房地产税收征管问题探究
房地产开发企业税收征管问题探讨
地方税收房地产开发企业税收征管问题探讨朱克实韩霞八十年代以来,房地产开发业得到了突飞猛进的发展。
尽管近年来房地产市场出现相对饱和状态,但随着安居工程的进一步落实,人民生活水平的不断提高,房地产业还会有进一步发展。
这就要求我们税收工作者对房地产开发企业给予高度的重视,加强税收征管,保证税款的应收尽收。
一、现时房地产开发企业纳税中存在的问题(一)目前,全国有几个省市印花税的征收已由原来的按销售合同金额的一定比例征收,改为按销售收入的相同比例征收。
我们认为,这样做避免了不签合同销售带来的漏税问题,但征收印花税存在着纳税时间不一致的问题:房地产开发企业的商品房销售通常采用预售方式,预收款转入销售收入帐户有时间差异,这就无法准确介定纳税时间,从而给及时纳税造成很大难度。
(二)在建完未售商品房内,工程队居住、开发企业办公和销售用房未征房产税现象严重。
(三)在建完未售商品房内,工程队居住、开发企业办公和销售用房没有按规定用评估价格计算土地增值税。
(四)销售房屋预收房款不进预收款帐,走往来帐,工程决算后进收入帐,延迟营业税纳税时间;预收款当月不提应交税金(税款不是每月一交,而是几个月交一次,且交多少提多少,而不是提多少交多少),延迟营业税纳税时间;卖房现金收入不入帐,存在偷税现象;以地换房和以房换地,存在不交税现象。
(五)房屋销售开据预收款收据,不开销售发货票,延迟企业所得税纳税时间。
二、准确介定概念,正确应用税法,保证税款应收尽收(一)建立印花税与营业税的勾稽关系,防止营业收入的流失,确保税款及时足额入库。
1.印花税按销售合同金额和规定的税率足额及时征收,清除由于政策原因造成的纳税时间问题。
2.正确贯彻营业税有关税收政策。
具体把握时有两点要加以注意:一是不管进什么帐,只要是售房款,就是计税依据;二是每月按预收房款提取营业税额,每月无余额。
这样,能够保证营业收入进往来帐和及时交税问题。
3.准确地征收印花税。
合同金额与实际销售收入是否一致,是检查企业有无隐瞒销售收入的标准。
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最新整理房地产行业税收征管存在的问题及建议房地产行业税收征管存在的问题及建议地税部门如何对房地产行业税收进行有效的征管，一直饱受争议。
而房地产行业涉及税种过多，其中，仅主要税种就有营业税、土地增值税、企业所得税以及契税。
在对主要税种进行征管过程中，由于会计核算复杂、开发周期长、开发经营方式存在多样性等问题，加大了地税部门税收征管难度。
近期，笔者参加了对某市房地产开发项目税费征管情况专项审计调查，对房地产税收征缴情况进行了延伸，发现地税部门在税收征缴过程中存在以下几个问题：一、地税部门专业化管理还有待提高地税部门对房地产企业纳税情况日常监管主要依托房地产企业进行自查，地税稽查部门监管力度有限，无法对全部的房地产企业进行全面审查，地税部门难以实时掌握房地产企业纳税情况。
审计过程中，通过翻阅部分房地产企业档案，发现房地产企业缴销的发票和收据存根存在缺失，仅以部分纸质销售记录归档，未单独设立电子销售台账，未设立房地产企业电子档案数据，纸质档案归档数据与企业发生的销售数据存在严重的滞后性。
如若对房地产企业进行税收清缴，必须依托企业重新提供的数据为依据，对提供数据的真实性和完整性无法进行查证，增加了税收清缴的难度。
二、纳税平台系统存在一定的漏洞该省地税系统现在使用的地税纳税平台于20xx年初投入使用，与以前使用的纳税平台相比，有较大的提升，更加人性化，主要分为税收查询平台、开票系统、网上纳税申报平台等。
但笔者通过计算机审计方法对地税纳税平台各个子系统数据进行审计发现，该系统仍存在一些漏洞。
一是关键字设定存在漏洞。
部分房地产企业存在多个纳税人管理码和纳税人名称，稽查部门对部分房地产企业进行查补税收时，填报房地产企业纳税数据较为随意，存在仅填列纳税人管理码，漏填纳税人名称的情况。
该系统应将纳税人名称设定为关键字，杜绝以上情况的发生，填报房地产企业纳税基本资料时应严格把关，必须保证房地产企业一户一码，确保纳税数据的完整性。
房地产税收征管问题探究
２ ． １ 优化服务 ， 加强有关 税收政策 的宣传和财务核算的辅导 。 一是 通过印发宣传 材料 、宣传手册．在新闻媒体 、税务 网站上开辟 宣传专 栏， 举 办专 门培训班 等多种 形式．将国家房地产政策特别是相关税收 政策传达给每一个企 业负责人 、财务人员 和办税人员 ：二是主动深入 企业宣讲有关政策 ，了解企业生产经营情况，帮助健全财务制度．规 范财务核算．减少房地产行业企业的纳税风险。还可通过设立招商引 资绿色通道 ，优先为外来房地产企业办理相关手续 。三是经常 向地方 政府汇报工作 ，将房地产税收管理情况进行专题 汇报，向有关领导宣 讲房地产税收政策 ，帮助分析规范房地产行 业税 收管理对地方经济发 展 的促进作用 ，最大限度地争取地方政府的支持 。 ２ ． ２ 革新税收征管措施 ， 推进税收精细化管理。 一是全 面推广分户 全程管理模式 。 对房产开发项 目实行 “ 栋 号管理 ” ．按施工栋号或商 品 房销售 的栋号登记 台账．一栋一档．全面掌握每一栋号 的成本 、核算 和销售情况 ，实施税源监控 ：同时对房屋土地权属进行普查并建立征 管台账 ： 实现房管 、土地部 门的产 权档案信息与税务部 门共享 ．由档 案建 台账 。通过三套 台账完善管理模式 。二是加强发票 管理工作 ．把 房地产企业 向用户收取订金 、 预售房款的票据全部纳入地税 发票管理 。 定期检查房地产企业 发票使 用情况．核对发票的金额是否与房屋实际 销售的价格一致 ，对违规操作填 开的发票．严格进行处 罚。三是加大 税收检查力度 。 打击房地产业涉税违法行为。重点对无证户 、 挂靠 户、 承包户以及 以房易地 、以地易房或私下 交易方式从事经营开发的业户 进行重点监控 。同时抓好房地产行业专项稽查．堵塞漏洞。可以采取 条街一幢房产逐 个清理的拉网式清查办法 ：对不依法接受税务管理 或偷逃税行为情节严重． 造成不 良影响的 ， 予 以严厉打击并公开曝光 。 起到打击一个 、震慑一片的作用．确保房地产业税收不流失。 ２ － ３ 有针对 性地采取核定征收的办法。 对那些财务核算不健全． 税 基不真实 ，收人总额及成本 费用支 出均不能正确核算．不能 向主管税 务机关提供真实 、准确完整 的纳税 资料 的纳税户．可以采取核定征收 管理方法．包括定额征收和核定征 收。对挂靠 户、承包户应按照 同行 业同规模水平从高核定征收 ．在具体操作方面可以按 照核定应纳税所 得率确定应纳税所得额．按 商品建筑面积乘以市场价格核定计税营业 额等方法 。 ２ ． ４ 加强联 合控管力度． 建立健全协税护税 网络 。 