2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库(精选)

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试
题库(精选）
单选题（共200题）
1、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。

李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日
【答案】 A
2、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%
B.13%
C.15%
D.17%
【答案】 A
3、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为
（）。

A.变更登记
B.更正登记
C.撤销登记
D.异议登记
【答案】 A
4、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】 A
5、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件
【答案】 A
6、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积
B.原设计的房间
C.满足最低居住需求
D.平均居住水平
【答案】 B
7、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊
B.街道
C.宗地
D.地块
【答案】 C
8、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】 C
9、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井
B.地下室
C.道路
D.隧道
【答案】 B
10、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面
B.外墙面
C.围护结构
D.外围
【答案】 A
11、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】 C
12、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括
（）。

A.查验记录表
B.空白的查验报告书
C.房屋交接单
D.建设工程规划许可证
13、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。

2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。

王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
【答案】 C
14、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效
【答案】 A
15、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1
B.3
C.6
D.9
16、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%
B.15%
C.30%
D.25%
【答案】 D
17、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为
（）。

A.变更登记
B.更正登记
C.撤销登记
D.异议登记
【答案】 A
18、经纪活动方式不包括（）。

A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销
【答案】 D
19、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产
【答案】 D
20、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记
【答案】 D
21、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税
B.城市维护建设税
C.契税
D.房产税
【答案】 C
22、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。

此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案
【答案】 D
23、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会
B.股东大会
C.监事会
D.职工代表大会
【答案】 D
24、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】 C
25、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然
B.实物
C.区位
D.物业管理
【答案】 C
26、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记
【答案】 B
27、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换
B.房地产继承
C.房地产入股
D.所有权人名称变更
【答案】 D
28、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记
【答案】 D
29、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标
B.一房一标
C.一项目一标
D.一单元一标
【答案】 B
30、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
【答案】 A
31、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人组织
【答案】 A
32、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素
B.经济因素
C.行政因素
D.社会因素
【答案】 A
33、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。

该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。

（）
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65
【答案】 B
34、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。

房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。

赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同
【答案】 B
35、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产租赁经营业
【答案】 D
36、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税
B.契税
C.印花税
D.城市维护建设税
【答案】 A
37、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼
B.公立学校教学楼
C.乡（镇）村企业厂房
D.农村宅基地上的房屋
【答案】 C
38、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%
B.13%
C.15%
D.17%
【答案】 A
39、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息
B.协助实地看房
C.协助签订房地产交易合同
D.代办房地产抵押贷款
【答案】 D
40、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请
B.多次申请
C.共同申请
D.单方申请
【答案】 C
41、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月
B.1年
C.2年
D.无限期
【答案】 A
42、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日
B.15日
C.30日
D.60日
【答案】 B
43、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
【答案】 A
44、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告
B.住宅使用说明书
C.房屋交接单
D.房屋环境信息核查表
【答案】 C
45、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策
B.提取政策
C.信贷政策
D.保障政策
【答案】 C
46、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人
B.出卖人
C.代理人
D.中间人
【答案】 B
47、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理
【答案】 B
48、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】 C
49、王某是刘某房屋的唯一继承人。

刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。

王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记
【答案】 C
50、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格
B.重新评估的价格
C.更改后的成交价格
D.市场价格
【答案】 A
51、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
【答案】 B
52、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织
（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4
B.1/2
C.2/3
D.3/4
【答案】 C
53、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开
B.有限公开
C.完全保密
D.公开但禁止复制
【答案】 B
54、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记
【答案】 B
55、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%
B.10%
C.20%
D.25%
【答案】 C
56、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】 C
57、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案
【答案】 B
58、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。

李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日
【答案】 A
59、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.总登记
【答案】 A
60、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。

中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日
【答案】 D
61、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名
B.不能由房地产经纪人协理签名
C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名
D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
【答案】 D
62、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是
（）。

A.商品房买卖合同
B.商品房预售合同
C.商品房认购协议书
D.交房通知书
【答案】 C
63、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长
【答案】 B
64、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
【答案】 B
65、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的
【答案】 C
66、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记
B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容
C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用
D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项
【答案】 B
67、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果
【答案】 A
68、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便
B.防水性能好
C.具有良好的保温隔声性能
D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新
【答案】 A
69、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格
B.建房贷款超期支付的利息
C.房地产开发成本
D.与转让房地产有关的税金
【答案】 B
70、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。

该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。

（）
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65
【答案】 B
71、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为3年。

2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。

则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年
【答案】 D
72、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修
B.路灯照明的维修
C.业主下水道维修
D.走廊通道维修
【答案】 C
73、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10
B.20
C.30
D.40
【答案】 B
74、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价
B.市场价
C.成本价
D.最低价
【答案】 C
75、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方
B.房屋租赁双方
C.房地产经纪机构和委托人
D.房地产经纪机构和房地产经纪人员
【答案】 C
76、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体
B.占份额1/2以上的
C.占份额2/3以上的
D.占份额1/3以上的
【答案】 C
77、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息
B.协助实地看房
C.协助签订房地产交易合同
D.代办房地产抵押贷款
【答案】 D
78、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义
【答案】 A
79、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.出租人
D.承租人
【答案】 C
80、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段
B.休息平台
C.栏杆
D.扶手
【答案】 A
81、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易
【答案】 B
82、经纪活动方式不包括（）。

A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销
【答案】 D
83、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
【答案】 B
84、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理
B.承接物业服务
C.房屋租赁代理
D.房屋买卖代理
【答案】 B
85、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府规定的部门
D.房地产交易协会
【答案】 B
86、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化
B.居民收入
C.土地利用规划
D.房地产制度
【答案】 A
87、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义
【答案】 A
88、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明
B.就有关登记事项询问申请人
C.如实、及时登记有关事项
D.对不动产进行评估
【答案】 D
89、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
【答案】 C
90、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效
【答案】 A
91、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务
B.工商
C.房地产
D.规划
【答案】 C
92、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况
B.卖方的心理价位
C.房源的挂牌要求
D.房屋的历史成交价格
【答案】 C
93、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙
B.承重墙
C.空心墙
D.复合墙
【答案】 B
94、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
【答案】 A
95、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面
B.电子
C.口头
D.当事人的约定
【答案】 A
96、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。

租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。

王某可将住房转租给张某（）年。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 A
97、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母
B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记
C.承租人在合理期限内没有回应是否购买
D.出租人将房屋卖给了朋友
【答案】 D
98、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
【答案】 C
99、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖
【答案】 C
100、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】 C
101、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型
B.登记主体
C.登记物类型
D.登记物权类型
【答案】 D
102、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】 C
103、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加
B.自身限制
C.弹性
D.刚性
【答案】 D
104、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】 C
105、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方
B.卖方
C.房地产经纪人员
D.房地产开发企业
【答案】 B
106、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人
B.房地产经纪机构的近期成交实例
C.报纸房地产专版
D.相关机构的调研报告
【答案】 B
107、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业
B.房屋买受人和物业服务企业
C.房地产经纪人员和物业服务企业
D.房屋买受人和房地产开发企业
【答案】 A
108、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化
【答案】 D
109、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况
B.政治安定状况
C.城市化
D.城市发展战略
【答案】 D
110、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务
B.工商
C.房地产
D.规划
【答案】 C
111、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集
【答案】 D
112、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二
B.易受限制
C.供给有限
D.难以变现
【答案】 A
113、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记
B.变更登记
C.预告登记
D.更正登记
【答案】 D
114、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段
B.休息平台
C.栏杆
D.扶手
【答案】 A
115、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制。