押题宝典房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)

押题宝典房地产估价师之基本制度法规政策含相关
知识模考模拟试题(全优)
单选题（共35题）
1、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

A.形式重于实质
B.实质重于形式
C.可理解性
D.谨慎性
【答案】 D
2、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。

A.一级市场新发行的股票，并持有到期
B.二级市场新发行的股票，并持有到期
C.一级市场新发行的国债，并持有到期
D.二级市场新发行的国债，并持有到期
【答案】 C
3、房地产估价收费采用（）计收。

A.分类定率
B.差额定率分档累进
C.差别比例
D.幅度定额分档累进
【答案】 B
4、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。

A.紫线
B.绿线
C.蓝线
D.黄线
【答案】 D
5、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B.可以收回房屋出租给其他人
C.可以要求增加租金
D.应当继续履行原租赁合同
【答案】 D
6、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500
B.68.500
C.88.000
D.88.500
【答案】 D
7、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。

A.分部分项工程费
B.总承包服务费
C.暂列金额
D.计日工
【答案】 C
8、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。

C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.国务院
B.H省人民政府
C.A市人民政府
D.B县人民政府
【答案】 B
9、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从( )时起计算。

A.合同签订
B.合同生效
C.权利被侵害
D.乙知道或者应当知道
10、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务
B.房地产经纪服务、物业服务
C.房地产估价服务、物业服务
D.房地产中介服务、物业服务
【答案】 D
11、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。

2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。

经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。

2007 年 5 月，房屋交付给刘某。

2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。

2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。

A.106.00m^2
B.117.50m^2
C.125.00m^2
D.132.50m^2
【答案】 C
12、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格
B.实际价格
C.评估价格
D.挂牌价格
13、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。

该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。

甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。

同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。

甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。

2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。

经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。

保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.110.0
B.115.5
C.125.5
D.340.0
【答案】 D
14、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。

A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效
【答案】 A
15、下列法律中，具有最高法律效力是( )。

A.《宪法》
B.《物权法》
C.《合同法》
D.《民法通则》
【答案】 A
16、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。

A.股份有限公司
B.有限责任公司
C.国有独资
D.合作公司
【答案】 C
17、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。

A.负债业务
B.资产业务
C.中间业务
D.代理业务
【答案】 B
18、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力
B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准
C.个人具有支付能力和商品符合国家标准
D.商品符合国家标准和商品符合个人需求
【答案】 A
19、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售
B.返本销售
C.按房间销售
D.售后包租
【答案】 A
20、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。

当地契税征收标准为3%。

2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。

房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200
B.20394
C.21285
D.42570
【答案】 B
21、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。

A.他项权利
B.转移
C.所有权初始
D.变更
【答案】 D
22、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
【答案】 C
23、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容
B.全部内容
C.部分内容
D.强制性内容
【答案】 D
24、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A.35
B.42
C.50
D.70
【答案】 B
25、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。

A.30
B.60
C.80
D.100
【答案】 B
26、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。

A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人
B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定
C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
D.投保人可以是法人，也可以是自然人
【答案】 B
27、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产
B.购买经济适用住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房
【答案】 C
28、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊
【答案】 A
29、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。

该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。

甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。

乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。

2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。

2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。

A.甲级
B.乙级及以上
C.丙级及以上
D.暂定级及以上
【答案】 A
30、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。

A.人民法院和拍卖公司
B.竞买人和买受人
C.人民法院和拍卖标的所有权人
D.拍卖公司和拍卖标的所有权人
【答案】 A
31、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。

A.本票
B.商业汇票
C.银行券
D.支票
【答案】 B
32、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.房屋所有权
D.宅基地使用权
【答案】 C
33、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（）。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府
B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续
C.基本农田由国务院审批
D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
【答案】 D
34、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3
B.4～6
C.7～9
D.10层以上
【答案】 C
35、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估
B.房屋登记
C.房屋面积测算
D.房地产居间
【答案】 D
多选题（共20题）
1、《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请不动产登记的情形有（）。