房地产行业 的税 收管理需要多方面 的支持 ，因此税务机关要建立健全协税护税 的控管 网络．严密监控房地 产行业税收的税源动态 。 首先 ． 加强与土地管理 、 房产管理等部 门的联 系．建立信息共享传递制度 。把握土地使用权 的 取得 、 项 目审批 、 预售及销售 、 产权登记 、 二手房交易五个关键 环节 ． 全 面掌握房地产开发企业 的涉税资料 。建立房地产 税收电子档案 ， 实行 全程动态跟踪管理．及 时发 现新情况 、新问题。其次．以契税征管 为 契机．全面掌握税源信 息。实施一体化管理。主要是 以契税 征管为把 手．严格执行 “ 先税后证” 的有关规定 。以证控税．堵塞漏洞．把住税 源控管的关键环节 。 再通过征收机关闻的配合。 准确 、 快捷 传递信 息。 实现信息的互 通共 享。凡不持税务部门监制发票和税票．房产 、土地 部 门不予办理产权证照 。从制度上堵塞税收流失 的漏洞 。税务机关要 充分利用契税征管中获取的信息．明确 责任人 。跟踪掌握有关房地 产 税收的税源情况．对有关税收实施有效管理．提高税收的管理质量和
房地产行业税收问题及稽查对策分析（共5篇）
房地产行业税收问题及稽查对策分析（共5篇）第一篇：房地产行业税收问题及稽查对策分析近年来，我市房地产行业快速发展，成为地方税收主要增长点之一，由于房地产开发企业会计核算较复杂，企业会计人员业务素质参差不齐，导致税收征管难度加大，甚至有少数企业出现偷税现象，为此，我们通过调研，详细掌握了该行业项目运作及会计核算，初步发现了税收违法特点并就如何开展税务稽查提出了相应对策。
一、房地产企业项目运作及会计核算特点（一）项目运作的程序一个房地产项目从开始立项到销售结束大致分为三个阶段：第一阶段（开工前期）：通过土地交易中心组织的土地挂牌、招标、拍卖程序获得土地的使用权→取得计划委员会印发的正式计划书→规划部门批准的→建设用的规划许可证和建设工程规划许可证→土地主管部门核发的建设用地批准书→建设局核发的建筑工程施工许可证（其中在核发施工许可证时，建设局将对房地产企业所开发项目的施工图、设计合同、施工合同、勘察合同、分包合同、监理单位以及资金量是否备足等情况进行审查）。
第二阶段（组织施工期）：通过正式的招标程序，组织安排施工企业进场施工。
第三阶段（预售期和产权转移期）：根据国家规定的完工程度或投资比例，办理预售证组织房屋销售。
预售房屋时必须取得房屋主管部门批准的预售许可证。
房屋产权移交给购买者，必须到房管部门办理产权交易手续。
（二）会计核算特点1、收入核算房地产企业其主要经营收入项目包括“土地转让收入”、“商品房销售收入”、“配套设施销售收入”、“代建结算收入”、“出租产品租金收入”。
2、开发成本核算（1）开发成本核算的内容。
前期费用（征地费、拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、土地契税、土地出让金）；开发成本（建筑安装工程费、材料费、配套设施费、配套费）；开发间接费用（为开发产品而发生的工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳保费等）（2）开发成本核算及结转的方法。
目前多数房地产企业结转开发成本的方法为：可售面积单位工程成本＝成本对象总成本÷可销售总面积销售成本＝已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本由于房屋开发的自身特点，单位造价的形成会出现计划成本与实际成本之分，即：前期开发成本费用高，中后期开发费用减少，而且大量公共配套设施需在总销售面积中分摊，项目的开发周期一般又在1年以上；所以财务在核算销售成本时，项目早期会出现对计划预算的开发成本采取预提方式，随着中后期成本支出逐渐减少，开发成本的结转才会与实际最后成本逐渐接近，最后在工程办理竣工结算后，企业财务再根据“工程价款结算单”对预提数与实际支出数的差额，增加或减少有关开发产品的成本。
房地产企业税务风险及其管理措施探讨
房地产企业税务风险及其管理措施探讨房地产行业一直是国民经济中的重要组成部分，也是税务管理中的重点对象之一。
随着我国房地产市场的不断发展和完善，房地产企业在税务管理方面面临的风险也日益增加。
本文将从房地产企业税务风险的特点、存在的问题以及相应的管理措施等方面展开探讨。
一、房地产企业税务风险的特点1. 复杂性：房地产企业的税务风险具有复杂性，主要表现在涉及的税种多、征税标准繁多、税收政策频繁变动等方面。
房地产交易涉及增值税、土地增值税、所得税、印花税等多个税种，企业需要同时熟悉并遵守相关税法法规。
2. 法规变化快：房地产行业受政策、市场等众多因素的影响，其税收政策也常常变动。
政策变动可能会导致企业原先符合规定的行为不符合新政策的规定，从而增加企业税务风险。
3. 经营模式多样化：房地产企业的经营模式多样，包括开发建设、销售租赁、资产管理等多个方面。
不同的经营模式可能涉及不同的税收政策和税务风险。
二、房地产企业税务风险存在的问题1. 税收政策不清晰：税收政策频繁变动，导致企业难以及时了解最新政策的内容和影响，容易出现违规行为。
2. 税收规避行为：部分房地产企业为规避税收，采取虚假交易、偷逃税款等手段，从而增加了企业及相关人员的税务风险。
3. 税务报表不规范：部分房地产企业在税务报表的编制过程中存在规范性不高、真实性不强等问题，增加了企业被税务机关审查的可能性。
4. 税收风险管理不完善：一些房地产企业对税收风险的认识不足，缺乏相关管理措施和内部控制机制，容易出现违规行为。
三、房地产企业税务风险的管理措施1. 加强政策宣传和培训：房地产企业应建立健全的政策宣传和培训机制，及时向企业员工通报最新的税收政策和法规，并加强相关人员的税收法律法规培训，提高员工对税收政策的理解和遵从能力。
2. 健全内部控制和管理机制：房地产企业应建立健全的内部控制和管理机制，规范税务报表的编制流程，健全内部审核程序，提高税务合规性，减少误操作和偷逃税款的可能性。
浅析房地产税收征管问题
一
、
前 言
在房地产发展的过程 中征 收一定数量 的房 地产税是对房地产进行 管理和调控 的基本手段 。但是 ， 在当前房地产税征 收和管理过程 中还 存在一些 问题 ， 需要采取相关 的措施进行解 决。 二、 房地产税收基本现状 在我 国， 房地 产税是指一切 与房地产经济运行过 程有 直接关 系的 税收 ， 既包 括直接 以房地产 为征税对象 的房产税 、 城镇土地使用税 、 耕
税务筹划
浅析房地产 税收征管 问题
浙 江恒庆 置业有 限公 司 王金 静
摘要 ： 在 当前我 国经济发展 的过程 中， 房 地产产业得到 了快速的发 展， 房 地产税 的征 收和管理 中出现 了一系列的问题 ， 本 文就房地产税收 征 管问题进行 阐述 。
