装修：
1）外饰面采用的材料其材质、规格、颜色等，均应由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后封样，并据此验收。

2）外墙外保温部分：
外保温外侧的抹面胶（砂）浆中铺设耐碱玻纤网应平整无皱褶，砂浆饱满度100%，严禁干搭接；保温防护层厚度首层15mm，其他楼层5mm，保证措施为3-5厚抹面胶浆压入一层耐碱玻璃纤维网格缝，耐水腻子刮平，总厚度不小于5mm；首层在抹面胶浆外侧加抹10mm聚合物水泥砂浆，抹灰前应涂刷水泥基界面剂，且抹灰层应在窗上下口位置设横向分隔缝，阳台栏板与墙体连接处设坚向分隔缝，山墙仅设水平分隔缝：采用10mmx5mm断面分格缝塑料条，定位分隔缝后以水泥砂浆固定塑料条，施工二次抹灰层，塑料条永久镶嵌在抹灰层内，不回收。

(塑料条后壁应加制防水檐，断面形状应利于排除外墙雨水且防止抹灰收缩后弹出）。

涂料涂抹前应先在抹面胶（砂）浆层上刮抗裂柔性耐水腻子两遍，并打磨平整，再涂刷底涂层和面层。

3）外墙饰面涂层为水性丙烯酸酯弹性涂料，应选用透气性好的涂料；其底涂性能应符合 JG / T 210-2018《建筑用内外墙底漆》的规定，表干时间＜2h；耐水性96h无异常；耐碱性48h无异常；透水性≤0.3/ml；抗泛盐碱性120h无异常。

面漆性能应符合 GB /T9755-2014《合成树脂乳液外墙涂料》的规定，耐水性96h无异常；耐碱性96h 无异常；耐洗刷性≥5000次；耐人工气候老化性≥1000h;耐沾污性级；耐温变性5次无异常；冻融循环30次拉伸粘结强度≥0.1MPa；粘结强度标准状态≥0.5MPa，浸水后≥0.3MPa，吸水性级，柔韧性
直径50mm无裂纹。

腻子性能应符合《建筑外墙用腻子》 JG / T
157-2009的规定。

楼梯间修缮改造工程
1．室内饰面修缮
需维修粉刷的楼梯间、走廊等公共空间，铲除原有松动面层，基层有效处理后重新粉刷。

改造维修后墙面、地面、天棚抹灰应无起鼓、开裂、脱落现象，使公共空间外观整洁。

1）楼梯间墙面、棚面(含楼梯板、平台板底面）粉刷均采用白色涂料；踢脚采用深灰色涂料。

2）粉刷材料必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020中II类民用建筑规定
3）材料要求：涂料应为燃烧性能 A 级的无机涂料，应采用合格品，宜采用一等品；
4）基层处理：铲除疏松、起壳、脆裂的旧涂层；清除起鼓、破损墙面、棚面抹灰；采用M10混合砂浆填补裂缝、分遍修补抹平缺损抹面。

楼梯间内凌乱的线缆进行整理归位，彻底清理多余无用的线缆线盒，在不影响使用的情况下，统一牢固固定。

5）粉刷做法：2mm厚耐水腻子分遍刮平→喷无机涂料两遍。

6）补充完整楼层标识，采用圆形直径300mm蓝色 PVC 自粘型材质。

2．楼梯间栏杆扶手维修
1）整修公共楼梯间扶手，确保楼梯关手安全稳固、构件完备、无倾料、外观整洁。

拆除严重锈蚀、脱落的栏杆扶手，加固维修栏杆预埋件，预理孔扩孔清扫，灌注膨胀砂浆（高强无收缩灌浆料)；此项请按照单体接实际情况确认是否需要修缮。

2）需要拆换的栏杆按原式样焊接栏杆、安装扶手；更换的栏杆扶手除锈打磨，刷防锈漆2道后再做面漆。

3）扶手高度距踏步前缘0.9米，水平段大于0.5米时，扶手净高1.05米，栏杆垂直杆件净距不大于0.09米，防护栏行最薄弱处的最小水平推力应不小于1.0kN/ m .
4)所有金属栏杆扶手除锈，刷防腐漆后，刷暗红色面漆两遍。

