青竹湖书香苑职工住宅小区设计说明书

青竹湖书香苑职工住宅小区规划建筑方案说明书
一、规划设计概况
1. 区位与环境
青竹湖书香苑职工住宅小区项目位于长沙市开福区青竹湖镇东部，四周紧临城市道路，东面为东一路，南面是大安大道，西面是太阳山路，北面是南二道，交通便利。

基地呈近长方形，长边约372米，短边约216米，规划用地面积104000M2(约156亩)，其中建设用地面积为85875 M2。

本次规划力求将该小区规划建设成高标准生态化小区。

2.现状条件分析
基地总体地势较为平坦，西南角一处低洼地，基地内东部约30亩地作为高压绿带。

二、规划设计主要依据
1．《中华人民共和国城市规划法》
2．《城市规划编制办法》
3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版）
4．《长沙市城市总体规划》
5．《长沙市城市规划管理技术暂行规定》
6．现状地形图及其电子文件。

7．国家、湖南省、长沙市有关的法律、规范和条例。

三、规划设计原则
规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的人文内涵的21世纪新型居住小区。

主要创新点和指导原则为：
1．重视城市自然的动态延续性
小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。

规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的居住环境。

2．注重规划设计方案的经济可行性
满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。

创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。

3．创造具有景观特色的居住环境
在小区中，环境已是居住质量的首要标准，同时，环境创造和利用也决定了小区品位和特色。

在整个小区的规划设计中，力求突出“水”的特色从而创造出富于浓郁江南水乡特色的居住环境。

4．加强空间领域限定提高居住安全性
小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。

5．坚持以人为本和生态环境保护原则
坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。

规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。

在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。

四、规划目标
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住长沙市经济发展的良好契机，面向二十一世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将青竹湖书香苑建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化职工居住小区。

1．高效能的基础设施
基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。

2．高质量的生态环境
加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，防止污染，达到旅游用地环境标准。

3．高品质的物质形态环境
功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。

4．高水平的规划管理
加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。

五、规划构思与布局
本规划以人为中心，以社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。

本方案构思充分利用基地原有的自然条件创造高雅环境，开拓优美的生活居住空间，最大限度的为居民提供怡人的物质和社会环境。

5.1 规划构思
20世纪后期，随着科技的发展和生存环境的改善，人文主义的设计主题重新兴起，使得建筑环境的营造方式产生了极大的改变。

本案力求在合理安排各类建筑的同时，使小区布局体现出韵律感，在有序中求变化，体现秩序之美。

本案规划设计，以“水”景为主题，将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、连续性的空间体系。

小区以折线与弧形相结合的道路线型形成交通骨架，通过横斜相间的建筑形态创造出动感流畅的韵律，形成丰富的小区景观意向。

5.2 规划布局
根据确立的规划设计立意的出发点，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。

规划采用小区——组团——院落三级结构形式，通过弧形的交通骨架和斜向的景观轴线，将小区联合成一个整体，并形成了以中心休闲广场和溪水带为景观核心，户型各具特色的三个组团。

小区在满足了一定容积率的情况下，保证了大部分的用户朝向是南北朝向，使用户能享受到良好的日照和景观。

小区住宅布局强调空间塑造，通过住宅单体的造型和空间限定，创造空间的形式感，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴串联各个组群空间，创造空间丰富、亲近且具有人情味的居住环境，进一步加强了院落之间的宁静、和谐的氛围，突出了院落的识别感和认同感。

整个小区的规划结构，突出了一种以人为本，重视自然的规划理念。

它使小区建设在开发土地资源与利用自然景观开发生态资源二者的融合中找到了完美体现经济效益、社会效益、环境效益的统一的途径，也赋予青竹湖书香苑职工住宅小区建设以充分的文化性、特色性和生态性特征，使其真正成为居民的“绿之源、水之渊和家之园”。

六、道路系统规划
6.1交通
整体性与景观性——结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连性，并便利内外交通的同时，创造方便的步行系统。

道路设计与住区内城市设计相结合，
强调对景与转折，以形成步移景移的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。

整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。

规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系。

小区内道路顺而不穿、通而不畅，有利于降低机动车的行车速度，充分体现步行者优先的理念。

小区干道分为两级：主干道6M，次干道3.5M。

小区车行道路由折线型与曲线结合构成主要干道，各组团路构成次要的车行，再通过宅间小路将车行交通引入各户。

步行则主要通过小区内部的步行轴线进入各住宅院落，居民沿“绿轴”可就近通达居住地，避免人车混行给居民带来的干扰，保证居民生活的宁静和舒适。

区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。

如小区内主要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。

6.2 停车
静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日异增长，充分考虑停车场库的安排。

主要方式是：
·住宅底层停车：小区所有住宅采取底层架空的形式用于小汽车停车及自行车、摩托车停车。

·宅间停车：利用住宅组群之间的消极空间组织停车。

七、绿化景观系统规划
7.1总体设计思想
系统性与生态性——结合整体布局与院落规划。

本规划以带形水轴为设计重点，以带状与块状绿化为主要布置形式，有机联系各院落绿地，使各个绿化连为一体，增强户外空间连续性。

将水体绿化、广场绿化、宅间绿地相结合，使之成为统一绿化系统。

绿化环境设计在强调组团空间个性化塑的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。

7.2景观系统
我们把小区建设提升到景观艺术的高度来进行综合规划，规划尊重城市自然，力图体现小区与环境的密切联系。

运用城市设计的理论和方法，对小区的室外环境进行研究和处理。

运用对景、借景手法将公共建筑、住宅、绿地、道路广场有机的结合起来，并借鉴我国传统造园手法，步移景异，通过不断变化的景观序列在核心处形成“江南水乡”的风貌。

小区景观规划以中心广场为核心，以相交的“溪水景观带”为骨架，形成贯穿南北的步行视线通廊。

在溪水景观带上安排绿地、雕塑及小品，保障小区各组团与滨水景观有通透的视线联系，再由一系列的空间变化及景观序列的推进，将小区内部的绿化景观与外界紧密结合。

本小区一个最大特色就是住宅底层架空，极大的丰富小区的景观系统。

（1）开拓了视野，减少了建筑与建筑之间的局促感；（2）通过底层绿化软化了楼与楼之间的界限，使绿化渗透到建筑物的内部，使两者相融。

（3）加强了引导性，通过架空层扩大院落绿地空间的范围，引导人们进入绿地空间。

小区内的环境小品的内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、水池、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，对小区景观的形成起到画龙点睛的作用。

八、技术经济指标
表1 青竹湖书香苑职工住宅小区主要技术经济指标一览表
表2 青竹湖书香苑职工住宅小区户型比。