二手房交易税收征管问题及对策分析
二手房交易税收征管问题及对策分析随着我国房地产市场的快速发展，二手房交易也日益活跃起来。
在二手房交易过程中，税收征管问题一直备受关注。
税收征管不严、漏税问题严重，已成为制约房地产市场发展的重要因素之一。
本文将对二手房交易税收征管问题进行分析，并提出相应对策，以期对解决该问题有所帮助。
1.税收征管不严格在二手房交易过程中，由于各种原因，税收征管并不是十分严格。
一方面，部分二手房交易者往往采取隐瞒真实交易价款的方式，以逃避相关税费的缴纳。
一些地方政府也缺乏对二手房交易税收征管的有效监管，导致一些违法行为时有发生。
2.漏税问题严重由于税收征管不严格，导致一些二手房交易者敢于隐瞒真实交易价款，以此来逃避税费的缴纳。
特别是在一些热点城市，由于二手房价格上涨幅度较大，遮蔽交易价款的现象更是屡见不鲜。
这种情况下，相关税费的漏税问题十分严重，造成国家税收的大量流失。
3.征收体制不完善目前我国在二手房交易税收征管方面存在的一个问题是征收体制不完善。
由于房地产市场的复杂性，相关税费的征收体制也应该更加完善。
但是目前来看，我国的二手房交易税收征管体制并不够完善，难以有效遏制漏税问题的发生。
1.建立健全的税收征管体系为了解决二手房交易中税收征管不严格的问题，首先应该建立健全的税收征管体系。
各级地方政府应该加强对二手房交易税收征管的监管，确保每一笔二手房交易都要进行税费的清查和缴纳。
还应该加强对二手房交易价格的核实工作，以防止交易价格的隐瞒。
2.加大对税收征管的执法力度在解决二手房交易税收征管问题时，还应该加大对税收征管的执法力度。
各级地方政府应该出台更加严格的执法措施，对于那些敢于隐瞒交易价款的行为，应该予以严厉的处罚。
只有加大对税收征管的执法力度，才能有效遏制漏税问题的发生。
3.提高征管工作人员的业务水平为了进一步加强税收征管工作，还应该提高征管工作人员的业务水平。
只有提高征管工作人员的业务水平，才能更好地发挥他们在税收征管中的作用，有效提高税收征管的效率，从而减少漏税问题的发生。
房地产业税收问题及对策
房地产业税收问题及对策房地产业税收问题一直是社会关注的焦点，今年以来更是备受瞩目。
在当前宏观经济形势下，房地产行业税收存在着很多问题和难点。
本文将从房地产行业税收的问题出发，分析其原因，提出对策。
一、房地产行业税收的问题1.1 房地产关税的影响中国的房地产市场受到了许多因素的影响，其中最为显著的就是关税的影响。
通过统计数据分析，发现房地产的进口关税通常较高，这会让开发商面临成本过高的挑战。
因此，过高的关税也是助长了各种“阴阳合同”等行业乱象。
1.2 房地产税负过重在房地产行业中，土地出让金、增值税、契税、个税等各种税收缴费已经占到了开发商成本中的相当比例。
同时，各种不成比例的收费也使得房地产业的整体成本不断攀升。
这些均导致了房地产行业税收负担超重，企业利润低，经营现状几乎无法改观。
1.3 社保费用不断上涨在过去的几年里，社保费用不断上涨成为了房地产行业税收负担的“重灾区”。
不断上升的社保费用，直接影响了企业的利润空间，有助于增加房地产行业税收负担。
二、房地产行业税收问题成因2.1 供给侧结构性改革无论是宏观经济形势的变化，还是供给矛盾的加剧，都会对房地产行业税收造成更大的压力。
房地产行业进入了持续的调整期，外部形势变化与内部矛盾问题同时叠加，导致房地产行业税收问题凸显。
2.2 住房保障政策的调整国家在执行住房保障政策时对房地产行业税收问题的影响也是有的。
如，住房保障政策对房地产行业的投资和发展产生了直接、间接的冲击，而这些影响将最终体现在提高商品房的成本和降低其竞争力上。
三、解决房地产行业税收问题的对策3.1 防控房产风险防控房产风险关乎房地产行业的可持续发展。
对于需要整治的房产风险，应采取有效措施进行打击，从源头上控制房地产行业的风险。
3.2 加强税收征收房地产行业税收问题根本是因为征收不到位。
因此，要加强税收征收管理，建立科学的税收管理机制，通过更好地征收税收，增加政府税收收入，并确保公正、公平的税收机制。
房地产业税收管理面临的问题与思考
房地产业税收管理面临的问题与思考【摘要】房地产业税收管理是一个重要的话题，也是一个复杂的问题。
通过对现状分析发现，房地产业税收管理存在着诸多问题，主要包括逃税漏税问题、监管不力和税收征管不完善等。
这些问题的存在主要受到政策执行不到位、信息不透明、监管制度滞后等影响因素的影响。
为了解决这些问题，可以采取加强监管力度、完善税收政策、提高透明度和加强合作等解决思路。
我们建议应该加强税收管理部门的监管和执法力度，加大对税收逃漏行为的打击力度，提高税收征管水平，完善税收政策，加强与相关部门的协作，共同推动房地产业税收管理的规范化和健康发展。
通过这些努力，可以有效解决房地产业税收管理所面临的问题，促进经济可持续发展。
【关键词】关键词：房地产业、税收管理、现状分析、存在问题、影响因素、解决思路、建议措施、思考、结论1. 引言1.1 房地产业税收管理面临的问题与思考房地产业作为国民经济的支柱产业之一，在国家税收体系中扮演着重要的角色。
随着房地产业的迅速发展和税收管理体制的不完善，房地产业税收管理面临着诸多问题和挑战。
如何更好地管理和规范房地产业的税收，成为了当前税收管理领域急需解决的重要问题。
房地产业税收管理面临的问题主要表现在税收征管的不规范性、逃税漏税现象严重、税收管理体制不够完善等方面。
部分房地产企业存在偷税漏税问题，严重影响了税收的正常征收。
由于房地产业的特殊性，税收管理难度较大，容易出现管理漏洞和监管盲区。
税收管理体制的不完善也制约了税收管理效果的提升，需要进一步加强对税收政策的研究和完善税收管理机制。
影响房地产业税收管理的因素主要包括政策规定的不明确、监管手段不够灵活、征管人员素质不高等方面。
要解决房地产业税收管理面临的问题，需要从政策制定、监管手段、征管人员培训等方面入手，完善税收管理体系，提高税收征管水平，有效减少税收漏税现象，确保税收的稳定增长。
房地产业税收管理面临的问题是当前税收管理领域亟待解决的难题。
关于我国房地产税收征管问题的探究
关于我国房地产税收征管问题的探究陈雪姣西安外事学院【摘要】我国房地产业近年来发展比较迅速，已经成为拉动经济增长的重要引擎，其在地方经济中支柱地位日以彰显。
经济直接决定税收，税收反映经济动态，随着房地产业的快速发展，房地产业税收规模也快速扩大。
由于房地产行业本身的特性，房地产税收历来也是税收征管的难点和重点。
通过多家房地产企业进行调查和研究，结合征管实践，本论文对房地产业税收征管提出了对策和方法。
【关键词】税收征管政策一、我国房地产业税收征管存在的问题１．我国房地产税收征管的执行不到位。
