2022国家购房新政策
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2022 国家购房新政策
2022 国家购房新政策 1、调整公积金贷款的利率 2022 年央行持续降息 5 次，购房者买房压力真真的小了。假 设购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包 袱的购房者能削减许多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积 金贷款，利率为 2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为 3.25%。 2、鼓舞租售并举 有关部门针对房屋租赁状况，赐予补贴政策，鼓舞机构投资 者菜板库存房成为租赁市场房源，从而削减库存。2022 年年底的 中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓舞自 然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供 应者，鼓舞以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。 3、居住证新政 居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(局部地区)， 就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户 和公积金等供应福利，以后想要落户买房，也会更加简单。 4、农户购房有补助 为去房产库存，政府鼓舞农夫工进城买房。目前，各地也加 紧时间出台各种农夫工进城买房的补贴政策。河南最先出台农夫
(四)详细操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房 地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策 个人将购置缺乏 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税; 个人将购置 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的，免征营业税。 办理免税的详细程序、购置房屋的时间、开具发票、非购置 形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，遵照《国务院办公 厅转发建立部等部门关于做好稳定住房价格工作看法的通知》(国 办发〔2005〕26 号)、《国家税务总局财政部建立部关于加强房地 产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89 号)和《国家税务总局关 于房地产税收政策执行中几个详细问题的通知》(国税发〔2005〕 173 号)的有关规定执行。 三、关于实施范围
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证房价平稳安康。有这样的长效机制，一些人士担忧的将来调控 一放松，房价可能报复性反弹的状况，很可能不会初夏。
6、郭磊认为，加快探究的表述，意味着房地产税等政策会推 动，但短期并无落地时辰表。
3、严厉调控下，南京房地产已经进入下行通道 在南京，自从 10 月 5 日出台史上最严限购限贷新政，市场上 的购置力大幅萎缩，投资客蓦然削减，改善性需求也陷入观望， 只剩刚需独撑楼市。这导致 10 月份和 11 月份南京住房成交量大 幅下滑。 1、调控前的 9 月份，南京新居成交量高达 13223 套，平均每 天成交 441 套新居。 2、调控后的 10 月份南京新居成交量大幅下滑到 6595 套，平 均每天成交 213 套，环比 9 月下滑了一半。 3、11 月份南京新居成交量更是进一步下滑到 5869 套，平均 每天成交 196 套，环比 10 月再次下滑 11%。 4、12 月份以来，南京新居日均认购量只有 192 套。跟新政 前南京新居日均认购 400 套-500 套的炽热水平相比，大幅下降。 大家可以看下详细数据： 今日 12 月 11 日南京新居认购 169 套，昨天 12 月 10 日认购 187 套，12 月 9 日认购 162 套，12 月 8 日认购 219 套，12 月 7 日 认购 174 套，12 月 6 日认购 267 套，12 月 5 日认购 292 套，12
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工进城买房补贴政策：农夫工进城买房可享受每平方米 200 元的 补助，为农夫工省去一局部买房本钱。
5、户籍轨制更始 截至 2022 年 11 月底，50 个典型城市新建商品房待售面积为 3.73 亿平方米，全国整体商品房待售面积那么达 6.96 亿平方米。 面对近 7 亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要 手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向 郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出， 到 2022 年户籍人口、常住人口城镇化率分别到达 48%和 67%。 6、税费实惠政策 财政部、国家税务总局、住房城乡建立部联合发布通知，2 月 22 日起，调整房地产交易环节契税、营业税实惠政策。 ①契税： 对个人购置家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以 及未成年子女)，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收 契税;面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税; 对个人购置家庭其次套改善性住房，面积为 90 平方米及以下 的，减按 1%的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税; 并且新政策不再区分平凡和非平凡住宅(房屋建筑面积是否 超过 144 平方米)。
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月 4 日认购 176 套，12 月 3 日认购 236 套，12 月 2 日认购 327 套， 12 月 1 日认购 246 套。
5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家认 为，在中心到地方的严厉调控下，南京房地产正在进入下行通道， 目前是成交量大幅下滑，预料明年下半年会出现价量齐跌的状况， 局部板块局部楼盘将降价促销，届时也将是新一轮买房好时机。
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询结果，并将查询结果和相关住房信息刚好传递给税务机关。暂 不具备查询条件而不能供应家庭住房查询结果的，纳税人应向税 务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的， 属于虚假纳税申报，遵照《中华人民共和国税收征收管理法》的 有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
