电梯的维修和保养三篇

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电梯的维修和保养三篇
伴随我国经济基础建设的逐步加强,经济商业化的日益需求,电梯的使用量以及使用
频率也越来越多,对电梯的日常维修保养以及相关管理工作的要求也越来越高。

只有充分
掌握电梯管理相关专业知识,健全电梯维修保养管理制度并不断提升电梯维修人员的综合
素质,加强其管理工作,提高电梯的利用率,减少安全事故的产生。

一、电梯维护保养的意义
电梯就是高层建筑物中横向运输交通的专用设备,就是一种对人身安全关系关键性的
特种设备,已被国家列入特种行业,并施行了一系列适当的安全规章制度和技术规范。


管理疏于,没专业的、健全的维修保养,有可能引致恶性安全事故,导致生命财产的不幸
损失。

电梯维修保养单位如果对日常维修保养工作不全面落实或工作不认真,电梯就无法
正常的运转,故障率增高,甚至还可以增添人身危害。

一些电梯采用单位对电梯的运转管
理粗放式,轻采用,重管理,修理不规范,维修工技术素质和技能相对较低,不严格遵守
电梯修理安全规范,加之业主安全意识淡漠,修理资金不妥当,不按国家有关规定维修保
养(国家规定,电梯的维修保养单位必须获得电梯生产企业的委托代理),以及不按规定推
行年检等,以致存有较多电梯运转事故隐患。

据有关资料所述因没严格执行规章制度和操
作规程,违章操作,违章作业,所导致的经济损失低超过百亿元,人员伤亡达至不可思议
的数字。

由此可见,维保就是反反复复展开的环节,对电梯的使用寿命起至着轻易的关系。

合理的维保能产生很大的经济效益和社会效益,也就是企业的一个市场资源。

电梯维修保
养工作如此关键,地位如此之低,无论是电梯生产厂家还是用户、维保单位都应当
Roadste注重。

二、电梯维护保养的重点项目
电梯维护保养,在《电梯采用管理与维护保养规则》中得出具体内容建议,也规定了
维保的频次和项目,频次分成半月维修保养、季度维修保养、半年维修保养、全年维修保养,项目每次存有现生种减至各不相同,总计有71 项,其中笔者指出重点维护保养项目
存有以下这些项目:速度限制器各销轴部位、张紧装置、电气安全装置的检查;发生故障
例如维护保养不及时,极易引发安全钳误动作,导致电梯急停。

对轻及其压板的检查;发
生故障如维保不妥当,难引发对重坨块开裂,导致电梯均衡系数偏移,影响轿厢运转质量,甚至可以导致轿厢躺底。

轿厢报警、对谈系统的检查;发生故障例如不及时维修,一旦电
梯出现故障,乘客无法报警耽搁救援。

轿门安全装置、门锁电气触点的检查;发生故障例
如修理不及时,极易出现停梯困人故障。

层门门锁及有关装置的检查;发生故障例如修理
不及时,极易出现停梯困人。

制动器及下行刹车保护装置的检查;发生故障例如修理不及时,当电梯下行闯红灯时易出现冲顶事故。

上下限位控制器及音速控制器的检查;发生故
障例如修理不及时,一旦电梯减速冲顶或躺底时无法并使电梯失速或制停。

导靴及靴衬的
检查;磨损轻微例如不及时更改,可以导致电梯运转有异响或摇晃、有异响,并使乘客产
生恐慌。

曳引钢丝绳和速度限制器钢丝绳的检查;钢丝绳例如磨损轻微或断丝,就可以导
致电梯运转振动小、不稳定。

接触器及继电器触点检查;窒息碰触不好,极易出现断电停
在梯故障。

轿厢称量装置—超员限制器的检查和试验;该装置例如失灵,检修又没辨认出,当轿厢超员时电梯还可以运转,一旦超员太多,极易出现滚梯事故。

三、电梯维修保养管理措施
(一)创建维修保养管理制度
电梯维修保养管理工作的实施力度不仅决定了电梯使用性能的好坏,还与电梯乘客的
人身安全有重大关系,因此,必须加强电梯的维修保养管理工作,建立健全的维修保养管
理制度。