目前，在土地使用权的出让和房地产开发、转让、保有诸环节分别征收营业税及城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契税等税种。
涉及的税种较多，其中“耕地占用税”和“契税”２００７年６月才交由地税部门征收，相关的税收政策都在不断的修订完善中，税收政策不能及时、全面的送到纳税人手中。
２．我国房地产税收的监控不完善。
税务部门注重当期征收，不注重回头检查，也不重视税源普查和重点税源的稽查工作，给那些少缴、不缴、甚至偷逃税款的人有机可乘，造成税源的流失。
另外，对偷逃税的处罚不严，虽然刑法、税收征管法对偷逃税行为列有明文处罚的规定，但在实际工作中，税务部门往往以补代罚，以罚代刑，使偷逃税的人总存有侥幸的心理。
３．我国房地产税收的协作能力不强。
房地产税收的一些基础信息来源于房管、土地等部门，但由于彼此不属于同一领导部门，以及没有一个具体的法律或规章来约束相关部门对房地产业的协税护税行为。
致使部门之间协调配合乏力，遇到问题不能及时解决，不能实现信息共享，难以实现房地产行业税源的源泉控制。
二、改进的对策及建议１．制定完善的房地产税收征管政策。
我们要针对房地产企业税收政策的一些缺陷，加大改进力度，力求每项政策科学、合理、可操作性强，不留漏洞。
对自用没有同类可比价开发产品的房地产企业，要求其提供法定评估机构的评估证明严格界定拆迁补偿费，建立拆迁补偿费列支的管理和审批制度；制定房地产开发企业建筑安装计税成本的基准定额，加强审核、管理力度，有效堵塞偷逃税漏洞。
房地产业税收管理面临的问题与思考
房地产业税收管理面临的问题与思考【摘要】房地产业税收管理面临着诸多问题与挑战，包括税收管理存在不规范、效率低下的情况，税收政策缺乏灵活性等。
为了优化税收管理，建议加强税收征管措施，完善税收政策，并加强对税收相关部门的监督和指导。
房地产业税收管理的重要性不可忽视，应通过有效措施来处理挑战，为未来发展铺平道路。
【关键词】房地产业、税收管理、问题、挑战、优化建议、税收政策、征管措施、重要性、应对挑战、未来发展、展望。
1. 引言1.1 背景介绍房地产业税收管理面临的问题与思考引言房地产业作为我国经济发展的支柱产业之一，对税收的贡献十分巨大。
随着房地产市场的快速发展和规模扩大，房地产业税收管理面临着诸多问题和挑战。
在过去的几年里，我国房地产市场的繁荣发展导致税收管理愈发复杂化，监管难度增大，存在一些不规范甚至违法的现象。
税收政策的不断调整和完善也对房地产业税收管理提出了更高的要求，需要进一步加强征管和监督力度。
房地产业税收管理问题的存在不仅影响税收的有效征收，也可能影响房地产市场的健康发展。
对房地产业税收管理进行深入研究，分析存在的问题，提出合理建议，完善税收政策，加强征管措施，对于促进税收制度的改革和完善，推动房地产市场的可持续发展具有重要意义。
1.2 研究意义房地产业税收管理是国家财政管理的核心内容之一，直接影响着国家的税收收入和经济发展。
随着房地产业的迅速发展和规模扩大，税收管理面临着一系列挑战和问题。
对房地产业税收管理进行深入研究具有重要的现实意义和深远的影响。
研究房地产业税收管理可以为政府部门提供科学的决策依据，帮助其更好地制定税收政策和改革措施，优化税收征管和管理体制，提高税收征收效率，增加税收收入。
研究房地产业税收管理可以为房地产企业和纳税人提供参考，帮助他们更好地了解税收政策和规定，合理规避税收风险，增强税收合规意识，遵守税法法规，共同维护税收秩序。
研究房地产业税收管理还可以为学术界提供研究素材和理论探讨，拓宽研究领域和视野，促进学科发展和创新，为税收管理领域的理论研究和实践探索提供新的思路和方法。
房地产企业所得税的税收征管问题研究
目录摘要 (1)一、绪论 (3)（一）选题背景 (3)（二）选题意义 (3)（三）国内外研究状况综述 (4)1.国内研究现状 (4)2.国外研究现状 (4)（四）研究方法 (5)二、房地产企业所得税征收与管理现状——以重庆市涪陵区为例 (6)（一）房地产业税源管理情况 (6)（二）纳税评估情况 (6)（三）存量房交易管理情况 (7)（四）土地增值税管理情况 (7)三、重庆市涪陵区房地产企业所得税征管存在的问题 (9)（一）税收制度不完善影响税收的征收 (9)（二）对纳税人缺乏监控降低征管效率 (9)（三）税务机关对涉税违法行为的处罚力度不够 (10)（四）税务部门管理水平仍待提高信息获取利用率低 (10)四、国外房地产企业所得税征管的先进经验和借鉴意义 (11)（一）美国房地产税收征管经验 (11)（二）英国房地产税收征管经验 (11)五、优化重庆市涪陵区房地产企业所得税征管的相关建议 (13)（一）完善房地产业税收政策，建立公平合理的税收环境 (13)（二）改进税收征管手段，提高税收征收管理效率 (13)（三）加强对房地产行业税务稽查工作，加大打击偷逃税力度 (14)（四）加强税务系统管理水平建设，提高税征征管力度 (14)六、结束语 (15)参考文献 (15)、房地产企业所得税的税收征管问题研究摘要随着我国社会主义市场经济体制的建立，房地产市场改革稳步推进，房地产业进入快速发展阶段，在国民经济中占有重要地位。
近年来,建设项目投资的增长推动当地产业的发展,极大地刺激了地区的经济和增加房地产的税收收入,成为当地财政资源的主要来源，房地产行业的税收已成为税务机关的当务之急。
然而，由于房地产行业缺乏自我监管和外部监管，导致了税收管理方面的问题。
本文以重庆市涪陵区为例，介绍了重庆市涪陵区房地产企业所得税征管存在的问题和房地产企业所得税的现状提出房地产企业所得税征管的建议，以期对房地产企业所得税的征管作一些有益的工作。
房地产税收征管调研报告
房地产税收征管调研报告房地产税收征管调研报告一、调研背景和目的房地产税收是国家财政收入的重要组成部分，也是影响房地产市场运行的重要因素。
为了更好地了解当前房地产税收征管情况，分析存在的问题并提出相应的改进措施，我们对房地产税收征管进行了调研。
本调研旨在深入了解房地产税收征管情况，发现问题并寻求解决方案，为房地产市场稳定发展和税收征管工作的改进提供参考。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式。
针对房地产从业人员、税务机关工作人员以及政府相关部门人员进行了调研，收集了大量的信息和意见。
三、调研结果与问题分析1. 房地产税收征管目前存在的问题：（1）政策执行不到位：部分地方对房地产税收政策执行不到位，存在税收征收不规范、征管机构不专业、税收优惠政策不落实等问题。
（2）信息交流不畅：税务部门与房地产企业之间信息交流不畅，导致征管工作困难，征收缴款不及时，给税务管理带来一定难度。
（3）税收征管手段有限：当前的房地产税收征管手段主要集中于纸质验收和传统审查，缺乏先进的信息化手段，征管效率不高。
