建筑施工合同以屋抵工程款

建筑施工合同是指业主（甲方）与施工方（乙方）之间签订的，关于房屋建筑工程的施工、交付及价款支付等事项的协议。

在房屋建筑工程中，甲方按照合同约定支付乙方工程款，乙方按照合同约定完成施工任务。

然而，在实际施工过程中，由于各种原因，甲方可能会出现资金短缺，无法按时支付工程款。

为了解决这一问题，双方可以协商采用“以屋抵工程款”的方式进行结算。

所谓“以屋抵工程款”，是指甲方将其名下的房屋所有权转移给乙方，作为乙方施工款的抵扣。

具体操作步骤如下：
一、双方协商一致，确定抵扣房屋的具体位置、面积、产权等情况。

二、甲方应向乙方出示房屋权属证明，确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

三、双方共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

四、甲方按照房屋市场价值，计算应抵扣的工程款金额，并将该金额从应支付的工程款中扣除。

五、乙方在收到房屋所有权转移证明后，按照合同约定继续完成施工任务。

六、工程完成后，双方按照合同约定进行工程验收，并根据实际完成情况结算剩余工程款。

采用“以屋抵工程款”的方式，有以下优点：
1. 解决了甲方资金短缺的问题，有利于工程顺利进行。

2. 乙方在收到房屋所有权后，有了更多的信心和动力完成施工任务。

3. 双方通过协商解决工程款支付问题，有利于维护合作关系，降低纠纷风险。

4. 房屋抵扣工程款，可以实现资源优化配置，提高资金使用效率。

然而，采用“以屋抵工程款”的方式也存在一定的风险，如：
1. 房屋价值波动风险：在合同履行期间，若房屋市场价值发生较大波动，可能导
致甲方利益受损。

2. 房屋过户风险：在办理房屋过户手续过程中，可能出现政策变动、手续不全等
问题，影响合同履行。

3. 法律风险：若房屋存在法律纠纷，可能导致双方权益受损。

为确保“以屋抵工程款”方式的顺利进行，双方应做好以下工作：
1. 充分了解相关政策法规，确保合同合法有效。

2. 加强对房屋产权的审核，确保房屋所有权清晰，无法律纠纷。

3. 明确双方权利义务，约定详细的合同条款，确保合同履行过程中的风险可控。

4. 密切关注房屋市场动态，合理评估房屋价值，避免因市场波动导致甲方利益受损。

5. 完善房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。

总之，在房屋建筑工程中，采用“以屋抵工程款”的方式，可以在一定程度上解决甲方资金短缺的问题，有利于工程的顺利进行。

但同时，双方也应关注相关风险，并做好风险防范工作，确保合同的顺利履行。