电梯使用单位必须委托专业的维修保养单位对电梯进行预防维修和长期保养,认
真贯彻电梯维修保养管理制度。

建立健全的电梯维修与保养管理制度,是保证电梯安全可
靠运行的首要条件。

常用电梯维修保养管理制度一般包括:岗位责任制,电梯维修安全操
作规程,保养检查制度及电梯技术档案管理制度等。

电梯维修人员在进行工作时要严格遵
守维修与保养的安全操作规程。

如修理前要挂牌警示,通知电梯管理人员,停止电梯运行;对转动部件进行维修时要断开开关;若要在轿厢顶维修,首先应将轿顶可靠固定,并做好
安全防护工作,同时提供足够的照明,运行时采用检修速度,防止维修人员滑倒跌入井道;检修完成后要收回所有警示牌,锁好电梯检修操纵控制盘,然后通知电梯管理人员运行电梯。

定时对电梯进行日常保养可有效延长电梯使用寿命并降低电梯故障发生率。

(二)提升电梯修理员工素质
电梯的安全可靠运行,不仅取决于电梯的制造和安装质量,电梯的维修和保养方法,
还取决于电梯维修保养人员的素质与能力。

电梯是机电一体的极其复杂的交通运输设备,
其维修工作具有专业性强,责任重大等特点,因而必须由专职电梯维修人员持证上岗,要
求维修人员对机械及电工知识都比较熟悉,能及时判断出电梯运行中的机械故障及电气控
制系统故障并及时有效地排除。

然而目前电梯维修行业人员素质参差不齐,部分人员技术
水平跟不上电梯行业的飞速发展,影响了电梯的正常运行。

因而要保证电梯的安全可靠运行,就必须要提高电梯维修保养工作人员的素质与能力。

电梯维护工作要求其维护人员必
须经过特种设备检验机构培训,并通过相关技能考试,拿到合格证书,才能上岗。

四、结束语
综上所述,伴随我国经济基础建设的逐步加强,经济商业化的日益需求,电梯的使用
量以及使用频率也越来越多,对电梯的日常维修保养以及相关管理工作的要求也越来越高。

只有充分掌握电梯管理相关专业知识,健全电梯维修保养管理制度并不断提升电梯维修人
员的综合素质,加强其管理工作,提高电梯的利用率,减少安全事故的产生。

1、范围
本标准规定了电梯维修保养项目及要求。

本标准适用于客梯、货梯、住宅梯、医梯、
不适用杂物梯和液压梯。

本标准不适用于电梯的大、中修。

2、提及标准
gb7588—2022 电梯制造与安全规范 gbt10058—1977 电梯技术条件
gbt10059—1977 电梯试验方法 gb/t18775—2002 电梯修理规范
3、定义
本标准使用gb7588中的定义、gb/t7024中的术语及以下定义。

3.1维修:
狭义的修理就是指保护和维修;广义的修理就是在电梯交付使用后的所有保护、维修
和装配服务。

本标准所提及的修理就是广义的修理。

3.2维护:
保护亦称作维修保养,就是所指在电梯交付使用后,为确保电梯正常及安全的运转,
而按计划展开的所有必要的操作方式,例如:杀菌、检查、洁净等。

维护还应包括设置、调整操作及更换易损件的操作,这些操作不应对电梯的特性产生
影响。

3.3维修:
为保证在用电梯正常、安全运行,以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件
进行加工、修配的操作,这些操作不应改变电梯特性。