原楼梯间为白钢扶手的不进行修缮。

3.楼梯间内线缆整理
楼梯同粉刷完毕干燥后，将楼梯同墙面安装不锈钢线槽，尺寸：60X50．将墙面上有用的线缆进行整理，归置进线槽内。

门窗工程
1.拆除单元楼梯间外窗及原有的单元门；门窗拆除时，不应破坏现有门窗洞口周围墙体、扩大洞口，避免对原承重结构的破坏。

2.既有建筑门窗洞口尺寸差异较大，为保证安装精度，应现场实测每个洞口的尺寸，定做加工外窗及单元门，并对应洞口安装。

3．住宅单元门采用电子对讲保温防盗门，更换的楼梯间（公共走廊或室外不采暖楼梯间）的外窗采用单框三获塑料窗（单柜承破塑钢窗）；外门窗抗风压性能为3级：外门气密性不低于4级，外窗气密性能不低于6级；水密性能不低于5级：保温性能外窗传热系数不大于2.0W/(m2K)，外门传热系数不大于1.5W/(m2K)；隔声性能不低于3级。

外窗应采月不低于四腔的未增塑聚氯乙烯( PVC - U )塑料型材，开启扇不少于三道密封，门窗密封条采用橡胶密封条。

中空玻璃的间隔条采用过暖边隔条铝隔条并密封，塑料型材的增强型钢应采用厚度不低于1.5mm的热镀锌冷轧钢板制作。

单元门应符合GB17565-2007《防盗安全门通用技术条件》丁级以上的要求，对讲系统应符合 GA /T72《楼宇对讲电控防盗门通技术条件》规定：
4.更换的外窗采用原位主樘；塑料门窗框与洞口之间应采用预压密封胶带或聚氨脂发泡剂填充做好保温构造处理，不得将外框直接嵌入墙体，以防门窗周边结露。

外窗应安装牢固，窗柜通过固定片与洞口侧壁连接，用膨胀螺钉固定，并不得固定在砖缝处。

窗框与墙体交界处内倒侧做防水隔气膜，外侧贴防水透气膜，防止雨水侵入到基墙或基墙与保温层界面内。

固定片位置视产品定，但每边不得少于两个，边至150mm，间距不大于500mm.
5．改造后的窗户应安装牢固无缺失，窗体完整无变形，开启灵活、关闭严密。

密框与墙体之间应封堵严密。

建筑户外构造构件：
1.建筑主体外的户外建采构件如有损坏情况。

应进行修缮。

户外构体包括雨棚、挑檐、屋檐。

2.对于户外构件的修缮首先应以安全实用为根本，同时考虑构件本身对建筑的影响，与小区奸筑风格统一。

3.对于小区建筑构件，已经失去使用功能构件予以拆除，有需要的应予以增加。

4．修缮构件所采用材料应符合安全标难，且与建筑原构件能有效结合，保证无安全稳患。

二层室外平台、室外楼梯栏杆及扶手工程：
1.拆除并新奸二层室外平台，室外楼梯栏杆及扶手，栏杆扶手需满足：扶手高度距踏步前端1.05米。

栏杆垂直杆件净距不大于0.10
米，防护栏杆最薄弱处承受的最小水平推力应不小于1.5kN/ m 。

黑色，锌钢组合材质，做防腐防锈处理。

屋面防雷及接地
1.屋面防雷系统的设置应依据现状具体情况，进行增加、补充成修复。

2.接地及安全：优先利用原有接地装置，没有接地装置的情况,人工敷设接地装置。

其他
1．即有建筑平、立、剖面及各类窗洞口尺寸为以现场实测数据为准。

施工单位应对建筑尺寸进行现场复测，如实测数据与设计图纸存在差异，应及时联系设计单位，不可未经有认私自修改。

2．施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范：必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。

