高层建筑地下室沉降缝漏水处理施工技术

高层建筑地下室沉降缝漏水处理施工技
术
摘要：高层建筑地下室是常见的建筑结构，地下室的建设目的是提高建筑项
目的服务质量，满足广大业主和住户不同种类的多样化需求，因此地下室的结构、性能必须要达到参数标准。

高层建筑地下室经常出现的就是沉降缝漏水的问题，
针对此类问题要找到合适的施工技术并展开处理和研究，准确分析地下室沉降缝
漏水的原因，在解决之后提高高层建筑地下室结构的稳定性和安全性。

相反如果
沉降缝漏水问题持续出现，会导致建筑物无法正常使用。

关键词：高层建筑；地下室沉降缝；漏水处理
引文：高层建筑地下室容易存在高度和形状的差异，施工单位出于建筑考虑，经常在地下室部位预留沉降缝的空间，而沉降缝是漏水问题的高发地，一旦出现
漏水情况将会影响到建筑物的正常使用，极大破坏业主的居住体验感。

要合理选
择地下室沉降缝漏水施工处理技术和手段，将其运用在漏水工作预防和处理中，
让高层建筑地下室可以安全使用。

本文围绕着高层建筑地下室沉降缝漏水处理施
工技术展开论述，希望为有关工作者提供参考和建议。

一、高层建筑地下室沉降缝漏水主要因素
（一）设计结构合理性存疑
随着社会潮流的不断改变，建筑工程的外观形式也在不断的改善，朝向多元
化的方向进步，高层建筑在结构设计形式上越来越复杂多样，在很大程度上会导
致工程设计和施工难度加倍。

在这一背景下，现代高层建筑设计师不仅要具备创
新意识和规划意识，还需要掌握现代化的设计方法才能满足设计需求。

但是从实
际应用情况来看，某部分设计师缺乏专业培训，专业技巧不成熟，很容易受到传
统设计思想和理念的影响，在高层建筑地下室沉降缝的设计环节之中缺乏综合性
的系统考量，也没有站在客观的角度来看待该位置是否适合设置沉降缝。

不合理
的设置会降低地下水的防水等级，使之达不到高层建筑的规定标准要求，由于防
水结构设计不合理造成高层建筑地下室渗水的情况比比皆是。

（二）施工操作疏忽
并非所有的地下室沉降缝漏水问题都是设计环节导致的，也有很大一部分因
素要归咎于施工操作的不规范。

不规范的施工操作又或者是不规范的施工监管都
会导致地下室沉降缝漏水概率大大上升[1]。

在地下室基本地基结构施工中，有些
工作人员没有严格照搬施工方案的要求，没有严格贯彻技术指标，会影响地下室
地基结构的基本强度和性能，降低地下室结构密度，在后续施工和地下室的实际
使用中，裂缝等问题病害持续发生，严重的会导致漏水、渗水现象的出现。

同时
施工人员没有完全按照图纸标明的规划进行操作，任意改变地下室沉降缝的位置
和穿墙管的设置形式，这些设计标准一旦发生随意改变，就容易造成一系列问题，尤其是遇到降水、暴雨等恶劣天气的时候，大量的雨水会直接冲击施工缝，有些
雨水会缓慢渗透，在长时间作用之下导致地下室内部结构强度和性能均受到影响，由于不稳固而引发漏水问题。

除此之外，有些地下室施工时使用了不合格、不达
标的原材料也是诱发沉降缝漏水的原因之一。

二、高层建筑地下室沉降缝漏水处理施工技术
（一）化学注浆堵水
化学注浆方法用来防止沉降缝漏水是较好的手段，采用化学注浆堵水施工的
时候要注意以下几点：第一个方面要做好切割施工，施工人员可以在地下室沉降
缝两侧200毫米左右的位置展开切割，切割的深度不要大于50毫米，切割之后
要清理干净槽体表面的混凝土和杂物，方便后续止水带的安装。

在切割环节，要
参考室外墙和底板的钢筋保护层距离设置切割深度，一般而言，切割深度要控制
在50毫米左右，不割穿钢筋，也不会破坏到高层建筑结构的整体稳定性。

在切
割完成后要将沉降缝表面的浮灰和杂尘清理干净，展现出全新清洁的混凝土表面；第二个方面要做骑缝钻孔工作，骑缝钻孔工作可以按照上述同样的方法设置孔深，孔深在14毫米到16毫米的区间范围内，孔内可以填注浆管，注浆管的埋设深度
需要大于结构本身存在的止水带高度。