3.4应急故障修理:
应急故障维修是电梯突发故障而不能正常运行或存在安全隐患时,进行适当的设置、
调整操作或更换损坏的零部件操作,使电梯正常、安全运行。

4、通常建议
4.1电梯的维修保养应由受过电梯维修保养技术和安全培训,并经政府主管部门考试
合格的人员担任。

4.2电梯的维修保养人员应当严格遵守安全操作规程。

操作过程中,应当采取相应的
安全技术防范措施,以防止出现伤害事故和设备损毁事故。

4.3任何形式的维修保养后,必须确保电梯安全保护装置有效后,方可投入正常使用。

4.4 维修保养应当按计划展开周期维修保养,分成例会维修保养,季度维修保养,年
检维修保养。

例会维修保养每月四次,碰到季度维修保养、年检维修保养时,继续执行季
度维修保养或年检维修保养。

4.5每次保养后应填写保养单,保养单应有客户签字确认。

4.6崭新签订的维保客户,应当在维保项目已经开始前,核对维保联系单送来客户。

4.7应急故障维修后,应填写故障维修单并经客户签字确认。

5、维修保养的技术建议
5.1例行保养分为:第一次例行保养,第二次例行保养,三、四次重复一、二次内容。

5.2第一次例会维修保养。

5.2.1清洁机房地面卫生。

5.2.2洁净曳引机、速度限制器、控制柜内的卫生。

5.2.3检查并坚固主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子。

5.2.4检查主电源及掌控电源的熔断器,保证碰触较好。

5.2.5检查曳引机减速,电动机的油位,温升,确保曳引机运行正常。

5.2.6检查并调整电梯制动器的制动闸瓦与刹车轮盘的间隙,保证间隙不大于
0.7mm(厂家存有特殊要求除外),同时确保制动器工作有效率可信。

5.2.7添加轿厢或对重油杯中的润滑油,使导轨润滑良好。

5.2.8嵌入翻转导靴中心轴的润滑油,并使运转时有别响。

5.2.9添加限速器和限速器张紧轮轴承润滑油,使限速器系统工作正常。

5.2.10洁净轿顶,门头,门地坎和地坑的卫生。

5.2.11检查或调整各安全开关,试验各安全开关,确保功能正常
5.3第二次例会维修保养。

5.3.1保养开门机系统
5.3.1.1洁净开门机系统。

5.3.1.2紧固开门机系统各机械连接部件。

5.3.1.3检查并调整门扇的垂直度,门中缝的间隙与否符合要求。

5.3.1.4添加门机各机械传动部的润滑油。

5.3.1.5检查门机皮带的长短及磨损,并以其情况处置。

5.3.1.6坚固门电机,门电阻的各螺栓。

5.3.1.7检查控制器、减速器、门机限位控制器与否较完整。

5.3.1.8vvvf门机系统还应清洁旋转编码器。

5.3.1.9调整门刀的垂直度,同时确保门刀与厅门地坎间隙在5-10mm。

5.3.2保养厅门系统
5.3.2.1调整厅门系统,保证门扇与门扇的间隙1-6mm,门扇下端与地坎的间隙1-6mm,门锁在电气碰触前齿合量不大于7mm。

5.3.2.2确保门电气联锁装置安全可靠。

5.3.2.3厅门自动关门装置有效率。

5.3.2.4添除厅门门滑道上的润滑脂,使开关门灵活可靠。

5.3.3维修保养门维护系统
5.3.3.1清洁光幕上的积尘,确保安全可靠,使用可靠。

5.3.3.2维修保养轿内、外呼梯按钮、层显出,保证较完整可信。

5.4季度保养
5.4.1嵌入曳引轮轴承、导向轮轴承、轿顶道绳轮轴承、对楼子绳轮轴承的润滑油,
保证务轴承杀菌较好。

5.4.2保养选层系统,使选层器的动作准确可靠。

5.4.3维修保养并调整井道传感器,保证平层精确可信。

5.4.4清洁曳引绳油污,调整曳引绳的张力,使受力偏差在5%以内。

5.4.5检查曳引绳女团与否较完整,曳引绳有没有断丝、割断股现象。

5.4.6检查曳引绳的伸长长度是否超出越程要求,不符合的调整曳引绳长短。

5.4.7洁净导靴和靴衬,磨损惩处的靴衬不予更改。

5.4.8滚动导靴滚轮开胶断裂严重的予以更换。

5.4.9电梯运转左右摇晃的,适度调整导靴与导轨的间隙。

5.4.10检查对重铁压板有无松动。

5.4.11洁净安全钳钳口油污,检查并调整安全钳楔块与导轨侧面的间隙,并使其符号建议,调试后,用慢车手动试验安全钳及安全钳控制器的可靠性。

5.4.12保养缓冲器,确保弹性缓冲器无锈蚀,油压缓冲器油位正常,缓冲器开关有效。

5.4.13检查、调整并试验各安全控制器,确保安全控制器较完整、有效率。

5.4.14检查限位和极限距离符合要求:限位:50-80mm,极限120-150mm。

5.5年检维修保养:就是针对主管部门对电梯每年一次的安全检验而展开适度的维修
保养、维修,达至《电梯安全技术检验报告书》中规定的项目和标准建议,自查项目不多
于8项。

