2021年监理工程师《建设工程投资控制（土建）》系统讲义-第五章 建设工程设计阶段投资控制

2021年监理工程师《建设工程投资控制（土建）》系统讲义-第五章建设工程设计阶段投资控制
第一节设计方案评选内容和方法
1.建筑出入口应根据场地条件、建筑使用功能、交通组织以及安全疏散等要求进行设置，属于（）评价的内容。

A.场地设计B.建筑物设计C.规划控制指标D.绿色设计
『正确答案』B『答案解析』本题考查的是设计方案评选的内容。

建筑物设计方面：建筑平面应根据建筑的使用性质、功能、工艺等要求合理布局，并具有一定的灵活性；根据使用功能，建筑的使用空间应充分利用日照、采光、通风和景观等自然条件；对有私密性要求的房间，应防止视线干扰；建筑出入口应根据场地条件、建筑使用功能、交通组织以及安全疏散等要求进行设置；建筑层高应结合建筑使用功能、工艺要求和技术经济条件等综合确定。

参见教材P97。

【知识点】
规划控制用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等场地设计人流、车流与物流合理分流建筑物设计建筑平面合理布置、空间、层高等室内环境光环境、通风、热湿环境、声环境建筑设备给水排水、暖通空调、建筑电气等经济、绿色、美观全寿命的经济、绿色设计（资源、环境）、美观（文化层面）
第二节价值工程方法及其应用
1.开展价值工程活动的目的是（）。

A.提高研究对象的价值B.实
现使用者需要的功能C.降低产品的寿命周期成本D.对产品进行功能分析?? 『正确答案』A『答案解析』本题考查的是价值工程方法。

价值工程是以提高产品或作业价值为目的；选项B、C均属手段。

选项D，对产品进行功能分析属于价值工程活动的核心。

参见教材P100。

2.价值工程中的全寿命周期费用是指（）。

A.生产过程发生的全部成本B.从开始使用至报废过程中发生的费用总和C.产品存续期的总成本D.生产费用、使用费用之和 ?? 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是价值工程方法。

价值工程是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术；寿命周期成本=生产成本+使用成本。

参见教材P100。

3.在选择价值工程研究对象时，应遵循的原则是（）。

A.在设计方面，应选择结构较简单的产品B.在生产方面，应选择废品率较低的产品C.在销售方面，应选择竞争力高于同类产品、寿命周期短的产品D.在成本方面，应选择成本高于同类产品、成本比重大的产品?? 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是价值工程的应用。

在价值工程的准备阶段，应该进行“对象选择”；其中在成本方面，应选择成本高于同类产品、成本比重大的产品。

参见教材P102。

【知识点】①选择原则
设计角度
产品结构复杂、体积大、重量大
生产角度
工艺复杂、原材料和能源消耗高、废品率高
市场销售角度
用户意见多、寿命周期长、竞争激烈
成本角度
成本高、成本比重大
②价值工程对象的选择
产品选择
部件选择
1.结构复杂或落后的产品
2.制造工序多或制造方法落后的产品
3.原材料种类繁多的产品
4.在总体成本占比较大的产品
5.造价高的部分
6.成本占比大的部分
7.数量多的组成部分
8.体积大或重量大的组成部分
9.加工工序多的组成部分10.废品率高和关键性的组成部分
4.采用强制确定法对某工程四个分部工程进行价值工程对象的选择，各分部工程的功能系数和成本系数见下表。

分部工程功能系数成本系数甲 0.345 0.270 乙 0.210 0.240 丙0.311 0.270 丁 0.134 0.140
根据计算，应优先选择分部工程（）为价值工程对象。

A.甲B.乙C.丙D.丁?? 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是价值工程应用。

甲的价值系数=0.345÷0.270=1.28；乙的价值系数=0.210÷0.240=0.88；丙的价值系数=0.311÷0.270=1.15；丁的价值系数=0.134÷0.140=0.957；通过上面的计算可知应选用乙作为价值工程对象。

