2011年江苏房地经纪人考试真题卷

2011年江苏房地经纪人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及
格。

•
一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）
1.为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人
逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。

A：留置权
B：质权
C：抵押权
D：保障权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：A
2.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通
常是。

A：二层以下
B：三层以下
C：四层以下
D：六层以下
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：B
【答案与解析】
本题考核的是砖木结构建筑墙柱体的相关内容。

砖木结构建筑的主要承重构
件是用砖、木做成。

其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构
件的楼板、屋架采用木材。

这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。

3.房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建
筑结构是。

A：剪力墙结构
B：框剪结构
C：框架结构
D：现浇装配式结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：C
【答案与解析】
本题考核的是框架结构建筑的相关内容。

框架结构建筑的承重部分是由钢筋
混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间
的作用。

4.按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限
为年：
A：40
B：50
C：70
D：100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：B
【答案与解析】
本题考核的是普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限。

建筑设计使用年限：
普通建筑和构筑物的设计使用年限为50年。

5.按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地
面和细石混凝土地面属于。

A：块材类地面
B：由预制方式形成的地面
C：整体类地面
D：由安装方式形成的地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：C
【答案与解析】
本题考核的是地面的分类。

按照面层使用的材料和施工方式，地面分为以下
几类：(1)整体类地面，包括水泥砂浆地面、细石混凝土地面和水磨石地面
等。

(2)块材类地面，包括普通黏土砖、大阶砖、水泥花砖、缸砖、陶瓷地
砖、陶瓷锦砖、人造石板、天然石板以及木地面等。

(3)卷材类地面，常见
的有塑料地面、橡胶毡地面以及无纺织地毡地面等。

(4)涂料类地面。

6.影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。

A：热水采暖系统
B：蒸汽采暖系统
C：集中式空调系统
D：分布式空调系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：B
【答案与解析】
本题考核的是采暖系统的类型。

与热水采暖相比，蒸汽采暖热得快，冷得也快，多适用于间歇性的采暖建筑(如影剧院、俱乐部)。

7.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。

A：地形图
B：地籍图
C：宗地图
D：地貌图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：C
【答案与解析】
本题考核的是宗地图的概念。

宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图。

8.在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是。

A：房产分幅图
B：房产分丘图
C：房产分户图
D：房产宗地图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：B
【答案与解析】
本题考核的是房产分丘图的概念。

房产分丘图是在房地产测绘中，通过测定
房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图。

9.房屋产权证书上的登记面积是。

A：房产测绘单位测算的面积
B：建筑工程图标示尺寸确定的面积
C：房屋合同约定的面积
D：房屋当事人共同测定的面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：A
【答案与解析】
本题考核的是产权登记面积的概念。

产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，计入房屋权属档案的房屋建筑面积。

10.为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。

A：连续梁
B：简支梁
C：圈梁
D：主梁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：C
【答案与解析】
本题考核的是梁的相关内容。

圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁。

11.结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。

A：砖混结构
B：砖木结构
C：钢结构
D：钢筋混凝土结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：D
【答案与解析】
本题考核的是钢筋混凝土结构的特点。

钢筋混凝土结构的特点是结构的适应
性强，抗震性能好，耐久年限较长。

从多层到高层，甚至超高层建筑都可以
采用此类结构。

12.下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。

A：客梯
B：货梯
C：消防电梯
D：观光电梯
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：C
【答案与解析】
本题考核的是电梯的分类。

电梯按行驶速度，可分为高速电梯、中速电梯、
低速电梯。

消防电梯的常用速度大于2．5m／s，属于高速电梯。

中速电梯的速度为1．5～2．5m／s。

低速电梯的速度在1．5m／s之内。

13.能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。

A：建筑平面图
B：建筑立面图
C：建筑剖面图
D：建筑详图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：B
【答案与解析】
本题考核的是建筑立面图的相关内容。

从建筑立面图中可以看出下列内容：(1)建筑物的外观特征及凹凸变化。

(2)建筑物各主要部分的标高及高度关系。

例如，室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨棚、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度尺寸。

(3)建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等。

14.能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。

A：地形图
B：房产图
C：宗地图
D：地籍图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：D
【答案与解析】
本题考核的是地籍图的相关内容。