2. 问题分析：房地产税收征管问题的存在主要是由于政府部门和房地产企业之间的信息交流不畅，政策执行不够到位，以及税收征管手段的滞后。
这些问题导致了征管效率低下，税收收入缺口扩大等问题。
四、解决方案和建议为了解决房地产税收征管问题，提出以下建议：1. 政府部门与房地产企业加强信息交流：政府部门应加强与房地产企业的信息交流，及时了解企业的税收情况和问题，并提供相应的支持和解决方案。
2. 完善税收征管机构：加强税务机关的专业化建设，提升税收征管水平，提高税收管理的效率和准确性。
3. 推行信息化征管手段：引入先进的信息化征管手段，改进纸质验收和传统审查方式，提高征管效率和准确性。
4. 政策执行到位：地方政府应严格执行房地产税收政策，确保税收征收的规范性和公平性，避免出现税收优惠政策的滥用和漏洞。
5. 加强监管和执法力度：对于存在逃税、偷漏税等行为的房地产企业，要加大监管和执法力度，确保税收征收的规范性和公平性。
《我国房地产业税收征管问题研究》
《我国房地产业税收征管问题研究》一、引言随着中国经济的快速发展，房地产业已成为我国国民经济的重要支柱产业。
然而，在房地产业的发展过程中，税收征管问题逐渐凸显，成为制约房地产业健康发展的重要因素。
本文旨在研究我国房地产业税收征管存在的问题，分析其原因，并提出相应的解决措施，以期为完善我国房地产业税收征管提供参考。
二、我国房地产业税收征管现状（一）税种及税率我国房地产业涉及的税种主要包括土地增值税、企业所得税、房产税、契税等。
税率的设定根据地区、房屋类型、交易方式等因素有所不同。
（二）税收征管机构我国房地产业的税收征管主要由税务部门负责，各级税务机关负责本辖区内的房地产税收征管工作。
（三）税收征管现状尽管我国房地产业的税收征管已取得一定成效，但仍存在一些问题，如税收征管效率不高、税收漏洞较多等。
三、我国房地产业税收征管存在的问题（一）税收政策不健全目前，我国房地产业的税收政策存在一定程度的缺陷，如税种设置不够科学、税率结构不够合理等，导致税收征管难度加大。
（二）税收征管效率低下由于房地产交易的复杂性、税务部门的征管手段落后等原因，导致税收征管效率低下，税收漏洞较多。
（三）信息共享机制不完善房地产涉及多个部门和领域，信息共享机制不完善导致税务部门难以全面掌握房地产交易信息，从而影响税收征管的准确性。
四、解决我国房地产业税收征管问题的措施（一）完善税收政策1. 调整税种设置，优化税率结构，使税收政策更加科学、合理。
2. 加强税收优惠政策的管理和监督，确保优惠政策落到实处。
（二）提高税收征管效率1. 引入现代信息技术手段，提高税务部门的征管效率。
2. 加强税务部门的队伍建设，提高税务人员的业务素质和征管能力。
3. 强化对房地产企业的监管，规范企业行为，减少税收漏洞。
（三）完善信息共享机制1. 建立跨部门的信息共享平台，实现房地产交易信息的实时共享。
2. 明确各部门在信息共享中的职责和义务，确保信息共享的顺畅进行。
关于我县房地产业税收征管现状和对策的调查与思考
关于我县房地产业税收征管现状和对策的调查与思考第一篇：关于我县房地产业税收征管现状和对策的调查与思考关于房地产业税收征管现状和对策的调查与思考近年来，随着我县房地产业的快速发展，已经成为拉动经济增长的重要引擎，其在县域经济中支柱地位日益彰显，房地产行业的税收已经成为我县地方税收收入的一项重要来源。
笔者通过对我县多家房地产企业进行调研，结合征管实践，对目前房地产税收的征管现状、存在问题进行了深入思考，从规范管理、开展巡查、完善监督、加大检查、加强协作等方面对房地产业税收征管提出了对策和方法。
一、基本情况自2007年我县实行房地产税收一体化管理以来，在我县注册登记的房地产开发项目40个，目前在建的项目18个。
几年来，房地产税收逐年快速增长，2007年入库1828.06万元，占税收总量的24.07%，比上年同期增长118.35%；2008年入库2664.11万元，占税收总量的27.22%，比上年同期增长45.73%；2009年入库4936.62万元，占税收总量的41.41%，比上年同期增长69.23；2010年入库5703.97万元，占税收总量的39.28%，比上年同期增长15.54；2011年入库8598.52万元，占税收总量的41.57%，比上年同期增长50.75%。
我县目前对房地产企业主要是按属地管理，行业化管理，专业化操作，以企业自行申报和税务机关日常检查相结合，按房地产一体化管理的要求，税收管理员归集基础资料，建立相关台帐对房地产企业监控和管理。
二、存在问题。
房地产业的发展，增加了税收收入，其缴纳的税收总额呈现出强劲的增长势头，在税收收入起到了支柱税源的作用。
但由于房地产开发、销售周期长，多个项目滚动开发，成本核算复杂，且纳税方大多为私营业主，财务核算不健全，加之政府相关的管理部门对其开发经营和税收缴纳也未形成有效的操作性强的管理规范加以控管，房地产业的发展与税收的发展不均衡，在房地产税收征管中仍然存在一定问题：（一）纳税意识不强财务核算不规范一是建账不规范，多数房地产业纳税人未按国家制定的财务制度规定建立健全财务核算体系，会计科目设置不全，会计核算简化；二是隐瞒收入，财务核算不及时，未按会计制度规定的收入确认时间及时确认收入，及时申报纳税。
浅议房地产行业税收征管的问题及对策
摘要自从改革开放以来，我国的整体经济快速崛起，进展较早的房地产慢慢的成为经济进展的重要支撑，并且成为推动地方税收增长的主要推动力。
近年来，我国房价一直居高不下。
针对这种情况，我国政府多次出台了各种税收政策以遏制住住房价格过快上涨。
但是，中国目前的房地产税收征管制度仍有许多问题。
它在规范房地产行业市场和促进社会公正方面施展它们应有的作用。
因此，有必要对我国房地产税收征管制度所拥有的问题进行探讨，并提出建议对策。
但由于房地产企业的项目审批打算，经营治理方式多样以及开发房地产产品的固定，房地产业对税收政策所具有很强的敏感性，资金需求量链条长，清算难度大，涉及的问题范围很广，再加上部分的房地产开发商的缴纳税额的意识不积极，它给房地产开发业的税收征管工作造成了相当大的影响。
虽然税务机关试图加强收集和治理，并取得了一定的成果，但通过对房地产开发行业的专项检查，发觉该行业的税收状况仍然不容乐观。
首先，本文介绍了房地产税收征管的现状；其次，本文对房地产税收征管现状进行了深入分析，从中提出其留存的问题；最终，在分析了我国房地产行业的税收征管所存在的主要问题后，提出了相应策略和方法。