V＜1，目前所占的成本偏高，从而会导致该对象的功能过剩。

应将评价对象列为改进对象，改善方向主要是降低成本。

参见教材P103。

5.某产品的目标成本为1800元。

该产品某零部件的功能重要性系数是0.32，若现实成本为600元，则该零部件成本需要降低（）元。

A.192
B.24
C.32
D.18 ?? 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是价值工程的应用。

计算功能价值时，可以采用功能成本法（绝对值法）或功能指数法（相对数法）；其中，功能成本法需要分别算出评价对象的功能评价值（F）和现实成本（C）。

根据已知条件，F=1800×0.32=576（元），该零部件的成本降低期望值△C=C-F=600-576=24（元）。

参见教材P104～105。

6.某建设项目运用价值工程优选设计方案，分析计算结果见下表，
则最佳方案为（）。

分部工程
甲
乙
丙
丁
成本系数
0.245
0.305
0.221
0.229
功能系数
0.251
0.227
0.263
0.209
A.甲方案
B.乙方案
C.丙方案
D.丁方案 ?? 『正确答案』C『答案解析』本题考查的是价值工程的应用。

甲的价值系数=0.251÷0.245=1.03；乙的价值系数=0.227÷0.305=0.74；丙的价值系数=0.263÷0.221=1.19；丁的价值系数=0.209÷0.229=0.91。

可知应选用丙（最大）系数作为最佳方案。

参见教材P108。

7.某工程设计有四个备选方案，经论证，四个方案的功能得分和单方造价如下表。

按照价值工程原理，应选择的最优方案是（）。

方案
甲
乙
丙
丁
功能得分
98
96
99
94
单方造价（元／m2）
1250
1350
1300
1225
A.甲方案
B.乙方案
C.丙方案
D.丁方案 ?? 『正确答案』A『答案解析』本题考查的是价值工程的应用。

其计算方案（功能价值）的主要步骤，依次包括：（1）计算各方案的功能系数分：F甲=98／（98+96+99+94）=0.2532，F乙=96／（98+96+99+94）=0.2481，F丙=99／（98+96+99+94）=0.2558，F丁=94／（98+96+99+94）=0.2429；（2）计算各方案的成本系数：C甲=1250／（1250+1350+1300+1225）=0.2439，C乙=1350／
（1250+1350+1300+1225）=0.2634，C丙=1300／（1250+1350+1300+1225）=0.2537，C丁=1225／（1250+1350+1300+1225）=0.2390；（3）计算各方案的价值系数：V甲=F甲／C甲=0.2532／0.2439=1.038，V乙=F乙／C乙=0.2481／0.2634=0.942，V丙=F丙／C丙=0.2558／0.2537=1.008，V丁=F丁／C丁=0.2429／0.2390=1.016；（4）在四个方案中，甲方案价值系数最高，选为最优方案。

参见教材P108。

8.某分项工程施工采用方案A的成本为15万元，在相同条件下，采用其他方案的合理成本为13.5万元。

对方案实施价值工程，可以认为方案A的价值系数为（）。

A.0.90B.0.10C.0.53D.1.11 ?? 『正确答案』A『答案解析』本题考查的是价值工程的应用。

根据功能评价及功能成本法的原理，结合题意，采用其他方案的目标成本为13.5万元，目前方案的现实成本为15万元，即方案A的价值系数Vi=Fi/Ci=13.5/15=0.90。

参见教材P108。

9.根据功能重要程度选择价值工程对象的方法称为（）。

A.因素分析法B.ABC分析法C.强制确定法D.价值指数法?? 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是价值工程的应用。

强制确定法是以功能重要程度作为选择价值工程对象的-种分析方法。

参见教材P103。

【知识点】
因素分析法
经验分析法，是指根据价值工程对象选择应考虑的各种因素，凭借分析人员的经验集体研究确定选择对象的一种方法
ABC分析法分主次、轻重
☆A类部件，占部件总数10～20%，其成本占70%～80%☆B类部件，其余☆C类部件，占部件总数60～80%，其成本占5%～10%A 类零部件是价值工程的主要研究对象
强制确定法（定量）
是以功能重要程度作为选择价值工程对象的一种分析方法。

