城阳区楼市分析

城阳区楼市分析
城阳区本周(2011.5.23—2011.5.29)楼市共成交267套，连续三周登上周成交冠军地位，城阳区成交居高不源于多个项目的推动。

城阳区历来都是青岛楼市中的供应大户，5月进入尾声，城阳区的新盘“活动频繁”。

5月29日正商红河谷一期二批开盘，阳光公园一号5月28日加推，茵悦小城于5月22日开盘入市；大鳄龙湖和中冶圣乔维斯开放了样板间。

》》楼市周交易分析
(2011.5.23—2011.5.29)青岛住宅区域成交走势
随着调控政策的深入，青岛房地产市场已难见投资成分大幅缩水，刚需主导着大局，置业需求转向城阳区已显苗头。

业内人士张百忍称，2011年是大青岛发展史上的转折点，青岛将迎来巨变。

青岛市加大北部城区发展力度，随着四方、李沧、城阳西部、流亭一带的热点地块的逐渐成熟，居民北上定居已经成为一股潮流，而这重要的引子就是重庆快速路的建设。

作为一条空中的快速走廊，从山东路上桥，到流亭的车程不过15分钟。

此次重庆路快速路的兴建为城阳区的大交通网络再填一根大动脉，青岛的发展重心一路向北，城阳楼市充分具备升值潜力。

从最初备受刚需购房者热捧的李沧区到如今的城阳区，青岛购房区域一路向北。

李沧区价格一路飙升，李沧九水东路山河城达到最低价8500元/平方米，重庆中路均价8700元/平方米，价值洼地正在被逐渐填补。

城阳区有1000万平方米级别开发量，城阳区平地崛起一座新城，已经成为青岛房地产市场最大的蓄水池，万科、龙湖、中铁、卓越等国内房地产大鳄的纷纷进驻，加上作为“环湾保护，拥湾发展”的核心区域，异军突起的城阳房地产，仿佛一夜之间成为青岛楼市的一大焦点，价值提升“箭在弦上”。

在市区承载能力逐渐饱和的背景下，城阳还可以提供大量的商品房用地，再加上便利的交通、完善的基础配套设施以及良好的城市景观追逐渐完善，置业北移成为必然趋势。

》》专题大城阳新交通
城阳正阳路商圈商住两相宜
正阳路商圈，以正阳路为轴线，分别在东南西北四个方向形成了四个商圈聚集区。

伴随商圈的兴起，居住氛围也渐渐浓厚。

东部北曲商圈位于正阳路与青威路交界处，利群、家佳源、世正爱丽安、中联电子信息城早已在这里安营扎寨，成为这一商圈的开拓者。

目前北曲吸引了众多大腕加盟，在建项目有英国Tesco、红星美凯龙青特上豪广场、IMAGE时代中心。

完善的商业配套使该区域当之无愧成为城阳核心居住区，该区域居住人群以城阳本地人和城阳新市民为主，聚集在该区域的住宅项目有万科城市花园、中冶圣乔维斯、明辉星光之城、茵悦小城、巴黎一号、御景尚都、正阳东郡等楼盘。

精装项目万科城市花园最低价8400元/平，中冶圣乔维斯均价7500元/平，明辉星光之城均价7300元/平，茵悦小城别墅均价17000元/平左右、洋房均价9900元/平，御景尚都高层均价7500元/平左右、洋房均价9300元/平左右。

该区域以其成熟的生活环境，舒适型物业形态，成为城阳高价楼盘聚集区。

韩国乐天玛特和康城奥特莱斯坐落于宝龙城市广场，组成了南部商圈。

该商圈聚集的住宅项目有万科魅力之城、阳光公园1号、水榭花都、廊桥水岸等项目。

目前南部商圈与东部北曲商圈商业氛围有一定差距，但是依托世纪公园资源优势，居住环境毋庸置疑。

万科城阳第一个项目魅力之城以其良好品质和物业服获得了购房者的认可，也打下了万科在青岛良好口碑的基础，该项目目前均价已飙升至10000元/平，一直引领城阳房价；阳光公园1号耗巨资打造西班牙园林社区，并以小高层、多层、洋房多种业态吸引刚需、改善型购房者等的不同需求。

