商铺投资的回报率怎么算

商铺投资的回报率怎么算
商铺投资的回报率怎么算
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上，当然不同的商铺情况也不同，我们可以拿两个公式来计算：
一：主要适用于没有贷款的一次性投资。

计算公式为：
（税后月租金—每月物业管理费）×12=年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。

反之，用购买商铺总价÷年租金收=投资回收年限。

二：主要适用于贷款投资的收益计算。

计算公式为：
（税后月租金—按揭月供款—每月物业费）×12=年租金收入；（首期放款+按揭贷款）÷年租金收入=投资回收年限。

反之，用年租金收入÷首期放款+按揭贷款）=年投资收益率。

一：主要适用于没有贷款的一次性投资。

计算公式为：
（税后月租金—每月物业管理费）×12=年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。

反之，用购买商铺总价÷年租金收=投资回收年限。

二：主要适用于贷款投资的`收益计算。

计算公式为：
（税后月租金—按揭月供款—每月物业费）×12=年租金收入；（首期放款+按揭贷款）÷年租金收入=投资回收年限。

反之，用年租金收入÷首期放款+按揭贷款）=年投资收益率。

当然了，投资是为了赚钱。

那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。

上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税。

第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出。

所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，
这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

最后要提醒投资者的是，虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱。

对于想投资小型商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。

而且，要瞄准新建市场。

一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少，其次，要盯住一些新开发的城区。

拓展资料：
一、计算商铺回报率时计算出来商铺回报率在5%以上，还是很值得购买的。

随着银川高铁南站的建设，城南新核高铁版块的中芯地位日渐凸显。

国宾壹虢距离高铁南站3公里，辐射周边近万人群加上即将运营中医院加持投资，回报率大大超过了预期值。

二、商铺投资回报率计算公式
1、主要适用于没有贷款的一次性投资，计算公式为(税后月租-每月物业管理费×12=/购买商铺总价=年投资收益率，反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限优点∶考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择"绩优地产"的简捷方法。

不足∶没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

对按揭付款不能提供具体的分析。

2、主要适用于贷款投资的收益计算，计算公式为(税后月租-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入，(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限，反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率
优点∶考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足∶未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

不能解决多套投资的现金分析问题。

且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。