A.合法建造取得的房屋所有权
B.商品房所有权转移
C.主债权转让申请抵押权转移
D.房屋所有权人更名
E.受遗赠取得的房屋所有权
【答案】 AD
2、烟囱作为环境污染源的类型有( )。

A.固定污染源
B.点源
C.线源
D.高架源
E.地面源
【答案】 ABD
3、某房地产开发项目，预期经济收益为10亿元，会计成本4.5亿元，市场上类似项目的正常利润为1.5亿元，则关于该项目成本及利润的相互关系表述正确的有（）。

A.该项目预期的显成本为6亿元
B.该项目预期的隐成本为1.5亿元
C.该项目预期的超额利润为4亿元
D.该项目预期的经济成本为4.5亿元
E.该项目预期的经济利润为8.5亿元
【答案】 BC
4、下列区域中，属于2类声环境功能区的有（）。

A.康复疗养区
B.居民住宅区
C.文化体育区
D.商业金融区
E.集市贸易区
【答案】 D
5、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有（）。

A.抵押权已登记的，按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿
C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D.抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿
E.抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿
【答案】 BCD
6、城市规划报建审批管理包括（）。

A.建设项目选址管理
B.土地利用规划管理
C.建设用地规划管理
D.建设工程规划管理
E.对违章建设的查处
【答案】 ACD
7、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。

丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。

经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。

甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.建设项目选址意见书
B.建筑工程施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
【答案】 BCD
8、马克思、恩格斯始终站在革命斗争的最前沿，他们的一生是为推翻旧世界，建立新世界而不息战斗的一生。

马克思、恩格斯领导创建的世界上第一个无产阶级政党是（）。

A.国际工人协会
B.正义者联盟
C.共产主义者同盟
D.社会主义工人国际
【答案】 C
9、我国城市土地使用制度改革突出表现在（）。

A.征收土地使用费
B.开展土地使用权有偿出让和转让
C.制定地方性土地使用权有偿出让.转让法规
D.制定宪法和土地管理法
E.允许农村耕地使用权流转
【答案】 ABC
10、以下( )，属于所有者权益的来源。

A.所有者投入的资本
B.直接计入所有者权益的利得
C.直接计入所有者权益的损失
D.资本支出
E.留存收益
【答案】 ABC
11、下列污染源中，属于大气污染源的有（）。

A.工业污染源
B.交通污染源
C.光污染源
D.噪声污染源
E.生活污染源
【答案】 AB
12、根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.基准地价
B.标定地价
C.成交价格
D.市场价格
E.各类房屋的重置价格
【答案】 AB
13、基层群众自治制度是我国政治制度体系中的重要组成部分，其主要内容有（）。

A.农村村民委员会
B.城市居民委员会
C.企业职工代表大会
D.妇女联合会
【答案】 ABC
14、下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有（）。

A.工业厂房
B.公益设施
C.娱乐场所
D.城市基础设施
E.高档酒店
【答案】 AC
15、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。

2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。

另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。

2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.与甲企业协商一致，对抵押物进行拍卖、变卖
B.抵押物直接归乙银行所有
C.请求法院依法拍卖、变卖抵押物
D.直接委托拍卖机构对抵押物进行拍卖
【答案】 AC
16、下列税种中，采用比例税率的有（）。

A.契税
B.房产税
C.耕地占用税
D.土地增值税
E.城镇土地使用税
【答案】 AB
17、关于建筑面积计算的说法，正确的有（）。

A.房屋内的门厅、客厅，均按一层计算面积
B.有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
C.房屋的天面、天面上的花园，按水平投影面积的一半计算
D.属永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算
E.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
【答案】 ABD
18、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。

陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。

陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。

2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.有偿合同
B.要式合同
C.单务合同
D.实践合同
【答案】 AB
19、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。

该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明
B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议
C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限
D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉
【答案】 ABD
20、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括1.20 万 m^2 的违法建筑。

依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.先行拆除，再作处理
B.进行调查、认定和处理
C.对未超过批准年限的临时建筑给予补偿
D.对l.20 万m2 的违章建筑不予补偿
【答案】 BC。