从功能和成本两方面综合考虑，依靠价值系数的大小确定对象
百分比分析法
通过分析某种费用或资源对企业的某个技术经济指标的影响程度的大小（百分比）
价值指数法
比较各个对象（或零部件）之间的功能水平位次和成本位次，寻找价值较低对象（或零部件）
10.在新方案创造中，组织者将问题函寄专家后获得反馈意见，整理分析后再函寄，直到得出新方案。

这属于（）。

A.强制确定法B.头脑风暴法C.哥顿法D.德尔菲法 ?? 『正确答案』D『答案解析』本题考核价值工程的应用。

德尔菲法是由组织者将研究对象的问题和要求，函寄给若干有关专家，使他们在互不商量的情况下提出各种建议和设想，专家返回设想意见，经整理分析后，归纳出若干较合理的方案和建议，再函寄给有关专家征求意见，再回收整理，如此经过几次反复后，专家意见趋向一致，从而最后确定出新的功能实现方案。

选项A，强制确定法是功能评价、确定功能重要程度的方法。

参见教材P111。

11.价值工程的基本要素，包括（）。

A.价值B.功能C.不断创新D.管理技术E.寿命周期成本?? 『正确答案』ABE『答案解析』本题考查的是价值工程方法。

价值工程的三要素包括价值、功能和寿命周期成本；选项C、D不断创新、管理技术，属于价值工程的特点。

参见教材P100。

12.关于价值工程特点的说法，正确的有（）。

A.以使用者的功能需求为出发点B.核心是对研究对象进行功能系统分析C.目的是降低研究对象的成本D.强调不断改革创新E.将功能、寿命周期成本和价值作为一个整体考虑?? 『正确答案』BDE『答案解析』本题考查的是价值工程方法。

价值工程的特点包括：（1）价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，实现产品必须具备的功能，简而言之就是以提高对象的价值为目标；（2）价值工程的核心是对产品进行功能分析；（3）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时考虑；（4）价值工程强调不断改革和创新，开拓新构思和新途径，获得新方案，创造新功能载体，从而简化产品结构，节约原材料，节约能源，绿色环保，提高产品的技术经济效益。

参见教材P100～101。

13.在价值工程的功能评价活动过程中，计算出某评价对象的价值系数Vi>1，则有可能表明（）。

A.实际成本偏低B.有不必要的功能C.
实际成本偏高D.功能可能不足E.功能与成本的分配比较理想 ?? 『正确答案』ABE『答案解析』本题考查的是价值工程的应用。

在价值工程活动过程中，计算出Vi>1，则有现实成本偏低、有不必要的功能和方案理想的三种可能。

当然，Vi﹤1，应当作为重点改进对象。

参见教材P108。

14.下列方法中，可以用于价值工程方案创造的有（）。

A.功能成本法B.头脑风暴法C.哥顿法D.强制确定法E.专家意见法?? 『正确答案』BCE『答案解析』本题考查的是价值工程的应用。

价值工程新方案创造方法包括：（1）头脑风暴法；（2）哥顿法；（3）专家意见法；（4）专家检查法。

参见教材P110～111。

【知识点】1.头脑风暴法指自由奔放地思考问题。

开会。

2.哥顿（Gorden）法主持人在会议上提出方案，但究竟研究什么问题，目的是什么，只有会议的主持人知道，以免其他人受约束。

3.专家意见法（德尔菲法）“背靠背”4.专家检查法主管设计的工程师做出设计，然后请各方面的专家审查。

第三节设计概算的编制和审查
1.下列单项工程综合概算中，属于设备及安装工程概算的是（）。

A.通风工程概算
B.电气照明工程概算
C.采暖工程概算
D.工器具及生产家具购置费用概算?? 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。

