2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)

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2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)
单选题(共30题)
1、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区,项目总投资为3000万元,并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。

2011年6月,经招标,分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。

2010年4月,正式开工建设。

2011年9月,C公司完成该小区开发,并通过综合验收。

A.24
B.36
C.48
D.64
【答案】 A
2、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。


A.公有制
B.私有制
C.社会主义公有制
D.集体所有制
【答案】 C
3、下列关于房地产拍卖的表述,错误的是()。

A.对于用途发生转换的房地产标的,不得拍卖
B.有共有人的房地产拍卖,共有人享有优先购买权
C.有租赁登记的房地产拍卖,承租人享有优先购买权
D.产权人为国有单位时,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 A
4、集体土地未经依法()不得出让。

A.征用
B.征收
C.批准
D.备案
【答案】 B
5、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。

A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】 B
6、建筑企业资质分为()。

A.施工总承包、行业分包和施工劳务
B.施工总承包、专业承包和施工劳务
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过
【答案】 B
7、拍卖委托中,根据委托人的定义,委托人不包括( )。

A.具备民事行为能力的自然人
B.个人合伙组织
C.无民事行为能力的自然人
D.法人
【答案】 C
8、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。

A.质量标准
B.投资限额
C.建设工期
D.投资回报率
【答案】 D
9、根据投资的对象,投资基金可以分为()基金。

A.股权式和有价证券
B.固定型和管理型
C.单位型和追加型
D.封闭型和开放型
【答案】 A
10、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日,在A市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为23个月。

B房地产开发公司通过招标,委托C建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为3600万元。

2005年8月,B房地产开发公司取得了《商品房预售
许可证》。

2005年9月,A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面积为
100m2。

2006年11月1日,该房屋竣工验收合格。

B房地产开发公司于2007年1月1日,将刘某所购商品住房交付其使用。

刘某拿到《房屋所有权证》时,发现载明的面积为104m2,2007年3月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年11月2日
B.2009年11月2日
C.2010年11月2日
D.2011年11月2日
【答案】 D
11、经报有批准权的人民政府批准,甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司,土地使用权出让金应由()。

A.甲工厂缴纳
B.乙公司缴纳
C.甲工厂与乙公司各缴纳一半
D.甲工厂与乙公司协商缴纳
【答案】 B
12、对被征收房屋价值的补偿,不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收确定之日
B.签订房屋征收协议之日
C.房屋征收实施之日
D.房屋征收决定公告之日
【答案】 D
13、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。

2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划,土地用途变更为综合用地。

2012 年 10 月 1 日,该项目综合楼建造至三层,建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。

银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.预告登记
B.地役权登记
C.所有权初始登记
D.在建工程抵押登记
【答案】 D
14、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。

H乡原耕地面积为80公顷,农业总人口为600人,现征用基本农田以外的耕地30公顷。

该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。

经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。

被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

问:
A.132
B.6600
C.2.93
D.4950
【答案】 D
15、下列权利中,属于用益物权的是()。

A.抵押权
B.质权
C.地役权
D.留置权
【答案】 C
16、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。

2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。

A.0
B.4
C.24
D.25
【答案】 C
17、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。

A.接受遗赠房地产
B.购买经济适用住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房
【答案】 C
18、目前,一级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责。

A.县级以上房地产
B.城市房地产
C.省、自治区、直辖市住房城乡建设
D.囯务院住房城乡建设
【答案】 C
19、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。

征求意见期限不得少于()日。

A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 D
20、王某购买二套改善住房,建筑面积为100m2。

单价为13000元/m2。

王某应缴纳契税()元。

A.13000
B.15600
C.19500
D.26000
【答案】 D
21、下列关于现行城镇土地使用制度,表述错误的是()。

A.在不改变城市土地国有的条件下,采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地
B.土地使用者有偿、有限期地出让土地
C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让,但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动
D.需要继续使用的,经批准,期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价
【答案】 C
22、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。

A.房屋登记簿
B.房屋权属证书
C.房产合同
D.评估证书
【答案】 A
23、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2 万元,最高可被处以()万元罚款。

A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 C
24、契税的税率为(),各地适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况,在规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务总局备案。

A.1%~5%
B.2%~5%
C.3%~5%
D.3%~6%
【答案】 C
25、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用28年后转让,受让人的使用年限只有()年。

A.35
B.42
C.50
D.70
【答案】 B
26、2010年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月。

B 房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式,选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。

B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

预售期间,B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同,合同约定建筑面积为100m2,并约定售房价格为3000元/m2。

2012年1月,该住宅小区全部业主入住,并开展了物业管理。

2012年2月,经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为
107m2。

2012年5月,该住宅小区召开了首次业主大会,并重新选聘了D物业服务企业。

A.500
B.800
C.1200
D.1500
【答案】 C
27、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。

A.25%
B.30%
C.35%
D.50%
【答案】 A
28、2012 年3 月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2,单价为5000 元/m2,该住房属于李某家庭唯一的住房。

李某应缴纳契税()元。

A.4000
B.6000
C.12000
D.16000
【答案】 A
29、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。