地籍图是地籍测量绘制的图件，是用来说明和反应调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专题地图。

15.关于房产图的测绘顺序，正确的是。

A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图
B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图
C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图
D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：B
【答案与解析】
本题考核的是房产图的测绘顺序。

房产图的测绘顺序为：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图。

16.张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。

A：128
B：132
C：134
D：140
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：B
【答案与解析】
本题考核的是住宅的套内建筑面积的计算方法。

套内建筑面积一套内房屋使
用面积十套内墙体面积十套内阳台建筑面积。

其中套内墙体面积包括共有墙
体面积及自有墙体面积，共有墙体面积按水平投影面积的一半计入套内墙体
面积，套内自有墙体面积按水平投影面积的全部计入套内墙体面积。

套内阳
台建筑面积中的封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，而未封闭的阳台
按水平投影的一半计算建筑面积。

综上，110+8+6+6+2=132。

17.一幢6层楼的住宅，属于。

A：低层住宅
B：多层住宅
C：中高层住宅
D：高层住宅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：B
【答案与解析】
本题考核的是房屋层数的相关概念。

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按
室内地坪±0．00以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层
高在2．20m以上(不含2．20m)的，计算自然层数。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。

其中，1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为
高层住宅。

公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总
高度超过24m的单层建筑。

建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共
建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。

18.按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。

A：完好房屋
B：良好房屋
C：基本完好房屋
D：一般损坏房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：A
【答案与解析】
本题考核的是房屋完损等级分类。

房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、
设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为完好房屋、基
本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋五类。

(1)完好房屋：是指主体结构完好，不倒、不塌、不漏，庭院不积水，门窗设备完整，上下
水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽然有
一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋。

(2)
基本完好房屋：是指主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过
维修就能修复的房屋。

(3)一般损坏房屋：是指主体结构基本完好，层面不
平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，
地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。

(4)严重损坏
房屋：是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。

(5)危险房屋：是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

19.作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。

A：适用
B：舒适
C：耐久
D：环保
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：A
【答案与解析】
本题考核的是房屋使用人的义务。

作为使用人，对建筑物的要求概括起来是
安全、适用、经济、美观。

第一，安全是对建筑物的最重要、最基本的要求。

第二，适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日
照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

第三，经济的基本要求是不仅一
次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支出的费用也不高，即运营费
用低，包括节省维修养护费，节约采暖、空调、照明的能耗等。

第四，美观
的基本要求是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不会让人产生
不好的联想。

20.在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。

A：建筑详图
B：标准层平面图
C：首层平面图
D：中间层平面图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：B
【答案与解析】
本题考核的是建筑平面图的相关内容。

建筑平面图是假想用一水平的剖切面
沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。

它可
反映出建筑物的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗
的类型和位置等。

单层以上的建筑物一般每层有一个单独的平面图。

但对于
中间几层平面布置完全相同的，通常只用_个平面图表示。

一幢建筑物一般
有下列几种建筑平面图：(1)底层平面图(表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等)。

(2)标准层平面图(表示中间相同的各层平面布置)。

(3)顶
层平面图(表示房屋最高层的平面布置)。

(4)屋顶平面图(即屋顶平面的水平
投影)。

从建筑平面图中可以看出下列内容：(1)建筑物的平面形状，出口、
入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系。

(2)建筑物及其组成
房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。

(3)走廊、楼梯的位置及尺寸。

(4)门、窗的位置、尺寸及编号。

(5)台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸。

(6)室
内地面的高度。

因此，标准层平面图是能够统一表示房屋相同各层平面的完
整布局、尺寸、功能等内容的图纸。

21.某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。

A：居住面积
B：使用面积
C：套内建筑面积
D：建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：D
【答案与解析】
本题考核的是套内房屋居住面积的概念。

套内房屋居住面积指住房屋平面中
直接供住户生活使用的居室净面积之和。

套内房屋使用面积，指住宅各层平
面中直接供住户生活使用的净面积之和。

套内建筑面积一套内房屋使用面积
十套内墙体面积十套内阳台建筑面积。

建筑面积一套内建筑面积十分摊的共
有建筑面积。

故选D。

22.下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。

A：套内自有墙
B：与公共建筑空间的分隔墙
C：纵横外墙
D：各套之间的分隔墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：A
【答案与解析】
本题考核的是墙体的相关内容。