设备及安装工程概算包括：机械设备及安装工程概算；电气设备及安装工程概算；器具、工具及生产家具购置费概算；选项A、B、C，均属单位建筑工程概算。

参见教材P112。

2.在设计概算文件的编制形式中，二级概算编制的组成，不应包括（）。

A.编制说明B.总概算表C.综合概算表D.单位工程概算表?? 『正确答案』C『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。

在二级
（概算）编制的组成中，应当包括编制说明、总概算表、工程建设其他费用表、单位工程概算表、概算综合单价分析表、附件（其他表）等。

参见教材P112。

3.利用扩大单价法编制单位建筑工程概算时，在收集原始资料后，应进行的工作有：①计算工程量；②各项费用计算；③套用扩大单价；
④单位工程概算书编制。

其正确顺序是（）。

A.③—①—②—④B.①—③—②—④C.③—②—①—④D.①—②—③—④ ?? 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是设计概算编制方法。

利用扩大单价法（又称概算定额法）编制单位建筑工程概算时，其主要步骤依次包括：列项；计算工程量；确定扩大单价；计算人料机三费；计取相关费用；计算单位工程概算造价等。

参见教材P115。

4.某住宅工程项目设计深度不够，其结构特征与概算指标的结构特征局部有差别，编制设计概算时，宜采用的方法是（）。

A.扩大单价法B.修正的概算指标法C.概算指标法D.预算单价法 ?? 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是设计概算编制方法。

当设计深度不够，利用概算指标法编制单位建筑工程概算时，如果当设计对象结构特征与概算指标的结构特征有局部差别，可以采用修正概算指标进行编制。

参见教材P115。

【知识点】设计概算的编制
5.当初步设计有详细设备清单时，编制设备安装工程概算中，精确性较高的方法是（）。

A.扩大单价法B.概算指标法C.修正的概算指标法D.预算单价法 ?? 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算编制方法。

预算单价法，当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。

根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。

用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。

参见教材P115。

6.设计概算一经批准一般不得进行调整，其总投资反映（）时的价格水平。

A.项目立项B.可行性研究C.概算编制D.项目施工 ?? 『正确答案』C『答案解析』本题考查的是设计概算的审查。

设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投资。

参见教材P116。

7.审查设计概算时，通常采用（）的审查方式。

A.标准审查B.集中会审C.对比分析D.查询核实 ?? 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是设计概算的审查。

设计概算审查一般采用集中会审的方式进行。

根据审查人员的业务专长分组，将概算费用进行分解，分别审查，最后集中讨论定案。

参见教材P117。

8.某新建大型工业项目由办公楼、生产区、总图运输等部分组成，则其办公楼的综合概算应当包括该楼的（）。

A.建筑工程费B.土地使用费C.勘察设计费D.安装工程费E.设备购置费?? 『正确答案』ADE 『答案解析』本题考查的是设计概算的内容和编制依据。

单项工程综合概算包括：建筑工程概算；设备及安装工程概算。

参见教材P112。

9.设备安装工程概算的编制方法有（）。

A.预算单价法B.类似工程预算法C.概算指标法D.扩大单价法E.单位估价表法 ?? 『正确答案』ACD『答案解析』本题考查的是单位工程概算的编制方法。

设备安装工程概算的编制方法包括预算单价法、扩大单价法和概算指标法。

建筑工程概算的编制方法主要包括扩大单价法和概算指标法。

参见教材P115。

10.单位建筑工程概算的审查内容，通常包括（）。

A.工程量B.采用的定额或指标C.各项费用的计取D.设备运杂费E.材料价格 ?? 『正确答案』ABCE『答案解析』本题考查的是设计概算的审查。

建筑工程概算审查：（1）工程量审查；（2）采用的定额或指标的审查；（3）材
料价格的审查；（4）各项费用的审查。

参见教材P116。

【知识点】建筑工程
工程量审查
根据：初步设计图纸、概算定额、工程量计算规则
定额或指标的审查
审查使用范围、定额基价、指标的调整等
材料价格的审查
耗用量最大的主要材料为审查重点，同时着重审查材料原价、运输费用及节约材料运输费用的措施
各项费用的审查
是否有重复计算或遗漏、取费标准是否符合相关规定
第四节施工图预算编制和审查
1.关于施工图预算编制内容和要求的说法，正确的是（）。