注浆管工作完毕之后要封堵裂缝，常用的
粘合剂叫堵漏灵。

粘合剂凝结之后要检查缝隙是否完全封堵完毕，如果有漏气或
漏水的声音则要重新重复此步骤；第三个方面要展开灌浆施工并做好后续处理工作，施工人员可以辅助注浆机展开灌浆处理，根据孔隙的开度和建筑结构的要求，合理设置灌注压力值，压力值的设置需要小于0.2MPA，顺序是从上到下开始注浆
操作。

注浆结束后，施工人员要继续展开邻孔灌浆，以上步骤操作完毕后要凿除
灌浆管，用快干水泥封堵缺口。

（二）橡胶止水带
化学注浆堵水操作步骤完成后如果还需要继续填充堵漏，就可以采用可拆卸
式橡胶止水带进行操作，其要点分为以下三个方面：第一个方面要做好基层清理
工作，沉降缝表面的切割需要画一条直线，切割产生的化学注浆堵水残留物质需
要清理干净，在高压空气的作用之下露出均匀的沉降缝表层和混凝土结构；第二
个方面要做好嵌缝处理，沉降缝两侧需要涂刷底胶，底胶干之前再涂刷一层密封胶，密封胶可以采用SR止水胶[2]。

这一环节还需要让止水材料配合聚氨酯基液，让液体能全面覆盖沉降缝的表面，不要涂得太厚，防止干不透。

除此之外还要安
装止水带，安装止水带之前需要均匀钻孔，打孔的距离可以设置为20厘米到30
厘米左右，接下来要使用70毫米左右高的钢板把螺栓压实，最后用环氧树脂封边。

（三）后续处理
在高层建筑地下室沉降缝的相关处理中要做好后续收尾工作：第一个方面需
要把控施工工艺和施工流程，在上述施工基本完毕后，施工单位可以粉刷聚合物
水泥砂浆，做好找平处理，在地下室沉降缝结构中央设置诱导缝，确保结构相对
稳定。

首先要做好基层清理工作，施工者可以采用钢丝球和钢丝刷让混凝土表面
保持清洁，如果存在渣土，需要用水清洗干净，保持适当的潮湿但不滴水；其次
需要粉刷砂浆，在混凝土表层可以刷一层砂浆，型号是903，厚度为1毫米，接
下来再涂两层2毫米左右的903砂浆，最后按照一层砂浆一层防水粉的顺序做好
保护层，保护层找平之后设置诱导缝，宽度要小于30毫米大于10毫米，并做好
洒水养护，一周之后可以完成漏水处理，接下来就可以让高层建筑地下室投入到
正常使用中；
第二个方面要配置好施工材料，这一环节非常关键，903防水胶是常用的水
泥砂浆聚合物，这类材料抗拉强度较好，粘性强度也不错，将它涂刷在混凝土表
面提高了防渗透涂层的致密性，也让地下室沉降缝的防水性能大大上升，从很大
程度上能缓解漏水问题[3]。

903砂浆需要调配，施工人员需要科学的设置调配参
数和比例，防水胶也可以按照不同的对照组展开实验，设置合适的比例和水泥一
起拌合。

总体来说，在高层建筑地下室沉降缝漏水施工处理步骤中，施工单位可以使
用压力设备把水溶性的聚氨酯放在沉降缝之中起到防水和挡水的效果，接下来投
入密封胶提高防水性能，安装膨胀螺栓和橡胶止水带，并用聚合物水泥砂浆做好
封边工作。

以上这些方法大多数属于物理止水法，这些材料相互对比，橡胶止水
带的防水、防渗透强度都较大，并且不容易受到沉降缝变形的危害和影响，使用
寿命较长，可以稳定的发挥防水性能。

要注意做好防水防渗漏措施后还要再进行
检查，工作人员要确保处理完毕的地下室不会出现渗水现象才可以断定处理完毕。

结语：综上所述，高层建筑地下室沉降缝发生漏水现象要及时处理，工作人
员需要采用合适的处理方式防漏堵漏，常见的处理技术包括化学注浆补水方法、
橡胶止水带技术等，此外工作人员需要做好后续处理，确保地下室沉降缝不会再
次出现问题。

参考文献：
[1]罗润泽.高层建筑地下室沉降缝漏水处理施工技术研究[J].工程技术研
究,2023,8(06):56-58.
[2]杨传芳.高层建筑地下室沉降缝漏水处理施工技术研究[J].砖
瓦,2020(04):125-126.
[3]程羽.某临江高层建筑地下室沉降缝漏水处理施工技术[J].福建建
筑,2015(06):72-74+115.。