按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是
套内自有墙，即墙体整体位于室内不和其他住户共有的套内墙。

23.下列建筑物中，不属于构筑物的是。

A：烟囱
B：泵房
C：水井
D：水塔
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：B
【答案与解析】
本题考核的是构筑物的种类。

构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直
接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水
坝等。

24.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。

A：没有环境污染
B：空间布局合理
C：维护费用低
D：地基和基础稳固
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：B
【答案与解析】
本题考核的是建筑物的基本要求。

建筑物的适用基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

25.下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。

A：保温
B：日照
C：通风
D：采光
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：A
【答案与解析】
本题考核的是建筑物的基本要求。

建筑物的适用基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

26.用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。

A：总平面图
B：平面图
C：立面图
D：屋顶平面图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：A
【答案与解析】
本题考核的是建筑总平面图的概念。

建筑总平面图是用来说明建筑场地内的
建筑物、道路、绿化等的总体布置的平面图。

27.下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。

A：分幅图
B：分丘图
C：分户图
D：宗地图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：B
【答案与解析】
本题考核的是房产图的分类。

房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图，比例尺在1：100～1：1000之间。

房产分丘图表示的内容除了房产分幅图表示的内容，还有：房屋权界线、界址点、界址点号、房角点、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。

28.建筑物按照使用性质分类不包括。

A：工业建筑
B：民用建筑
C：公用建筑
D：农业建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：C
29.不属于建筑物按照建筑结构分类的是。

A：砖木结构建筑
B：钢筋混凝土结构建筑
C：砖混结构建筑
D：砌体结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：D
30.结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。

A：钢筋混凝土结构建筑
B：空间结构建筑
C：砌体结构建筑
D：框架结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：A
31.按照建筑施工方法分类，属于其中的是。

A：预制式建筑
B：砖混结构建筑
C：钢结构建筑
D：框架结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：A
32.根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括。

A：燃烧材料
B：非燃烧材料
C：易燃材料
D：难燃烧材料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：C
33.《建筑设计防火规范》GB50016--2006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。

A：一级
B：二级
C：三级
D：四级
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：D
34.建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为25年。

A：15
B：25
C：50
D：100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：B
35.建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。

A：40
B：50
C：60
D：70
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：B
36.房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。

A：五、四成
B：六、五成
C：四、三成
D：七、六成
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：A
37.墙体的作用不包括。

A：承重作用
B：装饰作用
C：隔声作用
D：分隔作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：C
38.按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。

A：双合式楼梯
B：直跑式楼梯
C：辅助式楼梯
D：双跑式楼梯
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：C
39.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。

A：分区、分压供水方式
B：设置水箱的供水方式
C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：C
40.城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，下列叙述正确的是。

A：低压管网(P≤10kPa)
B：中压管网(10kPa<P≤200kPa)
C：次高压管网(200kPa<P≤300kPa)
D：高压管网(300kPa<P≤800kPa)
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：D
41.当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：1．2
B：1．4
C：1．6
D：1．8
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：D
42.楼宇智能化系统的组成不包括。

A：通信自动化
B：楼宇自动化
C：办公自动化
D：重构自动化
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：D
43.中速电梯的速度为m／s。

A：0．5～1．0
B：1．0～1．5
C：1．5～2．5
D：2．5～3．0
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：C
44.从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。

A：新建建筑物的朝向
B：该建筑场地的位置、大小及形状
C：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系
D：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：C
45.一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为。

A：100～300
B：550～750
C：200～450
D：450～650
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：D
46.建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。

A：1：3000
B：1：500
C：1：5000
D：1：1000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：C
47.宗地图宗地图的内容不包括。

A：图幅号、地籍号、坐落
B：邻宗地号及邻宗地界址示意线
C：宗地内构筑物的朝向
D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：C
48.房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1：500。

A：分幅图
B：宗地图
C：分丘图
D：分户图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：A
49.不符合房屋面积测算规定的是。

A：边长以毫米(mm)为单位，取至1m
B：房屋面积测算是指水平投影面积测算
C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．
D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-
2000规定的房产面积的精度要求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：A
50.房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利
界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。

A：1：100
B：1：200
C：1：300
D：1：400
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
参考答案：B。