A.施工图总预算应控制在已批准的设计总概算投资范围以内B.当建设项目只有一个单项工程时，则不需要编制建设项目总预算C.单位工程预算编制依据的定额应为企业定额D.建设项目总预算是反映建设项目施工阶段投资总额的造价文件?? 『正确答案』A『答案解析』本题考查的是施工图预算的概念及编制内容。

选项B，当建设项目只有一个单项工程时，应采用二级预算编制形式，二级预算编制形式由建设项目总预算和单位工程预算组成。

选项C，单位工程预算是依据单位工程施工图设计文件、现行预算定额以及人工、材料和施工机械台班价格等，按照规定的计价方法编制的工程造价文件。

选项D，建设项目总预算是反映施工图设计阶段建设项目投资总额的造价文件，是施工图预算文件的主要组成部分。

参见教材P119～120。

2.根据施工图预算文件的编制形式，二级预算编制的组成中，不应包括（）。

A.编制说明B.总预算表C.综合预算表D.单位工程预算表 ?? 『正确答案』C『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制内容。

在二级（预算）编制的组成中，应当包括编制说明、总预算表、单位工
程预算表等，但不再包括单项工程的综合预算表。

参见教材P119。

3.定额单价法编制施工图预算的过程包括：①计算工程量；②套用定额单价，计算工料机费用；③按费用定额取费，并汇总造价；④工料分析；⑤准备资料，熟悉施工图纸。

正确的排列顺序是（）。

A.④⑤②①③
B.④⑤①②③
C.⑤②①③④
D.⑤①②④③ ?? 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制方法。

定额单价法编制施工图预算的基本步骤：（1）编制前的准备工作；（2）熟悉图纸和预算定额以及现场情况的调查；（3）了解施工组织设计和施工现场情况；（4）划分工程项目和计算工程量；（5）套单价；（6）工料分析；（7）计算主材费；（8）按费用定额取费；（9）计算汇总工程造价；（10）复核；（11）编制说明、填写封面。

参见教材P121～122。

【知识点】
4.在采用定额单价法编制施工图预算的过程中，套用定额单价时，发现分析工程施工工艺条件与预算单价不一致，则应当（）。

A.直接套用B.换算预算价格C.调量不调价D.编制补充单位估价表 ?? 『正确答案』C『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制方法。

采用定额单价法时，分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价。

参见教材P122。

【知识点】定额单价法，套单价时注意：分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时，不能直接套用预算单价；需要按实际使用材料价格换算预算单价；分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价。

5.实物量法编制施工图预算时，计算工程量后紧接着进行的工作是（）。

A.套定额单价，计算人材机费用B.套消耗定额，计算人材机消耗量C.汇总人材机费用D.计算管理费等其他各项费用?? 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制方法。

对比定额单
价法，实物量法编制施工图预算的关键在于套用定额消耗量，计算三量和三费。

其中，主要的步骤依次包括计算各分项工程的实物工程量；分别套取预算定额中工、料、机消耗指标，按类相加；三量乘以三价，得到工、料、机三费；计取相关费用，算得工程造价。

参见教材P123。

6.实物量法编制单位工程施工图预算所用的材料单价应采用（）。

A.网上咨询厂家的报价
B.编制预算定额时采用的单价
C.当时当地的实际价格
D.预算定额中采用的单价加上运杂费?? 『正确答案』C『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制方法。

