工程造价案例课件第四章建设工程施工招标投标
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画出现金流量图 根据现金流量图计算现值
调整前 370
550
900
01
45
16 17
24
P 370(P / A,1%, 4) 550(P / A,1%,12)(P / F,1%, 4)
900(P / A,1%,8)(P / F,1%,16)
调整后 400
600
810
01
45
16 17
24
P 400(P / A,1%, 4) 600(P / A,1%,12)(P / F,1%, 4)
第四章 建设工程施工招标投标
三、投标报价策略选择与应用 4、案例讲解 《案例》P99案例三问题1
多方案报价、增加建议方案和突然降价法的含义 判断运用是否恰当，关键看对原方案是否报价 《案例》P107案例七 不平衡报价法运用是否恰当的判断：根据含义和判断
是否畸高畸低（10%的范围） 不平衡报价法的定量分析
投标办法》 第六十五条）
第四章 建设工程施工招标投标
10、招投标过程中责任的承担 招标文件－要约邀请，法律上无需承担责任 投标－要约，要承担法律责任 中标通知书－承诺，生效采用投邮主义，要承担法律责任
考题中常有的由于标底编制的失误导致招标的失败：注意 标底是招标文件的一部分，属于要约邀请，法律上无需承 担责任；此外标底无所谓对错，所以由此引起的对投标人 的损失不补偿，投标人不得以此为理由撤回投标文件。
工程数量×单价＝合价？ 若不等，检查单价是否合理？
若单价不合理，由合价反算单价；若单价合理，重 新计算合价
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序（《计价》P226-233＋P248-254） 11、案例讲解 《案例》P123案例十二
对未报价的项目的处理 低于成本价的认定 2005年案例试卷试题三 招标公告发布的规定 公开招标和邀请招标的适用 资格审查的内容 投标补充文件递交的时限和有效性 投标保证金有效期的时限 投标文件的签署和盖章规定
作日） 招标文件或资格预审文件的收费（ 《工程建设项目施工
招标投标办法》 第十五条）
第四章 建设工程施工招标投标
5、勘察现场、召开投标预备会（计价P232－233） 时间 疑问的提出及解答 6、投标－要约 投标文件内容（计价P234） 项目数量有误的提出（计价P234） 份数和签署（计价P234） 联合体投标的有关规定（计价P235） 7、开标 开标时间、暂缓或推迟开标时间的情况（计价P248） 主持和参加者（计价P248） 开标会议的程序（计价P248）
A报价35642万元，35642/35500=100.4%<105%，得分为 70－2×（100.4－98）＝65
第四章 建设工程施工招标投标
四、评标方法－综合评分法 4、案例讲解 《案例》P114案例十
“去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均” “标底的50%与承包商报价算术平均的50%之和为基准
2006年案例试卷试题三/问题三
第四章 建设工程施工招标投标
三、投标报价策略选择与应用 1、不平衡报价法 含义：定义、单价调整情况、单价调整不能畸高畸低 定量分析：与资金时间价值结合 2、多方案报价法 注意含义 注意对原招标文件也要报价，否则会成为废标 3、增加建议方案 注意含义 对原招标方案也要报价
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序（《计价》P226-233＋P248-254） 11、案例讲解 《案例》P101案例四
指定分包商的规定 向行政监督部门提交招投标书面报告的时间。 《案例》P123案例十二 多种货币报价，汇率的取定 在招标过程中延长投标有效期的规定 报价单的审核
810(P / A,1%,8)(P / F,1%,16)
第四章 建设工程施工招标投标
三、投标报价策略选择与应用 4、案例讲解 《案例》P109案例八
多方案报价法运用是否恰当的判断：原方案是否也已 报价
多方案报价法的定量分析 画出现金流量图 根据现金流量图计算现值
原付款条件
900 600
16 17 18
13 14 15 40
第四章 建设工程施工招标投标
五、小结 本章历年考题主要在两个方面：定性分析和定量分析。定
性分析主要集中在招标程序的改错上；定量分析主要在投 标方案比选上，通常结合资金时间价值等技术经济方法。 招标程序的改错，除了熟悉招标程序的有关规定外，复习 的一个好的方法是通过做题归纳总结每题中出现的错误。 《工程建设项目施工招标投标办法》是2003年新出的一个 文件，在《计价》书上体现的并不多，估计近几年招标程 序的改错可能大部分出自这个文件。