遵照便民、高效原那么，房地产主管部门应按规定刚好出具 纳税人家庭住房状况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的 税收实惠申请限时办结。
4、连涨 20 个月的南京房价起先下跌了吗 就在中心政治局会议为 2022 房地产政策定调的时候，中国指 数探究院发布了 2022 年 11 月份全国 101 个城市新建住宅的价格 指数：平均价格为 12938 元/平方米，环比涨幅较上月回落 0.77 个百分点。其中，11 月份南京新建住宅价格涨幅环比上月下降了 0.01%。
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北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条其 次项契税实惠政策及其次条营业税实惠政策，上述城市个人住房 转让营业税政策仍遵照《财政部国家税务总局关于调整个人住房 转让营业税政策的通知》(财税〔2022〕39 号)执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。 拓展阅读：2022 房地产政策解读 1、从 2022 年到 2022 年 9 月底，中心关于房地产的政策主基 调是去库存。2022 年 3 月 30 日出台的刺激房地产的 330 新政， 就是标记。 2、去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且 形成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州 合肥厦门四小龙上涨，再带动其他二线城市房价上涨。 3、2022 年 9 月底起先，在中心精神指导下，南京、苏州、 杭州、北京、上海等全国 16 个城市，出台史上最严限购限贷新政。 这一轮政治色调浓重的严厉调控，让很多城市的房地产进入高位 盘整期甚至是下行周期。 4、广发宏观郭磊认为，今年 12 月 9 日召开的中心政治局会 议，关于探究建立房地产平稳安康开展长效机制的表述，意味着 上一轮去库存政策已经告一段落，房地产调控政策导向在 2022 年 预料将全年维持。 5、就算将来调控政策退出，也将有新的长效机制税： 个人将购置缺乏 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税; 个人将购置 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的，免征营业税。 而此前政策仅对个人购置 2 年以上(含 2 年)的平凡住房(单套建筑 面积在 144 平方米以下)对外销售免征营业税。 7、贷款首付降低 ①公积金贷款：首套房首付 20%;二套房贷款首付 20%，局部 城市 30%。 ②商业贷款：首套房首付 25%，局部城市 20%;二套房首付 30%。 一、关于契税政策 (一)对个人购置家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配 偶以及未成年子女，下同)，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收 契税。 (二)对个人购置家庭其次套改善性住房，面积为 90 平方米及 以下的，减按 1%的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。 家庭其次套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购置的 家庭其次套住房。 (三)纳税人申请享受税收实惠的，依据纳税人的申请或授权， 由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房状况书面查
2022 国家购房新政策 1、调整公积金贷款的利率 2022 年央行持续降息 5 次，购房者买房压力真真的小了。假 设购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包 袱的购房者能削减许多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积 金贷款，利率为 2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为 3.25%。 2、鼓舞租售并举 有关部门针对房屋租赁状况，赐予补贴政策，鼓舞机构投资 者菜板库存房成为租赁市场房源，从而削减库存。2022 年年底的 中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓舞自 然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供 应者，鼓舞以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。 3、居住证新政 居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(局部地区)， 就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户 和公积金等供应福利，以后想要落户买房，也会更加简单。 4、农户购房有补助 为去房产库存，政府鼓舞农夫工进城买房。目前，各地也加 紧时间出台各种农夫工进城买房的补贴政策。河南最先出台农夫
(四)详细操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房 地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策 个人将购置缺乏 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税; 个人将购置 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的，免征营业税。 办理免税的详细程序、购置房屋的时间、开具发票、非购置 形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，遵照《国务院办公 厅转发建立部等部门关于做好稳定住房价格工作看法的通知》(国 办发〔2005〕26 号)、《国家税务总局财政部建立部关于加强房地 产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89 号)和《国家税务总局关 于房地产税收政策执行中几个详细问题的通知》(国税发〔2005〕 173 号)的有关规定执行。 三、关于实施范围
第5页 共7页
证房价平稳安康。有这样的长效机制，一些人士担忧的将来调控 一放松，房价可能报复性反弹的状况，很可能不会初夏。
6、郭磊认为，加快探究的表述，意味着房地产税等政策会推 动，但短期并无落地时辰表。