5.5.1更换曳引机减速中的油(厂家对油的种类及换油期有规定的除外)。

5.5.2洁净电磁抱闸铁芯,并嵌入适度适度的润滑剂。

5.5.3调整电磁抱闸制动弹簧,使制动闸瓦与制动面的间隙不大于0.7mm(厂家有规定
的除外),确保电梯平层准确,制动可靠(制动闸瓦磨损严重的予以更换)。

5.5.4洁净速度限制器,嵌入速度限制器中心轴承的润滑油(调整、试验两项由国家定点专检机构继续执行,每两年一次)。

5.5.5清洗、调整、试验、润滑安全钳机构,确保安全钳楔块与导轨侧面的间隙,左
右均匀,慢车试验安全钳,能可靠工作符合要求。

5.5.6洁净、调整、试验各厅门、轿门门锁、保证厅、轿门锁各项检测指标符合要求。

5.5.7清洁油压缓冲器的油污,检查缓冲器油位,确保油位正常,试验缓冲开关,确
保其有效性。

5.5.8添刷弹性缓冲器上的隔热器。

5.5.9保养曳引绳组合,保证各绳头组合牢固、安全、有效。

5.5.10检查并调整轿厢或对重的导靴,并使电梯运转稳定(磨损轻微的不予更改),翻转导靴开胶脱落的也应予以更改。

5.5.11检查对重铁锁等装置是否牢固。

5.5.12检查并厚实电缆支架,电缆与井道或轿厢边沿有没有相撞。

5.5.13检查补偿装置连接件是否完好有效,补偿链过长的予以调整。

5.5.14检查曳引绳的弯曲量与否少于轿厢上下音速的越程距离。

5.5.15对电梯测试一次接地电阻(阻值不小于4ω)。

5.5.16测试各部位绝缘电阻(动力阻值不大于0.8mω,其它电路不大于0.25 mω)存
有微机掌控的,应先福兰县微机控制系统后就可以测。

电梯保养是指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘杂物、调试安全装置
的工作。

目的是通过巡检,排除潜在故障,是为了减少电梯故障发生,并不是维保过电梯
就不会出现故障。

机房维保规范
环境检查
1 检查去往机房的地下通道通畅,有没有堆满杂物,有没有紧固照明设备。

2 使用爬梯上下机房,检查爬梯是否安装牢固。

3 检查机房门窗与否较完整,“机房重地,闲人免进”机房与否漏雨,吊钩颜色正常
存有标识(红色)。

4 检查空调风扇等降温通风设备是否完好。

5 检查消防设施与否齐全有效率。

6 检查机房内的照明是否齐全,有无固定插座。

7 检查机房内各种规章制度标识与否齐全(机房操作规程、救援措施、防雷措施、平
层标识)。

8 检查盘车装置是否齐全(盘车轮、抱闸扳手)盘车轮刷黄漆,盘车轮密封有方向标识,螺丝键齐全,润滑螺孔。

9 检查线槽、线管等紧固与否稳固,有没有较好中剧变形。

机房维保规范
曳引机(电动机)检查
1 检查曳引电动机转动有无异响,及异常发热,升温不超过85℃(测温计),旋编是否正常,固定良好,紧固电机接线。

2 电动机轴头杀菌。

3 检查曳引机有无漏油,油位检查。

4 检查曳引轮槽磨损情况,并洁净(检修),方法:用钢板尺立面依靠在曳引轮钢丝绳上,几根钢丝绳差距不大于1mm,方向标识恰当。

5 检查抗绳轮并清理、润滑。

6 套管曳引机各紧固螺丝,检查悬吊垫有没有损毁裂痕。

机房维保规范
速度限制器
1 检查限速器轮有无偏斜,有无过度磨损,紧固地线。

2 速度限制器旋转存有有别响。

3 限速器轮槽及夹绳器口清洁。

4 速度限制器转动轴杀菌。

5 限速器开关检查调整,确保开关能动作。

6 速度限制器铅封与否较完整。

机房维保规范
曳引钢丝绳检查
1 慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污。

2 检查钢丝绳有没有断丝断股,有没有过度磨损。