在方案分析时注意有不投标这个方案 对每个方案有中标和不中标两种可能性 不中标的损益值为编标书的费用，不中标的损益为0
第四章 建设工程施工招标投标
二、决策树在投标决策中的应用 4、案例讲解 《案例》P105案例六
在方案分析时注意没有不投标这个方案，“某承包商 经研究决定参与某工程投标”
对每个方案，中标后的损益为预期利润－材料上涨费 用
1500 1200
-1 0 1 2 3 4 270 630
67 8
F 900(F / P,3%,8) 600(F / A,3%, 2)(F / P,3%, 6) 270(F / P,3%, 6) 1200(F / A,3%, 4)(F / P,3%, 2) 630(F / P,3%, 4) 1500(F / A,3%, 2)
11、案例讲解 《案例》P95案例一
撤回的投标文件在开标时也应宣读其名称；
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序（《计价》P226-233＋P248-254） 11、案例讲解 《案例》P95案例一
评标委员会的构成，专家的确定方法； 评标时，评标委员会要求承包商解释、澄清的内容； 招标人与中标人合同谈判的内容； 承诺（中标通知书）生效的原则－“投邮主义” 评标委员会的职责：推荐中标候选人名单，而不是直
考虑资金时间价值的计算，应先画出现金流量图，再 根据图进行计算
绘制现金流量图时，注意工序时间搭接如何处理。
A
100
270
170
100
01
45
B
140
120
01 34
C
140
110
ห้องสมุดไป่ตู้
01 34
12 13 14 15
18
280 160
17 18
10 11 12 13
16 40
310 200
10 11
第四章 建设工程施工招标投标
8、评标 评标委员会的组成（计价P249） 评标程序：初步评审和详细评审（计价P250、251） 废标情况（计价P250－251） 重大偏差与细微偏差的情况及处理（计价P251） 9、定标 中标候选人的确定（计价P253） 中标条件（计价P253） 确定招标人的时间限制（计价P254） 提交招标投标情况书面报告的时间限制（计价P254） 签订合同的时间（计价P254） 退还投标保证金的时间限制（ 《工程建设项目施工招标
接指定中标人（除非招标人授权）。 《案例》P97案例二
标底的编制方法和适用 一个工程只能有一个标底
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序（《计价》P226-233＋P248-254） 11、案例讲解 《案例》P97案例二
招标人答复投标人对招标文件的疑问的具体规定； 招标人修改招标文件的时间限制； 现场踏勘的时间 评标过程中删除某项工作的处理 《案例》P99案例三的问题2、3 资格预审的主要内容 投标补充文件的有效性 开标会议的主持和参加者 资格审查的时间
价”
“最高（或最低）报价高于（或低于）次高（或次低） 报价的15%”
注意以什么为比较基础 注意计算的范围
第四章 建设工程施工招标投标
四、评标方法－综合评分法 4、案例讲解 《案例》P119案例十一
最低综合报价：工期如何折算成报价。提前工期给业 主带来的收益（每月40万元）应从报价中扣去。
第四章 建设工程施工招标投标
本章主要知识点： 建设工程施工招标投标程序 标底的编制方法 报价技巧的选择和运用 决策树方法在投标决策中的应用 评标方法
近三年考点 2004年 招标程序（招标通告、资格预审、现场踏勘、标底 确定、无效标书的判定） 评标方法
第四章 建设工程施工招标投标
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序（《计价》P226-233＋P248-254） 11、案例讲解 《案例》P99案例三的问题2、3
投标文件上签字盖章的要求 《案例》P101案例四
招标人自行组织招标的条件 邀请招标的适用 出售招标文件的时限 投标有效期的时限 投标保证金的限额 中标结果通知各投标人的时间 投标保证金退还的时间
近三年考点 2005年 招标程序（招标通告、邀请招标的适用、资格预审、 无效标书的判定、合同签订时间） 2006年 招标程序（投标预备会和现场踏勘的顺序） 决策树
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序（《计价》P226-233＋P248-254、《中华 人民共和国招标投标法》、《工程建设项目施工招标投标 办法》）