3、严厉调控下，南京房地产已经进入下行通道 在南京，自从 10 月 5 日出台史上最严限购限贷新政，市场上 的购置力大幅萎缩，投资客蓦然削减，改善性需求也陷入观望， 只剩刚需独撑楼市。这导致 10 月份和 11 月份南京住房成交量大 幅下滑。 1、调控前的 9 月份，南京新居成交量高达 13223 套，平均每 天成交 441 套新居。 2、调控后的 10 月份南京新居成交量大幅下滑到 6595 套，平 均每天成交 213 套，环比 9 月下滑了一半。 3、11 月份南京新居成交量更是进一步下滑到 5869 套，平均 每天成交 196 套，环比 10 月再次下滑 11%。 4、12 月份以来，南京新居日均认购量只有 192 套。跟新政 前南京新居日均认购 400 套-500 套的炽热水平相比，大幅下降。 大家可以看下详细数据： 今日 12 月 11 日南京新居认购 169 套，昨天 12 月 10 日认购 187 套，12 月 9 日认购 162 套，12 月 8 日认购 219 套，12 月 7 日 认购 174 套，12 月 6 日认购 267 套，12 月 5 日认购 292 套，12
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工进城买房补贴政策：农夫工进城买房可享受每平方米 200 元的 补助，为农夫工省去一局部买房本钱。
5、户籍轨制更始 截至 2022 年 11 月底，50 个典型城市新建商品房待售面积为 3.73 亿平方米，全国整体商品房待售面积那么达 6.96 亿平方米。 面对近 7 亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要 手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向 郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出， 到 2022 年户籍人口、常住人口城镇化率分别到达 48%和 67%。 6、税费实惠政策 财政部、国家税务总局、住房城乡建立部联合发布通知，2 月 22 日起，调整房地产交易环节契税、营业税实惠政策。 ①契税： 对个人购置家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以 及未成年子女)，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收 契税;面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税; 对个人购置家庭其次套改善性住房，面积为 90 平方米及以下 的，减按 1%的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税; 并且新政策不再区分平凡和非平凡住宅(房屋建筑面积是否 超过 144 平方米)。
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月 4 日认购 176 套，12 月 3 日认购 236 套，12 月 2 日认购 327 套， 12 月 1 日认购 246 套。
5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家认 为，在中心到地方的严厉调控下，南京房地产正在进入下行通道， 目前是成交量大幅下滑，预料明年下半年会出现价量齐跌的状况， 局部板块局部楼盘将降价促销，届时也将是新一轮买房好时机。
第7页 共7页
第3页 共7页
询结果，并将查询结果和相关住房信息刚好传递给税务机关。暂 不具备查询条件而不能供应家庭住房查询结果的，纳税人应向税 务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的， 属于虚假纳税申报，遵照《中华人民共和国税收征收管理法》的 有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
遵照便民、高效原那么，房地产主管部门应按规定刚好出具 纳税人家庭住房状况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的 税收实惠申请限时办结。
4、连涨 20 个月的南京房价起先下跌了吗 就在中心政治局会议为 2022 房地产政策定调的时候，中国指 数探究院发布了 2022 年 11 月份全国 101 个城市新建住宅的价格 指数：平均价格为 12938 元/平方米，环比涨幅较上月回落 0.77 个百分点。其中，11 月份南京新建住宅价格涨幅环比上月下降了 0.01%。
第4页 共7页
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条其 次项契税实惠政策及其次条营业税实惠政策，上述城市个人住房 转让营业税政策仍遵照《财政部国家税务总局关于调整个人住房 转让营业税政策的通知》(财税〔2022〕39 号)执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。 拓展阅读：2022 房地产政策解读 1、从 2022 年到 2022 年 9 月底，中心关于房地产的政策主基 调是去库存。2022 年 3 月 30 日出台的刺激房地产的 330 新政， 就是标记。 2、去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且 形成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州 合肥厦门四小龙上涨，再带动其他二线城市房价上涨。 3、2022 年 9 月底起先，在中心精神指导下，南京、苏州、 杭州、北京、上海等全国 16 个城市，出台史上最严限购限贷新政。 这一轮政治色调浓重的严厉调控，让很多城市的房地产进入高位 盘整期甚至是下行周期。 4、广发宏观郭磊认为，今年 12 月 9 日召开的中心政治局会 议，关于探究建立房地产平稳安康开展长效机制的表述，意味着 上一轮去库存政策已经告一段落，房地产调控政策导向在 2022 年 预料将全年维持。 5、就算将来调控政策退出，也将有新的长效机制税： 个人将购置缺乏 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税; 个人将购置 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的，免征营业税。 而此前政策仅对个人购置 2 年以上(含 2 年)的平凡住房(单套建筑 面积在 144 平方米以下)对外销售免征营业税。 7、贷款首付降低 ①公积金贷款：首套房首付 20%;二套房贷款首付 20%，局部 城市 30%。 ②商业贷款：首套房首付 25%，局部城市 20%;二套房首付 30%。 一、关于契税政策 (一)对个人购置家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配 偶以及未成年子女，下同)，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收 契税。 (二)对个人购置家庭其次套改善性住房，面积为 90 平方米及 以下的，减按 1%的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。 家庭其次套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购置的 家庭其次套住房。 (三)纳税人申请享受税收实惠的，依据纳税人的申请或授权， 由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房状况书面查