物业服务成本计算表

物业服务成本计算表

在与业主委员会洽谈服务合同时,服务价格是一个敏感又费脑筋的事。在经营中,我们编制了一套服务成本计算表,收到了很好的效果。不妨一试。

式样如下:

物业小区公共性服务

收费项目预算表

物业名称: 建筑面积: 居住户数:

物业地点: 绿化面积: 代收代缴:

服务区域: 办公面积: 车管方式:

服务收费项目议定标准金额备注

一、服务人员工资、福利、加班费、服装费

1、工资:

a、保安

b、门卫

c、清洁

d、花木

e、水电维修

f、收费员

g、车辆管理员

h、司梯员(电梯操作)

i、小区综合管理人员

2、福利:

a、福利基金

b、工会经费

c、教育经费

d、社会保险费

(1)工伤保险费

(2)养老保险费

(3)失业保险费

(4)医疗保险费

3、加班费:

a、双休日:月均工资按每月22个工作日计算。

b、节日夜间巡逻加班费

c、日常夜间巡逻加班费

4、服装费:每人每年2套,

二、公共设施、设备日常运行、维修、保养(30元以上材料费用由甲方另行支付)

1、公共部位的土建零修费

a、楼梯梯板、扶手维修费

b、娱乐健身设施维修费

c、车棚、车库维修费

d、建筑小品维护费

e、水池清洁维护费

2、供水设备日常运行、维护费

a、电费

b、维修保养费

3、排水管道堵塞渗漏维修费

4、电气系统设备维修保养费

5、消防系统设备维修保养费

6、公共照明费(包括走廊的照明、路灯、装饰灯费用)

7、易损件更新准备金,如灯泡(详见易损明细表)