3 检查绳标是否清晰正确。

4 复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全,存有二次维护。

机房维保规范
电磁制动器检查
1 检查抱闸线圈有无异常发热,温升不超过60度。

2 检查抱闸接线与否稳固。

3 抱闸闸壁不歪斜、不偏磨,抱闸皮与制动轮紧密接触,接触面不小于80%
4 检查抱闸动作与否有效率无卡力阻,关上与否同步。

5 抱闸轴销转动是否灵活,依情况适量加油。

6 抱著闸轮与否咳嗽,表面与否扁平平坦,不理应摩擦痕迹。

7 抱闸间隙检查,闸缝均匀且不小0.7mm。

闸力弹簧清洁检查有无损伤,其螺母、备母紧固。

8 断电后上不好盘车轮,不获批一人双手盘车,以盘一动为最合适。

9 机房卫生清理。

机房维保规范
控制柜检查
1 检查各元器元件(接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等)存有无损伤,有没有内膛,有没有异常,与否稳固,标识与否准确。

2 断电后,检查控制柜内各接线有无松动,并逐一紧固,检查保险无短路。

3 变频器降温风扇与否正常,每季度一次内部除尘,柜内各控制器有效率有效率。

机房维保安全注意事项
1 在首层置放“电梯检修”的警示牌,必要时每层均须置放。

2 人员着装整齐,系好衣扣及袖口,不允许穿拖鞋和凉鞋工作。

3 上下机房时特别注意打开照明设备,爬梯上下的必须特别注意摔劳搬掉小心骨折。

4 严禁无关人员进入机房。

5 工作前不得饮酒,工作中严禁吸烟。

6 机房使用煤油时严禁遗洒,禁止明火。

7 步入机房后,立刻奠定检修控制器,不得快车检修。

8 保养曳引轮等转动部位时,需相互配合,等电梯停之后进行,以免夹伤。

9 维修保养控制柜时,不得带电作业,断电后须展开测电,以免窒息。

10 保养微机控制柜时,须先放自身静电。

11 配电箱断电,合闸,由专人操作方式,其他人不得操作方式。

12 保养过程中注意脚下线槽、线管等,避免绊倒摔伤。

13 控制柜维修保养时特别注意成品维护,勿损毁元器件。

轿厢和井道保养流程
1 检查门轮与门刀齿再分深度。

2 检查门机构固定是否良好,有无变形,紧固门头上各螺丝。

3 清扫厅门表面油污。

4 检查勾子锁是否牢固,齿合深度≥7mm,灵活无卡阻。

5 检查门锁接点有没有积垢,碰触与否较好,用砂纸磨平并调整。

6 检查门锁是否牢固,接线(底线)是否牢固。

7 检查交门锁关上状态与否正常。

8 检查外开锁灵活无卡阻,门绳有无断丝断股。

9 检查痴呆与否有效率无卡力阻,2公分并无外力情况下能够滑动。

10 检查轨道护板固定是否良好,门框固定是否良好,无变形。

11 检查吊门板有没有变形,清扫滑轨油泥,检查滑轨表面存有无损伤。

12 检查滑轨水平度,垂直度≤1%。

13 检查吊门板上吊自杀门轮,偏心轮有没有油污、磨损,异常响声。

14 检查偏心轮调整是否合适。

15 检查门立柱紧固与否较好,有没有变形,先行摸门停放。

16 检查重锤,做好清洁和润滑。

17 检查地坎有没有杂物,并洁净、检查滑块,磨损程度。

18 检查地坎水平度≤1%。

19 检查门板侧缝(1-6mm),高缠(1-6mm)中缝(2mm)。

20 检查门板有无变形,垂直度≤1%。

21 检查门板之间平整度。

22 检查地坎,固定件,下护板是否固定良好,是否蹭门道。

23 全系列维修保养完后,步入轿厢,检查各层门轮与轿厢地坎之间的间隙≥3mm。

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