3．外立面颜色见立面及相关效果图。

设计中涉及到颜色及材质质感的饰面材料，均需进行报样、定样，经主管部门确认后方可施工。

4因本工程为改造施工，应注意施工过程中采取措施控制对居民生活造成的噪音、粉尘等环境影响，并来取相应的安全措施保证居民通行及其他社区活动。

5.施工单位搭设吊篮及在建筑上堆积物料前，应调查建筑结构安全情况并对施加的荷载进行测算判定原建筑可满足后方可实施，避免产生相应的结构安全隐患。

6.施工过程中发现原有墙体(或其他构造)存在裂缝、沉降、倾斜等安全隐患时，须立即停止施工。

经主管部门认定结构安全性之后，方可进行下一步施工。

7.如发现原有墙体上存在影响结构安全性的私设外挂构件或构筑物，施工单位须报项目主管单位确认，进行鉴定，根据相关单位提供的鉴定方案进行下一步施工。

8．施工中应严格执行GB50720-2011《建筑工程施工现场消防安全技术规范》和GB50870-2013《建筑施工安全技术统一规范》，采取安全防范措施，避免发生火灾和生产事故，造成人身伤亡和财产损失。

重点部位和环节应严格采取以下措施：
1）固定动火作业场应布置在可燃材料堆场及其加工场全年最小频率风向的上风侧；可燃材料堆场及其加工场、固定动火作业场与在建工程的防火问题不应小于20m.
2）施工单位应向居民进行消防宣传教育，告知建筑消防设施、
疏散通道的位置及使用方法，同时应组织疏散演练。

3)外脚手架采搭设不应影响安全疏散、消防车正常通行及灭火救援操作，外脚手架搭设长度不应超过该建筑物外立面周长的1/2：外脚手架、支模架的架体应采用不燃材料搭设：安全防护网应采用阻燃型安全防护网：应设置明显的疏散指示标志，其指示方向应指向最近的临时疏散通道人口。

4)施工现场及动火作业场所、可燃材料存效、加工场所应设置数量充足的灭火器。

9．由于本工程为改造项目，工程量与实际略有误差时，以现场实测为准。

10．本施工图如需更改，应经设计者认定同意提出设计变更及修改意见后方可改动。

11．在对基层状况进行查的基础上，应对原基层上由于拆除、冻害、析盐或侵蚀所产生的损害予以修复；油渍应进行清洗；损坏的砖和砌块等应更换；墙面及屋面上雨水管卡、预理铁件、空调支架、设备穿过管道及新门窗等应重新安装完毕，并预留出保温层的厚度；墙体外侧管道、线路在有可能的条件下应拆除改装；
12．粘贴和涂抹作业期间及完工后的24h内，环境和基层表面温度均应高于5℃。

严禁雨中施工；遇雨或雨季施工应有可靠的防雨措施，抹面层、饰面层及喷涂聚氧酷，施工还应避免阳光直射和5级以上大风天气。

13．原有外墙体上私设的各类线管应在不影响安全和使用的前提下，进行梳理、整合。

整合后，方可进行外保温施工。

14．工程施工前，应对原房屋、建筑结构与围护结构安全、抗震、防火等进行评估。

15.如发现存在以下情况，应及时通知设计单位进行确认，不可擅自施工：
1)建筑有部分构造近期内进行过改造施工；
2）原有建筑存在裂缝、沉降、倾斜等结构安全问题；
3）拆除违规建筑物、构筑物过程中产生了结构安全性问题；
4）施工单位对设计图纸有疑问；
路面翻新，院内原路面破损，部分室外地下管线老化需要更换，，根据国家相关规定，本次改造将原有现状路地面全部更换为铺设沥青面混凝土路央，
小区入口：拆除并新建铁艺大门带居民通行小门及门禁一处。