关键词：房地产；税收稽查；税收征管;AbstractSince the reform and opening up, China's national economy has developed rapidly, and China's real estate industry has gradually become the pillar industry of the national economy, and become an important driving force to promote the growth of local taxes. In recent years, China's housing prices have been high. In response, the Chinese government has repeatedly introduced various tax policies to curb the rapid rise in housing prices. However, there are still many problems in the tax collection and management system of China's real estate industry. It plays its due role in regulating the real estate market and promoting social equity. Therefore, it is necessary to discuss the problems of the real estate tax collection and management system in China, and put forward countermeasures.Project examination and approval of the plan, but as a result of real estate enterprises operation and management mode diversity as well as the development of real estate products is fixed, the sensitivity of the real estate industry by tax policy has a strong, capital demand chain is long, difficult to liquidation, involves a wide range of issues, plus part of the real estate developers to pay tax consciousness is not positive, it work of tax collection and administration for real estate developmentindustry has caused considerable difficulties. Although the tax authorities tried to strengthen collection and management, and achieved some results, but through the special inspection of the real estate development industry, found that the tax situation of the industry is still not optimistic. Firstly, this paper introduces the current situation of real estate tax collection and management. Secondly, this paper makes an in-depth analysis of the current situation of the real estate tax collection and management, and puts forward its retention problems. Finally, the paper analyzes the main problems existing in the tax collection and management of China's real estate industry and proposes strategies and methods.Keywords：Real Estate；Tax audit；Tax Collection and Management目录1 绪论11.1 研究背景11.1.1 选题背景11.1.2 研究目的11.2 选题意义11.3 文献综述21.3.1 国外文献综述21.3.2 国内文献综述22 我国房地产行业税收征管的基本理论概述42.1 房地产税收征管的相关概念42.2 房地产税收征管的特征及特点42.3 房地产行业税收征管的基本目标及模式53 当前房地产行业税收征管面临的现状及主要问题63.1 我国房地产行业税收征管的现状分析63.2 我国房地产行业税收征管存在的主要问题63.2.1 在我国房地产开发环节的主要问题73.2.2 在我国房地产交易环节的问题73.2.3在我国房地产保有环节的问题84 加强房地产行业税收征管的对策思考94.1 提出我国房地产行业税收征管的对策94.1.1 对房地产企业纳税意识进行强化94.1.2 全面推进房地产行业税收稽查工作94.1.3 提高税务机关的税务征管能力94.1.4 推行一体化新兴治理模式104.2 加强对房地产行业税收征管的控制方法105 结论125.1 研究结论125.2 政策建议12致谢14主要参考文献151 绪论1.1 研究背景1.1.1 选题背景我国的经济近些年一直快速增长，人们的生活中能够自由支配的资金越来越多，大家对于投资方面的理解越来越深入。
浅析房地产税收征管问题
税、 印花税等， 根据业务的相关程度 、 简易程度尽量合并窗 口，
法制观念不 强。
（） ４部门之间沟通较少 ， 缺乏合作意识 。对房地产征税责任
（） ２企业的财 务管理 制度混乱。房地产行业是 一个特殊的 行业。 从开发到销售一般需要 １ 年的时间 。 —２ 客观上时间跨度 大、 业务复 杂 、 计科 目多 ， 会 主观上 会计制度 不规 范 ， 时记 不及 录收支情况 、 不按规定开具 发票 、 隐瞒收入 等情 况 ， 系列的 这一 行为都在加 大税收核算的难度以及 税务部门的监管困难。
况， 不能很好地监督企业的纳税行为。
二 、 地 产 企 业税 收征 管 的建 议 房
１ 加 强 纳税 人 与 税 务 人 的 管 理 、
（） １税务人 员管理不到位 。由于现在过于强调 纳税人 自行
