什么叫存量房屋买卖合同

什么叫存量房屋买卖合同
什么叫存量房屋买卖合同
存量房屋买卖合同是一种用于交易已经存在的房屋的合同。

与新房销售合同不同的是，存量房屋买卖合同涉及到的是已经建造完成的、已有房主的房屋。

存量房屋买卖合同
在房地产交易中非常常见，它规定了买卖双方的权利和义务，确保交易的合法性和顺
利进行。

1. 合同的基本要素
存量房屋买卖合同作为一份具有法律效力的合同，应当包含以下基本要素：
1. 合同的标题：明确合同类型，即存量房屋买卖合同；
2. 合同双方的身份信息：包括姓名（或名称）、住所（或联系地址）、联系电话等；
3. 房屋的基本情况：包括房屋地址、建筑面积、房屋用途等；
4. 交易价格和支付方式：卖方要求的总价款、首付、尾款支付时间等；
5. 交易的约定和房屋的附属设施：包括土地性质、产权情况、房屋权属证明、附属设
施（如停车位、储藏室等）；
6. 过户及交割手续：约定过户时间、交割房屋的具体内容和要求；
7. 其他相关约定：交易的有效期、违约责任、纠纷解决方式等。

2. 购房合同的签订和履行流程
存量房屋买卖合同的签订和执行一般遵循以下流程：
1. 协商洽谈：买卖双方开始就房屋交易进行协商洽谈，明确各自需求和条件，达成一致意见；
2. 签订合同：买卖双方根据协商结果，起草存量房屋买卖合同，并在双方均同意的情况下签署合同；
3. 过户准备：买卖双方按照合同的约定，准备过户所需的各项手续和材料；
4. 过户手续办理：买卖双方前往相关部门（通常是不动产登记机构）办理过户手续，完成房屋的所有权转移；
5. 交割房屋：卖方按照合同的约定，将房屋和相关附属设施交付给买方；
6. 支付尾款：买方按照合同的约定，支付剩余的尾款给卖方；
7. 完成交易：双方在过户和交割完成后办理相关手续，正式完成存量房屋买卖交易。

3. 合同附带权益及注意事项
存量房屋买卖合同的签订不仅仅意味着买卖双方的交易权益，还涉及到其他方面的权益和注意事项，包括但不限于以下几点：
卖方的权益：卖方有义务向买方提供真实、合法的房产权属证明，并保证房屋的基本完好状况和附属设施的使用权；
买方的权益：买方有权查验房屋的完整性和权属状况，保障自己的购房权益；
过户手续：买卖双方需要积极配合过户手续的办理，确保房屋产权的合法转移，以避免纠纷；
违约责任：存量房屋买卖合同中一般会明确双方的违约责任，包括违约金、解除合同等。

4. 法律保护和纠纷解决
存量房屋买卖合同具有法律效力，双方在合同中明确了各自的权益和责任。

在实际操作中，如果出现纠纷，可以通过以下方式解决：
协商解决：双方可以通过友好协商来解决纠纷，通过调解和协商达成一致意见；
仲裁解决：如果协商不成，双方可以选择仲裁来解决争议，找到公正、合理的解决方案；
诉讼解决：在必要时，双方可以通过法律途径解决纠纷，向法院提起诉讼，接受司法裁决。

综上所述，存量房屋买卖合同是一种保障买卖双方权益的合同，它规定了交易的具体
内容和双方的权利义务，确保交易的合法性和顺利进行。

在进行存量房屋买卖交易时，双方应当认真阅读合同条款，并严格按照合同的约定履行自己的义务，以避免纠纷的
发生。