1、准备工作 招标方式：公开招标和邀请招标（注意适用）（计价P226） 标段划分：考虑的因素（计价P227） 2、招标公告、投标邀请书的编制和发布（计价P227－228） 3、资格预审（计价P229） 注意时间、内容：基本资格审查和专业资格审查
第四章 建设工程施工招标投标
4、编制、发售招标文件－要约邀请 施工招标应具备的条件（计价P229） 招标文件内容及有关规定（计价P230） 投标准备时间（计价P231） 投标保证金的数额和有效期（计价P231） 5、招标文件的发售和修改 招标人对招标文件澄清和修改的时间限制（计价P231） 招标文件或资格预审文件的发售时间（最短不少于5个工
建议付款条件
450
200
400
500
01
67
12
18 19
24
135 315
F 450(F / P,1%, 24) 200(F / A,1%, 6)(F / P,1%,18)
135(F / P,1%,18) 400(F / A,1%,12)(F / P,1%, 6)
315(F / P,1%,12) 500(F / A,1%, 6)
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序（《计价》P226-233＋P248-254） 11、案例讲解 2005年案例试卷试题三
联合体投标的规定 施工合同签订的时限 2004年案例试卷试题二的问题1、2 招标程序 无效标书的规定
第四章 建设工程施工招标投标
二、决策树在投标决策中的应用 1、注意点 方案枝中要不要加“不投标”方案 概率枝中有“中标”和“不中标”两种 损益值分析－一般是分析利润 2、中标的利润＝报价－估价 3、不中标的利润＝－1×编标费用 4、案例讲解 《案例》P103案例五
第四章 建设工程施工招标投标
四、评标方法－综合评分法
1、按评分标准打分 2、S＝∑SiWi 3、选择得分最高者 4、案例讲解 《案例》P112案例九
“报价不超过标底（35500万元）的±5%者为有效标， 超过者为废标。报价为标底的98%者得满分（70分）， 在此基础上，报价比标底每下降1%，扣1分，每上升1 ％，扣2分”
调整前 370
550
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01
45
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P 370(P / A,1%, 4) 550(P / A,1%,12)(P / F,1%, 4)
900(P / A,1%,8)(P / F,1%,16)
调整后 400
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810
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45
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P 400(P / A,1%, 4) 600(P / A,1%,12)(P / F,1%, 4)
第四章 建设工程施工招标投标
三、投标报价策略选择与应用 4、案例讲解 《案例》P99案例三问题1
多方案报价、增加建议方案和突然降价法的含义 判断运用是否恰当，关键看对原方案是否报价 《案例》P107案例七 不平衡报价法运用是否恰当的判断：根据含义和判断
是否畸高畸低（10%的范围） 不平衡报价法的定量分析
投标办法》 第六十五条）
第四章 建设工程施工招标投标
10、招投标过程中责任的承担 招标文件－要约邀请，法律上无需承担责任 投标－要约，要承担法律责任 中标通知书－承诺，生效采用投邮主义，要承担法律责任
考题中常有的由于标底编制的失误导致招标的失败：注意 标底是招标文件的一部分，属于要约邀请，法律上无需承 担责任；此外标底无所谓对错，所以由此引起的对投标人 的损失不补偿，投标人不得以此为理由撤回投标文件。
工程数量×单价＝合价？ 若不等，检查单价是否合理？
若单价不合理，由合价反算单价；若单价合理，重 新计算合价
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序（《计价》P226-233＋P248-254） 11、案例讲解 《案例》P123案例十二
对未报价的项目的处理 低于成本价的认定 2005年案例试卷试题三 招标公告发布的规定 公开招标和邀请招标的适用 资格审查的内容 投标补充文件递交的时限和有效性 投标保证金有效期的时限 投标文件的签署和盖章规定
作日） 招标文件或资格预审文件的收费（ 《工程建设项目施工
招标投标办法》 第十五条）