双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.扩股增资
B.预售商品房
C.以融资租赁方式承租大型设备
D.以在建工程抵押贷款
【答案】 A
30、某居住区规划总人口5 万人,居住用地面积10 万平方米,住宅用地面积6 万平方米,绿化用地面积3 万平方米,该居住区规划人口净密度是()人/hm^2。

A.3846
B.5000
C.5556
D.8333
【答案】 D
多选题(共20题)
1、下列选项中属于完全竞争市场特征的有()。

A.市场上有足够多的生产者和消费者
B.产品不同质
C.资源完全自由流动
D.信息完全
E.厂商之间具有相互依存性
【答案】 ACD
2、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权,规划用途为普通住宅,建筑控制高度为 30 米。

该项目计划建设工期 2 年,项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。

甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作,并于半年后开工,由于资金紧张,甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资,签订了期限为 2 年的借款合同,并共同办理了抵押登记。

1 年后,该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60%。

随后,甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉,丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程,以偿还到期债务。

A.地上建筑物仅能设计为多层建筑
B.地上建筑耐久年限为15~40 年
C.按建筑物控制高度设计的地上建筑物应设置电梯
D.按建筑物控制高度设计的地上建筑物应采用钢筋混凝土结构
【答案】 BCD
3、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括()。

A.房屋评估价值
B.评估对象的构成
C.装饰装修评估结果
D.评估对象基本情况
E.停产停业损失评估结果
【答案】 ABD
4、2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。

该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);高层住宅层高均为2.8m,洋房住宅首层4.0m,其余均为3.1m。

甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。

A.主合同
B.单务合同
C.有偿合同
D.典型合同
【答案】 ACD
5、关于征收集体土地的补偿的说法,错误的有( )。

A.不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用
B.土地补偿费归农村集体组织所有
C.地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有
D.用地单位应按征地协议如数支付补偿费
E.如有特殊情况,被征地单位可以额外索取补偿费
【答案】 AC
6、下列绿地中,属于可计入绿地率指标的有()。

A.公共绿地
B.宅旁绿地
C.屋顶绿地
D.晒台绿地
E.公共服务设施所属绿地
【答案】 AB
7、国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的( )等因素的影响。

A.租赁
B.查封
C.抵押
D.土地使用权
E.供求关系
【答案】 ABC
8、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。

丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为20000㎡,其中:已被人民法院预查封6000㎡。

经批准可销售的建筑面积为14000㎡,其中:有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。

甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。

A.进行实地查勘
B.调查了解法定优先受偿权利情况
C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》
D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元
【答案】 AB
9、按照登记的效力分类,本登记包括()。

A.首次登记
B.预登记
C.所有权登记
D.林权登记
E.转移登记
【答案】 A
10、下列关于保险合同主体的叙述正确的是( )。

A.投保人是指与保险人订立保险合同,并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方
B.投保人可以是被保险人本人,也可以是法律许可的他人
C.有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者,这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人
D.投保人与被保险人为同一人时,只限于为自己利益投保,所以两者在保险合同中的主体位置可以合二为一E 保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人
【答案】 AB
11、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共 4 栋,每栋 10 层,5 个单元,每个单元均为一梯两户。

2011 年 6 月1 日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售 300 套。

A.拥有1 套住房的当地户籍居民家庭
B.拥有1 套住房的非当地户籍居民家庭
C.拥有2 套住房的当地户籍居民家庭
D.拥有2 套住房的非当地户籍居民家庭
【答案】 BCD
12、临时使用土地的时间可以为( )。

A.3个月
B.9个月
C.20个月
D.27个月E 32个月
【答案】 ABC
13、根据《房屋登记办法》,可以申请预告登记的情形有()。

A.在建工程抵押
B.预购商品房
C.预购商品房抵押
D.房屋所有权抵押
E.房屋所有权转让
【答案】 BCD
14、普通股票持有者的权利和义务主要体现在()之内。

A.无限责任原则
B.有限责任原则
C.平等原则
D.不平等原则
E.股份有限原则
【答案】 BC
15、(2014真题) 下列建设项目中,应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有()。

A.工业厂房
B.公益设施
C.娱乐场馆
D.城市基础设施
E.高档酒店
【答案】 AC
16、在控制性详细规划中,仅用下限控制的规定性指标包括( )。

A.建筑密度
B.建筑红线后退距离
C.容积率
D.绿地率
E.车泊位
【答案】 BD
17、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,不得转让的有()。

A.已抵押的
B.已查封的
C.未取得房屋权属证书的
D.土地是划拨方式取得的
E.依法收回土地使用权的
【答案】 BC
18、下列关于不动产登记的表述正确的是()。

A.不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记,不得收取不动产登记费
B.不动产权证书和不动产登记证明记载的事项不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准
C.因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力
D.住宅类不动产登记费每件80元,非住宅类不动产登记每件550元
E.向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费20元
【答案】 ABCD
19、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。

共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。

2014年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。

A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅
B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证
C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房
D.在预售商品房竣工交付之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续【答案】 ABD
20、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。

丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为20000㎡,其中:已被人民法院预查封6000㎡。

经批准可销售的建筑面积为14000㎡,其中:有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。

甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。

A.预登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,发生物权效力
B.当事人签订买卖房屋的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预登记
C.预登记具有终局、确定的效力
D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益
【答案】 BD。

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