北部的春阳路上，紧邻青岛农业大学，台湾润泰集团与中联集团合作开发了大润发城阳店。

周边在售项目亿路发阳光景园二期已买到6500元/平。

青岛农业大学北面的金日紫都最低价6840，林溪美地最低价5800元/平，凭借教育资源和合理的价位被购房者认可。

西部商圈位于城阳区街道驻地，是城阳最早形成的商业聚集区，以青岛国货城阳店、城阳蔬菜水产品批发市场、利客来城阳购物广场为主。

目前西部商圈的新建商品房项目较少，有翠堤雅筑，均价5300元/平。

借"拥湾"契机卓越/龙湖/青特联袂开启环胶州湾居住未来
时下，青岛这座国际大都市，正沿着胶州湾海岸线向北蔓延。

环胶州湾经济圈是一个充满活力的地带，而白沙河入海口则是其中的一个重要衔接点，其经济和发展的空间不言而喻。

在此基础上，青岛政府提出“环湾保护，拥湾发展”的发展规划，为白沙河下游建设提供了一个非常好的政策环境。

各家开发商看到白沙河入海口板块新一轮的巨大发展契机，纷纷参
与进来。

而从潜力方面来谈，白沙河下游的生活品质与市区相比还有较大的差距，而优良的生态环境则提供了一个可发挥的巨大平台，这也为白沙河入海口板块的成形提供了一个坚实的基础。

在白沙河入海口板块异军突起的引领下，北海岸以后来居上的姿态，直追东海岸和西海岸，令环胶州湾城市格局更趋圆满。

而白沙河入海口板块作为青岛城市门户，城市北拓发展核心，则肩负起一座城市的荣光。

于此，胶州湾高速顺利完工，胶州湾大桥应声而建，地铁M1也即将穿区而过，但凡阻碍白沙河入海口板块楼市发展的交通瓶颈基本解除，白沙河入海口楼市已经进入快速发展时期。

在此机遇下，白沙河入海口板块成为城阳乃至岛城的黑马区域。

卓越蔚蓝群岛，地处白沙河入海口板块，是大胶州湾生态居住岸线核心地带。

其总占地面积1340亩，总建筑面积160万平米，规划包括128.62万平米住宅，6万平米的蔚蓝国际商街，1.6万平米的群岛会所，4.3万平米多语种精英教育区及其它社区综合配套，楼房均价在8300元/平方米。

已经蔚蓝成荫的20万平米滨河公园、充满仪式感的群岛会馆系统，她秉承西班牙式建筑及规划理念，并根据水系、道路的有序围合，划分为五大岛屿组团的超大生态社区。

龙湖滟澜海岸位于青岛市城阳区流亭街道白沙河南侧、胶州湾高速公路北侧。

龙湖滟澜海岸根据规划用途分A、B、C、D四个不同功能区域进行开发，其中A、B、C三个区均以住宅楼为主配套部分商业，D区以商业为主。

A地块建设内容包括高层住宅楼、类独栋、四合院、配套的商业网点房及1个负1层的地下车库；B地块建设内容包括高层住宅楼、类独栋、配套的商业网点房及1个负1层的地下车库。

