不过户房屋买卖合同(模板)

不动产房屋买卖合同

引言

不过户房屋买卖合同，是指买方购买的不动产房屋未进行过过户手续的情况下进行的购买合同。根据相关法律法规规定，购房者在购买房屋时应进行过户手续，确保购买的房屋完全合法所有权归买方所有。然而，在一些特殊情况下，买卖双方可能会选择签订不过户房屋买卖合同，这就需要在合同中明确约定不过户的原因、责任和权利义务。

合同内容

1. 合同基本信息

合同编号：

合同甲方：

合同乙方：

房屋信息：

合同签署日期：

2. 合同背景

在签订本合同时，甲方为了方便乙方购买所在的房屋，双方约定不进行房屋过户手续。

3. 房屋权属

1.甲方承认房屋所有权归乙方所有，甲方不得转让房屋或以任何形式侵犯乙方的所有权。

2.乙方承认在房屋过户之前，房屋的所有权还属于甲方名下，乙方在合同生效后可以合法占有该房屋，但不享有完整的产权。

4. 购房款支付

1.乙方应在合同签署后的5个工作日内，一次性支付购房款。

2.购房款支付方式：乙方应将购房款支付到甲方指定的银行账户，由甲方提供开户行和账户信息。

5. 房屋维修和保养

1.甲方在合同签署后，不再承担房屋的维修和保养责任。

2.乙方应自行承担房屋的维修和保养费用，并保证房屋保持良好状态。

6. 过户手续

1.房屋过户问题应在本合同签署后的两年内解决，由乙方负责办理房屋过户手续。

2.如果在约定的期限内乙方未办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金。

7. 违约处理

1.若乙方未按合同约定支付购房款，或未按期办理房屋过户手续，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

2.若甲方未按合同约定将房屋交付给乙方占有，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及赔偿损失。

8. 争议解决

本合同的解释和执行应遵循相关法律法规。双方如发生争议，应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

9. 合同生效

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签署之日起生效，有效期为两年。

结语

不过户房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同形式，要求买卖双方在合同中清晰地约定房屋的权属、购房款支付、过户手续和违约责任等条款。在签订此类合同之前，双方必须充分了解相关法律法规，并明确双方的权利义务。为了保障双方的利益，建议在签订合同之前咨询专业的法律人士，并保留好所有的合同证据，以防发生争议时有据可依。