便利店选址的原则(干货)

便利店选址原则(干货)
一、看门头
1、门头招牌是否显眼。

站在店铺的对面，从各个角度看这个店铺的，
如果不显眼，很难吸引远距离的顾客。

2、门口是否有超过3层以上的台阶。

超过3层，迎客度有明显问题。

但若店附近客户需求量大，且周边竞争小，只有这一个店铺，有台
阶也是可以的，须要综合去考虑。

门口的面积大不大，是否足够宽，
能否利用。

3、如一个50平方的店铺，门口有20平方可以利用，我们营业面积就
有70个平方。

宽度是否有3个方形瓷砖，能否放下雪糕柜、鸭脖柜、
水柜、放摇摇车。

如果周围的店铺门口都干干净净，或有物业的大
型小区，一般管理较严格，门口面积无法利用。

4、看门口是否有树，在遮挡招牌不多的情况下，可以在夏天大幅降低
店铺的温度、带来过路客流，附近的人可以在树下休闲，这样的树
就是发财树。

5、看店铺的通透性。

晚上打开店铺灯光，看可以透出去多少，一般通
透性越好的店铺，越容易吸引人。

二、看结构
1、店内结构是长方形或者正方形，比较适合经营，给人感觉非常清爽。

如果形状不规则，看是否有改动的空间，能否改成相对方正的店铺。

否则，很难合理去安排商品的陈列，也会增加顾客选购商品的时间，
效率上大打折扣。

2、店铺门口宽度，一般要有3-5米，店铺窄而长不建议选择。

过窄，
门口招牌会过小，不显眼；布局的过道窄长，给顾客压抑感，不愿
意进店，有转身碰掉产品的顾虑。

太长，布局留出仓库、洗手间后，
任然有空间剩余，造成空间浪费，成本增高。

店铺深度一般在8-10
米左右（具体须参考店铺总面积），如果进深过短，顾客进店没走
10步到头了，索然无味。

店铺的高度，是否存在高低不一致的情况。

店铺的前半段是高的，往后走变低，割一个仓库费劲，不利用浪费
了。

三、看周边环境
1、看周围的店铺是否有转让的情况，店主是否繁忙，来判断附近商圈的可
经营性。

如果很多家店铺转让、单店转让率高，一年更换2-3个老板，不断的有人接手经营、倒闭转让，或者10个店主，9个闲；可能附
近商圈经营的氛围已经被破坏，选址时要谨慎一点。

在周围的店铺，理个发，吃个饭，问问店老板，这个店生意如何，好不好，转让原
因，了解下店铺情况。

如果发现周围店铺的老板，忙忙碌碌的，店
铺打理的的挺好，一般这个地方是可以的。

还有一种客流大、营业
额高，装修也不错，但是不盈利的店铺要谨慎。

有可能是因要转店，通过低价促销等，刻意吸引客流，造成营业额高、人流量大的假象。

针对此情况，大家在58同城等网站看到不错的店铺后，先匿名进店
看看价格，不要贸然进店表明来意。

2、看看店铺周围有没有餐饮店、路边摊，有没有住宿、娱乐的店铺，这些
都可以给便利店带来更好的盈利，是互补型的店铺。

3、蹲点看店，分析商圈固定人口、流动人口及店铺的保本能力等情况。

先
了解店客流/营收规律，以便能客观的分析出店生意好坏：一年中，春
夏是旺季，秋冬是淡季；一月中，15号或20号发工资为高峰期，月底
为平淡期；一个星期中，周五、六、日为高峰期，周一到周四的平淡期。

一天中高峰期：
7：30--8:30；
11:00--13:30；
17:30--24:00；
蹲点原则：店营业多久，蹲点多久。

专业的选址人员，分析一个24小时营业的店时，他们会分三个班，
一个人8个小时；不仅看店面营业的平淡期，也看高峰期；连续看几天
这得出的结果会比较客观，准确。

如果我们人手不够，可以根据高峰期
的规律，分时间段的来蹲点，一天看一个时间段，多看几天，然后综合
评价这个店。

店铺的客流从理论上说包含固定人口和流动人口。

看看店
铺周围有多少楼，楼有多高，住了多少人，判断固定人口容量。

看看早
上人流多少，来判断固定人流量。

因为早上出来的人，大多是附近住户。

看流动人口有多少，一般在晚上8-9点看是比较准确。

重点看晚上营业
高峰期。

如果晚高峰生意都不怎么样，这个店的生意不会多好。

（流动性非常大的店例外，因为流动性大的地方，流动的人口都回家
营业额比较平淡)
看看这个店铺在下雨或者其他恶劣天气下，营业状况，判断保本的能力
有多高。

4、看看人流动线（消费者经过的线路），周围是否有竞争店铺，多不多，
会不会截住我的客流，如果会截住我的客流，我和他的店铺是不是有安
全距离。

什么是安全距离呢，我们设定---A---B---C---三个店铺，B店铺在中间，从理论上说A和C会从左右截住B的客流，让B没有生意做，但是如果
B和其他两个距离远或者和其中的一个远点，就给B留出了生存的距离；
又或距离近，但是A---B或B---C中间，有很多的高楼，住户密度大，
人口的消费能力足够养活三个店铺，那么B店铺也可以有较好的营收。

因此，我们看动线的时候要根据具体问题，综合分析判断。

通过便利店“三看",看门口、内部、周围来选出高营收好店。

希望对您有帮助。