C地块建设内容包括高层住宅楼、四合院、配套的商业网点房及1个负1层的地下车库。

D地块建设内容包括集中商业网点房及1个负1层的地下车库。

龙湖滟澜海岸，这座同样矗立于母亲河入海口的住宅建筑群，规划有三大公园，约100000平米商业配套，其一期房源已经售罄。

在园区内部教育、医疗等生活配套齐全，项目外部景观资源丰富，河海环绕，交通也十分便捷。

未来的滟澜海岸二期则规划意向为整个项目最为高端的产品形态。

而在龙湖之畔，青特花溪地则联手龙湖滟澜海岸，联动白沙河六里香堤与胶州湾万倾碧波，共同托起一个地中海风情别墅湾区。

青特花溪地秉承“精工筑家”理念，揉和自身建造经验，萃取龙湖16年别墅修为，以建筑的智慧力和创新力，完成产品和品质的超越，缔造出13万平米“特”级洋房别墅社区。

随着卓越、青特、龙湖入驻白沙河板块，中国一线开发商都已把目光聚焦这片湾区热土。

在白沙河入海口的珍稀土地上，众多品牌合力打造一个风情洋溢的都市湾区，筑梦青岛门户，托起一个河海之上的高端居住板块。

白沙河板块，居胶州湾之要地，守护着母亲河的绝美风光，守卫着岛城与湾区的衔接，守望着现在与未来的窗口。

308国道沿线南部板块成最大价值洼地
而308国道沿线南部板块集中了中铁华胥美邦、天泰城、鑫江水青木华、正商红河谷、华泰山水嘉园、山水太和月光等项目，距离市区最近，在售楼盘中铁华胥美邦均价6400元/平，天泰城精装修均价7500元/平，水青木华三期均价7200元/平整体价位处于洼地，成为市区居民尤其是刚需购房者，在城阳购房时首先考虑的板块，也成为各大房企争相分食的蛋糕。

中铁华胥美邦某项目负责人表示，中铁开盘热销很大一部分程度得益于楼盘所处区域升值潜力，该区域又20多万的的开发体量，将成为青岛第二个大型住宅社区。

不管是刚需还是投资，谁都希望自己的房子将来能升值。

据了解，中铁华胥美邦的客群除了刚需还有一部分投资，纵观整个大青岛，项目所处的区域应该是岛城性价比比较高的版块，虽然这个版块还有很多待发展的地方，但是低开高走的升值潜力还是让很多人出手购买。

而中铁华胥美邦充分把握住青岛楼市主力刚需人群，开盘价格低于购房者心里预期。

中铁华胥美邦开盘均价6400元/平方米，这在动辄上万的岛城房地产市场来说，价格的确具有很强的诱惑力。

对于刚需客户来说，价钱应该是考虑的首要因素，就简单的和周边楼盘对比，将近两千的价格差使华胥美邦价格牌的优势得以彰显，中铁华胥美邦观望拉锯战中大获全胜。

中冶圣乔维斯项目（详情相册业主论坛）位于“大青岛布局中心”城阳区，紧邻城市南北交通动脉青威路，毗邻区域东西主干道正阳路，鼎占城阳东部商圈核心，坐享“拥湾发展”大青岛战略无限前景，区位价值不可限量。

周边配套：
教育：
幼儿园：本项目配套高档幼儿园
小学：城阳区第二实验小学、大北区小学
中学：城阳第四中学
大学：青岛农业大学
医院：
城阳区人民医院
银行：
中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、光大银行、华夏银行、招商银行、中国银行
超市、菜场：
家佳源购物中心、利群购物中心、特易购、青特上豪广场、红星美凯龙、世正爱丽安韩国购物商城
餐饮娱乐：
怡情楼国际酒店、海梦园贵宾楼、青岛景园假日酒店（4公里内）、青岛鑫江希尔顿逸林酒店（6公里内）
中冶圣乔维斯房价均价7500元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
中冶圣乔维斯: 中冶圣乔维斯将于6月初推出新品房源，面积60-120平不等，其中套三房源面积最小96平，新房源位于4#、7#，4#楼均价7500元/...2011-05-27
小编点评：出于工作需要，小编不止一次来到过中冶圣乔维斯现场，个人感觉这是一个相当不错的项目：不仅周边交通便捷，而且购物相当之方便家佳源利群环布，而且周边就有城阳第二实验小学城阳四中等。