第四章 建设工程施工招标投标
5、勘察现场、召开投标预备会（计价P232－233） 时间 疑问的提出及解答 6、投标－要约 投标文件内容（计价P234） 项目数量有误的提出（计价P234） 份数和签署（计价P234） 联合体投标的有关规定（计价P235） 7、开标 开标时间、暂缓或推迟开标时间的情况（计价P248） 主持和参加者（计价P248） 开标会议的程序（计价P248）
A报价35642万元，35642/35500=100.4%<105%，得分为 70－2×（100.4－98）＝65
第四章 建设工程施工招标投标
四、评标方法－综合评分法 4、案例讲解 《案例》P114案例十
“去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均” “标底的50%与承包商报价算术平均的50%之和为基准
2006年案例试卷试题三/问题三
第四章 建设工程施工招标投标
三、投标报价策略选择与应用 1、不平衡报价法 含义：定义、单价调整情况、单价调整不能畸高畸低 定量分析：与资金时间价值结合 2、多方案报价法 注意含义 注意对原招标文件也要报价，否则会成为废标 3、增加建议方案 注意含义 对原招标方案也要报价
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序（《计价》P226-233＋P248-254） 11、案例讲解 《案例》P101案例四
指定分包商的规定 向行政监督部门提交招投标书面报告的时间。 《案例》P123案例十二 多种货币报价，汇率的取定 在招标过程中延长投标有效期的规定 报价单的审核
810(P / A,1%,8)(P / F,1%,16)
第四章 建设工程施工招标投标
三、投标报价策略选择与应用 4、案例讲解 《案例》P109案例八
多方案报价法运用是否恰当的判断：原方案是否也已 报价
多方案报价法的定量分析 画出现金流量图 根据现金流量图计算现值
原付款条件
900 600
16 17 18
13 14 15 40
第四章 建设工程施工招标投标
五、小结 本章历年考题主要在两个方面：定性分析和定量分析。定
性分析主要集中在招标程序的改错上；定量分析主要在投 标方案比选上，通常结合资金时间价值等技术经济方法。 招标程序的改错，除了熟悉招标程序的有关规定外，复习 的一个好的方法是通过做题归纳总结每题中出现的错误。 《工程建设项目施工招标投标办法》是2003年新出的一个 文件，在《计价》书上体现的并不多，估计近几年招标程 序的改错可能大部分出自这个文件。
在方案分析时注意有不投标这个方案 对每个方案有中标和不中标两种可能性 不中标的损益值为编标书的费用，不中标的损益为0
第四章 建设工程施工招标投标
二、决策树在投标决策中的应用 4、案例讲解 《案例》P105案例六
在方案分析时注意没有不投标这个方案，“某承包商 经研究决定参与某工程投标”
对每个方案，中标后的损益为预期利润－材料上涨费 用
1500 1200
-1 0 1 2 3 4 270 630
67 8
F 900(F / P,3%,8) 600(F / A,3%, 2)(F / P,3%, 6) 270(F / P,3%, 6) 1200(F / A,3%, 4)(F / P,3%, 2) 630(F / P,3%, 4) 1500(F / A,3%, 2)
11、案例讲解 《案例》P95案例一
撤回的投标文件在开标时也应宣读其名称；
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序（《计价》P226-233＋P248-254） 11、案例讲解 《案例》P95案例一
评标委员会的构成，专家的确定方法； 评标时，评标委员会要求承包商解释、澄清的内容； 招标人与中标人合同谈判的内容； 承诺（中标通知书）生效的原则－“投邮主义” 评标委员会的职责：推荐中标候选人名单，而不是直
考虑资金时间价值的计算，应先画出现金流量图，再 根据图进行计算
绘制现金流量图时，注意工序时间搭接如何处理。
A
100
270
170
100
01
45
B
140
120
01 34
C
140
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ห้องสมุดไป่ตู้
01 34
12 13 14 15
18
280 160
17 18
10 11 12 13
16 40
310 200
10 11
第四章 建设工程施工招标投标