申报纳税 ， 税务人员的工作量有所减轻 ， 认为自己的工作职责 就是负责案头申报资料的整理归档， 很少深入企业内部 ， 了解
些偷税漏税的不法分子得逞，扰乱了社会秩序和市场环境， 所
以政府要加强对房地产税收征管 的重视 ， 积极 采用科学的 并且 方法和手段对此进行管理 ， 地产行业的税收征管 步入规范 使房
的行列。
一
税， 给原本税额就很高的房地产投资者又增加了负担。同时由
于其征 管部 ｉ不 同， ］ 纳税人 自行纳税时比较麻烦 。 （） ２税收征管 力度不够 。 务部门征管手段落后 ， 税 在工作过 程中只注重当期征收 、 当年税收任 务的完成 ， 不注重回头检查 ，
机关要对 刚工作 的职 员进行入职培 训 ， 对在职人 员进 行业务培
案件的处罚力度。对在规定时间内没能正常缴税的企业进行警
告 ， 法催 缴入库 ； 依 对在警 告期限内仍 没成功缴 税的企业要 按
我国房地产行业税收征管问题研究的开题报告
我国房地产行业税收征管问题研究的开题报告一、选题背景随着我国经济的快速发展，房地产行业成为拉动国民经济发展的重要产业之一。
与此同时，作为传统的税收来源之一，房地产行业的税收征管问题也变得极为重要。
目前，我国房地产行业税收征管存在多种问题，如税收逃避、虚假申报等，这些问题严重影响到国家税收的正常征收和财政收入的增长。
因此，研究和解决房地产行业税收征管问题具有重要的现实意义。
二、研究内容和目的本研究将从我国房地产行业税收征管实际出发，深入分析房地产行业税收征管存在的问题和原因，并探讨如何加强房地产行业税收征收及管理，使得税收合法、公正，并最终提高国家税收的合规性。
具体研究内容如下：1. 房地产行业税收征管的现状和问题分析；2. 我国对房地产行业税收征管的法律政策及其实施情况；3. 探索加强房地产行业税收征收及管理的方法和途径；4. 提出改善房地产行业税收征管现状的对策和建议。
本研究的目的是：1. 深入探讨我国房地产行业税收征管的现状和问题，分析存在的短板；2. 分析我国房地产行业税收征管的政策和法律，并建议优化；3. 探寻加强房地产行业税收征收及管理的方法和途径；4. 提出改善房地产行业税收征管现状的对策和建议，为我国房地产行业的税收征管工作提供理论和实践指导。
三、研究方法和步骤本研究将采用文献研究法、案例分析法和比较分析法等研究方法，具体步骤如下：1. 收集、整理和分析房地产行业税收征收相关的法律文件、政策文献和相关统计数据等；2. 分析房地产行业税收征管的现状和问题，探究其中的原因；3. 对国内外房地产行业税收征管相关案例进行比较分析，提取成功的经验和教训；4. 根据研究结果，提出改善房地产行业税收征管现状的对策和建议。
四、预期成果本研究的预期成果包括：1. 对我国房地产行业税收征管现状和存在问题进行详细的分析和总结；2. 对我国房地产行业税收征管政策和法律进行分析和评价，并提出优化建议；3. 探究加强房地产行业税收征收及管理的方法和途径；4. 提出改善房地产行业税收征管现状的对策和建议，为我国房地产行业的税收征管工作提供理论和实践指导。
房地产市场税收征管调研报告
房地产市场税收征管调研报告近年来，**地区房地产行业迅猛发展，促进了当地经济发展和税收增长，但是，通过我们检查发现，房地产行业存在需要资金量大，经营周期长，预收预付账款多，经营方式多样等经营特点，由此，也隐藏着一些问题，针对存在的问题，如何进一步加强税务管理，堵塞漏洞，探讨如下：唐代有个商人叫窦乂（yì），做“能源”生意赚了钱，转而投资房地产——在任何时代，人们对房屋的需求总是刚性的。
一、存在的问题(一)企业之间合作建房不按规定申报纳税。
目前房地产行业己形成多种开发形式，有一部分房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房。
按照税法规定，合作建房的双方均发生了销售行为，应分别交纳销售房地产和转让无形资产的相关税收，应该申报纳税。
但在实际生活中，合作双方常常不申报纳税。
瞒报了这部分销售收入，偷逃了税款。
规范土地市场就是政府用市场的眼光看待国有土地，通过运用市场机制和市场规律，最大限度地优化配置土地资源、资产，实现土地的经济、社会和环境效益的行为，它对于促进可持续发展有着至关重要的作用。
针对上述我县土地市场建设存在的问题，我们坚信在县委、县政府的正确领导下，在县人大、县政协的监督指导下，通过自身的努力一定能逐步加以解决。
(二)以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收入。
只在企业内部财务报表中体现，致使企业少计了应税收入，少缴纳了企业所得税。
以房屋抵顶拆迁户补偿费、银行借款本息、支付工程款、获取土地使用权等不计收入，偷逃企业所得税。
(三)销售款长期不结转或少结转收入。
房地产开发商长期将销售款、预收定金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来帐上，不与帐面的成本、费用配比结算，造成帐面无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收入实现，偷逃企业所得税。
分期收款销售，不按照合同约定的时间确认收入，以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。
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房地产税收征管问题探究
[摘要]本文结合房地产业税收管理的实际，对房地产行业在税收征管中存在的问题进行了分析，并提出了具体的预防措施和管理方法。
[关键词]房地产税收征管具体措施
中图分类号：f812.42 文献标识码：a 文章编号：1009-914x （2013）08-104-01
前言
房地产行业的税收是地方税收收入的重要来源，随着城市建设及房地产业的快速发展。
建筑业和房地产业的税收收入大幅增长，己成为地方税收收入的重要来源。
但由于建筑房地产业涉及的税种多、征管的难度大.税源管理仍存在较大漏洞。
为了提高该行业税收管理的科学化、精细化水平.进一步发挥税收的调控职能.促进房地产行业的健康发展。
有必要在现行管理体制下落实各项管理要求的同时.通过整合现有征管资源.加强部门协调配合，搞好各征管环节的衔接。
进一步做到应收尽收。
1、房地产税收征管的现状
1.1房地产行业企业纳税意识不强。
目前，大多数房地产行业企业是地方政府通过招商引资开办的.这些企业曲解地方的优惠政策.甚至有的认为自己是招商引资企业.在税收方面享有优惠、得到“照顾理所应当：部分房地产开发企业对自己的纳税义务和有关税收政策不清楚.特别是对预收房款、以房抵顶工程款、代收款项等特殊
税收政策更是知之甚少。
