3土地的经济利用

一、城市土地利用的概念
1、概念 2、城市土地资源配置 3、城市土地的使用
1. 概念
城市土地利用是指城市土地在城市的 不同经济部门之间、各个不同项目之间的 合理配置和使用。
2、城市土地资源配置
城市土地资源配置实质上是对城市土 地利用方向进行合理分配，确定土地各种 不同的经济用途，使城市土地利用达到经 济效益、社会效益和生态效益的理想统一。 城市土地资源的合理配置是城市土地 合理利用的基础和前提，这是由城市土地 本身的经济特征决定的。
土地是什么财产？
如果是自然财产的话，人们就不会 买卖土地，而且地价更不会越来越高； 如果是经济财产，地球上又有许多 土地未开发利用，仅从数量上看，何以 供不应求？ 其实，看土地的供求关系不能仅从 数量上看，更重要的是从土地质量上看， 即从土地的土壤肥力、位置等方面去分 析。
总而言之：
人口数量在增长，社会产业的规模和种类也在 快速发展，这些变化都对适宜用途的土地提出了相 应的要求。 “因此，具有合适的特性的土地供应，一经减 少到不敷需求的时候，这种土地就可以说是比较稀 少，就值得花代价去购买。”
1、土地资源的调查、分类、统计 2、土地利用现状分析 3、土地规划 4、土地开发 5、土地保护
六、我國土地利用方面存在的问题
1、土地粗放经营与过度利用并存 2、土地供不应求与土地浪费兼有 3、土地利用率和利用效益还有待提高
第二节 土地利用的经济学原理
一、土地稀缺原理 二、替代原理 三、比例原理 四、限制因素最高报酬原理
1、功能分区
功能分区属于宏观规划布局，一般由 城市规划部门对城市各经济部门所需土地 的数量、质量、区位特征的供求关系合理 确定，通常要规定各功能分区之间的基本 界线和划分原则。
2、选点布局
土地利用的选点布局是微观规划布局， 是在功能分区的基础上进一步落实每一块 土地的利用方向。
三、城市土地利用的结构模式
第三章 土地利用经济原理
第一节 第二节 第三节 第四节
土地利用的涵义及目标 土地利用的经济学原理 城市土地利用 区位经济效益
第一节 土地利用的涵义及目标
一、土地利用的涵义 二、土地利用的意义 三、土地利用的制约条件 四、土地利用的内容
一、土地利用的涵义
土地是人类赖以生存与发展的物质基础， 土地的开发、保护都是为了更好地利用土 地，土地的利用是人类占有土地的最终目 的。
2、涵义
（1）土地利用是一个技术问题 （2）土地利用是一个经济问题 （3）土地利用是一个动态概念
二、土地利用的意义
1、土地利用是人类最基本的经济活动 2、土地利用促进了科学技术的进步 3、土地利用作为一种经济关系，其发展促 进了社会进步
三、土地利用的制约条件
1．人口对土地利用的制约关系 2．自然条件的制约 3．经济技术条件的制约 4．社会条件的制约
城市繁华商业中心是历史性地形成的。城 市土地总是以商业中心为轴，以最边远的 地段为基点来分段划等。 从基点到轴心，各级土地上的商店往 往随其向商业中心的靠近而取得逐步递增 的流通效率，表现为逐级递增的超额利润。
The end
四、土地利用的目标和手段
1、土地利用的目标 2、实现土地利用目标的手段
1、土地利用的目标
两个方面： 土地利用所提供的“产品” 土地最终发挥的作用
2、实现目标的手段
1）法律、制度的手段 2）制定土地利用规划 3）改革土地使用制度 4）由政府直接控制农地向非农用地 的转移 5）税收的手段
五、土地利用的内容
3．城市土地的使用
城市土地的使用是指城市土地经过合 理配置以后土地的所有者或使用者根据一 定的经济目的，以及已配置土地的特征和 功能对土地进行开发、经营和管理的过程。
二、城市土地利用的功能分区
商业区 工业区 住宅区 其实也就是城市土地规划问题。
城市土地规划布局的两个层次
1、科学配置城市土地的功能 分区； 2、在功能分区基础上进行土 地利用的选点布局。
图3-2
A
C
O
D
B
图3-2
OC ＜ OD 表明生产一定数量的产品，所需用的 B因素的数量大于A因素。 在作决策时，就不能只用其实物数量 或价格来决定取舍，而应由OC· A与OD· B的 P P 数值大小来决定。 PA ——A因素的价格 PB——B因素的价格 取用数值小的因素。即： OC· A ＜ OD· B，就完全用A因素； P P
一、优位经济效益 二、外部经济效益 三、土地位置与商业资金的流通效率
一、优位经济效益
是指优越的地理位置所带来的“额外”经 济效益。 优位经济效益的表现形式有以下3种：
– – – 地理优位效益 交通优位效益 资源优位效益
二、外部经济效益
是指企业内部效率提高，但其本身不支付 代价，而由企业外部的经济行为所产生。
三、土地位置与商业资金的流通 效率
土地的差异性是一个举世不争的事实。 在农业，这种性质可以透过土地的天然沃度、 气候、水文及追加投资的状况等加以考察，它会 在人与土地结合的过程中表现为产量的高低不同。 在城市，土地的差异性则主要在于土地的位 置，即某一地块距城市商业中心的远近。 一般地，在城市各类用地中，商业用地对土 地位置的差异表现得最为敏感，它会显见于商业 资金的流通效率。
四、限制因素最高报酬原理
限制因素即稀缺因素，在完全市场 经济条件下，该因素可包括在替代原理 中。 生产要素的价格是由市场决定的。 所以，要从理性上增加人们对限制因素 的重视。 从投入生产的土地、资金、技术、 管理、劳动力等因素看，投入时，应以 限制因素的报酬最高为佳。