采用实物量法编制施工图预算，需要全面收集各种人工、材料、机械的当时当地的实际价格。

参见教材P123～124。

7.实物量法与预算单价法编制施工图预算的主要区别是（）。

A.收集的资料不同B.工程量计算规则不同C.采用的定额不同D.计算工料机费用的方法不同?? 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制方法。

实物量法编制施工阁预算的步骤与预算单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和施工机具使用费及汇总3种费用之和方面有一定区别。

参见教材P124。

8.“总预算=∑单位建筑工程费用+∑单位设备及安装工程费用+工程建设其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金”描述的是（）预算编制中的（）总预算。

A.二级、建设项目B.二级、单项工程C.三级、建设项目D.三级、单项工程?? 『正确答案』A『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制。

施工图预算在逐级汇总的基础上，可以二级或三级编制形式；算式是将单位工程汇总，并形成最终的总预算；二级预算编制形式由建设项目总预算和单位工程预算组成。

参见教材P119。

9.对于设计方案比较特殊，无同类工程可比，且审查精度要求高的施工图预算，适宜采用的审查方法是（）。

A.全面审查法B.标准预
算审查法C.对比审查法D.重点审查法 ?? 『正确答案』A『答案解析』本题考查的是施工图预算的审查内容与方法。

逐项审查法又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各项工程细目逐项全面详细审查的一种方法。

其优点是全面、细致，审查质量高、效果好。

参见教材P125。

【知识点】
逐项审查法
全面审查法。

优点：全面、细致，审查质量高。

缺点：工作量大。

适合于一些工程量小、工艺简单的工程
标准预算审查法
优点：时间短、效果好。

缺点：适用范围小。

仅适用于采用标准图纸的工程
分组计算审查法
审查速度快、工作量小。

利用同组分项工程具有相同或相近计算基数的关系，判断同组分项工程的计算准确度
对比审查法
是当工程条件相同时，选择具有可比性的同类工程的预算，相同
的地方采用对比审查法
筛选审查法
找出单位建筑面积的工程量、造价、用工的基本数值，进而实现“筛选”。

优点：简单易懂、便于掌握，审查速度快、便于发现问题。

但问题出现的原因尚需继续审查。

该方法适用于审査住宅工程或不具备全面审查条件的工程
重点审查法
工程量大、造价高的工程。

优点：突出重点，审查时间短、效果较好
10.施工图预算审查时，利用房屋建筑工程标准层建筑面积数对楼面找平层、天棚抹灰等工程量进行审查的方法，属于（）。

A.分组计算审查法B.重点审查法C.筛选审查法D.对比审查法 ?? 『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是施工图预算的审查内容与方法。

标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。

选项B，重点审查法适合于规模较大的工程；选项C，筛选审查法须制订单位建筑面积的工程量、价格、用工的三个基本数值，进而实现“筛选”；选项D，
对比审查法需要找到同类工程。

参见教材P126。

11.对施工单位而言，施工图预算是（）的依据。

A.确定投标报价
B.控制施工成本
C.进行贷款申请
D.编制工程概算
E.进行施工准备?? 『正确答案』ABE『答案解析』本题考查的是施工图预算的作用。

施工图预算对施工单位的作用：施工图预算是确定投标报价的依据；施工图预算是施工单位进行施工准备的依据；施工图预算是控制施工成本的依据。

参见教材P119。

【知识点】
建设单位
施工企业
■确定建设项目造价的依据。

■编制招标控制价的基础。

■建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。

■可以作为拨付工程进度款及办理工程结算的依据。

■建筑施工企业投标报价的依据。

■施工单位进行施工准备的依据。

施工图预算的工、料、机分析，为施工单位材料购置、劳动力及机具和设备的配备提供参考。

■施工企业控制工程成本的依据。

12.下列方法中，可以用于编制施工图预算的有（）。

A.定额单价法B.工程量清单单价法C.扩大单价法D.实物量法E.概算指标法 ?? 『正确答案』ABD『答案解析』本题考查的是施工图预算的编制方法。

施。