1.2房地产行业企业财务核算不健全。
一是财务制度混乱。
账务不全.有的甚至根本没有建账。
二是收入不实。
有的房地产开发企业采用预收售房款的形式.因未开具正式发票.预收款长期挂在账上.不作收入.有的甚至无账可查。
三是虚列成本。
多数房地产企业由于工期长，与建安施工结算不及时.成本核算未严格执行权贲发生制、遵循配比原则.有的仍然按收付实现制即对成本采取支付多少.就列支多少：对末售房面积。
收入未转但成本已提前列支.造成收入、成本不配比。
因而无法核实其真实成本，也就无法真实反映企业盈亏情况。
有的按预计数开具收款收据入账。
造成成本虚增.同时存在大置的不合法凭证或没有取得凭证。
1.3政策宣传力度不够.政策执行不能到位。
目前。
在土地使用权的出让和房地产开发、转让诸环节分别征收营业税、城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、印花税、契税等税种。
由于涉及的税种较多，房地产方面的税收政策又不能及时、全面地送到纳税人手中，使一些纳税人无法对房地产相关税收政策有所认识。
同时由于房地产开发商税收法律意识淡薄，又不积极配合也增加了征收难度.导致房地产企业相关税收政策执行不到位。
1.4税收征管力度不够，漏洞较为明显。
由于房地产行业的会计核算复杂，涉及税种相对较多.使得征管难度加大，再加上税务部门征管手段的落后。
房地产行业税收基础管理工作不扎实.使得房
地产行业的税收征管存在较多的缺失。
主要原因：一是税务人员管理的不衔接。
如房地产企业在开发前期主要涉及施工企业的建安营业税，开发中期主要涉及到销售不动产的营业税.而在开发中后期涉及企业所得税。
在通常的税收日常管理中，税务人员偏重于营业税的征管.而忽视了对企业所得税的管理。
二是行业税收管理措施不到位。
如目前对企业所得税的征管.有核定征收、查账征收，还有以工程为单位.待工程完工后进行结算征收等.而土地增值税则由于提供税款不多.计算程序复杂，以及预征政策落实问题.使得征管上存在较大的漏洞。
三是发票控管力度不强。
主要表现在：其一.施工企业结算不开具建安发票，无法确定工程成本。
其二，房地产公司不开具销售不动产发票.在企业隐瞒有关情况时.难以确认收入，从而影响税款征收。
其三.房地产公司与施工企业大量使用白条结算.混淆纳税义务时间.少申报收入。
1.5税收违法打击不够.检查工作力度不到位。
目前，地税机关检查人员素质参差不齐，专业性管理较弱，给那些少缴、不缴、甚至偷逃税款的人有机可乘。
造成税源的白白流失。
另外，对偷逃税的处罚不严.虽然刑法、税收征管法又寸偷逃税行为有明文处罚的规定，但在实际工作中，税务部门往往以补代罚，以罚代刑，使偷逃税的人总存有侥军的心理。
如契税是一次性的行为税，涉及的纳税人面宽且复杂.事后监督检查.追缴税款相当困难。
2、加强房地产税收管理的具体措施
2.1优化服务，加强有关税收政策的宣传和财务核算的辅导。
一
是通过印发宣传材料、宣传手册.在新闻媒体、税务网站上开辟宣传专栏，举办专门培训班等多种形式.将国家房地产政策特别是相关税收政策传达给每一个企业负责人、财务人员和办税人员：二是主动深入企业宣讲有关政策，了解企业生产经营情况，帮助健全财务制度.规范财务核算.减少房地产行业企业的纳税风险。
还可通过设立招商引资绿色通道，优先为外来房地产企业办理相关手续。
三是经常向地方政府汇报工作，将房地产税收管理情况进行专题汇报，向有关领导宣讲房地产税收政策，帮助分析规范房地产行业税收管理对地方经济发展的促进作用，最大限度地争取地方政府的支持。
2.2革新税收征管措施，推进税收精细化管理。
一是全面推广分户全程管理模式。
对房产开发项目实行“栋号管理”.按施工栋号或商品房销售的栋号登记台账.一栋一档.全面掌握每一栋号的成本、核算和销售情况，实施税源监控：同时对房屋土地权属进行普查并建立征管台账：实现房管、土地部门的产权档案信息与税务部门共享.由档案建台账。
通过三套台账完善管理模式。
二是加强发票管理工作.把房地产企业向用户收取订金、预售房款的票据全部纳入地税发票管理。
定期检查房地产企业发票使用情况.核对发票的金额是否与房屋实际销售的价格一致，对违规操作填开的发票.严格进行处罚。
三是加大税收检查力度。
打击房地产业涉税违法行为。
重点对无证户、挂靠户、承包户以及以房易地、以地易房或私下交易方式从事经营开发的业户进行重点监控。
同时抓好房地产行
业专项稽查.堵塞漏洞。
可以采取一条街一幢房产逐个清理的拉网式清查办法：对不依法接受税务管理或偷逃税行为情节严重.造成不良影响的，予以严厉打击并公开曝光。
起到打击一个、震慑一片的作用.确保房地产业税收不流失。
2.3有针对性地采取核定征收的办法。
对那些财务核算不健全.税基不真实，收入总额及成本费用支出均不能正确核算.不能向主管税务机关提供真实、准确完整的纳税资料的纳税户.可以采取核定征收管理方法.包括定额征收和核定征收。
对挂靠户、承包户应按照同行业同规模水平从高核定征收.在具体操作方面可以按照核定应纳税所得率确定应纳税所得额.按商品建筑面积乘以市场价格核定计税营业额等方法。
2.4加强联合控管力度.建立健全协税护税网络。
房地产行业的税收管理需要多方面的支持，因此税务机关要建立健全协税护税的控管网络.严密监控房地产行业税收的税源动态。
首先.加强与土地管理、房产管理等部门的联系.建立信息共享传递制度。
把握土地使用权的取得、项目审批、预售及销售、产权登记、二手房交易五个关键环节.全面掌握房地产开发企业的涉税资料。
建立房地产税收电子档案，实行全程动态跟踪管理.及时发现新情况、新问题。
其次.以契税征管为契机.全面掌握税源信息。
实施一体化管理。
主要是以契税征管为把手.严格执行“先税后证”的有关规定。
以证控税.堵塞漏洞.把住税源控管的关键环节。
再通过征收机关闻的配合。
准确、快捷传递信息。
实现信息的互通共享。
凡不持税务部门
监制发票和税票.房产、土地部门不予办理产权证照。
从制度上堵塞税收流失的漏洞。
税务机关要充分利用契税征管中获取的信息.明确责任人。
跟踪掌握有关房地产税收的税源情况.对有关税收实施有效管理.提高税收的管理质量和效率。
2.5进一步细化房地产一体化管理流程。
以契税为把手.从房地产有关信息的获取及处理.到房地产业有关税种纳税人的纳税申报、税款征收、台账登录及相关资料的传递反馈。
对每个税种的征管环节和办理程序进行细化.绘制《房地产税收一体化管理流程图》。
进一步明确了征管岗位贯任.形成一条有序操作的传递链条。
3、结束语
总之，为了提高房地产税收管理的科学化、精细化水平.进一步发挥税收的调控职能，促进房地产业的健康发展，有必要在现行管理体制下落实各项管理要求的同时.通过整合现有征管资源，实现信息共享.加强部门协调配合.搞好各征管环节连接.实施一体化管理。