中冶圣乔维斯上次推新被抢购一空，这次将于5月底推出的7#可有瞰景楼王的美称，有意向的网友可要多关注项目信息了。

将于5月底推出的4#7&位置图，其中7#观景位置绝佳
万科城市花园(详情相册业主论坛）由于身处城阳东部商圈中心，紧邻大型购物中心和大型商场，所以万科着力将其打造成为独立于商圈之外、闹中取静的纯住宅小区。

另外，与同处城阳区域的万科魅力之城主打改善性居住不同，万科城市花园项目将会更强调园林式生活氛围和组团绿化的亲切化。

周边配套：
万科城市花园身处城阳中心商圈，紧邻家佳源及利群超市，后续易购、红星美凯龙、青特上豪广场陆续开业。

中行、建行、工行、招行等多家银行都分布于北侧正阳路。

项目西约1公里处有城阳区人民医院，属于二级甲等医院，青岛北部医疗设备最好最完善的医院。

附近学校有第二实验小学、后桃林小学、北曲小学、北海幼儿园、城阳第四中学、城阳二中、报关职业学院、青岛农业大学等。

北侧鑫复盛大酒店、青威路家佳源对面三宝粥店、利群商场周边美食街、正阳路海梦圆和怡情楼星级酒店等；西侧有宝龙综合商业广场，提供餐饮、娱乐、购物一站式服务。

小编观点：万科城市花园因为地处城阳中心商圈，周围配套设施完善，万科品质也有保障，万科物业管理贴心，比较让人省心。

比起那些动辄上万的房价，精装小户型8400元/平起的价格也更加适合年轻一族的购买力需求。

万科城市花园房价最低价8400元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
万科城市花园: 万科城市花园仅剩余140平套三房源在售，精装修，均价8700元/平。

2011-05-24
万科城市花园10、14、19-22号楼标准层户型3室2厅1卫1厨88.00㎡
茵悦小城（详情相册业主论坛）秉承“住城阳，享意大利托斯卡纳风情，家的阳台就是花园的观景台，市政绿地公园是我的私家公园，小学、大学是孩子的私家学校，众人羡慕的异国风情，花木深处的上层生活……”的理念，位于青岛城阳区国城路与明阳路交汇处，南接明阳路，连通繁华的正阳路，5分钟达青威、青银高速，20分钟即可速达青岛市区，10分钟达流亭机场，交通四通八达。

>>新盘面对第四季-走进茵悦小城售楼处直击开发商>>
茵悦小城: 茵悦小城一期5月22日开盘售罄，二期房源正在规划中；项目主体现已封顶。

2011-05-24
茵悦小城房价待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
小编点评：茵悦小城以其学区房、公园地产、花园洋房的高品质吸引着购房者眼球，小编实地探访之后发现，周边配套、项目环境真的是无可挑剔，幼儿园小学商场环布。

小编了解到项目主体快要封顶了，一起看一下小编拍摄的最新进展照片吧！
3#（别墅）工程进展实景（20110518）
万科魅力之城尊域（相册论坛房价）是万科集团在青岛开发的第一个住宅项目，占地20万平方米，规划建筑面积38万平方米，总户数3300户左右，位于青岛北部经济中心城阳区，与世纪公园一街之隔，比邻青岛新天地。

[交通图]
万科魅力之城尊域房价均价10000元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
万科魅力之城尊域: 万科魅力之城尊域三期在售，有88平套二户型和126平套三户型，精装修，均价10000元/平；三期精装修样板间将于近期开放。

2011-05-23
万科魅力之城尊域样板间-卧室
卓越蔚蓝群岛(详情相册业主论坛）地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心，总占地面积1340亩，总建筑面积160万平米，规划包括128.62万平米住宅，6万平米的蔚蓝国际商街，1.6万平米的群岛会所，4.3万平米多语种精英教育区及其它社区综合配套。

项目共分五期。

卓越蔚蓝群岛房价均价8300元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]卓越蔚蓝群岛:卓越蔚蓝群岛公寓最新报价，南向房源起价10600元/平。