8、评标 评标委员会的组成（计价P249） 评标程序：初步评审和详细评审（计价P250、251） 废标情况（计价P250－251） 重大偏差与细微偏差的情况及处理（计价P251） 9、定标 中标候选人的确定（计价P253） 中标条件（计价P253） 确定招标人的时间限制（计价P254） 提交招标投标情况书面报告的时间限制（计价P254） 签订合同的时间（计价P254） 退还投标保证金的时间限制（ 《工程建设项目施工招标
接指定中标人（除非招标人授权）。 《案例》P97案例二
标底的编制方法和适用 一个工程只能有一个标底
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序（《计价》P226-233＋P248-254） 11、案例讲解 《案例》P97案例二
招标人答复投标人对招标文件的疑问的具体规定； 招标人修改招标文件的时间限制； 现场踏勘的时间 评标过程中删除某项工作的处理 《案例》P99案例三的问题2、3 资格预审的主要内容 投标补充文件的有效性 开标会议的主持和参加者 资格审查的时间
价”
“最高（或最低）报价高于（或低于）次高（或次低） 报价的15%”
注意以什么为比较基础 注意计算的范围
第四章 建设工程施工招标投标
四、评标方法－综合评分法 4、案例讲解 《案例》P119案例十一
最低综合报价：工期如何折算成报价。提前工期给业 主带来的收益（每月40万元）应从报价中扣去。
第四章 建设工程施工招标投标
本章主要知识点： 建设工程施工招标投标程序 标底的编制方法 报价技巧的选择和运用 决策树方法在投标决策中的应用 评标方法
近三年考点 2004年 招标程序（招标通告、资格预审、现场踏勘、标底 确定、无效标书的判定） 评标方法
第四章 建设工程施工招标投标
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序（《计价》P226-233＋P248-254） 11、案例讲解 《案例》P99案例三的问题2、3
投标文件上签字盖章的要求 《案例》P101案例四
招标人自行组织招标的条件 邀请招标的适用 出售招标文件的时限 投标有效期的时限 投标保证金的限额 中标结果通知各投标人的时间 投标保证金退还的时间
近三年考点 2005年 招标程序（招标通告、邀请招标的适用、资格预审、 无效标书的判定、合同签订时间） 2006年 招标程序（投标预备会和现场踏勘的顺序） 决策树
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序（《计价》P226-233＋P248-254、《中华 人民共和国招标投标法》、《工程建设项目施工招标投标 办法》）
1、准备工作 招标方式：公开招标和邀请招标（注意适用）（计价P226） 标段划分：考虑的因素（计价P227） 2、招标公告、投标邀请书的编制和发布（计价P227－228） 3、资格预审（计价P229） 注意时间、内容：基本资格审查和专业资格审查
第四章 建设工程施工招标投标
4、编制、发售招标文件－要约邀请 施工招标应具备的条件（计价P229） 招标文件内容及有关规定（计价P230） 投标准备时间（计价P231） 投标保证金的数额和有效期（计价P231） 5、招标文件的发售和修改 招标人对招标文件澄清和修改的时间限制（计价P231） 招标文件或资格预审文件的发售时间（最短不少于5个工
建议付款条件
450
200
400
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F 450(F / P,1%, 24) 200(F / A,1%, 6)(F / P,1%,18)
135(F / P,1%,18) 400(F / A,1%,12)(F / P,1%, 6)
315(F / P,1%,12) 500(F / A,1%, 6)
第四章 建设工程施工招标投标
一、施工招标程序（《计价》P226-233＋P248-254） 11、案例讲解 2005年案例试卷试题三
联合体投标的规定 施工合同签订的时限 2004年案例试卷试题二的问题1、2 招标程序 无效标书的规定
第四章 建设工程施工招标投标
二、决策树在投标决策中的应用 1、注意点 方案枝中要不要加“不投标”方案 概率枝中有“中标”和“不中标”两种 损益值分析－一般是分析利润 2、中标的利润＝报价－估价 3、不中标的利润＝－1×编标费用 4、案例讲解 《案例》P103案例五
第四章 建设工程施工招标投标
四、评标方法－综合评分法
1、按评分标准打分 2、S＝∑SiWi 3、选择得分最高者 4、案例讲解 《案例》P112案例九
“报价不超过标底（35500万元）的±5%者为有效标， 超过者为废标。报价为标底的98%者得满分（70分）， 在此基础上，报价比标底每下降1%，扣1分，每上升1 ％，扣2分”