农村住宅补偿 农村房屋买卖合同无效的情况

农村住宅补偿农村房屋买卖合同无效的情
况
导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

农村住宅也是一部分人的居住现状，我国对于居住在农村住宅的群众是有有些农村住宅补偿政策的。

农村住宅补偿一般分成两类：宅基地和安置补偿。

对于房龄较老的砖瓦房补偿一般为2300-2400元一平米，危险性较大的草房和土坯房等补偿一般在1900元一平米。

不过依照地域政策不一样，补偿款也会略有差异。

农村房屋买卖合同无效的情况
1、房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。

如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。

房屋的产权为数人
共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。

3、侵犯优先购买权，合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。

房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

4、非法转让，合同无效。

主要包括转让（含买卖）下列房地产：
①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
②依法收回土地使用权的;
③权属有争议的;
④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

以上为大家简单叙述了农村住宅补偿的有关事宜及其他问题，希望能对大家有所帮助。

农村住宅也是部分人的居住标准，我国对于农村住宅是有有关政策支持的，由于地域之间是具备差异的，大家在寻求有关政策补偿时要依照当地实际补偿政策状况来申请。

本文结束，感谢您的阅读！。