2011-05-23
卓越蔚蓝群岛2期89#、90#楼座85-135平新房在售，房源有85平、88平套二，110平、135平套三，均价8300元/平；2.3期目前正在打地基，预计下半年将推出，有别墅、电梯洋房等不同形态房源：另有38-45平精装瞰海公寓在售，南向房源起价9100元/平、北向房源起价7400元/平。

搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 51692
卓越蔚蓝群岛工程进展图
中铁华胥美邦(详情相册业主论坛）是由世界双500强企业中国中铁全资子公司中铁置业集团公司继中铁青岛中心之后建设的又一上品力作，也是中国中铁置业集团公司在青岛开发的第一个纯住宅项目。

既属于李村商圈又属于城阳商圈。

中铁华胥美邦: 中铁华胥美邦1#已于5月21日封顶，3#即将封顶；二批房源将于5月底6月初推出，面积80-130平不等，具体房价未定，一批房源参...2011-05-27
中铁华胥美邦房价待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
小编点评：中铁华胥美邦一批房源面市之时可谓是引起了青岛楼市的一片躁动:6400的均价使得刚刚推出的房源被一抢而空，当然，中铁华胥美邦也在加快推新的计划，5月15日现场售楼处开放以后，购房者就可以直接到现场参观了，既有售楼处又可看实景，真是一举两得。

小编获知，5月底，二批房源就要推出了，面积80-130平不等，有J、H1、F、C、E、D、G七套户型，房价跟一批房源相比不会有很大的变动，当然即将推出的房子占据了整个小区的最有位置，价格会根据位置不同而有所变动的。

现在就跟小编看一下售楼处开放现场的盛况吧，还有小编带回来的景观示范区的美图，再就是小编特意整理了即将推出的这7套户型图，让大家在网上看一下挑一下!
售楼处开放实景图
正商红河谷（详情相册业主论坛）项目依托溪谷、坡地、河流、森林资源的打造的低密度高端居住区，是郑州第一个建筑在溪谷之上的低密度复合地产项目。

正商红河谷物业类型丰富，规划有双拼、联排、花园洋房、电梯洋房、高层五种物业类型。

正商红河谷建筑立面采用纯正的西班牙风格。

正商红河谷社区内部配套完善，从教育、生活、商业、休闲娱乐等业主各方面的需求出发，建造一个完全独立于城市之外的“一站式”生活组团。

周边配套：靠近流亭街道红埠社区，周边生活配套相对齐全，有韩国风情街等商业。

值得注意的是小区内部会配建有生活配套，未来升值力好。

小编观点：正商红河谷短板式住宅均为南北向，户户全明，户户朝阳。

物业类型丰富，特别是小区内部会配建生活配套，这样有利于带动周边社区配套的发展。

青岛正商红河谷房价均价6400元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
青岛正商红河谷: 正商红河谷5月29日二期将推出87、88平新房；正商红河谷联合搜房网举行优惠，只要登记成为搜房红卡会员，购房时即可享受壹...2011-05-27
21日就要推出新的房源了，面积还是87、88平左右，挺适合我们刚需一族的，不管单价还是总房款。

那么项目进展如何？跟小编看一下吧。

水青木华三期（详情相册论坛）水青木华位于城阳三0八国道与华仙路交汇处，总占地面积27万平方米，分三期开发建设，水青木华三期占地10万㎡，公建设有30栋多层建筑、可提供1080套房源。

周边配套：
鑫江希尔顿酒店、东方城购物城、鑫江华润大酒店、机场
社区内有东方剑桥幼儿园、社区小学、社区超市等，其中东方剑桥幼儿园将于2011年3月份开园
水青木华三期: 水青木华三期多层房源在售，有97平套二、115平套三、130平套三户型，均价7200元/平。

2011-05-25
水青木华三期房价均价7200元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
水青木华工程进展实景（20110310）。