第四节 城市土地利用
一、城市土地利用的概念 二、城市土地利用的功能分区 三、城市土地利用的结构模式
一、土地稀缺原理
土地既是资源，又是财产，但近几十 年来我们很少把土地当作财产看待。为了 说明土地的稀缺原理，我们引用财产的有 关内容。
经济学家通常把财产分为自然 财产和经济财产 自然财产是指自然存在的、数量充裕的、 足敷一切需求的财产。这些财产，人类离不 开，但又不需要购买，人类也无法垄断它， 这就是所谓的“无价之宝”。 经济财产则往往是凝结有人类劳动的、 供不应求的财产。这类财产不但通过买卖进 行流通，而且其价格还与稀缺度成正相关， 即稀缺度愈大，其价格愈高；反之，其价格 亦低。
由于三大功能区在每个城市中的区位 都不尽相同，这就产生了城市土地利用不 同的结构模式。
1、土地利用模式的决定因素
（1）城市土地市场的自发力量; （2）城市土地利用的自然规律; （3）城市规划和城市土地使用政策等。
2、城市土地利用结构模式的分类
（1）同心环模式 （2）扇形模式 （3）多中Biblioteka Baidu模式
第四节 区位经济效益
图3-4
A
C
D
O
B
图3-4
等产量线不与纵横坐标相交，说明
– 这是一种不能完全替代的生产行为也就是 不能考虑只用A因素还是B因素，因为必须要 AB因素同时投入生产，才能产出产品。 – 但它们之间还是有部分替代 – 要确定它们之间的最适替代量时，也可用 式“△A· PA=△B·PB”求得（符号意义同上）。 这种图形所表示的生产类型在土地利用中最常 见，集约经营和粗放经营就是该理论思想的具 体实践。
商业资金的流通效率，即一定时期内流通 的商品量或销售额的多寡。 而商业资金的周转速度则是商业资金 流通效率的综合体现。 周转速度越快，占用的资金越少，流 通的商品量越大，资金的流通效率就越高。
当然，商业资金的周转速度受多种因素的 影响。 如宏观经济形势、产品的性质、市场供求 状况、投资规模，以及企业经营管理水平 等等。
1、概念
土地利用是人类通过与土地结合获得物质产 品和服务的经济活动过程. 这一过程是人类与土地进行的物质、能量、 价值和信息的交流、转换过程。
2、土地的平面利用与立体利用
土地一般是指地球的表面，理解为一个平面的概 念。土地又是立体的，下至地壳，上至大气层， 都可以作为土地的范畴。
农业用地，尤其是种植业用地，一般是平面利用， 农业用地向地下和空中利用的幅度都是有限的。 而城市土地日益趋向立体利用方向发展。在现代 城市中，地下停车场、地下管线网、地下商场、 隧道、地下铁路等等。有些城市地下作三四层空 间使用。城镇的高空利用也越来越多，现代城市 中高楼大厦、摩天大楼、高架铁路与公路、人行 天桥、高空管线也到处可见。
OC· A ＞ OD· B，就完全用B因素。 P P
图3-3
A C
O
D
B
图3-3
CD表示的等产量线是一条曲线，如果 仅从实物数量上看，还能完全替代，但结合 资源的价格因素，就不能完全替代。 用多少A和多少B才是最合理的，可用 式“△A· PA=△B·PB”来决定。
– （式中△A表示一单位B因素对A的替代量， △B表示一单位A对B的替代量，它们统称为边际 产量）。 – 因为该图中的边际产量是变化的，只有在 某一点时，上式才成立。 – △A和△B在CD线上是不定的。
替代原理的作用
1、支配土地从一种用途转向另一种用
途。 2、使人们在组织生产时，尽量用同种 功用的低价因素替代高价因素。 下面用四个图例来分别加以说明。
图3-1
A
C
O
D
B
图3-1中
OC = OD 表明只用一定数量的A元素或只用该数 量的B元素所生产出来的产品数量相同，这 时，就可完全用低价元素代替另一种高价 元素。
（[美]伊利等著《土地经济学原理》）
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说到底，土地的稀缺性，就是适合各种用途的土地的供不应求。 按照西方经济学观点，土地稀缺是土地有价的原因之一。
二、替代原理
在日常生活中，人们往往倾向购买同 类同用途商品中的廉价商品，如用大宗的上 市的水果、蔬菜代替刚上市的水果蔬菜。 一般说来，当两种或两种以上的商品 在质上具有同样用途，或者同样使人满意的 时候，人们就愿意以购买低价商品代替高价 商品。
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三、比例原理
以土地为中心的生产系统中的主 要因素包括：
– 用途、土地、劳动力、资金、生产 工具和经营管理者。
只有这些因素相结合，才能生产 出产品，如果这些因素按合理的比例 相结合，就会取得良好的经济效果。
如何做到按比例？
1、优秀的经营管理看一定要和优良 的土地相结合。 2、土地、劳动力和生产工具的比例 相协调。 3、在耕地施用的化肥种类和数量一 定要和作物的需求及土壤所含的养分相适 应。 4、土地和用途的结合也一样有比例。
如果我们运用抽象法，先不考虑这些影响 因素，而单纯分析土地位置与商业资金流 通效率的关系，则不难发现，土地位置会 经常地、持久地影响着商业资金的流通效 率，充当着极为重要的客体要素。
一个商店，如果地处商业中心，往往是顾 客盈门，生意兴隆，货如轮转。 如果它所在的地段还具有更完善的基 础设施，以至交通方便，电讯快捷，还会 取得更高的营业额。 一个商店，如果远离商业中心，情况 则完全相反。